Главное меню

В чем разница цоколь и подвал


Подвал и цоколь - в чем разница?

По внешнему виду цокольный и подвальный этажи очень похожи, однако сильно отличаются по назначению и отношению к уровню земли. Далее мы расскажем:

Чем подвал отличается от цоколя

Отличие между подвалом и цоколем прописано в двух документах: СНиП 31–02–2001 «Дома жилые одноквартирные» и СНиП 2.08.01–89* «Жилые здания». Разница между цокольным и подвальным этажом лишь в высоте уровня земли – цоколем считаются помещения, в которых уровень земли приходится менее чем на половину высоты комнаты, а подвалом те комнаты, где уровень земли соответствует половине или больше высоты помещения. Поэтому в цокольном этаже можно вставить относительно высокие окна, а в подвальных помещениях приходится довольствоваться низкими широкими окошками. Это единственное техническое отличие между подвальным и цокольным этажом, ведь материал и технология стен, способы отделки и гидроизоляции для них одинаковы.

Чем отличается назначение цокольного и подвального этажей

Основное назначение подвальных этажей и помещений – это разнообразные кладовки и подсобки, а также места прокладки коммуникаций. Ведь там невозможно сделать нормальное естественное освещение, поэтому их трудно приспособить к каким-то иным нуждам. Цокольные же помещения и этажи можно использовать в качестве жилых помещений, кухонь, мастерских и так далее. Ведь высота от земли до потолка позволяет сделать там хорошее естественное освещение, поэтому днем можно обойтись без искусственной подсветки. Кроме того, часть стены, находящаяся под землей, снижает общие теплопотери помещения, ведь ее от воздуха отделяет слой земли. Поэтому подвальные комнаты и этажи легче отопить, чем цокольные и, тем более жилые. Даже в цокольных комнатах, не говоря о подвальных, уровень проникающего с улицы шума гораздо ниже, чем в жилых, при одинаковой звукоизоляции, это тоже влияет на их назначение.

Из каких материалов делают стены цокольного и подвального этажей

Для стен этих этажей даже в деревянных домах используют кирпичи, различные виды блоков и монолитный бетон. Это связано с сильным давлением грунта, который может деформировать деревянные стены. Кирпичи и блоки укладывают на цементном растворе, кроме того, каждый четвертый или пятый ряд усиливают уложенной по периметру арматурой. Такое усиление повышает прочность стен, благодаря чему даже сильное давление грунта никак не вредит им.

Гидроизоляция

При строительстве цокольных или подвальных этажей необходима тройная гидроизоляция:

Отказ от гидроизоляции в любом из мест приведет к появлению капиллярного эффекта – влага по тонким порам в материале стен будет подниматься и сможет пропитать весь дом, после чего в стенах появится плесень. Кроме того, в домах с неутепленным фундаментом и цоколем/подвалом, стены цокольного или подвального этажа желательно утеплить снаружи по всему периметру, иначе во время дождей и при повышении температуры воздуха грунт, а следом за ним и стена, будут намокать. Для гидроизоляции используют рубероид, толь или битум.

Первые два материала режут на полоски и прокладывают между разделяемыми элементами, а битум нагревают до жидкого состояния, затем выливают на нижнюю разделяемую поверхность. Для гидроизоляции подземную часть стены цокольного/гаражного этажа обмазывают жидким битумом, который эффективно защищает ее от влаги. Также можно использовать цементные растворы жидкого стекла, которые по эффективности не уступают битуму, но не требуют нагрева, поэтому менее опасны в работе.

Утепление

Цокольные и подвальные этажи утепляют только снаружи, потому что внутреннее утепление приводит к выпадению конденсата и повреждению материала, из которого сделана стена, однако в холодных регионах встречается и двухстороннее утепление. Чаще всего в качестве утеплителя подземной части использую твердый пенопласт, который легко выдерживает давление грунта. Его крепят с помощью клея на цементной основе и анкерных гвоздей, которые забивают в предварительно просверленные отверстия, благодаря чему затраты на оборудование и материал минимальны. Также можно утеплять находящуюся ниже уровня грунта стену с помощью вспененного полиуретана. Материал и оборудование для такого утепления обходятся очень дорого, поэтому их покупают в двух случаях:

Утепление надземной части выполняют так же, как и утепление остальных стен дома. Утепление подземной части цокольного/подвального этажа желательно наносить поверх гидроизоляции, это увеличит защищенность дома. Исключение составляет утепление вспененным полиуретаном, ведь после полимеризации вещество образует прочную водонепроницаемую скорлупу, проникающую в наружные поры кирпича, камня и других стройматериалов.

Наружная и внутренняя отделка

Наружная отделка защищает цоколь/подвал от осадков и перепадов температур, поэтому под ней нередко устанавливают утепление. Во многих домах стена цокольного или подвального этажа заметно толще несущих, поэтому во время дождя выступающие части намокают гораздо сильней. Чтобы защитить цоколь/подвал, необходимо отвести от них воду, поэтому на границе со стеной дома устанавливают козырьки. Иногда толщину стены цокольного этажа делают равной толщине несущей стены дома, поэтому можно использовать одинаковую внутреннюю отделку, благодаря чему не придется ставить козырек.

В южных регионах утепляют только дом, поэтому, когда толщина стен первого и подвального/цокольного этажей одинакова, наружная отделка создает ступеньку, на которой даже небольшой козырек создает эффективную защиту от дождя. Ведь площадь цокольной/подвальной стены гораздо меньше площади стены дома, поэтому даже небольшой козырек отводит большую часть воды, из-за чего цоколю/подвалу достается гораздо меньше осадков. Внутренняя отделка цокольного/подвального этажей напрямую зависит от того, как их собираются использовать. Если там планируются технические помещения, то можно обойтись максимально дешевой отделкой без всяких изысков. Если же там будут жилые или подсобные помещения, то их можно отделать очень красиво.

Варианты использования цокольных и подвальных помещений

В этом разделе мы расскажем о наиболее интересных вариантах использования подвальных и цокольных помещений, а также о различных способах их отделки.

Несмотря на маленький размер окон и их не очень удачное расположение, подвальное помещение можно использовать в качестве мастерской. Ведь недостаток естественного света компенсируется электрическим освещением, а большие размеры позволяют не только удобно все обставить, но и втиснуть туда множество полезного оборудования.

Благодаря тому, что большая часть помещения находится ниже уровня земли, в нем проще поддерживать оптимальную для хранения вина температуру. Во время летней жары земля защитит погреб от излишнего нагрева, а зимой сохранит от переохлаждения, поэтому затраты на поддержание нужной температуры будут минимальны.

Даже подвальное помещение можно приспособить под комнату отдыха. Полноценно жить в ней не получится из-за недостатка естественного освещения, но для отдыха в обед или пересменку такая комната вполне подойдет. Слабый приток свежего воздуха через маленькие форточки можно компенсировать принудительной вентиляцией, благодаря чему в комнате можно будет комфортно отдыхать.

Даже в частных домах непросто выделить большое помещение для тренажерного зала, ведь чем больше общая площадь дома, тем выше затраты на его строительство или покупку. В цокольном или подвальном помещении свободного места достаточно, а слабый приток воздуха через маленькие окошки компенсируется системой принудительной вентиляции. Такая комната не отнимает полезную площадь у дома, но приносит много пользы.

Разместить бассейн на жилом этаже дома довольно сложно из-за высоких требований к гидроизоляции, а также необходимости выделить много свободного места. В цокольном или подвальном этажах гидроизоляцию необходимо выполнять вне зависимости от назначения помещений, поэтому достаточно лишь сделать ее немного качественней. Кроме того, цокольный/подвальный этаж расположен под всем домом, поэтому несложно выделить подходящее помещение и разместить в нем бассейн.

Недостаток свободного помещения в доме нередко вынуждает искать новое место для кухни. Хорошую кухню можно сделать в подвальном или цокольном помещении. Оно отсечено от основного дома, поэтому во время готовки запахи не будут проникать в жилые комнаты, а с недостатком свежего воздуха справится принудительная вентиляция. К тому же такая кухня будет находиться рядом с кладовкой, благодаря чему не придется далеко бегать за продуктами.

Если по каким-то причинам сделать нужное количество спален в доме не получилось, на помощь придут цокольный или подвальный этажи. Проводить все свободное время в такой комнате неуютно из-за недостатка естественного освещения, но ночью его и не требуется. А с дефицитом свежего воздуха, вызванного малым размером окон, справится система принудительной вентиляции.

Вывод

Подвальные и цокольные этажи открывают огромный простор для творчества, ведь они расположены под жилыми помещениями и занимают большую площадь. Прочитав статью, вы узнали о том, чем отличается подвал от цоколя, как можно использовать оба вида помещений и увидели различные примеры оформления комнат в цокольном/подвальном этаже.

Чем Отличается Подвал от Цокольного Этажа: Основные Понятия

Подвал или цокольный этаж – сравниваем и выбираем

Практически любое здание имеет подземную часть. Иногда эта часть незначительная, как в случае с ленточным фундаментом для легких построек, но, более чем в половине случаев, под землю опускается целый этаж. Устройство и назначение данного помещения может быть различным, и зачастую у непрофессионалов возникает путаница в терминологии.

Мы опишем наиболее распространенные понятия, дадим определение цокольного этажа, расскажем, что такое цоколь многоэтажного дома, есть ли разница между цоколем и цокольным этажом, и разберем, чем отличается подвал от цокольного этажа и подземного.

Строительные нормы и правила

Прежде всего, для того чтобы разобраться в тонкостях назначения и устройства различных подземных помещений, обратимся к строительной нормативной базе.

В данном случае нам интересны следующие документы:

  1. СНиП I-2 Строительная терминология;
  2. СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные.

Данные нормативные документы дают определения всем видам подземного строительства. Следует отметить, что все они привязаны к планировочной отметке земли, что по сути является уровнем грунта на границе отмостки здания.

На заметку! Планировочная отметка земли на графических изображениях обычно обозначается сокращением УР.З. – уровень земли.

На фото пример обозначения отметки земли на чертеже

Итак, нас интересуют определения таких этажей как:

Отдельно мы разберем определение цоколя, как части стены.

Терминология

Мы расположили понятия не случайным образом. Рассматривая помещения в таком порядке, мы будем все выше подниматься над отметкой земли.

Определения этажей, приведенные ниже, даны именно такими, как они прописаны в СНиП 31-01-2003:

Разберем все подробно и поймем, чем отличается цокольный этаж от подвального или подземного.

Схематичное изображение стены в разрезе цокольного и подвального помещения

Устройство

Для того чтобы получить полностью или частично подземное помещение, придется заложить один из двух видов фундамента:

Более дешевым основание для строительства здания с подвалом считается заглубленная лента

Монолитная плита – наиболее практичный фундамент для устройства подземных помещений

В обоих случаях инструкция по устройству подвала практически одинакова:

  1. роется котлован на необходимую глубину;
  2. его дно тщательно трамбуется;
  3. устанавливается опалубка;
  4. засыпается песчано-гравийная подушка;
  5. прокладывается армирование;
  6. заливается раствор.

Относительно нашей темы следует понимать, что ленточный фундамент, безусловно, дешевле, но и получаемый этаж будет грунтовым полом. В зависимости от планируемого использования данного помещения, если придется устраивать основательный пол, то вы придете к уровню цены монолитной плиты, но потеряете во времени не менее месяца. Так что, экономия получается сомнительная.

Подробно ознакомиться с устройством фундамента частного дома с подвалом можно, посмотрев видео в этой статье.

Полностью или частично под землей

Начнем с того, что мы рассмотрим все интересующие нас виды помещений с точки зрения их расположения. Очень часто подземный этаж считают подвалом, а подвал называют цоколем.

На заметку! В результате разницы рельефа на участке, нижняя часть строения с одной стороны может быть определена как подвал, а с противоположной стены, как цокольный этаж.

На участках со сложным рельефом одно и тоже помещение с разных сторон дома может определяться по-разному

100% под землей

Данный тип помещений сейчас довольно редко встречается в частном строительстве, поскольку использовать такие помещения можно весьма ограничено. Но вот в многоэтажной типовой застройке все чаще дома имеют как минимум один, а чаще два подземных этажа. На их площади, как правило, располагаются автостоянки и кладовые для хранения вещей.

Мы рассматриваем данное определение, чтобы понять, что подвал – это не подземный этаж, хотя большая его часть и находится ниже грунта.

Важно! Подземным помещение считается только в том случае, когда вся его высота находится ниже планировочной отметки земли

50% и более

Если половина или более высоты помещения располагаются под землей, значит данный элемент строения является подвалом. Сразу уточним, что, говоря «подвальный этаж», имеется в виду также понятие подвал.

Между этими терминами нет разницы. И в этом отличие подвала от цокольного этажа, но об этом чуть позже.

Подвальные этажи могут быть использованы:

Отсутствие ультрафиолета и постоянные низкие температуры делают подвал идеальным местом для хранения марочных вин

Сфера использования подвального помещения ограничивается хозяйственными нуждами, так как в результате своего расположения, подвал даже если и имеет окна, то очень небольшие, которые не могут обеспечить обильное поступление дневного света в помещение. Именно этот факт может спасти жизнь в чрезвычайной ситуации: подвал может послужить отличным укрытием от урагана или смерча.

Нередко подвальное помещение размещается не по всей площади здания, а лишь в его части. Толщина подвальных стен зависит от материала, используемого для строительства и планируемого веса здания, так как по сути это фундаментные стены.

Высота подвала зависит от того для чего его планируют использовать:

На заметку! Если планируется строительство своими руками дома с мансардой, то при получении разрешения на строительство лучше указать высоту подвала менее 1,8 м. В таком случае, прохождение проектом экспертизы не обязательно.

Для хранения заготовок на зиму вполне подойдет небольшой подвал с высотой потолка менее 1,8м

50% и менее

Выше мы дали определение, что такое этаж цокольный, а теперь ответим на вопрос: как определяется цокольный этаж строения, и разделим 2 понятия:

Итак, как уже упоминалось, что цоколь и цокольный этаж – это не одно и тоже, хоть в быту обычно, говоря цоколь, обычно имеют в виду этаж. Что такое цокольное помещение здания? Это нижний этаж строения, который наполовину или более находится над плановой отметкой земли.

Цокольный этаж: определение СНиП 31 01 2003 – помещение, в котором отметка пола находится ниже уровня земли на половину высоты или меньше. Исходя из терминологии, мы видим, что разница между цокольным этажом и подвалом состоит как минимум в высоте надземной части.

На заметку! Очень часто у людей, просматривающих предложения о покупке жилья возникает вопрос что такое цокольный этаж в многоквартирном доме? То же, что и везде, с одним уточнением. В многоэтажных зданиях, согласно СНиП, в цокольном этаже нельзя устраивать жилые помещения.

Цокольные помещения многоэтажек обычно отводятся под организацию различных видов сервиса и сдаются в аренду

А что же такое цоколь? Это нижняя часть внешней несущей стены дома, непосредственно опирающаяся на основание, т.е. часть строения, принимающая на себя основную нагрузку по воздействию повышенной влажности, температурных перепадов и различных механических ударов.

Таким образом, с точки зрения структуры здания, цоколь и цокольный этаж — это два совершенно разных понятия. Функция цоколя заключается в том, чтобы усилить гидро- и термозащиту первого этажа здания. А то, что надстройка позволяет сформировать внутри дополнительный этаж, является приятным бонусом.

Цоколь бывает 3 видов:

На заметку! Вариант с западающим устройством цоколя считается наиболее эффективным с точки зрения соотношения цена-практичность. Не требуя увеличения сметной стоимости, он в наибольшей степени защищает здание.

Различные формы цоколя: а – выступающий, б – равноуровневый, в – западающий

Общее и разница

Необходимо знать, что такое цокольный этаж здания, и чем он отличается от подвала еще на этапе идеи проектирования. Такие знания помогут вам правильно сформулировать функции подземного этажа и заложить верный проект. Сведем сходство и отличие цокольного и подвального помещения к нескольким пунктам.

Сходство

Между цокольным и подвальным этажом есть очевидное сходство – оба помещения частично находятся ниже плановой отметки земли.

Кроме этого, их объединяет:

Технологии устройства цокольного и подвального этажей практически одинаковы

Отличия

Основные тонкости и отличия связаны с устройством цоколя — то есть, надстройки над стенами фундамента, а не с устройством цокольных помещений. Если условно объединить эти 2 понятия, то в итоге можно заключить следующее.

Чем отличается цокольный этаж от подвала:

Высота цокольного помещения позволяет устроить практически полноценные оконные проемы

Заключение

Надеемся, что мы помогли разобраться с темой цокольный этаж — что это такое?

И теперь понятны принципиальные отличия подвалов и цоколя. При составлении проекта самостоятельно советуем проконсультироваться со специалистами по вопросам практической возможности реализации ваших идей подземных помещений. Прежде чем составлять проект следует четко понимать, как строятся, и какие функции выполняют цокольный этаж и подвал: разница на первый взгляд небольшая, но на практике довольно существенная.




Чем отличается цокольный этаж от подвала

Современные строения включают в себя достаточно большое количество конструктивных элементов. Нередко несведущие жильцы путают термины, определяющие то или иное конструктивное исполнение. К примеру, так дело обстоит с цокольными этажами и подвалами. Эти конструкции на практике имеют схожее предназначения, однако процедура их обустройства и возведения несколько отличается. Рассмотрим, в чем заключается основное отличие подвала от конструкции цокольного этажа.

Оборудуйте цокольный этаж по вашему вкусу

Устройство подвальных помещений

На первый взгляд подвальные сооружения ничем не отличаются по своему устройству от цокольных этажей, однако на практике присутствуют серьезные различия. Устройство подвала:

  1. Насыпной пол либо покрытие, выполненное в виде соответствующей отделки, применимой для благоустройства.
  2. Стены, которые образованы фундаментом здания и располагаются ниже уровня грунта.
  3. Потолок, выполненный в виде перекрытия, отделяющий жилую часть от подземных помещений.

Присутствует вентиляция, которая напрямую выводится на кровлю всего здания, чтобы обеспечить циркуляцию воздуха. Также в состав конструктивных элементов входят проходы (двери или люки для подвала).

Важно. Для подвала крайне важно выполнить соответствующую вентиляционную систему, в противном случае здесь регулярно будет присутствовать влажный и спертый воздух.

В данном видео рассмотрим отличие цоколя от подвала:

Габаритные параметры подвальных помещений

Параметр напрямую зависит от размеров фундамента. Различия заключаются только в высоте потолков и варьируется от 1,9 м до 2,2 м. Однако старые постройки отличаются невысокими потолками, которые нередко не превышают среднего человеческого роста. Также в обязательном порядке подвалы включают несущие конструкции, которые распределяют на себе нагрузку от веса здания, снижая постоянное давление на фундамент.

Стоит отметить, что даже исходя из габаритных величин можно найти серьезные отличия цокольных этажей и подвальных помещений, так как эти моменты сильно разнятся.

Особенности обустройства подвального этажа

При благоустройстве этого строительного элемента можно столкнуться с целым рядом особенностей:

Схема благоустройства цоколя иная и включает в себя другие нюансы.

Важно. Определение «подвал» неразрывно связано с таким понятием, как подпол (здесь всегда присутствует прохлада, высокая влажность и отсутствие естественного освещения).

Устройство цоколя

Нередко подвальные площади называются цоколем, однако для такого определения требуется наличие следующего устройства помещения:

  1. Отделанное половое покрытие. Часто при строительстве специально укладывается бетонная стяжка.
  2. Стены сооружения. Эти элементы образуются при помощи фундамента и являются несущими для всего строения.
  3. Небольшие оконные проемы, обеспечивающие внутри сооружения достаточное вентилирование воздуха.
  4. Потолок, выполненный в качестве перекрытия, отделяющего, как и в случае с подвалом, цоколь от жилой части.

Исходя из этих моментов, можно уже сделать для себя выводы, в чем разница между цоколем и подвалом. Кроме того, здесь нехарактерно полное заглубление конструкции в грунт.

Важно. Нередко при обустройстве цоколя применяется выносной фундамент, который выступает за общие границы всего возводимого здания.

Габаритные характеристики цокольных этажей

На практике площадь подобного сооружения может превосходить все пространство, присутствующее на первом этаже, так как нет необходимости сооружать несущие конструкции. Здесь вся нагрузка возлагается на фундамент, из-за чего его требуется существенно укрепить. Также внутри цокольных сооружений присутствуют более высокие потолки. Обычно расстояние от пола до потолка составляет 2,3 метра. В отдельных случаях этот параметр увеличивается.

Разновидности цоколей

Принято использовать при сооружении готового проекта один из отдельных видов цоколей:

  1. Не углубленные в грунт. Речь идет о сооружениях, которые углублены в грунт не более чем на один метр.
  2. Частично углубленные. Здесь речь идет о сооружениях, половина которых заглубляется в грунт.
  3. Заглубленные конструкции (подобным признается сооружение, которое более чем наполовину углублено в землю.

Также цоколь отличает присутствие иной наружной отделки от всего здания в целом. Подвал подобного различия не содержит, так как полностью углубляется в землю.

Используйте подвальное и цокольное помещения для хранения вина

При сооружении конструкции особое внимание уделяется наружной и внутренней гидроизоляции, чтобы в помещение не проникала влага. Дополнительно для этого на участках делают специальные отводы грунтовых вод.

Чем отличается цокольный этаж в частном доме от подвала

На практике отличие цокольного этажа и подвального помещения, может рассмотреть только человек, знакомый с данными терминами и разбирающийся в конструктивных элементах сооружений. Именно поэтому предварительно требуется рассмотреть их схожесть, а после особенности отличия.

Сходство

Данные строительные проекты похожи между собой следующим:

Все эти нюансы присущи обоим строениям, из-за чего определения нередко путают.

Различия

Два отдельных сооружения, несмотря на сходство, имеют некоторые отличия:

Также данные конструкции на практике отличаются отделкой. Если для подвала она не требуется, то для цоколя благоустройство необходимо.

Чем отличается назначение

В целом, предназначения данных сооружений отличаются существенно:

  1. Подвалы, как правило, используют в качестве хранилищ, а также при размещении отопительной системы и развода энергетических ресурсов.
  2. Цокольные этажи редко применяются для хозяйственного назначения. Обычно здесь присутствуют дополнительные жилые площади либо иные благоустроенные комнаты.

Путать определения рассматриваемых сооружений нецелесообразно, так как они различаются не только по обустройству, но и по предназначению.

Отличие подвала от цокольного этажа: основные различия

Каждое здание, административное или жилое, имеет не только надземные этажи, но и подземные помещения, в которых располагают все коммуникации – отопление, канализацию, водопровод, а также устанавливают оборудование для обеспечения нормальной жизнедеятельности всего сооружения.

 Загрузка ...

Также эти подполья используют как жилые помещения, обустраивая там квартиры или кладовки. Все эти подземные уровни называют цокольный этаж и подвал. В чем отличие подвала от цокольного этажа? Они сходны расположением пола ниже уровня первого этажа, но цоколи отличаются от подвалов по своим характеристикам.

Следует знать, чем подвал отличается от цокольного этажа. Подвальное помещение полностью расположено под землей, бывают случаи, что некоторую часть выводят над поверхностью грунта,  но полноценного этажа не получится сделать из-за высоты стен.

Цоколь же частично находится именно под землей, выступая над поверхностью земли своими стенами чуть менее половины своей высоты и опирается на основание сооружения. Иногда цоколь называют нулевым этажом или первым низким.

Самое важное отличие цокольного этажа от подвала в том, что он менее своей половины расположен под землей, кроме того, он не представляет собой часть фундамента. И цоколь, и подвал имеют различные параметры, виды назначений, и расположение относительно здания.

Назначение и устройство подвала

В случае, когда сооружение опирается на ленточный фундамент, в доме возможно обустройство подвала. Для этого после окончания работ по возведению фундамента, делается яма, откуда вынимают грунт – там будет расположено подземное помещение.

Как правило, именно туда выводят все трубы и коммуникации, ставят котлы, оборудование для нагрева воды и другие агрегаты. Некоторые владельцы устраивают там погреб для хранения продукции, как свежей, так и переработанной, обустраивают кладовки для вещей или предметов и вещей, которыми редко пользуются, а также используют как гараж для автомобиля или другого мототранспорта.

Подвалы непригодны для обустройства жилых помещений из-за отсутствия естественного освещения, сырости и прохлады. Если случается природный катаклизм или какие-то чрезвычайные происшествия, подполье такого вида может использоваться как укрытие, а в военное время в нем делают бомбоубежище.

Габаритные параметры подвалов

По высоте подвалы могут быть от одного до двух метров, а толщина их стен напрямую зависит от материалов, которые были использованы при строительстве, их габаритных параметров, а также от качества и слоя грунта, что дает разброс от 10  до 71 сантиметров. Если стена сделана из железобетона, то при высоте в полтора метра и двухметровой длине, толщина составит около 15 сантиметров.

Кирпичная же с такими же параметрами будет около 40 сантиметров. Подвал можно располагать не под всем основанием здания, а только под частью, причем не только на ленточном фундаменте, но и на свайных основаниях. Просто в таком случае делают стены ещё толще, укладывая дополнительные слои гидроизоляции.

Высота такого помещения будет не более одного метра, чем отличается подвал от цокольного этажа с его высотой в 2,5 метра.

Особенности обустройства подвала

Большую опасность для подвальных помещений составляют грунтовые воды, которые усложняют строительство и ведут к частым подтоплениям подземного помещения. Для защиты от влаги полы нужно расположить выше уровня залегания воды в почве, и сделать упор на бетонное основание – подушку толщиной в 15-20 см. Перед её заливкой обязательным является монтаж слоев гидроизоляции — защитной фольги, рубероида, пенопласта или полиэтилена. Для стен подвала используют кирпич, бетон, железобетон и другие виды строительных материалов.

Подвальное помещение требует обязательной вентиляции, без которой будет однозначное скопление конденсата. Как стены, так и пол с потолком, необходимо обработать специальными проникающими растворами гидроизоляции или напыляемой защитой.

Устройство цокольного этажа

При обустройстве цокольного этажа стены и пол упираются в фундамент, который расположен по площади всего дома. Основание может быть любого типа- ленточным, свайным или монолитным. Главное предназначение цоколя здания – защита сооружения от влаги, и он прекрасно справляется с поставленной задачей, что дает возможность сделать  подземные жилые помещения.

По сравнению с подвалом, в нем гораздо больше света, есть окна, а температура незначительно меньше, чем в надземных помещениях.

Также в цоколь выводят трубы коммуникаций сооружения, делают котельные. А вот как бомбоубежище или укрытие его не получится применить, поскольку большая часть стен находится на поверхности.

Габаритные характеристики цоколя

По строительным нормам высота стен цоколя должна составлять не менее 2,5 метров, а толщина стен варьируется от 0,2 до 0,6  метра. Зависит это от использованных при возведении материалов —  если был применен железобетон, то стена будет 20-25 сантиметров толщиной, а для кирпича этот показатель увеличится до 50 сантиметров. Для возведения применяют те же методы и гидроизоляцию, что и в случае обустройства подвала.

Виды цоколей

Цоколь может быть сделан заглубленным, выпирающим или построенным единой плоскостью с землей. Разница в видах обусловлена расположением стен относительно подземных помещений. Когда его заглубляют, стены дома располагаются дальше подземных стен. Если выбран выпирающий вид, то стены делают ближе, чем  фундаментные.  Если строят вровень, то стены подземного и надземного этажей находятся на одной уровне.

Как правило, в большинстве случае выбирают заглубленный цоколь, западающий, поскольку он единственный из всех видов наименее подвержен проникновению воды внутрь сооружения. При строительстве важно обустроить не только окна, но и воздуховоды – вентиляционные отдушины для правильного воздухообмена.

Оптимальным фундаментов для цоколя является плитный, представляющий сборную или монолитную плиту, на которую устанавливается цокольный этаж. При строительстве пола в цоколе делают полушку из песка и бетона высотой в 25см, поверх которой делают несколько слоев гидроизоляции.

В чем отличие подвального этажа от цокольного

Согласно СП 54.13330.2016 и СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», пунктам 3.33, 3.34, 3.35, 3.36:

Цокольный этаж — это этаж с отметкой поверхности пола ниже планировочной отметки земли не более чем на половину высоты помещения.

Подвальный этаж — это этаж с отметкой поверхности пола ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения.

Подземный этаж — это этаж с отметкой пола помещений ниже планировочной отметки земли на всю высоту помещений.

Технический этаж- это этаж, функционально предназначенный для размещения и обслуживания внутридомовых инженерных систем (чаще всего расположен между надземными этажами).

Техническое подполье — это этаж расположен в нижней части здания, функционально предназначенный для размещения и обслуживания внутридомовых инженерных систем.

Технический чердак — это этаж расположен в верхней части здания, функционально предназначенный для размещения и обслуживания внутридомовых инженерных систем.

Типовые проекты жилых зданий (бесплатные)

87 постановление действующее с 18.03.2019 год с изменениями от 17.09.18

Градостроительный кодекс РФ действующий в 2019

Цоколь и подвал – стоит ли покупать? Какие есть риски и ограничения

В сентябре – октябре 2020 мне передали для продажи два подвальных и одно цокольное помещение. Вопросы, которые важны для покупателей и арендаторов этих помещений, и которые мы обсуждаем на встречах и на показах имеют свою специфику, связанную особенностями подвальных и цокольных помещений.

В этой статье разберем основные из них:
• В чем отличие цоколя от подвала;
• Какие преимущества и недостатки таких помещений;
• Под какие виды деятельности не подойдет подвальное и цокольное помещение;
• На что нужно обратить внимание при покупке.

В соответствии с пунктами 3.33 и 3.36 Свода правил «Здания жилые многоквартирные» СП 54.13330.2016 (скачать свод правил в pdf):

Этаж подвальный — этаж с отметкой поверхности пола ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения.
Этаж цокольный — этаж с отметкой поверхности пола ниже планировочной отметки земли не более чем на половину высоты помещения.

При этом, характеристика помещения определяется по всему этажу. И перепад в высотах земельного участка, на котором расположен дом, определяет фактическое наименование этажа. Если большая часть расположена под землей, а отдельно взятое помещение выше, этажность будет определена по большей площади.

Даже если продавец заявляет, что продает цокольное помещение, в нем достаточно большие окна, и по характеристикам само помещение подходит под цоколь – проверьте документы. В выписке из ЕГРН будет указан фактический этаж объекта (цоколь это или подвал):

• Стоимость;
• Низкие коммунальные платежи;
Часто через подвальное помещение проходят транзитом общедомовые трубы отопления, что позволяет не устанавливать индивидуальные радиаторы и экономить существенные суммы на отоплении.
• Низкая кадастровая стоимость, и соответственно низкие налоги.
Это преимущество сейчас особенно актуально, т.к. налог на имущество, который рассчитывают, как процент от кадастровой стоимости, постоянно увеличивают. В ближайшее время от должен составить 2% от кадастровой стоимости.

В соответствии с п 4.11 Свода правил «Здания жилые многоквартирные» СП 54.13330.2016 в цокольном и подвальном этажах жилых зданий не допускается размещать:

• Помещения для хранения, переработки и использования в различных установках и устройствах легковоспламеняющихся и горючих жидкостей и сжиженных газов, взрывчатых веществ;
• Помещения для пребывания детей;
• Кинотеатры, конференц-залы и другие зальные помещения с числом мест более 50;
• Сауны;
• Лечебно-профилактические учреждения.

1. Проверяйте документы:

Обычно подвал многоквартирного жилого дома является общедомовым имуществом. В подвалах размещаются общедомовые узлы учета, подсобные помещения. За исключением случаев, когда подвал или его часть была переведена в частную собственность. Также застройщик может выделить часть подвала из общедомового имущества в отдельное нежилое помещение.
Поэтому важно проверить выписку из ЕГРН.

Проверьте назначение помещения. Должно быть указано – нежилое помещение.
Также проверьте:
• Основание права собственности;
• Правообладателя;
• Ограничения и обременения по объекту недвижимости.

Полный список документов, которые нужно проверить перед покупкой можно найти в статье Какие документы на недвижимость нужно проверить перед покупкой

2. Изучите инженерные коммуникации:

Общедомовые коммуникации.

Посмотрите какие общедомовые коммуникации проходят через помещение (трубы отопления, водоснабжения, канализации). Нужен ли к ним доступ управляющей компании и как часто. Например, при наличии спускных кранов на системе отопления потребует обеспечения доступа управляющей компании осенью при запуске системы отопления. А также при различных ремонтных, аварийных и эксплуатационных работах.

Система канализации.

Когда помещение находится ниже уровня городской канализации естественный слив канализационных отходов невозможен. Для функционирования канализации в помещении устанавливаются сололифты. Они откачивают отходы с помощью насосов. Как любая механическая система сололифты могут выходить из строя. Узнайте какое оборудование установлено в помещении – какой марки, какие у него технические характеристики, какой уровень перепада городской канализации и помещения, какая длина канализационной трубы от помещения до общей канализации.

Система вентиляции.

Подвальные помещения либо не имеют окон, либо они небольшие, и не обеспечивают достаточный приток воздуха. Поэтому система вентиляции в подвальном помещении должна быть особенно хорошо продумана. Хорошо, если в помещение заведен отдельный вентиляционный канал. Посмотрите есть ли принудительная вытяжка. Какая у нее мощность и справится ли она с объемом помещения.

Электроэнергия.

Проверьте, кабель какой мощности заведен в помещение. Соответствуют ли установленные автоматы этой мощности. На какое количество кВт заключен договор с энергоснабжающей организацией.
Информацию о том, какая мощность нужна различным видам бизнеса вы можете найти в статье Требования к помещениям у аптек, кафе, продуктов и других сфер бизнеса.

При покупке подвального или цокольного помещения учитывайте информацию из этой статьи. И помните, что для коммерческой недвижимости определяющий фактор успеха – расположение объекта. Помещение с хорошим и правильным пешеходным трафиком будет ликвидно и востребовано, даже если оно находится в цоколе или подвале жилого дома.

Если вы выбираете объект коммерческой недвижимости для покупки — прочитайте книгу: Как выбрать и выгодно купить коммерческую недвижимость. В ней вы найдете исчерпывающую информацию, о том что важно знать при выборе и покупке объекта коммерческой недвижимости.

Подвал и подвал - разница между

Обновлено 24 февраля 2018 г.

Помимо того, что оба они находятся под остальной частью дома, подвал и подвал - это далеко не одно и то же, и они заслуживают того, чтобы о них говорили отдельно. Людям, ищущим новый дом, действительно нужно знать, есть ли у объекта недвижимости тот или иной дом, потому что они имеют разные размеры и разные способы использования.

Определения

Расположенный частично или полностью ниже первого этажа дома, подвал - это еще одна комната дома, обычно используемая для хранения удобств, таких как бойлер, или как прачечная со стиральной машиной и сушилкой.Некоторые люди предпочитают обставлять подвал, как и любую другую комнату дома, и использовать его не только для хранения вещей, которыми они не пользуются круглый год.

Подвалы чаще встречаются в районах с умеренным климатом, поскольку они помогают дому оставаться стабильным во время цикла замораживания-оттаивания. Кроме того, влажный климат затрудняет изоляцию и поддержание необходимой температуры в таком постоянно холодном помещении. Препятствия к наличию фундамента встречаются также в случае твердых грунтов, которые нельзя выкопать.

Винный погреб в Криковском районе Молдавской Республики

Погреб традиционно является местом хранения, полностью подземным. Это способ воспользоваться постоянной температурой, тем фактом, что все, что там хранится, будет защищено от прямых солнечных лучей и в прохладном сухом помещении. Винные погреба - самый популярный выбор, хотя продукты и другие напитки также можно хранить в специальных погребах.

Это небольшие помещения, в которых легко контролировать температуру.Установки, принадлежащие винодельческим компаниям, также могут быть оснащены специальным оборудованием, предназначенным для поддержания надлежащих условий для хранимых продуктов, например, герметично закрытыми дверцами и специальными программами, показывающими влажность и температуру круглосуточно.

Basement vs Cellar

Итак, в чем разница между подвалом и погребом?

Хотя почти в любом доме может быть подвал, не все дома имеют подвал или нуждаются в нем. Подвалы могут иметь более высокие окна, когда они частично находятся под землей, и в них может быть немного света.Некоторые планы домов также допускают отдельный дверной проем для подвалов. С другой стороны, для того, чтобы соответствовать своему истинному предназначению, подвал находится полностью под землей, что делает его местом, куда не проникает солнце и где легко контролировать температуру.

Люди, которые хотели бы иметь и то и другое, могут иметь и то, и другое, с подвалом, прикрепленным к подвалу. Однако использовать один вместо другого - не лучшая идея. Подвалы недостаточно велики, чтобы их можно было практически использовать в качестве складских помещений, а подвалы, хотя и более прохладные, чем остальная часть дома, могут не подходить для контролируемой температуры.

Что касается других целей использования подвалов и подвалов, подвалы превращаются в отличные клубы и пабы, поскольку их погребение под землей также может служить хорошим звукоизоляционным механизмом. С другой стороны, подвалы можно превратить в элегантные рестораны, где вино можно подавать прямо с места их хранения.

Сравнительная таблица

Подвал Подвал
Под землей; полностью или частично Подземный
Другая комната в доме, используемая для хранения предметов или используемая как игровая комната / бар и т. д. Место для хранения определенных видов пищевых продуктов
Холоднее, чем остальная часть дома, влажная, если не изолирована должным образом Должен обеспечивать контроль температуры
Могут быть окна Без окон
Можно превратить в клубы и пабы Можно превратить в рестораны
.

Определение подвала Merriam-Webster

подвал | \ ˈBās-mənt \

1 : часть здания, которая полностью или частично находится ниже уровня земли

2 : фасад или интерьер первого этажа в архитектуре эпохи Возрождения

3 : нижняя или основная часть что-то конкретное : скалы, лежащие под слоистыми скалами

4 в основном Новая Англия : туалет или умывальник, особенно в школе

5a : низкий статус, ранг или состояние С их запасами в подвале и красными чернилами на всем балансе многие испытывающие трудности [компании] обнаруживают, что сбор средств стал чрезвычайно трудным делом.- Брэд Стоун

b : самое низкое место в турнирной таблице : cell sense 2 В прошлом году Филлис финишировали в подвале NL East с 68 победами, разделив с Cubs наименьшее количество побед в лиге. - Бостон Геральд .

Чем отличается плита, подпол и подвал?



Есть 3 основных типа фундаментов; Плита, подвал и подвал.

Плита обычно является наиболее доступным типом фундамента при строительстве нового дома. Плита располагается прямо поверх последнего сорта вашей земли. Между землей и нижним этажом вашего дома нет места. С плитами большая часть вашей «грубой» сантехники недоступна снизу, и вы должны долбить бетонный пол, чтобы при необходимости провести ремонт.Звучит немного пугающе, но хороший сантехник с легкостью справится с этой задачей. Кроме того, электричество и система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха будут проходить через стены и потолок / чердак, в отличие от ползания, где вы можете получить к ним доступ из-под вашего дома.

С ползунком подход совсем другой. Большинство ваших проблем с обслуживанием можно решить, залезя в дверцу доступа под вашим домом. Пространство для обхода позволяет получить доступ к нижнему уровню вашего дома. Пол в вашем доме застраивается на опорах фундамента.В Южной Каролине популярным строительным материалом является деревянное строительство, но иногда используется сталь. Поскольку дерево - самый популярный строительный материал, вы легко сможете модифицировать и ремонтировать свою систему. Часто здесь также будут размещаться воздуховоды, водопровод и электричество. Это очень распространено в Колумбии. Одним из самых больших недостатков является влажность, которая приводит к потенциальному повреждению термитами, гнилым балкам пола и / или плесени.

Подвал представляет собой смесь того и другого.Вы найдете подвальные дома во многих домах на набережной в Южной Каролине из-за холмистой местности. Прогулочные подвалы похожи на набор ступенек, по которым вы спускаетесь с холма, но с гораздо большим масштабом с точки зрения подъема и бега. Это добавляет некоторое пространство гибкости в нижней части дома и должно сэкономить деньги на планировке собственности или строительстве навесной стены. Очень часто можно найти подвал с выходом на улицу, где основной этаж находится на уровне отделки (обычно со стороны улицы), а подвал с выходом - на задней половине (на берегу озера).

При строительстве нового дома в Колумбии, Южная Каролина, вы всегда должны исследовать свою собственность, чтобы убедиться, что вы строите дом в правильном стиле. Строительство дома, который соответствует природным элементам вашего поместья, упростит процесс строительства и может снизить затраты на обслуживание вашего дома.

Если вы ищете землю в районе Columbia SC Midlands, обязательно свяжитесь с любым из наших профессиональных земельных специалистов. Сделайте это правильно с самого начала!



.

Что такое частичный подвал? (с фотографиями)

Подвал - это выкопанная территория под жилым домом. Под полным подвалом понимается подвал, который имеет те же размеры по ширине и длине, что и жилище над ним, в то время как частичный подвал обычно меньше. Этот тип подвала обычно относится к земляным работам, которые простираются только на половину длины или ширины надземной конструкции.

Полный или частичный подвал может обеспечить безопасность домовладельцев во время сильных штормов.

Некоторые частичные подвалы находятся полностью под землей, в то время как другие выкопаны как «дневные» подвалы. Это популярный тип земляных работ подвала для домашнего строительства, потому что он позволяет частично или полностью над землей одна или несколько сторон подвала. Этот тип подвала может иметь окна, пропускающие солнечный свет, и, как правило, делает подвал более адаптируемым. Например, подвалы, полностью расположенные под землей, могут не подходить для жилых помещений или спален, поскольку большинство домовладельцев предпочитают окна в таких помещениях.Однако частичный подвал с окнами часто можно превратить в комнаты, неотличимые от наземных жилых помещений.

Частичные подвалы выкопаны из-под дома.

Преобразование частичного подвала в жилую зону может быть нецелесообразным вариантом, если подвал не построен из камня или бетона. Иногда подвалы земляные, что означает, что территория под строением вырыта, но не огорожена и не укреплена.Этот тип подвала является эквивалентом большой вырытой ямы под жилым помещением, и отделка этого типа подвала после того, как сооружение над ним уже построено, обычно является очень дорогостоящим мероприятием.

Частичные земляные фундаменты чаще встречаются в очень старых постройках, до того как использование заливного бетона стало обычным явлением.Этот тип подвала часто называли корневым погребом. В те дни домовладельцы часто использовали эти места в качестве мест для хранения растений в зимние месяцы. Кроме того, в корневом погребе обычно были идеальные условия для хранения овощей, таких как картофель, которым требуется темнота для длительного хранения.

Дома или другие строения, предлагающие полный или частичный подвал, как правило, предпочтительнее по ряду причин.Подвал можно не только превратить в жилое пространство, но и использовать его для хранения вещей или отдыха. Кроме того, подвал иногда может обеспечить безопасность во время сильных штормов. В районах, где часто случаются торнадо, наличие подвала иногда может быть разницей между жизнью и смертью. Раскопки подвала - это особенно хорошая идея для людей, планирующих приобрести модульный или мобильный дом, потому что они обычно не так прочны с точки зрения конструкции, как другие типы конструкций.

Некоторые частичные подвалы полностью находятся под землей, в то время как другие выкопаны как «дневные» подвалы..

Простая английская Википедия, бесплатная энциклопедия

Подвал [1] - это самая нижняя комната в некоторых зданиях, почти всегда под землей. Есть еще один тип подвала, называемый подвальным помещением. [2] Подвал - это как подвал, но больше под ним.

В большинстве подвалов есть свет.

Первые известные подвалы были построены где-то в 1950-х годах. [3] После этого было построено и построено множество других подвалов.Позже большинство подвалов использовалось для стиральных машин и других предметов в подвалах.

Вскоре подвалы использовались для хранения или экономии воды. [4]

.

Включен ли подвал в квадратные метры дома?

Это история о двух подвалах в других сопоставимых домах. Один из них представляет собой законченный подвал с прихожей, спальней и полностью оборудованной ванной комнатой. В другом подвале есть гипсокартон, открытый туалет и окрашенный пол.

В объявлении для первого дома указаны подвал и количество спален, включая спальню в подвальном помещении, его общую площадь и цену.

Второй дом включает в себя только квадратные метры основных этажей и не учитывает спальню площадью 200 квадратных футов в подвале.Итак, в каком из списков правильно указана площадь подвала? Короткий ответ: оба.

Учитывается ли подвал в общей площади в квадратных футах?

Как правило, листинговые агенты и оценщики не учитывают готовый подвал в общей площади в квадратных футах, особенно если подвал полностью расположен на ниже отметки - термин, обозначающий ниже уровня земли.

Включает ли оценщик жилую площадь в подвале, в конечном итоге зависит от того, в каком штате вы живете.Офис вашего местного окружного асессора определяет, могут ли оценщики считать квадратные метры, готовые или незаконченные, частью так называемой «общей жилой площади».

Подвалы с выходом и квадратные метры

Для штатов, в которых разрешено включать в списки подвал в квадратных футах от общей жилой площади, должен быть выход и вход.

Одна из причин этого правила заключается в том, что у вас не может быть законной спальни в подвальном помещении без доступа для эвакуации при пожаре отдельно от остальной части дома.

Если горит надземный этаж, из помещения в подвале должно быть хотя бы окно, выходящее наружу.

Это означает, что дверь, через которую можно выйти на уровень двора с одной стороны подвала, говорит Шэрон Чемберс-Гордон , , агент по недвижимости с Windermere Professional Partners в Гиг-Харборе, штат Вашингтон.

Это также известно как подвал с выходом на улицу, и площадь в квадратных футах рассчитывается на основе того, какая часть подвала находится над уровнем земли.

Как квадратные метры влияют на вашу ипотеку

Общие квадратные метры недвижимости влияют на оценку и, следовательно, на финансирование дома.Ваш оценщик должен, как правило, оценить дом по продажной цене или выше, чтобы кредитор предоставил средства.

Вот что говорит ипотечный гигант Fannie Mae по поводу подвальных помещений: «Только законченные участки над уровнем моря можно использовать для расчета и составления отчета о количестве комнат и квадратных футов для жилой площади. Fannie Mae считает уровень равным быть ниже уровня, если какая-либо часть его ниже уровня, независимо от качества отделки или площади окна в любой комнате."

Как площадь готового подвала влияет на стоимость вашего дома

В отличие от коммерческой недвижимости цены на дома, как правило, не зависят от площади в квадратных футах. Таким образом, независимо от того, входит ли подвал в квадратные метры или нет, красиво отделанный подвал обычно увеличивает стоимость дома, говорит Кэрри Абфалл , агент по недвижимости из Re / Max Real Estate Professionals в Колумбусе, штат Индиана.

Хотя цена за квадратный фут шикарного подвала обычно не так высока, как модернизация основного уровня, оценщик или потенциальный покупатель обязательно оценит стоимость дома как более высокую с учетом дополнительной жилой площади подвала.Это верно независимо от того, является ли подвал выходом из дома или подземным.

Если дом с готовым подвалом впечатлит покупателя, он может получить более высокую цену, говорит агент по недвижимости Рэнди Элгин из Keller Williams Realty в Сан-Антонио, штат Техас.

Это верно, даже если площадь в квадратных футах не указана в списке. Элгин советует вам предлагать то, что вы считаете разумным, исходя из общей жилой площади дома плюс некоторая изрядная сумма за недостроенный или готовый подвал.

Сосредоточьтесь на полезном пространстве и на том, какую ценность вы получите от него. И включите в предложение оценку непредвиденных обстоятельств. Таким образом, вы можете отступить, если оценщик оценит дом ниже, чем вы ожидали.

.

Смотрите также