Главное меню

Разрешение на строительство дома где получить


Разрешение на строительство дома на участке ИЖС: порядок получения

С августа 2018 г. не требуется получать разрешение на строительство объектов индивидуального жилищного строительства. 

В первую очередь начнем с того, что разрешение на строительство капитального частного дома можно получить, только если земельный участок имеет статус ИЖС. Соответственно, перед тем, как подавать документы на получение разрешения на строительство, необходимо тщательно изучить имеющуюся на руках документацию.

Вместе с тем, стоит отметить, что действующий в России Федеральный закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» от 30.06.2006 г. №93-ФЗ в дает право владельцам земельных участков возводить индивидуальные жилые дома на участках, которые располагаются в рамках с/х поселений и предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ).

Одним из важных документов в сфере ИЖС является разрешение на строительство частного дома. Не имея на руках этой бумаги, в дальнейшем будет невозможно не только воспользоваться программой ипотечного кредитования для строительства, но и в дальнейшем оформить жилой объект в собственность или заключить договор с энерго- и газоснабжающими службами.

Основным законодательным актом, регулирующим вопросы получения разрешения на строительство ИЖС, является Градостроительный кодекс РФ. Основная задача разрешающего документа – подтверждение соответствия проектной документации плану участка и межевания с прилегающей территорией. При выполнении необходимых расчетов учитываются такие критерии, как: площадь будущего дома, месторасположение, наличие соответствующих документов. Получив на руки такой документ, будущий собственник объекта ИЖС одновременно получает официальное разрешение на возведение или реконструкцию частного дома.

Где можно получить разрешение на строительство ИЖС?

Выдачей разрешительного документа занимаются:

Подать заявление и пакет документов для получения разрешения на строительство частного дома можно в соответствующем органе при личном обращении, через МФЦ или официального представителя.

Перечень документов, необходимых для получения разрешения (ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ):

Важно! В случае, если положительное заключение на проектную документацию выдано негосударственным органом, дополнительно необходимо представить документы, которые подтверждают право юридического лица выполнять экспертную оценку.

Стоит отметить, что действующее российское законодательство предусматривает случаи, когда наличие проектной декларации не является обязательным при получении разрешения на строительство: будущий объект ИЖС должен иметь не больше 3-х этажей и предназначаться для проживания не более одной семьи. Застройщик, с которым был заключен договор об оказании услуг по строительству частного дома, вправе собрать необходимую проектную документацию и предоставить ее в соответствующий государственный орган для получения разрешения на строительство.

Срок проведения проверки документов на соответствие требованиям градостроительного плана составляет 7 рабочих дней с момента предоставления заявления уполномоченному органу.

Важно! Выдача разрешения на строительство частного дома является бесплатной государственной услугой.

В случае получения отказа в выдаче разрешения на строительство объекта ИЖС, данное решение может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

После того, как разрешение было выдано заявителю, в течение 10 дней он обязан предоставить в орган, выдавший документ, всю проектную документацию о площади объекта, этажности, проведении инженерно-коммуникационных сетей.

Разрешение на строительство частного дома на участке под ИЖС действует в течение 10 лет, с возможностью продления на основании решения органа власти.

При смене собственника земельного участка во время проведения строительных работ по возведению объекта ИЖС, разрешение на строительство сохраняет свое действие. Однако, в случае раздела или слияния двух и более земельных участков, строительные работы могут быть продолжены только после получения новой проектной документации и разрешения на строительство объекта.

В каких случаях разрешение на строительство ИЖС не требуется?

Действующее законодательство предусматривает случаи, когда нет необходимости получать разрешение на строительство ИЖС:

Градостроительный кодекс РФ также предусматривает обстоятельства, наступление которых может являться основанием для прекращения действия разрешения на строительство ИЖС:

  1. Если владелец земельного участка отказался от оформления права собственности на надел.
  2. В случае расторжения договоров, на основании которых лицо приобрело право на землю. 
  3. В случае, если право собственности на участок прекратило свое действие в результате изъятия земельного надела для нужд государства. 
  4. В случае прекращения права пользования недрами при необходимости проведения в дальнейшем строительных работ. 

Решение о прекращении действия разрешения на строительство ИЖС принимается органом, его выдавшим, в течение 30 дней с момента прекращения прав на земельный надел. Основанием для этого могут являться:

Орган, выдавший разрешение на строительство ИЖС, передает в территориальные органы Росреестра сведения о прекращении права пользования на землю в порядке межведомственного взаимодействия.

Несомненно, стоит отметить тот факт, что получение разрешения на строительство частного дома на участке ИЖС является довольно затратной по времени процедурой. Однако, во избежание в дальнейшем сложностей с оформлением ввода жилья в эксплуатацию, лучше всего позаботиться о наличии разрешительных документов заранее.

Как получить разрешение на строительство дома на своем участке 2020 ижс

ФЗ №217, упразднивший понятие «дачных участков» и ФЗ №340 в целом упростивший пакет подаваемых документов для выдачи разрешения на строительство на них частных домов имеют обратную сторону. После их вступления в силу ведение любого капитального строительства на своих участках без получения предварительного согласия от муниципальных и региональных органов относят к нарушению закона.Избежать проблем позволяет лишь своевременное уведомление данных органов о начале строительство и ведение работ после получения от них положительного ответа Как получить разрешение на строительство дома на своем участке 2020 ижс? Бланк уведомления о строительстве дома, документы для подачи и сроки.


Как получить разрешение на строительство дома на своем участке 2020 ижс.

Порядок действий владельца участка в 2020 году зависит от типа и назначения возводимой постройки. Самая простая схема наблюдается при планировании возведения на участке дома для собственного (а не коммерческого или производственного) пользования с высотой в пределах 20 м, 3 этажами (не считая цокольные или подвальные), не разделенного на самостоятельные объекты (включая танхаусы или квартиры для отдельных жильцов). При соответствии дома этим требованиям владелец участка:

1. Лично или с помощью доверенного лица, заказным письмом, через МФЦ или через портал Госуслуги уведомляет отдел градостроительства и архитектуры или аналогичные органы о планируемом строительстве
2. Ждет ответного уведомления около 7 рабочих дней.
3. Начинает строительство после получения положительного ответа.
4. Уведомляет эти же органы о завершение строительства в течение 30 дней после окончания работ.
5. Вводит дом в эксплуатацию при отсутствии каких-либо нарушений, после получения соответствующего заключения БТИ.

При планировании возведения на участке постройке с этажностью свыше 3, с площадью более 1500 м3 или наличии у дома нескольких владельцев (и других признаках отклонения дома от частного) владельцы должны получать разрешения по старой схеме, с подачей более сложного пакета документов.

Порядок действий и органы, принимающие решение, в целом остаются неизменными, но на подготовку проекта и его согласование уходит в разы больше времени и средств. Теперь вы знаете, как получить разрешение на строительство дома на своем участке 2020 ижс.

Для чего это нужно и чем регламентируется

Потребность в получение разрешения на строительство регламентирована ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. Поправки ФЗ №340 заменили характер получения разрешения на уведомительный, начиная с августа 2018 подача соответствующего заявления о планируемом строительстве в муниципальные органы стала обязательной.

Потребность в данных действиях обусловлена двумя причинами: подтверждением законности капитальных строительных работ или запретом на оформление построенного дома в право собственности без ответного уведомления о соответствии его параметров нормам. Последнее в свою очередь владельцы участков получают только при наличии на руках разрешения на строительство, выданного до 4 августа 2018 г. или при получении положительного ответа на уведомление о планировании этих работ.
Каких-либо исключений не существует, ФЗ№267 отменил сроки действия дачной амнистии в августе 2019 г. На практике это означает, что начинать любое новое строительство в 2020 и последующих годах без получения положительного ответа на уведомление о планировании строительства частного дома или разрешения на ведение этих работ при другом типе постройке нельзя. Это же относится к любым действиям, затрагивающим капитальные конструкции ранее возведенных домов, включая добавление новых жилых пристроек или этажей.

Состав документации

Для личной подачи уведомления о планируемом строительстве владельцу участка потребуется:

• Паспорт.
• Документ, подтверждающий право собственности на землю или номер регистрации участка в ЕГРН.
• Заполненный бланк уведомления, утвержденный приказом Министерства строительства №591 (пр.1).

Скачать Бланк уведомления о строительстве дома

При регистрации участка в ЕГРН в подтверждении права собственности на землю оригиналами нет необходимости. При подаче заявления о планируемом строительстве через посредников к пакету документов добавляется соответствующая доверенность.

По избежание ошибок стоит заранее изучить и правильно заполнить все основные 4 раздела заявления о планируемом строительстве, включая:

• Сведение о застройщике (ФИО, место прописки и паспортные данные для физлиц).

• Сведения о земельном участке, включая кадастровый номер, адрес, ссылку на документ, подтверждающий право собственности, информацию о других собственниках (при наличии) и тип допустимого использования. Последний критерий в ряде случаев становится решающим, на землях для ведения огородничества (ОНТ) строительство частных домов новые нормы запрещают.

• Сведение о самом объекте капстроительства. При заполнении этого раздела в обязательном порядке указывается вид разрешенного использования объекта, цель подачи заявления (а именно – новое строительство или реконструкция ранее введенного в эксплуатацию дома), сведения о планируемых параметрах (помимо этажности, площади и высоту в этом подразделе, в графе «сведения об отступах) указывается ссылка на схему) и данные о типовом архитектурном решении. Последние заполняются при ведении строительства в регионах с историческими особенностями или могут быть заменены описанием внешнего вида объекта.

• Схематическое изображение планируемого объекта капстроительства (СПОЗУ). На этой схеме обязательно отображаются ранее возведенные постройки, охранные зоны инженерных коммуникаций, подъездные пути и проходы к зданию, размеры и оси самой постройки и расстояния от них до границ участка.

Пример СПОЗУ, он делается на основании градостроительного плана земельного участка.

СПОЗУ Пример

СПОЗУ Пример раскрытия информации

Повышенные требования к внешнему виду дома (и соответственно основания в отказе даже при малой этажности и площади постройки) возникают при ведении строительства на территориях исторических поселений. В таких случаях не рекомендуется отклонятся от типовых норм ФЗ№73 от 25.06.2002 г.

При отсутствии такой возможности в заявлении обязательно указывается внешнее описание дома, вплоть до цветового решения кровли фасада и типа используемых стройматериалов.

Вероятность получения положительного ответа на заявление о планировании строительства возрастает при подаче двух необязательных документов, а именно:

• Градостроительного плана земельного участка, действующего в течение 3 лет с момента даты выдачи. Можно получить через МФЦ.
• Выписки из правил землепользования и застройки конкретного района проживания. Можно получить через МФЦ.

Оба этих документа выдаются отделом архитектуры бесплатно, единственная проблема при их получении заключается в длительном (до 30 дней с момента подачи запроса) ожидании справок. Стоит отметить, что ГПЗУ в любом случае потребуется в дальнейшем для составления схемы планировки участка (СПОЗУ, 4 обязательный пункт уведомления).

Требования к СПОЗУ прописаны в том же приказе Минстроя №591, при желании эта схема составляется своими силами в любом графическом редакторе.

Оптимальные результаты достигаются при взятии за основу чертежа ГПЗУ, при площади участка менее 1 га он полностью совпадает по масштабу с требуемой приказом величиной 1:500. На участках с площадью от 1 до 30 га ГПЗУ выдается в точном масштабе 1:2000, соответственно для составления схемы планировки участка его достаточно уменьшить в 4 раза.

Помимо обязательной, упомянутой выше информации (расстояния до границ участка, других построек, инженерных коммуникаций и охранных зон) на схеме указываются отступы до имеющихся или будущих заборов. В текстовой части указывается площадь самой земли и здания, процент и плотность застройки (но нормам не превышающие 0,2 и 0,4 по отношению к общей площади участка), суммарная поэтажная площадь, предельная высота здания с учетом куполов и шпилей при их наличии и этажность дома.

При планировании возведения на собственном участке танхауса или дома с этажностью свыше 3 пакет исходных документов существенно расширяется и может включать помимо заявления, паспорта и документов права собственности на участок проектную документацию – пояснительную записку, СПОЗУ, схемы архитектурных решений, подробные сведения об инженерном оборудовании, проект организации работ.

В особо сложных случаях проектная документация подтверждается заключениями независимых экспертов с копией свидетельства их государственной аккредитации, документами, предусмотренными законодательством РФ об объектах культурного наследия или разрешением на отклонение от предельно допустимых норм строительства.

Несложно заметить, что при подаче заявления по упрощенному порядке требования к самой постройке упрощаются (от владельца участка не требуется подробный проект будущего дома). Но это не означает, что построенный с нарушениями дом будет принят в будущем. Проблемы с его вводом в эксплуатацию и передачей в право собственности могут возникнуть как при отклонении от заявленных исходных данных дома, так и при нарушении норм СанПиН 2.1.2.2645-10 или СНиП. Именно по этой причине при подаче уведомления о планировании строительства дома на своем участке стоит использовать готовый и проверенный проект, в идеале – составленный профессионалами.

Сроки рассмотрения документов

При возведении типового малоэтажного частного дома на обычных участках сроки рассмотрения пакета документов и принятии положительного или отрицательного решения по уведомлению по строительству не превышают 7 рабочих дней.

При необходимости проверки соответствия параметров возводимой постройки историческим особенностям местности они увеличиваются до 20 рабочих дней, но не более.

На регистрацию документов в муниципальных органах и на Региональном портале при подаче заявления в электронной форме уходит еще 1 рабочий день.

На рассмотрение заявления о выдаче разрешения на возведение домов с этажностью более 3 на участке ИЖС также уходит не более 7-10 рабочих дней (точные сроки зависят от региона).

По окончании этого времени владельцы участок должны получить на руки ответное уведомление о соответствии параметров дома требованиям, разрешение на ведение капитального строительства или обоснованный отказ (при необходимости опровергаемый в суде или вышестоящих инстанциях).

При принятии положительного решения и отсутствии других препятствий данные документы являются разрешительными и действуют в течении 10 лет со дня подачи заявления.

По окончании этого срока владельцы должны закончить строительство и подать соответствующее уведомление или продлить действие разрешения.

Стоит отметить, что из-за малых сроков рассмотрения пакета документов владельцы участков рискуют получить отказ в ведении строительства при малейших путницах в терминах или ошибках.

Помимо формальных поводов (участок принадлежит другому лицу, относится к ОНТ, данные о границах отсутствуют в Росреестре) в строительстве может быть отказано со ссылкой на любые ограничения земельного или иного законодательства РФ или на нарушения параметров возводимого объекта требованиям Градостроительного комплекса.

Именно по этой причине в основной пакет рекомендуют добавить необязательный документ – ГПЗУ.

При составлении СПОЗУ по этому чертежу и полном ее соответствии требованиям градостроительного плана количество поводов для отказа существенно сокращается.

Это же относится к проектной документации будущего, предоставляемой исключительно по желанию владельца участка (по понятным причинам проект должен заранее соответствовать всем требованиям СНиП и СанПин).

Отдельные требования выдвигаются к срокам ведения строительства.

Регламентированные законом 10 лет нельзя нарушать, при завершении работ позже этого срока исходное уведомление в расчет не принимается и считается неподанным. На практике это означает потребность в завершении строительства до этого срока с обязательным подтверждением этого факта уведомлением об окончании работ

. Данное заявление рассматривается не более 7 дней, по истечение которых на участок должна быть направлена комиссия, принимающая жилой дом в эксплуатацию. При отсутствии нарушений документы передаются на регистрацию права собственности, и лишь потом, после получения выписки их Росреестра дом считается построенным.

Теперь вы знаете, как получить разрешение на строительство дома на своем участке 2020 ижс.

Нужно ли разрешение на строительство, если земля в собственности?

Рано или поздно владельцы участков земли подумывают о возведении на них здания, строения или сооружения, для удовлетворения собственных целей. Будь то жилой дом, гараж, баня, коммерческое строение и др.

Но одного желания собственника земли здесь недостаточно. Чтобы иметь возможность осуществить задуманное, в некоторых случаях нужно получить специальный документ – разрешение на строительство. А выдается он специальным госорганом. О нем и пойдет речь в настоящей статье.

СодержаниеПоказать

Законодательство

Земельные отношения в России регулируются Земельным кодексом. В нем содержатся нормы, которые касаются особенностей распоряжения, владения и пользования землями.

А в статье 7 говорится о составе земель, о том, что они подразделяются в зависимости от целевого назначения.

Именно это деление земель на разные виды влияет, в конечном итоге, на то, обязательно ли будет получать разрешение на строительство недвижимости на участке земли.

Но главный, регулирующий данный вопрос закон – это Градостроительный кодекс РФ. В нем сказано, что для строительства любого капитального здания нужно иметь разрешение.

К числу таких объектов, в первую очередь, относятся:

Конкретно вопросу получения разрешения на то, чтобы построить объект на земельном участке, посвящена статья 51 Градостроительного кодекса РФ.

О том, как его получать и в каких случаях, будет далее подробно.

На какие объекты нужно получать разрешение на строительство

Многие землепользователи все никак не могут начать процесс строительства на своем участке только потому, что это осложняется предварительным получением документа, разрешающего создать постройку. Но для каких объектов обязательно получение разрешения, а для каких – нет?

Для дома, гаража, бани

Все объекты, которые относятся к строительству на личном земельном участке, именуются одной аббревиатурой – ИЖС (индивидуальное жилищное строительство).

Участки под ИЖС включены в состав земель населенных пунктов. И для ИЖС необходимо получить соответствующее разрешение от территориального органа власти, а в некоторых случаях и от соседей.

Что включается в ИЖС:

Однако разрешение нужно получать только в отношении строительства самого жилого дома. А гараж и баня – это помещения, которые не предназначены для проживания там людей и не используются в коммерческих целях, а нужны только для решения подсобных задач граждан.

Поэтому на них документы получать не нужно.

Но если же в бане планируется построить помещение, которое будет использоваться в качестве жилья, то тогда на него необходимо разрешение.

Для хозяйственных построек

В качестве таковых, как правило, понимаются сараи. К счастью, четкий ответ на

вопрос, нужно ли получать разрешающий документ на то, чтобы возвести хозпостройки, дается в части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса. В нем говорится о том, что никаких разрешений получать не нужно, если только эти постройки не предназначены для осуществления коммерческой деятельности.

Чтобы избежать конфликтных ситуаций с соседями, при возведении подобных построек, лучше просто соблюдать противопожарные и санитарные нормы, а также иметь решетчатый забор.

Если гражданин решит возвести капитальный сарай, нужно заранее обдумать то место на участке, на котором он будет выстраиваться. Это позволит избежать неприятной ситуации, когда постройка будет отбрасывать тень на соседний участок.

От этого, возможно, будет страдать урожай соседа. И тогда он может и обратиться с жалобой в соответствующий орган. В результате чего от хозяина сарая могут потребовать перенести его в другое место.

Для строительства же колодца нужно будет обязательно получить разрешение от санэпидемслужбы.

Для коммерческих сооружений

Ситуация с сооружениями, предназначенными для осуществления торговли, весьма неоднозначна.

Дело в том, что такие объекты могут быть двух типов:

В первом случае имеются в виду строения, которые имеют фундамент и прочно связаны с участком земли. Их нельзя переместить на другое место без нарушения целостности таких сооружений. Сюда отнесены здания магазинов, складов и т.п.

Именно для строительства таких объектов разрешение от госоргана обязательно.

Что касается нестационарных объектов торговли, к коим отнесены киоски, прилавки под навесами и другие подобные конструкции, для них подобных разрешений не требуется. А все потому, что у них отсутствует прочная связь с землей, они возведены на какое-то определенное время и их можно свободно переместить на любой другой участок земли.

Срок действия разрешения

Как гласит пункт 19 статьи 51 этого же кодекса, разрешение на строительство ИЖС

предоставляется на срок 10 лет.

Для всех остальных объектов действует правило, согласно которому данный документ имеет силу в течение срока, предусмотренного проектом на строительство капитального здания.

Например, в г. Москве и Московской области разрешение действует в течение трех лет. До этого времени соответствующий объект должен быть сдан в эксплуатацию.

Данный срок можно продлить, закон это разрешает.

Это можно сделать максимум на 3 года, в течение которых необходимо будет завершить процесс стройки и ввести объект в эксплуатацию.

Что нужно для продления?

Собрать и предоставить в госорган пакет документов:

Подать эти документы следует не позднее, чем за 60 дней до срока истечения действующего разрешения на строительство.

Документы для получения

Существует законом установленный, общий перечень документов, которые следует предоставить, чтобы получить разрешение на строительство объекта капстроительства:

Она выполняется согласно градостроительному плану участка земли. В ней обозначаются: места размещения объекта капстроительства, подъездов и проходов к нему, где начинаются и заканчиваются публичные сервитуты, объектов археологического наследия.

Когда речь идет о частном лице – гражданина, который планирует строить на земельном наделе жилой дом (не более 3х этажей в высоту и для проживания одной семьи), для него перечень документов не такой обширный.

Что застройщику потребуется предоставить

Если же в планах у гражданина – возвести жилой дом, в котором имеется более 3х этажей, и в нем будет проживать не одна семья, тогда подобный «упрощенный» порядок выдачи разрешения не будет действовать.

А застройщику придется собирать и подавать полный пакет документов, описанный в первом случае.

Способы получения

Стоит рассмотреть два основных способа получения разрешения на возведение частного дома: стандартная и упрощенная. Стандартный способ получения имеет место быть, если предполагается строительство более трех этажей. Упрощенная же схема действует в отношении стандартного жилого дома, этажность которого ограничивается тремя.

Для начала гражданину нужно понять, куда обращаться с пакетом документов. В случае со строительством жилого дома, ему следует пойти в местный орган власти, отвечающий за вопросы архитектуры и градостроительства, который расположен в районе нахождения самого участка.

В общем виде процедура выглядит так.

Какие могут возникнуть проблемы

При получении отказа в выдаче рассматриваемого документа, заявителю придется обращаться в суд, чтобы его признали незаконным.

Как правило, судебные тяжбы длятся не один месяц и требуют финансовых и

моральных издержек. А исход разбирательства, в итоге, может быть не в пользу гражданина.

Поэтому, единственно верным решением будет сразу собрать все необходимые документы и представить их в орган местной власти. Во избежание проблем с отказом правильнее будет обратиться за помощью к юристу, специализирующемуся на решении подобных задач.

Он сможет совершить все необходимые действия в кротчайшие сроки, к тому же, он предоставит гарантию того, что разрешение на возведение дома будет получено, и не нужно будет затем прибегать к помощи суда, заново формировать пакет документов, искать недостающие и тому подобное.

В общем, получить разрешение на строительство стандартного жилого дома не составляет особых трудностей. Важно знать куда обращаться, а также правила, по которым оно выдается, и какие документы необходимо предоставить.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителей

Как получить разрешение на строительство многоквартирного жилого дома в 2020 году: необходимые документы


Первое, что следует сделать будущему домовладельцу — получить разрешение на строительство многоквартирного дома. Но сначала надо разобраться под какую категорию попадает будущее здание. Термин «жилой» подробно объясняет Жилищный Кодекс РФ в статье 16. Однако в этом документе не разъяснено значение – «многоквартирный».

Такое определение жилого здания дано в пункте 6 постановления Правительства № 47 от 28 января 2006 года. Если планируемое к возведению строение попадает по характеристикам под эти описания, перед началом стройки надо получить разрешение.

Образец разрешения на строительство многоквартирного дома Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Кто выдает разрешение

Документ можно оформить в городской или районной администрации, в органах самоуправления поселения в котором выделена земля под застройку. Чтобы получить разрешение на строительство многоквартирного жилого дома, застройщику следует подать заявку и пакет документов в архитектурный отдел местной власти.

Узнать их перечень и последовательность всех действий можно в градостроительном отделе районной администрации. Заявление пишется на типовом бланке.

Скачать бланк заявления о выдаче разрешения на строительство можете на нашем сайте по ссылке.

Разрешение действительно в течение десяти лет. Если стройка не завершена в указанный срок, его можно продлить.

Вернуться к оглавлению

Какие документы нужны для получения разрешения

Что нужно сделать до начала стройки:

  1. Зарегистрировать юридическое лицо.
  2. Выбрать земельный надел под застройку. Обязательно учитывают наличие инфраструктур и возможность подключения к коммуникационным сетям.
  3. Чтобы приобрести участок необходимо запросить в кадастровой службе его план.
  4. Разработать и утвердить план участка. В нем указывают расположение участка, отступы до границ соседнего надела.
  5. Произвести геологические и геодезические исследования. Составить топографическую карту местности с указанием координат и размеров строения.
  6. Разработать проект дома. При его составлении учитывают особенности грунта, возможность подключения к коммуникационным системам, транспортные развязки.

Если земельный надел покупают у частного лица, все необходимые изыскания (топографическая и геодезическая съемка) происходят за счет продавца.

Так выглядит топографический план земельного участка

В случае приобретения земли у государства, все расходы несет покупатель. После заключения договора купли–продажи необходимо подать заявку в Управлении федеральной Регистрационной Службы (УФРС) для регистрации права собственности.

Само разрешение выдают бесплатно, стоимость остальных документов зависит от района застройки. Все мероприятия по строительству регламентирует 51 статья Градостроительного кодекса. Для получения положительного решения на строительство необходимо собрать пакет документов.

Перечень бумаг, которые предоставляют в архитектурный отдел:

Разрешение должно быть выдано не позднее 10 дней с момента подачи документов. Если экспертиза была проведена негосударственным органом необходимо приложить копию свидетельства, подтверждающего правомерность действия данной организации и аккредитацию юридического лица.
Документы для проектной экспертизы:

  1. Пояснительная записка.
  2. Схема планирования участка застройки. Обязательно указывают линейные координаты здания, подъездные пути к нему.
  3. Схема планирования земельного надела относительно красных линий.
  4. Схематичный план архитектурных решений.
  5. План расположения инженерных сетей и место подключения к ним строящегося объекта.
  6. Проектная разработка строительства.

Проект создают в соответствии со строительными нормами и правилами. К ним относится Свод правил СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Правила проектирования. Актуализированная редакция СНиП 31–01–2003», приложение «Б».

Вся проектная документация должна быть разработана относительно градостроительного плана. Его можно запросить в архитектурном отделе местной администрации. При рассмотрении заявления проверяют наличие всех документов, соответствие схематичной планировки градостроительному плану.

Смотрите в видео: можно ли строить многоквартирный дом на землях ИЖС.

Вернуться к оглавлению

Порядок получения разрешения

Получение разрешения на строительство многоквартирного дома начинают с оформления документов, подтверждающих право собственности на участок под застройку. Одновременно с оформлением права собственности необходимо получить градостроительный план участка.

Это документ, без которого не стоит начинать строительство любого капитального здания. Все юридические моменты регламентированы статьей 44 Градостроительного кодекса.

Сам план состоит из двух разделов: чертежи и описание. Текстовая часть включает в себя следующие пункты:

Чертежи делают на основе топографических и геодезических изысканий местности. Для получения градостроительного плана следует обратиться в местную администрацию с заявлением. Помимо него, другие документы не нужны.

После получения этих двух документов необходимо разработать или приобрести готовый проект строительства.

Планировка типового этажа многоквартирного здания

Проектная документация в 2020 году должна пройти государственную экспертизу. В ходе нее оценивают соответствие разработки с правилами и нормами. К ним относят:

Необязательна экспертиза для жилых домов блокированного типа статья 49 часть 2.2. Многоквартирные дома не подлежат экспертизе, если их проект соответствует требованиям статьи 49 часть 2.3 Градостроительного кодекса.

Эскизный проект и экстерьер многоквартирного здания

После получения положительного решения по экспертизе, в отдельных случаях необходимо оформить еще один документ — разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Это нужно если:

Только после того, как все необходимые документы собраны и согласованы в соответствующих инстанциях, можно приступать к возведению здания. Когда стройка закончена останется последний штрих — оформить разрешение и ввести в эксплуатацию.

Чтобы начать эксплуатацию уже построенного здания, необходимо подать заявление в Госстройнадзор по месту регистрации. Приложить проект, разрешение на строительство, строительный паспорт.

Также необходимо согласовать ввод с комиссией пожарного надзора и получить акт приемки объекта в жилищном отделе при районной администрации.

Следующий шаг — получить согласие в коммунальной службе, отделе электросети. Все собранные и подписанные документы следует предоставить в местный отдел архитектуры и градостроительства, затем получить положительную резолюцию главы районной администрации.

Всю собранную документацию предоставить в Госстройнадзор для получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию. Затем надо подать заявку в БТИ, вызвать техника. После того, как он осмотрит строение, будет оформлен кадастровый паспорт и присвоен почтовый адрес.


Только когда будет получено разрешение на эксплуатационный ввод, можно считать стройку завершенной, а строение готовым к заселению.Так выглядит разрешение на ввод объекта в эксплуатацию

Стоит помнить, что в 2020 году дом, возведенный без разрешения на строительство будет приравнен к постройкам, возведенным незаконно ввести его в эксплуатацию можно только после получения положительного судебного решения.

Как получить разрешение

Для большей части строительства требуется разрешение Департамента строительства. Чаще всего профессиональный инженер (PE) или зарегистрированный архитектор (RA), имеющий лицензию штата Нью-Йорк, должен подать планы и получить разрешения до начала работы.

Есть много типов разрешений, таких как строительство, котельная, лифт и водопровод. Основные заявки на получение разрешения: Новое здание (NB) и Перестройка Типа 1, 2 и 3:


Лицензированный профессиональный инженер (PE) или зарегистрированный архитектор (RA) штата Нью-Йорк должен представить строительные планы для получения разрешения.Экзаменатор плана Департамента рассмотрит планы на предмет любых возражений по закону / зонированию. Когда возражения удовлетворены, Департамент одобряет заявку. Лицензированные PE или RA могут также подтвердить, что планы соответствуют всем применимым законам.

Узнайте больше о профессиональной сертификации.

Незначительные без разрешения
Некоторые мелкие работы не требуют разрешения; Менеджер отдела ЧП, РА или районного отдела может объяснить исключения. Например, установка новых кухонных шкафов не требует разрешения, но Подрядчики должны иметь лицензию Подрядчика по благоустройству дома Департамента по делам потребителей.

Сборы за регистрацию и ведение документации
Лицензированные PE, RA или Подрядчик могут оценить эти сборы.

Проверка и одобрение экспертом плана
Время утверждения плана зависит от сложности проекта и проблем (или возражений), которые необходимо решить.

Снимок проекта

Полезные ссылки
.

Получите разрешение на строительство: что вам нужно знать

Департамент по делам потребителей и нормативно-правовым вопросам (DCRA) оптимизирует процесс получения разрешений на строительство, начиная с обновлений в онлайн-заявке на получение разрешения на строительство. Это наше второе усовершенствование в серии улучшений, направленных на улучшение процесса отправки клиентских приложений. Просмотрите наши часто задаваемые вопросы здесь.

В июне 2019 года в систему подачи заявок на получение разрешений были внесены следующие усовершенствования:


С 28 сентября 2019 г. в систему подачи заявок на получение разрешений будут внесены следующие усовершенствования:


С добавлением онлайн-заявки на разрешение на строительство все заявки на разрешение на строительство теперь онлайн.

Начиная с 24 февраля 2020 года будут внесены следующие усовершенствования в процесс подачи заявки на разрешение:

Следите за обновлениями, чтобы узнавать о дополнительных улучшениях в приложении. Щелкните здесь для получения дополнительной информации и часто задаваемых вопросов .

Изменяете ли вы конструкцию, устанавливаете ли вы забор или строите дом, вы несете ответственность за получение необходимых разрешений перед началом работы. При подаче заявки на разрешение - в зависимости от масштаба проекта - процесс может быть завершен в один этап или может включать несколько этапов, включая дополнительные агентства по рассмотрению за пределами DCRA.

Разрешительный центр закрывается в 16:30 ежедневно. Клиенты могут получить билет Q-Matic, чтобы начать процесс разрешения до 15:30.Необходимо приложить все усилия, чтобы все билеты были обработаны в один и тот же день. В противном случае процесс будет завершен на следующий рабочий день. Кассир закрывается ровно в 4:30.

Некоторые разрешения, такие как разрешение на открытку или дополнительные разрешения, можно получить несколькими щелчками мыши. На рассмотрение более крупных проектов может уйти не менее 30 дней.

Если вы являетесь домовладельцем и хотите получить разрешение на строительство для проекта улучшения дома, посетите наш Центр домовладельцев или получите разрешение на открытку в Интернете.Если вы отвечаете за крупный строительный проект, ознакомьтесь с нашей программой «Посол по развитию» и нашим процессом «Зеленое строительство».

Если вы готовы приступить к работе, у вас есть возможность подавать, оплачивать и получать разрешения онлайн на портале Citizen Access Portal.

Дополнительная информация:

.

Как получить разрешение на строительство сарая

Получение сарая для хранения на заднем дворе может быть увлекательным занятием. Это как покупка небольшого дома, только большинство людей не живут в сарае. Несмотря на то, что сарай может занимать всего от 300 до 700 кубических футов пространства, во многих областях требуется разрешение на строительство до установки. Не для всех районов требуется разрешение на строительство, однако вам необходимо прочитать эту статью, если в вашем районе требуется разрешение на строительство навесов.

В большинстве областей установка навеса 8 × 8 или 6 × 8 будет соответствовать большинству требований строительных норм.Однако установка больших навесов может поставить под сомнение местные ограничения по зонированию. Прежде чем мы продолжим, важно связаться с вашим местным строительным инспектором, чтобы узнать, соответствует ли ваше складское здание нормам. Домовладелец должен получить разрешение на строительство перед установкой! В каждом округе действуют разные строительные нормы и правила, поэтому вам очень важно получать точную информацию. Если на вашем участке установлен сарай, а затем выясняется, что он нарушает местные строительные нормы и правила, его придется удалить, что может стать ненужной дополнительной оплатой.

Будет ли мой сарай соответствовать требованиям строительных норм для получения разрешения?

Как упоминалось ранее, строительные нормы и правила каждого округа различаются. Вот несколько аспектов, о которых вам нужно знать, которые могут определить, будет ли ваш сарай соответствовать строительным требованиям вашего района.

Наиболее распространенные ограничения зонирования:

1. Электричество : Во многих районах наложены ограничения на прокладку электропроводки внутри сарая.

2. Размер : Многие районы ограничивают постройки больших размеров.

3. Экстремальная погода : В некоторых районах, где часто бывают ураганы и торнадо, все складские здания должны быть закреплены на земле, чтобы выдерживать сильные ветры. Кроме того, в областях с температурой ниже точки замерзания потребуются особые методы строительства фундаментов.

4. Размещение : На многих территориях навесы можно устанавливать только на задних дворах. Кроме того, в некоторых областях навесы не могут занимать более 20% площади заднего двора.

5. Цель : Некоторые области могут ограничивать количество «этажей» внутри сарая. Навесы должны иметь принципиальное применение. Например, если вы планируете вести бизнес или использовать свой сарай в качестве рабочего места, вам нужно будет сообщить об этом своему строительному инспектору.

6. Приложения : Многие области могут ограничивать присоединение складских зданий к домам.

7. Тип фундамента : Некоторые области могут ограничивать тип используемого фундамента.

8. Вдали от заборов и других объектов : Некоторые области требуют, чтобы навесы находились на определенном расстоянии от таких объектов, как заборы, деревья, границы владений и бассейны.

Как получить разрешение на строительство моего сарая

Разрешения на строительство требуются нашим установщикам сараев. Убедитесь, что ваше разрешение на строительство актуально. Чтобы не тратить зря время и деньги, позвоните в отдел строительных норм вашего округа или города, чтобы получить разрешение на строительство сарая.

.

Разрешения на строительство в США

Мы рекомендуем использовать комментарии, чтобы общаться с пользователями, делиться своей точкой зрения и задавать вопросы авторам и друг другу. Однако, чтобы поддерживать высокий уровень дискурса, который мы все ценим и ожидаем, помните, пожалуйста, следующие критерии:

Лица, виновные в рассылке спама или злоупотреблений, будут удалены с сайта, и им будет запрещена будущая регистрация на Investing.com по усмотрению.

.

Мне нужно разрешение на строительство?

С 6 июля 2020 года стойки регистрации строительных норм на площади Бен Франклин и мэрии будут открыты для личного обслуживания только по предварительной записи. Это включает в себя подачу заявок на получение разрешений, оплату сборов и выдачу разрешений.

Для вашего удобства полные заявки на получение разрешения будут по-прежнему приниматься в электронном виде для небольших заявок на получение разрешения на строительство или с курьером для подачи крупноформатных бумажных копий в Ben Franklin Place или в мэрию.

Для защиты здоровья и безопасности наших сотрудников и посетителей действуют протоколы безопасности. Установлены ограждения от чихания, на полы прикреплены маркеры физического дистанцирования, а также доступны дозаторы дезинфицирующего средства для рук.

Личные встречи (Ben Franklin Place или мэрия)

Для клиентов, желающих подать заявки, произвести платежи или получить разрешения в Ben Franklin Place или в мэрии, необходимо назначить встречу.Щелкните ссылку ниже, чтобы получить доступ к планировщику встреч. Обратите внимание, что клиенты не смогут войти в Ben Franklin Place или City Hall без предварительной записи, и в настоящее время предпочтительным методом остается подача заявок в электронном виде. С 15 июля 2020 года в соответствии с Временным подзаконным актом о временных масках необходимо носить маски в закрытых общественных местах на объектах города Оттава.

Назначение в мэрии - 110 Laurier Avenue West

Назначение в Непине - 101 Centrepointe Drive

Ниже приводится информация о:

Подача заявок на получение разрешения на строительство

Все заявки на разрешения будут проверены на полноту по получении.Заявки, признанные неполными, не будут обработаны.

Кандидатам будет сообщено о статусе их подачи в течение двух рабочих дней с момента получения. Это может включать запрос дополнительной информации. После того, как заявка будет считаться завершенной, заявителю сообщат номер заявки, и начнется обработка.

Приложения для твердого копирования

Клиенты могут подать свои полные заявки на получение разрешения через личную встречу на стойках обслуживания клиентов Ben Franklin Place или мэрии или курьером с оплатой (чеком) на номер:

Город Оттава - Служба строительных норм
101 Centrepointe Drive
Ottawa, ON K2G 5K7

или

Город Оттава - Служба строительных норм
110 Laurier Avenue West
Ottawa, ON K1P 1J1

Обратите внимание, что все заявки на бумажном носителе должны подаваться как единый пакет и включать следующее:

График комиссий

Электронные заявки на получение разрешения на строительство (в формате PDF для печати)

Заявки на получение разрешения на строительство меньшего размера, такие как навесы для бассейнов, террасы для загара, дополнительные конструкции, патио-палатки, готовые подвалы, пристройки, только сантехника и второстепенные жилые единицы, могут быть поданы в электронном виде, если они представлены с максимальным размером чертежа 11 x 17 дюймов (рекомендуемая шкала 1/4 дюйма = 1'-0 дюймов).Заявки на получение разрешения на строительство можно подавать в электронном виде по адресу [email protected] Оплата всех заявок на получение разрешения на строительство в электронном виде будет производиться при подаче.

Тарифный график.

Заявки на получение разрешения на строительство домов, двухквартирных домов, дуплексов и крупных строительных объектов не принимаются в электронном виде. См. Бумажную копию реквизита

.

часто задаваемых вопросов | Строительные службы

BSCE - Часто задаваемые вопросы

Зачем мне нужно разрешение?

Целью разрешений на строительство является обеспечение минимальных требований для защиты общественной безопасности, здоровья и общего благосостояния, а также безопасности жизни и имущества от пожара и других опасностей, связанных с архитектурной средой. Ни одно физическое лицо, фирма или корпорация не должны возводить, строить, расширять, изменять, ремонтировать, перемещать, улучшать, удалять, переоборудовать или сносить какое-либо здание, строение или помещение, а также производить установку, изменение или улучшение электрической, водопроводной или механической системы здание, строение или помещение, или вызвать то же самое, без предварительного получения предписанных разрешений для каждого такого здания, строения или помещения от должностного лица здания.

Когда мне нужно разрешение?

Как правило, на все выполняемые работы требуется разрешение. Единственное исключение - это покраска, укладка полов или другие косметические проблемы. Если вы не уверены, обратитесь в бюро разрешений. С сотрудниками по выдаче разрешений можно связаться по телефону 801 535 6 000. Другие исключения включают: игровые домики и аналогичные объекты площадью менее 200 квадратных футов; нефтяные вышки; передвижные ящики, стойки и перегородки высотой не более пяти футов; подпорные стены, высота которых не превышает четырех футов при измерении от низа основания до верха стены, за исключением случаев, когда они поддерживают надбавку или собирают легковоспламеняющиеся жидкости; резервуары для воды, поддерживаемые непосредственно на уровне земли, если их вместимость не превышает пяти тысяч галлонов, а отношение высоты к диаметру или ширине не превышает два к одному; покраска, оклейка и аналогичные отделочные работы; временные декорации и декорации для кино, телевидения и театра; оконные навесы, поддерживаемые наружной стеной из помещений Группы R, Дивизиона 3 и Группы M, при выступе не более 54 дюймов.

Могу ли я получить разрешение самостоятельно?

Если это ВАШЕ основное место жительства (то, в котором вы проживаете), вы можете получить разрешения. Если это аренда или коммерческая недвижимость, вам необходимо привлечь подрядчика для получения разрешений и выполнения необходимых работ. Если выполняемая работа может считаться общим обслуживанием или ремонтом по оценке стоимостью менее 1000 долларов, владелец может получить разрешение. Общее обслуживание включает кровлю, но не включает ничего структурного, т.е.е., вырезать новое окно, снести несущую конструкцию стены. Лучший способ определить, является ли работа общим ремонтом / техническим обслуживанием или выходит за рамки этого объема, - позвонить в офис и поговорить с экспертом по планированию.

Как определяется размер платы за разрешение?

Стоимость разрешения зависит от стоимости проекта. Стоимость проекта полностью материальна и требует разумных трудозатрат или основана на заявке подрядчика. Для определения этих цифр на сайте есть таблицы комиссионных и оценочные таблицы.

Salt Lake City принимает к оплате наличные, кредитные карты, чеки и электронные чеки.

Когда мне нужен подрядчик?

Если работа не относится к неструктурному обслуживанию, вам понадобится подрядчик для любых работ, выполняемых на арендуемой собственности, будь то дом для одной семьи или многоквартирное здание. Также вам понадобится подрядчик на любом коммерческом проекте. См. «Могу ли я получить разрешение самостоятельно?»

Кто отвечает за получение разрешения?

Если на работе есть подрядчик, то в соответствии с законодательством штата он несет ответственность за получение разрешения и проведение проверок.Имейте в виду, что если вы нанимаете подрядчика и самостоятельно оформляете разрешения, ответственность за выполняемую работу несете вы, а не ваш подрядчик. Это означает, что если в работу нужно внести исправления, мы вернемся к вам, а не к вашему подрядчику. Если вы нанимаете подрядчика, убедитесь, что он берет разрешение и проводит проверки. Если у вас есть какие-либо вопросы, звоните в разрешительный офис по телефону 801-535-6000.

Я слышал, что в SLC мне нужно получить отдельное разрешение на сантехнические, электрические и механические работы.Подает ли мой подрядчик по электрике (сантехнике или механике) отдельную заявку на разрешение?

Это зависит от того, выполняете ли вы отдельный проект или выполняете реконструкцию.

Примером отдельного проекта является замена водонагревателя, не являющаяся частью других работ. Ваш сантехник (или вы, как владелец дома на одну семью) подал бы заявку только на разрешение на водопровод (чертежи не требуются).

Реконструкция - это работа, включающая несколько сделок (т.е.сантехнические и электрические) или другие работы, требующие разрешения (например, листовой камень). Ваш генеральный подрядчик (или вы, как владелец дома на одну семью) подал бы заявку на получение общего разрешения на строительство и соответствующих дополнительных разрешений (механических, сантехнических, электрических). Планы на все это необходимо подавать одновременно. Все разрешения может оформить генеральный подрядчик. При реконструкции ваши субподрядчики не обращаются за разрешениями отдельно.

Кто отвечает за проверки?

Лицо, получившее разрешения, будь то владелец или подрядчик, является лицом, ответственным за то, чтобы проверки были проведены и прошли.

Что произойдет, если вы не получите разрешение?

Если вы не получите разрешение, и город узнает об этом, мы выдадим так называемый «Прекращение работы» (КРАСНЫЙ ТЕГ) на адресе. С помощью этой красной метки с вас может взиматься двойная плата за работу. Если разрешение все же не получено, может быть выдана ссылка. Уплата таких повышенных сборов не освобождает никого от полного соблюдения требований. В конце концов, если разрешение не будет получено, городские власти подадут на объект Свидетельство о несоответствии, сообщив всем заинтересованным сторонам, что работы были выполнены по адресу без разрешений и без проверок.Это может задержать продажу собственности до разрешения проблемы.

Исключительно-аварийные работы. Это положение не применяется к аварийным работам, когда к удовлетворению строительного должностного лица должно быть доказано, что такие работы были срочно необходимы и что было невозможно получить разрешение до начала работ. Во всех таких случаях разрешение должно быть получено, как только это станет практически возможным, как правило, на следующий день, а в случае необоснованной задержки в получении разрешения взимается двойная пошлина, как это предусмотрено здесь.

Как узнать, является ли нанятый мной подрядчик подрядчиком с государственной лицензией?

Чтобы узнать, имеет ли подрядчик лицензию или лицензию на выполнение выполняемой работы, вам необходимо связаться с Департаментом профессионального лицензирования штата Юта (DOPL) по телефону 801-530-4849. Информацию также можно найти на их веб-сайте.

Что для меня дает зонирование?

Целью зонирования является укрепление здоровья, безопасности, нравственности, удобства, порядка, процветания и благополучия нынешних и будущих жителей Солт-Лейк-Сити, реализация принятых планов города и достижение целей Закон о муниципальном землепользовании и управлении, который направлен на: уменьшение заторов на улицах и дорогах; обеспечить безопасность от огня и других опасностей; обеспечить достаточный свет и воздух; классифицировать землепользование и распределять застройку и использование земель; способствовать промышленному, деловому и жилому развитию города; и защищать окружающую среду.

Если мой дом находится в историческом районе, каков мой первый шаг к получению разрешения?

Если ваш дом находится в историческом районе или в юридически признанном историческом здании, вам необходимо связаться с отделом планирования города Солт-Лейк-Сити. Отсюда вы можете определить, что можно, а что нельзя делать с этой структурой.

Что такое план участка?

План участка - это чертеж, состоящий из подтвержденного местоположения линии участка, размеров, направления от задней части бордюра или тротуара до границы участка, размера полосы бульвара, площади участка, масштаба и направления стрелки на север; улицы, переулки, пострадавшие сервитуты и полосы отвода; расположение и размеры всех участков с твердым покрытием, включая бордюры и водостоки, тротуары, проезды, парковочные места, погрузочные площадки, мусорные зоны и точки доступа к общественным улицам или переулкам; размер, форма и расположение всех существующих и предлагаемых конструкций, включая выступы навесов, гаражей, навесов для автомобилей, навесов и расстояние до ближайшей точки любого жилища или гаража на прилегающих участках.Размеры отступов переднего, бокового и заднего двора от границы собственности до всех существующих и предлагаемых сооружений; Планировка парковочной полосы, включая газоны, расположение существующих и предлагаемых уличных деревьев, спринклерную систему и бордюры. Чтобы увидеть образец плана сайта, щелкните здесь.

Что входит в набор планов?

Набор планов, необходимых для получения разрешения, может содержать ряд пунктов, включая:

• план участка
• план этажа
• поперечные сечения
• отметки
• детали спроектированной фермы
• существующая / предлагаемая топография
• отчеты о грунтах
• схемы балок
• детали фундамента / фундамента
• расчет потерь тепла
• дренаж планы
• расчеты парковки
• другая необходимая информация

Какие критерии проектирования требуются?

Критерии проектирования - это основная информация, необходимая для рисования или построения планов.Чтобы найти полный список, щелкните здесь.

Какие коды используются в настоящее время?

Чтобы найти полный список текущих кодов, используемых в рамках корпоративных ограничений SLC, щелкните здесь.

Что вы ищете при отделке арендатора?

Следующее рассматривается для финиша арендатора: путь выхода; лифтовые холлы; Соответствие ADA; остекление; аварийное освещение и выход; детекторы дыма, сигнализации, рожки; сейсмостойкость; проникновения; древесина, используемая в противопожарных стенах и т. д.

Сколько времени нужно для утверждения моих планов и выдачи разрешения?

Незначительные проверки плана, такие как заборы, замена крыш, мелкий внутренний / внешний ремонт и т. Д., Могут выполняться без рецепта. Планы, которые зарегистрированы (либо в электронном виде в Project Dox, либо в бумажном виде, рассматриваются в порядке очереди. Все новые жилые и коммерческие постройки должны подаваться в электронном виде через Project Dox, если предварительное одобрение не получено со стороны Building Services Management. подавать на бумаге.Размер планов не принимается во внимание при рассмотрении планов (т. Е. Обзоры жилых помещений не размещаются перед коммерческими обзорами). Первоначальные проверки плана для односемейного жилого комплекса должны быть завершены в течение 14 рабочих дней, тогда как первоначальные проверки плана для многоквартирного жилого комплекса должны быть завершены в течение 21 рабочего дня в соответствии с разделом 10-6-160 Кодекса штата Юта. Сроки рассмотрения нежилого проекта варьируются в зависимости от сложности проекта и представленных планов.После завершения первой проверки следующая проверка зависит от того, когда исправления или дополнительная информация будут повторно представлены в город. После получения исправлений или дополнительной информации проверка завершается как можно скорее и обычно занимает 5 рабочих дней.

Для получения информации о проверке плана и статуса вы можете позвонить в офисы Building Services по телефону 801-535-6000, указав свой номер обзора плана, который вы получите при входе в систему и оплате сбора за рассмотрение плана.Вы также можете проверить статус плана на городском портале доступа граждан по адресу https://citizenportal.slcgov.com

.

Обратите внимание, что при внешнем ремонте, дополнениях, модификациях в Историческом районе необходимо подать заявление на получение Сертификата соответствия в Городском отделе планирования, где их одобрение требуется до выдачи разрешения на строительство. В некоторых случаях выдача разрешения может быть отложена из-за других процессов, требуемых от города, таких как встроенные дополнения, разрешение на условное использование, особые исключения, подразделение и т. Д.Эксперт по зонированию / планированию проинформирует заявителя о необходимости специального процесса, как правило, во время необходимой предварительной проверки предлагаемого проекта.

Как мне запланировать осмотр?

Вы можете запланировать проверку одним из двух способов. Вы можете позвонить в автоматизированную интерактивную систему голосового ответа по телефону 801-535-6000. Чтобы использовать эту систему, вам нужно знать только номер вашего разрешения и код запрашиваемого типа проверки. Вы получите список кодов при выдаче разрешения.Строительную инспекцию можно запланировать, следуя онлайн-инструкциям.

Сколько домашних животных я могу иметь в своем доме?

Постановление о зонировании не касается животных. Пожалуйста, позвоните в Службу животноводства округа Солт-Лейк-Сити.

Нужно ли разрешение на гараж? Что мне нужно?

Да, для сноса или постройки гаража требуется разрешение. Щелкните здесь, чтобы получить эту информацию.

Мне нужно разрешение на забор? Что мне нужно?

Для установки забора необходимо разрешение Службы строительства.«Забор» означает структуру, возведенную для обеспечения конфиденциальности или безопасности, которая определяет частное пространство и может улучшить дизайн отдельных сайтов. Стена или подобный барьер также считается забором. Плата за большинство жилых заборов составляет 34 доллара США. Однако заборы, превышающие 6 футов в высоту, требуют дополнительной проверки строительных норм и подпадают под общий график сборов за разрешение на строительство. Для получения дополнительной информации о заборах нажмите здесь.

Требуется ли разрешение на замену дверей или окон? Что мне нужно?

Да, требуется разрешение на замену входных дверей или окон.Обычно нам требуется расписание окон для замены окон. Расписание окон должно включать в себя список размера и типа добавляемого / заменяемого окна, а также комнату, в которой находится окно, например, спальню, гостиную и т. Д. Расписание окон можно найти здесь.

Как мне получить историческую информацию о разрешении?

Все записи разрешений на строительство и отчеты об инспекциях, которые считаются публичными с 1979 года по настоящее время, можно найти в Интернете на Портале доступа граждан по адресу: https: // aca.slcgov.com/citizen/.

Минимальные записи обеспечивают лучшие результаты. Попробуйте ввести только номер и название улицы.

Отчеты о проверках и квитанции

можно найти на вкладке «Квитанции / отчеты» по адресу: https://aca.slcgov.com/citizen/.

Строительные планы не считаются общедоступными и передаются только первоначальному заявителю и хранятся в файле только в течение 7 лет.

Если вы хотите просмотреть комплект строительных документов, вы можете назначить встречу, отправив разрешение по электронной почте[email protected]

Могу ли я получить копии планов / разрешений?

Составленные планы по умолчанию считаются защищенными авторским правом, независимо от того, проштампованы ли они профессиональным инженером, архитектором или другим профессиональным дизайнером. Планы, защищенные авторским правом, не могут быть скопированы без явного разрешения дизайнера.

Почему подрядчик должен получать разрешения на аренду недвижимости или коммерческие проекты?
Закон штата

гласит, что сдаваемая в аренду собственность считается коммерческой собственностью, и для работы со всей коммерческой недвижимостью необходимо иметь разрешения, выданные государственным лицензированным подрядчикам, чтобы гарантировать, что выполняемая работа соответствует текущему кодексу.

.

Смотрите также