Главное меню

Регистрация постройки на земельном участке


Какие строения регистрировать, а какие нет: 35 фото-примеров

Регистрировать строение или нет? Вот в чём вопрос!

Поделиться в соцсетях:

В прошлом году мы уже писали о том, какие строения регистрировать нужно, а какие нет. Сегодня разберем этот вопрос снова, но более подробно и на конкретных примерах. О том, зачем оформлять свою недвижимость и какие документы для этого понадобятся прочтите здесь.

Какие объекты нужно оформлять обязательно?

Регистрировать необходимо только объекты капитального строительства. Такие объекты должны соответствовать двум основным требованиям:

Жилые строения

Существует много видов капитальных строений. Нас с вами интересуют только объекты индивидуального жилищного строительства, а именно частный жилой дом. Ставить на кадастровый учет индивидуальный жилой дом должен сам владелец.

Градостроительный кодекс РФ дает такое определение:

индивидуальный жилой дом – это отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более 3-х, высотой не более 20 метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не подлежит разделу на самостоятельные объекты недвижимости. Жилой дом рассчитан на долгий срок службы и предназначен для постоянного проживания.

Важно! Если дом не соответствует вышеперечисленным техническим и градостроительным нормам, то оформить его как «жилой» не получится. Например, строение в 4 этажа и выше поставить на кадастровый учет как ИЖД уже нельзя.

Индивидуальный жилой дом надо регистрировать

Нежилые строения

К ним относятся дачные и садовые дома, гаражи и бани, а также постройки хозяйственного и вспомогательного назначения. Все они не являются «жилыми», т.е. не пригодны для постоянного, круглогодичного проживания.

Нежилые постройки ставят на кадастровый учет только в том случае, если они обладают признаками «капитальности»: прочный фундамент и неразрывная связь с землей.

1. Дачные и садовые дома

Федеральный закон №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества» дает такое определение:
садовый дом – это здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.

Садовые и дачные дома в отличие от индивидуального жилого дома не являются жилыми в законодательном отношении. Однако садовый дом возможно перевести в категорию «жилой» на основании Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением…» ред. от 24.12.2018 г. Это даст право на постоянное проживание и возможность получения прописки.

Садовые и дачные дома также подлежат обязательной регистрации.

2. Гаражи, бани, беседки (капитальные)

Баню с прочным фундаментом и коммуникациями относят к капитальным строениям. Ее нужно регистрировать.

Пример беседки, которую надо оформлять

Гараж такого плана является капитальной постройкой. – Оформляем? – Да!

 

3. Хозяйственные и вспомогательные постройки

 

Это теплицы, сараи, туалеты, пристройки, летние кухни, складские помещения, имеющие черты капитального строения.

Рассмотрим фото-примеры таких строений.

 

Какие строения регистрировать не нужно?

 

Все некапитальные строения не надо ставить на кадастровый учет и получать на них право собственности тоже. В Градостроительном кодексе РФ нет четкого определения некапитального объекта строительства, однако можно выделить ряд его характерных черт.

Некапитальной постройка считается, если:

Не всегда наличие этих признаков говорит о том, что постройка является объектом некапитального строительства. В некоторых случаях требуется проведение строительной экспертизы. Итак, рассмотрим примеры некапитальных построек, которые чаще всего встречаются на земельных участках. Это различного рода разборные гаражи, сараи, туалеты, теплицы без фундамента, переносные бани, временные пристройки, хозблоки, навесы, бытовки, а также колодца, дровницы и т.п.

 

 

30 % из поступающим к нам в компанию писем – это вопросы, касающиеся того, нужно ли ставить на кадастр то или иное строение. Надеемся, эта статья поможет Вам и нашим заказчикам быстро и легко разобраться с этим вопросом. Кроме того, Вы всегда можете обратиться к нашим кадастровым инженерам и получить бесплатную консультацию даже в выходные и праздничные дни.

Пришлите изображение вашей постройки на почту Центрального кадастрового бюро или в WhatsApp по телефону +74993508089, и мы подскажем, нужно ли его регистрировать.

 

Какие строения нужно регистрировать

Инструкция по регистрации строений в Московской области

Поделиться в соцсетях:

У заказчиков нашего кадастрового бюро часто возникает вопрос: какие строения на их земельном участке подлежат регистрации, а какие регистрировать не нужно. Возможно, и у вас есть сомнения на этот счет. Тогда наша статья будет для вас полезной.

Зарегистрировать строение на земельном участке значит:

  1. Поставить на кадастровый учет;
  2. Оформить на него право собственности.

Зачем регистрировать недвижимость?

О том, зачем регистрировать загородную недвижимость, какие строения стоит узаконить, а какие нет, говорится в Федеральном законе “О кадастровой деятельности” от 24.07.2007 N 221-ФЗ. Регистрировать недвижимость нужно:

Какие строения нужно регистрировать?

Государственной регистрации подлежат только объекты капитального строительства.

Объекты капитального строительства — здания, строения, сооружения, которые прочно связаны с землей, т.е. их нельзя перенести на другое место, при этом не разрушив.

Среди объектов капитального строительства можно выделить 2 категории строений, требующих обязательной постановки на кадастровый учет. Порядок регистрации их будет различный. Рассмотрим все особенности более подробно.

  1. Индивидуальный жилой дом

 Согласно ч.2 ст.15 ЖКРФ «индивидуальный жилой дом – это изолированное помещение, которое может быть использовано для постоянного проживания, и соответствует установленным техническим и санитарным нормам».

Индивидуальный жилой дом имеет свои признаки (п.3 ст.48 Градостроительного кодекса РФ):

Ранее постановка дома на кадастровый учет производилась на основании 3-х документов: технического плана строения, акта введения дома в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на участок. Сейчас государство упростило этот процесс, но ненадолго.

Согласно закону о Дачной амнистии для оформления загородного дома до 1 марта 2020 года не требуется введение дома в эксплуатацию!

Желающим узаконить свои права на дом нужно помнить об этом. Зарегистрировав недвижимость до этого срока, вы сэкономите и время, и деньги.

Регистрация дома на земельном участке осуществляется на основании 2-х документов:

Технического плана строения. Его подготавливает только кадастровый инженер на          основании разрешения на строительство.

* Получение разрешения на строительство является обязательным при постановке на кадастровый учет строящегося дома.

— Правоустанавливающего документа на земельный участок.

Центральное кадастровое бюро оформит технический план и поставит ваш дом на кадастровый учет за 10 рабочих дней.

  1. Нежилые строения

Это дачный или садовый дом, хозяйственные постройки, баня, беседка, гараж и другие строения, расположенные на участке. Они не предназначены для постоянного проживания, но должны обладать признаками капитального строения.

С 1 января 2017 года произошли изменения в ФЗ № 218 от 13.07.2015 г. Новый порядок изменил процесс регистрации строений, расположенных на дачных и садовых участках. Теперь, чтобы поставить постройку на кадастровый учет, вместо заполненной декларации в обязательном порядке готовится технический план.

Для регистрации нежилых построек, вам понадобятся:

— Технический план строения.

*В отличие от техплана жилого дома, технический план нежилого строения составляется без оформления разрешения на строительство.

— Правоустанавливающий документ на земельный участок.

Если вы все еще сомневаетесь, нужно или нет регистрировать объект недвижимости, находящийся на вашем участке, обратитесь за помощью к нашим специалистам. Они без труда помогут разобраться в этом вопросе, просто опишите строение по телефону, либо пришлите нам фотографию вашей постройки. Консультация бесплатна.

 

Как зарегистрировать дачный дом в СНТ по «дачной амнистии» в Подмосковье

В преддверии дачного сезона встает вопрос оформления летнего домика. До 1 марта 2021 года в регионе проходит упрощенная процедура регистрации таких построек – «дачная амнистия». Для разных категорий земель предлагают разные условия. Какие сооружения можно зарегистрировать в СНТ, читайте в материале портала mosreg.ru.

«Цифровые СНТ Подмосковья»: как дачникам получить онлайн-консультации>>

Действие «дачной амнистии»

Источник: Фотобанк Московской области, Анастасия Мушенок

«Дачная амнистия» распространяется на постройки, возведенные на участках садовых некоммерческих товариществ (СНТ) без разрешительных документов. До марта 2021 года собственник земли имеет право поставить сооружение на кадастровый учет и оформить на него право собственности.

Как в Подмосковье согласовать границы смежных земельных участков>>

Виды земель

Источник: Министерство имущественных отношений Московской области

Под действие «дачной амнистии» подходят не все виды разрешенного использования земель. Зарегистрировать постройки в упрощенном порядке могут владельцы садовых земельных участков.

Узнать вид разрешенного использования можно из правоустанавливающих документов на землю. При этом формулировки «садовый земельный участок», «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства», «для дачного строительства» считаются равнозначными. Такие земли предназначены для отдыха граждан и выращивания сельхозкультур для собственных нужд.

Амнистия не распространяется на земли с разрешенным видом использования «садоводство». На таких участках предусмотрено только сельскохозяйственное производство многолетних культур.

Разрешение на скважину в Подмосковье: правила для СНТ>>

Какие объекты можно зарегистрировать

Источник: Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области

По упрощенной процедуре до 1 марта 2021 года можно зарегистрировать либо уже построенные конструкции, либо те, строительство которых начато до 4 августа 2018 года без разрешительных документов. В СНТ допустимы садовый домик, индивидуальный жилой дом, хозяйственные постройки или гараж.

При этом высота жилого дом не может быть выше 20 метров и в нем не должно быть больше трех этажей. Жилые комнаты должны быть отделены от бытовых помещений, и в них должна поддерживаться температура +18 градусов круглый год. В зданиях, регистрируемых по «дачной амнистии», недопустимо разделение квартиры.

Как оформить градостроительный план земельного участка: ограничения, документы и причины отказа>>

Упрощенный порядок регистрации

Источник: РИАМО, Александр Манзюк

Регистрация дома по упрощенному порядку проходит на основании декларации, технического плана объекта, правоустанавливающего документа на участок.

Декларацию об объекте недвижимости собственник земли заполняет самостоятельно. Можно использовать проектную документацию, если таковая имеется. Форма декларации есть на сайте Росреестра.

Технический план нужен для внесения постройки в кадастр и постановки ее на учет. За оформлением техплана нужно обратиться к кадастровому инженеру. Он выезжает на участок, производит замеры и геодезические расчеты.  

Если земельный участок уже зарегистрирован, потребуются правоустанавливающие документы на него: договоры дарения или купли-продажи, свидетельство о наследстве, акты органа власти, решение суда.

Собранный пакет подается в МФЦ или непосредственно в Росреестр. Если дом соответствует требованиям, после проверки собственник получит электронную выписку из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающую постановку на кадастровый учет.

После 1 марта 2021 года регистрация домов и строений на всех видах земель потребует подачу уведомлений о начале и завершении строительства.

Предоставление земельного участка в Подмосковье через торги в собственность или аренду>>

Зачем регистрировать постройки

Источник: Министерство строительного комплекса Московской области

Собственность, зарегистрированная в установленном порядке, находится под охраной государства. Кроме того, если владелец участка захочет продать или передать дачу по наследству, он сможет провести сделку без ограничений.

К «несуществующему» дому нельзя провести газ и воду. Это необходимо для признания садового дома жилым – в нем должны быть стационарные системы отопления, освещения, водоснабжения, канализации. Если дом относится к жилому фонду, то в нем можно прописаться.

Незарегистрированная недвижимость может быть признана самовольной постройкой – такую конструкцию, вероятно, придется снести.

Как узнать о задолженности по арендной плате за муниципальные участки земли в Подмосковье>>

Налог на имущество

Источник: Главное управление «Государственная жилищная инспекция Московской области»

Владельцам жилых домов полагается налоговый вычет в размере 50 квадратных метров. Если площадь дома и хозяйственных построек менее 50 квадратных метров, налог не начисляется. Если площадь больше, облагаются налогом метры, которые останутся после вычета льготных 50 метров. Ставка составит 0,1% от кадастровой стоимости для СНТ.

Как добиться пересмотра кадастровой стоимости объектов недвижимости в Подмосковье>>

Куда обращаться

Источник: ©, пресс-служба администрации городского округа Красногорск

Подробнее узнать о действии «дачной амнистии» можно в консультационных центрах областного БТИ или МФЦ.

Телефон горячей линии Московского областного БТИ +7 (498) 568-88-88.

Объекты газификации в Подмосковье – 2020. Карта>>

Как зарегистрировать дом по новым правилам

Как зарегистрировать дом в ЕГРН и получить кадастровый номер? Куда нужно обращаться и какие документы должны быть на руках? Рассказывает специалист по сопровождению сделок с недвижимостью АН «Загородный стиль» Виктория Нардина.

blinow61/Depositphotos

С 1 марта 2019 года вступили в силу поправки в Градостроительный кодекс РФ, которые меняют порядок регистрации права собственности на индивидуальные жилые и садовые дома. Теперь действует единый уведомительный порядок регистрации домов на садовых участках, участках ИЖС и ЛПХ. Основное изменение заключается в том, что теперь местная администрация будет контролировать соблюдение градостроительных норм, выдавая два типа уведомлений.

Первое – о соответствии или несоответствии планируемого жилого или садового дома установленным параметрам и допустимости или недопустимости его размещения на принадлежащем собственнику земельном участке.


Как легализовать постройку на даче с 1 марта?

Снес дачу, построил дом – как его регистрировать?


Второе – о соответствии или несоответствии построенного жилого или садового дома требованиям градостроительного законодательства.

Как будет работать система на практике, узнаем в ближайшие месяцы, а в теории порядок регистрации дома выглядит следующим образом.

Шаг 1. Уведомление о планируемом строительстве дома

Подайте уведомление о планируемом строительстве дома в администрацию района (через МФЦ, портал госуслуг или по почте). Укажите в уведомлении свои паспортные данные, характеристики участка, включая сведения о правах, категории и ВРИ, опишите основные характеристики дома (количество этажей, высоту в коньке, размеры, схему расположения дома на земельном участке, отступы от границ земельного участка). В идеале вам нужно иметь актуальный проект дома, который будет соответствовать градостроительным нормам и включать полное описание будущего жилья, хотя по закону проектная документация не требуется.


Должен ли я получать разрешение на пристройку к дому?

Чем отличается садовый дом от дачного?


Получив уведомление, администрация в течение семи рабочих дней обязана выдать ответное уведомление о соответствии или несоответствии планируемого дома градостроительным нормам и о том, можно ли его построить на вашем участке. При положительном решении можно приступать к строительству дома.

Шаг 2. Строительство дома согласно проекту

На этот шаг отводится не более 10 лет. В течение месяца после окончания строительства необходимо выполнить еще два шага.

Шаг 3. Подготовка технической документации

Обратитесь к кадастровому инженеру, чтобы он произвел наружные и внутренние обмеры дома, привязал координаты границ дома к координатам земельного участка, получил постановление об адресе (в случае необходимости) и по результатам подготовил технический план дома.


При межевании соседний участок залез на мой – что делать?

Межевание участка и кадастровый паспорт: что и как


Шаг 4. Уведомление о завершении строительства

Лично или через кадастрового инженера подайте в администрацию района уведомление об окончании строительства. Приложите технический план построенного дома и квитанцию об оплате пошлины за государственную регистрацию права. Если к документам нет замечаний, администрация выдает уведомление о соответствии завершенного объекта и самостоятельно направляет документы на постановку дома на кадастровый учет и одновременную регистрацию права. Срок выдачи уведомления – около одного календарного месяца, срок регистрации – 12 рабочих дней.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Требуется ли разрешение на строительство сарая, гаража на участке?

Сложно ли узаконить дачный дом уже после покупки?

Можно построить придорожное кафе на сельхозземлях?

Как поменять категорию земли

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Жителям области объяснили, какие объекты на даче следует зарегистрировать

Владельцам дач необходимо зарегистрировать все капитальные строения на своих участках, при этом регистрации не подлежат бытовки, бассейны, теплицы и туалеты, сообщает пресс-служба Министерства имущественных отношений Московской области.

«В связи с продлением «дачной амнистии» до 2020 года в интернете и СМИ появилось много информации о том, что из недвижимости, возведенной на своей земле, собственник должен регистрировать, а что нет. Поскольку данные в каждом СМИ разнятся, мы развеем все сомнения – все постройки капитального характера, вне зависимости от площади, должны быть зарегистрированы», – сказал министр имущественных отношений Московской области Андрей Аверкиев.

Он отметил, что капитальные постройки – это объекты на фундаменте, имеющие прочную связь с землей, которые невозможно переместить без ущерба и разрушения.

«По данным ФНС, объекты недвижимого имущества, построенные на земельных участках под личное подсобное, дачное хозяйство, огородничество, садоводство или индивидуальное жилищное строительство, не являющиеся домами, жилыми строениями или гаражами, относятся к хозяйственным строениям или сооружениям и облагаются соответствующим налогом», – добавил министр.

При этом, согласно Налоговому кодексу, хозяйственные строения и сооружения могут быть поставлены на кадастровый учет и зарегистрированы как с указанием конкретных наименований объектов вспомогательного назначения (например, баня, сарай, летняя кухня), так и без указания таких наименований (например, хозяйственное строение).

Как бы ни назывались в документе данные постройки, если они находятся на земельном участке для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства, по существу они являются хозяйственными строениями и сооружениями и облагаются налогом от кадастровой стоимости объекта.

При этом в соответствии с п. 15 ст. 407 НК РФ у всех граждан без исключения есть право на налоговую льготу – одна хозяйственная постройка площадью до 50 метров на выбор не облагается налогом.

Также важно знать, что если объект был поставлен на кадастровый учет и на него зарегистрировано право собственности, то снять с учета его возможно лишь в одном случае – когда его больше не существует. Отсутствие зарегистрированного объекта удостоверяет кадастровый инженер, который выезжает на место и заполняет акт обследования.

Объекты, которые не являются капитальными и не относятся к объектам недвижимости, не нужно регистрировать. К таким объектам относятся заводские изделия в готовом виде (бытовки, контейнеры, вагончики, садовые фонтаны и бассейны, фургоны), сборно-разборные и малогабаритные объекты, не имеющие прочной связи с землей (сборно-разборные ангары, теплицы, навесы, палатки, каркасные бассейны, а также летний душ, туалет, плиточное замощение дорожек).

В том случае, если человек получил уведомление о необходимости регистрации строения на его земельном участке, но считает это строение некапитальным, можно обратиться в Минмособлимущество любым удобным способом: на электронный адрес [email protected], по телефону горячей линии: 8 (916) 727-73-05, отправить письмо почтой (143407, Московская область, город Красногорск, бульвар Строителей, дом 1).

Читайте, как зарегистрировать недвижимость в Московской области >>

Какие объекты на участке придется регистрировать отдельно от дома? | Помощь юриста | Дача

На дачном участке не нужно регистрировать беседки, теплицы, колодцы и негабаритные бани и другие постройки, которые не считаются капитальными. Отдельно от дома необходимо зарегистрировать такие хозпостройки, как гараж, баня и т.д., если они не являются составной частью жилого дома.

Какие постройки подлежат регистрации?

Исходя из комментариев к ст. 130 ГК РФ, признаками недвижимого имущества, подлежащего регистрации, являются четыре составляющих:

1) наличие фундамента у постройки

2) невозможность отделить строение от фундамента без причинения несоразмерного ущерба

3) наличие подведенных коммуникаций (свет, водоснабжение, канализация и т.п.)

4) материал, из которого изготовлен объект (цельные материалы, а не сборные части).

Таким образом, согласно законодательству регистрировать нужно будет летнюю кухню, гаражи, бани, сараи и другие подобные строения, а колодец, теплицу, навес, мангальную зону, душевую и т.д. регистрировать не нужно.

Как зарегистрировать хозпостройку?

Если вы желаете, чтобы капитальные хозпостройки были вашей собственностью, их нужно регистрировать. Мелкие постройки на участках можно оформить по «дачной амнистии» до конца 2020 года.

Чтобы оформить баню, садовой домик, летнюю кухню и другие объекты, потребуются следующие документы:

— документы на земельный участок

— кадастровый план земли

— кадастровый паспорт дома

— квитанция о об уплате госпошлины

— технический паспорт объекта недвижимости (можно заказать у кадастровых инженеров)

— паспорт.

Документы следует отнести в МФЦ. В течение 10 рабочих дней можно будет получить выписку о зарегистрированных правах.

Смотрите также:

В поисках участка: полное руководство

Обо всем по порядку. Чтобы найти участок под застройку, вы сталкиваетесь с жесткой конкуренцией - конечно же, с другими самозастроителями, но также и с «искателями земли», работающими на полную ставку, мелкими строителями и всеми заинтересованными сторонами девелоперской индустрии.

Ни одно из этих предложений не является гарантированным маршрутом к сайту, хотя некоторым легче следовать, чем другим. Чтобы добиться наилучших шансов на успех, попробуйте как можно больше из них.

1.Сохраняйте непредвзятость

Основная причина того, что люди не покупают участок, заключается не в том, что они не могут найти какие-либо потенциальные участки. Это потому, что они не пойдут на компромисс и не примут ничего, кроме сюжета своей мечты, которого во многих случаях просто не существует. Прежде чем приступить к поиску, хорошенько подумайте о том, что вам действительно нужно, а также о том, без чего вы могли бы обойтись. Если вы ни в чем не можете пойти на компромисс, то будьте готовы к долгому ожиданию.

Если у вас есть очень жесткие требования к тому, где вы хотите жить, ограничения, накладываемые доступными участками, могут определять, какой тип дома вы будете строить.С другой стороны, если у вас есть четкое представление о характере дома, который вы хотите построить, вам следует более гибко подходить к местоположению. Например, если вы хотите жить в классической английской деревне, шансы получить одобрение на проектирование новаторского, современного дизайна, к сожалению, невелики. Если вы можете пойти на компромисс и сопоставить желаемый стиль строительства с местом вашей мечты, вы улучшите свои шансы на достижение своей главной цели, расширив выбор участков.

Иногда даже люди, продающие недвижимость, могут не осознавать, что у них есть потенциальный участок под застройку, даже профессионалы.Если существующая недвижимость находится в очень плохом состоянии или структурно повреждена, возможно, не исключено ее снос и замена новым домом. Если вы найдете относительно небольшой дом на большом участке, он также может соответствовать требованиям. Иногда участок с отдельно стоящим бунгало можно заменить несколькими двухэтажными домами.

2. Понимание различных типов доступных сюжетов

Когда вы пытаетесь найти идеальный сюжет, часто помогает мыслить нестандартно.Да, многие участки поставляются упакованными как участок с разрешением на строительство, но часто участки земли созрели для строительства дома, но не рекламируются как таковые.

Таким образом, это помогает понять множество различных типов участков под застройку, которые могут быть доступны вам, если вы готовы присмотреться к ним немного внимательнее. Например, за существующим домом может быть небольшой участок, невидимый с улицы. И не упускайте из виду выставленные на продажу дома, которые могут быть не тем, что вы ищете, но которые могут быть снесены и заменены домом вашей мечты.

Ищете участок?

3. Изучите карты

Использование Google Maps и даже Streetview - огромный плюс в арсенале потенциального строителя, ищущего участки. Вы сможете определить пробелы в уличной обстановке, небольшие бунгало на больших участках земли и потенциальные участки на окраинах, все из которых созрели для реконструкции.

4. Знайте свой район

В начале поиска вам необходимо ознакомиться с местностью и собрать как можно больше информации о ней.Даже если вы ищете в своем районе, вы можете быть удивлены тем, что обнаружите, проведя небольшое исследование.

Чтобы быть эффективным, вам нужно сосредоточить внимание на выбранных городах, деревнях или пригородах. Если вы выберете слишком большую территорию в начале, ваши ресурсы будут распределены слишком тонко.

( БОЛЬШЕ : Как оценить потенциал участка под застройку)

5. Используйте агентства по регистрации земельных участков

Еще нет службы, которая собирает данные планирования в формате, подходящем для людей, которые охотятся за отдельным участком построить свой собственный дом, но есть несколько специализированных агентств, например, плотфайндер Homebuilding & Renovating.net - которые собирают информацию от частных лиц, продающих землю, и агентов по недвижимости и предоставляют ее подписчикам службы. Они могут сэкономить вам много времени и предложить хороший выбор сайтов в разных областях.

Они являются полезной отправной точкой и, по крайней мере, помогут вам определить тех агентов, которые активно продают землю в ваших целевых районах. Они также дадут вам представление о том, сколько земли поступает на рынок и по какой цене.

6.Посетите отдел планирования

Если кто-либо желает получить разрешение на строительство для строительства участка земли, он должен подать заявку, которая затем становится достоянием общественности. Это означает, что вы можете зайти в любой отдел планирования и попросить показать журнал планирования, в котором записаны все заявки и решения (где они были получены). Многие советы теперь публикуют их на своих сайтах.

Вы ищете недавние приложения, желательно в общих чертах (т.е.е. без подробных чертежей), для отдельных домов. Если одобрение не получено, тем лучше. Участок обычно не будет рекламироваться для продажи до тех пор, пока не будет получено разрешение на планирование, потому что это повышает его стоимость, и, если кто-то обнаруживает его достаточно рано, он может сделать предложение, прежде чем многие другие даже узнают, что это будет продажа.

Если вы найдете подходящую заявку, запишите данные заявителя и обратитесь к нему напрямую; они обычно, но не всегда, являются собственниками участка.Если заявка предназначена для утверждения схемы, есть большая вероятность, что они планируют продажу, потому что нет смысла составлять подробный набор планов, которые могут быть изменены покупателем. Но иногда они могли получить подробное одобрение с полным дизайном, вероятно, потому, что на этом настояли проектировщики.

В любом случае нет причин, по которым вам не следует вежливо подходить к вам ни письмом, ни по телефону.

7. Приставать к агентам по недвижимости и ходить на аукционы

Несмотря на то, что они являются очевидными профессионалами в поисках земли, не все агенты по недвижимости смогут вам помочь.Комиссия за землю не так привлекательна, как комиссия за дом, и многие агенты, особенно крупные сети, не заинтересованы в продаже земли. Местные агенты или те, которые проводят аукционы недвижимости, скорее всего, будут иметь что-то интересное в своем списке, и обычно есть по крайней мере один или два в данном районе, которые будут готовы помочь.

К сожалению, несколько менее щепетильных агентов предпочли бы продать землю кому-то, с кем у них есть постоянные отношения, например местному строителю, потому что, помимо смазывания колес своей деловой сети, они также, вероятно, будут агентом кто получает комиссию от продажи новостройки.Так что не оставляйте им свои данные и не ждите, что они позвонят вам, как только узнают о земле, которая может представлять интерес. Регулярно звоните им и, если возможно, навещайте их.

Если вы собираетесь продать свой дом, а затем арендовать его на время поиска участка, попробуйте выбрать одного из тех агентов, которые продают землю. Цель состоит в том, чтобы попытаться проникнуть в этот волшебный ящик в офисе каждого агента: в тот, где есть список «горячих» клиентов, которые первыми получат доступ к любой хорошей недвижимости, предлагаемой агенту.

8. Игнорируйте текущие планы

У участка вашей мечты в настоящее время может быть разрешение на строительство дома, который вы никогда бы не подумали построить. При повороте части свободных земель в участки под застройку, застройщик, как правило, представить планы по наименее спорным вариант для того, чтобы получить одобрение планирования наброски. Часто это бунгало или небольшие домики. Реальность такова, что вы вполне можете обновить это разрешение на планирование до того типа дома, который вам нужен.

9. Сообщите друзьям и родственникам, что вы ищете участок.

У большинства людей уже есть ценный источник помощи для поиска участка, который только и ждет, чтобы им воспользовались: их родственники и знакомые.Убедитесь, что все, кого вы знаете в своей семье, бизнесе и общественной жизни, знают, что вы ищете землю. Классический вид участка для одноразового дома находится в саду существующей собственности, поэтому проверьте как можно больше садов на этот потенциал.

10. Ищите нестандартные схемы строительства в вашем районе.

Сотни участков начинают поступать на рынок через индивидуальный маршрут строительства, позволяя разработчикам и советам высвобождать землю для крупномасштабной самостоятельной постройки.Это могут быть несколько обслуживаемых участков на краю новой застройки или новое сообщество построенных собственными руками домов, запланированных советом. Заходите на сайт plotfinder.net, чтобы узнать подробности по мере их появления, а также на этот сайт и основной правительственный информационный сайт.

( БОЛЬШЕ : Что такое обслуживаемый участок?)

11. Подружитесь со строителями

Строители - не ваши естественные союзники, когда дело доходит до поиска земли, скорее ваши конкуренты. Но есть некоторые обстоятельства, при которых они могут захотеть вам помочь.Иногда мелкий застройщик не захочет рисковать при разработке сайта, возможно, из-за проблем с денежными потоками, и может быть готов продать вам что-то из своего «земельного банка».

Однако они обычно добавляют условие, что вы должны использовать их для строительства нового дома. Это серьезный недостаток, потому что, если вы согласитесь с этим до того, как у вас появятся подробные планы и спецификации, вы обнаружите, что стоимость строительства очень высока, и все дополнительные сверх стандартных требований могут взиматься по максимально возможной ставке.

Остерегайтесь земельного банка

Есть несколько человек, готовых эксплуатировать отчаявшихся, потусторонних охотников за заговорами и избавлять их от денег ради максимальной прибыли и минимальных затрат. Эти компании предлагают участки, которые кажутся наиболее перспективными, по выгодной цене. Загвоздка в том, что нет разрешения на планирование. Предполагается, что со временем земля может получить одобрение планирования, и тогда вам будет принадлежать первоклассный участок под застройку.

Обычно правда заключается в том, что, хотя земля может однажды получить одобрение, вероятно, никогда не будет, и вы зря потратили свои деньги.Если вы подумываете принять одно из этих предложений, сначала обратитесь за независимой консультацией, независимо от того, насколько привлекательной она кажется. К сожалению, некоторые из этих компаний на самом деле откажутся иметь дело с вами, если вы попытаетесь воспользоваться независимым советом относительно жизнеспособности этих сайтов - что должно быть всем необходимым предупреждением.

Существует огромная армия опытных экспертов, которые ищут «настоящую вещь», подкрепленную большими деньгами от разработчиков, которые рискуют значительным капиталом, чтобы приобрести права на землю под застройку в будущем, задолго до того, как она станет доступной - иногда на десятилетия вперед.Суровая правда в том, что эти добросовестные организации не собираются продавать вам эту землю, а построят собственное жилье, потому что прибыль намного больше. Если кто-то предлагает вам участок по выгодной цене, кроме щедрого родственника, подумайте еще раз.

Сейчас это обычно называют «земельным банком». Существует ряд хороших руководств из Земельного реестра и на веб-сайте FSA.

12. Используйте профессиональные землепользователи

Крупные застройщики используют профессиональных землепользователей, которых иногда можно найти в Желтых страницах.Но для больших сайтов существует экономия на масштабе, потому что для их поиска может потребоваться столько же времени, сколько и для маленького, подобного тому, который вы ищете. Так что не ждите от этого квартала особой помощи, если только вы не согласитесь платить значительный процент от стоимости земли в качестве комиссии. Даже если вы согласитесь с этим, они могут найти много хороших участков, которые подходят для строительства дома и получения прибыли, но могут не соответствовать вашим конкретным требованиям.

13. Используйте компании, занимающиеся самостоятельным строительством, и архитекторов

Есть несколько компаний, некоторые из которых связаны с поставщиками комплектов (например, Border Oak) или строителями, которые скупают более крупные участки, разделяют их на отдельные участки и продают их. самостроители.Проверьте, связаны ли вы с конкретной фирмой, если покупаете участок. Если это единственный способ получить сайт в нужном месте, убедитесь, что вы получили консультацию независимого эксперта, прежде чем подписываться на пунктирной линии.

14. Изучите местный план

Планирующие отделы местных властей совместно с национальным правительством и советами графств подготовят карты и планы своей территории, на которых будет указано, какие места подходят для новой застройки, а также правила, которые будут использоваться для управления заполнять сайты.Эта информация публикуется в виде местного плана. Это полезный документ, дающий основу для политики планирования, и его можно просмотреть в приемной отдела планирования.

В любой момент времени обычно выполняется пересмотр местного плана, и, если он собирается заменить существующий в ближайшее время, он может предоставить полезную информацию о сайтах, которые могут быть выпущены для разработки в будущем.

15. Прочтите и используйте местную газету

Убедитесь, что вы получаете местную газету (часто еженедельный бесплатный лист столь же эффективен, как и ежедневный) в день ее выхода - иначе другие, более увлеченные самостроители, вполне могли победить вас. к лучшим возможностям.Используйте газету заранее - снимите рекламу «Требуется участок под застройку» и разыграйте свою репутацию частного лица, ищущего красивое тихое место для жизни. Люди часто предпочитают продавать участок кому-то, кого они могут выбрать в качестве соседа, а не строителю.

16. Департаменты недвижимости

Существуют всевозможные учреждения, организации и компании, которые владеют землей и периодически продают ее - в их число входят органы управления железной дорогой, университеты, традиционных землевладельцев, таких как герцогство Корнуолл, угольный орган и округ и окружные советы.Связь со всеми из них - долгий процесс, но если вы будете в курсе местных и региональных новостей, вы можете обнаружить, что один из них предлагает земельные участки.

17. На что обращать внимание при поиске заговора

Когда вы разведываете местность, вы можете научиться находить возможности. Как только вы начнете так думать, остановка и прогулка по деревне во время отпуска уже никогда не будут прежними - потенциальные участки под застройку вырисовываются на каждой дороге. Вот некоторые из подсказок, которые вам следует искать:

Большие промежутки между домами и позади них . Обычно проще получить разрешение на застройку между существующими домами или рядом с ними. Если рядом с домом есть место, и особенно если к нему есть легкий доступ к дороге, это потенциальный участок. Если есть большой сад за домом и доступ к нему для транспортных средств со стороны дома, можно построить его внизу. Подробнее о застройке садового участка здесь.

Узкие зазоры, которые нельзя не заметить. Иногда кажущиеся слишком узкие участки можно использовать для того, чтобы втиснуться в небольшой дом, при условии, что доступ или окна домов с обеих сторон не затронуты.

Ищите дома такого же размера и качества, что и тот, который вы хотите построить. То, как оцениваются дома, означает, что строить дом, который в значительной степени непропорционально тем, кто его окружает, является менее экономичным. Вы можете в конечном итоге чрезмерно развиваться, т. Е. Тратить на дом гораздо больше денег, чем вы могли бы когда-либо его продать; или недоразвитие, то есть строительство слишком маленького дома и неспособность реализовать весь потенциал участка.

Доступ для автомобилей. На любой земле, которую вы найдете, кроме как рядом с городом или центром города, должно быть место для парковки, поэтому должен быть способ добраться до нее на машине.

Вышедшие из употребления земли и заброшенные участки. Их очень легко пропустить. Требуется много воображения, чтобы увидеть бензозаправочную станцию, телефонную станцию, заброшенный промышленный объект или свалку металлолома как место для красивого дома, но все они могут быть такими при условии утверждения планировки.

Монтаж на месте . Если вы видите несколько садов, которые слишком малы для дома, но вместе могут быть достаточно большими, возьмите лист из книги профессионального разработчика и подумайте о создании своего собственного участка.Это требует такта, терпения и немного деловой хватки, но это было сделано - особенно когда домовладельцы понимают, что небольшой участок их сада может принести им немного денег.

18. Как исследовать сайт

Если вы хотите найти потенциальный сайт, о продаже которого еще никто не думал, необходимо следовать нескольким правилам:

  • Выберите несколько ключевых областей, например, две или три деревни или района города. Ограничьте поиск этими ключевыми областями, чтобы убедиться, что вы тщательно их охватите.
  • Купите карту, на которой показаны дома, например, OS Pathfinders показывает дома с соотношением 1: 25 000. Вы сможете использовать эту карту для записи потенциальных участков.
  • Прогуляйтесь по выбранным вами районам , поскольку, если вы едете за рулем, вы можете пропустить менее очевидные места.
  • Методически детализируйте сайты. Обратите внимание на адрес, расположение и размер. Если возможно, сделайте фотографии и нарисуйте эскизные планы. Эти данные помогут вам запомнить, какой сайт есть, после того, как вы посетили несколько сайтов один за другим.
  • Доставьте стандартные письма домам , примыкающим к потенциальной территории под застройку, с просьбой к владельцу связаться с вами, если они заинтересованы в продаже. Всегда будьте вежливы и никогда не будьте «настойчивыми» - люди часто с подозрением относятся к любому, кто проявляет такой подход.
  • Поговорите с местными жителями. Посетите местные пабы и магазины и спросите, знает ли кто-нибудь о продаже земли. Если кто-то окажется полезным, оставьте контактный адрес или номер телефона.

19. Как просмотреть участок

Когда вы найдете участок, вам нужно просмотреть его, чтобы убедиться, что он соответствует вашим потребностям.Важно знать, что искать в сюжете.

Дело не только в том, что он находится в правильном месте, но также очень важными факторами являются доступность, размер и предоставление услуг.

Прочтите наше руководство по просмотру сюжетов, чтобы узнать больше.

.

Покупка земельного участка под застройку

Местоположение еще более важно при выборе участка, поскольку чем быстрее вы продадите участки, тем лучше, а скорость продажи может означать разницу между хорошей прибылью и выходом из бизнеса.

Когда вы выбираете сайт, важно, чтобы вы постарались предвидеть каждую проблему и решить ее, прежде чем покупать сайт. Когда вы приходите продавать, юристы, скорее всего, поднимут проблему. Вы должны исходить из того, что ваш покупатель выберет самых неуклюжих и медлительных юристов в стране.Вам нужно предугадывать все их прихоти и упреждать их вопросы. Если ваш адвокат может составить подробный пакет об объекте недвижимости, в котором вы рассмотрели все проблемы и нашли решение, у юриста, действующего от имени покупателя вашего участка, будет соблазн положиться на это. Надеюсь, он / она не сможет задать дополнительные вопросы, поскольку все проблемы уже решены.

Перед тем, как дать указания своему адвокату

Еще до того, как вы начнете судебный процесс, вам необходимо подумать о целом ряде вопросов.Возможно, вы привлечете своего юриста, если одна из этих проблем представляет собой потенциальную проблему. Многие из этих моментов в любом случае будут рассмотрены вашим адвокатом, но они могут помешать вам купить участок в первую очередь, поэтому чем раньше вы о них подумаете, тем лучше.

Право проезда и доступа к сайту

Как вы попадете на сайт и с него? Если он полагается на преимущественное право проезда, вы должны быть уверены, что этого будет достаточно для предоставления доступа всем возможным владельцам участков.Полоса отчуждения для одного коттеджа не позволяет автоматически построить 40 домов и использовать эту полосу в качестве средства доступа для всех владельцев.

Дороги

Если застройка - это больше, чем несколько участков, вам обязательно нужно будет заключить какое-то дорожное соглашение с Местным управлением автомобильных дорог. Это потребует от вас убедить их в том, что дороги построены в соответствии с определенными стандартами, чтобы они в конечном итоге приняли их (т.е. взяли на себя ответственность).Это соглашение, как правило, должно быть обеспечено залогом - банк присоединится к соглашению и гарантирует, что в случае ликвидации вашей компании он оплатит все необходимые ремонтные работы на дороге.

Канализация и дренаж

Обычно с этим обращаются так же, как с дорогами - вам нужно будет убедиться, что соответствующие органы водоснабжения возьмут на себя обслуживание канализационных коллекторов после их строительства. Во время строительства также стоит помнить о маршруте канализации на отдельных участках - для этого может потребоваться внесение дополнительных прав во все передаточные акты, чтобы они могли проходить под соседними участками.

Границы

Наличие застройки рядом с их собственностью часто может выявить в людях худшее. Поэтому вам необходимо четко понимать, где находятся границы. Если это непонятно, то познакомьтесь с соседями и попробуйте договориться, где проходят границы. Это стоит сделать перед покупкой земли, так как вы хотите убедиться, что такого рода проблемы решает продавец или чтобы цена была снижена для покрытия затрат на такие переговоры.

Согласие на планирование

Это ваша ответственность. При общении с советом помните, что решения часто должны приниматься комитетом, и это может занять время. Возможно, вам будет полезно посетить собрания комитета, чтобы узнать, что происходит.

Сама земля

Необходимо убедиться, что земля не находится в пойме (особенно с учетом проблем с этим в последние годы). Также нужно убедиться, что земля не загрязнена.Деревья часто могут быть проблемой при новой разработке - вам нужно будет проверить, на какие (если есть) деревья влияет порядок сохранения деревьев. Эта информация будет отображаться при поиске в местных органах власти, но вы, возможно, пожелаете уточнить у совета на ранней стадии - эта информация вполне может повлиять на расположение участков.

Обследование

Вам нужно будет проинструктировать геодезиста, чтобы он оценил участок и дал рекомендации по любым конкретным вопросам, которые вас беспокоят.Дайте понять геодезисту, что вы собираетесь развивать участок, а также количество участков, которые вы собираетесь построить.

Гарантия строительства

Для того, чтобы продать недвижимость, вы должны быть в состоянии предоставить покупателю какую-то гарантию того, что она построена правильно. Это будет в форме гарантии, такой как NHBC, Zurich, HAPM, или сертификата архитектора. В последнем случае адвокат покупателя часто захочет ознакомиться с деталями страхового полиса архитектора и удостовериться, что он покрывает последующих покупателей.Об этом стоит упомянуть архитектору на ранней стадии, чтобы убедиться, что он или она не взимает дополнительную плату за такой уровень покрытия.

Страхование

Первоначально землю будет мало страховать, но вам нужно будет иметь страховку, чтобы гарантировать, что вся недвижимость застрахована (на стоимость ее восстановления) до даты продажи.

Сама покупка

Выполняются те же шаги, что и при покупке индивидуальной собственности.Дополнительные комментарии были добавлены, чтобы указать на важные вопросы, которые следует учитывать в связи с запланированным развитием.

Шаг 1

Ваш адвокат сначала свяжется с адвокатами продавца и попросит предоставить информационный пакет о недвижимости, которую вы покупаете. Состоит из:

  • копия титула
  • договор
  • форма информации об имуществе (и, если это аренда, дополнительная форма информации об имуществе)
  • Форма приспособлений, принадлежностей и содержимого.

Чтобы получить всю эту информацию, адвокатам продавца может потребоваться время. Кроме того, вашему адвокату необходимо будет провести поиски в местных органах власти, водоснабжения и (если собственность находится в районе добычи полезных ископаемых). Поисковые запросы - это просто список вопросов о собственности, которые отправляются в соответствующий орган.

Поскольку это земельный участок, продавец обычно не предоставляет форму с информацией о собственности (поскольку она касается вопросов, возникших в результате проживания в собственности, она в любом случае не имеет отношения к делу) или приспособлений, оборудования и содержимого форма.Вместо этого ваш адвокат должен задать несколько вопросов адвокатам продавца по поводу земли. Эти запросы в основном касаются вопросов, упомянутых выше (таких как границы, право проезда). Ваш адвокат, возможно, пожелает подождать, пока он или она получит контракт и копии документов, прежде чем подавать эти запросы.

Шаг 2

Единственное, что вашему адвокату понадобится перед тем, как приступить к делу, - это копия вашего предложения по ипотеке (если применимо). После того, как у фирмы будет контракт, копия документов, подтверждающих право собственности, форма с информацией об имуществе, приспособления, принадлежности и содержимое, поиск местных властей, поиск по водным ресурсам, поиск по горным работам (если применимо) и ипотечное предложение (если применимо), вы можете переехать. переходите к третьему шагу.

Некоторые из ключевых моментов, на которые ваш адвокат будет обращать внимание в документах о праве собственности: ограничительные соглашения, ограничивающие количество объектов собственности, которые могут быть построены на земле, права проезда по земле и проверка того, что продавец владеет тем, что они пытаются продать вам.

Шаг 3

Ваш адвокат вместе с вами ознакомится со всеми вышеуказанными документами и объяснит любые проблемы, которые могут возникнуть с недвижимостью (это можно сделать лично или составить письменный отчет о собственности).Убедившись в отсутствии серьезных проблем, вы можете подписать контракт и позволить своему адвокату внести залог (если вы также продаете, то в этом, как правило, нет необходимости, так как ваш адвокат может использовать тот, который он получит на ваш счет. продажа). После этого вы готовы к обмену контрактами.

Перед тем, как совершить покупку, вашему адвокату рекомендуется (в зависимости от размера и сложности разработки) посетить сайт, чтобы узнать, есть ли какие-либо конкретные проблемы, которые необходимо решить.Кроме того, довольно часто контракты обмениваются условно после получения удовлетворительного согласия на планирование. Таким образом, в случае отказа в согласии или при наложении необоснованных условий вы можете отказаться от транзакции, даже если контракты были обменены.

Шаг 4

Когда покупатель и продавец будут готовы, дата завершения (дата переезда) будет согласована. Затем ваш адвокат обменяет контракты (это просто означает замену контракта, подписанного продавцом, на контракт, подписанный покупателем - вместе с залогом, предоставленным покупателем).После обмена контрактами контракт становится обязательным, и ни одна из сторон не может отказаться от него, не неся огромных расходов (если только обмен не был обусловлен чем-то, например, удовлетворительным согласием на планирование).

Шаг 5

В дату завершения ваш адвокат передаст адвокату продавца оставшуюся часть покупных денег и, взамен, получит передаточный документ и титулы.

Шаг 6

Затем ваш адвокат должен в течение 28 дней организовать уплату гербового сбора (при необходимости) и в течение двух месяцев с даты завершения подать заявку на регистрацию права собственности покупателя в Земельном кадастре.

Перед тем как приехать продать участки

Есть несколько вещей, которые необходимо учитывать. Планируя застройку, вы должны убедиться, что права отвода, дренаж и так далее подробно описаны в документации. Часто вы обнаруживаете, что соглашение по разделу 38 (для дорог) и соглашение по разделу 104 (канализация) не завершено к тому времени, когда вы приходите на продажу. В таких обстоятельствах вам, возможно, придется согласиться на удержание со стороны поверенных покупателя (например, они удерживают 500 фунтов стерлингов в отношении дорог до тех пор, пока совет не исполнит соглашение по разделу 38).

Если вы стремитесь к очень быстрой продаже участков, возможно, вы захотите рассмотреть возможность частичного обмена собственности покупателя. Однако это, очевидно, означает, что у вас появится другая (обычно более дешевая) недвижимость для продажи. Вам также нужно опасаться покупателей, пытающихся расстаться с вами в обмен на недвижимость, потому что с их существующим домом что-то не так, и они надеются, что вы этого не заметите.

Продам участки на

При продаже каждого отдельного участка ваш адвокат будет проходить те же этапы, что и при продаже любого другого типа недвижимости.Эти шаги изложены ниже. Мы добавили несколько дополнительных пунктов, которые, в частности, относятся к продажам графиков.

Шаг 1

Вашему адвокату сначала необходимо подготовить информационный пакет об объекте недвижимости, который будет предоставлен адвокату покупателя. Состоит из:

  • копия титула
  • договор
  • форма информации об имуществе (и, если это аренда, дополнительная форма информации об имуществе)
  • Форма приспособлений, принадлежностей и содержимого.

Как правило, ваш поверенный подготовит стандартный информационный пакет, который будет использоваться для всех объектов недвижимости в застройке. Это также может включать в себя передаточный акт (обычно его составляет адвокат покупателя), чтобы гарантировать, что одинаковые права были предоставлены каждому покупателю на сайте. Ваш адвокат обычно взимает с покупателя плату за составление этого акта. Часто передаточный акт накладывает ограничения на использование собственности в течение периода после ее продажи.Например, он может запретить покупателям хранить фургон перед зданием. Это сделано для предотвращения ситуации, когда вы продаете один участок, а затем покупатель делает что-то в собственности, что затрудняет вам продажу оставшихся участков. Эти ограничения могут включать разведение животных и установку спутников.

Шаг 2

Первые два элемента, форма информации о собственности и форма приспособлений, принадлежностей и содержимого, заполняются вами, продавцом.Это вопросы о собственности, на которые вы должны легко ответить. Однако, если вы не уверены в каком-либо из вопросов, вам следует обратиться к своему адвокату. Обычно они не поставляются при продаже участка, и вместо этого соответствующая информация включается в информационный пакет.

Шаг 3

Если у вас есть ипотечный кредит, то титулы будут принадлежать вашему банку или строительной кооперации. Если у вас нет ипотеки, то вы должны знать, где хранятся документы.В любом случае ваш адвокат получит документы и предоставит адвокатам покупателя копию. Это делается для того, чтобы доказать им, что вы владеете недвижимостью, и показать им любые существующие права или другие условия. Поскольку вы не продаете все имущество сразу, вам нужно будет иметь возможность «разделить» дела. Это решается по завершении (см. Ниже).

Шаг 4

После того, как ваш поверенный получит документы, подтверждающие право собственности, он или она может подготовить контракт. Здесь излагаются основные условия того, что было согласовано - ваше имя, имена покупателя, описание собственности и цена.Теперь вам придется подождать, пока покупатель не будет готов продолжить.

Шаг 5

Когда покупатель и продавец готовы, согласовывается дата завершения (дата переезда). Затем ваш адвокат обменяет контракты (это просто означает обмен контракта, подписанного продавцом, на контракт, подписанный покупателем, вместе с залогом, предоставленным покупателем). После обмена контрактами контракт становится обязывающим, и ни одна из сторон не может отказаться от него без значительных расходов.

Распространенным явлением при продаже участков является условный обмен контрактами. Кроме того, довольно часто происходит обмен контрактами до того, как недвижимость будет завершена. В таких обстоятельствах у вас не может быть фиксированной даты завершения, поскольку ее невозможно указать. Вместо этого контракт будет содержать пункт о том, что завершение строительства состоится через несколько дней после того, как застройщик завершит строительство объекта. Затем ваш адвокат обменивается контрактами и ждет, пока вы не дадите ему знать, что недвижимость готова.Затем он или она направляет уведомление юристам покупателя о том, что оно завершено, и через 10 дней (или в течение срока, указанного в контракте) он или она получает деньги, а покупатель - ключи.

Шаг 6

В день завершения ваш адвокат получит остаток продажной цены, в обмен на который они передадут документы о праве собственности на недвижимость. Ваш адвокат будет использовать деньги для погашения ипотечной ссуды, которую продавец имел на недвижимость, и, во-вторых, для оплаты расходов на продажу - счета агента по недвижимости и гонорара вашего адвоката.Если еще остались деньги, они будут отправлены вам в день завершения, если вы не используете эти деньги для последующей покупки.

По завершении первой продажи ваш адвокат отправит ваши документы в Земельный кадастр, чтобы они разместили его на депозите (это просто означает, что земельный кадастр ожидает, пока люди купят часть земли). По завершении продажи ваш адвокат сообщает адвокату покупателя номер депозита, и когда земельный кадастр получает заявку покупателя, он разделяет эту часть документов и регистрирует их на имя нового покупателя.

Изложив общий порядок покупки дома или квартиры, стоит также отметить ряд конкретных моментов. Ниже приводится список основных терминов, используемых при передаче права собственности. Некоторые из них конкретно не относятся к покупке, но мы включили их сюда для полноты картины.

Титулы

Эти документы, во-первых, служат доказательством того, что лицо, продающее недвижимость, фактически владеет ею, а во-вторых, устанавливают любые права или обязанности, которые влияют на имущество.

Если вы продаете, то можно сэкономить драгоценное время, если ваш поверенный получит документы о праве собственности на ранней стадии. Если у вас есть ипотека, то ваши документы о праве собственности будут храниться у вашего банка или другого кредитора. Вашему адвокату необходимо будет знать номер вашего ипотечного счета, а также имя и адрес кредитора. Некоторые кредиторы взимают комиссию за отправку ваших документов, но обычно она добавляется к вашему ипотечному счету.

Форма информации о собственности

Это анкета, заполненная продавцом.Он охватывает такие вещи, как гарантии, споры между соседями и границы. Если вы покупаете, то время можно сэкономить, если вы сообщите своему юристу на ранней стадии, есть ли какие-либо конкретные моменты, касающиеся собственности, которые вас беспокоят. Затем он или она может задать соответствующие вопросы юрисконсульту продавца.

Если вы продаете и адвокат покупателя задает вопрос, на который вы не хотите давать ответ по какой-либо причине, важно обсудить его со своим адвокатом. Неспособность раскрыть определенную информацию может дать покупателю основания для принятия мер против вас.Если собственность находится в аренде, то также будет заполнена дополнительная форма с информацией о собственности. В основном это касается определенных аспектов аренды, таких как плата за обслуживание, аренда земли и так далее.

Приспособления, принадлежности и содержимое формы

Это список вещей, которые забирают или оставляют. Он заполняется продавцом на ранней стадии и отправляется покупателю, чтобы обе стороны понимали, что входит в цену продажи.

Если вы продавец, то когда вы дадите бланк своему адвокату, он или она пришлет вам копию, чтобы вы знали, что вы на ней написали. Если вы являетесь покупателем, ваш адвокат отправит вам копию формы, как только она будет получена от адвокатов продавца, чтобы любые трудности можно было решить на ранней стадии.

Обыск местных органов власти

Это список вопросов о собственности, которые направляются в местные органы власти. Он охватывает такие вещи, как то, должен ли совет обслуживать дорогу, обслуживающую собственность, были ли заявки на планирование собственности и ряд других вещей.

Обыск проводится только против собственности и не распространяется на прилегающую территорию. Предупреждение: поиск не покажет никаких разрешений на планирование или вопросов, влияющих на землю или здания за пределами собственности. Поэтому важно сообщить своему адвокату в начале сделки, нужна ли вам информация по какому-либо конкретному моменту или вы хотите, чтобы он или она задал какой-либо конкретный вопрос местным властям. Адвокаты обычно не советуют покупателю обменивать контракты без удовлетворительного поиска со стороны местных властей.

Обследование

Это отчет о физическом состоянии приобретаемой вами собственности, выполненный инспектором. Если вы покупаете недвижимость, вы должны знать, что она «продается в том виде, в каком она видна».

Вы, как покупатель, должны выявлять любые физические дефекты посредством осмотров и исследований. Большинство домов покупается с помощью ипотеки, и банк или строительная кооперация потребуют ее оценку. Однако это не обследование - это просто проверка того, что недвижимость имеет достаточную стоимость для защиты интересов кредитора.

Мы советуем вам иметь хотя бы отчет RICS Homebuyer's, подготовленный квалифицированным инспектором. Это будет стоить дороже, чем оценка ипотеки, но деньги потрачены не зря. Можно сделать еще один шаг и провести полное структурное обследование собственности. Изначально вам не следует выбирать этот вариант, если инспектор, составляющий Отчет покупателя жилья, не считает, что какой-либо вопрос требует дальнейшего расследования.

Залог

Задаток вызывает много недоразумений.Когда большинство людей говорят о залоге, они говорят о той части покупной цены, которую покупатель кладет сам (т.е. обычно разница между суммой ипотеки и покупной ценой). Когда солиситоры говорят о залоге, они имеют в виду деньги, которые передаются юристам продавца при обмене контрактами. Это может быть такая же сумма, но она может отличаться.

При обмене контрактами продавец может настаивать на получении от покупателя залога в размере 10% от покупной цены.Однако, поскольку многие люди не вкладывают в покупку целых 10 процентов, часто соглашаются с уменьшенными депозитами. Однако вы должны знать, что, если вы являетесь покупателем и вносите уменьшенный депозит, а затем не можете завершить покупку не по вине продавца, вы, по условиям контракта, должны будете внести депозит в пользу целых 10 процентов. Возможно, вам также придется выплатить компенсацию продавцу, если продавец проиграет из-за вашего невыполнения.

Ипотека

Заем «прикреплен» к вашим титулам, что означает, что вы не можете продать недвижимость, не выплатив одновременно ипотеку.Контракты не подлежат обмену до получения приемлемого письменного предложения об ипотеке.

Во многих случаях ипотека будет поддерживаться политикой пожертвований, пенсий или ипотечной защиты. В этих обстоятельствах адвокат должен подтвердить кредитору перед обменом контрактами, что либо существуют существующие политики, либо приняты меры для введения в действие новых политик сразу после обмена контрактами.

Если вы продаете, ваш адвокат свяжется с вашим ипотечным кредитором на ранней стадии, чтобы спросить, сколько будет стоить погашение ипотеки - он или она затем отправит вам копию этой суммы.Если вы досрочно выплатите ипотечный кредит, вы можете столкнуться с финансовым штрафом. Это, очевидно, следует учитывать при согласовании даты завершения и часто применяется, когда ваша существующая ипотека была настроена по фиксированной ставке или если вы получили кэшбэк при ее создании.

Договор

Это соглашение между покупателем и продавцом. В нем излагаются основные условия того, что было согласовано, такие как адрес, цена и названия сторон.Он также касается того, что произойдет, если что-то пойдет не так. Вместо того, чтобы объединять покупателя и продавца для подписания одного и того же контракта, адвокат продавца составляет две копии контракта, и каждая сторона подписывает свою копию. Когда обе стороны готовы взять на себя обязательства, эти два контракта буквально обмениваются.

Обмен контрактами

С момента обмена контрактами продажа становится обязательной. С этого момента продавец должен продать, покупатель должен купить, и все это должно быть сделано по цене, указанной в контракте.

До обмена контрактами ничто не связывает - любая из сторон может отказаться от сделки без штрафных санкций. При обмене контрактами юристы покупателя передают залог юристам продавца. Остаток денег будет передан в день завершения.

Условный обмен контрактами

Это обычное дело для новых домов. Это означает, что хотя обе стороны связаны, как при обычном обмене, это зависит от того, что что-то будет завершено.Это может быть обусловлено получением покупателем предложения по ипотеке, продажей собственной собственности или поиском в местных органах власти. Это будет сделано, когда покупатель еще не получил предложение ипотечного кредита, или продал свою собственность, или получил местный поиск. Делая контракт условным, это позволяет разработчику привлечь покупателя как можно раньше, но также означает, что покупатель не принимает на себя риск, поскольку он может отказаться от договора, если возникнет проблема с рассматриваемым элементом.

Срок сдачи

Это дата, когда право собственности на недвижимость переходит от продавца к покупателю.Продавец и покупатель должны обсудить даты между собой, а затем уведомить своих юристов, которые, очевидно, постараются уложиться в предложенную дату. Если возникнут непредвиденные задержки, например, если покупатель не получит вовремя поисковое предложение или ипотечное предложение или у покупателя за наличные окажется зависимая продажа, то дату завершения, возможно, придется изменить. По этой причине вы не должны брать на себя какие-либо твердые обязательства, такие как уведомление о работе, организация переездов или бронирование отпусков, не связавшись предварительно со своим адвокатом, чтобы он или она могли сообщить вам, можете ли вы взять на себя такое обязательство. .

Только после обмена контрактами и фиксации даты завершения вы можете быть практически гарантированы, что дата завершения будет соблюдена. Вам не обязательно присутствовать в день завершения. Однако, если вы собираетесь уехать, вам следует сообщить об этом своему адвокату, чтобы он или она могли организовать, чтобы один из ваших родственников (или он или она) действовал от вашего имени на основании доверенности.

Земельная книга

Земельный кадастр - это центральный орган, в котором ведется учет того, кто владеет какой землей и на каких условиях.Созданный в 1925 году Земельный кадастр до сих пор не имеет записей обо всех землях Англии и Уэльса. Отчасти это связано с тем, что он может настаивать на регистрации земли только при ее продаже, а отчасти потому, что это такая огромная задача. Земельный кадастр имеет свой собственный веб-сайт и предоставляет полезную информацию.

Что такое гербовый сбор за землю?

Земельный налог

был введен 1 декабря 2003 года и заменил гербовый сбор в отношении сделок с землей. Гербовый сбор был старым налогом, требовавшим наличия документа, например, транспортного средства.SDLT - это совершенно другой тип налога, и новый режим призван быть надежным. SDLT оплачивается покупателем при сделке с землей. Более подробную информацию можно найти на веб-сайте HM Revenue & Customs.

Передаточный акт

Это документ, по которому право собственности на недвижимость передается от продавца к покупателю. Он датирован датой завершения и будет отправлен в Земельный кадастр после завершения. Земельный кадастр нуждается в этом документе, чтобы изменить свои записи и показать покупателя как нового владельца собственности.

Поиск водной доски

Это список вопросов по собственности, который направляется в соответствующее управление водоснабжения. Он охватывает такие вещи, как подключение к водостоку, расположение ближайшей основной канализации и должны ли стоки проходить через другую собственность, чтобы попасть туда. Ваш адвокат обычно не советует покупателю менять контракты без удовлетворительного поиска совета по водоснабжению.

Горный поиск

Если возможно, это просто список вопросов по собственности, отправленных в Угольную администрацию.Это требуется только в том случае, если недвижимость находится в районе добычи полезных ископаемых, например в Ноттингемшире. Это покажет дату последней добычи, есть ли какие-либо планы по добыче там в будущем, и были ли какие-либо претензии по просадке грунта к Угольному управлению в отношении ущерба, нанесенного имуществу в результате добычи угля.

.

Руководство по типам участков

Не всегда

Land поставляется в красиво разрекламированной упаковке с разрешением на строительство - так что проявите инициативу и ищите ее сами. Начинающий самостроить, думая, что найти подходящий сюжет будет достаточно сложно, испугается еще больше, когда обнаружит, что сюжеты бывают разных типов и что для каждого есть множество названий.

Наличие разрешения на строительство делает участок земли участком, и вы никогда не должны платить за участок до тех пор, пока разрешение на строительство не будет получено.Однако, поскольку вы можете подать заявку на разрешение на застройку на любой земле, даже если она вам не принадлежит, ваш выбор участков может быть намного шире, чем вы думаете.

Заготовки

«Заполнение» - это термин, обычно используемый для участков в городской или сельской местности, которые занимают брешь в уличной сцене , а не выходят за пределы поселения. Любое расширение границы поселения, скорее всего, не понравится планировщикам и будет называться «ленточной застройкой».

Однако то, что участок заполнен, не обязательно означает, что планировщики согласятся на его разработку. Существует бесчисленное множество примеров открытых пространств или даже полей, которые были окружены застройкой в ​​деревне, и вы можете подумать, что они созрели для строительства. Правительство на национальном уровне стремится к тому, чтобы участки земли в границах населенных пунктов использовались до появления открытых земель; но часто местные органы власти столь же заинтересованы в сохранении открытых пространств в пределах застроенной территории.

Заговоры для заполнения бывают двух видов:

Это земля, которая в настоящее время не используется и скрыта от глаз стенами или забором, которые создают иллюзию непрерывности уличной сцены. Земля могла быть лишней, потому что:

  • участок раньше был садом или земельным участком
  • ранее был доступ к земле в тылу, которая впоследствии была продана или застроена
  • эта земля вполне могла иметь предыдущее использование, которое , в прошлом запрещалось его использование для развития, например, местная свалка.
  • . Владельцы
  • наполовину забыли, что они владеют этим участком земли, что они больше не используют
  • Земля не зарегистрирована и вышла из собственности.

Взгляните на карты Google Maps или план управления боеприпасами для вашего района и изучите его на предмет признаков этой свободной земли. Тогда иди и наведи справки. Самая большая проблема, с которой вы можете столкнуться, - это отсутствие отслеживаемого владельца. Земельный кадастр обычно может помочь тем, кто совершает сделки против них с 2000 года.

Это другой, более определенный тип участков под засыпку, на которых домовладельцы с садами, имеющими широкий фасад, отрезают участок, примыкающий к проезжей части.

Садовые участки ранее классифицировались как «заброшенные», но теперь они снова «зеленые», что означает, что разрешение на строительство будет более вероятно, если ваша застройка соответствует местным потребностям.

Тем не менее, большинство отдельных участков, которые появляются на рынке, когда-то были частью чьего-то сада. На что следует обратить внимание, - это любые ограничительные условия, которые продавцы могут пожелать наложить, ограничивающие, скажем, возможность иметь окна с видом на сохраненный дом, а также имеет ли кто-либо право подключаться к службам или водостокам в саду этого дома. Старый дом.

Еще раз, глядя вокруг и изучая карты, можно определить потенциальные участки. Затем вам нужно постучать в двери и спросить, будут ли они готовы продать в случае получения разрешения на строительство.

( БОЛЬШЕ : Как построить дом на садовом участке)

Джереми и Сюзанна Эммерсон построили современный дом на узком участке, который раньше занимал гараж рядом с их старым домом (Изображение предоставлено: Алистер Николс)

Backland Development

Это еще один вид садового участка. Только здесь, вместо того, чтобы стремиться заполнить фасад дороги, застройка находится в задней части существующего дома . На самом деле это случается только тогда, когда исходный участок довольно большой, но на самом деле на таких участках часто больше уединения, чем на многих современных имениях.

Доступ обычно находится сбоку от существующего дома, и условия этой полосы отчуждения должны быть правильно изложены. Если вы разделяете доступ, было бы предпочтительнее иметь обязательство по совместному обслуживанию.

( БОЛЬШЕ : Есть ли у вашего участка проблемы с доступом?)

Brownfield Land

Термин применяется к земле, на которой ранее планировалось использовать , которое могло быть прекращено. Это могут быть фабрики, старый строительный двор или даже заброшенная АЗС.Правительство в целом поддерживает его использование для перепланировки при условии, что установлены все другие обычные критерии планирования.

Остерегайтесь загрязнения на участках с бывшим промышленным использованием. С этим почти всегда можно справиться, но это может быть дорогостоящим, и эти затраты должны быть отражены в цене. Как указывалось ранее, садовая земля также считается заброшенной землей.

Greenfield Land

Это земельный участок, на котором ранее не были застроены .Все политические партии выступают против освоения ранее неосвоенных земель в сельской местности, если это не соответствует их требованиям по обеспечению большего количества жилья, инфраструктуры или новых городов.

Земля зеленого пояса

Это обозначение полностью отличается от земли с нуля в том смысле, что ее сохранение имеет правовой статус. В целом, на землях зеленого пояса не допускается новая застройка, если только она снова не соответствует требованиям правительства.

Если вы действительно хотите построить в сельской местности (даже в зеленой зоне), это можно сделать в соответствии с так называемым пунктом 79 Основ политики национального планирования.Это непросто, но и не невозможно.

Мы объясняем, как в нашем Руководстве по пункту 79

Замещающие участки

Это относится к ситуации, когда участок занят домом или бунгало, которые либо не соответствуют стандартам с точки зрения строительства, либо имеют / не реализуют весь потенциал сюжета. Он созрел для того, чтобы его снести и заменить на лучшее здание или постройки.

В общем, проектировщики уступают место замене один к одному, но остерегайтесь местных правил, которые ограничивают размер нового жилища по размеру оригинала - это особенно вероятно в зеленом поясе.

Прежде чем браться за проект такого типа, важно, чтобы вы получили разрешение на строительство нового жилья.

Полностью обслуживаемые участки / дома на заказ

Все чаще местные власти или частные компании выводят на рынок участки с уже проложенными подъездными дорогами и канализацией. Это участки с обслуживанием, и во многих случаях к участкам будут подключены вспомогательные средства, хотя подключение может потребоваться дополнительная плата. Застройщик предложит им участки для домов, построенных по индивидуальному заказу, с различным уровнем участия потенциального домовладельца в проектировании.

Это может быть отличным способом получить дом на заказ, но проблема в том, что обычно существует более ограниченный процесс проектирования для самостоятельного застройщика (и ваш дом будет частью разработки). Если вас это не беспокоит, это, безусловно, отличный способ самостоятельно построить за меньшие деньги и с меньшими неопределенностями, связанными с разрешением на планирование и пригодностью участка.

После того, как вы нашли участок, у вас есть законная возможность его покупки в соответствии с планом.

Чтобы гарантировать, что участок будет вашим после получения разрешения на строительство, вам нужно попросить своих юристов подготовить простой один или два -page юридический вариант, который требует, чтобы поставщик продавал вам в случае успеха вашего приложения планирования .Это может потребовать некоторой оплаты. Если это большая сумма, она обычно вычитается из цены, если продажа проходит. Это почти наверняка будет ограничено по времени. В нем может быть указана цена, если вы согласны с этим, или это может быть оставлено на оценку в будущем.

В качестве альтернативы, если посетив планировщиков, вы абсолютно уверены, что они получат разрешение на строительство, вы можете согласиться купить его и приступить к обмену контрактами « при условии получения удовлетворительного разрешения на планирование ».Таким образом, если что-то пойдет не по плану и заявка будет отклонена, договор аннулируется, и вы получите обратно свой депозит.

То, что вы не получите ни в одном из этих сценариев, - это затраты на подготовку планов и подачу заявки. Это авантюра. Поэтому убедитесь, что вы правильно расспросили планировщиков и удалили правильное сообщение, а не только то, которое вы хотите услышать.

Что делать, если вы не можете установить личность продавца?

Затем вам нужно обратиться к детективу:

  • Спросите соседних владельцев, знают ли они, кто владеет землей или занимал ее последним.
  • Посмотрите записи прихода или церкви
  • Узнайте информацию в пабе, на почте, в местном магазине или парикмахеры (попробуйте найти и самого старого человека в деревне)

Вы можете пойти в Земельный кадастр (Англия и Уэльс) или в реестр Шотландии и заплатить небольшую плату (5 фунтов стерлингов за бумажное заявление или 4 фунта стерлингов онлайн ), чтобы узнать, зарегистрирована ли земля, и если да, то на кого.Однако, если земля какое-то время пустовала и, следовательно, не продавалась относительно недавно, она не будет зарегистрирована.

Если это не так, вы вернетесь к своей детективной работе, и вам, возможно, придется повысить ставки, разместив объявление о земле или сделав на ней что-то, что может отпугнуть тех, кто к ней проявляет интерес. Но будьте осторожны, чтобы сбалансировать это с необходимостью того, чтобы другие не пытались вмешиваться в действие.

Как определить, сколько на самом деле стоит участок

Последнее, что вам нужно сделать, это связаться с агентами по недвижимости или оценщиками, чтобы узнать, сколько в противном случае будет стоить участок, на который в настоящее время нет разрешения на строительство.Они возьмут на себя ситуацию, и вы окажетесь вне петли, когда они попытаются получить согласие, а затем продадут его так, как они хотят, и, возможно, той стороне, которую они хотят получить.

Земельные участки приобретают свою ценность как прямой результат стоимости дома, который может быть построен на этой земле. И есть простое уравнение, которое будет работать в большинстве случаев:

Стоимость земли (A) + стоимость строительства (B) + маржа 20/30% (A + B x 20/30%) = конечная стоимость. (С).

Вы начинаете с ответа на уравнение: конечное значение.Какой дом, который, по вашему мнению, будет иметь разумное разрешение на строительство, будет стоить на этом участке? Ответ на этот вопрос есть повсюду вокруг вас, в окнах агентов по недвижимости, в местных газетах и, при необходимости, при проверке цен на аналогичные продажи в Земельном кадастре.

Следующим шагом будет вычисление вероятных затрат на строительство с помощью Калькулятора затрат на строительство и ремонт домов. Затем укажите желаемую цену на землю и маржу. Если ответ не соответствует конечной стоимости, значит, оценка вашей земли слишком низкая.Если он выше, то либо стоимость земли, либо ваши затраты на строительство слишком высоки, либо немного того и другого. В любом случае вам придется жонглировать числами, чтобы получить фиксированный ответ.

Как самостоятельные строители, один из элементов, который вы можете контролировать, - это маржа. Никогда не стоит начинать проект с отрицательным капиталом. Но если вы не планируете продавать в ближайшем будущем, вы можете полагать, что маржа может быть уменьшена.

.

Как построить дом на садовом участке

Без сомнения, наибольшее количество отдельных участков и по определению тех, которые представляют наибольший интерес для потенциальных застройщиков, вырезаются из существующих участков. Это садовые участки, созданные путем ограждения земли сбоку или путем предоставления подъездной дороги для доступа к «свободной» земле сзади или, возможно, спереди.

Многие потенциальные строители тратят месяцы, а иногда и годы в поисках участка. И все же для некоторых участок уже находится в их собственности в виде сада, который стал слишком большим для их требований.Поэтому строительство нового дома в саду - отличный способ получить участок. Но есть соображения и потенциальные подводные камни, которые необходимо принимать во внимание.

Преимущества строительства в вашем саду

Если принять правильные процедуры и меры предосторожности, вы получите бесчисленное множество преимуществ для строительства нового дома на собственном участке земли:

  • Во время строительства вам обычно есть где жить.
  • Таким образом, вы можете следить за прогрессом и безопасностью.
  • Возможно, у вас есть место для безопасного хранения строительных материалов, что позволит вам делать покупки оптом, а также воспользоваться скидками до начала строительства, когда они появятся.
  • Вы можете быть уверены, что дизайн не повлияет отрицательно на ваш существующий дом, и что новый дом также будет защищен от любых неблагоприятных воздействий со стороны старого дома.
  • Вам не нужно платить за участок, поэтому вы можете сосредоточить все свои ресурсы на новом жилище.
  • Часто можно использовать существующие услуги, в частности, подключение к магистральной канализации, что устраняет затраты на открытие дорог для подключения к услугам.
  • Вы сохраняете окружающую среду и окрестности, с которыми вы познакомились.

Последнее лейбористское правительство определило садовые земли как заброшенные участки с презумпцией в пользу развития. Считалось, что это находка для самостроителей, но он потерял популярность, потому что так много садов разрабатывалось как многоквартирные дома, что коренным образом меняло характер многих кварталов. Это также противоречило совершенно отдельному правительственному стремлению к более высокой плотности застройки, что означало, что многие потенциальные самозастроители и застройщики, желающие построить один дом, вместо этого должны были построить более одного жилья.

Последующие правительства отменили статус заброшенных земель с садовых земель, объявив конец "захвату садов". Но по сути ничего не изменилось, кроме того, что соискателям стало необходимо продемонстрировать целесообразность и желательность разработки. Это часто означает, что при получении разрешения на строительство будет больше отдаваться предпочтение индивидуальным жилищам.

Большие сады, где можно продемонстрировать, что продуманное развитие может происходить без ущерба для природы местности и уличной сцены, все еще приемлемы во многих ситуациях и, опять же, составляют основную часть отдельных участков.

Остерегайтесь соглашений

Важно помнить, что хотя разрешение на застройку означает, что вы можете застраивать землю, в нем не говорится, что вы можете - если есть юридическое препятствие в форме соглашения против дальнейшего развития, оно может дать согласие неработоспособный. Заветы или бремена (как их называют в Шотландии) связаны с титулом на дом, сад или землю; подробности будут содержаться в информации, содержащейся в Земельном кадастре или реестрах Шотландии. Обычно они устанавливаются предыдущим владельцем и являются обязательными для любого владельца и / или любых будущих владельцев.

Завет, который, скорее всего, встревожит потенциального строителя, - это общий ограничительный договор, запрещающий любую форму застройки сада или, в частности, исключающий строительство жилья. Если завет «живой» и бенефициары известны, это действительно может стать проблемой.

Единственный способ отменить его - согласиться на какую-либо форму оплаты или обратиться в Земельный суд на том основании, что первоначальная цель соглашения со временем исчезла.Однако у такого приложения были бы лишь небольшие шансы на успех.

Нарушение завета без согласия может привести к судебному запрету. Итак, если вы действительно надеетесь построить сад с таким заветом, необходимо достичь соглашения с бенефициарами, которое обычно предполагает выплату до одной трети повышения стоимости с `` бесполезной '' садовой земли до участка, пригодного для застройки. . Это так называемая «положительная оговорка».

С другой стороны, если у завета нет прослеживаемого бенефициара, то самостроитель находится в гораздо лучшем положении.Простой способ обойти это - не стремиться к отмене завета, а приобрести единую политику возмещения премий. Это может быть организовано через адвоката, и размер премии будет устанавливаться на основе вероятности того, что бенефициар выступит вперед.

Эта самостоятельная постройка в Шеффилде (спроектированная Halliday Clark Architects) была построена на большом проезде к существующему дому с террасой после того, как домовладельцы, Том и Эмили Хант, заметили потенциал для участка.

(Изображение предоставлено Джереми Филлипс)

«У участка с торцевой террасой, который мы выбрали, был большой подъезд к одной стороне, где когда-то находились еще два дома с террасами.Они были осуждены и снесены в 1970-х годах, но мы надеялись получить согласие на строительство на этой земле чего-то еще », - объясняет Том. Во время строительства пара осталась жить на террасе.

Возможные проблемы с доступом

Доступ может быть еще одной проблемой, которую следует учитывать. Многие дома делят свои подъездные пути или доступ к одному или нескольким другим жилищам, и механизмы такого доступа могут принимать разные формы. Если частный доступ предоставлен / предоставлен к определенному участку земли, то добавление еще одного жилища обычно не противоречит соглашению.Но если доступ предоставляется на основе доступа к названному или пронумерованному жилью или конкретно относится к «одиночному» жилью, то этот доступ и все его права не могут автоматически передаваться в последующее жилище. И снова, возможно, придется заключить соглашение и заплатить «выкуп».

Те же критерии могут применяться к службам, которые работают под землей или над землей, находящейся в собственности других лиц, или под общим частным диском. Использование земли или доступа без согласия вполне может привести к судебному запрету.С другой стороны, судебный запрет - дорогостоящая процедура, и многие потерпевшие бенефициары не смогут зайти так далеко. Если вы воспользуетесь этой ситуацией, имейте в виду, что если вы когда-нибудь захотите продать новое жилье, у вас могут возникнуть проблемы.

Повлияет ли новый дом на стоимость существующего?

В большинстве случаев вырубка участка из сада большего, чем средний, будет иметь небольшое или совсем не пагубное влияние на первоначальную стоимость существующего дома. До тех пор, пока исходное жилище остается с общим размером участка, по крайней мере, в три раза превышающим площадь здания, маловероятно, что произойдет снижение стоимости.

Более того, любое снижение стоимости дома обычно значительно перевешивается увеличением стоимости полученного участка.

Пит и Лот Кларк купили свой викторианский дом с пятью кроватями в деревне Дербишир около 35 лет назад, чтобы перестроить его в новый дом, когда их дети вырастут. Их существующий сад площадью два акра предоставил пространство для строительства нового энергоэффективного дома, который обеспечил бы им низкие эксплуатационные расходы во время выхода на пенсию.

(Изображение предоставлено Джереми Филлипсом)

Разъяснение налоговых правил

Если вы получите разрешение на строительство нового дома в саду вашего существующего дома, вашего основного частного дома (PPR), а затем решите не делать этого построить, но вместо этого продать участок, если он не превышает 0.Площадь 6 га (приблизительно 1,25 акра), прибыль от любой продажи не облагается налогом на прирост капитала (CGT). Если вы строите новый дом и переезжаете в него, то продажа старого дома также освобождается от уплаты налога на прибыль. После того, как вы переехали в новый дом, он становится вашим PPR и также освобождается от уплаты CGT при любой последующей продаже.

Если «садовая» земля, на которой вы строите новый дом, отделена от вашего PPR, например, загон или участок на другой стороне деревни, то, как только новый дом будет закончен, продажа вашего старый PPR будет освобожден от налогов, и новое жилище станет вашим PPR с даты, когда вы в него переедете.

Тем не менее, в отношении нового жилья будет возникать обязательство CGT, рассчитываемое на основе увеличения его стоимости с точки зрения планирования и развития участка в период вашего владения до даты вашего проживания. Это обязательство возникает только тогда, когда прибыль будет реализована в любой будущей продаже, и, следовательно, будет бездействовать до тех пор, пока такая ситуация не произойдет.

Если вы построите новую собственность, а затем сдаст ее в аренду , то при любой последующей продаже будет выплачиваться CGT.Кроме того, поскольку первая поставка была сдана внаем, вы не сможете вернуть НДС, уплаченный во время строительства жилья.

Однако, если вы возьмете за привычку снова и снова строить в саду или на любом другом участке, снимая немного с верха, чтобы жить, с небольшими или никакими очевидными другими формами дохода, то вы привлечете внимание налоговые органы, и вы будете нести ответственность не за CGT, а за подоходный налог.

Если вы построите новый дом в саду и продадите его , никогда не живя в нем, то вы также будете считаться торговцем, и подоходный налог будет уплачиваться с «прибыли застройщика», которую вы получаете, поскольку а также выгода от повышения стоимости участка при получении разрешения на строительство.

Финансирование сборки

В идеальном мире мы все выплатили бы наши существующие ипотечные кредиты и имели бы достаточные сбережения для финансирования самостоятельной сборки. Однако существует несколько различных вариантов, когда это не так.

Возможно, вы сможете собрать деньги на строительство существующего дома, чтобы профинансировать строительство, например, при продаже старого дома. В качестве альтернативы, повышение стоимости участка может означать, что вы можете привлечь финансирование, достаточное для строительства нового дома и / или погашения существующей ипотеки на старый дом.

Когда дело доходит до ипотеки для самостоятельного строительства, владение землей является явным преимуществом, потому что ипотека-ускоритель (например, предлагаемая BuildStore) обычно дает вам процент от стоимости земли плюс процент от стоимости строительства в виде поэтапных платежей. . Поскольку вы уже владеете землей, ваш первый транш денег на землю обычно будет иметь большое значение для ваших затрат на строительство.

Если, однако, у вас есть очень крупная ипотека на существующий дом, и ваш доход не позволяет вам получить дополнительное кредитование, тогда вы можете быть вынуждены продать старый дом, прежде чем приступить к работе.Но время этой продажи будет в ваших руках, что позволит вам минимизировать разрыв между домами.

В любом случае важно поговорить с преданным поставщиком ипотечных кредитов для самостоятельной постройки, который разбирается в рынке самостоятельной застройки, а не со стандартным крупным кредитором.

.

Поиск и покупка земельного участка

Если вы хотите построить собственный дом, вам необходимо купить участок земли.

Как только вы узнаете, какой у вас бюджет и какой размер дома вы хотите построить, вам следует начать поиск земельного участка для продажи.

Есть ряд компаний и сайтов, продающих земельные участки. Некоторые взимают с вас членский взнос за просмотр участков, которые они продают, но другие позволяют просматривать их бесплатно.

Другие способы найти участки на продажу:

  • Проверка вашего местного центра недвижимости Solicitors Property Center или агентов по недвижимости
  • находит местных частных застройщиков с неосвоенными землями и спрашивает их, подумают ли они о продаже вам участка
  • выяснение, есть ли в районе общественные трасты, на которых может быть земля для самостоятельного строительства
  • с учетом участков с заброшенным имуществом, которые могут быть снесены или отремонтированы.См. Реестр зданий, подверженных риску, чтобы найти возможные объекты недвижимости.

Разрешение на строительство

Прежде чем покупать какой-либо земельный участок, проверьте, есть ли у него разрешение на строительство.

Если у него уже есть полное разрешение на застройку, возможно, вам придется построить дом в соответствии с уже утвержденным проектом. Если вы хотите построить дом, который выглядит по-другому, вам нужно будет создать новое приложение для планирования.

Обсудите ситуацию с сотрудником по планированию в местном совете - они расскажут вам о любых требованиях.

Если у участка есть разрешение на строительство в принципе, или разрешение на строительство вообще отсутствует, то его покупка может быть дешевле. Вам нужно будет связаться с сотрудником по планированию и выяснить, можете ли вы получить разрешение на строительство дома того типа, который вам нужен.

Если вы хотите купить участок, на котором нет разрешения на застройку, попросите владельца земли согласиться с предложением, которое требует получения вами разрешения на строительство. Таким образом, если ваша заявка будет отклонена, вам не придется покупать землю.

Оценка участка

Могут возникнуть проблемы с землей, которые не сразу станут очевидны. Чтобы убедиться, что это не так, вам следует провести оценку сайта. Это обеспечит:

  • Земля не загрязнена
  • Старые рудники не вызывают проблем, связанных с минералами.
  • Почва в достаточно хорошем состоянии, чтобы поддерживать дом
  • нет большого риска затопления
  • площадка не на старой свалке или заполненном карьере
  • основные услуги (электричество, вода и, возможно, канализация и газ) доступны или могут быть доступны
.

Покупка земли? Вот что вы должны знать

Если у дома вашей мечты нет ближайших соседей, вероятно, вам нужно купить землю, на которой вы построите дом. Как только вы найдете идеальный участок, вам нужно будет поработать над безопасностью земли. Многие специалисты рекомендуют по возможности платить наличными. Финансовый консультант может помочь вам определить, какие активы необходимо ликвидировать, или иным образом организовать ваше финансирование. А пока вот что вам нужно знать о покупке земли для строительства дома.

Что делать перед покупкой земли

Если вы решили купить землю, имейте в виду, что это не будет краткосрочный проект. Покупка земли - серьезное мероприятие, и чтобы начать процесс, вам нужно выяснить, сколько у вас будет места для передышки в вашем бюджете на новый дом.

Некоторые из затрат, которые вам придется учитывать, включают сборы, разрешения, стоимость покупки нужной вам земли, стоимость строительства вашего дома и стоимость внесения изменений в землю, чтобы иметь доступ к проточной воде и другие коммуникации (если их еще нет на земле).

Как найти землю на продажу

Агент по недвижимости может оказать большую помощь в поиске земли. Однако вы также можете сделать это самостоятельно. Просматривая объявления в газетах, вы часто можете найти владельцев земли, пытающихся продать свою землю самостоятельно. В специализированном журнале или публикации можно выделить отдельные участки земли для людей, заинтересованных в покупке сельскохозяйственных или охотничьих угодий.

Существует также множество онлайн-платформ, на которых вы можете получить доступ к объявлениям о коммерческой недвижимости.Специализированные сайты для поиска земли включают Land and Farm, LandWatch и LandCentury. Вы даже можете найти списки на обычных сайтах, таких как Craigslist.

Если вы исчерпали все вышеперечисленные возможности, но все еще не нашли идеальный участок, вы также можете узнать, продает ли правительство какую-либо землю рядом с вами. Это может произойти, если у самого правительства есть лишняя земля, которую оно хочет продать, или если правительство конфисковало землю у кого-то другого и продает ее. Вы можете проверить недвижимость на продажу.gov, чтобы увидеть ваши варианты.

Но это всего лишь варианты, имеющиеся на рынке. Часто можно купить земельные участки, не выставленные на продажу. Даже если земельный участок не выставлен на продажу, владелец земли может быть заинтересован в поиске покупателя, если цена будет подходящей. Будьте открыты для подобных ситуаций. Вы можете получить землю, о которой даже не подозревали.

Выбор подходящего участка

Не знаете, на что обращать внимание при покупке земли для строительства? Вам нужно будет найти район, где законы о зонировании не помешают вам покупать землю для инвестиционной собственности или дома, который вы хотите построить.Правила зонирования устанавливают ограничения, касающиеся таких вещей, как размер зданий и типы предприятий или жилых домов, которые могут быть построены.

Также неплохо убедиться, что почва не мешает вам строить, рыть колодец или получать электричество и природный газ. Будет ли препятствием возвышение земли? Есть ли залоговые права на землю или экологические проблемы, которые необходимо решить? Это некоторые из вопросов, на которые вам нужно ответить, прежде чем вы сможете подготовиться к покупке земли.

Хотя можно купить дом или земельный участок без помощи агента по недвижимости или брокера, на вашей стороне может оказаться кто-то, кто специализируется на работе с пустующими участками. Профессионал по недвижимости проведет вас за руку на протяжении всего процесса и поможет свести к минимуму икоту. Если вы возражаете против использования агента, все же разумно найти адвоката по недвижимости, который сможет решить ваши юридические проблемы.

Один из важных шагов, который нужно сделать перед поиском кредитора, - это поручить профессиональному обследованию земли.Это включает в себя найм кого-то, чтобы посмотреть, насколько доступна земля, выяснить ее размеры и выяснить, имеет ли кто-нибудь уже право использовать собственность.

Получение ипотеки на землю

Как уже упоминалось ранее, эксперты часто рекомендуют приобретать землю за наличные. Но если у вас недостаточно сбережений, чтобы сразу купить участок земли, вы можете получить так называемую ссуду на землю.

Тип земельного кредита, который вам понадобится, будет зависеть от типа земли, которую вы хотите купить.Имеется финансирование для необработанных земель, а также для улучшенных земель, которые уже подверглись некоторому развитию (например, путем прокладки канализационных линий).

Получить ссуды на приобретение необоснованной земли может быть непросто. Освоение необработанных земель - дело дорогое и сложное, поэтому ссуды на необработанные земли считаются более рискованными, чем ссуды на улучшенные земли. Эти ссуды часто классифицируются как ссуды на коммерческую недвижимость. Если он вам нужен, вам, возможно, придется внести до 50% первоначального взноса. Тем не менее, есть некоторые кредиторы, которые позволяют покупателям вкладывать только 20%.

Любой, кому нужна ипотека на сырую землю, должен быть готов платить высокие проценты. Помимо просмотра вашего кредита и вашего прошлого, ваш кредитор может захотеть узнать подробности о том, что вы собираетесь делать с землей. Ваши шансы получить одобрение на получение улучшенной ссуды на недвижимость значительно выше.

Если вы не можете получить ссуду на землю в банке или другом кредиторе, вы можете узнать, предложит ли владелец земли финансовую помощь. Или вы можете попытаться подать заявку на получение прямого займа по Разделу 502, являющегося частью программы, администрируемой Министерством сельского хозяйства.Это дает людям с низкими доходами возможность покупать землю в сельской местности и использовать ее для строительства дома.

Земельный заем - не единственная форма финансирования, которая вам понадобится. Вам также, вероятно, понадобится ссуда на строительство, чтобы построить свой дом.

Оферта земельного участка

Предложение земли ничем не отличается от предложения дома. Когда вы будете готовы купить участок земли, вам нужно будет сделать письменное предложение.Вы свяжетесь с продавцом с условиями, которые вы готовы соблюдать, а также со всеми деталями, связанными с транзакцией.

После того, как вы сделаете первоначальное предложение, не забудьте, что вы можете договориться о снижении цены на землю. Однако лучше подготовиться к исследованиям и данным, чтобы подтвердить любую цену, которую вы готовы заплатить. Вы даже можете попросить продавца оплатить некоторые из ваших заключительных расходов и включить непредвиденные обстоятельства, такие как пункт, в котором говорится, что вы можете отказаться от сделки, если земля не пройдет проверку.

Завершение договора купли-продажи земли

Для того, чтобы претендовать на часть земли как на свою собственность, вам необходимо официально закрыть сделку по покупке земли. Для этого вам необходимо подписать договор купли-продажи земли. В этом соглашении будет указано, сколько вы платите за землю и сколько денег вкладываете. Продавец также должен будет подписать договор.

Договор на землю, который вы подпишете, будет включать все, что вы и продавец договариваетесь о покупке земли.К другим документам, которые вам нужно будет изучить, относятся бланки на недвижимость штата, заключительное заявление, в котором указаны все расходы, связанные с продажей, и акт о передаче права собственности на землю от владельца к вам.

The Takeaway

Купить участок земли непросто. Важно проявить должную осмотрительность и уточнить у специалистов и экспертов. Это сделано для того, чтобы вы соблюдали местные правила зонирования и законы о недвижимости. Если вы выполните все необходимые шаги и дойдете до финального стола, вы сможете купить землю, необходимую для дома, о котором всегда мечтали.

Советы по поиску финансового консультанта

  • Прежде чем делать такие крупные вложения, вы можете проконсультироваться с финансовым консультантом. Чтобы найти то, что вам нужно, воспользуйтесь инструментом сопоставления SmartAsset. После того как вы ответите на ряд вопросов о своем финансовом положении и своих целях, он порекомендует до трех финансовых консультантов в вашем районе, которые могут удовлетворить ваши потребности.
  • Поговорите с несколькими консультантами, прежде чем выбрать одного. Таким образом, у вас будет достаточно информации о сборах и услугах, чтобы принять обоснованное решение.

Фото: © iStock.com / cirano83, © iStock.com / stevanovicigor, © iStock.com / sturti

Аманда Диксон Аманда Диксон - писатель и редактор по личным финансам, специализирующаяся в области налогов и банковского дела. Она изучала журналистику и социологию в Университете Джорджии. Ее работы были представлены в Business Insider, AOL, Bankrate, The Huffington Post, Fox Business News, Mashable и CBS News. Аманда родилась и выросла в метро Атланта, а в настоящее время живет в Бруклине..

Смотрите также