Главное меню

Земля в собственности а дом нет что делать 2020 год


Оформление земли в собственность в 2020 году: особенности процедуры

Поделиться Подписаться 88636

2020-03-13

Собственник земельного участка может передавать надел по наследству, в аренду, продавать его, но возможно это при наличии справок, подтверждающих прохождение регистрации. Как оформить землю в собственность, в какие органы обращаться, какие бумаги подготовить подскажет представленный материал.

Законодательная база Российской Федерации не стоит на месте, развивается, предлагая гражданам выгодные условия пользования имуществом. Земельные участки, перешедшие в собственность до 2001 года, оформлялись в одном порядке, начиная с 2001 года, процедура изменила характер, теперь действуют нововведения, ознакомиться с которыми рекомендуется каждому. 

Оформление земли в собственность в 2020 году носит упрощенный порядок. В этом порядке можно зарегистрировать:

 

  1. Надел, на который право собственности получено до 2001 года.
  2. Участок с жилым объектом недвижимости (если земля получена до 1990 года).
  3. Земли, предназначенные для сада/огорода, на которых построены дома без разрешения на строительные работы.

 

Упрощенный порядок оформления предусмотрен для садовых сообществ, кооперативов. Если субъект давно владеет ЗУ, в книге хозяйственного учета есть записи, документы, подтверждающие право собственности старого образца, процедура оформления участка земли в собственность носит упрощенный характер. 

Пошаговая инструкция 

Владелец земли для эксплуатации надела в рамках закона должен пройти процедуру регистрации. Если этого не сделать, права в пользовании, действиях будут ограничены, сделки признаны незаконными. 

Пошаговая инструкция оформления земли в собственность в 2020 году поможет сделать все правильно, в нужной последовательности. Действия субъекта:

 

  1. Сбор документов.
  2. Обращение в Росреестр.
  3. Подача заявления.
  4. Выписка из ЕГРН

 

Подать обращение можно не только в Росреестр, но и в МФЦ. Обращение рассматривается на протяжении двух недель с момента приема. 

Это процедура, если земля имеет установленные приделы. Если нет, нужно пригласить специалиста для проведения межевания. Если сроки не горят, воспользуйтесь услугой бесплатно, но нужно ждать. Если хотите решить вопрос в короткие сроки, придется заплатить. План межевания нужен для составления акта границ, который можно находится в справке из ЕГРН

Для проведения разного рода манипуляций с землей, участок должен стоять на учете. Делается это в Кадастровой палате или МФЦ. 

Следующий шаг – обращение в администрацию местного поселения. После можно регистрировать право собственности.

Тонкости оформления при купле-продаже

Закон об оформлении земли в собственность предусматривает прохождение процедуры через нотариальную контору. В присутствии адвоката стороны дают согласие на проведение сделки (согласие формируется в письменной форме). 

После покупатель обращается в регистрационный орган ля закрепления прав собственности на надел. 

Документы для оформления земли в собственность:

 

  1. Выписку из ЕГРН, отображаемую кадастровый план.
  2. Квитанцию, подтверждающую оплату всех расходов (государственной пошлины). 
  3. Договор купли-продажи.
  4. Документ, удостоверяющий личность заявителя.

 

Если заявитель не может лично обратиться в регистрационный орган, этим правом обладает лицо, имеющее нотариально заверенную доверенность. Доверенный субъект должен иметь при себе документ, удостоверяющий его личность, подтверждение права управления личными делами. 

Рекомендуется предварительно уточнять у представителей регистрационного органа перечень документации. Обстоятельства перехода права земли от одного субъекта к другому разные, в зависимости от них может меняться перечень справок. 

После приема пакета документации, представитель регистрационного органа выдает заявителю на руки расписку. Информация о готовности справки передается в телефонном режиме. 

Для регистрации собственности можно обратиться в регистрационные органы лично, подать обращение в МФО, зайти на сайт Госуслуг, отправить форму в электронном виде.

Получение разрешения снимает ограничения права распоряжаться недвижимым имуществом, если разрешения нет, права собственника ограничены (актив нельзя продавать, передавать в аренду, по наследству, дарить).

Внимание! Обязательный после регистрации права земельного участка, обязательно закажите выписку из ЕГРН на официальном сайте: https://rosreestor.info/ для того, чтобы убедиться в правильности данных.

Приватизация земельного участка

Приняв решение приватизировать земельного участка, будьте готовы к сложному длительному процессу. Жители города подают документы в городскую администрацию, жители района в поселковый совет. Решение выносится на протяжении 14 дней с момента принятия пакета.

При положительном решении последующие действия зависят от ситуации – надел передается платно или бесплатно. Платно – договор купли-продажи, бесплатно – по наследству. 

Независимо от способа приема ЗУ, следующий шаг – обращение в Росреестр. На момент обращения в регистрационный орган, субъект должен иметь на руках такие документы:

 

  1. Удостоверение личности.
  2. Договор купли-продажи.
  3. Решение государственной администрации.

 

Дополнительно прикладывается квитанция об оплате налогового сбора, выписка из кадастрового плана, заявление с просьбой зарегистрировать земельный актив. Вместе с землей можно оформить стоящие на ней строения, оформление в собственности земли и дома носит упрощенный характер. 

 

Важно! Если стоящая на участке конструкция является собственностью поселкового совета, рекомендуется не приватизировать ее, а оформить выкуп. 

Переход права по дачной амнистии

Упрощенную форму регистрации права собственности на надел имеет дачная амнистия (новое в оформлении земли в собственность). Это временная программа, сроки продлены до конца 2020 года. Эксперты рекомендуют каждому, кто хочет получить право собственности на недвижимый актив, воспользоваться дачной амнистией.  

Категория граждан, имеющая право воспользоваться дачной амнистией:

 

  1. Особы, имеющие право на надел, оспорить которое не возможно (бесспорное право).
  2. Владелец надела (земля принадлежит товарищескому сообществу).
  3. Лица, начавшие, но не закончившие регистрацию.

 

Справки, бумаги передаются представителям Росреестра или МФЦ. Примите во внимание: представители государственных органов могут потребовать кадастровый паспорт или план межевания.

Решение выносится на протяжении 10-30 дней, процедура действует до конца декабря 2020 года, по окончанию этого срока оформление переводится на стандартный режим. 

Если земля в собственности, обязательно нужно заказать выписку из ЕГРН!

Оформление права после аренды

Собственник ЗУ может распоряжаться наделом на свое усмотрение, дарить его, продавать, передавать во временное пользование по договору аренды. 

Пользователь активом, взятым в аренду, может выразить желание купить участок. Передача ЗУ в собственность происходит одним из способов:

 

  1. Приватизация.
  2. Купля-продажа (перед договоров нужно купить выписку из ЕГРН).

 

Приняв решение выкупить надел, первое, что должен сделать будущий владелец – получить разрешение. Недвижимый объект может иметь собственника в виде частного лица или в виде муниципалитета, сельского совета. Без разрешения дальнейшие манипуляции невозможны. 

Получив разрешение, можно обращаться к нотариусу для заключения и удостоверения сделки. Заключается сделка в письменном виде, после документация передается в Росреестр или МФЦ . 

Если арендатор планирует на земле возвести здание (сарай, гараж, складское помещение) для занятия сельскохозяйственной деятельностью, рекомендуется ЗУ приватизировать. 

Обязательно во время оформления нужно предъявить договор-основание. Если такого нет, будьте готовы к сбору большого дополнительных справок, подтверждающих факт передачи земельной площадки в аренду.  



Заказать выписку из ЕГРНВыписка из ЕГРН

Что можно сделать если дом в собственности

Главная страница брокерской платформы была сверстана достаточно профессионально. Здесь достаточно гармоничный дизайн, да и общая работа сайта не вызывает нареканий. Правда они зачем-то встроили ролик с YouTube на главную страницу в качестве шапки сайта. Это не самая хорошая идея, так как не у всех есть возможность просматривать такие нагруженные страницы. Да и в Flash-формате или даже в виде интерактивной анимации, эта заставка работала бы лучше.

В верхней части мы найдем меню:

  1. Счета.
  2. Технологии.
  3. Блог.
  4. Контакты.
  5. Календарь (экономический).
  6. Регистрация (открывается форма).
  7. Авторизация.
  8. Иконка переключения языка.

Прямо под роликом нам показывают виджет курсов криптовалют. Тут есть Биткоин, Дэш и другие криптовалютные монеты. А еще они постоянно меняют свой курс. Получить информацию о том, с какого ресурса берется листинг котировок нам не удалось, но обновляются курсы примерно каждые 5-10 секунд.

Далее идет ряд информационных блоков. Тут очень много воды и почти отсутствует конкретика. Нам предлагают заниматься инвестициями в криптовалюту. Правда в чем суть никто пока не признается.

С русским переводом сайта возникли какие-то проблемы. Потому что нас обещают научить самым "безопасным способам инвестиций". А еще обещают что вы не останетесь в одиночестве, в ваших финансовых операциях. Складывается такое ощущение, что это скрытая реклама налоговиков и финмониторинга. Вот они то уж точно не оставят вас в одиночестве, в контексте ваших финансовых операций. Заблокируют по первому писку, если только появится повод. Причем тут неизвестная брокерская платформа не совсем понятно.

А еще нам предлагают консультирование по инвестициям и индивидуальные условия. Естественно, есть в компании Криптон и раздел для профессионалов. Правда он скрыт от посторонних глаз, но что-то нам намекает на то, что эта компания делит тарифы, создав одни для новичков и любителей, а другие для профессионалов.

А еще вам предлагают научиться зарабатывать из дома. Правда большого количества видеоуроков мы с вами на сайте брокера не увидим, здесь есть всего один промо-ролик на 7 минут.

Несмотря на то, что по заявлениям создателей сайта компания появилась в 2014 году, настоящий год создания этого сайта 2019. Это легко проверить через любой Whois-сервис.

Что нам предлагают?

Теперь о том, что предлагается потенциальным клиентам брокерской площадкой Crypton. В частности, нам предлагают:

  1. Полный контроль над своими сделками (предполагается, что другие брокеры его не дают, что очень странно).
  2. Лучшие стратегии для торговли.
  3. 30 финансовых инструментов.

Еще нам предлагают создать портфолио с минимальными спрэдами. Не совсем понятно что подразумевалось этой фразой, возможно над сайтом действительно поработали иностранцы. Потому что портфолио в контексте минимальных спрэдов это что-то странное. Да и зачем кому-то может потребоваться портфолио? Что туда складывать? Успешные сделки? У вас их в любом случае не будет, потому что денежные средства вам вывести не дадут.

На сайте есть 2 типа аккаунтов:

  1. Albor.
  2. Medra.

По первому тарифному плану вам предлагают круглосуточный вывод средств, кредитное плечо 1 к 100 и ежедневную техническую поддержку. А еще здесь можно инвестировать только в 3 криптовалюты (Эфир, Биткоин и Лайткоин). Этот тип аккаунта для начинающих.

Для профессионалов предлагается второй тариф. По сути, условия почти не отличаются. Кредитное плечо все то же (1 к 100). А еще есть уникальные инструменты для торговли (вот только какие?). А еще вам предлагают постоянные отчеты от профессионального аналитика этой компании.

Для работы с площадкой Crypton вы можете использовать Meta Trader 5 или xQuote. По последней платформе информации в сети не так уж и много. Вроде бы эта площадка принадлежит какому-то стартапу, о котором мало что известно. Все что мы знаем, это операционные системы, на которых работает платформа. Да и сам поставщик платформы пока достаточно сомнительный, первые обзоры появились только в середине 2020 года. Это точно не самая лучшая альтернатива известному Мета Трейдеру. А поставляет программное обеспечение для XQuote некая компания "ЕвроБонд". Контактные данные есть у них на сайте, но о самой компании не так уж и много информации в сети. Кроме того, что это типовой лохотрон.

Связь Криптона с ЕвроБондПлюс и платформой xQuote

Как мы можем узнать из вставки на главной странице брокера Crypton, работают они еще и через стороннюю платформу. Эту платформу поддерживает компания EuroBondPlus. Отзывы об этой компании не самые лучшие, что косвенно подтверждается немногочисленными обзорами. По их собственным заявлениям, платформа лицензирована. На территории Венгрии. И они не работают с рядом стран:

  1. Сирия.
  2. Иран.
  3. Ирак.
  4. Канада.
  5. США.

Сама компания-разработчик платформы, появилась в 2015 году (по их собственному заявлению). А среди наград у них какие-то логотипы от разнообразных организаций, занимающихся Форексом. Проблема в том, что на профильных форумах попытались проверить эту информацию. И ни одной награды на официальных сайтах, выданной разработчикам платформы найти не удалось. Что достаточно странно.

Плюс к тому, сама платформа упоминается в поисковой выдаче от силы 3-4 раза и в Google и в Yandex. Это даже не Мета Трейдер, о котором можно "накопать" очень много информации. Xquote это неизвестная платформа. А вместо документации и лицензий у них лишь большое количество громких заявлений и контактные данные. И то, вместо контактов нам предлагают телефонные номера разных стран. Адресов офиса на сайте вообще нет.

Если это и реальная компания, то какая-то уж очень мутная. Потому что об их платформе никто ничего не слышал. Мы не рекомендуем пробовать эту платформу, возникает ощущение, что она создана какими-то черными брокерами, умудрившимися получить лицензию в Венгрии. Что конечно заслуживает уважения, а еще очень пристального внимания. Потому что гарантий безопасности нет. Вернемся к брокерской площадке Криптон.

А что с лицензированием и регуляцией?

Начнем с номеров лицензии. На сайте этому посвящен целый раздел. Вот только ничего интересного здесь найти не удастся. Просто 2 номера:

  1. Регистрационный (LSR-8.4CB).
  2. Лицензионный (CB712014).

Правда, в название лицензии вшита гиперссылка на картинку. Открыв ее мы узнаем о том, что компания Crypton Broker Limited получила сертификат в какой-то непонятной зоне под названием Reunion Free Zone. Получили эту бумажку на ограниченный срок (с 3 июня 2019 до 2 июня 2021 года). Весь документ составлен на французском языке, что уже достаточно странно. Но дело даже не в этом. А что такое Reunion Free Zone?

На деле, это какая-то непонятная организация, пользующаяся правом (предположительно) выдавать разрешения иностранным инвесторам на ведение бизнеса, без привлечения юридических лиц. Такие зоны точно есть на территории Объединенных Арабских Эмиратов. Правда судя по многочисленным отзывам, Reunion Free Zone это просто какая-то организация, занимающаяся другой деятельностью. На их официальном сайте нет конкретной информации об этой свободной зоне. Располагаются они на острове рядом с Мадагаскаром, и входят в состав Евросоюза, являясь территорией Франции. Во только в открытых источниках нам не удалось найти какую-либо информацию о том, что на острове Реюньон появилась зона свободная от налогов и контроля. Даже во французских поисковых системах и Википедии ничего подобного не упоминается.

Зато мы можем заметить, что в последнее время, огромное количество мошеннических брокерских компаний начали использовать сертификаты этой свободной зоны. Далеко не факт что они вообще являются подлинными, возможно это просто картинки. Потому что никакой free-zone на острове Реюньон нам найти не удалось. А вместо лицензии обычная картинка, любой школьник с принтером может сделать себе такой сертификат и потом его отсканировать. Официальных ссылок на реестр нет, потому что организация Reunion Free Zone в своей оферте заявляет о том, что информацию о клиентах они не разглашают. Следовательно, проверить лицензию не получится.

Интересный факт: все брокерские и инвестиционные компании занимающиеся подобной деятельностью, под регулированием Reunion Free Zone, не размещают прямых ссылок на реестр. На всех сайтах есть только картинка с сертификатом, но никаких ссылок на базы и номера нет. И где эти номера проверять тоже не очень понятно.

Поэтому, можно сказать о том, что брокерская компания Криптон не имеет лицензии. А даже если и имеет, то очень странную. Потому что проверить ее не удастся, а организация ее выдавшая вообще нигде не упоминается. Возможно это зарубежная адаптация наших российских ЦРОФР и ЦРФИН.

Пользовательское соглашение

А теперь о самом интересном. Во-первых, этого соглашения вы не найдете в открытом доступе. Потому что его спрятали. Чтобы открыть документ, вам нужно перейти в раздел для регистрации, и там ткнуть на надпись "Пользовательское соглашение". Самое смешное это то, что надпись даже не отражается как кликабельная. Т.е. если вы случайно на нее не ткнёте, то документ останется скрытым. А между тем, именно в соглашении прописана масса интересных условий и пунктов.

Пункт 2.1. Вы принимаете соглашение сразу после того, как компания откроет вам торговый счет. Брокерская платформа Криптон оставляет за собой право отклонить заявку клиента на регистрацию.

Что это значит: вы автоматически соглашаетесь со всем, что написано. Проблема в том, что документ зачем-то спрятали в самом неочевидном месте.

По пункту 2.2 предусмотрен порядок создания учетной записи клиента. Брокерская компания Crypton требует от вас целый список документов (ссылаясь на закон о противодействии терроризму и отмыванию денежных средств). А еще они занимаются проведением собственной проверки. Еще у них есть субъективная оценка возможностей и способностей клиента.

Что это значит: представители компании "абы кого" себе в клиенты не набирают. И если у них возникнет какое-либо подозрение в вашей заинтересованности внутренним устройством системы, а не "заработком миллионов", заявку могут и отклонить.

Последующие пункты 2 раздела предусматривают возможность сбора и обработки ваших персональных данных. При том, что компания даже не находится на территории России.

Еще в соглашении предусмотрели отдельный раздел для совладельцев счета. Это позволяет "ввести" совладельца со стороны сотрудников брокерской компании. И пунктом 3.4 просто перехватить управление личным кабинетом. Именно об этом говорится в пользовательском соглашении.

Далее мы найдем массу интересных пунктов.

Пункт 4.2 позволяет компании Crypton отказывать в предоставлении любых налоговых и юридических документов, даже по запросу клиента.

Что это значит: вы предоставьте все что потребуется, вплоть до собственной медицинской карты. А вот компания вообще вам ничего не должна показать, довольствуйтесь картинкой "лицензии" и скрытым соглашением.

Пункты 4.3 и 4.4 вводят функционал для разного рода "финансовых аналитиков и консультантов". Естественно, все это дополняется тем, что клиент может принять независимое решение. Но на практике, мы все понимаем, что это означает. В дополнительных комментариях эти условия не нуждаются.

Пункт 5.2 позволяет компании Crypton просто закрыть платформу для обслуживания.

Что это значит: если вы в 1 прекрасный день увидите access denied, не надо паники. Вас не должны были предупредить. Вот только никаких сроков и уведомлений не будет.

Пункт 5.3 предусматривает тот факт, что ответственность за любые ошибки платформы и другие проблемы, не лежит на компании.

Что это значит: даже если вы нацепляете вирусов через личный кабинет, никто не виноват.

Пункт 7.2 предусматривает возможность автоматической блокировки счета. Если сотрудники компании Crypton посчитают, что кабинет взломан, они сделают это без предварительного уведомления.

Комментарии по этому пункту излишни.

По пункту 9.1 компания выдвигает ряд оснований, по которым ордер будет отменен. Список оснований такой, что даже комментировать это не будем.

Что это значит: ваши позиции могут закрыть просто так. И ничего за это сотрудникам компании не будет.

Разделы 10 и 11 позволяют сделать с вашим счетом и деньгами все что угодно.

Пункт 16.1 предусматривает возможность передачи ваших данных третьим лицам.

Что это значит: все запрошенные документы и данные могут быть переданы вообще кому угодно.

Все детали сотрудничества и соглашения, по заявлениям площадки Криптон регулируются законодательством особого административного района. Таких районов в России нет, есть аналогичная терминология по 291 ФЗ, но там речь исключительно о специальных административных районах. Особый административный район есть только в Макао. Можете поискать эту зону на карте, вы туда из-за 1000 долларов точно судиться не поедете.

Предварительный итог

Если вас убедили вложить много денег в компанию Криптон, у нас очень плохие новости. Можете посмотреть отзывы о брокерской платформе на других сайтах. Там уже начали появляться комментарии вроде "обещали что много заработаю, а потом обманули". Crypton это очередная пародия на реальную брокерскую компанию. Правда к созданию платформы разработчики подошли с фантазией:

  1. Регистрация в несуществующей свободной зоне во Франции.
  2. Лицензия несуществующего регулятора.
  3. Правоотношения по законодательству ОАР Макао.

При этом, нет ни одного адреса или реального номера лицензии. А вместо документов нам предлагают спрятанное соглашение, которое заметит в лучшем случае 1 человек из 1000. Иными словами, Криптон это очередная псевдоброкерская контора.

Как вернуть свои деньги?

Классические способы возврата денег от брокеров тут не помогут. Потому что даже если принять на веру все, что мы узнали о компании, то вам придется гонять частный самолет по всей планете. Нет никаких данных о самой компании и юрисдикции, где она находится. В суд подать тоже не получится, их нет даже на территории Франции (где по их заявлениям они получили лицензию).

Поэтому, единственный способ возврата средств, это процедура chargeback. Годится этот способ только при соблюдении следующих условий:

  1. Вы оплачивали депозит с карты Master Card или Visa.
  2. У вас есть на руках доказательства того, что вас обманули.

В любом случае, мы рекомендуем обратиться за помощью к профессиональному юристу. Он поможет собрать доказательную базу и добиться принятия заявления в банке-эмитенте. Отчаиваться и опускать руки мы вам не рекомендуем. Угрожать мошенникам тоже, это может их спугнуть.

Важно! По всем вопросам, если не знаете, что делать и куда обращаться:

Звоните 8-800-777-32-63.

Бесплатная горячая юридическая линия.

Как получить землю, на которую нет никаких документов — Российская газета

Если родители годами гнули спину на семейных грядках, то эти сотки для детей становятся практически родными. Но вот беда - положенных документов на огород может не оказаться, и нотариус наследнику в оформлении грядок - откажет.

Желание получить в наследство ставший родным огород заставило нашу героиню пройти не только кабинет нотариуса, но несколько судов. Причем не только местных, но и Верховный суд страны. В итоге упорная женщина победила.

Наша история началась с иска гражданки к муниципальной власти в одном из районов Ленинградской области. Истица просила суд признать за ней право собственности на участок в шесть соток в Приозерском районе области. Суду гражданка рассказала, что землю под огород получил ее отец по решению исполкома сельского совета еще в 1991 году. Как раз под огород. Спустя 16 лет он все свое имущество завещал дочери, а еще через год - умер.

При оформлении наследства его дочь столкнулась с тем, что нотариус в оформлении прав на отцовский огород ей отказал, объяснив это отсутствием правоустанавливающих документов на землю. Областной суд с таким решением согласился. Пришлось истице дойти до Верховного суда.

Там дело изучили и отменили оба решения местных судов - и районного, и областного.

По материалам суда видно, что спорными оказались шесть соток, имеющих кадастровый номер. Земля огорода относится к землям населенных пунктов с разрешенным использованием - под огород.

Сельский совет в 1991 году выделил участок отцу истицы, как сказано в документах, под огород и без права возведения каких-либо строений. Истица, имея завещание, не смогла оформить у нотариуса огород на себя из-за отсутствия документов.

Районный суд, отказывая гражданке, исходил из того, что участок дали ее отцу во временное пользование. Значит, у нее не возникло постоянного бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения. Поэтому и оснований закрепить за ней участок в порядке наследования - нет.

Апелляция с этим согласилась. А вот Верховный суд сказал, что эти решения приняты "с нарушением норм морального права и согласиться с ними нельзя".

Судебные решения были приняты "с нарушением норм морального права"

Вот аргументы высокого суда. По 1112-й статье Гражданского кодекса в состав наследства входят вещи, принадлежащие наследодателю на день открытия наследства. В 1181-й статье того же кодекса сказано, что принадлежащие наследодателю на праве собственности участок или право пожизненного наследуемого владения участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях.

Когда мужчине предоставляли землю под огород, действовал Земельный кодекс РСФСР. В нем есть 6-я статья, в которой сказано, что земли, находящиеся в государственной собственности, могут передаваться гражданам советами народных депутатов в пользование, пожизненное наследуемое владение и собственность, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.

Есть Закон "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (N137 от 25 октября 2001 года). Там сказано, что если участок до введения в действие Земельного кодекса был выделен для личного подсобного хозяйства или садоводства с огородничеством, то человек, обладающий таким участком, вправе зарегистрировать право собственности на него.

Если в акте или другом документе, удостоверяющем право человека на участок, предоставленный ему для личного хозяйства до введения в действие Земельного кодекса, не указано право, по которому этот участок предоставлен, то он считается предоставленным гражданину на праве собственности. Исключение - если по закону землю вообще не могут отдать в собственность.

Из нашего дела видно, что сельский совет в 1991 году гражданину дал участок, но никаких сведений о виде права, по которому дали сотки, - нет. В таком случае, как заявил Верховный суд, следует считать, что участок предоставлялся гражданину на праве собственности, если по федеральным законам нет ограничений для того, чтобы предоставить такие сотки в частную собственность.

По мнению Верховного суда РФ, местному суду для правильного решения спора следовало установить, есть или нет предусмотренные законом ограничения, чтобы отдать участок в частную собственность. Но в нарушение Гражданского процессуального кодекса РФ (статья 56) это обстоятельство не было определено как юридически значимое. Хотя именно от этого зависело применение к нашему спору статей 1112 и 1181 Гражданского кодекса.

Верховный суд решил - спор должен быть пересмотрен в соответствии с его разъяснениями.

Верховный суд разобрался с землей, на которой стоят частные дома — Российская газета

Кому по закону принадлежит земля, на которой стоит жилой дом, - собственнику земельного участка или новому хозяину дома? Такой "земельно-домовой" вопрос оказался до такой степени острым и болезненным, что рассудить спор смог только Верховный суд. Вынесенное им решение по одному частному спору может оказаться важным не только для тех граждан, которые непосредственно участвовали в этих судебных процессах, но и остальным собственникам земли и частных домостроений.

Суть возникшего конфликта проста. В Краснодарском крае некий гражданин оказался владельцем земельного участка и стоящего на нем жилого дома. Недвижимость перешла к нему по наследству. Новый хозяин по дарственной уступил дом женщине, а она оформила на дом право собственности и зарегистрировала свою недвижимость в госреестре. Причем дама узаконила одновременно свои права и на дом, и на землю, на которой этот дом стоит. Оформив все документы, гражданка дом благополучно продала.

Собственник земли пошел в районный суд с жалобой на действия женщины и нового хозяина дома. Он потребовал аннулировать запись в Едином государственном реестре прав о регистрации земельного участка и признать сделку женщины и ее покупателя по купле-продаже земли и дома недействительными. Он считал, что только у него есть право собственности на землю под домом, и женщина могла распоряжаться лишь строением, не трогая его участок.

Районный суд полностью удовлетворил требования истца, вернув ему землю. Краснодарский краевой суд с таким решением не согласился и отменил решение районного. Но решение второй инстанции отменил уже президиум краевого суда. Он вернулся к началу и сказал, что районный суд, пойдя навстречу собственнику земли, был полностью прав.

В итоге дело дошло до Верховного суда, который сказал - нет, не прав был президиум краевого суда, и подобные земельные споры надо решать иначе.

Вот логика главного суда страны. Итак, хозяин через дарственную передал женщине дом. Участок, на котором дом стоит, хозяин ей не передавал.

Женщина регистрирует на себя право собственности на дом и землю. Потом недвижимость продает. Районный суд, приняв от собственника земли иск, согласился вернуть мужчине землю. Вторая инстанция назвала это решение ошибочным. Потому, что вопрос о признании прав мужчины на участок земли на повестке заседания районного суда не стоял. Там речь шла об аннулировании регистрации дома и земли, а также признании незаконным договора купли-продажи дома с землей. А требования о признании права собственности мужчины на землю в иске не было прописано. Но почему-то районный суд этот вопрос решил. Судебная коллегия краевого суда на такую ошибку указала и районное решение отменила. Президиум краевого суда все вернул на "районный уровень" и подтвердил, что право на спорный земельный участок принадлежит мужчине.

Верховный суд с таким вердиктом не согласился и указал судьям на Земельный кодекс. В нем установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов. Это статья 1 пункт 1 подпункт 5. Согласно этой статье все "прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков", за исключением случаев, установленных федеральным законом.

В другой статье - 35-й того же Земельного кодекса дословно записано следующее: при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, и необходимым для его использования. Причем землю под домом и около пользует новый собственник на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Кстати, подчеркнул Верховный суд, точно такое же положение содержится и в Гражданском кодексе. Это статья 552. В ней говорится, что при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования части земельного участка на тех же условиях, что и до него имел продавец недвижимости.

Кроме этого, напомнил коллегам Верховный суд, есть еще один Федеральный закон. Он так и называется "О введении в действие Земельного кодекса". И в нем также предусмотрено, что граждане, к которым перешли права собственности на здания, объекты и сооружения, которые стоят на государственной или муниципальной земле, вправе зарегистрировать права собственности на такие участки, кроме случаев, когда земля не может предоставляться в частную собственность.

Верховный суд из всех этих правовых норм делает однозначный вывод - право пожизненного и наследуемого владения частью земельного участка, занятого зданием, переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому одновременно с приобретением права собственности на здание.

Так что, получив дом, женщина получила пожизненное право владения участком, на котором он стоит. По ходу разбора этого гражданского дела неожиданно выяснилось, что мужчина, подаривший даме дом, свой земельный участок в собственность не оформлял. Он считал себя хозяином участка, но соответствующего документа у него не было. Так что право на однократное, бесплатное приобретение в собственность земли также перешло к даме. Верховный суд встал на сторону новой хозяйки, которая по закону оказалась права.

Что такое пакет дома и земли?

Термин «дом и земельный участок» не требует пояснений, но понять, что входит, а что нет, может быть непросто.

Перед покупкой узнайте, что входит, а что не входит в пакет дома и земли. Фотография: Getty


Что такое пакет «дом и земля»?

Пакет «дом и земля» - это когда покупатель получает участок земли и строительство дома в рамках одного процесса, но по двум контрактам.

Эндрю Уитсон, исполнительный директор жилищного фонда Stockland, одного из ведущих застройщиков Австралии, говорит, что пакеты домов и земли популярны, потому что покупатели могут с самого начала знать совокупную цену своего дома и земли.

«Покупатель будет иметь контракты как на землю, так и на строительство, потому что они покупают у двух отдельных лиц. В общинах Стокленд земля покупается у Стокленда, а дом покупается у строителя », - объясняет Уитсон.

Покупатель будет иметь контракты как на землю, так и на строительство. Фото: Getty Images


Что входит в пакеты для дома и земли?

Покупка дома и земельного участка включает покупку участка через застройщика, а затем выбор строителя и дизайн дома.

Все строители и дома различаются, поэтому покупатели должны точно знать, что входит, а что не входит в сделку.

Whitson говорит, что «стандартные включения» в новый дом обычно включают полностью оборудованную кухню и ванную комнату, окна и двери, встроенные халаты, электрические розетки, телевизионные и телефонные розетки, вентиляторы, лестницы и плитку.

Многие элементы интерьера, а также подъездные пути, ландшафтный дизайн и ограждения будут стоить дополнительно.

«Строители могут также предложить дополнительные вложения, в зависимости от цены и стиля дома.Например, это могут быть ковры и кафельная плитка, каменные кухонные столешницы или приборы из нержавеющей стали », - говорит Уитсон.

«Строители могут предоставить подъездные пути, озеленение и ограждение как часть своих дополнительных включений. Это будет зависеть от дома и земельного участка, который вы покупаете ».

Все строители разные, поэтому покупатели должны точно знать, что входит в сделку, а что нет. Фото: Getty Images


Налоги, гербовые сборы и другие подлежащие учету расходы

При покупке дома и земельного участка такие расходы, как гербовый сбор и регистрационный сбор, не включены в цену.

Покупателям также необходимо назначить законного представителя для связи с застройщиком и застройщиком, как и при любой покупке недвижимости, чтобы обеспечить соблюдение требований совета и регулирующих органов.

Затем есть подключения, такие как электричество, вода, газ и Интернет. Домовладельцы несут ответственность за то, чтобы связываться с поставщиками коммунальных услуг, такими как поставщики электроэнергии и телефонной связи, для создания своей домашней учетной записи и организации подключения.

«Как только клиент становится владельцем своей земли, он несет ответственность за ее поддержание, в том числе за ее чистоту от мусора, мусора, чрезмерных или заросших сорняками и других материалов.Совет может проводить регулярные проверки участков строящихся участков и может налагать штрафы на владельцев, если участки не содержатся в чистоте и порядке », - говорит Уитсон.

.

2020 руководство по покупке дома и земельного участка

Если вы начинающий покупатель жилья или инвестор, вы, вероятно, изучаете все способы, которыми вы можете осуществить свою мечту о приобретении жилья. Вы, наверное, слышали о домах и землях, но знаете ли вы, как они работают? Наш гид ответит на ваши вопросы и, надеюсь, направит вас на верный путь к открытию входной двери!

Типы домов и земельных пакетов, и где их найти

Застройщики приобретают землю по мере того, как она передана государством, и предоставляют покупателю два разных типа домов и земельных участков.Первый - это купить землю, а затем построить дом на ссуду на строительство.

Второй - покупка готового дома на земле застройщика. Это называется готовыми комплексами «под ключ». Это означает, что ваш дом готов к заселению с полностью оборудованной кухней, ванными комнатами, полом и многим другим.

Рекламируемая с единой фиксированной ценой на землю и строительство, недвижимость под ключ не оставит вам неприятных сюрпризов, например, когда строители требуют больше денег в середине строительства из-за заниженной цены.Вы будете знать заранее все затраты и ожидаемые сроки сборки.

Душевное спокойствие, связанное с гладкой конструкцией и возможность более быстрого въезда, делает его легким выбором для многих строителей первого дома.

Возможно, вы знаете, что в вашем районе появляются новые поместья, но вы также можете найти дома и земельные участки, рекламируемые на крупных сайтах, посвященных спискам недвижимости. Однако обращение напрямую к застройщикам может помочь вам найти подходящий пакет и будет более информативным.

Обязательно присмотритесь к магазинам, исследуйте другие поместья, которые они построили, и изучите все пакеты, доступные от различных разработчиков. При покупке дома и земельного участка нужно задать множество вопросов, поэтому убедитесь, что на них ответил ваш застройщик!

Первый покупатель дома или желаете инвестировать?

Покупка недвижимости - серьезное финансовое решение. Мы поможем вам в этом процессе полезными советами и советами.

Получите бесплатное руководство покупателя

Что включает в себя покупка дома и земельного участка

Реальная разница между покупкой дома с земельным участком и покупкой существующего дома сводится к финансовым договоренностям.

Если вы сначала купили землю, а затем строите свой новый дом, у вас будет два контракта: один на ипотеку на землю и строительный ссуда на строительство дома. В зависимости от ситуации, ссуды могут быть разделены или раздельно.

Обычно ссуда на строительство выделяется поэтапно в соответствии с согласованной суммой ссуды, что означает, что вы будете выплачивать проценты только с той суммы, которую вы используете. Строительство обычно состоит из четырех этапов:

С готовыми пакетами под ключ это немного проще.Эти два контракта связаны вместе, и поскольку существует фиксированная цена на дом и землю, финансирование немедленно передается застройщику, и вы или ваши арендаторы можете сразу же переехать.

При строительстве собственного дома у вас, очевидно, будет больше выбора дизайна, чем в случае с уже построенным домом. Ваш застройщик покажет вам ряд настраиваемых домашних дизайнов, из которых вы можете выбрать, и у вас также будет возможность добавить дополнительные услуги.

Будьте осторожны, потому что любые обновления, которые вы выбираете, могут быстро увеличить стоимость вашего нового дома, от гранитных скамеек до размеров ваших дверей и окон.Ландшафтный дизайн, проезды и ограждения могут быть включены или не включены в стоимость пакета.

Подробнее: 10 шагов до покупки дома в Австралии

Что нужно учитывать при покупке дома и земельного участка

При покупке жилья и земельных участков учитывайте инфраструктуру района. Часто бывает нехватка общественного транспорта или он все еще находится на стадии разработки, что может означать более длительное время в пути и может повлиять на ваш образ жизни.Вам необходимо взвесить эти факторы.

Другая потенциальная проблема заключается в том, что некоторые пакеты могут включать завышенные затраты на маркетинг и комиссионные, которые не всегда могут быть прозрачными и могут привести к увеличению цены на ваш дом.

Убедитесь, что вы проводите исследование и задаете правильные вопросы, прежде чем окунуться в неизвестность. Если вы сначала покупаете землю, вам также могут потребоваться дополнительные расходы, если почва твердая (например, глина) или если она расположена на склоне.

Если вы инвестор, помните, что вы останетесь без арендаторов на время строительства и будете нести ответственность за все выплаты процентов по ссуде, что приведет к отрицательному показателю заемного капитала в течение некоторого времени.Многие инвесторы предпочитают метод «под ключ», так как избегают этого аспекта.

Также подумайте, не повлияет ли на вас избыток предложения по мере застройки земли вокруг вас. Повлияет ли это на спрос на аренду?

Какие затраты связаны с покупкой дома и земельного участка

«Обычно при строительстве дома вам понадобится 10% -ный залог на землю и 5% -ный депозит для строительного кредита. В случае готовой недвижимости под ключ вам может потребоваться только 5% -ый депозит».

Дополнительным бонусом является то, что гербовый сбор на дом и землю распространяется только на землю, тогда как вы платите полную сумму при покупке уже построенных домов.

Дополнительные преимущества строительства нового дома заключаются в том, что у вас будет меньше затрат на обслуживание в течение нескольких лет. Пакеты «под ключ» с фиксированной ценой обычно не требуют скрытых затрат и гарантии для дополнительного спокойствия. Однако следует учитывать и другие расходы:

Подробнее: Скрытые затраты на покупку дома

Какие финансы нужны при покупке дома и земельного участка

Для начала вам потребуются финансовые документы, подтверждающие, что вы можете позволить себе вернуть деньги, которые вы взяли в долг.Вам понадобится:

При рассмотрении этапа строительства вам потребуются утвержденные советом планы строительства, договор на строительство, расценки на другие работы и технические характеристики здания. Эти расходы включены в договор при покупке недвижимости под ключ.

Какие субсидии вы имеете право как строитель первого дома

Первым строителям домов правительство предлагает гранты для первых домовладельцев (FHOG), размер которых варьируется от штата к штату.Вы также можете иметь право на освобождение от гербового сбора или льготу. Подробнее об этом читайте в нашей статье: Какие льготы доступны для первых покупателей жилья в Австралии?

Другие полезные советы

.

Вся правда о вложении в землю: 15 предупреждающих знаков, на которые следует обратить внимание при покупке незанятой земли

Пустая земля - ​​одна из самых недооцененных и недооцененных инвестиций в недвижимость в мире.

Большинство инвесторов в недвижимость совершенно не в состоянии признать превосходными преимуществами, которые дает владение землей в чистом виде .

Это прискорбно, потому что простота и стабильность, которые приходят с владением правильным участком земли (купленным по разумной цене), могут намного перевесить множество проблем, которые наверняка возникнут с любым другим типом недвижимости.

Хотя я твердо уверен, что пустая земля - ​​одно из лучших мест, куда можно вложить деньги, есть и другая сторона истории, которую необходимо тщательно рассмотреть.

Как опытный инвестор в землю, я узнал (иногда на собственном опыте), что есть ряд вещей, которые нужно оценить на , прежде чем купит участок свободной земли.

На первый взгляд кажется, что это такое простое существо, но под поверхностью любого участка земли может таиться МНОГО потенциальных проблем.Я бы не сказал, что все эти проблемы связаны с общими , но факт в том, что любая из этих проблем потенциально может стать убийцей сделки, если не будет решена должным образом. Когда вы принимаете все это во внимание, получается внушительный список вещей, которые должны быть исследованы в рамках вашего процесса комплексной проверки.

Не поймите меня неправильно, земля - ​​это надежное вложение . Просто важно знать, чего следует остерегаться и при каких обстоятельствах следует изменить цену предложения (или вообще отказаться от сделки).

СВЯЗАННЫЙ: Жизненный цикл The Land Flipping

1. Какое зонирование собственности?

Прежде всего, жизненно важно понимать, для чего можно использовать собственность, и каков наивысший и наилучший использования собственности. С помощью простого телефонного звонка в местный отдел планирования и зонирования большинство офисов могут дать вам ответ на этот вопрос за считанные секунды.

Как только вы узнаете классификацию зонирования (например,грамм. - жилые, коммерческие, промышленные, сельскохозяйственные и т. Д.), Попросите их привести несколько примеров того, какой тип собственности будет разрешен в соответствии с зонированием вашего объекта недвижимости. Они могут даже дать вам некоторые идеи, о которых вы раньше не думали.

Как только вы поймете, как лучше всего использовать землю, которую вы ищете, вы сможете быстро определить, будет ли она соответствовать вашим потребностям (или потребностям тех, кому вы собираетесь продать недвижимость в будущем).

2. Какова топография недвижимости?

Особенно, когда я покупаю свободную землю за пределами штата, моя первая задача - понять топографию собственности .В мире есть множество, многих мест с непредсказуемыми высотами, скалами, горами, долинами, оврагами и т. Д. Во многих случаях топография земли может иметь огромное влияние на строительную способность собственности.

По тем же причинам, по которым вы не можете построить дом на обрыве под углом 90 градусов, вам следует провести предварительное исследование, чтобы выяснить, где находится ваша собственность и каков ландшафт земли.

Один из лучших способов сделать это - использовать Google Планета Земля (которая бесплатна) и карту топографии от Earth Point (которая также бесплатна).С помощью Google Планета Земля вы можете искать свою собственность (используя адрес или координаты) и увеличивать масштаб, используя кнопки мыши, а также клавиши управления / команд и Shift на клавиатуре. Это позволит вам наклонить землю, чтобы вы могли точно видеть, где находятся все холмы и долины в вашем районе.

Как видите, эта комбинация программного обеспечения может дать вам критически важное представление о том, какой тип недвижимости вы рассматриваете. И если вы хотите еще больше понять, где проходят участки вашей собственности, обязательно ознакомьтесь с Parlay как еще одним полезным ресурсом.

3. Какова годовая стоимость налога на имущество?

Если вы намереваетесь удерживать собственность в течение какого-либо периода времени, остерегайтесь сверхвысокого налога по отношению к фактической стоимости собственности. Я не очень часто сталкиваюсь с этой проблемой, но по разным причинам есть некоторые объекты недвижимости, которые имеют около до смехотворно высоких налогов, пропорциональных фактической стоимости собственности (например, если недвижимость за 10000 долларов имеет ежегодный налоговый счет в размере 2000 долларов США). , ЭТО СЛИШКОМ ВЫСОКО).По своему опыту я обнаружил, что разумный годовой налоговый счет обычно находится в диапазоне от 1% до 4% от полной рыночной стоимости собственности.

В любой ситуации убедитесь, что вы знаете об этой стоимости, потому что вы обязаны платить ее, пока вы владеете недвижимостью.

4. Какие общественные утилиты доступны? (Вода, канализация, электричество, газ, телефон)

Если у собственности нет доступа к одному или нескольким из этих общих коммунальных услуг, собственность (для всех намерений и целей) не может быть самым идеальным кандидатом для строительства дома или других улучшений.

В конце концов, кто захочет построить дом, в котором нельзя смыть воду в туалете или получить доступ к чистой воде?

Конечно, есть альтернативы, которые можно искать, если владелец готов заплатить цену (септические системы, колодезная вода, солнечная энергия, баллоны с пропаном и т. Д.), Но если эти препятствия существуют, вы захотите узнать о них раньше. ты покупаешь.

Если собственность не идеально подходит для строительства, она может потерять огромную часть своей юзабилити, товарности и стоимости.Поскольку большинство людей покупают землю с намерением построить на ней , вы определенно захотите знать обо всем, что может помешать этой цели.

5. Каковы обязательные неудачи при строительстве?

После того, как вы поймете размеры оцениваемого участка, позвоните в местный отдел планирования и спросите их, каковы запланированные неудачи строительства для данного объекта (требования к отступлению от строительства очень распространены и вводятся как способ наведения порядка и согласованности к зданиям в любом заданном районе).

Когда вы принимаете во внимание эти неудачи и правила (относительно размера участка), спросите себя: есть ли еще достаточно места, чтобы построить здесь что-то стоящее, или эта собственность в основном бесполезна?

Я встречал несколько объектов недвижимости, которые были на слишком малы, чтобы построить что-нибудь , из-за размера собственности по сравнению с необходимыми откатами. Как и в случае с упомянутой выше проблемой полезности, если собственность не подлежит строительству или имеет строго ограниченное использование, она теряет значительную часть своей стоимости.

6. Есть ли ограничения по использованию собственности?

На большей части пустующих земель, с которыми вы столкнетесь, будут НЕКОТОРЫЕ ограничения на использование (есть причина, по которой вы никогда не увидите свиноферму площадью 100 акров рядом со 100-этажным небоскребом или огромный торговый центр рядом с полигоном). … это не имеет смысла ).

Каждый муниципалитет в Америке имеет план (даже если он расплывчатый) относительно того, как они хотят использовать различные участки своей земли, независимо от того, кому они принадлежат .Таким образом, вы всегда должны ожидать, что ваша собственность будет иметь некоторые разумные ограничения в отношении того, для чего ее можно использовать.

Если собственность является частью ассоциации домовладельцев (ТСЖ), то, скорее всего, она будет иметь и более ограничений, чтобы помочь сохранить «качество» и формальность своего района. Идея состоит в том, чтобы не допускать любого причудливого поведения ВНУТРИ района (например, машины во дворе, лужайки, за которыми никто не ухаживает, дома, которые выглядят неуместными и т. Д.).

Ограничения на использование - не обязательно плохо - они обычно имеют смысл на каком-то уровне. Они предназначены для поддержания порядка и поддержки стоимости каждой собственности в подразделении. На той же монете ... если вы не знаете об этих ограничениях до покупки , они также могут создать некоторый конфликт с вашими планами для собственности .

Это не является обычным явлением для большинства земельных инвесторов (потому что большинство людей не намерены использовать свою собственность в целях, которые несовместимы с их окружением), но даже в этом случае - всегда следует убедиться, что вы понимаете, каковы правила. ПЕРЕД покупкой пустующего участка земли.Это поможет вам избежать владения недвижимостью, требующей обслуживания, которую вы не хотите проводить или которую нельзя использовать по назначению.

7. Находится ли объект в зоне затопления?

В некоторых частях страны участки земли пусты, потому что они буквально под водой . В других районах рядом с водоемами могут находиться объекты недвижимости, подверженные высокому риску затопления.

В любом случае, если недвижимость находится в зоне затопления - , вы захотите узнать об этом ПЕРЕД покупкой , потому что, когда недвижимость находится в зоне затопления, страхование может оказаться на чрезвычайно дорогим.

Земля, расположенная рядом с водоемом, может быть чрезвычайно ценным , но эта непосредственная близость также может создать ряд потенциальных проблем ... поэтому убедитесь, что вы понимаете последствия вашего конкретного местоположения.

Хотите проверить, не находится ли ваша недвижимость в зоне затопления? Один из быстрых способов проверить это - проверить карты наводнений FEMA в вашем районе. Вы можете сделать это, посетив FEMA.gov и следуя инструкциям в видео выше. Вы также можете попробовать FloodTools.com для другого удобного способа найти ту же информацию.

8. Есть ли у почвенного просачивания (он же - «особенность») или есть доступ к ближайшей канализационной системе?

Если вы планируете построить какое-либо «жилище» на своем участке земли, есть одна проблема, которая на первый взгляд может показаться несущественной. , но она может привести к заключению или срыву сделки по земле. Это называется «тест на перхоти» - и если вы бросаете серьезную монету на землю в сельской местности, вы должны убедиться в этом, прежде чем вкладывать в нее свои деньги.

Perc Test (также известный как «Perk Test», или более формально известный как «Percolation Test») - это оценка почвы, которая проверяет скорость, с которой вода стекает через почву . Если в доме затруднен доступ к местной канализационной системе, необходимо провести тест на содержание перхоти, чтобы определить, можно ли установить на участке септическую систему (альтернатива канализации).

Если объект не проходит этот тест , вам может быть очень сложно построить на нем жилье любого типа, поэтому, если вы не можете подключиться к городской канализационной системе (что полностью решит эту проблему) , не забудьте позвонить в окружной отдел здравоохранения и спросить, что требуется для установки септической системы (или подключения к местной канализации) в вашем районе.Подробный обзор того, как работает тест perc и как проверить статус этой проблемы, можно найти в этом сообщении в блоге.

9. Есть ли подъездная дорога к собственности?

Вы не поверите, но тысяч объектов недвижимости по всей стране не имеют доступа к дороге . Они со всех сторон окружены другими частными владениями, и, поскольку нет возможности получить доступ к собственности, не вторгаясь на чужую землю, эта собственность по существу бесполезна.

В некотором смысле, этих объектов могут быть на Луне, , потому что никто не может легально добраться до них!

Эту проблему можно решить, если вы сможете получить юридический сервитут на собственность от одного из соседних соседей, поэтому вы можете проехать через их собственность к своей. В большинстве случаев не следует ожидать, что сосед сделает это бесплатно, вам нужно будет указать ему причину, чтобы помочь вам (обычно в форме денег).

Опять же, эту проблему можно решить, но это определенно то, о чем вам нужно знать перед покупкой.

Недвижимость, не имеющая выхода к морю, не всегда является препятствием для сделки (иногда она может быть отличной возможностью, если вы можете решить проблему сервитута), вам просто нужно знать о проблеме заранее, чтобы вы могли скорректировать свое предложение ПУТЬ ниже, чтобы учесть ограниченное удобство использования (или просто отказаться от сделки).

10.Каков размер и форма посылки?

Я видел несколько объектов недвижимости, которые практически бесполезны из-за своего размера и формы. Я помню, как однажды я наткнулся на участок земли шириной 5 футов и длиной 900 футов. Я также видел объекты размером 10 футов .

Если вы видите участок земли странной формы, руководствуйтесь здравым смыслом. Если вы не можете придумать каких-либо законных способов использования собственности с заданными размерами, вы, вероятно, захотите передать ее.

Вы можете довольно быстро определить размер, форму, расположение и размеры, если в вашем округе есть бесплатная онлайн-картографическая система ГИС.

Вы также можете использовать такую ​​службу, как Parlay (для которой требуется платная подписка) и Google Earth (которая бесплатна), чтобы найти карту участков вашей собственности. Вот как это работает:

Конечно, ни одна из этих картографических систем ГИС не perfect . Единственный способ быть на 100% уверенным в размере и форме собственности - это заказать земельную съемку, но если вы ищете более быстрый и дешевый способ получить базовую идею, которая обычно достаточно надежна, эти онлайн-картографические решения может быть очень полезным.

11. Есть ли в собственности доступ к воде?

В мире есть много объектов, у которых нет доступа к городскому водопроводу (то есть к городскому водопроводу). Это не обязательно проблема, но это означает, что кому-то придется пробурить скважину, чтобы получить доступ к источнику чистой воды под поверхностью. Есть несколько способов определить, сможете ли вы это сделать, но в большинстве случаев, если поблизости есть другие здания (например, дома или другие жилые дома, построенные по соседству), это обычно хороший показатель. что у вас не будет проблем с доступом к воде.

Если вы смотрите на пустырь посреди пустыни или рядом с вершиной горы, где на много миль вокруг ничего нет, вы, вероятно, захотите уточнить у профессионала, будет ли вода доступна, если / когда она вам понадобится ( и если ваш единственный вариант - доставить его на грузовике, вы захотите получить представление о том, сколько это будет стоить на постоянной основе).

12. Есть ли на участке водно-болотные угодья?

Водно-болотные угодья могут создавать сложные ситуации для землевладельцев.

На большей части территории США действуют федеральные законы и законы штатов, запрещающие землевладельцам разрабатывать или использовать свои земли любым способом, который может отрицательно повлиять на водно-болотные угодья (что делает большинство водно-болотных угодий непригодными для использования). Вот почему так важно определить наличие водно-болотных угодий ПЕРЕД заключением сделки.

В конечном счете, единственный способ быть на 100% уверенным в наличии водно-болотных угодий - это заручиться помощью консультанта по водно-болотным угодьям и / или поручить соответствующим государственным агентам провести идентификацию и разграничение водно-болотных угодий на месте.

Проблема в том, что - это много вопросов - , особенно когда транзакция должна быть закрыта быстро.

Если вы хотите идентифицировать какие-либо очевидные красные флажки , не отходя от компьютера , можно провести небольшое разведывательное исследование и получить более образованный взгляд на ситуацию с водно-болотными угодьями на вашем участке. В этом видео я объясню один метод…

Вы можете начать работу с картографом водно-болотных угодий или загрузить файл KML и просмотреть те же данные о водно-болотных угодьях в Google Планета Земля.

Теперь, поскольку картограф водно-болотных угодий не всегда обеспечивает наиболее точные измерения во всех областях, еще один инструмент, который вы можете использовать для оценки ситуации, - это исследование NRCS Web Soil Survey , составленное лабораторией UC Davis Soil Resource Lab . . Я покажу вам, как это работает, в этом видео…

Вы можете загрузить этот файл SoilWeb KML, посетив библиотеку Google Планета Земля.

Имейте в виду, что использование картографа водно-болотных угодий и / или веб-исследования почвы - это НЕ то же самое, что наем консультанта по водно-болотным угодьям и / или выполнение USACE разметки вашей собственности (так что поймите, что при таком подходе нет никаких гарантий) .Однако, если вы просто ищете обоснованное предположение, оба этих онлайн-инструмента можно использовать в качестве отправной точки.

13. Как насчет мусора, шин, мусора, масла или других загрязняющих веществ на собственности?

Несколько раз я обнаруживал, что то, что я думал, что было пустым участком земли, было на самом деле импровизированной свалкой. Если вы собираетесь купить участок земли, убедитесь, что все, что вы получаете, - это ЗЕМЛЯ (и если в рамках сделки будет что-то еще, убедитесь, что вы действительно этого хотите).

Убирать такие беспорядки может быть очень дорого, и чтобы избежать любых нежелательных сюрпризов на этом фронте, всегда полезно увидеть недвижимость, которую вы покупаете.

Если вы покупаете недвижимость на большом расстоянии, и просто невозможно увидеть ее самостоятельно, есть несколько способов найти местный взгляд на недвижимость и сделать для вас несколько фотографий.

Вариант A

Обратитесь в такую ​​компанию, как WeGoLook , которая предлагает несколько очень удобных и экономичных способов проверить, как выглядит недвижимость, ПЕРЕД покупкой.

Если вы хотите узнать больше о том, как работает WeGoLook, обязательно ознакомьтесь с полным обзором их сервиса, который я сделал в этом сообщении в блоге.

Примечание: По моему опыту, WeGoLook имеет тенденцию испытывать проблемы с поиском объектов недвижимости, которые не имеют четкой маркировки и не имеют физического почтового адреса. Как таковые, они не всегда лучше всего подходят для инспекции незанятых земель ... но в некоторых случаях они могут быть полезным ресурсом.

Вариант B

Найдите местного фотографа (т.е. - любой, у кого есть камера мобильного телефона), который может подъехать к объекту и сделать для вас фотографии. Вы можете сделать это, разместив объявление о вакансии на Craigslist под названием ближайшего города > концерты> творческие концерты .

В зависимости от того, как далеко им придется проехать и сколько снимков вам нужно, обычно для такой работы достаточно от 50 до 100 долларов.

Вариант C

Вы также можете попытаться связаться с несколькими местными агентами по недвижимости в этом районе и спросить их, не возражают ли они проехать мимо собственности и сделать несколько снимков, когда у них будет возможность.Большинство агентов в любом случае регулярно выезжают на места, и их не так уж и много, чтобы они подбежали к вашей собственности и сделали несколько фотографий (особенно если вы проявляете интерес к их использованию для своих будущих объявлений и / или платите им несколько долларов. за их беспокойство).

Однако вы решили осмотреть собственность - убедитесь, что вам на 100% известно, где находится собственность , и подробно сообщите об этом человеку, получающему фотографии (отправьте им карты участков, маршруты проезда, даже видео, если вы нужно).

14. Каким было предыдущее использование собственности?

В большинстве штатов действуют законы об охране окружающей среды, относящиеся к коммерчески зонируемой собственности (т. Е. Объекты, относящиеся к жилой зоне , как правило, не соответствуют этим стандартам ). Если вы планируете выделить пустырь для коммерческой застройки, убедитесь, что вы не унаследовали от него никаких экологических загрязнений.

Для большинства коммерческих объектов лучший способ сделать это - заказать «Экологический отчет по фазе I» (многие банки потребуют его автоматически, потому что это влияет на их залог).В этом отчете будет указано, есть ли на объекте «Признанные экологические проблемы» (REC), о которых вам нужно беспокоиться. Если вы не проведете комплексную экологическую экспертизу, ответственность за любое существующее загрязнение окружающей среды на участке может в конечном итоге упасть на ваши плечи , что сделает продажу недвижимости в будущем очень сложной и дорогой.

Еще один способ получить представление о том, что происходит (и вокруг) на рассматриваемой собственности, - это посмотреть на исторические спутниковые снимки этой собственности с помощью такого инструмента, как Google Earth .

Вот краткий обзор того, как это работает…

Как видите, это не обязательно самый исчерпывающий или научный способ изучить историю объекта - но это быстро, легко, и ничего не стоит , что делает его довольно хорошим местом для начала.

15. Как выглядят окружающие объекты?

Недвижимость по соседству может иметь некоторые ГЛАВНЫЕ последствия для стоимости и «продаваемой способности» земельного участка (например, подумайте, вы бы предпочли жить рядом с национальным парком Йосемити или свалкой?).По понятным причинам большинство людей очень заботит о том, кто и с чем они живут рядом, поэтому убедитесь, что получили хорошее представление о том, как выглядят окружающие объекты (подсказка: это еще одна потенциальная область, в которой такой сервис, как WeGoLook, может Помогите).

Это желательный район? Это то место, где вы (или кто-то еще) хотели бы жить? Если в окружающих свойствах есть какие-либо очевидные проблемы, которые находятся вне вашего контроля, вам следует очень тщательно подумать о том, что это означает для стоимости свойства и хотите ли вы владеть им.

Для быстрого обучения тому, как очень быстро узнать, как выглядят прилегающие участки рядом с исследуемым участком, в этом видео объясняется один из способов сделать это:

Это вопросы, которые я задаю себе перед покупкой любого участка земли. Это не исчерпывающий список КАЖДОЙ проблемы, с которой вы когда-либо могли столкнуться, но я бы сказал, что он охватывает около 95% потенциальных проблем, о которых вам следует знать. Большинство из этих проблем возникает очень редко , но, тем не менее, это очень важные вещи, которые необходимо учитывать. Помните, вам не нужно бояться покупки незанятой земли. Вам просто нужно быть в курсе.

Уловка с пустой землей состоит в том, чтобы понять , почему она вообще пуста . Я наткнулся на довольно много свободных участков, которые на первый взгляд казались привлекательными, но в конце концов я обнаружил, что причина, по которой их никто не использует, заключалась в том, что их нельзя использовать. Если одна (или несколько) из вышеперечисленных проблем запрещает кому-либо использовать собственность с пользой, поверьте мне - вы не хотите узнавать об этом после того, как уже владеете ею.

Когда некоторые люди смотрят на перспективу владения землей, они погружаются в мечту о владении собственностью . Идея владения большим участком собственности может показаться очень привлекательной, , даже если она не имеет для них практического смысла . В такую ​​ловушку особенно легко попасться людям с землей, потому что это собственность с низкими эксплуатационными расходами и не кажется сложной (хотя необходимо учитывать множество факторов).

МНОГИЕ люди покупают недвижимость в мечте о собственности - даже если вложение не имеет абсолютно никакого смысла с финансовой точки зрения.Если вы мне не верите, посмотрите на этого парня, который продает землю на Луне:

К сожалению, многие земельные участки продаются «большому дураку». Когда люди не делают домашнее задание, а не обдумывают , они могут пострадать.

Не будь большим дураком . Всегда следите за тем, чтобы вы провели разумное исследование и не берите недвижимость, пока полностью не поймете, во что ввязываетесь.

.

Тенденции на рынке жилья 2020 - Полный справочник

Меню
.

Землепользование - наш мир в данных

  • «Бесплодная земля» относится к земельному покрову, в котором менее одной трети площади покрыто растительностью или другим покровом; бесплодная земля обычно имеет тонкую почву, песок или камни и включает пустыни, сухие солончаки, пляжи, песчаные дюны и обнаженные скалы.

  • Источником этих данных является Продовольственная и сельскохозяйственная организация ООН. Другие исследования подтверждают такое распределение земель в мире: в анализе того, как люди изменили глобальное землепользование за последние столетия, Эллис и др.(2010) обнаружили, что к 2000 году 55% ​​свободных ото льда (не просто пригодных для жизни) земель Земли были преобразованы в пахотные земли, пастбища и городские районы. Остается только 45% «естественных» или «полуестественных» земель.

    Эллис, Э. К., Кляйн Голдевейк, К., Зиберт, С., Лайтман, Д., и Раманкутти, Н. (2010). Антропогенная трансформация биомов, 1700–2000 гг. Глобальная экология и биогеография , 19 (5), 589-606.

    Основная неопределенность - и объяснение расхождений - в этих оценках - это распределение «пастбищных угодий»: в некоторых регионах может быть трудно точно количественно определить, какая часть пастбищ используется для выпаса скота, а какая свободна от давления человека.Несмотря на эту неопределенность, большинство анализов, как правило, сводятся к оценке того, что около половины пригодных для жилья земель используется для сельского хозяйства.

  • Пур Дж. И Немечек Т. (2018). Снижение воздействия пищевых продуктов на окружающую среду за счет производителей и потребителей. Science , 360 (6392), 987-992.

    Продовольственная и сельскохозяйственная организация ООН (ФАО) предоставляет глобальную статистику по растениеводству и производству продуктов питания, цепочкам поставок и продуктам питания, доступным для потребления людьми.

    В 2013 году глобальная средняя доступность энергии на душу населения из растительных продуктов составляла 2370 килокалорий на человека в день и 514 ккал из продуктов животного происхождения.Таким образом, продукты животного происхождения составляют [514 / (514 + 2370) * 100] = 18% мировых калорий.

    В среднем на душу населения доступность белка из растительных продуктов составила 49 граммов на человека в день и 32 г из продуктов животного происхождения. Следовательно, на продукты животного происхождения приходилось [32 / (32 + 49) * 100] = 39% мирового белка.

    Приведенные здесь цифры по производству белка несколько ниже (37% от мирового), потому что морепродукты, добываемые в ходе промысла в естественных условиях, не включены (поскольку они не выращиваются на суше).

  • Количество видов, оцененных и находящихся под угрозой исчезновения в Красном списке МСОП, доступно из их сводной статистики, найденной здесь . В 2019 году 28 338 человек находились под угрозой исчезновения. Виды могут быть отфильтрованы по категориям угроз в функции поиска МСОП здесь . В 2019 году «сельское хозяйство и аквакультура» угрожало 24 001 виду. Обратите внимание, что виды могут иметь несколько угроз; следовательно, это не означает, что сельское хозяйство было угрозой для таких видов , только .

  • Александратос, Н. и Дж. Бруинсма. 2012. Мировое сельское хозяйство к 2030/2050: редакция 2012 года. Рабочий документ ЕКА № 12-03. Рим, ФАО. Доступно онлайн.

  • Джесси Х. Осубель, Иддо К. Верник, Пол Э. Ваггонер (2013 г.) - Сельскохозяйственные угодья Пика и перспективы сохранения земель. Обзор народонаселения и развития, том 38, приложение к выпуску s1, страницы 221–242, февраль 2013 г. DOI: 10.1111 / j.1728-4457.2013.00561.x. Доступно онлайн.

  • Несмотря на то, что их прогноз оказался преждевременным, модель остается полезной для оценки будущего спроса на пахотные земли.Джесси Х. Осубель, Иддо К. Верник, Пол Э. Ваггонер (2013 г.) - Пик сельскохозяйственных угодий и перспектива сохранения земель. Обзор народонаселения и развития, том 38, приложение к выпуску s1, страницы 221–242, февраль 2013 г. DOI: 10.1111 / j.1728-4457.2013.00561.x. Доступно онлайн.

  • Джесси Х. Осубель, Иддо К. Верник, Пол Э. Ваггонер (2013 г.) - Сельскохозяйственные угодья Пика и перспективы сохранения земель. Обзор народонаселения и развития, том 38, приложение к выпуску s1, страницы 221–242, февраль 2013 г. DOI: 10.1111 / j.1728-4457.2013.00561.x. Онлайн здесь.

  • Эти цифры взяты из Статистического ежегодника ФАО (2013 г.). Таблица 4. Онлайн здесь.

    Для сравнения: Площадь США, Канады и Китая не превышает 1 000 млн га (США 963 млн га, Китай 932 млн га, Канада 909 млн га).

  • Это определение, данное Продовольственной и сельскохозяйственной организацией ООН (ФАО) в их глоссарии, который находится здесь онлайн.

  • Наши статьи и визуализации данных основаны на работе множества разных людей и организаций.При цитировании этой записи просьба также указать основные источники данных. Эту запись можно цитировать:

    .

    5 вещей, которые нужно знать о покупке дома под ключ и земельного пакета

    Дом под ключ с фиксированной ценой снимает стресс, связанный с покупкой дома и земельного участка.

    Вместо того, чтобы беспокоиться о покупке участка земли, а затем о поиске застройщика, дом с фиксированной ценой и земельные пакеты означают, что застройщик и застройщик работают вместе, чтобы позаботиться об обоих этапах за вас.

    Это означает отсутствие конфликта интересов между застройщиком и застройщиком относительно того, готов ли участок к застройке, доступных услуг и подключений, а также общего качества готовой продукции,

    Пакет «дом под ключ» и земельный участок с фиксированной ценой означает отсутствие конфликта интересов между застройщиком и застройщиком.Фото: Юджин Хайланд


    Дом «под ключ» делает еще один шаг вперед. Покупка дома под ключ буквально означает, что после того, как здание будет завершено, вы можете повернуть ключ в входной двери и сразу же начать жить там, без каких-либо дополнительных работ.

    Вот пять вещей, которые вы должны знать о покупке дома под ключ и земельного участка.

    1. Выберите подходящего застройщика и землю хорошего качества

    Убедитесь, что у вас хорошие отношения с выбранным вами разработчиком - это поможет сделать весь процесс более прозрачным.Это также будет означать, что вы можете легко задать любые вопросы, и что в конечном итоге вам будет предоставлена ​​дополнительная информация.

    Также неплохо исследовать район, который вы покупаете, чтобы убедиться, что на земле не возникнет проблем с окружающей средой.

    Одна компания, с которой нужно иметь дело, означает более простой процесс для всех участников. Фото: Юджин Хайланд


    «Преимущество иметь дело с одной компанией означает более быстрый процесс разработки и утверждения и более короткое время ожидания между заселением земли и строительством, что может сэкономить вам интерес», - говорит Адам Цзянь, директор Linden Wise, эксклюзивного агента по продажам Усадьба Холмов.

    «Также меньше разочарований и более плавный процесс».

    2. Выберите подходящую для вас территорию

    Убедитесь, что ваш новый пригород правильно спланирован, а инфраструктура имеется или строится. Перед покупкой нужно подумать о том, что вы ищете.

    «Если вы пользуетесь общественным транспортом, убедитесь, что у вас достаточно услуг, чтобы доставить вас туда, куда вам нужно. Зеленые насаждения привлекательны для большинства людей, особенно для молодых семей, поэтому узнайте о запланированных парках и игровых площадках в этом районе », - говорит Цзянь.

    Изучите местность, чтобы узнать о планируемых парках, местах отдыха и зеленых насаждениях. Изображение: Поставляется


    Если вы не знаете, с чего начать, начните с исследования окрестностей. Комплекс Linden Wise The Hills Estate является частью проекта North Boxhill Development, который будет включать в себя парки и открытое пространство, включая озеро. Также планируется построить центр города с магазинами, а также начальную школу и несколько центров по уходу за детьми.

    The Hills Estate будет находиться менее чем в часе езды от центрального делового района Сиднея после завершения строительства Сиднейского метрополитена, а завершение этапа 1 проекта запланировано на 2019 год.

    3. Четко укажите, что вы покупаете

    Дома под ключ означают разные вещи для разных строителей, поэтому очень важно точно проверить, что входит в вашу покупку.

    «Спросите, будет ли ваш новый дом включать в себя благоустройство территории, подъездные пути и все расходы на участок, а также все те дополнительные вещи, которые делают дом домом, например, бельевую веревку, почтовый ящик, шторы, ширмы от мух и фонари», - советует Цзянь.

    Четко укажите, что вы покупаете; озеленение и подъездные пути не всегда включены. Фото: Юджин Хайланд


    4. Разберитесь с договором

    Контракты на строительство

    также будут различаться между строителями, поэтому вам нужно понимать, что вы обязуетесь делать, - говорит Майкл Кронк из Transpire Constructions.

    Дом под ключ с фиксированной ценой даст вам уверенность в цене, но не забудьте внимательно проверить договор на предмет истечения срока действия этого предложения.

    Внимательно прочтите мелкий шрифт, чтобы знать, сколько времени действует предложение. Фото: Юджин Хайланд


    Очень важно проверить, как долго действует фиксированная цена. Некоторые строители предоставляют доступную цену на тендер только на следующие три или шесть месяцев, но затем не начинают строительство до этого, а это означает, что вы можете в конечном итоге заплатить больше из-за повышения цены.

    «Для пакетов« под ключ »с фиксированной ценой в The Hills Estate мы предлагаем фиксированную цену на три года с выбором стандартных или роскошных включений», - говорит Кронк, добавляя, что это гарантирует, что покупатели смогут составить соответствующий бюджет.

    Если вы не уверены, включены ли в готовый продукт такие детали, как краны и поручни, обязательно спросите. Фото: Юджин Хайланд


    5. Задавайте вопросы заранее

    Узнайте, что входит, а что нет в вашем пакете, чтобы избежать бюджетных расходов.

    «Кроме того, имейте в виду, что в некоторых компаниях вы не всегда получаете то, что видите на домашней витрине, поэтому дважды проверьте перед покупкой», - говорит Майкл.

    «Остерегайтесь скрытых пунктов с потенциальным изменением или увеличением цен, исключенных товаров и принадлежностей и несправедливых условий.”

    .

    Смотрите также