С чего начать строить дом на участке

пошаговая инструкция с советами специалистов

Исходя из готового проекта дома, выбор подходящего вида крыши тесно связан с приобретением кровельного материала для будущего покрытия. Каждый материал имеет свои нюансы и требования к стропильной системе. Важно учитывать нагрузку, которую окажет кровля на стены и фундамент, трудозатраты на работу. Следующие кровельные материалы хорошо зарекомендовали себя на строительном рынке:

Керамическая черепица – относительно тяжелый и дорогой материал, но при этом будет служить верой и правдой многочисленными десятилетиями. Обладает хорошей шумоизоляцией, водонепроницаемостью, устойчивостью к различным температурам, низкой теплопроводностью и элегантным внешним видом.

Асбестоцементный шифер – из плюсов материала можно выделить простоту монтажа, устойчивость к разным погодным условиям, долговечность, высокую водонепроницаемость, антикоррозийность. Из минусов: внешний вид, который, по сравнению с другими материалами, не отличается эстетичностью, а также этот шифер не относится к экологическим материалам.

Еврошифер (ондулин) – среди кровельных материалов он считается бюджетным вариантом, который прост в монтаже. При этом, минусов у него немного больше: не дышит, непрочен, имеет ограниченный срок службы, при нагревании испаряет канцерогены.

Металлочерепица – такая черепица прослужит достаточно долго, потому как металл, из которого она выполнена, покрыт слоем полимера, что позволяет выдерживать любые погодные условия. К плюсам материала также можно отнести: приемлемую стоимость, широкий выбор цветовой гаммы, что позволит максимально гармонично подчеркнуть облик дома, не горючесть. Из минусов: материал отражает шум во время дождя, не дышит, при сложной конструкции кровли увеличивается расход материала.

Битумная (мягкая) черепица – относительно новый материал, который все чаще используется для покрытия кровли. Такая кровля может имитировать керамическую черепицу, сланец или щепу, что придает крыше природного колорита. Из преимуществ также можно выделить: долговечность, разнообразие форм и цветовой гаммы. К недостаткам относятся дороговизна монтажных работ, низкая прочность, материал не дышит, способен выделять канцерогены.

Цементно-песчаная черепица – натуральный кровельный материал, который к тому же отличается приемлемой стоимостью. В данном случае уход за покрытием не станет обременяющим моментом для владельца дома, материал позволяет без труда смыть накопившуюся грязь. Также к положительным нюансам относятся: долговечность, устойчивость к разным температурам, разнообразие форм, хорошая звукоизоляция. Из недостатков: материал довольно тяжелый, поэтому стоимость работ по его укладке будет выше, чем у других аналогов.

Важно! На этапе возведения крыши осуществляется монтаж водосточной системы. В большинстве случаев используют наружные системы, выполненные из пластика или металла. Но в некоторых случаях проект может потребовать внутренний водосток.

с чего начать работы на земельном участке? Поэтапная подготовка, земляные работы на дачном участке, правила и нормы

В современном мире все больше людей отдают предпочтение частному дому, пытаясь сбежать от городской суеты и проблем. Несмотря на огромное количество преимуществ, среди которых возможность отдыхать в своем саду, играть с детьми или другие радости жизни, вначале приходится изрядно потрудиться, чтобы довести все до ума. Разумеется, речь идет про ситуации, когда человек хочет самостоятельно построить дом, а не покупает уже готовый вариант.

С чего начать?

Строительство частного дома на своем участке – довольно сложный процесс, который включает в себя огромное количество нюансов. Если на участке имеются старые постройки, то вначале придется избавиться от них. При необходимости снести здание стоит поставить в известность БТИ и получить всю разрешительную документацию.

Проект

Без проекта построить дом невозможно. Именно он включает в себя все основные моменты, которых стоит придерживаться во время строительства объекта. Путей получения проекта частного дома может быть три.

Приобретение готового проекта. Здесь все зависит от его сложности, уникальных характеристик и других нюансов.
Воспользоваться услугами архитектора. Следует отметить, что разработка индивидуального проекта, который будет включать в себя все пожелания владельца, стоит довольно дорого. Кроме того, придется дополнительно оплачивать проведение проекта и надзор за ним.
Создать проект своими силами. Для этого стоит иметь определенные знания и навыки, иначе не получится построить надежный и безопасный дом.

Качественный проект дома включает в себя множество разделов, среди которых можно выделить следующие:

эскизный – небольшие чертежи, которые позволяют получить все необходимые данные о строении, пожеланиях владельца;
архитектурный – включает в себя данные, где будут находиться комнаты, на какой высоте будут располагаться окна и двери;
конструктивный раздел, в котором раскрываются особенности обустройства фундамента, стен, перекрытий;
инженерный, который касается отопления и вентиляции, а также особенностей водоснабжения дома.

Архитектурный раздел является одним из наиболее важных, так как включает в себя все конструктивные элементы дома. Прежде всего стоит указать, сколько этажей будет иметь строение. Одноэтажные дома обычно занимают довольно много места на участке, а вот двухэтажные варианты станут отличным решением для получения дополнительной площади.

Такой вариант станет идеальным вариантом для участков, которые не могут похвастаться большим количеством свободного пространства.

Кроме того, тут указывается количество комнат, их предназначение, а также расположение. Большинство проектов предполагает обустройство на первом этаже кухни, кладовой, гостиной и спальни для пожилых людей. Что касается остальных спален, то они находятся на втором этаже.

Если в доме будет подвал, то именно в этом разделе стоит указать, как и с какой целью он будет использоваться. Например, его можно применять для хранения заготовок, а можно использовать для обустройства сауны, что предполагает наличие определенных критериев.

От проекта дома зависит многое, поэтому специалисты советуют обращать на него пристальное внимание.

И еще несколько основных рекомендаций, связанных с проектом.

Проект обязательно должен составляться таким образом, чтобы в будущем при необходимости можно было расширить дом. Потребности человека с каждым днем меняются. Если появится незапланированный ребенок, то придется достраивать еще одну комнату. Все эти моменты должны отражаться в документе, ведь дополнительное строение предполагает более мощный фундамент, обустройство нескольких новых перекрытий и усилие нагрузки.
Хороший проект обязательно должен согласовываться с соседями, особенно если он нарушает установленные в районе правила и нормы.
На составлении подобной документации нельзя экономить. Иначе это станет причиной порчи всего строения или серьезных проблем с безопасностью.
Если нет проекта, то могут возникнуть серьезные проблемы с подключением коммуникаций. Именно поэтому специалисту советуют обратить внимание на этот момент еще на стадии проектирования.

Разрешение

Регистрация дома проводится только в том случае, если были соблюдены все нормы и правила. Следует отметить, что без регистрации дома не получится подключить его к коммуникациям. Перечень документов, которые регламентируют строительство и использование частного дома на своем участке, довольно большой.

До того, как начнутся строительные работы, необходимо предоставить в администрацию целый список документов.

Заявление. Именно на его основе государственные органы будут рассматривать возможность выдачи разрешения на строительство.
Документ, который является свидетельством о праве собственности на участок.
Кадастровый паспорт, в котором содержится информация о назначении участка, его размере, расположении и другом. Именно здесь указываются все ограничения. Например, на некоторых участках запрещается возводить любые строения.
Проект дома, который утвержден соответствующими инстанциями.
Постановление о том, что разрешено производить строительство.

Следует отметить, что каждая разрешительная документация имеет свои сроки. На сегодняшний день все документы согласно отечественному законодательству выдаются на 10 лет. Если в течение этого срока дом не будет построен и введен в эксплуатацию, то придется получать все документы заново.

Разумеется, бывают ситуации, когда человек вначале построил дом и только потом задумался о том, что необходимо получить разрешение и зарегистрировать его. Для этого придется обратиться в специализированные фирмы, которые смогут провести легализацию жилища. Однако в таком случае придется существенно переплатить.

Оформление документов является трудоемким процессом, который может занять несколько месяцев, особенно если имеются какие-либо замечания.

Подготовка

Для того чтобы процесс строительства был максимально эффективным, нужно особое внимание уделить подготовке участка. Прежде всего необходимо позаботиться о наличии временных строений, чтобы хранить инструменты, переночевать при необходимости или укрыться от дождя.

А также придется устанавливать туалет. В большинстве случаев можно будет ограничиться обычным биотуалетом. Однако, если в доме будет проживать большое количество людей, то можно сразу же определить место будущего санузла и установить капитальный туалет. Даже если в доме будут все удобства, дачный туалет никому не помешает.

Любая строительная зона должна ограждаться при помощи заборов. Выбирать можно самые разные материалы. Это может быть горбыль, необрезная доска и многое другое. Следует отметить, что такие заборы не являются постоянными, поэтому в будущем придется построить более плотный и надежный. При желании сразу возвести капитальный забор лучше всего отдать предпочтение изделиями из профнастила. Они отлично ограждают территорию и защищают объекты от глаз других людей.

Этапы строительства

Как и любой другой процесс, строительство дома проходит поэтапно. Прежде всего необходимо позаботиться о фундаменте, который является основой будущего строения. Выбору определенного типа фундамента стоит уделить особенное внимание, так как от этого зависит прочность всего строения. На тип используемой основы влияют состав почвы, глубина промерзания, а также особенности самого дома.

Среди основных видов фундамента можно выделить несколько вариантов.

Кирпичные. Такие можно использовать только в том случае, если финальное сооружение будет отличаться небольшой массой. Это могут быть беседки, сауны или небольшие домики для отдыха. Однако справиться со значительной массой такие фундаменты неспособны.

Столбчатые, суть которых состоит в установке опорных столбов под ключевыми узлами. Кроме того, такой вариант станет отличным решением для маленькой постройки.

Свайный. Часто используется для тяжелого здания, а вот при создании загородного дома почти не применяется.

Ленточный – один из наиболее популярных видов. Отличительная черта подобного фундамента состоит в том, что он заливается ниже глубины промерзания, благодаря чему максимально равномерно распределяется нагрузка. Кроме того, такой фундамент может похвастаться довольно доступной стоимостью в сравнении с другими вариантами.

Монолитный – наиболее дорогой, однако при этом он может похвастаться невероятной надежностью и долговечностью. Благодаря тому что подобный фундамент может передвигаться вместе с грузом, он способен справляться с колоссальными нагрузками.

В процессе заливки фундамента стоит быть предельно внимательным и использовать только качественные комплектующие, так как от этого зависит прочность конструкции и ее долговечность. Вместо арматуры запрещается использовать проволоку или железо, так как это может негативно сказаться на надежности всего дома. При небольшом передвижении грунта такой фундамент даст трещину, что понесет за собой проблемы для всего строения.

Одним из наиболее важных этапов является гидроизоляция, которая позволяет обеспечить дополнительную защиту и стойкость перед воздействием сточных вод. Для того чтобы добиться минимизации теплопотерь, стоит утеплять фундамент.

После проведения всех работ, связанных с обустройством фундамента, стоит дать ему немного времени выстояться, а в процессе можно начинать подготовку к следующему этапу строительства частного дома на своем участке.

На следующем этапе придется возводить цоколь дома. Этот строительный элемент представляет собой продолжение фундамента, однако располагается в более агрессивной среде, что обязательно стоит принимать во внимание в процессе строительства. Если используется столбчатый или свайный фундамент, то в качестве материалов могут применяться шифер, металл и многое другое.

Следует отметить, что цоколь постоянно находится под воздействием внешней среды. Это может быть снег, воды и другие факторы, которые негативно сказываются на состоянии материалов. Поэтому в процессе строительства стоит использовать максимально качественные и прочные материалы, а также производить дополнительную отделку.

На следующем этапе происходит строительство стен. Это крайне важный момент, во время которого необходимо использовать максимально качественные материалы. И внешние, и внутренние стены стоит строить одновременно, чтобы легче было распределить нагрузку на фундамент. Строительство стен должно осуществляться таким образом, чтобы все работы можно было закончить за один сезон.

Пристальное внимание стоит уделить также перекрытиям, ведь их качество влияет не только на надежность, но и на скорость осуществления работ.

Важное значение имеют и кровельные работы, которые представляют собой 4-й этап строительства частного дома на своем участке. Материалы для создания кровли могут быть штучными и листовыми. Каждый из них имеет свои определенные особенности, преимущества и недостатки. В процессе выбора стоит принимать во внимание нагрузку, которая может оказываться на стену и фундамент. Обычно все эти моменты учитываются еще во время разработки проекта дома.

После кровли приходит время для монтажа окон и дверей. Идеальным решением станут металлопластиковые окна и стальные двери, которые смогут обеспечить высокий уровень безопасности.

Теперь пришло время проводить работы по теплоизоляции, которые включают в себя ряд мероприятий.

Утепление стен. Здесь стоит позаботиться не только о наружных, но и о внутренних стенах. Все зависит от условий региона проживания, а также от финансовых возможностей владельца. Стоит помнить о том, что хорошее утепление позволит существенно сэкономить средства на обогреве помещений зимой.

Пол первого этажа так же должен утепляться, как чердак и кровля.

Предпоследним этапом строительства дома является разработка инженерных коммуникаций. Проводить внутренние работы можно только в том случае, если сооружение уже полностью защищено от воздействия внешних факторов. Этот этап предполагает строительство перегородок между комнатами, стяжку пола, штукатурку стен, а также монтаж отопительных приборов. Если нет возможности использовать центральную систему отопления, в частном доме придется оборудовать все свое.

Последним этапом является проведение отделочных работ, которые могут выполняться в любое время года. Их не нужно приостанавливать из-за плохой погоды, поэтому можно не спешить.

Возможные ошибки

Если не следовать правилам, или не использовать качественные материалы, то в процессе строительства дома можно совершить определенные ошибки. Выделим наиболее распространенные из них.

Доступная стоимость материалов или услуг мастера. Не стоит забывать о том, что бесплатный сыр бывает только в мышеловке, поэтому вначале стоит разобраться, что является причиной столь низкой цены. Может, она не включает в себя транспортировку, или товар просто плохого качества, и его использовать для строительства дома не стоит.
Изменения списка материалов, которые изначально были заложены в проекте. Этого делать нельзя без согласования с человеком, разработавшим проект. Даже если материал по своим характеристикам практически такой же, все равно рисковать не стоит. К примеру, если произвести замену газобетона на обычный пенобетон, то это может стать причиной проблем во время консервирования строения.
Выбор фундамента без предварительного обследования участка. Это серьезная ошибка, которая может привести к трещинам или полному обвалу дома. Необходимо принимать во внимание множество составляющих, среди которых тип грунта и глубина его промерзания.
Плохая проработка схемы инженерных сетей. Это крайне важный момент, ведь от надежности коммуникаций зависит не только безопасность дома, но и уровень комфорта для жильцов.
Отсутствие сметы. Это одна из самых распространенных ошибок, которая влечет за собой иногда полную остановку строительства частного дома. Крайне важно знать, какой материал и сколько стоит, в какие сроки нужно оплатить работу, место и другие моменты, чтобы определить длительность строительства, а также периодичность перерывов в нем. К сумме, которая получилась в результате составления сметы, обязательно стоит прибавить 10% на различные расходы, так как изначально предусмотреть все не получится. Смету нужно разрабатывать даже в том случае, если возведение дома будет осуществляться своими руками.

Таким образом, строительство частного дома на своем участке представляет собой сложный процесс, который состоит из множества нюансов. Именно поэтому перед началом строительства обязательно нужно разработать проект, провести подготовительные работы и составить смету. В таком случае удастся свести на нет все проблемы, которые могут возникнуть в процессе строительства или эксплуатации дома. Любая стройка, даже на собственном земельном участке, должна производиться с учетом норм СНТ и других регулирующих организаций. Если правильно подготовить территорию, провести на пустом участке земляные работы, то процесс строительства будет простым, быстрым и качественным.

Смотрите видео процесса строительства частного дома.

С чего начать строительство дома на своем участке

С чего начать строительство дома на своем участке, этапы, советы. Строительство дома не начинается с закупки материалов и выравнивания площадки, при правильном подходе этим работам предшествует многоступенчатый «нулевой» цикл подготовки. Во избежание проблем большинство из его отдельных этапов доверяется специалистам, экономия на анализе условий на участке, проектировании или организационных моментах чревата ошибками, лишними тратами и затягиванием сроков строительства в будущем.

С чего начать строительство дома на своем участке.

Во — первых, сделать уведомление о строительстве дома (получить разрешение на строительство). Это сделать лучше сделать на самом первом этапе, что бы понимать где и какой дом можно строить. Но если ваш участок позволяет осуществить все ваши мечты, то можно сначала заняться этими двумя вопросами.
Подобрать готовый проект дома, заказать проектирование или самостоятельно спроектировать дом и составить план расположения дома и других строений на участке.
Затем подобрать застройщика (бригаду или компанию)
Осуществить планировку участка с помощью спецтехники при необходимости
Организовать проживание строителей, подключить временно воду и электроэнергию
Организовать временный въезд для доставки стройматериалов
Разметить фундамент на местности и приступать к строительству.
И только после этого приступать непосредственно к строительству дома.

Рассмотрим подробнее эти вопросы.

Уведомление о строительстве дома или получение разрешения на строительство

Порядок действий на этом этапе зависит от целевого назначения участка и будущей постройки. При возведении стандартного жилого дома для проживания одной семьи с этажностью в пределах 3 и высотой не более 20 м действует простая схема:

• Владельцы поддают в местные органы стандартный пакет документов, уведомляющих о начале строительства (обязательные – паспорт, документы, подтверждающие право собственности или номер участка в ЕГРН и оформленное заявление, СПОЗУ; рекомендуемые – градостроительный план, выписка из правил землепользования и проект самого дома).

• После получения положительного ответа (около 7 рабочих дней) владельцы могут начинать на участке капитальное строительство дома и указанных в СПОЗУ построек.

• По окончании строительства в органы подается уведомление о завершении работ, дом принимается комиссией и вводится в эксплуатацию.

Несмотря на сравнительно мягкие требования к исходной документации (подробный проект с планировкой инженерных сетей на участке не обязателен для жилых домов с площадью в пределах 1500 м2) возводимое здание должно соответствовать нормам СНиП, санитарной и пожарной безопасности. Отклонятся от приведенной схемы не рекомендуется, здания, построенные без разрешения относят к самострою со всеми негативными последствиями (ст. 222 ГК РФ).

Проектирование дома

Можно ознакомится со статьей, какой дом лучше построить.

На этом этапе владельцы определяются с:

• Площадью и этажностью строения. Стоить помнить: несмотря на общий рост сметы, увеличение площади дома всегда сокращает затраты на возведение в пересчете на 1 м2, идеи заложения пристроек и дополнительных этажей в будущем обойдутся дороже. При этом полностью отказываться от них не рекомендуется: в идеале фундамент, балки перекрытий и другие несущие конструкции выдерживают нагрузку выше расчетной.

• Формой здания. Квадратные или прямоугольные дома признаны оптимальными в плане бюджета и скорости работ, дополнительные архитектурные решения (балконы, эркеры, криволинейные конструкции, фасады сложной конфигурации) всегда обходятся дороже.

• Видом и глубиной заложения фундамента.

• Материалом строительства стен, толщиной конструкций и потребностью в их утеплении.

• Типом и формой кровли с учетом климатических условий региона.

• Внутренней планировкой дома, числом, площадью комнат и их назначением.

• Потребностью во вспомогательных и технических помещениях (топочной, гаражом, внутренней баней, бассейном).

Исходными данными помимо бюджета и назначения здания служат кадастровый паспорт, климатические и геологические условия участка.

Еще до начала составления проекта рекомендуется провести полное исследование участка (с обязательным определением параметров грунта и УГВ, розы ветров и степени освещенности) и его топографическую съемку (при отсутствии соответствующего документа при покупке). Последнюю стоит сразу же заверить в местных органах.

При этом владельцы могут составить проект своими силами (подходит только при наличии соответствующих навыков), подобрать его среди готовых вариантов (при минимуме вложений при таком решении не учитываются особенности участка или предпочтения жителей) или заказать его выполнение у специалистов. При выборе последнего варианта рекомендуется сверить предложения нескольких фирм, проверить портфолио с описанием сданных в эксплуатацию объектов, документы и лицензии понравившегося архитектора или бюро.

Надежные фирмы и специалисты всегда предоставляют заказчику полный пакет документов (а именно – архитектурный проект с конструктивным и инженерным разделами) и предоставляют услуги авторского надзора и сопровождения процесса строительства.

Окончательное решение о заказе проекта принимает владелец, но даже при ограниченном бюджете его проверку стоит доверить профессионалам.

При обращении в архитектурные бюро сотрудничество ведется поэтапно, начиная с консультирования и составления предварительного эскиза и заканчивая согласованием пакета документов в муниципальных органах и авторским надзором. В итоге траты на оплату услуг специалистов всегда окупаются экономией времени и исключением ошибок проектирования.

Составление плана расположения дома и других строений на участке

На этом этапе осуществляется привязка проекта дома к местности с его масштабированием и определением других границ участка. Исходными данными служит градостроительный план земельного участка и его фактические параметры, в ходе планировки определяются:

• точная ориентация и месторасположение жилого дома с указанием его входа, отступов от соседних объектов, границ участка и других построек;
• линии заложения инженерных и технических коммуникаций;
• зоны огорода, сада, площадок, отмостки, террасы, двора и дорожек.

Планирование может завершатся составлением СПОЗУ – схемы планировочной организации земельного участка в точном масштабе 1:500. Данный документ заверяется в местных муниципальных органах вместе с текстовым сопровождением, подтверждающим соблюдение границ до других объектов, рекомендуемой плотности застройки участка, этажности, предельной высоты и суммарной площади жилого дома.

Торопиться при планировке участка нельзя, именно на этом этапе выбирается месторасположение основных и вспомогательных элементов и выполняется его зонирование. Брать за основу типовые схемы разбивки также не рекомендуется, помогая понять общие принципы они крайне редко совпадают по площади, форме или освещенности с фактическими условиями. При отсутствии возможности найма ландшафтного дизайнера или проектировщика стоит использовать для этих целей специальный программы или разбить черновой план участка на отдельные квадраты на бумаге, подготовить шаблоны дома и других объектов с точным масштабом и перемещать их до получения оптимального результата.

Подбор застройщика

С учетом прямой зависимости долговечности и надежности возводимой постройки от профессионализма строителей при подборе бригады или компании рекомендуется:

• Вести отношения с застройщиком на договорной основе, с четким описанием перечня, сроков и гарантий качества выполнения работ.

• Заранее проверить портфолио, сертификаты и реальные отзывы о компании от прошлых клиентов. Доверять строительство домов новичкам не стоит даже при условии больших скидок, надежные застройщики нарабатывают репутацию не менее 3 лет.

• Уточнить квалификацию самих работников (а не только их руководства). Помимо профессиональных строителей в штате хорошей компании должны присутствовать работники, осуществляющие технический надзор на лицензированной основе.

При подписании договора не стоит гнаться за дешевыми предложениями и обещаниями ускоренного завершения работ. Ряд операций (бетонирование фундамента, стяжек и капитальных конструкций, застывание кладочных и штукатурных раствором, нанесение изолирующих составов, усадка сруба) должны выполнятся в полном соответствии технологии. Застройщики, проводящие их в «рекордные сроки», чаще всего действуют в ущерб качеству.

Надежные компании, наоборот, заранее предупреждают о технологических перерывах и указывают эти моменты в договоре.

Подготовка и планировка участка с привлечением спецтехники

При покупке идеально ровного участка с устойчивыми слоями грунта в привлечении спецтехники на этапе подготовки к строительству нет необходимости. Но похвастать такой удачей могут единицы, в большинстве случаев у владельцев возникает потребность в:

• Выравнивании или вертикальной планировке участка. При небольших кочках и неровностях выравнивание выполняется с помощью мотоблоков, при сравнительно малом отклонении в одну сторону и частных рытвинах – нанимается трактор, при существенных перепадах уровня – выполняется машинное снятие, перевозка или подсыпка грунта эскалатором и погрузчиками.

• Трамбовке перемещенного или засыпанного грунта с помощью бульдозера, грейдера, виброплит или катка.

• Выемки слабого грунта с целью его замены и уплотнения.

• Заложении дренажных траншей или аренде мощных насосов для отвода воды с участка.

На этом же этапе проводится демонтаж старых ненужных построек, выпиливание и корчевание крупных растений, скашивание высокой травы и вывоз лишнего мусора. Площадку строительства делают максимально ровной и свободной.

Организация условий для ведения строительства

Для упрощения строительных работ и повышения их эффективности следует заранее:

• Установить на участке вагончик или хозпостройку для хранения инвентаря или проживания строителей.

• Установить на участке биотуалет, заложить выгребную яму или септик. Несмотря на лишние траты последний вариант считается оптимальным – прокладывать канализационные трубы на этапе заложения фундамента в работающему септику проще. Стационарные септики закладываются на расстоянии от 4-6 м и более от жилых домов, образовывающийся при их копке грунт рекомендуется вывезти заранее или распределить по участку на этапе его выравнивания.

• Обозначить и оградить территорию строительства доской, рабицей или временным забором из профнастила.

• Подключить участок к выделенной линии э/э и водоснабжению (что в свою очередь означает заключение соответствующих договоров). При отсутствии такой возможности на участке копается колодец или бурится скважина.

Совет! В целях экономии можно купить бытовку Б/У.

Обустройство временного подъезда, доставка стройматериалов

Организационные работы завершаются обустройством подъезда к участку и навесов или хозпостроек для хранения материала.

При возведении участка в районе с проложенными грунтовыми или асфальтовыми дорогами на этом этапе не возникает проблем, но в особо сложных случаях их приходится прокладывать и за пределами площадки.

При ведении строительства на размывающихся или слабых грунтах взъезд рекомендуется засыпать щебнем или битым кирпичом. От установки стационарных ворот при этом стоит отказаться до окончания капитального строительства и вывоза мусора с участка.

Особое внимание уделяется условиям хранения и качеству заказываемых стройматериалов. Лицензии поставщиков, характеристики доставляемых материалов и их соответствие проекту стоит проверить лично, в крайнем случае эту работу выполняет технадзор. Объемы и время поставок согласовываются с планом работ и при необходимости корректируются.

Итоговая разметка фундамента и участка

Данные работы начинаются с определения точного места расположения дома на участке согласно утвержденного плана и границ. Разметку домов сложной конфигурации по возможности доверяют специалистам, прямоугольной или квадратной формы – можно выполнить самостоятельно с помощью колышков, шнура, рулетки, лазерного или водяного уровня. Первая линия откладывается от забора или границы, участка, остальные – после нее, на проектные расстояния. Правильность заложения углов проверяется по диагонали, замеры проводятся несколько раз.

Одновременно с границами дома колышками (в идеале – отрезками прочной и ровной арматуры с сечением от 10 мм) отмечаются места расположения траншей под ленты или опоры фундамента, дренажные системы (при необходимости) и каналы прокладки подземных коммуникаций.

Особое внимание уделяется ровности натяжения веревок (шнур не должен провисать или сгибать колья), во избежание ошибок соединение отдельных точек выполняется после удаления на площадке травы и снятия слоя плодородного грунта как минимум под линиями разметки).

Веревки и колья остаются на месте вплоть до ведения земляных работ и используются в качестве основных ориентиров в дальнейшем, перекосы или отклонения угла от 90 ° не допускаются.
Теперь вы знаете с чего начать стро

С чего начать строить дом

Постройка дома является неимоверно важным и ответственным мероприятием. Готовясь к такой сложной работе, вам потребуются определенные знания, которые мне бы и хотелось расширить с помощью этой статьи. Данная тема очень многогранна, но вместе с тем посильна при правильном подходе. Поговорим об основных этапах строительства будущего жилища.

Разработка плана строительства

Строительство дома нужно всегда начинать с плана. Планировка и постройка частных домов до трех этажей, которые рассчитаны на размещение не более одной семьи, по закону не требует особого разрешения. Владелец участка может собственноручно создать набросок будущего здания и получить дозволение на начало работ.
На первый взгляд все легко: нужно найти эскиз, купить проект и приступить к строительству. Но для того, чтобы приступить к планированию, нужно определиться со следующими основными вопросами:
Сравните фактическую площадь участка и его площадь согласно плану строительства. Здесь не должно быть никаких несоответствий.
Необходимо определить то, как ваше здание будет располагаться по отношению к близлежащим домам и дорогам.
Кроме того, обязательно согласуйте свой проект дома с архитектурным отделом местной власти во избежание каких-либо проблем.

Разберем по пунктам, что же должен включать в себя план строительства дома:
1. Раздел архитектуры:
План места, на котором будет расположен дом;
Требования, предъявляемые к этому месту;
Вид фасадов дома снаружи;
Планы каждого из этажей, чертежи перекрытий;
План системы крыши и кровли;
Специфика окон и дверей;
Рекомендации по отделке здания, чертежи всевозможных железных и деревянных частей;
Проект конструкций и фундаментов, а также планы внутренних сетей.
2. Инженерный раздел:
Чертежи канализационных систем, а также систем водоснабжения;
Общее разъяснение расчетов;
Чертежи отопительных и вентиляционных систем;
План электрооборудования;
Специфика материалов и различного оснащения.

Особенности составления сметы и закупки материалов

Смета является одним из самых важных документов, с создания которого начинаются любые работы по строительству, ремонту и реконструкции зданий.Для составления сметы желательно иметь специальное образование, поэтому при отсутствии такового рекомендую обратиться к специалисту. Документ включает в себя основные виды работ, а также их объемы и стоимость. Для того, чтобы определить конкретную подрядную контору, которая будет выполнять ваш проект, как раз и пригодится смета, ведь с помощью нее можно увидеть полноценную картину стоимости работ. Но помните, что, контактируя со специалистом, нужно сравнить предварительные сметы и понять, включают ли они в себя требуемые виды работ. Бывают ситуации, когда сметчики указывают не весь перечень необходимых работ. Тем самым они могут занизить конечную стоимость заказа, дабы получить его. Не забудьте также проверить наличие в документе всех нужных материалов и оборудования.

Самое пристальное внимание при просмотре сметы нужно обратить на различные дорогостоящие работы, которые не включены в проект, но которые могут быть необходимы после начала строительства. Например, если вам потребовалось реконструировать старый, долго не использующийся подвал, то в смете может быть заложены лишь работы по вывозу мусора, укладке пола и тому подобное. Но с течением времени вам может потребоваться ремонт дренажной системы, смена гидроизоляции и т.д. Таким образом, нужно всегда понимать, что в смету может потребоваться внести корректировки из-за специфики конкретного сооружения.
Если вы все же решитесь сами составить столь важный документ, то советую воспользоваться специальными компьютерными программами и интернет ресурсами, которые автоматически определяют некоторые разделы сметы.

С чего начинается строительство дома

Итак, этот этап включает в себя все предыдущие. Вы уже должны позаботиться о выборе правильного места для постройки, рассчитать бюджет, создать план и найти подрядчика. Хочу немного поподробнее остановиться на вопросе выбора участка, ведь здесь есть некоторые важные нюансы. При поиске места под строительство рекомендуется учитывать следующие показатели:
Особенности участка. Следует обращать внимание, как на площадь, так и на рельеф.
Документация продавца. Нужно убедиться в подлинности и правильном оформлении всех документов.
Расположение. Проанализируйте все имеющиеся условия (автобусные остановки, наличие подъездных дорог и прочее).
Инфраструктура. Оцените присутствующие инженерные коммуникации.
Выбирать подрядчика нужно, полагаясь на некоторые основные действия, в числе которых:
Анализ вариантов. Хорошие фирмы всегда предлагают ознакомиться с отзывами о своей работе, сертификатами и прочим.
Договор. В нем прописываются сроки работ, их стоимость и дополнительные условия.
Материалы. Нужно обеспечить их максимальное качество.

Приступая непосредственно к возведению дома, вам нужно будет обеспечить подъездные пути, подачу воды и электричества. Дальнейший процесс можно описать в несколько шагов:
Земляные работы, фундамент. Необходимо наметить место входа водопровода и вывода канализации, а также вырыть траншеи. Кроме того, вам нужно проложить и утеплить трубы. Для закладывания фундамента роется котлован, на дно которого укладывается щебневая подушка, далее устанавливается опалубка. Бетон заливается после установки арматуры. После того, как бетон настоится (около одного месяца), возводятся стены фундамента.
Монтаж каркаса. В это время строятся стены и конструируются перекрытия, после чего сооружаются стропила и накладывается кровля. Установите окна и двери.
Фасад и внутренние работы. Здесь начинается наружная отделка стен и установка лестниц. Проводится внутреннее утепление пола и стен, обшивка потолка. Кроме того, нужно будет проложить инженерные сети.
По итогу можно с уверенностью сказать, что строительство дома является не самой простой работой для абсолютно любого владельца участка. Чтобы грамотно провести все мероприятия и избежать ошибок, вам необходимо заранее предусмотреть все возможные проблемы. Но вместе с тем можно сказать одно, если вы не будете торопиться и детально проработаете все вопросы на этапе планирования, то будущая постройка сможет долго радовать вас своей надежностью и уютом.

10.04.2020

Подписаться на рассылку

Купили участок. С чего начинать строительство дома?

Мы занимаемся домами для постоянного проживания, поэтому пример помещений с размерами приводим для такого дома.

Для семьи с тремя детьми я рекомендую следующий функционал.

Первый этаж:

Кухня 20-25 м², обязательно продовольственная кладовая 6-8 м² при кухне.

Столовая 20-25 м²

Гостиная 25-30 м²

Возможно единое пространство кухни-столовой-гостиной с выделением зон.

Санузел и гардеробная при входе. Вместо гардеробной может быть большой шкаф в прихожей.

Гостевая спальня 16-22 м².

Постирочная 10-12 м².

Даже в домах стандарт-класса рекомендую делать отдельное полноценное помещение.

Котельная 8-10 м².

Гараж на 2 машины. Рекомендую навес тоже на 2 машины.

Хозяйственная кладовая 6-12 м².

В большинстве домов при доме делаем террасу.

Второй этаж:

Количество спален — это философский вопрос. Обычно делают или две, или по количеству детей, в нашем случае три. Я рекомендую детские спальни по 16-22 м² с гардеробным шкафом (без отдельного помещения гардеробной).

Общий раздельный санузел на три спальни.

Небольшая кладовая или общая гардеробная со входом из коридора не будет лишней.

Возможно сделать еще одну комнату кабинет или игровую. Со временем функционал этой комнаты может меняться.

И самое главное — это хозяйский блок. Есть два варианта — одна спальня хозяев и две отдельные спальни супругов. Если спальня хозяев общая, то это обычно 22-28 м². Санузел при спальне минимум 10 м². Гардеробная минимум 12 м², вплоть до 25 м².

Это основное. Дальше нужно обсуждать по помещениям более детально, где какой функционал будет.

Еще вопросы для размышления:

- Какие еще постройки будут на участке (баня, гостевой дом, хозблок, беседка и т.д.)

- Будет ли в доме персонал?

- Нужна ли кладовая садового инвентаря?

- Будет ли терраса при доме или при бане?

правила, нормы и ошибки при строительстве частного дома

Архитектурно-планировочные решения и смета, технология и материалы строительства определяются, перепроверяются и утверждаются еще на этапе проектирования дома — в дальнейшем все зависит от соблюдения рабочего проекта. Поэтому так важно заранее продумать и учесть все особенности: от выбранной для строительства земли до самого процесса обустройства участка. И, конечно, нельзя забывать о выборе производителей и поставщиков качественных стройматериалов, подрядчиков строительных работ. Обо всем этом мы поговорим в статье.

Правильное строительство дома: начинать лучше с теории

Главное при строительстве — не увлечься так, чтобы нарушить требования законодательства. Поэтому первое, что должен сделать застройщик перед началом индивидуального жилищного строительства (ИЖС), — предупредить власти о своих планах, обратившись в администрацию или в МФЦ с уведомлением, в соответствии с положениями статьи 51.1 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ). Форма такого уведомления приведена в Приложении к приказу Минстроя России от 19 сентября 2018 года №591/пр.

То же самое должен сделать застройщик в первые 30 дней после завершения строительства или реконструкции объекта ИЖС, в том числе садового дома. В этом случае его действия должны соответствовать требованиям частей 16–21 статьи 55 ГрК РФ.

При этом важно не нарушить статью 104 Земельного кодекса РФ, создавая дом на участке, находящемся в зоне с ограничениями строительства, например на территории, отведенной для безопасной эксплуатации объекта энергетики или транспорта, связи или военного объекта. Бывает, что строительство дома задумано в историческом поселении. Тогда застройщик должен описать параметры, цвет, предполагаемые стройматериалы, приложить изображение дома с фасадами.

Получив уведомление, чиновники выясняют, можно ли построить частный дом на данном участке, и, если ответ положительный, выдают разрешение на строительство[1].

К сведению

Если право собственности на земельный участок для садоводства было зарегистрировано в ЕГРН до начала строительства, то вплоть до 1 марта 2021 года разрешается регистрировать права на вновь возведенные на этом участке садовые или жилые дома, а также осуществлять государственный кадастровый учет, ограничиваясь лишь техническим планом и правоустанавливающими документами на данный земельный участок (смотрите части 12 и 13 статьи 70 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В первую очередь перед постройкой дома и уже в процессе следует руководствоваться федеральными законами, но не стоит ограничиваться только ими. Обязательно нужно изучить местное (региональное) законодательство, своды правил, межгосударственные и национальные стандарты, требования СанПиН и так далее.

Также важно ознакомиться с официальной позицией министерств и ведомств, несмотря на то, что информационные письма и не носят нормативный характер, то есть не имеют законной силы. В частности, следует изучить разъяснения, изложенные в письмах:

Минэкономразвития России от 13 августа 2019 года №26559-ВА/Д23и «О государственной регистрации прав на садовые дома и жилые дома, расположенные на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства»;
Росреестра от 27 июня 2019 года №14-06244-ГЕ/19 «О государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на реконструированный садовый дом», опубликованном вместе с письмом Минэкономразвития России от 5 марта 2019 года № ОГ-Д23-1873 «О рассмотрении обращения»;
Минстроя России от 3 апреля 2019 года №11823-СМ/08 «О приведении объектов индивидуального жилищного строительства и садового дома в соответствие с градостроительными регламентами»;
Росреестра от 30 января 2019 года №14-00871-ГЕ/19 «О рассмотрении обращения», опубликованном вместе с письмом Минэкономразвития России от 5 декабря 2018 года №ОГ-Д23-11737 «О рассмотрении обращений»;
Минэкономразвития России от 7 ноября 2018 года №32363-ВА/Д23и «О применении положений Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ и Федерального закона от 3 августа 2018 года №340-ФЗ в части кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства и садовые дома»;
Минстроя России от 15 ноября 2018 года №41899-СМ/09 «О строительстве объекта ИЖС или садового дома»;
Минстроя России от 16 августа 2018 года №35116-ВЯ/09 «О внесении изменений в ГрК РФ по вопросам строительства и реконструкции объектов ИЖС и садовых домов».

Получив заветную бумагу, приступить к застройке все еще не получится: необходимо изучить нормативно-техническую документацию, регламентирующую проектировочные, изыскательные и строительные работы. Особенно это касается документов, в результате применения которых автоматически обеспечивается соблюдение «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» (Федерального закона от 30 декабря 2009 года №384-ФЗ) и «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности» (Федерального закона от 22 июля 2008 года №123-ФЗ), а также выполняются положения постановления Правительства РФ от 16 февраля 2008 года №87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию». В этих категориях требуют внимания своды правил в области строительства (СП 30-102-99, СП 53.13330.2011, СП 42.13330.2016 и многие другие) и обеспечения пожарной безопасности жилых домов (СП 2.13130.2012, СП 4.13130.2013).

Дистанция между домами — главная мера пожарной безопасности. Правильное расстояние станет гарантией того, что пожар не перекинется на соседние постройки. Дистанция зависит от огнестойкости материалов. Если дом построен из кирпича или бетона, расстояние должно быть не менее 6 м, если для перекрытий дома используется металлокаркас с деревянными стропилами — не менее 8 м, если постройка из дерева — не менее 15 м. Расстояние между постройками на одном участке не регламентируется[2].

При строительстве дома нужно предусмотреть подъезд к зданию, в том числе и пожарной машины. Нельзя забывать и об эвакуационном выходе и исправности коммуникаций[3]. Требования пожарной безопасности к стройматериалам регламентируются статьей «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности».

Следует также знать, что площадь земли под строительство дачного дома должна быть не менее 600 м². Участок необходимо огородить сеткой или решеткой, чтобы не затенять соседей. Однако с их согласия со стороны улицы можно поставить глухой забор.

При планировании построек важно учитывать и другие нормативы расстояний. Так, от частного дома до красной линии улиц должно быть как минимум 5 м, а до красной линии проездов — 3 м. Если речь идет о хозпостройках, то здесь нормативное расстояние по отношению к красным линиям составляет не менее 5 м[4]. Если на территории разрешается держать скот, застройщик может возвести на участке хозпостройки для животных (хлев, курятник) и сараи для хранения корма и инструментов. От жилых помещений их следует изолировать как минимум тремя подсобками, и располагаться хозяйственные постройки для животных должны не менее чем в 12 м от входа в дом. На садовом участке разрешено предусмотреть место для компостной площадки и уличного туалета (если нет канализации). Расстояние от дома до уборной — не менее 12 м, до душа и бани — 8 м. Подземные инженерные сети следует устроить как можно менее плотно и равномерно распределить по площади.

Кроме того, застройщик должен максимально сохранить рельеф, качество поверхностных вод и земли для сельскохозяйственных нужд, обеспечить систему водоотведения, поэтому возведение дома требует соблюдения не только строительных и противопожарных норм и правил, но также санитарно-эпидемиологических требований (СанПиН 2.1.2.2645-10, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, СанПиН 2.1.5.980-00. 2.1.5 и других).

Выше приведен основной, но далеко не полный перечень нормативно-технических документов, которые придется учитывать застройщику при строительстве. Кроме того, перед тем как строить частный дом, нужно ознакомиться со всеми ГОСТ по выбранным стройматериалам. Например, если для возведения дома решено использовать керамические поризованные блоки и кирпич, то придется изучить межгосударственные и национальные стандарты, такие как:

«ГОСТ Р 57349-2016/EN 772-1:2011. Кирпич и блоки. Метод определения прочности на сжатие»;
«ГОСТ Р 58026-2017/EN 772-13:2000. Кирпич и блоки. Методы испытаний. Часть 13. Определение абсолютной и кажущейся плотности в сухом состоянии элементов каменной кладки (кроме природного камня)»;
«ГОСТ 7025-91. Кирпич и камни керамические и силикатные. Методы определения водопоглощения, плотности и контроля морозостойкости»;
«ГОСТ Р 56828.21-2017. Наилучшие доступные технологии. Производство керамического кирпича и огнеупорных изделий. Аспекты повышения энергетической и экологической эффективности»;
«ГОСТ Р 57347-2016/EN 771-1:2011. Кирпич керамический. Технические условия»;
«ГОСТ 530-2012. Кирпич и камень керамические. Общие технические условия»;
«ГОСТ 32311-2012. Кирпич керамический клинкерный для мощения. Технические условия».

Начинать нужно не с фундамента: рекомендации от опытных строителей

Многие считают, что правильное строительство дома начинается с закладки фундамента, но это не так. Опытные строители вначале уделяют время подготовительным работам — проводят геологический анализ и изучают состав почвы, проектируют тип постройки и прочее.

Важно не попасть впросак при выборе типа фундамента — это зависит от рельефа участка, который может быть сухим, сырым или мокрым. Первые отличаются наличием возвышенностей и холмов, вторые — наличием невысоких холмов и небольших заболоченных котловин. Признаки мокрого участка — низины, заболоченные места. При работе с каждым типом рельефа нужно учитывать разные источники влаги: например, на сухом участке это только осадки, а на мокром, помимо дождей, есть почвенные и грунтовые воды. Затраты на строительство будут различаться.

Неудачный рельеф станет причиной незапланированных земляных работ. Поэтому еще перед проектированием желательно привлечь организацию, которая поведет топогеологическую экспертизу.

При наличии/выявлении (в результате геологических изысканий) сейсмоопасной зоны или иных геологических процессов, создающих риски для эксплуатации объектов застройки, в проект дома закладываются инженерно-защитные мероприятия в соответствии со сводами правил:

«СП 116.13330.2012. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения. Актуализированная редакция СНиП 22-02-2003»;
«СП 21.13330.2012. Здания и сооружения на подрабатываемых территориях и просадочных грунтах. Актуализированная редакция СНиП 2.01.09-91» с Изменением №1;
«СП 14.13330.2018. Строительство в сейсмических районах. Актуализированная редакция СНиП II-7-81*».

Это могут быть противооползневые и противообвальные, противоселевые, противолавинные или противокарстовые берегозащитные сооружения, а также меры по защите от подтопления и затопления, морозного пучения грунтов и наледеобразования, термокарста.

При проектировании, расчете, возведении, реконструкции, изготовлении и эксплуатации строительных объектов важно соблюдать межгосударственные стандарты:

«ГОСТ 27751-2014. Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения»;
«ГОСТ 31937-2011. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»;
«ГОСТ 30494-2011. Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях».

К сожалению, даже после досконального изучения теоретической базы по строительству, многие начинающие строители все равно допускают досадные ошибки при возведении дома.

Топ-5 ошибок при строительстве: как не попасть впросак

Как правило, все учатся на собственных ошибках, но самых распространенных можно избежать, если помнить об элементарных вещах.

К типичным ошибкам строительства относятся:

Неправильный выбор типа фундамента и материалов для постройки, утепления, облицовки и кровли. Обязательно нужно учитывать цель строительства, особенности почвы на участке и климат. Кроме того, важна масса самого дома. Например, если это летняя дача, достаточно использовать каркасную деревянную конструкцию, но дом для круглогодичного проживания строится из бревен, камня, бетона, керамических поризованных блоков, кирпича.
Плохое качество строительных материалов. При ограниченных финансовых возможностях строители нередко отдают предпочтение дешевым материалам, но довольно скоро жалеют об этом решении. Конечно, и такие материалы в краткосрочной перспективе могут казаться надежными, но чаще всего невысокая стоимость говорит о низком качестве, что спустя какое-то время оборачивается лишь увеличением расходов.
Ошибки при соблюдении пожаробезопасности. При строительстве важно помнить о сохранении дистанции, также необходимо предусмотреть эвакуационный выход, а для сооружения построек использовать негорючие облицовочные материалы. Например, у керамического лицевого кирпича показатель огнеупорности — 800–1200°С, что в два-четыре раза выше, чем у его силикатного «собрата». По этому параметру лицевой кирпич превосходят только шамотный и кварцевый (1300°С), используемые для устройства каминов и печей.
Неправильное устройство кровли. Здесь важно обдуманно подойти к выбору кровельного материала. Какое покрытие подойдет, зависит не столько от вкуса застройщика, сколько от формы и конструкции крыши. Например, для крыши сложной конструкции лучше выбрать качественную гибкую черепицу со сроком службы 50–60 лет — ее металлический аналог будет в этом случае невыгодным решением из-за большого количества отходов и необходимости периодической защиты от коррозии, недостаточной герметичности и плохой звукоизоляции. Во избежание ошибок все особенности стоит прописать в проекте дома.
Нарушения при монтаже тепло-, гидро- и пароизоляции, ветрозащиты. Помимо негорючести, теплоизолирующие материалы должны обладать низкими показателями теплопроводности, «дышать», быть морозоустойчивыми, экологичными, прочными и долговечными. Собственно, всем этим требованиям идеально соответствуют качественные керамические поризованные блоки и клинкерный кирпич. Огрехи в гидроизоляции приводят к образованию плесени, размножению паразитов, а то и к трещинам в стенах и под кровлей. Проблемы могут начаться, например, из-за некачественного клея или мастики, что приведет к разрывам материалов из-за их неправильной укладки или плохой подготовки поверхности.

Добросовестной обработки требуют все гигроскопичные материалы: например, дерево нужно покрыть составами против гниения и старения, а виды кирпича с высоким показателем влагопоглощения требуют использование антисептиков глубокого проникновения. Некоторые типы материалов для облицовки стен или для кровли, да и вообще легкие щитовые конструкции, отличаются низкими показателями ветрозащиты. К таким относятся всевозможные виды сайдинга: при сильном порыве ветра листы могут быть вырваны из стены или отогнуты. Поэтому в целях создания защиты от ветра важно укладывать сайдинг правильной стороной и использовать при этом надежную систему крепления, как указано в инструкции[5].

Еще одна распространенная ошибка строительства — это легкомысленное отношение к размерам земельного участка. В идеале площадь земли должна соответствовать габаритам дома: если построить дворец 300 м² на шести сотках, он будет смотреться громоздко и некрасиво[6]. Но дело здесь не только в отсутствии эстетики: застройщик должен оставить достаточно пространства для выполнения строительства, для складирования стройматериалов и отходов, а также для возможности подъезда строительной техники.

Итак, к строительству частного дома необходимо как следует подготовиться: проштудировать нормативные документы, провести топогеологические изыскания на участке застройки, составить проект здания. И, конечно, стоит заранее предусмотреть возможные ошибки при строительстве, к которым в первую очередь относится неправильный выбор стройматериалов.

Полное руководство по строительству нового дома

Это ваш шанс спроектировать дом в точном соответствии с вашими потребностями и спецификациями и оборудовать его по последнему слову техники и технологий.

Строительство дома - это грандиозная задача, требующая много размышлений, планирования и принятия решений.

Здесь нужно о многом подумать, в том числе о том, где строить, какого строителя выбрать, и выбрать ли существующий домашний стиль или индивидуальный дизайн.

Это также может быть дорогостоящим мероприятием, и есть ряд финансовых факторов, которые следует учитывать, но, надеюсь, это вложение, которое окупится.

Домен составил это руководство, чтобы объяснить, с чего начать при строительстве дома, и объяснить варианты, затраты и решения, которые необходимо принять, чтобы создать дом своей мечты с нуля.

Он разработан, чтобы дать вам общие советы о процессе строительства дома, чтобы помочь вам принимать уверенные решения при строительстве собственного дома.

Если у вас есть какие-либо вопросы или комментарии, свяжитесь с нами: [email protected]

Самостоятельная сборка: полное руководство для начинающих

Самостоятельно построенный дом - это идеальный способ создать одноразовый дом, адаптированный к вашему конкретному образу жизни и требованиям, и существует несколько вариантов самостоятельной постройки.

Но на этом преимущества самостоятельной сборки не заканчиваются. Самостоятельное строительство дает возможность создать дом с низким уровнем обслуживания, который будет меняться вместе с вами по мере изменения ваших потребностей. Это также может дать вам возможность с самого начала разрабатывать энергоэффективные и экономичные функции.

Вопреки тому, что думают некоторые люди, самостоятельное строительство не обязательно означает, что вы будете на месте, черпать его в сквозном караване, рыть траншеи под фундамент или класть кирпичи самостоятельно.

Доступно множество маршрутов самостоятельной постройки, и тот, который вы выберете, должен зависеть от того, сколько у вас свободного времени, вашего бюджета и ваших навыков - от постройки дома своими руками или работы в качестве собственного менеджера проекта до полностью ручного труда. вне подхода через поставщика упаковки.

Независимо от того, какой маршрут вы выберете, процесс самостоятельной сборки требует тщательного обдумывания и тщательного планирования, и вам нужно будет принять ключевые решения еще до начала строительных работ.

Здесь мы расскажем о ключевых вещах, которые вам необходимо учесть перед тем, как отправиться на место с вашим проектом самостоятельной постройки - от поиска земли и обеспечения финансирования до получения разрешения на планирование и выбора лучшей строительной системы, вплоть до получения и возврата НДС на все подходящие предметы в конце проекта.

Что такое самостоятельная сборка?

Самостоятельная постройка - это индивидуальный дом, который был заказан отдельным домовладельцем, чтобы полностью соответствовать его требованиям и вкусам.

Это не означает, что вам нужно пачкать руки и самому закладывать фундамент или строить стены. Ежегодно строится около 11000 домов, построенных самостоятельно, менее 10% домовладельцев были физически вовлечены в процесс, взяв на себя строительные работы.

Самостоятельная постройка дубового каркаса Майкла и Пенни Янг от Oakwrights позволила им создать дом с низкими эксплуатационными расходами и устойчивыми элементами. (Изображение предоставлено Ричардом Келли)

Большинство строителей самостоятельно предпочитают гораздо больше участвует в творческом процессе, участвует на этапах проектирования, подбирает мастеров и решает, что делать.

( БОЛЬШЕ : Основные ресурсы для самостоятельного строительства)

Сколько стоит самостоятельная сборка?

В среднем дом, построенный самостоятельно, будет стоить где-то от 1000 до 3000 фунтов стерлингов / м² .

Оцените свои затраты на сборку с помощью нашего бесплатного калькулятора затрат на сборку

Вам также необходимо знать о факторах, которые могут привести к резкому росту затрат на сборку, например:

Местоположение : цены на землю и затраты на рабочую силу будет варьироваться в зависимости от страны
Размер : чем больше дом, тем дороже его будет построить (хотя тщательное проектирование может помочь достичь некоторой экономии на масштабе)
План, форма и планировка : самый простой и самый простой рентабельный план этажа - квадратный
Количество этажей : многоэтажные здания позволяют лучше использовать землю и могут снизить затраты на фундамент и крышу на м².
Спецификация : если вам нужны продукты премиум-класса или нестандартные, ожидайте своей сборки значительно вырастут затраты
Вовлеченность : в зависимости от того, какую работу вы можете выполнять на себя, вы можете значительно сократить сборку c osts

( БОЛЬШЕ : Самостоятельная постройка домов для любого бюджета)

Причины самостоятельной постройки

Вы можете сэкономить до 30% от рыночной стоимости
Обычно можно построить что-то большее, , чем вы Вы можете купить за те же деньги
Ваш дом будет соответствовать вашим потребностям и предпочтениям
Вы можете добавить новейшие домашние технологии или меры по обеспечению устойчивости на этапе проектирования
Обычно вы можете получить 25% прибыли от ваших инвестиций .

Пакетный маршрут, выбранный владельцами этого дома, Welsh Oak Frame , позволяет самостоятельно построить (Изображение предоставлено Марк Уэлш)

Могут впервые покупатели самостоятельно построить ?

В то время как более традиционные маршруты самостоятельной сборки требуют времени и финансовых вложений, что невозможно для большинства начинающих покупателей, идея индивидуальной сборки может подойти. Этот маршрут устраняет некоторые препятствия, с которыми сталкиваются самозастроители, включая поиск земли, получение разрешения на строительство и доставку услуг на объект.

Это также более удобный подход, но он по-прежнему дает возможность создать индивидуальный дом, отвечающий индивидуальным потребностям.

( БОЛЬШЕ : Как сделать заказную сборку)

Как финансировать самостоятельную сборку?

Вам понадобится доступ к деньгам, чтобы купить участок под застройку, оплатить профессиональные услуги, такие как гонорары архитектурных дизайнеров и любые необходимые исследования участка, а также для финансирования самого строительства.

Деньги могут поступать из сбережений, собственного капитала в вашем существующем доме, ипотечного кредита на самостоятельное строительство или комбинации всех трех.

Удивительно, но немногие крупные банки предоставляют формальные возможности для самостоятельного финансирования, поэтому вам, вероятно, придется обратиться к специализированному поставщику ипотечных кредитов.

Традиционная ипотека (когда финансирование предоставляется единовременно в конце проекта) неосуществима. Самостоятельная ипотека отличается от традиционной тем, что средства высвобождаются поэтапно (либо в просрочку, когда деньги становятся доступными после завершения этапа строительства; либо заранее, когда они высвобождаются в начале каждого этапа строительства. ).

Робин Кокрейн построил свой собственный дом за 100 000 фунтов стерлингов в Шотландском нагорье. (Изображение предоставлено: Джон Нид) бюджета и отложите от 10% до 30% вашего бюджета на случай непредвиденных обстоятельств.

Стоимость строительства + стоимость участка + непредвиденные расходы = <стоимость вашего готового дома

Поиск участка для самостоятельной постройки

Даррен и Люси Хендерсон увидели потенциал в небольшом заброшенном участке в Борнмуте, в котором находились четыре заброшенных гаража.Сейчас здесь находится их современный семейный дом. (Изображение предоставлено Саймоном Максвеллом)

Услуги специалистов по поиску участков (например, plotfinder.net) невероятно полезны, когда дело доходит до поиска земли, но они не должны мешать вам проявлять активность.

Изучите окрестности. Объезжайте или используйте Карты Google, чтобы найти дома на больших участках с большим боковым садом или засыпкой.
Свяжитесь с экспертами. Некоторые упаковочные компании, такие как Potton или Border Oak, хранят списки доступных участков в Интернете.
Посетите местные аукционы. Многие возможности продаются на аукционе с покупкой, поэтому стоит выяснить, кто являются ключевыми агентами в вашем районе.
Последние заявки на планирование можно найти на веб-сайте местных властей. В большинстве случаев указывается информация о владельце или агенте, и вам ничто не мешает связаться с ними напрямую.

Участки редко попадут вам в руки, поэтому вам часто придется проявить смекалку, чтобы заполучить их.

( БОЛЬШЕ : Полное руководство по поиску участка)

При оценке участка обращайте внимание на:

разрешение на планирование, срок действия которого истек или скоро истечет
любые проблемы с доступом
любые условия
услуг - уже есть?
документов о праве собственности - убедитесь, что эти документы являются «абсолютными», а не «собственническими», или оговаривайте цену участка соответственно

Кроме того, убедитесь, что вы зарегистрированы в местных органах власти в соответствии с Правом на строительство, которое требует местных властей в Англии, чтобы отслеживать спрос на обслуживаемые участки в своем районе.

Столкнувшись с неудобным сюжетом и ограниченным бюджетом, Том Аллен и Натали Скрогги самостоятельно построили потрясающий современный дом за 170 000 фунтов стерлингов (Изображение предоставлено Джереми Филлипсом)

Какой маршрут для самостоятельной постройки выбрать?

Процесс самостоятельной сборки достаточно гибок, чтобы создатель самостоятельно мог решить, насколько он хочет быть вовлеченным в проект. Примите это решение заранее, так как это повлечет за собой серьезные финансовые последствия.

Большинство проектов осуществляется главным подрядчиком / строителем или субподрядчиками, управляемыми домовладельцами, но вы можете выбрать разные маршруты для разных этапов проекта, в зависимости от ваших навыков или имеющегося бюджета.

Подумайте, сколько времени вы сможете посвятить проекту - чем больше вы можете быть вовлечены, тем больше денег вы можете сэкономить - но это правило применяется только в том случае, если вы беретесь за работу в пределах своих возможностей.

Самостоятельная сборка строительных систем

Домовладельцы Кеннет и Марион Маклин построили современный дом в Эдинбурге на неровном склоне - дом был спроектирован так, чтобы удовлетворить их потребности, поскольку их потребности меняются (Изображение предоставлено Найджелом Ригденом)

Материал надстройки мало повлияет на внешний вид вашей готовой самостоятельной постройки, стоит рассмотреть доступные строительные системы:

Каменная кладка
Деревянный каркас
Структурные изолированные панели (SIP)
Изолированная бетонная опалубка (ICF)
Дубовый каркас
Поперечно-клееный брус (CLT)
Натуральные материалы с использованием таких материалов, как соломенные тюки, пеньковый бетон и глыбы

Некоторые застройщики меньше озабочены тем, как дом выглядит «под капотом», и рады оставьте решение с архитектором или инженером-строителем.

Как спроектировать самостоятельную сборку

Хотя некоторые строители самостоятельно проектируют дома, вам, скорее всего, понадобится дизайнер, который поможет вам сформулировать планы дома вашей мечты. Это может быть архитектор, архитектурный технолог, архитектурный дизайнер или штатный дизайнер в упаковочной компании.

Поиск подходящего дизайнера и завершение процесса проектирования, вероятно, займут как минимум пару месяцев, но вполне может занять больше времени.

Нужно ли мне разрешение на планирование для самостоятельной сборки?

Если вы строите самостоятельно, вам нужно будет обратиться в местные органы власти за разрешением на строительство .

Стоимость подачи заявки на планирование варьируется в Великобритании, но в настоящее время в Англии она составляет 462 фунта стерлингов. Тем не менее, реальная стоимость получения разрешения на строительство, которую можно спорить, связана с подготовкой планов и документов (плата за проектирование) в момент их готовности к подаче и любыми сопутствующими исследованиями (такими как экологические исследования), которые могут потребоваться.

Вы должны узнать, когда местный орган планирования утвердил ваше заявление через восемь недель, хотя более сложные схемы могут занять больше времени.

Все разрешения на строительство предоставлены с условиями прилагаются. Несоблюдение условий приведет к аннулированию вашего согласия, что сделает любую работу незаконной.

Самостоятельная постройка и строительные нормы

Все новые дома должны соответствовать Строительным нормам, поэтому инспектор по строительному контролю будет посещать ключевые этапы строительства, чтобы проверить работу и убедиться в ее соответствии.Эти этапы включают:

земляные работы под фундамент
заливка бетона под фундамент
строительство надстройки
строительство гидроизоляционного слоя
дренаж
посещение до завершения
заключительное посещение по завершении

Создание вашей группы самостоятельного строительства

Вы можете установить контакт и согласовать строителя, главного подрядчика, упаковочную компанию и / или субподрядчиков в процессе проектирования и планирования, но вы не получите точную стоимость работ до тех пор, пока ваше здание Доработаны регламентные чертежи.

Один из лучших способов найти застройщика и / или субподрядчиков - из уст в уста. Спросите своего дизайнера, друзей, семью или соседей, которые занимались проектами, и любого местного знакомого, кто построил свой собственный дом, за рекомендациями. .

Подобно поиску дизайнера, выбор строителя требует тщательного исследования. Лучше всего встретиться с ними, чтобы обсудить ваш проект и попросить их процитировать (ваш дизайнер может помочь вам подготовить тендерные документы). Также неплохо посетить завершенный проект и поговорить с предыдущими клиентами.

Лучшие строители и субподрядчики будут забронированы за несколько месяцев вперед, поэтому стоит начать поиск как можно раньше.

( БОЛЬШЕ : 5 вещей, которые вы никогда не должны говорить своему строителю)

Какая требуется страхование самостоятельной сборки?

После обмена контрактами на вашем участке вам понадобится страховка - обычно это специальный полис для самозастроителей. Рекомендуется разработать комплексную политику самостоятельного строительства, которая покроет любую государственную ответственность, строительные работы, ответственность работодателя и несчастные случаи.

Получите предложение сейчас, чтобы защитить свою сборку.

Получение услуг для вашего сайта

Получение услуг для вашего сайта (при необходимости) может стоить от 500 до 10 000 фунтов стерлингов +, в зависимости от вашей ситуации и от того, требуется ли подключение через частную землю (где вы необходимо обеспечить обходной путь (выезд ), чтобы предоставить доступ к раскопкам) или дороги общего пользования (которые могут включать дорожные раскопки).

Хотя электричество и газ не являются необходимыми во время строительства, подача воды необходима на раннем этапе.

Строительство самодельного дома, такого как этот деревянный каркасный дом от Oakwrights , дает возможность получить дом, который точно соответствует вашим требованиям (Изображение предоставлено Марк Уэлш)

Где жить во время самостоятельной жизни Build

Очень немногие самозастроители могут оставаться в своих существующих домах при строительстве нового, поэтому вам нужно будет подумать, где вы собираетесь жить, пока вы строите дом своей мечты.

Пребывание с семьей / друзьями : в среднем проект самостоятельной сборки занимает около года на месте, поэтому, если вы планируете остаться с друзьями или семьей, убедитесь, что вы реалистично оцениваете сроки проекта
Аренда временного жилья : это вариант, но дорогостоящий (тем более, если в вашем проекте возникнут непредвиденные задержки)
Проживание на участке

Сколько времени займет самостоятельная постройка?

Когда вы, наконец, будете готовы приступить к работе, вам нужно будет знать, что и когда происходит, независимо от того, насколько вы физически вовлечены в процесс.Этот типичный график самостоятельной сборки даст вам представление о том, к чему и когда готовиться.

Что такое список зацепок?

Несмотря на отсутствие конкретного определения и не являющиеся частью набора строительных контрактов JCT, общепринято считать, что уловка вызывает озабоченность по поводу выявления частей работы, которые были завершены, но могут потребовать корректирующих действий до официального утверждения.

Могу ли я иметь право на освобождение от CIL?

Сбор за общественную инфраструктуру (CIL) взимает плату за создание новых домов, размер которой определяется местными властями и зависит от размера дома.

Хорошая новость заключается в том, что с учетом критериев (т.е. это должно быть ваше основное место жительства в течение трех или более лет), самозастроители теперь освобождены от уплаты CIL. Тем не менее, четырехэтапный процесс освобождения от уплаты налогов должен выполняться в точности.

Как вернуть НДС при самостоятельной сборке

Домовладелец Шелаг Красно смогла вернуть 18000 фунтов стерлингов, когда она завершила свой первый проект самостоятельной сборки в Хэмпшире (Изображение предоставлено Саймоном Максвеллом)

Одним из основных преимуществ самостоятельной сборки является то, что вы можете вернуть НДС на большинство строительных материалов.Строители и субподрядчики, зарегистрированные в качестве плательщика НДС, также должны обнулять свои счета (хотя, конечно, если они не зарегистрированы в качестве плательщика НДС, они не должны добавлять его к счетам в первую очередь).

В общем, вы можете вернуть все материалы, которые закреплены в доме, хотя интерпретация этого может быть довольно сложной.

Вы можете подать только одну претензию (используя форму НДС 431NB), и она должна быть подана в течение трех месяцев после завершения проекта.

Получите и сохраните все квитанции об уплате НДС для подачи вместе с претензией.Не стоит недооценивать время, которое вы сэкономите, если будете надежно хранить квитанции об НДС в одном месте.

Создайте сайт, чтобы помочь продать свой дом - Поддержка - WordPress.com

Продажа дома может быть стрессовым процессом, но создание сайта, показывающего, почему кто-то должен покупать ваш дом, не обязательно. В этом руководстве мы рассмотрим основы использования WordPress.com для создания вашего сайта. Затем мы покажем некоторые особенности, которые вы можете добавить на свой сайт, чтобы продвигать свой дом.

Посетите демонстрационный сайт, который мы создали с помощью этого руководства.

Содержание

Основы

Вы можете выполнять эти шаги в любом порядке.Этот раздел руководства разработан, чтобы дать вам полезный контрольный список, если вы не знаете, с чего начать.

Выбор адреса сайта

Когда вы создаете сайт на WordPress.com, вы получаете субдомен WordPress.com по умолчанию. Вы можете зарегистрировать собственное доменное имя, удалив WordPress.com с адреса вашего сайта, в любом из платных планов WordPress.com.

Рекомендуется указать в адресе сайта адрес вашего дома. Например, 555streetname.com.

Выбор темы

Мы знаем, что выбор темы, которую вы хотите использовать на своем сайте, может быть одной из самых сложных частей при настройке вашего сайта.

Созданный нами демонстрационный сайт использует тему Rockfield из-за баннера вверху, на котором отображаются заголовок и слоган сайта. Мы использовали слоган, чтобы включить адрес выставленного на продажу дома вверху каждой страницы.

Вы всегда можете попробовать сначала создать какой-нибудь контент, чтобы вы могли видеть, как ваш контент выглядит в теме, и знать, что вы можете изменить свою тему в любое время!

Создание контента

Контент создается через раздел «Сайт» → «Страницы» или «Сообщения» вашей учетной записи.

Теперь, когда мы рассмотрели основы, давайте перейдем к конкретному контенту, который вы, возможно, захотите добавить на свой сайт.

↑ Содержание ↑

Адрес дома

Местоположение дома - одна из важнейших причин, по которой кто-то будет заинтересован в покупке вашего дома. Есть несколько способов добавить адрес дома. Вы хотите убедиться, что адрес легко найти на всех ваших страницах. И нет ничего плохого в том, чтобы указать адрес в нескольких местах на вашем сайте.

Добавьте адрес в слоган

Слоган сайта отображается вверху каждой из ваших страниц как часть темы сайта.

Перейти на Мой сайт → Дизайн → Настроить
Нажмите на Идентификатор сайта
Добавьте заголовок сайта и адрес вашего дома в слоган .

Раздел нижнего колонтитула вашего сайта также отображается на каждой создаваемой вами странице. Использование виджета "Контактная информация и карта" нижнего колонтитула - отличный способ отобразить адрес дома на интерактивной карте.

Перейдите на Мой сайт → Дизайн → Настройка
Нажмите Виджеты . В зависимости от вашей темы вы можете видеть разные расположения виджетов.
Щелкните Нижний колонтитул и нажмите кнопку Добавить виджет .
Найдите виджет «Контактная информация и карта» и щелкните его, чтобы добавить в нижний колонтитул.
Настройте виджет, добавив заголовок, адрес и отметив опцию Показать карту .

Телефон, адрес электронной почты и часы работы можно не учитывать.

Мы добавим контактную форму, чтобы дать вашим потенциальным покупателям возможность связаться с вами, а также календарь для отображения дней открытых дверей или специальных мероприятий.

Добавьте интерактивную карту на свою домашнюю страницу

Вы можете быть уверены, что люди будут знать, где находится дом на продажу, добавив интерактивную карту прямо на свою домашнюю страницу.

Вы также можете указать на карте другие достопримечательности, например, где продуктовый магазин или школы находятся по отношению к собственности.

Перейдите на сайт → Pages и щелкните свою домашнюю страницу для редактирования в редакторе блоков.
Щелкните значок плюса в том месте, где должна отображаться карта.
Найдите Map и выберите блок Map.
Добавьте адрес дома в качестве первого маркера.
(Необязательно) Добавьте другие маркеры, чтобы ввести адреса продуктовых магазинов, школ или других достопримечательностей.

↑ Оглавление ↑

Фото дома

Следующая важная особенность продаваемого дома - это то, как он выглядит.

На демонстрационном сайте мы использовали блок Cover в самом верху главной страницы, чтобы показать изображение самого дома с кратким описанием собственности в абзаце, наложенном на изображение.

Ниже приведены некоторые из конкретных настроек, примененных к блоку Cover и блоку Paragraph на демонстрационном сайте.

Блок крышки

Установите фиксированный фон в разделе «Параметры мультимедиа», чтобы изображение оставалось статичным, пока посетители прокручивают страницу вниз.
Установка нулевой непрозрачности в настройках наложения, чтобы удалить более темное наложение по умолчанию на изображении блока обложки.
Изменено положение содержимого внизу на панели инструментов над блоком Обложка, чтобы оно не отвлекало от изображения.

Блок абзацев

В настройках цвета изменил цвет фона на белый, чтобы текст было легче читать.
В настройках цвета изменил цвет текста на черный, поэтому он не совпадает с цветом фона.

Другие стили изображения

Есть много способов показать изображения вашей собственности. Независимо от того, какой стиль вы выберете, убедитесь, что ваши фотографии лучше всего рассказывают об объекте продажи.

Ниже приведены примеры блоков, используемых на демонстрационном сайте.

↑ Содержание ↑

Календарь открытых дверей

Есть несколько различных вариантов добавления календаря на ваш сайт.

Календарь Google - создайте отдельный Календарь Google в своей учетной записи Google и добавьте расписания дней открытых дверей и других соответствующих событий.
Calendly - отлично, если вы хотите, чтобы люди могли планировать частные просмотры собственности.

↑ Содержание ↑

Контактная информация

После того, как потенциальный покупатель узнает все, что можно о продаваемой вами собственности, он захочет связаться с вами, чтобы осмотреть недвижимость или задать дополнительные вопросы.

Форма - отличный способ собрать конкретную информацию от посетителей. Все отправленные вам формы также хранятся в разделе Feedback вашей учетной записи.

Чтобы добавить форму:

Начните с редактирования страницы, на которой должна отображаться форма.
Щелкните значок плюса в том месте, где должна отображаться форма.
В поле «Искать блок» введите слово «форма», чтобы отфильтровать различные типы форм, которые вы можете добавить.
Выберите контактную форму, чтобы добавить простую форму, в которой запрашивается имя посетителя, адрес электронной почты и сообщение.

Теперь у вас есть сайт, который вы можете разослать людям, заинтересованным в покупке вашего дома. Делитесь ссылками на сайт в социальных сетях или в своей электронной почте, чтобы известить о вас.

Рассмотрены и ранжированы 6 лучших сайтов, работающих на дому (обновлено в январе 2021 г.)

В последнее время у нас все больше и больше любителей домашних животных спрашивают , как мы можем выполнять наши домашние задания по всему миру или как домовладельцев могут найти себе приставку .

Итак, мы подумали, что составим список домашних сайтов, которые мы используем. Не только это, но и разбейте каждый сайт, посоветуйте, как они работают и кому они лучше всего подходят.

Все эти домашние сайты отличаются друг от друга. Это касается функциональности, цены, конкуренции, доступных заданий и области, в которой они специализируются.

У каждого из этих домашних сайтов есть свои плюсы и минусы. Это затрудняет выбор только одного для регистрации, если вас беспокоит бюджет.

К сожалению, не существует универсального сайта . В настоящее время у нас есть активное членство на каждом из нижеперечисленных домашних сайтов.Такое количество членств может сложиться. Но если распределить стоимость на 1 год, это довольно дешево для проживания на 1 год.

Мы постарались дать объективный обзор каждого сайта и постарались посоветовать как можно лучше, для кого каждый сайт лучше всего.

Мы надеемся, что этот пост поможет вам решить, какой из этих домашних сайтов лучше всего подходит для вас. А также поможет вам в вашем собственном домашнем путешествии.

Лучшие сайты, где можно сидеть дома, Таблица быстрого сравнения

Если на мобильном устройстве проведите пальцем по таблице, чтобы увидеть столбцы справа.

Углубленные обзоры Лучшие сайты для отдыха на дому 2020 года

Отзывы надежных домработников

Наш выбор для лучшего веб-сайта с проживанием в семье

Домашняя страница Trusted House Sitters

Наши мысли о надежных нянях

Trusted Housesitters - один из самых известных сайтов для отдыха.

У них огромный выбор сидений по всему миру. Это часто наш веб-сайт для домашнего сидения.

Мы лично использовали доверенных домашних нянь для сидячих заданий по всему миру. Австралия, Ирландия, Великобритания, Таиланд, Малайзия и Новая Зеландия.

Эта платформа становится все более популярной. Это здорово, потому что в продаже гораздо больше домов.

Однако к каждому новому дому на платформе, кажется, присоединяется еще 5 домашних и домашних питомцев. Это становится очень конкурентоспособным сайтом, который может быть как постоянным, так и новыми пользователями.

Надежные няни по дому предоставляют обширные ресурсы по уходу за домашними животными и о том, как стать нянями!

У них есть все, от того, как приземлиться для ваших первых сидячих мест, до информации о соглашениях о домашних сидениях между вами и владельцем дома.

Плюсы и минусы надежных домовладельцев

Надежные няни

Хорошо зарекомендовавшая себя и известная платформа.
Очень простая в использовании платформа и функции.
Чувство большой команды и профессии.
Круглосуточная служба поддержки клиентов и ветеринарная линия.
Разнообразие домов по всему миру.
Очень активное сообщество в социальных сетях
Легко настроить профиль няни

Надежные няни Минусы

Членский взнос 129 долларов США.
Высокая конкуренция на домашних присмотрах.

Общий рейтинг доверенных домовладельцев

Мы любим сиделок в Trusted House и использовали его больше всего из всех платформ в этом списке. Хотя это самый дорогой веб-сайт для дома, мы считаем, что оно того стоит. После того, как вы разместите свой первый дом и домашнее животное, в большинстве случаев вы окупите свои расходы на проживание.

Надежные работники дома Рейтинг: 5/5

Aussie House Sitters Review

Лучшее место для сидения дома только в Австралии

Aussie House Sitters House Sitting Website Домашняя страница

Наши мысли о нянях из Австралии

Aussie House Sitters - это наш веб-сайт для домашних сидений, когда мы находимся в Австралии.У него самый большой выбор доступных сайтов в Австралии из всех веб-сайтов.

При цене 84 австралийских доллара это немного дешевле, чем няни в Trusted House, и гораздо лучший вариант для тех, кто хочет только сидеть дома в Австралии.

Сама платформа проста в использовании и имеет множество отличных функций поиска для поиска идеального места для дома.

Мы обнаружили, что на австралийских сиделках гораздо меньше конкуренции, и, как правило, на них легче получить домашнее задание, чем на других платформах.Вы можете настроить свои собственные индивидуальные оповещения о сидячих местах, когда в вашем районе появится новое место.

Система обмена сообщениями проста в использовании и позволяет составлять краткий список сообщений для быстрых массовых ответов, подтверждения приема или сохранения.

Самым большим недостатком этого веб-сайта является то, что домовладельцы могут бесплатно размещать свой дом, поэтому иногда они не воспринимают его так серьезно или размещают его более чем в одном месте, что может означать, что претендентов гораздо больше. чем вы понимаете.

У них есть отличная страница сообщества на Facebook, где они делятся домашними делами и информацией.

Плюсы и минусы австралийских домработниц

Aussie House Sitters Pros

Много мест в доме - На этой платформе с нами часто связываются домовладельцы.
Разумный членский взнос.

Австралийские сиделки в доме против

Домовладельцам не нужно платить за членство, поэтому у сиделок возникает ощущение, что домовладелец не воспринимает задание так серьезно и может отменить его на любом этапе.

Наш рейтинг австралийских няней

Как упоминалось выше, Aussie House Sitters - это наш веб-сайт для домашних сидений, когда мы находимся в Австралии. Мы использовали его, чтобы высадить более 10 домов. Поскольку на платформе гораздо больше домовладельцев, чем активных няней, нередко бывает, что с ними связываются домовладельцы, чтобы посидеть дома, даже если у вас не так много отзывов / рекомендаций. По этой причине мы рекомендуем Aussie House Sitters тем, кто хочет начать свой бизнес в Австралии.

Aussie House Sitters Рейтинг: 4.8 / 5

Kiwi House Sitters Review

Лучший веб-сайт, посвященный домам, только в Новой Зеландии

Kiwi House Sitters House Домашняя страница для домашних животных

Страны: Только для Новой Зеландии.
Членский взнос: Бесплатно для домовладельцев и 84 новозеландских доллара для нянек.
Веб-сайт: www.kiwihousesitters.co.nz
Доступна скидка: Используйте реферальный код «X4HDNH» при регистрации, чтобы получить скидку на 10 долларов США.

Наши мысли о жителях киви-хауса

Kiwi House Sitters - по сути, младший брат австралийских натурщиков. Это наш сайт, когда мы находимся в доме Джея в Новой Зеландии.

Мы обнаружили, что найти место для дома в Новой Зеландии ничто не сравнится. У него самый большой ассортимент среди других веб-сайтов. По какой-то причине киви предпочитают держаться подальше от крупных международных веб-сайтов.

Еще одна хорошая новость о Kiwi House Sitters заключается в том, что там не так много конкуренции. Мы часто обнаруживаем, что большинство владельцев домов и домашних животных связываются с нами через этот сайт.

Ситтеры Kiwi House в основном выглядят, ощущаются и удобны для пользователя, что и Aussie House Sitters. Опять же, домовладельцы могут зарегистрироваться бесплатно, но у нас никогда не было проблем с тем, чтобы домовладельцы не приходили со своей стороны и не воспринимали это серьезно.

Зарегистрироваться легко, все, что вам нужно, - это адрес электронной почты.Оттуда вы можете создать свой профиль так же, как на сайте его старшего брата.

Kiwi House Sitters незаменим для тех, кто ищет возможности для домашнего отдыха в Новой Зеландии.

Плюсы и минусы киви-хаусов

Kiwi House Sitters Pros

Многие дома - с нами часто связываются домовладельцы.
Разумный членский взнос.
Простая в использовании и красивая платформа.
Отлично подходит для любого новичка в мире сидения в Новой Зеландии.

Киви-домработницы против

Домовладельцам не нужно платить за членство, поэтому у сиделок возникает ощущение, что домовладелец не воспринимает задание так серьезно и может отменить его на любом этапе.
Сиденья доступны только в Новой Зеландии.

Общий рейтинг посетителей киви-хауса

Когда мы находимся в Новой Зеландии, мы используем исключительно Kiwi House Sitters. Это платформа, на которой мы обнаружили самый большой выбор сидений.Как и сама Новая Зеландия, эта платформа является младшим братом австралийской версии, с которой у нас был большой опыт использования, поэтому в Kiwi House Sitters было очень легко ориентироваться!

Kiwi House Sitters Рейтинг: 4.8 / 5

Mindahome Обзор

Лучшее место для отдыха в Австралии - наш выбор "Лучшее соотношение цены и качества"

Обзор веб-сайта

Mindahome House Sitting

Наши мысли о доме Минда

Мы обнаружили, что у Mindahome всегда есть много вариантов в Австралии! От выгула собак до ухода за квартирой без домашних животных и бассейном Mindahome предлагает приют для нянь в любой точке Австралии.

Это такая же абонентская плата, как и у других домашних сайтов на австралийском рынке. Членство стоит 59 австралийских долларов, если вы хотите ухаживать за домом и домашними животными в Австралии.

Платформа имеет приятный чистый дизайн, ориентированный на удобство работы пользователя. Это не боль в спине, чтобы использовать, как некоторые другие. В свой общедоступный профиль вы можете добавить личное описание, название профиля, возраст, семейное положение и статусы, в которых вы можете ухаживать за домашними животными.

Хотя обязательной проверки идентификаторов нет, у вас есть возможность загружать собственные файлы. Здесь вы можете добавить в свои полицейские проверки, прошлые сидячие работы, отзывы и рекомендации. Mindahome также позволяет размещать ссылки на собственное видео Youtube, которое доступно не на всех рекламных сайтах. Как и на всех других платформах, вы можете добавить множество фотографий, демонстрирующих ваш опыт работы с различными домашними животными, домами, обязанностями и доверием.

У вас есть простой в использовании личный кабинет, где вы можете настроить свой личный профиль сиделки, настроить предпочитаемый регион (вплоть до уровня штата или пригорода), предпочтения в отношении ответственности и то, о каких домашних животных вы не хотите заботиться.Часто есть много возможностей в Сиднее, Брисбене, Перте и на севере Австралии.

Мы также обнаружили, что команда поддержки очень отзывчива, что нам очень нравится! Mindahome также часто обновляет свой сайт. Когда они делают обновления, они размещают всплывающее окно, когда вы входите в свою панель управления, с объяснением обновлений на сайте. Недавно это включало новую «систему назначения няни», улучшенные функции поиска и возможность совмещать подписку няни и владельца дома.

В вашем профиле есть новая функция «бронирования», которая автоматически обновляет вашу доступность, когда вы принимаете предложение по уходу за домом и домашними животными.

И домовладельцы, и няня могут оставлять друг о друге отзывы и обзоры, которые становятся общедоступными. Если предыдущие домовладельцы забыли оставить отзыв, вы можете отправить им напоминание. Получение отзывов поможет вам получить больше концертов в лучших отелях.

Плюсы и минусы Mindahome

Плюсы Mindahome

Очень дешевый членский взнос для нянек.
Огромный выбор мест, на которые можно подать заявку.
Простая в использовании и красивая платформа.
Действительно внимательный персонал и информация.
Отличная дешевая альтернатива для путешественников или пар, останавливающихся в Австралии.
Простая в использовании система обмена сообщениями с уведомлениями.
Вариант совместного профиля домовладельца и няни.

Mindahome Cons

Как и на некоторых других сайтах, домовладельцам не нужно платить за членство, поэтому у сиделок возникает ощущение, что домовладелец не воспринимает задание так серьезно и может отменить его на любом этапе.
Платформа только для австралийцев.

Общий рейтинг Mindahome

Mindahome - отличный сайт. Это самый дешевый веб-сайт для дома в Австралии, однако он по-прежнему имеет все функции и возможности более крупных и дорогих сайтов.

Опять же, здесь не так много активных сиделок, так что это хороший вариант для тех, кто только начинает сидеть дома и у кого мало отзывов или отзывов. Встроенная система сообщений позволяет легко поговорить с владельцем дома об их ожиданиях, обстоятельствах и ситуации.

Mindahome - одна из наших главных рекомендаций как для отдельных лиц, так и для пар, которые ищут почти бесплатные шансы няньки в Австралии.

Рейтинг Mindahome: 4.7 / 5

Что делать между заданиями по дому, если у нас есть промежуток?

В идеальном мире каждое домашнее сидение могло бы легко слиться. Однако из-за больших расстояний или пробелов в расписании нам иногда нужно где-то остановиться! Мы всегда пользуемся Airbnb! Вы можете получить скидку 45 австралийских долларов на первое бронирование, перейдя по нашей реферальной ссылке!

Обзор домработников

Лучший сайт для тех, кто ищет дом из разных стран - наш выбор «Лучшее соотношение цены и качества»

House Carers House Sitting Website Обзор

Наши мысли о домочадцах

House Carers - это веб-сайт, который мы использовали для прислуги в Австралии, Ирландии, Великобритании и Новой Зеландии.Эта платформа - отличный опыт от отправки наших проверок идентификаторов до настройки наших персональных уведомлений по электронной почте.

Home Carers - очень популярная платформа для владельцев домашних животных в США (Нью-Йорке) и Европе. Платформа для домашнего использования также становится все более популярной во всем мире, поскольку некоторые из наиболее известных сайтов становятся все более загруженными.

Это был первый веб-сайт для домовладельцев, созданный для объединения домовладельцев и нянек еще в 2000 году.

Они существуют с самого начала и кое-что знают о том, чего хотят няни и домовладельцы.В качестве няни вы можете загружать подтверждение своего идентификатора, проверку биографических данных, ссылки на персонажей и даже вставлять свои личные видео на Youtube. Это дает владельцам домашних животных больше информации о вас и помогает им проявить должную осмотрительность, прежде чем переходить к обмену сообщениями через систему обмена сообщениями или интервью в Skype.

В вашем профиле в качестве няни для домашних животных у вас есть варианты, в которые вы можете добавить свои личные ключевые слова. Это позволяет вам выбирать и показывать домовладельцам, какова ваша «основная мотивация» сидеть дома.Вы можете выбрать что угодно, от желания «посетить внуков» до «испытать область перед покупкой» или быть «серым кочевником».

В разделе ключевых слов вы также можете выбрать свои личные интересы, опыт работы, семейное положение, варианты образа жизни и ваши данные безопасности.

В вашем профиле также есть раздел, в котором вы можете предварительно настроить свое местоположение по всему миру. Например, если вы хотите подать заявку на работу по дому только в Канаде, Коста-Рике, Франции, Италии, Испании, Швейцарии или США, вы можете выбрать только эти регионы.Вы также можете уточнить и сузить доступ к конкретному городу, например Аляске, Калифорнии, Мельбурну, Лондону, Панаме или любым другим местам, которые вы хотели бы посетить.

Это касается характеристик, функций и удобства использования веб-сайта. Но интерфейс действительно выглядит устаревшим по сравнению с некоторыми другими платформами.

Одна из функций, которая нам очень нравится, - это оповещения / уведомления по электронной почте. Вы можете настроить индивидуальные уведомления для определенных областей или типов домашних животных, чтобы не упустить возможность посидеть дома.

Видеоролик о House Carers - отличный способ показать домовладельцам себя. Вы можете легко показать свой опыт общения с кошками, собаками, лошадьми или даже с крысой.

Другие платформы предлагают только рецензию и фотографии, которые, честно говоря, не всегда изображают вас так, как вы действительно хотели бы выглядеть.

Вы хотите получить скидку 10% на членство? Подпишите здесь!

Плюсы и минусы домработниц

Профи по уходу за домом

Множество опций для загрузки обзора, фотографий, видео, ссылок, проверки идентификаторов и проверок безопасности.
Очень разумная стоимость членства.
У House Carers есть отличное сообщество Facebook, чтобы делиться идеями с другими сиделками.
Замечательная функция уведомления о выезде из дома.
Очень надежная и одна из первых платформ в Интернете.
Пониженная конкуренция для домашних животных

Уход за домашними животными Минусы

Домовладельцам не нужно платить за членство, поэтому у сиделок возникает ощущение, что домовладелец не воспринимает задание так серьезно и может отменить его на любом этапе.
Платформа довольно устарела, и новичкам может быть сложно ориентироваться в ней.

Наш рейтинг домработниц

С нашей точки зрения, уход за домашним животным является обязательным условием для любого дома и няни. Это одно из первых мест для сидения дома. На протяжении многих лет он оставался нашим секретным оружием для домашних сидений во всем мире с тех пор, как мы впервые начали сидеть.

Стоимость членства в 50 долларов США очень разумна и стоит членства.Во всем мире доступно приличное количество сидячих мест. Сообщества обслуживания клиентов и поддержки в социальных сетях отлично подходят для людей, которые только начинают заниматься домашними животными.

За 50 долларов США вы получаете хорошо продуманную зону для участников, простой процесс подачи заявки и отличный инструмент для общения. Поскольку на этой платформе меньше людей, ищущих работу по дому, владельцы домов нередко обращаются к вам по поводу возможности сидения дома.

Рейтинг домработников: 4.8/5

Mind My House Обзор

Лучший веб-сайт для посетителей из других стран - наш «самый дешевый» выбор

Страны: Международная платформа для домашних сидений.
Членский взнос: Бесплатно для домовладельцев и 20 долларов США для нянек.
Веб-сайт: https://www.mindmyhouse.com/

Наши мысли в уме Мой дом

Mind My House - один из первых веб-сайтов, посвященных домашнему отдыху.Это было с самого начала.

У них дешевые членские взносы, что просто фантастика. Однако это означает, что на платформе много сиделок. Это означает, что конкуренция может быть жесткой (на данный момент доступно 230 сидячих мест и 4000 доступных сидячих мест!).

Платформа имеет отличный пользовательский интерфейс и удобный макет веб-сайта.

У них также есть сильное сообщество, которое отлично подходит для обмена опытом, советами и фотографиями! Mind My House также имеет опцию предупреждений, поэтому вы никогда не пропустите объявление в своих любимых местах.

Это международный веб-сайт, однако большинство предложений находится в США или Европе.

Плюсы и минусы ума Мой дом

Плюсы Mind My House

Это хорошо зарекомендовавшая себя платформа, которая существует с самого начала.
Очень дешевый членский взнос для нянек.
Бесплатно для домовладельцев, что означает, что указано больше мест.
Простая в использовании и красивая платформа.
Система оповещения.

Mind My House Cons

Количество сиделок превышает количество домовладельцев, поэтому существует большая конкуренция.
Домовладельцам не нужно платить за членство, поэтому у сиделок возникает ощущение, что домовладелец не воспринимает задание так серьезно и может отменить его на любом этапе.

Наш рейтинг разума Мой дом

Mind My House Рейтинг: 4.7 / 5

Лучшие сайты для дома, которые мы еще не использовали

На данный момент мы выполнили множество домашних заданий, однако есть еще некоторые места, в которые нам еще предстоит поехать, чтобы сидеть дома.

В настоящее время мы планируем отправиться в Южную Америку, Мексику и на западное побережье Северной Америки на оставшуюся часть 2020 года. Таким образом, мы провели некоторые исследования на сайтах, размещенных ниже.

Для Америки мы будем использовать House Sitters America, Housesitter com, House Sit Mexico и Nomador.

Как упоминалось выше, мы еще не разместили дома, используя все упомянутые платформы, однако мы создали профили и прошли процесс регистрации на всех сайтах.Это дало нам прекрасное представление о каждом сайте как о няне и о том, что такое компания и бизнес-модель сайта.

После того, как мы используем и приземлимся на платформах, которых у нас нет на этом этапе, мы обновим этот пост, чтобы отразить наш опыт, чтобы все могли прочитать.

Часто задаваемые вопросы

Какое место для проживания лучше всего?

Как видно из вышеизложенного, есть несколько отличных претендентов на звание лучшего сайта.У каждого сайта есть свои плюсы и минусы, и некоторые из них лучше других в определенных местах.

В целом, если вы хотите присоединиться только к одному веб-сайту для домашних сидений, мы бы рекомендовали Trusted House Sitters как лучший сайт для домашних сидений по всему миру.

Сколько стоит присоединиться к доверенным няням?

В качестве домашней няни присоединение к Trusted House Sitters стоит 119 долларов США.

Как владелец дома, присоединение к Trusted House Sitters стоит 119 долларов США.

Платят ли доверенные домашние няни?

Служба доверенных лиц дома не платит. Присмотр за домом - это соглашение между домовладельцами и сиделками, поэтому деньги не переходят из рук в руки.

Сиденье бесплатно?

Да, не считая членских взносов на различные веб-сайты для домашних сидений, сидения на дому бесплатны. Это взаимное соглашение между сиделкой и владельцем дома, и обычно деньги не переходят из рук в руки.

На таких сайтах, как няни Rover com, платят, но, честно говоря, мы не думаем, что домовладельцы должны платить за то, чтобы кто-то ухаживал за их домом и животными.

Безопасно ли сидеть дома?

Да, сидение дома безопасно. Домашнее сидение построено на доверии и системе отзывов и рекомендаций. Таким образом, чем больше человек сидит дома, тем больше отзывов он получает. То же самое и с владельцами домов: чем больше у них будет сиделок, тем больше у них отзывов и рекомендаций.

Как владелец дома вы можете попросить у няни рекомендации, отзывы, удостоверения личности, проверки в полиции и даже встретиться лично, прежде чем принять их для присмотра за вашим домом.

Как няня, вы можете попросить у хозяина дома рекомендации и отзывы, поговорить по телефону, спросить о районе или даже пойти на встречу с хозяином дома перед тем, как принять место.

Очень важно, чтобы до принятия дома обе стороны чувствовали себя комфортно и были довольны соглашением.

Как я могу арендовать квартиру бесплатно?

Можно жить бесплатно, став няней. Если вы правильно разыграете свои карты, вы сможете выстраивать хаус-сидения за хауситами.

Мы, по сути, прожили 3 года без квартплаты благодаря домашнему хозяйству!

Стоит ли того, чтобы доверенные няни?

Членство в программе Trusted House Sitters обойдется вам в 119 долларов США в течение одного года.Если вы планируете сидеть дома весь этот год (или даже неделю или две), это определенно того стоит.

Если вы проводите год дома сидя, вы фактически заплатили 119 долларов за аренду на 1 год.

Если вы собираетесь сидеть дома только в течение нескольких недель, это все равно стоит членства - если вы сидите дома в течение 2 недель, вы платите всего 119 долларов США за проживание!

Хотите начать свое собственное домашнее приключение?

Дополнительная информация о домах

пристройки дома: 25 вещей, которые нужно знать, прежде чем начать

Играете с идеей пристройки дома? Если в нынешней ситуации вы проводите в доме больше времени, чем когда-либо прежде, возможно, вы думаете о том, как расширить свой дом, чтобы получить от него максимальную пользу.

Перенастройка текущей планировки нижнего этажа с добавлением одноэтажного здания может дать вам возможность убрать половое покрытие на кухне, чтобы создать более просторное семейное пространство.

Добавление двухэтажной пристройки могло бы создать дополнительную комнату для домашнего офиса, который вы будете использовать каждый день, а также главную спальню, куда можно уйти.

Какими бы ни были ваши намерения, пристройка дома требует тщательного планирования, прежде чем вы начнете погружаться в нее. От определения бюджета до найма профессий; к юридическим аспектам и логистике проекта - здесь есть о чем ориентироваться.

Вот 25 вещей, которые вам нужно знать, прежде чем добавлять пристройку дома.

( БОЛЬШЕ : получите расценки на свой проект расширения)

1. Прибавляют ли расширения дома ценность?

Чтобы пристройка дома имела экономический смысл, необходимо убедиться, что добавленная стоимость превышает стоимость проекта.Это может быть сложно оценить, но поиск похожих местных объектов недвижимости и оценка их стоимости может оказаться полезным ориентиром.

Помните о максимальной стоимости в вашем районе и будьте готовы скорректировать свои планы в случае необходимости.

2. Пристройки дома и правила строительства

Даже если пристройка вашего дома может быть построена в соответствии с правами Разрешенного строительства, работа должна получить одобрение Строительных норм.

Строительные нормы и правила устанавливают минимальные требования для:

структурной целостности
пожарной безопасности
энергоэффективности
гидроизоляции
вентиляции
и других ключевых аспектов, обеспечивающих безопасность здания.

Большинство ремонтных работ исключены из Строительных норм, за исключением замены окон, подкладки и перенастройки проводки. Однако, за исключением некоторых новых зданий, таких как сараи, хозяйственные постройки и некоторые зимние сады, все новые строительные работы, включая переоборудование, должны соответствовать Правилам.

Типичные примеры работ, требующих одобрения:

Пристройки дома
Переоборудование чердаков
Внутренние структурные изменения, такие как снос несущей внутренней стены
Установка ванн, душевых и туалетов с новым канализацией или канализацией.
Установка новых отопительных приборов
Новые дымоходы или дымоходы
Измененные отверстия для новых окон

( БОЛЬШЕ : Полное руководство по разрешению на планирование)

В эту пристройку кухни встроена большая опорная колонна, который имеет ряд стеклянных окон.На кухонной столешнице использована плитка из фарфора Coliseum Statuario Venato - эффект мрамора 02 от Stone & Ceramic Warehouse. Моя студия (дизайн кухни) и мебель Creative Edge (кухня) (Изображение предоставлено: Stone & Ceramic Warehouse)

3. Какого размера я должен построить пристройку?

Полезный совет: подбор материалов

Если вы хотите, чтобы пристройка вашего дома соответствовала существующей собственности, вам необходимо найти подходящие материалы (что иногда легче сказать, чем сделать).Одно несоответствие может выделяться как больной большой палец.

Часто застройщики озабочены только тем, что думают о проекте только в квадратных метрах, а не в терминах того, что этот размер добавляет к дому. Когда дело доходит до пристройки дома, не всегда лучше больше, и часто есть способы создать ощущение большего пространства без добавления большой пристройки.

Это часто достигается за счет продуманного дизайна не только нового помещения, но и того, что уже есть.

( БОЛЬШЕ : получите расценки на свой проект расширения)

4.Выберите правильный дизайнер для вашего домашнего расширения

Когда дело доходит до дизайна ваших расширений, вы можете выбрать один из нескольких вариантов.

К ним относятся:

Спросите совета у друзей, семьи и соседей, а также поищите в Интернете практики, которые разработали проекты, подобные тем, которые вы надеетесь построить.

Эта одноэтажная пристройка, безусловно, пропускает свет благодаря ряду окон от пола до потолка (Изображение предоставлено: IQ Glass)

5.Эффективное проектирование на раннем этапе

Сосредоточив внимание на структуре вашего нового пристройки дома, вы сможете намного превзойти значения U и уровни воздухонепроницаемости, указанные в Строительных нормах и правилах.

Однако добавление теплоизоляционной пристройки к плохо изолированному дому не сделает его более дешевым для эксплуатации в ночное время, и вам следует стремиться повысить эффективность основного дома, пока строители находятся на месте.

6. Понимание Закона о партийной стене

Ваши соседи не могут помешать вам построить на границе между вашими владениями или даже на границе между ними, даже если для этого требуется доступ на их землю (при условии, что у вас есть разрешение на строительство, и ограничительных условий нет).

Закон о партийной стене позволяет вам проводить работы на или на землях и зданиях ваших соседей, оформляя договоренности и одновременно защищая интересы каждого. Это не вопрос планирования или строительного контроля.

Если пристройка вашего дома предполагает рытье или строительство фундамента в пределах 3 м от границы, стены для вечеринок или конструкции стены для вечеринок, или рытье фундамента в пределах 6 м от границы, работа потребует от вас соблюдения Закона о стенах для вечеринок. В этих случаях вам может потребоваться сюрвейер, действующий от вашего имени.Закон не применяется в Шотландии.

( БОЛЬШЕ : получите расценки на ваш проект расширения)

7. Строительство пристройки дома на канализации или рядом с ней

Если пристройка вашего дома будет построена над канализацией или в районе нее, вам потребуется свяжитесь со своим водным советом до начала работы. «Необходимо тщательно продумать расположение коллекторов», - объясняет Джонатан Дарнделл из Milton Keynes Architectural. «Если общий коллектор (тот, который обслуживает более одной собственности) находится в пределах 3 м от вашего пристройки, то, вероятно, потребуется соглашение о застройке с местным водохозяйственным управлением.”

Это может быть сложно - и дорого - особенно, если требуется новый люк или перенести существующий.

8. Надстройка над одноэтажным домом

Хотя может показаться привлекательным выступление над одноэтажным надстройкой или гаражом, эти конструкции могут не выдержать нагрузки.

Существуют варианты, при которых старая конструкция не на должном уровне: подкрепить существующий фундамент мелкого заложения; укрепить или обойти существующее с помощью стального каркаса, уложенного в новые бетонные опоры; или снести и отстроить заново.Последний вариант часто оказывается наиболее экономичным.

( БОЛЬШЕ : запросите расценки для вашего проекта расширения)

9. Планирование услуг для пристройки дома

Если вы расширяете кухню, вам необходимо заранее подтвердить расположение ваших блоков, плиты и бытовой техники начинается работа, чтобы можно было спланировать электричество, вентиляцию и водопровод.

То же самое будет применяться, если вы строите двухэтажную пристройку и включаете новую ванную комнату или отдельную ванную комнату в дизайн.

10. Сможет ли ваш котел справиться с пристройкой дома?

Добавление пристроек к домам увеличит спрос на существующие системы горячего водоснабжения, которые, возможно, не справятся.

Рекомендуется определить, что потребуется новому пристройке для эффективного обогрева, и учесть мощность котла, размер радиаторов, размер водонагревателя и время повторного нагрева.

( БОЛЬШЕ : Отопление: Руководство для начинающих)

11. Стоит ли мне жить на месте?

Можно жить на территории пристройки дома, но, не считая пыли и беспорядка, вы можете замедлить прогресс, поскольку строители пытаются работать вокруг вашей жизни.

Если вы не готовы смириться с проблемами, вам обязательно стоит подумать о поиске временного жилья (краткосрочная аренда, гостиница или проживание с семьей или друзьями).

12. Фактор ограничений доступа

Если вы живете в доме с террасами с ограниченным доступом, это может повлиять на варианты, которые у вас есть для проекта пристройки дома. Например, у вас может не быть возможности использовать определенные методы строительства, или вам может потребоваться договориться с вашими соседями о временном снятии панелей забора или использовании их земли для краткосрочного хранения.

Эта пристройка для кухни сделала внешний вид существующего дома из лондонского кирпичного кирпича особенностью пристройки, соединяющей новое со старым. Кухня Cucina Colore Lastra в белом глянце от Mereway Kitchens & Bathrooms. (Изображение предоставлено: Mereway Kitchens & Bathrooms)

13. Соединение старого и нового

То, насколько хорошо дополнительное пространство расположено рядом с оригинальной собственностью, несомненно, повлияет на успех проекта. Хотя жестких правил не существует, вам нужно будет принять решение о том, хотите ли вы, чтобы расширение вашего нового дома дополняло или контрастировало с основным домом.

( БОЛЬШЕ : Получите ценовое предложение для вашего проекта расширения)

14. Строительство за пределами площадки может сэкономить время и деньги

Строительные системы за пределами площадки, включая поперечно-клееный брус (CLT), дубовый каркас, структурные изолированные панели (SIP) и деревянный каркас, часто хорошо подходят для проектов пристройки дома. Как следует из названия, большая часть работы выполняется на заводе за пределами площадки, а затем компоненты доставляются на площадку готовыми для монтажа.

15. Должен ли я управлять проектом пристройки собственного дома?

«Я всегда буду утверждать, что лучший человек для наблюдения за расширением, которое вы предлагаете использовать и которым вы предлагаете, - это вы», - говорит менеджер проекта Боб Бранскомб.«Никто не знает пространство или здание лучше, чем вы, и никто не проявляет большего интереса к тому, чтобы сделать это правильно».

Управление любым строительным проектом требует высокого уровня терпения, организованности, навыков решения проблем и принятия решений. Если вы не уверены, что справляетесь с проблемами, связанными с строительной площадкой, или у вас есть время, вам необходим профессиональный менеджер по работе с клиентами, генеральный подрядчик или упаковочная компания.

Эта двухэтажная пристройка, спроектированная Lynn Palmer Architects, с изогнутой линией крыши и остеклением под углом от Kloeber , представляет собой мастер-класс о том, как современный дизайн сочетается с традициями. (Изображение предоставлено Kloeber)

Перед тем, как начать на пристройках дома вы должны установить, будете ли вы обязаны платить сбор за общественную инфраструктуру (CIL).Некоторые советы используют эту схему, и она применима к пристройкам более 100 м² общей внутренней площадью (даже если они построены в рамках Разрешенной застройки).

Тем не менее, компенсация застройщика может применяться, как объясняет Джонатан Дарнделл из Milton Keynes Architectural: «Чтобы воспользоваться помощью застройщика самостоятельно, заявителю не нужно физически строить пристройку самостоятельно, но он должен намереваться жить в собственности в качестве их основное место жительства в течение как минимум трех лет после завершения.

«Перед началом строительства рекомендуется проконсультироваться с местным советом, чтобы установить, применимы ли какие-либо сборы CIL, а также как подать заявку и потребовать возмещения ущерба».

Этот традиционный викторианский дом с террасами был реконструирован, чтобы обеспечить более практичную планировку. Стена между кухней и столовой была снесена, чтобы освободить пространство (Изображение предоставлено Энтони Гринвуд)

17. Страхование объекта является обязательным

При проведении пристройки дома вам необходимо иметь страхование участка с A- страховщик с рейтингом для покрытия существующей структуры и новых работ, пока вы не завершите проект.

Даже если у вашего застройщика есть страховка, важно проверить их документы, так как большинство из них имеют покрытие ответственности , которое потребует от вас доказательства вины в случае претензии, что может означать длительные судебные баталии. Это также может не покрывать претензии в связи с природными явлениями, такими как ущерб от пожара, наводнения и урагана.

Если вы покидаете собственность во время строительства, вам потребуется страхование участка или страхование незанятых зданий, которое обычно составляет минимум шесть месяцев.Всегда связывайтесь с существующей страховой компанией, чтобы известить их о работах, прежде чем начать.

Получите ценовое предложение для защиты вашего проекта

18. Правила планирования в заповедных зонах

Разрешенные права на разработку ограничены в заповедных зонах. У каждого местного органа власти есть своя собственная политика в отношении подобных территорий, но, как правило, в основе политики лежит предотвращение потери характера района. Итак, если вы думаете о пристройке дома, всегда сначала обращайтесь к местному специалисту по охране природы.

19. Фактор конфиденциальности

Если ваш дом открыт для прохожих или соседей, вам нужно подумать о выборе остекления.

Одним из решений было бы рассмотреть ваши границы обработки, которые, возможно, потребуется адаптировать для обеспечения конфиденциальности, в то время как встроенные экраны в вашем остеклении обеспечивают конфиденциальность, не портя обзор.

Влагостойкие рулонные шторы идеально подходят для кухонной пристройки, показанной здесь для уединения основных кухонных окон и потолочного освещения, от English Blinds . (Изображение предоставлено: English Blinds)

20. Проверьте, защищены ли деревья.

Некоторые деревья защищены приказом о сохранении деревьев (TPO). Даже если для пристройки дома не требуется разрешение на строительство , вы не можете изменить или даже обрезать дерево, на котором есть TPO, без разрешения на строительство .

Все деревья в охраняемой зоне охраняются законодательством и имеют на них TPO при условии, что у них диаметр ствола превышает 75 мм. Изменение дерева, находящегося под защитой TPO, является уголовным преступлением и может повлечь за собой значительные штрафы, поэтому будьте осторожны, если вы расширяете свой дом рядом с защищенным деревом.

21. Не забудьте о бюджете на непредвиденные расходы

Хороший случай для покрытия любых непредвиденных расходов - начало работы над проектом пристройки может выявить проблемы с существующим домом, которые необходимо решить, например.

Мы рекомендуем величину непредвиденных расходов в пределах 10-20%.

( БОЛЬШЕ : Получите ценовое предложение для вашего проекта расширения)

22. Вы, вероятно, не можете потребовать освобождения от НДС

Большинство пристроек домов будут облагаться НДС на рабочую силу и материалы по стандартной ставке 20%, особенно если вы пользуетесь услугами подрядчика для выполнения работ.Если вы используете местных торговцев, которые не зарегистрированы в качестве плательщика НДС, вы можете сэкономить 20% НДС на их труд, но вам все равно придется платить НДС по стандартной ставке.

Некоторые проекты расширения имеют право на освобождение от НДС, такие как работы в перечисленных зданиях (нулевая ставка), переоборудование существующего жилья, которое изменяет количество единиц (сниженная ставка 5%), и работы в здании, которое было незанятым минимум на два года (сниженная ставка 5%).

Чтобы воспользоваться льготами по НДС, если вы расширяете здание, внесенное в список объектов недвижимости, или ремонтируете незанятый дом, вы должны использовать застройщика, зарегистрированного в качестве плательщика НДС - вы не можете вернуть НДС самостоятельно.

( БОЛЬШЕ: Возврат НДС)

23. Вам необходимо уведомить строительный надзор о пристройке вашего дома

Перед началом любых работ вам нужно будет подать в строительный надзор либо уведомление о строительстве, либо приложение с полным планом. Уведомление о строительстве позволит начать работу быстро, но вам будет не хватать защиты, которую строительный контроль утвердил в проекте, и вы обязаны исправить любую работу, которая не соответствует стандартам Building Regs, после проверки.

24.Проникновение света требует управления

Хотя привнесение большего количества света в дом часто является желаемым результатом проекта расширения, неуправляемое проникновение света может создать проблемы, связанные с усилением солнечной энергии.

Дизайнеры должны знать об этом при проектировании элементов остекления в пристройке и смягчении воздействия солнечной энергии, чтобы избежать ситуации, когда, как и плохо спроектированные зимние сады, дополнительное пространство можно использовать только в течение небольшой части года. Ткани экрана также могут использоваться для уменьшения бликов и рассеивания света.

Большой пролет раздвижных дверей и ряд потолочных светильников наполняют это пространство естественным светом, а керамогранит Shard внутри помещения от The London Tile Co помогает соединить комнату с садом (Изображение предоставлено: London Tile Co)

25. Сколько остекления я могу добавить в пристройку дома?

«Часть L Строительных норм ограничивает общую площадь остекленных элементов в пристройке максимум до 25% от площади пола пристройки», - говорит Джейсон Орм, опытный специалист по укладке и редакционный директор H&R .

«Это создает проблему, особенно на небольших расширениях. Небольшая кухонная пристройка, возможно, добавляющая 20 м² пространства, могла бы легко занять место двойными складками - 4 м (Ш) x 1,8 м (В) = 7,2 м² или 36% площади пола - и поэтому будет отклонена. путем строительного контроля.

«Есть несколько способов обойти это. Прежде всего, вам нужно вычесть общую площадь окон и дверей, которые теряются как часть пристройки, из вашей дополнительной суммы. Если это не опускает вас ниже 25%, вам нужно будет показать, что новая застекленная пристройка может соответствовать стандартам энергоэффективности, достигаемым при помощи неостекленной пристройки другими способами.

«Если и это не поможет, вам нужно будет заказать оценку SAP, чтобы показать, что уровень выбросов CO2 от вашей застекленной пристройки не будет больше, чем выброс от полностью соответствующей пристройки того же размера».

Воспользуйтесь нашим калькулятором дополнительных расходов, чтобы получить представление о своих расходах.

Получите расценки на ваш проект расширения

Homebuilding.co.uk сотрудничает с лучшими британскими специалистами по расширению, чтобы удовлетворить ваши требования с их услугами.

Просто ответьте на несколько вопросов о том, что вам нужно от добавочного номера, и мы свяжем вас с подходящим партнером.

Как это работает

1. Введите свои данные ниже. Расскажите нам немного о своем проекте и о том, что вы ищете, и оставьте некоторые контактные данные.

2. Ищем в нашей базе данных. Мы подберем для вас продукты и услуги, которые предлагают наши партнеры.

3. С вами свяжутся партнеры. Не беспокойтесь о том, что вас засыпают - с вами свяжутся только те поставщики, которые соответствуют вашим требованиям.

Создание веб-сайта - Конструктор веб-сайтов - Squarespace

Выберите шаблон вашего сайта Выберите любой из наших лучших в отрасли шаблонов веб-сайтов, дизайнерских шрифтов и цветовых палитр, которые наилучшим образом соответствуют вашему личному стилю и профессиональным потребностям.

Добавьте необходимые инструменты Узнайте, какие инструменты вы хотите добавить - будь то настройка интернет-магазина, службы бронирования или добавление ваших любимых сторонних расширений.

Достичь своей аудитории Выделитесь во всех почтовых ящиках и социальных сетях. Фирменные почтовые кампании и социальные инструменты позволяют легко расширить вашу аудиторию по нескольким каналам.

Смотрите также

Новые обзоры

Блоги

Главное меню

С чего начать строить дом на участке

пошаговая инструкция с советами специалистов

с чего начать работы на земельном участке? Поэтапная подготовка, земляные работы на дачном участке, правила и нормы

С чего начать?

Проект

Разрешение

Подготовка

Этапы строительства

Возможные ошибки

С чего начать строительство дома на своем участке

С чего начать строительство дома на своем участке.

Уведомление о строительстве дома или получение разрешения на строительство

Проектирование дома

Составление плана расположения дома и других строений на участке

Подбор застройщика

Подготовка и планировка участка с привлечением спецтехники

Организация условий для ведения строительства

Обустройство временного подъезда, доставка стройматериалов

Итоговая разметка фундамента и участка

С чего начать строить дом

Разработка плана строительства

Особенности составления сметы и закупки материалов

С чего начинается строительство дома

Подписаться на рассылку

Купили участок. С чего начинать строительство дома?

правила, нормы и ошибки при строительстве частного дома

Правильное строительство дома: начинать лучше с теории

Начинать нужно не с фундамента: рекомендации от опытных строителей

Топ-5 ошибок при строительстве: как не попасть впросак

Полное руководство по строительству нового дома

Самостоятельная сборка: полное руководство для начинающих

Что такое самостоятельная сборка?

Сколько стоит самостоятельная сборка?

Причины самостоятельной постройки

Могут впервые покупатели самостоятельно построить ?

Как финансировать самостоятельную сборку?

Поиск участка для самостоятельной постройки

Какой маршрут для самостоятельной постройки выбрать?

Самостоятельная сборка строительных систем

Как спроектировать самостоятельную сборку

Нужно ли мне разрешение на планирование для самостоятельной сборки?

Самостоятельная постройка и строительные нормы

Создание вашей группы самостоятельного строительства

Какая требуется страхование самостоятельной сборки?

Получение услуг для вашего сайта

Где жить во время самостоятельной жизни Build

Сколько времени займет самостоятельная постройка?

Что такое список зацепок?

Могу ли я иметь право на освобождение от CIL?

Как вернуть НДС при самостоятельной сборке

Создайте сайт, чтобы помочь продать свой дом - Поддержка - WordPress.com

Основы

Выбор адреса сайта

Выбор темы

Создание контента

Адрес дома

Добавьте адрес в слоган

Добавьте интерактивную карту на свою домашнюю страницу

Фото дома

Блок крышки

Другие стили изображения

Календарь открытых дверей

Контактная информация

Рассмотрены и ранжированы 6 лучших сайтов, работающих на дому (обновлено в январе 2021 г.)

Лучшие сайты, где можно сидеть дома, Таблица быстрого сравнения

Углубленные обзоры Лучшие сайты для отдыха на дому 2020 года

Отзывы надежных домработников

Наш выбор для лучшего веб-сайта с проживанием в семье

Наши мысли о надежных нянях

Плюсы и минусы надежных домовладельцев

Общий рейтинг доверенных домовладельцев

Aussie House Sitters Review

Лучшее место для сидения дома только в Австралии

Наши мысли о нянях из Австралии

Плюсы и минусы австралийских домработниц

Наш рейтинг австралийских няней

Kiwi House Sitters Review

Лучший веб-сайт, посвященный домам, только в Новой Зеландии

Наши мысли о жителях киви-хауса