Главное меню

Сколько стоит участок земли под строительство дома


Как приобрести земельный участок под строительство дома

Если вы планируете покупку земельного участка, то будет полезно узнать, как это сделать максимально безопасно и законно.

Прежде, чем начать строительство дома, необходимо тщательно выбрать, а затем приобрести участок земли. Главными трудностями в этом вопросе остаются детали, касающиеся оформления участка под ИЖС. Необходимо уточнить массу нюансов, прежде, чем подписывать договор купли-продажи или аренды.

Особенности покупки земельного участка

Земельный участок часто приобретается для того, чтобы в будущем на нем можно было возвести жилой объект. Поэтому после строительства и сдачи в эксплуатацию зданию будет присвоен индивидуальный адрес, по которому этот дом в будущем можно будет найти на карте.

Как только объекту присваивается адрес, и он прошел регистрацию в качестве объекта недвижимости, можно приступать к получению разрешения на использование всех существующих на территории коммунальных объектов. Сюда входят:

Стоит предварительно изучить нормативные документы, регламентирующие нормы и правила застройки под ИЖС. Их можно найти в ГК РФ.

Стоит также помнить, что в доме после сдачи в эксплуатацию может быть прописана только одна семья, а высота здания в данном случае не должна превышать 3 этажей.

Перед покупкой стоит позаботиться и о том, чтобы удостовериться в юридической чистоте участка, чтобы в будущем не возникло проблем с тем, что земля не предназначалась для строительства жилых объектов.

Способы покупки земельного участка

Любой земельный надел всегда кому-то принадлежит, поэтому приобрести его в личное пользование можно несколькими способами:

· Купить у государства, муниципалитета, поселковой администрации через заявку на участие в аукционе, соблюдая все правила данной процедуры.

· Купить у собственника (гражданина или организации) через оформление договора купли-продажи.

Прежде, чем остановиться на одном из участков, рекомендуется тщательно изучить все варианты и их отличия друг от друга. Кроме того, не забывайте уточнять информацию про особенности грунта.

Выбор участка

Помимо того, что участок должен отвечать всем требованиям покупателя для дальнейшего строительства, стоит также рассмотреть возможность подключения всех необходимых коммуникаций. К примеру, земля может полностью своим месторасположением и видами, однако подключение водоснабжения не имеет перспектив даже на несколько лет вперед. Смысла в такой покупке просто на просто нет, поэтому лучше сразу же начать поиск другого подходящего варианта.

Если же с подведением коммуникаций все в порядке, то рекомендуется изучить следующие моменты:

Прежде, чем соглашаться на озвученную стоимость участка, изучите цену за квадратный метр прилегающих земель. Слишком завышенную сумму можно попытаться сбить, а низкая цена – это повод задуматься, все ли в порядке на этом участке земли. Кроме того, земельный надел, имеющий вид разрешенного землепользования для осуществления сельскохозяйственной деятельности, не рекомендуется к покупке.

Проверка участка на юридическую чистоту

Одним из важных моментов при покупке любой недвижимости, является ее проверка на юридическую чистоту. Так и земельный участок не остается в стороне в данном вопросе. Земля может находиться в залоге, быть арестована или же иметь другие обременения.

Чтобы не стать жертвой незаконной покупки, стоит первым делом собрать все сведения о владельце участка с помощью выписки из Росреестра по кадастровому номеру участка. Сделать это можно по ссылке https://rosreestr.net или же с помощью Публичной карты Кадастра https://rosreestr.net/kadastrovaya-karta.

В выписке вы сможете увидеть всех собственников земли, настоящую площадь и другие характеристики надела. Обязательно сравните все данные с теми бумагами, которые предлагает вам продавец. Если хотя бы один пункт не сходится, стоит отказаться от сделки или предложить продавцу исправить все неточности.

Земельные участки, приобретенные до 2017 года, имеют кадастровый паспорт.

Также, при покупке земли у семейной пары, обязательно запросите нотариально заверенное разрешение на продажу от второго супруга. Если же участок был унаследован или подарен, то разрешение в данном случае не требуется.

Оформление участка под ИЖС

Независимо от того, у кого приобретается участок, правила осуществления сделки должны быть следующими:

· Покупатель должен определиться с конкретным участком для покупки.

· Нужно убедиться в том, что конкретный земельный надел подходит для строительства жилого дома и попадает под категории земель для поселения.

· Далее осуществляется сбор всех необходимых документов. При отсутствии кадастрового паспорта или выписки из ЕГРН (после 2017 года), необходимо его оформить и осуществить межевание.

· Согласовать все условия купли-продажи и установить сроки оплаты. Документы можно проверить в течение 30 суток после передачи их на руки.

· После осуществления сделки и передачи денег, новый владелец должен зарегистрировать себя как собственник в Росреестре, а затем получить свидетельство на руки.

Некоторые выписки и документы требуют времени на получение, поэтому заранее рассчитывайте на то, что это займет несколько дней, а то и недель.

Документы для покупки земли у частного лица

Чтобы оформить сделку по всем правилам, собственник должен предоставить вам следующие документы:

Также для ускорения процесса стоит заранее побеспокоиться о согласии второго супруга на продажу, справке с отсутствием обременений, выписке из кадастра и уже оформленном договоре купли-продажи.

Со стороны покупателя готовить ничего не нужно: от него требуется лишь паспорт.

После осуществления сделки на руках у нового собственника должен остаться подписанный обеими сторонами договор, оригинал акта о продаже, копия выписки из земельного кадастра.

Документы для покупки земли у государства

Для приобретения земельного надела у представителей государства необходимо подготовить определенный перечень документов:

· Заявление о предварительном согласовании приобретения земли в собственность или в длительную аренду с правом последующего выкупа в собственность.

· Кадастровый паспорт.

· Заявление на участие в торгах в отношении интересующего участка земли.

Обратите внимание, что данный перечень является лишь основным. Иногда могут потребоваться дополнительные документы, каждый случай рассматривается в индивидуальном порядке.

Регистрация прав собственности

После совершения сделки купли-продажи, земельный участок должен быть поставлен на регистрационный учет. Перед этим необходимо заверить все документы у нотариуса. После сдачи пакета документов сотрудник Росреестра сообщит вам дату готовности свидетельства. Забирать его необходимо с паспортом гражданина РФ.

Налоговый вычет при покупке земельного участка

Многих интересует вопрос: можно ли получить налоговый вычет после покупки земельного участка под строительство дома? Такую выплату может получить официально работающий гражданин, выплачивающий НДФЛ.

Обратите внимание, чтобы получить налоговый вычет, необходимо приобрести землю исключительно для возведения объектов ИЖС, при этом сами объекты должны быть построены, введены в эксплуатацию и зарегистрированы в реестре недвижимости.

Иногда допускается оформление вычета по налогам на стадии строительства дома, но по каким-либо причинам приостановлено. Все заявления на получение компенсации внимательно проверяются на соответствие фактическим данным, и принимается решение на выплаты только при полном соответствии с условиями, указанными в НК РФ.

Земельные участки под ИЖС с коммуникациями в Подмосковье


Согласно нормативным определениям, земельные участки под ИЖС с коммуникациями представляют собой земли, предназначенные для строительства индивидуального жилого дома высотой не более трех этажей. Такие постройки подразумевают возможность регистрации по месту жительства, что делает их полноценным вариантом для постоянного проживания семьи.
С юридической точки зрения земельный участок ИЖС – высшая форма владения землей, разрешенная законодательством на территории РФ. Это объясняет и то, что стоимость подобной земли никогда не бывает низкой.

Чем отличаются земельный участок под ИЖС от земли под ПМЖ?


Можно сказать, что эти два понятия имеют много сходства, их характеризует единственное отличие, которое имеет огромное значение. Земельные участки под ИЖС обозначают территорию, свободную от любых построек, в том числе фундамента будущего дома. В свою очередь участки ПМЖ представляют собой землю, которая уже снабжена необходимыми коммуникациями. Первый вариант предпочитают те, кто хочет получить максимум свободы при планировании дизайна дома и ландшафта. Однако, покупая ИЖС земельные участки, придется позаботиться о проведении коммуникаций, что увеличивает время и стоимость строительства. Во втором случае затраты на проведение коммуникации уже включены в стоимость земли. И приобретая участки ПМЖ недалеко от Москвы, вы экономите не только деньги, но и время, так как подключение канализации, водопровода, газа и электроэнергии может занять довольно много времени.
Коттеджные поселки под ИЖС с коммуникациями в Московской области.
ИЖС поселки: Сосновый берег Кудаево, Белое озеро, Святой источник
ИЖС активы, проекты: Новый быт, Чепелёво, Селижарово, Чеховский.

Как получить земельный участок от государства бесплатно в 2020 году

Краткое содержание:

Фото: ShutterStock

Получение земли от государства бесплатно доступно многим категориям россиян, но не все знают о своих правах. Существуют определенные условия, при которых граждане могут оформить в собственность участок земли под дачу, строительство дома и хозяйственных построек. Размеры и назначение участка зависят от конкретной ситуации и места его расположения.

Кому государство дает землю бесплатно

Бесплатно предоставляется участок земли:

✅ как форма социальной помощи многодетным семьям, молодым семьям и людям с инвалидностью;

✅ как признание заслуг перед Отечеством ветеранам Великой Отечественной войны, инвалидам войны, участникам боевых действий, почетным гражданам, Героям Соцтруда, Героям Труда РФ, полным кавалерам ордена Трудовой Славы для возведения жилого дома или дачи;

✅ под ведение садоводства, огородничества членам соответствующих товариществ;

✅ фактическим владельцам участков, которые построили на них жилые дома до 2001 года;

✅ пострадавшим при аварии на Чернобыльской АЭС;

✅ военнослужащим, отслужившим по контракту не менее 10 лет;

✅ переселенцам по определенным федеральным программам;

✅ пенсионерам системы МВД;

✅ сельским пенсионерам, проживающим в деревне не менее 5 лет;

✅ сиротам.

Размеры участка могут быть различными: от 0,08 га в городах и ПГТ до 0,4 га в сельской местности.

Все граждане, относящиеся к указанным льготным категориям, должны соответствовать некоторым требованиям: не иметь в собственности земли, быть гражданами России не меньше 5 лет, нуждаться в улучшении жилищных условий.

Для каких целей бесплатно выделяется земля

Мотивы для бесплатного предоставления земли могут быть разными.

1️⃣ Развитие отдельных территорий страны. Существуют специальные программы переселения на Дальний Восток, в сельскую местность, в арктическую зону. В каждой программе предусмотрены права на земельный участок под строительство жилья. Например, известная программа «Дальневосточный гектар», которой уже воспользовались тысячи семей. Аналогичные проекты работают в Крыму и некоторых центральных регионах России.

2️⃣ Осуществление различных социальных программ. Например, в программе «Жилище» предусмотрено выделение земли молодым семьям, которые отвечают определенным установленным требованиям – по возрасту, нуждаемости в жилье и доходам. В отдельных регионах могут быть свои дополнительные условия для участия в программах и получения бесплатно земли.

Порядок выделения земли регулируются Земельный кодексом РФ. Каждому претенденту следует знать, что:

✔️ получить бесплатно участок можно только 1 раз;

✔️ земля дается для строительства жилья и ведения личного хозяйства;

✔️ предоставляет участок государственный или муниципальный фонд;

✔️ оформляется земля в государственных структурах;

✔️ нельзя нарушать целевое назначение участка;

✔️ нужно соблюдать сроки строительства на выделенной земле;

✔️ на участки существует очередь;

✔️ не обязательно брать участок, если он не подходит, можно дождаться другого варианта.

Для получения земли бесплатно нужно обращаться в местные органы власти с пакетом документов, подтверждающим право на льготы.

Источник

Сколько земли нужно, чтобы построить дом?

Если вы планируете построить дом своей мечты или сдать в аренду недавно построенный дом, первое, что вам нужно сделать, это купить участок земли. Вопрос в том, сколько земли вам нужно? Ответ на этот вопрос зависит от ряда факторов, включая размер дома, местные требования к зонированию и ваши потребности. Но средний размер участка под новые дома также может помочь вам понять, сколько земли вам понадобится.

Средний размер лота новых односемейных домов

Размеры лотов в США колебались с 1976 года.В 1977 году средний дом имел площадь 16 150 кв. Футов. В 2010 году средний размер лота составлял около 17 590 футов². В промежутке между этими двумя датами размеры участков упали до 13 845 в 1989 г. и достигли пика в 18 433 в 2008 г. Эти цифры включают в себя объекты недвижимости внутри и за пределами столичных статистических районов.

Естественно, недвижимость за пределами мегаполисов обычно имеет больше земли. В 2010 году площадь составила 27 363 футов², что намного меньше, чем в среднем в предыдущем году (32 664 футов²). Местоположение также играет важную роль в размере участка.У домов на северо-востоке удивительно больше земли: в 2010 году средний дом имел площадь 32 955 футов². В 2008 году площадь среднего дома достигла 44 781 футов². Неудивительно, что на Западе меньше всего земли: средний дом имеет средний размер участка 9694 кв. Футов. На Западе земли всегда было мало, средний размер участка составлял всего 11 152 в 1992 году. До этой даты никаких данных от Бюро переписи населения для Запада не поступало.

Хотя минимальный размер земли, который вам понадобится для строительства дома, во многом будет зависеть от требований местного зонирования и размера дома, эти средние значения также могут помочь вам лучше понять, что покупатели ищут или ожидают.

Назначение дома

Теперь, когда вы понимаете, каков средний размер участка для дома, пора подсчитать, сколько земли потребуется вашему конкретному дому. Первое, на чем вам нужно сосредоточиться, - это назначение дома.

- Будет ли это дом вашей мечты?

- Вы будете сдавать дом в аренду?

- Будете ли вы использовать дом как часть фермерского хозяйства или приусадебного участка?

Ответы на эти вопросы помогут лучше определить, сколько посевных площадей вам потребуется.Если вы просто строите дом для того, чтобы сдавать его в аренду, возможно, вас не слишком заботит наличие большой собственности. Однако если вы строите дом своей мечты, возможно, вы планируете вырастить большой пышный сад или просто наслаждаться тишиной и покоем. В этом случае вам, скорее всего, понадобится акр или больше.

Если вы планируете открыть фермерское хозяйство или приусадебный участок, вам понадобится несколько акров земли. Однако имейте в виду, что площадь будет зависеть от ваших производственных планов, а не обязательно от самого дома.Вам не нужно много земли, чтобы построить дом, но вам нужно много земли, если вы собираетесь разводить животных и выращивать урожай в дополнение к строительству дома. В некоторых районах также действуют правила относительно того, какая площадь необходима для содержания животных по причинам здоровья, санитарии и безопасности.

Обдумайте свои планы строительства

Еще одна важная вещь, на которую вам нужно будет обратить внимание, - это планы строительства вашего дома. Размер вашего дома во многом определит, сколько земли вам понадобится.Если вы еще не выбрали план для своего дома, подумайте об этом, прежде чем пытаться определить, сколько земли вам понадобится.

Если вы уже имеете в виду земельный участок, вы можете вычесть квадратные метры дома из квадратных метров участка (43 560 квадратных метров = 1 акр). Это даст вам представление о количестве заднего, переднего и бокового двора. Вы также должны учитывать тот факт, что вам нужно будет построить дом на расстоянии не менее 25 футов от дороги. Помните, что в большинстве районов город и округ имеют право использовать примерно 10 футов вашей собственности с целью расширения дороги или использования земли для коммунальных услуг.Вам необходимо убедиться, что вы покупаете участок земли, достаточно большой, чтобы не только поместиться в доме, но и оставить еще 25 футов свободного пространства.

Рассмотрите линии собственности

Еще одна важная вещь, о которой вам нужно помнить, - это линии собственности на землю. Эти линии также будут линиями собственности ваших соседей. При расчете того, сколько акров вам понадобится для строительства дома, примите во внимание, насколько близко будут находиться ваши соседи и насколько близко они могут построить.Обеспечение того, чтобы вы могли построить свой дом на достаточном расстоянии от линий собственности, максимизирует вашу конфиденциальность и поможет вам сохранить ее.

Не забывайте об утилитах

Утилиты также занимают место, и важность этого дополнительного места часто упускается из виду. Если в доме будет септик и колодец, скорее всего, будут действовать местные правила, согласно которым дом должен находиться на расстоянии определенного количества футов от каждой из этих коммуникаций. Вам нужно будет приобрести достаточно земли, чтобы учесть это расстояние, при этом убедитесь, что дом не находится слишком близко к границам владений или дороге.

При покупке земли для строительства дома нужно многое учитывать, и размер обычно является первой серьезной проблемой. Если у вас уже есть участок земли, у вас есть возможность изменить план дома, если вы обнаружите, что участок недостаточно велик. Если вы еще не купили землю, неплохо было бы сесть и рассчитать минимальную площадь, которая понадобится вам для строительства нового дома.

Если вы все еще не знаете, как рассчитать потребность в земле, проконсультируйтесь со строителем.Строители смогут дать вам представление о том, можете ли вы адекватно разместить дом на определенном участке, или предоставят вам оценку того, сколько земли вам понадобится для строительства дома, соблюдая ваши стандарты или потребности.

.

Покупаете землю? Вот что вы должны знать

Если у дома вашей мечты нет ближайших соседей, вероятно, вам нужно купить землю, на которой вы построите дом. Как только вы найдете идеальный участок, вам нужно будет поработать над безопасностью земли. Многие специалисты рекомендуют при возможности платить наличными. Финансовый консультант может помочь вам определить, какие активы необходимо ликвидировать, или иным образом организовать ваше финансирование. А пока вот что вам нужно знать о покупке земли для строительства дома.

Что делать перед покупкой земли

Если вы решили купить землю, имейте в виду, что это не будет краткосрочный проект. Покупка земли - серьезное мероприятие, и чтобы начать процесс, вам нужно выяснить, сколько у вас будет места для передышки в вашем бюджете на новый дом.

Некоторые из затрат, которые вам придется учитывать, включают сборы, разрешения, стоимость покупки нужной вам земли, стоимость строительства вашего дома и стоимость внесения изменений в землю, чтобы иметь доступ к проточной воде и другие коммуникации (если их еще нет на земле).

Как найти землю на продажу

Агент по недвижимости может оказать большую помощь в поиске земли. Однако вы также можете сделать это самостоятельно. Просматривая объявления в газетах, вы часто можете найти владельцев земли, пытающихся продать свою землю самостоятельно. В специализированном журнале или публикации можно выделить отдельные участки земли для людей, заинтересованных в покупке сельскохозяйственных или охотничьих угодий.

Существует также множество онлайн-платформ, на которых вы можете получить доступ к объявлениям о коммерческой недвижимости.Специализированные сайты для поиска земли включают Land and Farm, LandWatch и LandCentury. Вы даже можете найти списки на обычных сайтах, таких как Craigslist.

Если вы исчерпали все вышеперечисленные возможности, но все еще не нашли идеальный участок, вы также можете узнать, продает ли правительство какую-либо землю рядом с вами. Это может произойти, если у самого правительства есть лишняя земля, которую оно хочет продать, или если правительство конфисковало землю у кого-то другого и продает ее. Вы можете проверить недвижимость на продажу.gov, чтобы увидеть ваши варианты.

Но это всего лишь варианты, имеющиеся на рынке. Часто можно купить земельные участки, не выставленные на продажу. Даже если земельный участок не выставлен на продажу, владелец земли может быть заинтересован в поиске покупателя, если цена будет подходящей. Будьте открыты для подобных ситуаций. Вы можете получить землю, о которой даже не подозревали.

Выбор подходящего участка

Не знаете, на что обращать внимание при покупке земли для строительства? Вам нужно будет найти район, где законы о зонировании не помешают вам покупать землю для инвестиционной собственности или дома, который вы хотите построить.Правила зонирования устанавливают ограничения, касающиеся таких вещей, как размер зданий и типы предприятий или жилых домов, которые могут быть построены.

Также неплохо убедиться, что почва не мешает вам строить, рыть колодец или получать электричество и природный газ. Будет ли препятствием возвышение земли? Есть ли залоговые права на землю или экологические проблемы, требующие решения? Это некоторые из вопросов, на которые вам нужно ответить, прежде чем вы сможете подготовиться к покупке земли.

Хотя можно купить дом или земельный участок без помощи агента по недвижимости или брокера, на вашей стороне может оказаться кто-то, кто специализируется на работе с пустующими участками. Профессионал по недвижимости проведет вас за руку на протяжении всего процесса и поможет свести к минимуму икоту. Если вы возражаете против использования агента, все же разумно найти адвоката по недвижимости, который сможет решить ваши юридические проблемы.

Один из важных шагов, который нужно сделать перед поиском кредитора, - это поручить профессиональному обследованию земли.Это включает в себя найм кого-то, чтобы посмотреть, насколько доступна земля, выяснить ее размеры и выяснить, имеет ли кто-нибудь уже право использовать собственность.

Получение ипотеки на землю

Как уже упоминалось ранее, эксперты часто рекомендуют приобретать землю за наличные. Но если у вас недостаточно сбережений, чтобы сразу купить участок земли, вы можете получить так называемую ссуду на землю.

Тип земельного кредита, который вам понадобится, будет зависеть от типа земли, которую вы хотите купить.Имеется финансирование для необработанных земель, а также для улучшенных земель, которые уже подверглись некоторому развитию (например, путем прокладки канализационных сетей).

Получить ссуды на приобретение необоснованной земли может быть непросто. Освоение необработанных земель - дело дорогое и сложное, поэтому ссуды на необработанные земли считаются более рискованными, чем ссуды на улучшенные земли. Эти ссуды часто классифицируются как ссуды на коммерческую недвижимость. Если он вам нужен, вам, возможно, придется внести до 50% первоначального взноса. Тем не менее, есть некоторые кредиторы, которые позволяют покупателям вкладывать только 20%.

Любой, кому нужна ипотека на сырую землю, должен быть готов платить высокие проценты. Помимо просмотра вашего кредита и вашего прошлого, ваш кредитор может захотеть узнать подробности о том, что вы собираетесь делать с землей. Ваши шансы получить одобрение на получение улучшенной ссуды на недвижимость значительно выше.

Если вы не можете получить ссуду на землю в банке или другом кредиторе, вы можете узнать, предложит ли владелец земли финансовую помощь. Или вы можете попытаться подать заявку на получение прямого займа по Разделу 502, являющегося частью программы, администрируемой Министерством сельского хозяйства.Это дает людям с низкими доходами возможность покупать землю в сельской местности и использовать ее для строительства дома.

Земельный заем - не единственная форма финансирования, которая вам понадобится. Вам также, вероятно, понадобится ссуда на строительство, чтобы построить свой дом.

Оферта земельного участка

Предложение земли ничем не отличается от предложения дома. Когда вы будете готовы купить участок земли, вам нужно будет сделать письменное предложение.Вы свяжетесь с продавцом с условиями, которые вы готовы соблюдать, а также со всеми деталями, связанными с транзакцией.

После того, как вы сделаете первоначальное предложение, не забудьте, что вы можете договориться о снижении цены на землю. Однако лучше подготовиться к исследованиям и данным, чтобы подтвердить любую цену, которую вы готовы заплатить. Вы даже можете попросить продавца оплатить часть ваших заключительных расходов и включить непредвиденные обстоятельства, такие как пункт, в котором говорится, что вы можете отказаться от сделки, если земля не пройдет проверку.

Завершение договора купли-продажи земли

Для того, чтобы претендовать на часть земли как на свою собственность, вам необходимо официально закрыть сделку по покупке земли. Для этого вам необходимо подписать договор купли-продажи земли. В этом соглашении будет указано, сколько вы платите за землю и сколько денег вкладываете. Продавец также должен будет подписать договор.

Договор на землю, который вы подпишете, будет включать все, что вы и продавец договариваетесь о покупке земли.К другим документам, которые вам нужно будет изучить, относятся бланки на недвижимость штата, заключительное заявление, в котором указаны все расходы, связанные с продажей, и акт о передаче права собственности на землю от владельца к вам.

The Takeaway

Купить участок земли непросто. Важно проявить должную осмотрительность и уточнить у специалистов и экспертов. Это сделано для того, чтобы вы соблюдали местные правила зонирования и законы о недвижимости. Если вы выполните все необходимые шаги и дойдете до финального стола, вы сможете купить землю, необходимую для дома, о котором всегда мечтали.

Советы по поиску финансового консультанта

Фото: © iStock.com / cirano83, © iStock.com / stevanovicigor, © iStock.com / sturti

Аманда Диксон Аманда Диксон - писатель и редактор по личным финансам, специализирующаяся в области налогов и банковского дела. Она изучала журналистику и социологию в Университете Джорджии. Ее работы были представлены в Business Insider, AOL, Bankrate, The Huffington Post, Fox Business News, Mashable и CBS News. Аманда родилась и выросла в метро Атланта, а в настоящее время живет в Бруклине..

В поисках участка: полное руководство

Обо всем по порядку. Чтобы найти участок под застройку, вы сталкиваетесь с жесткой конкуренцией - разумеется, со стороны других самозастроителей, но также с постоянными «искателями земли», небольшими строителями и всеми заинтересованными сторонами девелоперской индустрии.

Ни одно из этих предложений не является гарантированным маршрутом к сайту, хотя некоторым легче следовать, чем другим. Чтобы добиться наилучших шансов на успех, попробуйте как можно больше из них.

1.Сохраняйте непредвзятость

Основная причина, по которой люди не могут купить участок, заключается не в том, что они не могут найти какие-либо потенциальные участки. Это потому, что они не пойдут на компромисс и не примут ничего, кроме сюжета своей мечты, которого во многих случаях просто не существует. Прежде чем приступить к поиску, хорошенько подумайте о том, что вам действительно нужно, а также о том, без чего вы могли бы обойтись. Если вы ни в чем не можете пойти на компромисс, то будьте готовы к долгому ожиданию.

Если у вас есть очень жесткие требования к тому, где вы хотите жить, ограничения, налагаемые доступными участками, могут определять, какой тип дома вы будете строить.С другой стороны, если у вас есть четкое представление о характере дома, который вы хотите построить, вам следует более гибко подходить к местоположению. Например, если вы хотите жить в классической английской деревне, шансы получить одобрение проекта инновационного, современного дизайна, к сожалению, невелики. Если вы можете пойти на компромисс и сопоставить желаемый стиль строительства с местом вашей мечты, вы улучшите свои шансы на достижение своей главной цели, расширив выбор участков.

Иногда даже люди, продающие недвижимость, могут не осознавать, что у них есть потенциальный участок под застройку, даже профессионалы.Если существующая недвижимость находится в очень плохом состоянии или структурно повреждена, возможно, не исключено ее снос и замена новым домом. Если вы найдете относительно небольшой дом на большом участке, он также может соответствовать требованиям. Иногда участок с отдельно стоящим бунгало можно заменить несколькими двухэтажными домами.

2. Изучите различные типы доступных сюжетов

Когда вы пытаетесь найти идеальный сюжет, часто помогает мыслить нестандартно.Да, многие участки поставляются упакованными как участок с разрешением на строительство, но часто участки земли созрели для строительства дома, но не рекламируются как таковые.

Таким образом, это помогает понять множество различных типов участков под застройку, которые могут быть вам доступны, если вы готовы присмотреться к ним немного внимательнее. Например, за существующим домом может быть небольшой участок, невидимый с улицы. И не упускайте из виду выставленные на продажу дома, которые могут быть не тем, что вы ищете, но которые могут быть снесены и заменены домом вашей мечты.

Ищете участок?

3. Изучите карты

Использование Google Maps и даже Streetview - огромный плюс в арсенале потенциального строителя, ищущего участки. Вы сможете определить пробелы в уличной обстановке, небольшие бунгало на больших участках земли и потенциальные участки на окраинах, все из которых созрели для реконструкции.

4. Знайте свой район

В начале поиска вам необходимо ознакомиться с районом и собрать как можно больше информации о нем.Даже если вы ищете в своем районе, вы можете быть удивлены тем, что обнаружите, проведя небольшое исследование.

Чтобы быть эффективным, вам нужно сосредоточить внимание на выбранных городах, деревнях или пригородах. Если вы выберете слишком большую территорию в начале, ваши ресурсы будут распределены слишком тонко.

( БОЛЬШЕ : Как оценить потенциал участка под застройку)

5. Используйте агентства по регистрации земельных участков

Еще нет службы, которая собирает данные планирования в формате, подходящем для людей, которые охотятся за отдельным участком построить свой собственный дом, но есть несколько специализированных агентств, например, плотфайндер Homebuilding & Renovating.net - которые собирают информацию от частных лиц, продающих землю, и агентов по недвижимости и предоставляют ее подписчикам службы. Они могут сэкономить вам много времени и предложить хороший выбор сайтов в разных областях.

Они являются полезной отправной точкой и, по крайней мере, помогут вам определить тех агентов, которые активно продают землю в ваших целевых районах. Они также дадут вам представление о том, сколько земли поступает на рынок и по какой цене.

6.Посетите отдел планирования

Если кто-либо желает получить разрешение на строительство для строительства участка земли, он должен подать заявку, которая затем становится достоянием общественности. Это означает, что вы можете зайти в любой отдел планирования и попросить показать журнал планирования, в котором записаны все заявки и решения (где они были получены). Многие советы теперь публикуют их на своих сайтах.

Вы ищете недавние приложения, желательно в общих чертах (т.е.е. без подробных чертежей), для отдельных домов. Если одобрение не получено, тем лучше. Участок обычно не будет рекламироваться для продажи до тех пор, пока не будет получено разрешение на планирование, потому что это повышает его стоимость, и, если кто-то обнаруживает его достаточно рано, он может сделать предложение, прежде чем многие другие даже узнают, что это будет продажа.

Если вы найдете подходящую заявку, запишите данные заявителя и обратитесь к нему напрямую; они обычно, но не всегда, являются собственниками участка.Если заявка предназначена для утверждения схемы, есть большая вероятность, что они планируют продажу, потому что нет смысла составлять подробный набор планов, которые могут быть изменены покупателем. Но иногда они могли получить подробное одобрение с полным дизайном, вероятно, потому, что на этом настояли проектировщики.

В любом случае нет причин, по которым вам не следует вежливо подходить к вам ни письмом, ни по телефону.

7. Приставать к агентам по недвижимости и ходить на аукционы

Несмотря на то, что они являются очевидными профессионалами в поисках земли, не все агенты по недвижимости смогут вам помочь.Комиссия за землю не так привлекательна, как комиссия за дом, и многие агенты, особенно крупные сети, не заинтересованы в продаже земли. Местные агенты или те, которые проводят аукционы недвижимости, скорее всего, будут иметь что-то интересное в своем списке, и обычно есть по крайней мере один или два в данном районе, которые будут готовы помочь.

К сожалению, несколько менее щепетильных агентов предпочли бы продать землю кому-то, с кем у них есть постоянные отношения, например местному строителю, потому что, помимо смазывания колес своей деловой сети, они также, вероятно, будут агентом кто получает комиссию от продажи новостройки.Так что не оставляйте им свои данные и не ждите, что они позвонят вам, как только узнают о земле, которая может быть интересна. Регулярно звоните им и, если возможно, навещайте их.

Если вы собираетесь продать свой дом, а затем арендовать его на время поиска участка, попробуйте выбрать одного из тех агентов, которые продают землю. Цель состоит в том, чтобы попытаться проникнуть в этот волшебный ящик в офисе каждого агента: в тот, где есть список «горячих» клиентов, которые первыми получат доступ к любой хорошей недвижимости, предлагаемой агенту.

8. Игнорируйте текущие планы

У участка вашей мечты в настоящее время может быть разрешение на строительство дома, который вы никогда бы не подумали построить. При повороте части свободных земель в участки под застройку, застройщик, как правило, представить планы по наименее спорным вариант для того, чтобы получить одобрение планирования наброски. Часто это бунгало или небольшие домики. Реальность такова, что вы вполне можете обновить это разрешение на планирование до того типа дома, который вам нужен.

9. Сообщите друзьям и родственникам, что вы ищете участок.

У большинства людей уже есть ценный источник помощи для поиска участка, который только и ждет, чтобы им воспользовались: их родственники и знакомые.Убедитесь, что все, кого вы знаете в своей семье, бизнесе и общественной жизни, знают, что вы ищете землю. Классический вид участка для одноразового дома находится в саду существующей собственности, поэтому проверьте как можно больше садов на этот потенциал.

10. Ищите нестандартные схемы строительства в вашем районе.

Сотни участков начинают поступать на рынок через индивидуальный маршрут строительства, позволяя разработчикам и советам высвобождать землю для крупномасштабной самостоятельной постройки.Это могут быть несколько обслуживаемых участков на краю новой застройки или новое сообщество построенных собственными руками домов, спланированных советом. Заходите на сайт plotfinder.net, чтобы узнать подробности по мере их появления, а также на этот сайт и основной правительственный информационный сайт.

( БОЛЬШЕ : Что такое обслуживаемый участок?)

11. Подружитесь со строителями

Строители - не ваши естественные союзники, когда дело доходит до поиска земли, скорее ваши конкуренты. Но есть некоторые обстоятельства, при которых они могут захотеть вам помочь.Иногда мелкий застройщик не захочет рисковать при разработке сайта, возможно, из-за проблем с денежными потоками, и может быть готов продать вам что-то из своего «земельного банка».

Однако они обычно добавляют условие, что вы должны использовать их для строительства нового дома. Это серьезный недостаток, потому что, если вы согласитесь с этим до того, как у вас появятся подробные планы и спецификации, вы обнаружите, что стоимость строительства очень высока, и все дополнительные сверх стандартных требований могут взиматься по максимально возможной ставке.

Остерегайтесь земельного банка

Есть несколько человек, готовых эксплуатировать отчаявшихся, потусторонних охотников за заговорами и избавлять их от денег ради максимальной прибыли и минимальных затрат. Эти компании предлагают участки, которые кажутся наиболее перспективными, по выгодной цене. Загвоздка в том, что нет разрешения на планирование. Предполагается, что со временем земля может получить одобрение планирования, и тогда вам будет принадлежать первоклассный участок под застройку.

Обычно правда заключается в том, что, хотя земля может однажды получить одобрение, вероятно, никогда не будет, и вы зря потратили свои деньги.Если вы подумываете принять одно из этих предложений, сначала обратитесь за независимой консультацией, независимо от того, насколько привлекательной она кажется. К сожалению, некоторые из этих компаний на самом деле откажутся иметь дело с вами, если вы попытаетесь воспользоваться независимым советом относительно жизнеспособности этих сайтов - что должно быть всем необходимым предупреждением.

Существует огромная армия опытных экспертов, которые ищут «настоящую вещь», подкрепленную большими деньгами от разработчиков, которые рискуют значительным капиталом, чтобы приобрести права на землю под застройку в будущем, задолго до того, как она станет доступной - иногда на десятилетия вперед.Суровая правда в том, что эти добросовестные организации не собираются продавать вам эту землю, а построят свой собственный жилой комплекс, потому что прибыль намного больше. Если кто-то предлагает вам участок по выгодной цене, если только он не является щедрым родственником, подумайте еще раз.

Сейчас это обычно называется «земельный банк». Существует ряд хороших руководств из Земельного реестра и на веб-сайте FSA.

12. Используйте профессиональных землепользователей

Крупные застройщики используют профессиональных землепользователей, которых иногда можно найти в Желтых страницах.Но для больших сайтов существует экономия на масштабе, потому что для их поиска может потребоваться столько же времени, сколько и для маленького, подобного тому, который вы ищете. Так что не ждите от этого квартала особой помощи, если только вы не согласитесь платить значительный процент от стоимости земли в качестве комиссии. Даже если вы согласитесь с этим, они могут найти много хороших участков, которые подходят для строительства дома и получения прибыли, но могут не соответствовать вашим конкретным требованиям.

13. Используйте компании, занимающиеся самостоятельным строительством, и архитекторов.

Есть несколько компаний, некоторые из которых связаны с поставщиками комплектов (например, Border Oak) или строителями, которые скупают более крупные участки, разделяют их на отдельные участки и продают их. самостроители.Проверьте, связаны ли вы с конкретной фирмой, если покупаете участок. Если это единственный способ получить сайт в нужном месте, убедитесь, что вы получили консультацию независимого эксперта, прежде чем подписываться на пунктирной линии.

14. Изучить местный план

Плановые отделы местных властей совместно с национальным правительством и советами графств подготовить карты и планы своего района, на которых будут указаны места, подходящие для новой застройки, а также правила, которые будут использоваться для управления заполнять сайты.Эта информация публикуется в виде местного плана. Это полезный документ, дающий основу для политики планирования, и его можно просмотреть в приемной отдела планирования.

В любой момент времени обычно выполняется пересмотр местного плана, и, если он собирается заменить существующий в ближайшее время, он может предоставить полезную информацию о сайтах, которые могут быть выпущены для разработки в будущем.

15. Прочтите и используйте местную газету

Убедитесь, что вы получаете местную газету (часто еженедельный бесплатный лист столь же эффективен, как и ежедневный) в день ее выхода - иначе другие, более увлеченные самостроители, вполне могли победить вас. к лучшим возможностям.Используйте газету проактивно - снимите рекламу «Требуется участок под строительство» и разыграйте свою репутацию частного лица, ищущего красивое тихое место для жизни. Люди часто предпочитают продавать участок кому-то, кого они могут выбрать в качестве соседа, а не строителю.

16. Департаменты недвижимости

Существуют всевозможные учреждения, организации и компании, которые владеют землей и периодически продают ее - в их число входят органы управления железной дорогой, университеты, традиционных землевладельцев, таких как герцогство Корнуолл, угольный орган и округ и окружные советы.Связь со всеми из них - долгий процесс, но если вы будете в курсе местных и региональных новостей, вы можете обнаружить, что один из них предлагает участки земли.

17. На что обращать внимание при поиске заговора

Когда вы разведываете местность, вы можете научиться находить возможности. Как только вы начнете так думать, остановка и прогулка по деревне во время отпуска уже никогда не будут прежними - потенциальные участки под застройку вырисовываются на каждой дороге. Вот некоторые из подсказок, которые вам следует искать:

Большие промежутки между домами и позади них . Обычно проще получить разрешение на застройку между существующими домами или рядом с ними. Если рядом с домом есть место, и особенно если к нему есть легкий доступ к дороге, это потенциальный участок. Если есть большой сад за домом и доступ к нему для транспортных средств со стороны дома, можно построить его внизу. Подробнее о застройке садового участка здесь.

Узкие зазоры, которые нельзя не заметить. Иногда кажущиеся слишком узкие участки можно использовать, чтобы втиснуться в небольшой дом, при условии, что доступ или окна домов с обеих сторон не затронуты.

Ищите дома такого же размера и качества, что и тот, который вы хотите построить. То, как оцениваются дома, означает, что строить дом, который в значительной степени непропорционально тем, кто его окружает, является менее экономичным. Вы можете в конечном итоге перестроиться, т. Е. Потратить на дом гораздо больше денег, чем вы могли бы когда-либо его продать; или недоразвитие, то есть строительство слишком маленького дома и неспособность реализовать весь потенциал участка.

Доступ для автомобилей. На любой земле, которую вы найдете, кроме как рядом с городом или центром города, должно быть место для парковки, поэтому должен быть способ добраться до нее на машине.

Вышедшие из употребления земли и заброшенные участки. Их очень легко пропустить. Требуется много воображения, чтобы увидеть бензозаправочную станцию, телефонную станцию, заброшенный промышленный объект или свалку металлолома в качестве места для красивого дома, но все они могут быть такими при условии утверждения планировки.

Монтаж на месте . Если вы видите несколько садов, которые слишком малы для дома, но вместе могут быть достаточно большими, возьмите лист из книги профессионального разработчика и подумайте о создании своего собственного участка.Это требует такта, терпения и немного деловой хватки, но это было сделано - особенно когда домовладельцы понимают, что небольшой участок их сада может принести им немного денег.

18. Как разведать участок

Если вы хотите найти потенциальный участок, о продаже которого еще никто не думал, необходимо следовать нескольким правилам:

  • Выберите несколько ключевых областей, например, две или три деревни или района города. Ограничьте поиск этими ключевыми областями, чтобы убедиться, что вы тщательно их охватите.
  • Купите карту, на которой показаны дома, например, OS Pathfinders показывает дома с соотношением сторон 1:25 000. Вы сможете использовать эту карту для записи потенциальных участков.
  • Прогуляйтесь по выбранным вами районам , так как если вы едете, вы можете пропустить менее очевидные места.
  • Методически детализируйте сайты. Обратите внимание на адрес, расположение и размер. Если возможно, сделайте фотографии и нарисуйте эскизные планы. Эти данные помогут вам запомнить, какой сайт является каким, после того, как вы посетили несколько сайтов один за другим.
  • Доставьте стандартные письма домам , примыкающим к потенциальной земле под застройку, с просьбой к владельцу связаться с вами, если они заинтересованы в продаже. Всегда будьте вежливы и никогда не будьте «настойчивыми» - люди часто с подозрением относятся к любому, кто делает такой подход.
  • Поговорите с местными жителями. Посетите местные пабы и магазины и спросите, знает ли кто-нибудь о продаже земли. Если кто-то окажется полезным, оставьте контактный адрес или номер телефона.

19. Как просмотреть участок

Когда вы найдете участок, вам нужно просмотреть его, чтобы убедиться, что он соответствует вашим потребностям.Важно знать, что искать в сюжете.

Дело не только в том, что он находится в правильном месте, но также очень важными факторами являются доступность, размер и предоставление услуг.

Прочтите наше руководство по просмотру сюжетов, чтобы узнать больше.

.

Поиск и покупка земельного участка

Если вы хотите построить собственный дом, вам необходимо купить участок земли.

Как только вы узнаете, какой у вас бюджет и какой размер дома вы хотите построить, вам следует начать поиск земельного участка для продажи.

Есть ряд компаний и сайтов, продающих земельные участки. Некоторые взимают с вас членский взнос за просмотр участков, которые они продают, но другие позволяют просматривать их бесплатно.

Другие способы найти участки на продажу:

  • Проверка вашего местного центра недвижимости Solicitors Property Center или агентов по недвижимости
  • находит местных частных застройщиков с неосвоенными землями и спрашивает их, подумают ли они о продаже вам участка
  • выяснение, есть ли в районе какие-либо общественные тресты, которые могут иметь землю для самостоятельного строительства
  • с учетом участков с заброшенным имуществом, которые могут быть снесены или отремонтированы.См. Реестр зданий, находящихся под угрозой, чтобы найти возможные варианты недвижимости.

Разрешение на строительство

Прежде чем покупать какой-либо земельный участок, проверьте, есть ли у него разрешение на строительство.

Если у него уже есть полное разрешение на застройку, возможно, вам придется построить дом в соответствии с уже утвержденным проектом. Если вы хотите построить дом, который выглядит по-другому, вам нужно будет создать новое приложение для планирования.

Обсудите ситуацию со специалистом по планированию в вашем местном совете - они расскажут вам о любых требованиях.

Если у участка есть разрешение на строительство в принципе, или разрешение на строительство вообще отсутствует, то его покупка может быть дешевле. Вам нужно будет связаться с сотрудником по планированию и выяснить, можете ли вы получить разрешение на строительство дома того типа, который вам нужен.

Если вы хотите купить участок, на котором нет разрешения на застройку, попросите владельца земли согласиться с предложением, которое требует получения вами разрешения на строительство. Таким образом, если ваша заявка будет отклонена, вам не придется покупать землю.

Оценка участка

С землей могут возникнуть проблемы, которые не сразу очевидны. Чтобы убедиться, что это не так, вам следует провести оценку сайта. Это обеспечит:

  • Земля не загрязнена
  • Нет проблем, связанных с минералами, вызванными старыми рудниками
  • Почва в достаточно хорошем состоянии, чтобы поддерживать дом
  • нет большого риска затопления
  • площадка не на старой свалке или заполненном карьере
  • основные услуги (электричество, вода и, возможно, канализация и газ) доступны или могут быть доступны
.

Руководство по типам участков

Land не всегда поставляется в красиво разрекламированной упаковке с разрешением на строительство - так что проявите инициативу и ищите ее сами. Начинающий самостроить, думая, что найти подходящий сюжет будет достаточно сложно, испугается еще больше, когда обнаружит, что сюжеты бывают разных типов и что для каждого есть множество названий.

Наличие разрешения на строительство делает участок земли участком, и вы никогда не должны платить за участок до тех пор, пока разрешение на строительство не будет получено.Однако, поскольку вы можете подать заявку на разрешение на застройку на любой земле, даже если она вам не принадлежит, ваш выбор участков может быть намного шире, чем вы думаете.

Заготовки

«Заполнение» - это термин, обычно используемый для участков в городской или сельской местности, которые занимают брешь в уличной сцене , а не выходят за пределы поселения. Любое расширение границы поселения, скорее всего, не понравится планировщикам и будет называться «ленточной застройкой».

Однако то, что участок заполнен, не обязательно означает, что планировщики согласятся на его разработку. Существует бесчисленное множество примеров открытых пространств или даже полей, которые были окружены застройкой внутри деревни, и вы можете подумать, что они созрели для строительства. Правительство на национальном уровне стремится к тому, чтобы участки земли в границах населенных пунктов использовались до появления открытых земель; но часто местные органы власти столь же заинтересованы в сохранении открытых пространств в пределах застроенной территории.

Заговоры для заполнения бывают двух видов:

Это земля, которая в настоящее время не используется и скрыта от взора стенами или забором, которые создают иллюзию непрерывности уличной сцены. Земля могла быть лишней, потому что:

  • участок раньше был садом или наделом
  • ранее имелся доступ к земле в тылу, которая впоследствии была продана или застроена
  • эта земля вполне могла ранее использоваться, что , в прошлом запрещалось его использование для развития, например, местная свалка
  • ,
  • , владельцы наполовину забыли, что они владеют этим участком земли, что они больше не используют
  • Земля не зарегистрирована и вышла из собственности.

Взгляните на карты Google Maps или план управления боеприпасами для вашего района и изучите его на предмет признаков этой свободной земли. Тогда иди и наведи справки. Самая большая проблема, с которой вы можете столкнуться, - это отсутствие отслеживаемого владельца. Земельный кадастр обычно может помочь тем, кто совершает сделки против них с 2000 года.

Это другой, более определенный тип участков под засыпку, на которых домовладельцы с садами, имеющими широкий фасад, отрезают участок, примыкающий к проезжей части.

Садовые участки ранее классифицировались как «заброшенные», но теперь они снова «зеленые», что означает, что разрешение на строительство будет более вероятно, если ваша застройка соответствует местным потребностям.

Тем не менее, большинство отдельных участков, которые появляются на рынке, когда-то были частью чьего-то сада. На что следует обратить внимание, - это любые ограничительные условия, которые продавцы могут пожелать наложить, ограничивающие, скажем, возможность иметь окна с видом на сохраненный дом, а также имеет ли кто-либо право подключаться к услугам или водостокам в саду этого дома. Старый дом.

Еще раз, глядя вокруг и изучая карты, можно определить потенциальные участки. Затем вам нужно постучать в двери и спросить, будут ли они готовы продать в случае получения разрешения на строительство.

( БОЛЬШЕ : Как построить дом на садовом участке)

Джереми и Сюзанна Эммерсон построили современный дом на узком участке, где раньше стоял гараж по соседству с их старым домом (Изображение предоставлено: Алистер Николс)

Backland Development

Это еще один вид садового участка. Только здесь, вместо того, чтобы стремиться заполнить фасад дороги, застройка находится в задней части существующего дома . На самом деле это случается только тогда, когда исходный участок довольно большой, но на самом деле на таких участках часто больше уединения, чем на многих современных имениях.

Доступ обычно находится сбоку от существующего дома, и условия этой полосы отчуждения должны быть правильно изложены. Если вы разделяете доступ, было бы предпочтительнее иметь обязательство по совместному обслуживанию.

( БОЛЬШЕ : Есть ли у вашего участка проблемы с доступом?)

Brownfield Land

Термин применяется к земле, которая ранее использовалась для планирования , которая могла быть прекращена. Это могут быть фабрики, старый строительный двор или даже заброшенная АЗС.Правительство в целом поддерживает его использование для перепланировки при условии, что установлены все другие обычные критерии планирования.

Остерегайтесь загрязнения на участках с бывшим промышленным использованием. С этим почти всегда можно справиться, но это может быть дорогостоящим, и эти затраты должны быть отражены в цене. Как указывалось ранее, садовые земли также считаются заброшенными землями.

Greenfield Land

Это земля, на которой ранее не застраивались .Все политические партии выступают против освоения ранее неосвоенных земель в сельской местности, если это не соответствует их требованиям по обеспечению большего количества жилья, инфраструктуры или новых городов.

Земля зеленого пояса

Это обозначение полностью отличается от земли с нуля в том смысле, что ее сохранению дается правовой статус. В целом, на землях зеленого пояса не допускается новая застройка, если только она снова не соответствует требованиям правительства.

Если вы действительно хотите построить в сельской местности (даже в зеленой зоне), это можно сделать в соответствии с так называемым пунктом 79 Основ политики национального планирования.Это непросто, но и не невозможно.

Мы объясняем, как в нашем Руководстве по пункту 79

Замещающие участки

Это относится к ситуации, когда участок занят домом или бунгало, которые либо не соответствуют стандартам с точки зрения строительства, либо имеют / не реализуют весь потенциал сюжета. Он созрел для того, чтобы его снести и заменить на лучшее здание или постройки.

В общем, проектировщики уступают место замене один к одному, но остерегайтесь местных правил, которые ограничивают размер нового жилища по размеру оригинала - это особенно вероятно в зеленом поясе.

Прежде чем браться за проект такого типа, важно, чтобы вы получили разрешение на строительство нового жилья.

Полностью обслуживаемые участки / дома на заказ

Все чаще местные власти или частные компании выводят на рынок участки с уже проложенными подъездными дорогами и канализацией. Это участки с обслуживанием, и во многих случаях к участкам будут подключены вспомогательные средства, хотя подключение может потребоваться дополнительная плата. Застройщик предложит им участки для домов, построенных по индивидуальному заказу, с различным уровнем участия потенциального домовладельца в проектировании.

Это может быть отличным способом получить дом на заказ, но проблема в том, что обычно существует более ограниченный процесс проектирования для самостоятельного застройщика (и ваш дом будет частью разработки). Если вас это не беспокоит, это, безусловно, отличный способ самостоятельно построить за меньшие деньги и с меньшими неопределенностями, связанными с разрешением на планирование и пригодностью участка.

После того, как вы нашли участок, у вас есть законная возможность его покупки в соответствии с планом.

Чтобы гарантировать, что участок будет вашим после получения разрешения на строительство, вам нужно попросить своих юристов подготовить простой один или два -page юридический вариант, который требует, чтобы поставщик продавал вам в случае успеха вашего приложения планирования .Это может потребовать некоторой оплаты. Если это большая сумма, она обычно вычитается из цены, если продажа проходит. Это почти наверняка будет ограничено по времени. В нем может быть указана цена, если вы согласны с этим, или это может быть оставлено на оценку в будущем.

В качестве альтернативы, если посетив планировщиков, вы абсолютно уверены, что они получат разрешение на строительство, вы можете согласиться купить его и приступить к обмену контрактами « при условии получения удовлетворительного разрешения на планирование ».Таким образом, если что-то пойдет не по плану и заявка будет отклонена, договор аннулируется, и вы получите обратно свой депозит.

То, что вы не получите ни в одном из этих сценариев, - это затраты на подготовку планов и подачу заявки. Это авантюра. Поэтому убедитесь, что вы правильно расспросили планировщиков и удалили правильное сообщение, а не только то, которое вы хотите услышать.

Что делать, если вы не можете установить личность продавца?

Затем вам нужно обратиться к детективу:

  • Спросите соседних владельцев, знают ли они, кто владеет землей или занимал ее последним.
  • Посмотрите приходские или церковные записи
  • Узнайте информацию в пабе, на почте, в местном магазине или парикмахеры (попробуйте найти и самого старого человека в деревне)

Вы можете пойти в Земельный кадастр (Англия и Уэльс) или в реестр Шотландии и заплатить небольшую плату (5 фунтов стерлингов за бумажное заявление или 4 фунта стерлингов онлайн ), чтобы узнать, зарегистрирована ли земля, и если да, то на кого.Однако, если земля какое-то время пустовала и, следовательно, не продавалась относительно недавно, она не будет зарегистрирована.

Если это не так, вы вернетесь к своей детективной работе, и вам, возможно, придется повысить ставки, разместив объявление о земле или сделав на ней что-то, что может отпугнуть тех, кто в ней заинтересован. Но будьте осторожны, чтобы сбалансировать это с необходимостью того, чтобы другие не пытались вмешиваться в действие.

Как определить, сколько на самом деле стоит участок

Последнее, что вам нужно сделать, это связаться с агентами по недвижимости или оценщиками, чтобы узнать, сколько в противном случае будет стоить участок, на который в настоящее время нет разрешения на строительство.Они возьмут на себя ситуацию, и вы окажетесь вне петли, когда они попытаются получить согласие, а затем продадут его так, как они хотят, и, возможно, той стороне, которую они хотят получить.

Земельные участки приобретают свою ценность как прямой результат стоимости дома, который может быть построен на этой земле. И есть простое уравнение, которое будет работать в большинстве случаев:

Стоимость земли (A) + стоимость строительства (B) + маржа 20/30% (A + B x 20/30%) = конечная стоимость. (С).

Вы начинаете с ответа на уравнение: конечное значение.Какой дом, который, по вашему мнению, будет иметь разумное разрешение на строительство, будет стоить на этом участке? Ответ на этот вопрос есть повсюду вокруг вас, в окнах агентов по недвижимости, в местных газетах и, при необходимости, при проверке цен на аналогичные продажи в Земельном кадастре.

Следующим шагом будет вычисление вероятных затрат на строительство с помощью Калькулятора затрат на строительство и ремонт домов. Затем укажите желаемую цену на землю и маржу. Если ответ не соответствует конечной стоимости, значит, оценка вашей земли слишком низкая.Если он выше, то либо стоимость земли, либо ваши затраты на строительство слишком высоки, либо немного того и другого. В любом случае вам придется жонглировать числами, чтобы получить фиксированный ответ.

Как самостоятельные строители, один из элементов, который вы можете контролировать, - это маржа. Никогда не стоит начинать проект с отрицательным капиталом. Но если вы не планируете продавать в ближайшем будущем, вы можете полагать, что маржа может быть уменьшена.

.

шагов к строительству дома

Если вы не можете найти дом своей мечты на рынке или хотите создать дом, который будет уникальным для вас, вы можете подумать о строительстве дома. Покупатели, решившие построить новые дома, с большей вероятностью скажут, что выбор плана этажа, наличие в доме нового и индивидуального оформления дома были среди их главных причин. * Прежде чем решить, подходит ли вам новое строительство, вы должны: Я хочу узнать о различных типах строительства нового дома и ознакомиться с процессом, от первоначального поиска земли до выбора последних штрихов.

Обычно, когда кто-то говорит, что планирует построить свой собственный дом, он имеет в виду полностью индивидуальную постройку, в которой он имеет право голоса почти во всем (кроме предметов, которые запрещены местными законами и правилами зонирования). Но в области нового строительства покупатели могут использовать три различных подхода:

Спец. Домов. Строя дом со спецификацией (сокращенно от «спекулятивного дома»), строитель проектирует и строит дом на одну семью, не имея в виду отдельного покупателя.Вместо этого они планируют продать дом покупателю, как только он будет закончен. В зависимости от того, на какой стадии процесса вы сможете заключить контракт, вы можете выбрать некоторые из последних штрихов в доме, такие как пол, кухонная техника и цвет краски. Иногда эти дома выставляются на продажу как «строящиеся на стадии строительства».

Урочище дома. Застройщик покупает участок земли и делит его на отдельные участки. Затем строитель строит все дома в запланированном районе.Дома тракта могут быть кондоминиумами, таунхаусами или домами на одну семью. Большинство домов в сообществе будут выглядеть одинаково, и общие удобства являются общими. Как и в случае с домами со спецификациями, вы можете заранее выбрать некоторые варианты отделки, в зависимости от графика.

Дома под заказ. Сделав полностью индивидуальный дом, вы обычно находите землю самостоятельно, а затем нанимаете строителя, чтобы построить дом своей мечты. У вас есть полный контроль над планом этажа, планировкой и отделкой, но этот процесс требует принятия большого количества решений, внимания к деталям и дисциплинированного бюджета - нестандартные дома могут быть дорогими.

Поскольку нестандартные дома - это наиболее сложный вариант строительства новых домов, мы посвятим большую часть этой статьи объяснению этого процесса.

Проверьте варианты финансирования

После того, как вы решили, что строительство индивидуального дома - правильный выбор для вас, следующим шагом будет выяснение того, как вы за него заплатите, а традиционная 30-летняя ипотека с фиксированной ставкой не подходит для строительство дома, по крайней мере, сначала.

Если вы не можете оплатить всю постройку наличными, вы, скорее всего, будете искать ссуду на строительство, которую также иногда называют ссудой на самостоятельное строительство или строительной ипотекой.Получить ссуду на строительство зачастую сложнее, чем получить традиционную ипотеку, поскольку вы занимаетесь деньгами на концепцию, а не на физический дом. Вам нужно будет предоставить своему кредитору расписание, бюджет, планы этажей, необходимые материалы и подробные сведения, которые необходимо учитывать. Что еще нужно знать о строительных кредитах:

  • У них переменные ставки, которые часто выше, чем типичные ставки по ипотеке.
  • Обычно требуется первоначальный взнос в размере 20% -25%.
  • Ссуда ​​может включать в себя приобретаемую вами землю или покрывать только расходы на строительство, если земля уже принадлежит вам.
  • После завершения строительства есть возможность рефинансирования в традиционную ипотеку с фиксированной ставкой.

Найдите нужный лот

Если у вас еще нет земли, на которой вы планируете строить, вам нужно будет поискать подходящий участок. Агент по недвижимости может помочь вам определить участки для продажи в вашем районе.

По мере того, как вы сужаете участки, которые вам нравятся, вам нужно будет замерить архитектора и строителя, чтобы убедиться, что выбранный участок соответствует потребностям плана и дизайна вашего дома.Они должны быть в состоянии помочь вам проверить законы и ограничения зонирования и определить любые атрибуты участка, которые могут сделать его более дорогим для строительства - например, участок с крутым уклоном может потребовать дополнительных инженерных работ или участок в удаленном районе может потребовать септик.

Спроектировать и спроектировать дом

Определить размер, планировку и стиль вашего дома - сложная задача, и это может произойти до или после выбора участка, в зависимости от ваших индивидуальных планов. Когда вы строите дом по индивидуальному заказу, нет предела, хотя вам нужно помнить о своем бюджете и любых ограничениях вашего участка.И, если вы не планируете жить в доме вечно, подумайте, как дизайнерские решения повлияют на будущую стоимость дома при перепродаже.

Профессионалы в вашей команде смогут помочь вам найти правильный стиль и макет, но не помешает заранее почувствовать, что вы можете захотеть. Объезжайте свой район и найдите дома, которые вам нравятся. Поищите идеи для дизайна интерьера в Интернете или изучите новейшие функции умного дома, чтобы узнать, оправдывают ли они добавленную стоимость.

Вот несколько важных проектных решений, которые необходимо принять на ранней стадии:

Количество спален и санузлов. Сколько человек будет жить в доме? Ваша семья растет или вы сокращаетесь? А как насчет гостей?

Одна история против двух или более. Есть ли проблемы с мобильностью, которые необходимо решить? Будет ли одноэтажный дом проще для людей с ограниченными физическими возможностями?

Открытое пространство. Насколько важно открытое пространство и сколько у вас должно быть? Чем больше двор, тем больше требуется обслуживания.

Открытая концепция или отдельные комнаты. Насколько открытым вы хотите, чтобы ваш дом был, зависит от вашего вкуса и образа жизни. Отдельные комнаты создают более классический вид, а дома открытой планировки более современны.

Домашний стиль. Какой эстетики вы хотите, чтобы внешний вид вашего дома был? Тюдор, Кейп-Код, ремесленник, колониальный?

Дизайн интерьера. Вы предпочитаете современный дизайн, более традиционный вид или что-то среднее? Если вы планируете использовать ту же мебель, что и сейчас, будет ли она соответствовать внешнему виду нового дома?

Дополнительные возможности. Подумайте о других функциях, которые необходимо выбрать на ранней стадии процесса, например о совместимости с умным домом, экологически чистых материалах или солнечных батареях.

Будущая стоимость при перепродаже. Если вы думаете, что когда-нибудь в будущем продадите дом, подумайте о его возможной стоимости при перепродаже. Например, если вы добавите бассейн или высококлассную кухню, будет ли цена вашего дома слишком высока для вашего района?

Нанять профессионалов

Строительство дома - непростая задача, и редко когда можно взять на себя весь проект.Таким образом, вам нужно будет иметь рядом несколько разных профессионалов, чтобы ваш дом был структурно прочным, соответствовал местным нормам и вашим потребностям.

Строитель

Наем подходящего строителя может сделать или разрушить ваш индивидуальный домашний опыт. Выберите кого-нибудь, кто является не только лицензированным генеральным подрядчиком, но также имеет портфель домов на заказ и истории успеха за последние годы.

Чтобы найти своего строителя, вы можете попросить рекомендации у друзей и родственников, выполнить поиск в Интернете или попросить совета у своего агента по недвижимости.Хороший строитель поможет с:

  • Бюджет
  • Законы о зонировании, включая получение разрешений
  • Инфраструктурные потребности, такие как инженерные сети и канализация

Архитектор

В большинстве мест даже для того, чтобы подать заявку на разрешение, вам понадобятся архитектурные планы. Прежде чем создавать чертежи, обсудите со своим архитектором следующие детали:

  • Площадь в футах
  • Рассказов
  • Количество спален и санузлов
  • Макет
  • Функциональность

Дизайнер интерьеров

Вы также можете нанять дизайнера интерьера, который поможет с отделкой после того, как будут установлены элементы каркаса и конструкции.От напольных покрытий до плитки для ванной и сантехники - существует множество вариантов дизайна, которые необходимо сделать, и это может стать ошеломляющим для среднего покупателя дома. Если вы все же планируете самостоятельно выбирать дизайн интерьера, не дожидайтесь установки. Начните исследовать отделку и приспособления как можно раньше, чтобы вы могли определить свой бюджет.

Прочие специалисты

Помимо этих ключевых игроков, в процесс строительства дома на заказ вовлечены и другие профессионалы. Многие из этих людей наняты вашим строителем или генеральным подрядчиком:

  • Расчистка территории
  • Сюрвейер
  • Инженер-строитель
  • Ревизор (из города)
  • Сантехники
  • Электрики

Разобраться в процессе строительства дома

После того, как проекты и чертежи были окончательно согласованы и ваши разрешения были утверждены, именно тогда начинается строительство и ваш дом начинает обретать форму, обычно выполняя следующие шаги:

1.Подготовка земли
Первым шагом в процессе строительства является подготовка земли. Это включает в себя расчистку территории, рытье траншей и установку инженерных коммуникаций.

2. Опоры и фундамент
Ваш фундамент будет сделан из монолитного бетона, армированного стальными стержнями. В зависимости от того, в какой части страны вы строите, и от дизайна вашего дома, у вас может быть плиточный фундамент, подполье или полноценный подвал. Независимо от того, какой фундамент заливается, он будет обработан гидроизоляционным материалом и проверен городом перед тем, как начинать каркас.

3. Обрамление
На этапе создания каркаса кости дома начинают обретать форму. Обрамление включает балки перекрытия, черновой пол, стойки, образующие стены и фермы крыши. На этом этапе команда обернет дом, чтобы защитить его от влаги. Если строительство ведется в дождливое время года, ваш строитель может также установить окна, черепицу и сайдинг на этом этапе.

4. Сантехника, электричество и система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха
После того, как дом «просохнет», субподрядчики приступят к установке основных систем дома, включая водопроводные трубы, электрическую проводку и воздуховоды для отопления и охлаждения.Каждый из этих шагов требует одобрения местного инспектора.

5. Изоляция
Потребности вашего дома в теплоизоляции зависят от климата, но, как правило, изоляция применяется к наружным стенам, подвалам, подвальным помещениям и чердакам. Утеплитель из стекловолокна, целлюлозы и пены - все это варианты.

6. Гипсокартон
Панели из гипсокартона крепятся шурупами, приклеиваются и замазываются, и на них наносится текстура распылением. Затем новые стены грунтуются краской.

7.Отделка интерьера
На этом этапе будет добавлено большинство элементов интерьера дома. Сюда входят двери, плинтусы, кожухи, подоконники, балясины на лестницах, кухонные стойки и шкафы, ванны, умывальники и полы с твердым покрытием. Иногда на этом этапе выполняется внутренняя покраска и установка дерева твердых пород, но они могут быть выполнены позже, если есть риск повреждения из-за продолжающегося строительства.

8. Внешняя отделка
Подъездные пути, пешеходные дорожки, патио и окончательная планировка для отвода воды от дома будут завершены.Также на этом этапе происходит благоустройство территории и отделка экстерьера.

9. Установка арматуры
В доме, близком к завершению, установлены туалеты, краны, выключатели света, крышки теплового регистра, водонагреватель, электрическая панель и системы отопления, вентиляции и кондиционирования. Многие из этих предметов требуют повторной проверки. Еще одна задача, которая выполняется на этом этапе, - это установка стеклянной фурнитуры, такой как зеркала и душевые двери.

10. Укладка полов
Ковролин и паркетные полы добавляются на этой последней стадии.Обязательно проконсультируйтесь со своим строителем о статусе процесса отделки древесины твердых пород, чтобы случайно не повредить их.

11. Заключительная проверка
После завершения строительства местным строительным чиновником будет проведена окончательная проверка. При проезде вы получите справку о заселении, которая дает вам зеленый свет на въезд.

12. Заключительное пошаговое руководство
Перед тем, как вы переедете, вы захотите провести заключительное пошаговое руководство со своим строителем, чтобы определить элементы перфокарта, которые необходимо отремонтировать, чтобы работа считалась завершенной.Общие пункты перфорированного списка включают электрические дефекты, такие как неработающие розетки, повреждение гипсокартона и краски или отсутствие приспособлений.

Пропустить строительство и купить с ремонтом

Строительство дома по индивидуальному заказу - сложный процесс, который может занять более года в зависимости от вашего местоположения, сложности участка, размера дома, законов и процесса получения разрешения. Другой вариант - купить дом, который уже был отремонтирован - вы получите ощущение свежести и обновлений, не выполняя работу самостоятельно.

Магазин Зилловского дома

Покупатели домов, принадлежащих Zillow, могут быть уверены, что дома, которые они покупают, были профессионально отремонтированы местными подрядчиками. С домами, принадлежащими Zillow, вы можете избежать стресса, связанного с индивидуальной сборкой, и почувствовать себя как дома.

* Отчет Zillow о тенденциях в области нового строительства в секторе потребительского жилья за 2019 год

.

Смотрите также