Главное меню

С чего начинается строительство


Строительство по этапам - Полезное

1. Решение o строительстве, подготовительный этап, ГПЗУ

После принятия решения о необходимости строительства здания заказчик выполняет ГПЗУ - градостроительный план земельного участка или, для линейных объектов, проект планировки территории и проект межевания территории. Для подготовки ГПЗУ потребуется выполнить топосъёмку (или иметь актуальную) и подготовить схему размещения объекта. Также, при необходимости, потребуется согласование сноса (или пересадки) зеленых насаждений на участке.

2. Публичные слушания

В случае проведения публичных слушаний необходимо проинформировать население о начале процесса проектирования и строительства на земельном участке. Публичные слушания 一 возможность жителей территории, для которой они проводятся (обычно района) ознакомиться с проектом, при этом каждый вправе высказать свои предложения и замечания. Hо так как это не референдум, окончательное решение всё равно принимает правительство.

3. Инженерные изыскания

Инженерные изыскания являются исходными данными для территориального планирования и архитектурно-строительного проектирования. В соответствии со статьёй 47 Градостроительного Кодекса РФ, разработка проектной документации по постановлению правительства РФ №87 для объектов капитального строительства, а также строительство и реконструкция этих объектов по такой проектной документации, без проведения инженерных изысканий не допускаются. Нормативная база инженерных изысканий - Постановление Правительства РФ №20 от 19.01.2006 и статья 47 Градостроительного Кодекса. Также следует иметь в виду требования технических регламентов. На данный момент фиксированного перечня необходимых инженерных изысканий для различных видов объектов законодательство не содержит - статья 15 технического регламента ФЗ-384 «О безопасности зданий и сооружений» гласит, что инженерные изыскания должны быть необходимыми и достаточными для того, чтобы спроектировать и построить безопасный объект, а необходимость и достаточность - сугубо оценочный критерий. Отправной точкой для определения необходимого перечня инженерных изысканий является информационная система обеспечения градостроительной деятельности, которая ведется в каждом регионе согласно статье 56 ГрК РФ. Помимо прочего, она содержит копии отчетов о результатах ранее проведенных инженерных изысканий. Тем не менее, всецело руководствоваться данной информацией всё же не стоит, и использовать её лишь как основу для анализа. По общему правилу, юридические лица и индивидуальные предприниматели, выполняющие работы по инженерным изысканиям, должны быть членами саморегулируемых организаций в области инженерных изысканий. По общему правилу результаты инженерных изысканий направляются на экспертизу либо одновременно с проектной документацией, либо до экспертизы ПД. В соответствии c частью 3.1 статьи 49 ГрК РФ экспертизу для инженерных изысканий можно не проводить если не требуется: 1) получение разрешения на строительство; 2) экспертиза проектной документации.

4. Технические условия

Для подключения будущего объекта к инженерным сетям перед началом разработки проектной документации необходимо получить технические условия (ТУ). Эти документы определяют максимальную мощность (нагрузку) на сети, срок подключения к ним, срок действия этих ТУ, а также стоимость подключения. ТУ получают в организациях, осуществляющих эксплуатацию инженерных сетей. В большинстве случаев для получения ТУ потребуется расчет нагрузок (мощности). ТУ будут выдаваться проектной организации в качестве исходных данных (в соответствии с частью 6 статьи 48 ГрК РФ). После получения ТУ заключается договор на технологическое присоединение объекта к электроснабжению, газоснабжению, водоснабжению и водоотведению, теплоснабжению и пр. Также ТУ необходимо получать при примыкании к существующим дорожным сетям. Для отдельных видов инженерно-технических сетей разработаны нормативы по подключению. Например, правила доступа к услугам по передаче электроэнергии определяет Постановление Правительства РФ от 27 декабря 2004 года N 861.

5. Проектная документация

В соответствии с частью 3 статьи 48 ГрК РФ проектная документация разрабатывается для всех видов объектов, за исключением индивидуальных жилых домов до трёх этажей. Для них она не требуется в обязательном порядке, но может быть подготовлена по инициативе заказчика или застройщика. Стоит иметь ввиду: если экспертиза проектной документации объекта не проводится, это не значит, что ПД можно не разрабатывать. Подробнее о проектной документации читайте: статья «проектная документация».

6. Утверждение проектной документации, экспертиза проектной документации

После утверждения заказчиком проектной документации она направляется на экспертизу. Экспертиза проектной документации не требуется только в случаях, предусмотренных Градостроительным Кодексом РФ, а именно: - индивидуальных жилых домов и блочных таунхаусов до трех этажей включительно, а также некоторых видов многоквартирных домов - двух- и одноэтажных объектов, площадью не более 1500 м2, если они не являются жилыми (в некоторых случаях производственными) - некоторых видов буровых скважин Также экспертиза ПД не требуется если не нужно получать разрешение на строительство. Статья: «экспертиза проектной документации»

7. Разрешение на строительство

Кроме случаев, предусмотренных ГрК РФ, перед началом строительства (а также реконструкции) необходимо получить на него разрешение. Разрешение на строительство - документ, подтверждающий соответствие проектной документации всем требованиям, а также допустимости размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием и ограничениями земельного и иного законодательства. Отметим, что в соответствии со статьёй 55 ГрК РФ разрешение на строительство при капитальном ремонте не требуется. Для получения разрешения на строительство необходимо подать в Мэрию города проектную документацию, документы о праве собственности, учредительные документы.

8. Рабочая документация

Перед разработкой рабочей документации, по которой будут производиться строительные работы, как правило, застройщик ознакамливается и утверждает проектную документацию. Подробнее o рабочей документации читайте в этой статье.

9.Строительство, исполнительная документация

В соответствии со статьёй 52 Градостроительного Кодекса РФ застройщик обязан соблюдать решения, принятые в проектной документации. Он несёт ответственность за соответствие объекта её требованиям. Кроме этого, застройщик направляет извещение о начале строительных работ в Инспекцию государственного строительного надзора и обеспечивает соблюдение технических регламентов и техники безопасности в процессе строительства. Перед началом работ Заказчик обязан предоставить застройщику результаты инженерных изысканий, проектную документацию, разрешение на строительство. Если в процессе строительства возникает необходимость изменить решения проектной документации застройщик обязан утвердить у Заказчика новую версию проектной документации после внесения в нее соответствующих изменений в оговоренном законом порядке. Во время строительства осуществляется авторский и технический надзор, строительный контроль, а также государственный строительный надзор.

10. Ввод в эксплуатацию

По окончании строительства объекта выдаётся разрешение на ввод в эксплуатацию - документ‚ подтверждающий соответствие построенною/реконструированного объекта проектной документации, а также разрешению на строительство, градостроительному плану и разрешенному использованию земельного участка, и прочим требованиям.

11. Эксплуатация здания

В первую очередь отметим, что любое здание или сооружение должно эксплуатироваться в строгом соответствии с его назначением (разрешенным использованием) и проектной документацией, с периодическим проведением эксплуатационного контроля, технического обслуживания и текущего ремонта. В ином случае эксплуатация объекта может быть приостановлена. В соответствии с ч.4 статьи 55_25 ГрК РФ периодичность и состав работ по техническому обслуживанию (включая наблюдения и осмотры) определяются, в том числе, проектной документацией. Поэтому мы рекомендуем включать в её состав инструкцию по эксплуатации для каждого объекта. К слову, указанная инструкция обязательна на данный момент только для жилых домов. За эксплуатацию объекта отвечает лицо, владеющее зданием (на основании права собственности, аренды, хозяйственного ведения и прочего) или лицо, привлекаемое собственником здания на основании договора. При привлечении физических и юридических лиц по договору, собственник здания обязан предоставить такому лицу полный комплект документации, необходимом для эксплуатации здания, в том числе: результаты инженерных изысканий, проектную документацию, акты освидетельствования работ, конструкций, инженерного оборудования и сетей и т.п.

С чего начинать строительство здания?

Перед началом строительства любой Заказчик должен освоить основной принцип строительства – чем быстрее построен объект, тем быстрее он начнет приносить прибыль. Незаконченный объект строительства – это статья расходов, которая постоянно требует денежных средств, в том числе на охрану участка, оплату налогов и арендной платы за земельный участок. Кроме того, строительные конструкции подвергаются действию дождя и снега, многократным циклам замораживания и оттаивания, в результате чего ухудшаются все характеристики и снижается несущая способность. Таким образом, если вы собрались построить здание, будьте готовы пройти все этапы строительства без простоев и правильно оценивайте свои финансовые возможности.

Обычный цикл строительства здания состоит из:

  1. Получения разрешения на строительство здания и планировки территории;
  2. Выполнения работ нулевого цикла, устройства фундаментов, устройства полов здания;
  3. Монтаж каркаса здания и ограждающих конструкций;
  4. Установки окон и дверей, монтажа инженерных сетей, отделочных работ;
  5. Устройства наружных инженерных сетей и благоустройства прилегающей территории.
  6. Сдачи готового объекта в эксплуатацию и получения свидетельства о собственности.

  • Обращаем ваше внимание, что для законного строительства любого здания необходимо получить разрешение на строительство, а в конце сдать объект приемочной комиссии местной администрации или службе государственного строительного надзора, других путей нет.
  • Не слушайте разных увещевателей и решателей, которые будут клясться, и обещать решить проблемы с узакониванием построенного объекта обходными путями, какими-нибудь уловками или через суд – наше государство ежедневно изо всех сил старается и постоянно закрывает различные лазейки в законах. С последними изменениями в законодательстве РФ незаконно построенное здание пойдет под снос за ваш счет.
  • До этапа сдачи в эксплуатацию вы потратите значительные денежные средства на строительство, и в конце вы останетесь со своей проблемой один на один. Государственные службы поставят вас перед фактом – незаконный объект строительства должен быть снесен. Если вы обратитесь в суд – то там вам зададут вопрос, почему вы не пошли законным путем? Здесь вы можете глубоко задуматься.

Наша компания работает на рынке уже много лет и предлагает вам взаимовыгодное сотрудничество. Мы выполняем своими силами полный цикл проектных и строительных работ. В начале вы предоставляете нам земельный участок, а в конце вы регистрируете право собственности, все этапы, что находятся в этом промежутке, выполняет наша компания. Вы не беспокоитесь обо всей цепочке ведения заказа, это наша головная боль. Кроме того, за счет отсутствия посредников, вы значительно экономите свои денежные средства и получаете высокое качество работ. Получая, готовое здание из одних рук вы можете сэкономить до 40% денежных средств.

Наша компания строит объекты под ключ. Заключив договор с нашей компанией, вы можете быть уверены на 100% в соблюдении сроков проектирования и строительства, кроме того вы можете эффективно контролировать ваши финансовые потоки, ведь проектирование, производство и строительство вашего здания осуществляется одной компанией и ответственность за все этапы работ несет одно лицо. Наши штатные проектировщики при разработке каждого проекта стремятся снизить металлоемкость здания, наш завод металлоконструкций делает металлоконструкции по собственным технологиям с учетом накопленного опыта, а строительное подразделение в виду постоянно повторяющимся производственным операциям и квалифицированному линейному персоналу качественно выполняет строительные работы. Таким образом, клиент сотрудничает с производителем напрямую, минуя ненужных посредников.

У вас еще есть вопросы? Много вопросов? Звоните, мы будем рады помочь построить вам быстро и недорого ваше уникальное красивое и комфортное здание.

пошаговая инструкция с советами специалистов

Типовой проект на сегодняшний день является самым идеальным шаблоном, который поможет приступить к строительству и не задерживаться долго на этапе проектных работ. Оптимальным решением станет его приобретение у профессиональных архитектурно-строительных компаний или бюро. Крайне важно получить при приобретении готового проекта полный пакет услуг. В него должны входить:


Многие решают воспользоваться скаченной версией из интернета, но зачастую это обходится дороже – большинство из доступных вариантов отражают неграмотную планировку. Чтобы выбрать подходящий проект для комфортного проживания своей семьи, руководствуйтесь образом жизни и личными предпочтениями – они в конечном счете определят параметры дома и повлияют на итоговую стоимость.

Планировка и конфигурация. В большинстве случаев многие варианты имеют сложные формы, которые только удорожат строительство. Доступными по своей ценовой политике будут архитектурные проекты с планировками простой прямоугольной или квадратной формы, без эркеров и выступов, а также иных дорогих в исполнении элементов. Количество организованных помещений и их площадь стоит продумать исходя из числа проживающих или возможных частых визитов гостей.

Нужен ли второй этаж. В двухэтажном доме для связи со вторым этажом, конечно, понадобиться лестница. Ее наличие и выбор формы будет также влиять на конечную стоимость. Экономным решением станет одноэтажный дом без дорогостоящих перекрытий и лестниц.

Тип фундаментного основания, который обойдется в более разумную цену – мелкозаглубленный. Его установка не требует обстоятельной подготовки.

Форма крыши. Двускатная крыша, хоть и самая стандартная форма, но при этом надежная и рациональная по своей цене. Сложные конструкции кровли с множеством скатов и мансардными окнами увеличат расходы на постройку.

Форма окон. Традиционная прямоугольная форма окон обходится всегда дешевле, чем нестандартные решения.

Отделка фасада. Для отделки фасада можно выбрать интересную штукатурку, которая не только отличается хорошими характеристиками долговечности, но и придает облику здания эстетики без удара по кошельку.

Отделка помещений. Для внутренней отделки дома можно использовать минимум декоративным элементов.

• Дополнительные помещения. Ими могут служить встроенный гараж, сауна, вместительная гардеробная.

С чего начинать проектирование и строительство здания?

Лучшим аргументом для профессиональных советов является опыт. Рано или поздно, такой вопрос как, с чего начинать проектирование и строительство потребует четкого ответа. А потому, раз Вы уже решились строить, давайте будем это делать рационально, исключив любые ошибки. Итак, первые шаги, с которых нужно начинать проектирование и строительство попадают под статью 48 Градостроительного кодекса РФ. В ней дается информация, кому можно доверить архитектурное проектирование, а кому – нельзя. Здесь заслуживает внимания такая деталь: «Архитектурно-строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства». Из чего следует, что проектированием заниматься можно лишь после того, как заказчик предоставит подрядчику необходимую техническую документацию, куда входят:

  • Проектно-сметная документация на будущий объект
  • Разрешение на строительство объекта

Если говорить о специфике понятия «объект капитального строительства», то соответствующую информацию Вы можете самостоятельно найти в «Энциклопедии строительства». Мы добавим, статья номер 1 Градостроительного кодекса РФ трактует, что «объект капитального строительства –  это здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (т.е. объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек». Многие проектно-строительные компании предлагают заранее спланировать организационный план проекта. Но, если Вы наверняка не знаете с чего начинать проектирование и строительство, не принимайте скоропалительных решений. Разработка проектной документации, о которой мы писали выше, не всегда нужна. К примеру, такой распространенный тип проекта, который сегодня называют «готовым решением» (типовым, серийным) уже несет в себе все оптимальные архитектурно-строительные схемы, с учетом доступных цен. Также не потребуется разработка проектной документации:

В отличие от индивидуального проектирования, типовые проекты дешевле, в них отсутствуют риски ошибок, и фактически не ставится вопрос, с чего начинать проектирование и строительство, по причине осуществленных реализаций. Если Вы хотите построить по готовому проекту быстровозводимого здания или сооружения, звоните! Мы позволим Вам сэкономить время и деньги, предоставив полностью готовый к началу строительства набор рабочих чертежей.

Возвращаясь к вопросу, с чего начинать проектирование и строительство отметим, что проблемы, возникающие перед заказчиком индивидуальных проектов, не так уж однозначны. В составе любой проектной документации должны быть чертежи и текстовые материалы, следующего вида:

Все эти решения оттачивают проект, убирают из него всё лишнее и ненужное, оставляют только актуальные схемы  проектирования, строительства, реконструкции и производства капитального ремонта. При этом, далеко не все проектные компании освоили комплексный грамотный подход к вопросам сотрудничества. Некоторые организации, может быть, и знают, с чего начинать проектирование и строительство, но, в большинстве случаев, проводят шаблонные мероприятия, не контролируя расход материалов и средств. Чем это грозит заказчику? Как правило, более высокими расходами на строительство и дополнительными затратами на капитальный ремонт или перестройку. Специалисты нашей компании предлагают Вам четкую схему разработки проектной документации, включая:

Если Вы уже имеете земельный участок, но не знаете, с чего начинать проектирование и строительство, предлагаем не вводить самих себя в заблуждение, а созвониться с нами и правильно распределить силы, время и финансовые затраты.

Вообще, как показывает практика строительство без проекта –  это нелегальное строительство, которое обязательно обернется невозможностью  оформления здания или сооружения в собственность. А потому, особо обращаем Ваше внимание на следующие обязательные разделы проектной документации:

После того, как проектная документация одобрена заказчиком, она отправляется на утверждение в государственную экспертизу, после чего можно задуматься о начале строительных работ. Вам нужны гарантии разработчика проекта на полное соответствие действующим нормам и правилам, но Вы до сих пор не знаете, с чего начинать проектирование и строительство, обращайтесь к нам!

  • Имеем лицензии и допуски на осуществление проектной и строительной деятельности
  • Специализируемся на коммерческом строительстве
  • Строим из металлоконструкций собственного производства

А это значит, мы уже знаем, с чего начинать проектирование и строительство, чтобы максимально удовлетворить любого клиента, даже за не очень большие деньги! Ждем Ваших звонков!

С чего начать строить дом

Постройка дома является неимоверно важным и ответственным мероприятием. Готовясь к такой сложной работе, вам потребуются определенные знания, которые мне бы и хотелось расширить с помощью этой статьи. Данная тема очень многогранна, но вместе с тем посильна при правильном подходе. Поговорим об основных этапах строительства будущего жилища.

Разработка плана строительства

Строительство дома нужно всегда начинать с плана. Планировка и постройка частных домов до трех этажей, которые рассчитаны на размещение не более одной семьи, по закону не требует особого разрешения. Владелец участка может собственноручно создать набросок будущего здания и получить дозволение на начало работ.

На первый взгляд все легко: нужно найти эскиз, купить проект и приступить к строительству. Но для того, чтобы приступить к планированию, нужно определиться со следующими основными вопросами:

  1. Сравните фактическую площадь участка и его площадь согласно плану строительства. Здесь не должно быть никаких несоответствий.
  2. Необходимо определить то, как ваше здание будет располагаться по отношению к близлежащим домам и дорогам.
  3. Кроме того, обязательно согласуйте свой проект дома с архитектурным отделом местной власти во избежание каких-либо проблем.

Разберем по пунктам, что же должен включать в себя план строительства дома:

1. Раздел архитектуры:

  • План места, на котором будет расположен дом;
  • Требования, предъявляемые к этому месту;
  • Вид фасадов дома снаружи;
  • Планы каждого из этажей, чертежи перекрытий;
  • План системы крыши и кровли;
  • Специфика окон и дверей;
  • Рекомендации по отделке здания, чертежи всевозможных железных и деревянных частей;
  • Проект конструкций и фундаментов, а также планы внутренних сетей.

2. Инженерный раздел:

  • Чертежи канализационных систем, а также систем водоснабжения;
  • Общее разъяснение расчетов;
  • Чертежи отопительных и вентиляционных систем;
  • План электрооборудования;
  • Специфика материалов и различного оснащения.

Особенности составления сметы и закупки материалов

Смета является одним из самых важных документов, с создания которого начинаются любые работы по строительству, ремонту и реконструкции зданий.Для составления сметы желательно иметь специальное образование, поэтому при отсутствии такового рекомендую обратиться к специалисту. Документ включает в себя основные виды работ, а также их объемы и стоимость. Для того, чтобы определить конкретную подрядную контору, которая будет выполнять ваш проект, как раз и пригодится смета, ведь с помощью нее можно увидеть полноценную картину стоимости работ. Но помните, что, контактируя со специалистом, нужно сравнить предварительные сметы и понять, включают ли они в себя требуемые виды работ. Бывают ситуации, когда сметчики указывают не весь перечень необходимых работ. Тем самым они могут занизить конечную стоимость заказа, дабы получить его. Не забудьте также проверить наличие в документе всех нужных материалов и оборудования.

Самое пристальное внимание при просмотре сметы нужно обратить на различные дорогостоящие работы, которые не включены в проект, но которые могут быть необходимы после начала строительства. Например, если вам потребовалось реконструировать старый, долго не использующийся подвал, то в смете может быть заложены лишь работы по вывозу мусора, укладке пола и тому подобное. Но с течением времени вам может потребоваться ремонт дренажной системы, смена гидроизоляции и т.д. Таким образом, нужно всегда понимать, что в смету может потребоваться внести корректировки из-за специфики конкретного сооружения.

Если вы все же решитесь сами составить столь важный документ, то советую воспользоваться специальными компьютерными программами и интернет ресурсами, которые автоматически определяют некоторые разделы сметы.

С чего начинается строительство дома

Итак, этот этап включает в себя все предыдущие. Вы уже должны позаботиться о выборе правильного места для постройки, рассчитать бюджет, создать план и найти подрядчика. Хочу немного поподробнее остановиться на вопросе выбора участка, ведь здесь есть некоторые важные нюансы. При поиске места под строительство рекомендуется учитывать следующие показатели:

  • Особенности участка. Следует обращать внимание, как на площадь, так и на рельеф.
  • Документация продавца. Нужно убедиться в подлинности и правильном оформлении всех документов.
  • Расположение. Проанализируйте все имеющиеся условия (автобусные остановки, наличие подъездных дорог и прочее).
  • Инфраструктура. Оцените присутствующие инженерные коммуникации.

Выбирать подрядчика нужно, полагаясь на некоторые основные действия, в числе которых:

  • Анализ вариантов. Хорошие фирмы всегда предлагают ознакомиться с отзывами о своей работе, сертификатами и прочим.
  • Договор. В нем прописываются сроки работ, их стоимость и дополнительные условия.
  • Материалы. Нужно обеспечить их максимальное качество.

Приступая непосредственно к возведению дома, вам нужно будет обеспечить подъездные пути, подачу воды и электричества. Дальнейший процесс можно описать в несколько шагов:

  1. Земляные работы, фундамент. Необходимо наметить место входа водопровода и вывода канализации, а также вырыть траншеи. Кроме того, вам нужно проложить и утеплить трубы. Для закладывания фундамента роется котлован, на дно которого укладывается щебневая подушка, далее устанавливается опалубка. Бетон заливается после установки арматуры. После того, как бетон настоится (около одного месяца), возводятся стены фундамента.
  2. Монтаж каркаса. В это время строятся стены и конструируются перекрытия, после чего сооружаются стропила и накладывается кровля. Установите окна и двери.
  3. Фасад и внутренние работы. Здесь начинается наружная отделка стен и установка лестниц. Проводится внутреннее утепление пола и стен, обшивка потолка. Кроме того, нужно будет проложить инженерные сети.

По итогу можно с уверенностью сказать, что строительство дома является не самой простой работой для абсолютно любого владельца участка. Чтобы грамотно провести все мероприятия и избежать ошибок, вам необходимо заранее предусмотреть все возможные проблемы. Но вместе с тем можно сказать одно, если вы не будете торопиться и детально проработаете все вопросы на этапе планирования, то будущая постройка сможет долго радовать вас своей надежностью и уютом.

10.04.2020

Подписаться на рассылку

С чего начать строительство дома своими руками и как правильно

Многих людей, мечтающих о собственном доме, от воплощения своей мечты останавливает не отсутствие финансовых накоплений, а незнание самого процесса. Их пугает неизвестность, боязнь что-то сделать неправильно, а также последствия неправильного решения. Особенно много хлопот ложится на плечи будущего владельца дома в начале строительства. Это покупка участка, получение согласовательных документов, выбор или изготовление проекта, покупка материалов и т.п. Чтобы вам было проще решиться на возведение собственного дома, мы пошагово опишем, с чего начинать строительство, и уделим внимание даже малейшим нюансам.

Покупка участка

Для начала вам надо обладать хоть каким-нибудь бюджетом и иметь участок для строительства

Для начала вам надо обладать хоть каким-нибудь бюджетом и иметь участок для строительства. Если вы ещё не купили участок, а ваш бюджет позволяет, то стоит сделать это как можно скорее.

Выбирать и приобретать участок стоит очень ответственно, ведь вам на этой территории придётся постоянно жить. Именно поэтому надо обратить внимание на следующие моменты:

  1. Учитывайте личные интересы и мнение членов семьи. Это задаст основное направление поиска. Возможно, вы хотите жить вдали от суеты или около водоёма, леса и т.п.
  2. Участок, который находится в городской черте или на небольшом расстоянии (10-15 км) от города, пользуется большим спросом.
  3. Важно учитывать габариты участка и будущего дома. Оптимальным считается соотношение площади застройки к площади участка как 1 к 10. То есть на территории площадью 6 соток уместно строить дом площадью 60 м². Конечно, вы можете не соблюдать эту рекомендацию, но если вы решите продавать участок, то такое соотношение значительно увеличивает ликвидность недвижимости.
  4. Покупка территории под будущий дом должна делаться с учётом наличия инфраструктуры (больница, садик, поликлиника, школа, магазин). Это особенно важно, если в доме круглогодично будет проживать семья с маленькими детьми.
  5. Транспортная доступность. Если у вас есть собственная машина, то нужно оценить качество дорог и проездов. Для жильцов без машины важна близость общественного транспорта.
  6. Хорошо, если свой дом вы сможете подключить к централизованным инженерным сетям. Это решит множество проблем с копанием колодца или бурением скважины, а также обустройством септика или накопительной ямы. Если сетей водоснабжения и канализации поблизости нет, то к участку должно быть проведено хотя бы электричество.
  7. Очень важно экологическое состояние местности, чтобы в будущем не оказалось, что проживание в своем доме чревато негативными последствиями для здоровья.
  8. Также на этом этапе важно учитывать тип грунта, ведь на некоторых участках почва просто непригодна для возведения тяжеловесного капитального строения и подходит только для лёгкого дачного домика.

Внимание: выбрав участок, проверьте его на соответствие размерам, указанным в кадастровом паспорте, а также уточните юридические моменты, то есть принадлежность участка лицу, которое осуществляет продажу.

Бюджет строительства

Важно учитывать свои финансовые возможности, планируя возведение дома

Хотеть построить большой дом, ещё не значит, иметь возможность воплотить эту мечту. Поэтому важно учитывать свои финансовые возможности, планируя возведение дома. Перед тем как заказать проект, стоит внимательно пересмотреть бюджет на строительство.

Что удорожает строительство частного дома:

Как построить дом, который позволит вам сэкономить в процессе строительства:

Совет: поэтапный процесс возведения дома позволит вам делать финансовые вливания по мере надобности и накопления у вас. Таким образом, вам не нужно копить сразу всю сумму на строительство дома.

Чтобы самому спланировать свой бюджет на строительство дома на участке, вам стоит знать примерный процент расходов на каждом этапе:

Рекомендуем к прочтению:

  1. Подготовительный этап – 1 % расходов от общей суммы. Сюда входят подготовка документов, покупка или изготовление проекта, поиск подрядчика, если вы не планируете строить дом самостоятельно.
  2. Выход на ноль или нулевой уровень работ – 15-35 % от общей суммы расходов. На этом этапе выполняется копание котлована и изготовление фундамента. Точная сумма расходов зависит от типа основания.
  3. Начальный этап – 35-50 % (сумма зависит от сложности строения, конфигурации крыши и цены материалов). Сюда входят общестроительные работы: монтаж стен и перекрытий, установка стропильной системы и изготовление кровли.
  4. Завершающий этап – 5-15 %. На этом этапе устанавливаются оконные и дверные проёмы, выполняются внутренние и наружные отделочные работы и утепление дома.
  5. Инженерные работы – 15 %. Прокладываются инженерные коммуникации внутри дома и подключаются к централизованным сетям, монтируется электропроводка, отопление, сантехника.

Проект и разрешительная документация

Начинать строить дом нужно с изготовления проекта

Хотите знать, с чего начать строить дом? Конечно же, с изготовления проекта. При этом у вас есть несколько путей:

  1. Вы можете купить готовый проект. Он обойдётся намного дешевле.
  2. Заказать разработку индивидуального проекта у архитектора. Проект, сделанный на заказ, стоит в несколько раз дороже.
  3. Для строительства собственного небольшого дома проект можно изготовить самостоятельно.

Также отвечая на вопрос, с чего начать строительство на участке, нельзя не упомянуть о получении разрешения на выполнение этих работ. Для этого в государственные органы, находящиеся по месту вашего земельного участка, вам нужно представить следующие документы:

Важно: если вы построили дом с нуля без разрешения, это называется самострой. Узаконить самострой тоже можно, но за это вам придётся существенно переплатить и заплатить штраф. Оформление документов на дом, построенный самовольно, может занять не один месяц.

Начало работ на пустом участке

Чтобы не занимать слишком много площади участка застройкой, лучше выполнить двухэтажный дом или постройку с мансардным этажом

Предположим, вы купили участок. Теперь возникает логичный вопрос, с чего начать строительство дома? Прежде всего, вам стоит определиться с габаритами дома и его положением на участке. Размеры дома напрямую связаны с количеством проживающих в нём человек. Чтобы не занимать слишком много площади участка застройкой, лучше выполнить двухэтажный дом или постройку с мансардным этажом. В этом случае полезная площадь дома остаётся такой же, а площадь застройки будет в два раза меньше.

Совет: если вы планируете копать колодец, то место для него стоит выбрать до строительства дома, чтобы не возвести дом не единственной водоносной жиле. Для этого лучше пригласить специалистов.

Подготовка участка

Начало строительства дома начинается с подготовки участка. На территории стоит установить бытовку и хозяйственные постройки, чтобы можно было складировать инструмент, укрыться от непогоды, отдохнуть, переночевать и перекусить.

Даже если в будущем доме у вас будет туалет, установка уличного туалета никогда не будет лишней, особенно это касается строительного этапа. Монтаж биотуалета обойдётся дороже. Под стационарный туалет на улице нужно выкопать выгребную яму, обустроить септик или ЛОС, взвести постройку.

Совет: если под домом не будет подвала, то извлечённый при копании выгребной ямы грунт можно использовать в качестве подсыпки для пола. В противном случае грунт нужно вывезти с территории, поскольку в хозяйстве он не пригодится.

Забор

На время строительства стоит огородить участок временным забором

На время строительства . Его можно изготовить из необрезной доски, горбыля или сетки рабицы.  Вместо ворот можно оставить открытый проём. Такие заборы минимизируют ваши расходы.

Забор из профнастила можно отнести к разряду капитальных сооружений. Так вы не только сможете оградить территорию, но и защититесь от любопытных взглядов. Въезд на территорию закрывают воротами из профнастила.

Рекомендуем к прочтению:

Подготовка стройплощадки

Территорию строительства нужно очистить от ненужных построек, лишних зелёных насаждений. Также с участка стоит вывезти мусор, а поверхность выровнять. Так вам будет намного проще выполнять разбивочные работы.

Заранее стоит продумать и выделить место для складирования строительных материалов, мусора. Не менее важно предусмотреть подъезды строительной техники к разным местам на участке.

Разбивка

Начните с правильного выполнения разбивки будущего сооружения на местности

Хотите знать, как правильно построить дом? Тогда начните с правильного выполнения разбивки будущего сооружения на местности. Для этого сначала определяются главные оси, потом наносятся габаритные оси, а после этого выполняется обноска.

Оптимальным вариантом для самостоятельной разбивки осей становится вариант с построением «золотого» треугольника:

  1. В землю вбивается колышек, от которого будет задаваться направление стены.
  2. Затем в нужном направлении от него откладывается 4 м и забивается второй колышек. Между ними туго натягивается шнур.
  3. Дальше отмеряем два отреза шнура длиной немного больше чем 3 и 5 м.
  4. Короткий шнур привязываем к первому колышку, а длинный – ко второму.
  5. На шнурах точно отмеряем расстояния в 3 и 5 м, и ставим засечку.
  6. Далее концы шнуров сводятся засечками, а в месте пересечения забиваем колышек. В итоге мы получим прямоугольный треугольник.
  7. Теперь переходим к разбивке стен. Для этого параллельно катетам при помощи шнурка откладываем метраж продольной и поперечной стороны дома. Забиваем колышки. В итоге у нас есть уже три угла постройки.
  8. Чтобы найти четвёртый угол нужно найти точку пересечения шнуров, длина которых равна поперечной и продольной стороне. А привязать эти шнуры нужно от 2 и 3 забитого колышка.
  9. Далее проверяем диагонали. Они должны совпадать, что значит, что всё выполнено правильно.
  10. Теперь от этих шнуров отступаем расстояния на ширину стены. Забиваем колышки и натягиваем по периметру леску.

Сразу после установки осей земляные работы нельзя начинать, поскольку натянутая леска может быть сорвана или сбита. Для дальнейших работ нужно установить обноску – это забитые в грунт столбы с прибитой к ним горизонтальной доской.

Обноска монтируется на расстоянии 1,5 м от предполагаемых стен дома. На доску, закреплённую между столбами, переносят данные о размере котлована, положении стен и их толщине. Верхняя грань доски выравнивается по уровню. В неё забиваются гвозди в тех местах, где должны находиться оси будущего сооружения.

Для перенесения осей фундамента на обноску используются геодезические инструменты (теодолиты). После этого между забитыми в доски гвоздями натягивается шнур, который будет выполнять функции нулевого уровня. Теперь ещё раз проверяются диагональные расстояния между углами. После выполнения начального этапа строительства можно смело вести дальнейшие монтажные работы.

Ответов на Строительство дорог и мостов

Строительство дорог и мостов

Дороги

Хотя шоссе в Месопотамии существовало еще с 3500 г. до н. Э., Римляне, вероятно, были первыми строителями дорог с фиксированными инженерными стандартами. На пике существования Римской империи в первом веке нашей эры у Рима было дорожное сообщение общей протяженностью около 85 000 километров.

Римские дороги были построены с глубоким каменным покрытием для устойчивости и несущей способности.Они были прямыми и поэтому часто были холмистыми. Римские дороги оставались главными артериями европейского транспорта на протяжении многих веков, и даже сегодня многие дороги проходят по римским маршрутам. Новые дороги, как правило, были низкого качества, а достижения римских строителей были в значительной степени непревзойденными до возрождения дорожного строительства в восемнадцатом веке.

Имея в виду кареты, запряженные лошадьми, инженеры восемнадцатого века предпочитали изгибать дороги, избегая холмов. Дорожное покрытие рассматривалось просто как поверхность для поглощения износа, а несущая способность обеспечивалась за счет правильно подготовленного и хорошо дренированного фундамента.Непосредственно над ним шотландский инженер Джон Макадам (1756-1836) обычно закладывал щебень, в который добавляли каменную пыль, смешанную с водой, и утрамбовывали ее до толщины

.

Текст I строительные работы

Я

первый дома были построены с целью защиты их владельцев от погоды и, следовательно, были очень простыми - крыша, чтобы дождь или снег, и стены для защиты от ветра.

Построенное сейчас здание может можно разделить на две широкие классификации: они либо для жилищного или промышленного назначения.

Насколько материал Что касается, то здание можно разделить на каменное (или кирпичное), деревянное. и конкретные типы. Кирпич - это искусственный материал из глины. затем сожгли, чтобы затвердеть. Используется натуральный камень (бутовая кладка). для опор и фундаментов внешних стен, несущих нагрузку. В постройки из камня или кирпича долговечны, пожаробезопасны и имеют плохая теплопроводность.

Уровни или уровни, которые делить здание на этапы или этажи называются этажами.Эти могут быть деревянными, но в каменных зданиях они сделаны из железобетона детали в больших и малых размерах.

Покрытия или верхняя часть зданий, построенных для защиты от дождя и ветра и сохраняют интерьер от воздействия погодных условий, называются кровлями. Они должны связать стены и придать прочность и твердость строительство.

Каждое здание должно быть красивы на вид и пропорциональны в разных частях. В интерьер должен быть спроектирован с учетом требований пассажиры, при этом внешний вид должен быть простым без излишеств.

Любое здание должно быть обеспечены водой, электричеством, вентиляцией и отоплением система.

Попадание воды в дом называется сантехника. Сантехники

также нужно достать воду после того, как он был использован. Первая часть этой проблемы называется водопровод, а второй называется дренажом или канализацией.

II

Почти все видели строительство здания и с интересом следил за его развитием. Сначала выкапывается котлован под фундамент, потом фундамент. возводятся стены ниже уровня земли; после этого каркас возводится и обшивается различными отделочными материалами и защищен несколькими слоями краски.

Часть, на которой устойчивость конструкции зависит от каркаса. Это предназначено для безопасной переноски возложенных нагрузок. Полы, стены, крыши и другие части здания должны быть тщательно спроектированы и пропорциональный.

г. архитектор или дизайнер должен решить, какого размера стены, перекрытия, балки, балки и детали, составляющие каркас, будут и как они будут быть размещены и организованы.

Вот основные части здания и их функции.

Фундаменты порций предохранять стены и пол от контакта с почвой, охранять их от воздействия мороза, чтобы они не затонули и оседания, вызывающие трещины в стенах и неровные полы.

Этажей делить здание в этажи. Они могут быть деревянными или могут быть изготовленным из огнестойкого материала. Стены построены для ограждайте участки и выдерживайте вес полов и крыш. Стены могут быть сплошным или полым. Материалы, используемые для возведения стен, могут быть кирпичом, камнем, бетоном и другими натуральными или искусственными материалами.

Крыши крышка здание и защитить его от воздействия погодных условий. Oни завяжите стены и придайте конструкции прочность и твердость.

III

Под ключ конструкция есть вид помощи в строительстве различных объектов. В этом если работодатель привлекает подрядчика к проектированию, изготовлению, протестировать, доставить, установить, завершить и сдать в эксплуатацию определенный проект и подрядчик обязуется полная ответственность за строительство и ввод объекта в эксплуатацию.

В подрядчик предпринимает усилия для проведения изысканий и проектирования работы, а также разработать * базовый и рабочий инжиниринг и поставка оборудования. Как правило, у подрядчика высококвалифицированный специалисты несут ответственность за выполнение частичного или полного строительства работы, проведение монтажа, * пусконаладочные работы операции 3 .

После постройки завершены пуско-наладочные работы, то есть тестирование, проверка и соответствие другим требованиям, указанным в техническом справочники.

В качестве как только все работы по пусконаладочным работам будут завершены и проект готов к вводу в эксплуатацию, подрядчик уведомляет инженера {Руководитель проекта) с сообщение. Подрядчик немедленно приступает к сдаче в эксплуатацию. после того, как инженер сделает выпуск из г. Завершение Сертификат.

Подрядчик выполняет гарантийное испытание при вводе в эксплуатацию, чтобы убедиться, что проект выйдет на проектную производительность.

Оперативная приемка проект имеет место, когда гарантийный тест успешно завершено и гарантии выполнены. Как правило, подрядчик поставляет запасные части, чтобы проект мог нормально работают в течение гарантийного срока обслуживания.

Контракты под ключ всегда долгосрочные обязательства с участием нескольких сторон, в том числе иностранных и местные субподрядчики. Их обычно выигрывают в результате обидчики. где участники торгов конкурируют за контракт на условиях наиболее выгодно для покупателя.

ТЕКСТ II

.

ВОЗНИКНОВЕНИЕ СОВРЕМЕННЫХ БАНКОВ

Банки являются одними из самых важных финансовых учреждений в экономике и являются важными предприятиями в тысячах местных городов. Они являются основным источником кредита ( ссудных средств ) для домашних хозяйств (отдельных лиц и семей) и для большинства местных органов власти (школьные округа, города и т. Д.). По всей стране и во всем мире банки предоставляют клиентам больше ссуд в рассрочку, чем любые другие финансовые учреждения, и в большинстве лет они являются одними из ведущих покупателей облигаций и облигаций , выпущенных штатами и местными органами власти для финансирования государственных учреждений.Депозиты банков являются основным денежным средством для глобальных операций и основным каналом государственной экономической политики по стабилизации экономики.

Когда появились первые банки? Лингвистика (наука о языке) и этимология (изучение происхождения слов) предлагают интересную историю о происхождении банковского дела. И старофранцузское слово banque , и итальянское слово banca использовались столетия назад для обозначения «стол менял»."Это хорошо описывает то, что историки, изучавшие цивилизации Греции и Рима более 2000 лет назад, наблюдали в отношении первых банкиров. Это были учреждения по обмену денег, расположенные обычно за столом или в небольшом магазине в торговом районе. , помощь путешественникам, приехавшим в город, путем обмена иностранных монет на местные деньги или скидки на коммерческие банкноты за определенную плату.

Первые банкиры были ювелирами. Несколько веков назад деньги состояли в основном из золотых монет.Состоятельные люди находили накопленное ими количество золота довольно большим. Еще большим недостатком является то, что воры любят золото; украденные золотые монеты (или современные монеты в этом отношении) редко поддаются идентификации. В поисках безопасных мест для хранения своего богатства люди средневековой Европы думали о ювелирах. Ювелиры изготавливали украшения, золотые статуи и другие драгоценности. У большинства также было немного лишнего места в их тщательно охраняемых хранилищах.

Большинство ювелиров были готовы хранить ценные вещи за небольшую плату и выпустили квитанций на депонированное им золото.Покупатели сочли удобным обменивать эти квитанции вместо физического получения золота, а продавцы были счастливы принять квитанции, потому что они знали, что они могут обменять их на на золото, когда захотят. Это было началом текущих счетов - расписки, выпущенные ювелирами, были примитивными депозитами до востребования .

Первые банкиры, вероятно, использовали также свой собственный капитал для финансирования своей деятельности, но вскоре идея привлечения депозитов и получения временных ссуд от богатых клиентов стала важным источником финансирования банков.Затем ссуды были предоставлены торговцам, грузоотправителям и землевладельцам под процентных ставок от 6 процентов годовых до 48 процентов в месяц для самых рискованных предприятий! Большинство ранних банков любого размера были греческими по происхождению. Римляне обычно терпели банковскую практику, но не решались открывать собственные банки.

Банковская индустрия постепенно распространилась за пределы классических цивилизаций Греции и Рима в северную и западную Европу.В средние века банковское дело сталкивалось с религиозной оппозицией, прежде всего потому, что ссуды, предоставляемые бедным, часто имели очень высокие процентные ставки. Однако по мере того, как средневековье подходило к концу и в Европе началось Возрождение, основная часть банковских кредитов и депозитов приходилась на относительно богатых клиентов, что помогло уменьшить религиозное сопротивление банковской практике.

Развитие новых сухопутных торговых путей и улучшение судоходства в 15, 16 и 17 веках постепенно переместили центр мировой торговли из Средиземноморья в Северную и Западную Европу, где банковское дело стало ведущей отраслью.В этот период были посеяны семена промышленной революции, требовавшей развитой финансовой системы. В частности, строительство и приобретение машин с паровым приводом и методов массового производства потребовали соответствующего расширения мировой торговли для поглощения промышленного производства, что потребовало новых методов обеспечения доступности платежей и кредитов. Банки, которые могли удовлетворить эти потребности, быстро росли, во главе с такими учреждениями, как банк Медичи в Италии и банк Hochstetter в Германии.

Когда колонии были основаны в Северной и Южной Америке, банковская практика Старого Света была перенесена в Новый Свет. Сначала колонисты имели дело главным образом с учрежденными банками в странах, из которых они прибыли. Однако в начале XIX века правительства штатов США начали учреждать банковские компании. Многие из них были просто расширениями других коммерческих предприятий, в которых банковские услуги были в значительной степени вторичными по сравнению, например, с продажей продуктов питания, жилищной утвари и сельскохозяйственного оборудования.Развитие крупных профессиональных банковских фирм происходило в нескольких ведущих коммерческих центрах, особенно в Нью-Йорке. Федеральное правительство стало главной силой в банковской сфере США во время Гражданской войны. Управление валютного контролера (OCC) было создано в 1864 году и создано Конгрессом для регистрации национальных банков. Эта разделенная система банковского регулирования, в которой как федеральное правительство, так и штаты играют ключевую роль в контроле и надзоре за банковской деятельностью, сохранилась до наших дней и является поистине уникальным американским изобретением.

1. Какова этимология слова «банк»?

2. Когда и где появился первый банк?

3. Можете ли вы сказать, какая идея стала важным источником финансирования банка?

4. Что вы можете сказать о банковской сфере в средние века? Во времена Возрождения?

5. Расскажите о развитии банковской системы США.

Чтение и устная речь

Т Е Х Т 2

Прочтите текст.Определите вопросы, обсуждаемые в тексте. В каждом абзаце найдите предложения, поддерживающие основную идею текста. Какой абзац содержит самую важную информацию?

РОЛЬ БАНКОВ В ТЕОРИИ

Банки являются финансовыми посредниками, подобными кредитным союзам, ссудо-сберегательным ассоциациям и другим учреждениям, продающим финансовые услуги. Термин финансовый посредник просто означает бизнес, который взаимодействует с двумя типами физических лиц или организаций в экономике: (1) физических лиц или организаций, расходующих дефицит , текущие расходы которых на потребление и инвестиции превышают их текущие поступления доходов и которым, следовательно, необходимо привлекать средства извне путем переговоров с другими подразделениями о займах и выпуска ценных бумаг; и (2) физических лиц или организаций, расходующих излишки, , чьи текущие поступления доходов превышают их текущие расходы на товары и услуги, поэтому у них есть излишки средств для сбережений и инвестиций.Банки выполняют незаменимую задачу посредничества между этими двумя группами, предлагая удобные финансовые услуги частным лицам и организациям, расходующим излишки средств, с целью сбора средств, а затем ссужают эти средства лицам и учреждениям, расходующим дефицит.

В теории финансов и экономики продолжаются споры о том, почему существуют банки. Какие основные услуги предоставляют банки, которые другие юридические и физические лица не могут предоставить сами?

На первый взгляд это может показаться простым вопросом, но оказалось, что на него чрезвычайно трудно ответить.Зачем? Потому что за многие годы накопились данные исследований, показывающих, что наша финансовая система и финансовые рынки чрезвычайно эффективны . Средства и информация легко передаются как кредиторам, так и заемщикам, а цены ссуд и ценных бумаг, по-видимому, определяются в условиях жесткой конкуренции на рынках. В совершенно эффективной финансовой системе, в которой соответствующая информация легко доступна для всех по незначительной цене, в которой затраты на проведение финансовых операций незначительны, а все ссуды и ценные бумаги доступны в номиналах, которые может себе позволить любой, зачем нужны банки в все?

Большинство современных теорий объясняют существование банков указанием на недостатки нашей финансовой системы.Например, все ссуды и ценные бумаги имеют , а не , которые можно полностью разделить на мелкие купюры, которые может себе позволить каждый. Возьмем один хорошо известный пример: казначейские векселя США - вероятно, самые популярные краткосрочные рыночные ценные бумаги в мире - имеют минимальный номинал в 10 000 долларов, что явно недоступно для большинства мелких вкладчиков. Банки предоставляют ценную услугу по разделению таких инструментов на более мелкие ценные бумаги в виде депозитов, которые доступны миллионам людей.В этом случае несовершенная финансовая система дает банкам возможность обслуживать мелких вкладчиков и вкладчиков.

Еще один вклад банков - это их готовность принимать рискованные ссуды от заемщиков, одновременно выпуская своим вкладчикам ценные бумаги с низким уровнем риска. Фактически, банки занимаются рискованной деятельностью по заимствованию и кредитованию на финансовых рынках, принимая на себя рискованные финансовые требования от заемщиков, одновременно выставляя почти безрисковые требования вкладчикам.

Банки также удовлетворяют острую потребность многих клиентов в ликвидности . Финансовые инструменты являются ликвидными, если их можно быстро продать на готовом рынке с небольшим риском потерь для продавца. Например, многим домашним хозяйствам и предприятиям требуются большие предупредительные остатки ликвидных средств для покрытия ожидаемых будущих потребностей в денежных средствах и для покрытия чрезвычайных ситуаций. Банки удовлетворяют эту потребность, предлагая высокую ликвидность вкладов, которые они продают.

Еще одна причина роста и процветания банков - их превосходная способность оценивать информацию . Соответствующие данные о финансовых инвестициях ограничены и требуют больших затрат. Некоторые заемщики и кредиторы знают больше, чем другие, а некоторые люди и организации обладают внутренней информацией, которая позволяет им выбирать исключительно прибыльные инвестиции, избегая при этом самых бедных. Банки обладают знаниями и опытом, чтобы оценивать финансовые инструменты и выбирать те из них, которые обладают наиболее желательными характеристиками риска и доходности.

Более того, способность банков собирать и анализировать финансовую информацию дала начало другому взгляду на то, почему банки существуют в современном обществе - теории делегированного мониторинга . Большинство заемщиков и вкладчиков предпочитают хранить свою финансовую отчетность в тайне, особенно от конкурентов и соседей. Эта теория предполагает, что банки могут привлекать клиентов-заемщиков, потому что они гарантируют конфиденциальность. Даже собственные вкладчики банка не имеют права просматривать финансовые отчеты клиентов-заемщиков. Вместо этого вкладчики нанимают банк в качестве уполномоченного наблюдателя для анализа финансового состояния потенциальных заемщиков и наблюдения за теми клиентами, которые все же получают ссуды, чтобы гарантировать, что вкладчики вернут свои средства.В обмен на услуги банковского мониторинга вкладчики платят комиссию, которая, вероятно, меньше тех затрат, которые они понесли бы, если бы они сами контролировали заемщиков.

Предоставляя большой объем ссуд, банки в качестве уполномоченных наблюдателей могут диверсифицировать и снизить свою подверженность рискам, что приведет к повышению безопасности вкладов. Более того, когда клиент-заемщик получил печать одобрения банка, для этого клиента проще и дешевле собрать средства в другом месте. Кроме того, когда банк использует деньги своих владельцев, а также депозиты для финансирования ссуды, это сигнализирует финансовому рынку о том, что заемщик заслуживает доверия и имеет разумные шансы на успех и погашение ссуд.

1. Что означает термин «финансовый посредник»?

2. Объясните значение следующих терминов «лица, расходующие дефицит», и «лица, расходующие излишки».

3. Какую задачу выполняют банки?

4. Почему существует банк?

Т Е Х Т 3

Прочтите текст. Разделите его на логические части. Защитите свою дивизию. Дайте название тексту.

Почему большинство банков так строго регулируются? На протяжении многих лет предлагался ряд причин такого тяжелого бремени государственного надзора, некоторым из которых столетия.Во-первых, банки являются одними из ведущих хранилищ сбережений населения , особенно сбережений отдельных лиц и семей. Многим вкладчикам не хватает финансовых знаний и глубины информации, чтобы правильно оценить рискованность банка. Таким образом, на регулирующие органы возложена ответственность за сбор всей информации, необходимой для оценки финансового состояния банков, чтобы защитить население от убытков. Камеры и охрана патрулируют вестибюли банка, чтобы снизить риск потери в результате кражи.Периодические проверки и проверки банков направлены на ограничение убытков от хищений, мошенничества или бесхозяйственности. Государственные учреждения готовы предоставить ссуды банкам, столкнувшимся с неожиданной нехваткой расходуемых резервов. В то время как большая часть сбережений населения размещается на относительно краткосрочных высоколиквидных депозитах с легким доступом, банки также хранят большие суммы долгосрочных сбережений для выхода на пенсию в пенсионных программах и индивидуальных пенсионных счетах (IRA). Потеря этих средств из-за банкротства банка или банковского преступления во многих случаях была бы катастрофической.Регулирование действует как гарантия от таких убытков, обеспечивая страхование вкладов и периодически проверяя политику и практику банков в целях обеспечения рационального управления общественными фондами, сводя к минимуму объем требований, предъявляемых к государственному фонду страхования вкладов. Однако с другой стороны медали, хотя защита сбережений населения может оправдывать наличие системы страхования вкладов (предпочтительно такой, в которой банки, создающие больший риск для своих вкладчиков и для фонда страхования вкладов, платят более высокий страховой сбор s ), одного этого недостаточно, чтобы оправдать всю корзину современных банковских правил.За банками также пристально наблюдают из-за их способности создавать деньги в виде депозитов, которые можно легко потратить, путем предоставления займов и инвестиций (предоставления кредита). Более того, изменения в объеме создания денег, по-видимому, тесно связаны с экономическими условиями, особенно с созданием рабочих мест и наличием или отсутствием инфляции. Однако просто потому, что банки создают деньги, которые влияют на жизнеспособность экономики, это не обязательно является веским оправданием для регулирования банков. До тех пор, пока центральные банки могут контролировать рост денежной массы с помощью своей политики и операционных процедур, объем денег, создаваемых отдельными банками, не должен вызывать особого беспокойства у регулирующих органов или общественности.Банки также регулируются, потому что они предоставляют физическим лицам и организациям ссуды, которые поддерживают потребительские и инвестиционные расходы. Регулирующие органы утверждают, что население очень заинтересовано в достаточном предложении кредитов, поступающих из банковской системы. Кроме того, дискриминация при предоставлении кредита может стать серьезным препятствием для личного благополучия и повышения уровня жизни. Это особенно важно, если в доступе к кредиту отказано из-за возраста, пола, расы, национального происхождения, жилого района или аналогичных факторов.Тем не менее, возможно, дискриминацию при предоставлении услуг населению можно было бы значительно уменьшить или устранить просто путем усиления конкуренции между банками и другими поставщиками финансовых услуг, например, путем строгого соблюдения антимонопольного законодательства, а не посредством регулирования.

1. Почему на регулирующие органы возложена ответственность за сбор информации, необходимой для оценки финансового состояния банков?

2.На что направлены периодические банковские проверки и аудит?

3. На что направлено регулирование?

4. Каковы другие причины банковского регулирования?

1. Различаются ли деятельность и обязанности центральных банков от страны к стране? Приведите свои примеры.

2. Что такое BIS?

3. Что предлагает BIS?

Т Е Х Т 4

МЕЖДУНАРОДНЫЙ БАНК

Банки активно участвовали в продаже своих услуг через национальные границы с самого начала отрасли.Первые банки были расположены в основном в глобальных торговых центрах вокруг Средиземного моря, включая Афины, Каир, Иерусалим и Рим, помогая торговцам финансировать поставки сырья и товаров для продажи и обменивая валюту и монеты одной страны на валюту другой страны. путешественники, а также местные купцы.

В настоящее время международные банкиры сталкиваются с беспрецедентными проблемами как при привлечении, так и при размещении средств. Э. Джеральд Корриган, президент Федерального резервного банка Нью-Йорка, возможно, лучше всего уловил суть сегодняшних глобальных проблем управления банками: «Финансовые рынки и институты захвачены беспрецедентной волной изменений и инноваций, из-за чего очень трудно отличать цели от средств, причины от следствий и действия от реакций ».

Как признают сами банкиры, на сбор средств международными банками все чаще влияют три силы:

1. Финансовые рынки быстро расширяются и охватывают мировые учреждения, и многие из этих рынков (например, рынки евровалютных депозитов, коммерческих бумаг, иностранной валюты и государственных ценных бумаг) становятся круглосуточными рынками, связывающими Европу, Северную Америку и Дальний регион. Восток и Ближний Восток в цепи непрерывной торговли. Не сильно отстают фондовый рынок и фьючерсных рынков, с расширением зарубежных бирж для размещения множественных листингов компаний и финансовых инструментов (о чем свидетельствует, например, недавнее расширение Токийской фондовой биржи и LIFFE и SIMEX в Лондоне и США). Сингапур).Более того, развивающиеся страны, столкнувшиеся с огромными потребностями в капитале и сокращением этих традиционных источников финансирования, стремятся использовать избыточную ликвидность промышленно развитых стран и повторно использовать глобальных сбережений.

2. Старые виды долгов и методов заимствования трансформируются в новые виды финансовых инструментов и новые методы сбора средств . Среди наиболее заметных достижений здесь - секьюритизированные займы, валютные опционы и двухвалютные облигации, а также глобальные паевые инвестиционные фонды.В последние годы международным банкам становится все труднее привлекать недорогих депозитов , и они должны расширять область поиска средств, поощряя финансовые инновации, но также приводя международные банки к конкурентному конфликту из-за источников средств с тысячами других финансовых учреждений. . В то же время множество желаемых клиентов ссуды нашли новаторские способы мобилизации собственных средств (например, путем прямой продажи краткосрочных облигаций инвесторам) без помощи банкира.

3. Барьеры между дилерами по ценным бумагам и международными банками сокращаются во многих странах, чему способствуют лондонский "Большой взрыв" и дерегулирование в ведущих странах. Эта эрозия традиционных ролей мешает общественности видеть реальные различия между финансовыми учреждениями. В то время как банки первыми интернационализировали свои операции, дилеры по ценным бумагам последовали за ними в 1970-х и 1980-х годах, захватив многих бывших клиентов, которые торговали почти исключительно с международными банками.

Многие международные банки и другие финансовые компании видят, что их будущий успех тесно связан с их способностью установить твердый плацдарм на всех основных мировых рынках и предложить полный спектр финансовых услуг, сосредоточенных на торговле ценными бумагами и андеррайтинге, инвестиционном планировании и сбережении, кредитовании страхование и управление рисками. Это особенно важно при сборе средств международными банками из-за того, что в сегодняшней жесткой конкурентной среде каждый банк должен находить самые дешевые источники средств по всему миру, где бы они ни находились.

1. Где были расположены первые банки?

2. Какие силы влияют на сбор средств международными банками?

3. В чем многие международные банки видят свой будущий успех?

Т Е Х Т 5


.

CITY STARS | УЧЕНИКАМ

Упражнение 2, с. 63

Что вы знаете о "Москва Торт"? Что еще вы хотели бы узнать? Запишите три вопроса.

Прослушайте и прочтите текст, чтобы узнать, сможете ли вы ответить на свои вопросы.

Многие города по всему миру славятся своими уникальными деликатесами - например, Эстерхази в Будапеште. В таких городах, как Санкт-Петербург, Киев, Бостон и Нью-Йорк, есть свои торты, и у каждого из них своя история.Поэтому было удивительно, что в Москве не было своего особенного десерта. Идея создать торт «Москва» пришла в голову ведущим кондитерам со всей Москвы. Правительство Москвы поддержало идею и организовало конкурс.

Было решено, что торт выберут и москвичи, и знатоки. Он должен представлять Москву как город. Его должны уметь испечь как опытные кондитеры, так и люди, которые просто любят готовить. Таким образом, это станет поистине праздничным угощением, которым сможет насладиться каждый.

Для оценки конкурса создана экспертная комиссия. В него входили многие известные повара и пекари. Председателем комитета был известный пекарь Александр Селезнев, основатель Кондитерской Александра Селезнева. В комитет входили и другие повара - например, Лара Кацова, ведущая телепрограммы «Домашняя кулинария»; Максим Сырников, исследователь русской кухни; и Алексей Зимин, известный шеф-повар и кулинарный критик. В состав комиссии вошли известные актеры, музыканты, спортсмены и москвичи, члены «Активного гражданина».

Конкурс начался с того, что крупнейшая российская кондитерская компания United Confectioners создала пять тортов из популярных ингредиентов. Каждый из рецептов был уникальным:

«Орех со сгущенкой» - торт, состоящий из четырех слоев меренге с начинкой из сгущенного молока (вареного в банке) и фундука;

«Экзотический коктейль» , состоящий из двух лепешек из меренги с тертым миндалем и слоев малинового желе и мусса из экзотических фруктов;

«Малиновый миндаль» - миндальный торт с начинкой из масла и заварного крема и малиновой глазурью;

«Шоколадно-клубничный» - бисквит с клубникой и молочной шоколадной начинкой;

«Фисташки с вишней» , состоящий из бисквитных орехов с вишневым желе и фисташкового мусса.

5 сентября 2015 года на сайте http://tortmoskva.ru/ стартовало онлайн-голосование. Также граждане могли проголосовать во время фестиваля «Московская осень», а также в крупных универмагах и предприятиях общественного питания. Дополнительно был проведен опрос в кафе и кондитерских по всей столице. Кроме того, по всему городу открыли 50 специальных избирательных участков с плакатами и урнами для голосования, оформленными в виде коробок для торта. Для исследования было напечатано 100 000 бюллетеней.

Только на официальном сайте в голосовании приняли участие более 50 тысяч человек.По итогам голосования в шорт-лист попали три торта. Это были торты «Орех со сгущенкой», «Фисташковая вишня» и «Шоколадно-клубничная». На завершающем этапе «Орех со сгущенкой» превратился в торт «Москва»! Ничего удивительного! Сгущенка используется в каждом доме Москвы и фундук. очень популярны в России.

Теперь торт «Москва» производят в пекарнях и кондитерских по всей столице. Его часто можно увидеть в специальных коробках в витринах кафе, ресторанов и магазинов.

.

Смотрите также