Главное меню

Программы для проектирования квартиры и планирования ремонта


ТОП-15 лучших бесплатных программ для дизайна и планировки интерьера в 2020

Автор: Виктор Громов

|

Хотите попробовать свои силы в разработке дизайна интерьера перед грядущим ремонтом, но не можете определиться с программой? Их действительно много, и на первый взгляд трудно понять, какой отдать предпочтение. Чтобы облегчить вам выбор, мы сделали подборку из 15 лучших редакторов. Читайте статью, чтобы познакомиться с их плюсами и минусами и выяснить, какая программа для интерьера подходит именно вам.

Скачайте лучший редактор для создания дизайнов интерьера прямо сейчас

Скачать бесплатно!

Отлично работает на Windows 10, 8, 7, Vista, XP

1. Дизайн Интерьера 3D

Дизайн Интерьера 3D — многофункциональный русскоязычный редактор, который подойдёт даже начинающим пользователям. Он отличается понятным интерфейсом и многочисленными инструментами для проектирования помещений. Здесь можно:

В этой программе для создания дизайна комнаты есть режимы 2D, 3D, «Виртуальный визит» и «Фотореализм» для наглядного просмотра результатов, также вы найдёте удобный встроенный инструмент для расчёта сметы на ремонт.

Познакомьтесь с возможностями программы Дизайн Интерьера 3D

Дизайн Интерьера 3DОбзор программы

Готовый проект можно сохранить в собственном формате программы для дальнейшего редактирования, в виде картинки JPG и PDF. Также макет можно распечатать на принтере.

2. PRO100

Профессиональный редактор, в котором можно создавать макеты помещений, выполнять отделку, проектировать мебель и выполнять расчёт стоимости работ. PRO100 хорошо подходит для фабрик и других крупных организаций, которым требуется многофункциональный инструмент для профильной деятельности. Для частных лиц, которые профессионально не занимаются дизайном помещений, интерфейс с обилием инструментов может показаться достаточно сложным, а цена — слишком высокой (например, PRO100 v.6 Professional стоит 83842 руб).

Интерфейс редактора PRO100

3. Planner 5D

Бесплатный сервис с неплохим функционалом, в котором можно работать прямо через браузер. Позволяет создавать помещения различной формы, моделировать дома в несколько этажей, выполнять индивидуальную отделку и устанавливать мебель из каталога. Работать можно в 2Д и 3Д режимах. Дополнительно Planner 5D предлагает выполнить оформление придомовой территории.

Интерфейс редактора Planner 5D

В целом эта программа для ремонта квартир выглядит привлекательно, особенно с учётом того, что распространяется бесплатно. Однако есть и недостатки: для работы требуется интернет-подключение. Причём с достаточно высокой скоростью, в противном случае масштабный проект будет сильно тормозить.

4. Floorplan 3D

Профессиональный редактор, который позволяет готовить макеты помещений, выполнять отделку и меблировку. Вы можете добавлять окна, двери, крыши и лестницы, а также создавать неровные поверхности: потолки в несколько уровней, ломаные крыши. Помимо детального проектирования домов, Floorplan 3D предлагает сделать ландшафтный дизайн.

Интерфейс редактора Floorplan 3D

К минусам редактора можно отнести достаточно сложный интерфейс. Начинающим пользователям будет проблематично разобраться со всем многообразием инструментов.

5. Planoplan

В редакторе можно создавать трёхмерные модели квартир и домов с отделкой и мебелью, выполнять расчёт стоимости ремонта. Осмотреть готовый проект изнутри можно с помощью очков виртуальной реальности и даже организовать целый VR-тур по жилищу.

Интерфейс редактора Planoplan

У программы для создания плана квартиры Planoplan есть бесплатная версия, однако она имеет существенные ограничения по функционалу: можно разработать только один проект ограниченной площади, недоступны этажи. Чтобы полноценно пользоваться софтом придётся регулярно оплачивать подписку(495 р. в месяц). Работать в Planoplan можно и через браузер, но для этого нужен интернет.

6. Sweet Home 3D

Бесплатное ПО для моделирования жилища, расстановки мебели и просмотра получившегося макета в трёхмерном режиме. Выстраивать помещения можно на основе отсканированного плана. Sweet Home 3D позволяет добавлять в проект надписи, чтобы, к примеру, указать назначение комнат. В работе могут быть использованы объекты из встроенной библиотеки. Предлагаемый каталог мебели не слишком обширен. Менять размеры и форму предметов нельзя, что является существенным недостатком. Завершённый проект можно распечатать на принтере.

Интерфейс редактора Sweet Home 3D

7. Homestyler

Браузерное приложение, позволяющее предварительно прикинуть оформление интерьера. С одной стороны, Homestyler не требует установки дополнительного софта, с другой — нуждается в интернет-подключении. Чтобы обеспечить быструю работу, интерфейс и инструменты сделаны минималистичными. Homestyler подойдёт, чтобы набросать первичный план расположения мебели, но вряд ли устроит вас, если понадобится выполнить детальную проработку проекта интерьера дома.

Интерфейс редактора Homestyler

Хотите создавать точные реалистичные проекты квартир и коттеджей своими руками?

Cкачайте программу №1 для дизайна интерьера

Скачать бесплатно!

Отлично работает на Windows 10, 8, 7, Vista, XP


8. SketchUp

Программа для дизайна интерьера, в которой выполняется трёхмерное моделирование помещений и мебели. Существует бесплатная версия SketchUp с рядом ограничений по функционалу (сохраняет в собственном расширении *.skp, нет экспорта в другие форматы), и платная – PRO. ПО несколько отличается от аналогов тем, что все настройки геометрии объектов выполняются уже после их построения. Это, с одной стороны, удобно, так как нет необходимости выполнять двойную работу: сначала делать предустановки, а потом редактировать результат. С другой стороны, когда нужно исправить сразу несколько объектов, придётся корректировать каждый отдельно.

Интерфейс редактора SketchUp

9. HomeByMe

Приложение для двух- и трёхмерного проектирования жилищ. Здесь есть различные инструменты для планирования и меблировки всех комнат от спальни до кухни. Использованные предметы и материалы можно сразу заказать в онлайн-магазинах.

Сервис доступен через браузер. HomeByMe не имеет русского меню, так что не подойдёт тем, кто недостаточно хорошо владеет английским языком.

Интерфейс редактора HomeByMe

10. IKEA Home Planner

Бесплатная программа для моделирования квартиры, которая понравится поклонникам IKEA. С её помощью можно оформить помещения жилища мебелью данного магазина. Home Planner позволяет не только менять настройки предметов, но также рассчитывать стоимость готовой обстановки и моментально заказывать все элементы в IKEA. ПО не подойдёт для проектирования помещений с использованием меблировки других брендов.

Интерфейс редактора HomeByMe

11. Астрон Дизайн

Софт позволяет проектировать комнаты произвольной геометрии, устанавливать окна и двери. В Астрон Дизайне можно выполнить отделку и меблировку, однако встроенный каталог не слишком богатый. Каждый предмет интерьера настраивается. После выполнения планировки можно сразу отправить заказ на мебельную фабрику.

Интерфейс редактора Астрон Дизайн

12. RoomToDo

Браузерный конструктор для создания квартир и офисов, позволяющий расставить мебель и после завершения работы посмотреть готовый проект «изнутри» . Результатом можно делиться с друзьями в соцсетях. У программы планировки квартир есть стартовая бесплатная версия, но основной функционал открывается только после оплаты за год использования. Для работы в RoomToDo требуется стабильное интернет-соединение.

Интерфейс редактора RoomToDo

13. Master Design

Простое англоязычное приложение на смартфон или планшет Android. Позволяет выполнить планировку, отделку и настроить расположение мебели. Есть режим фотореалистичного просмотра оформления. Редактор удобен когда требуется быстро прикинуть, как будет выглядеть помещение после ремонта, однако когда необходим точный план интерьера, Master Design не подойдёт.

Интерфейс редактора Master Design

14. Визикон ПРО

Приложение, в котором можно выполнить планировку жилых помещений, офисов и торговых павильонов. Позволяет строить макет помещений по заданным размерам, устанавливать окна, двери и прочие объекты из встроенных библиотек. Просматривать результат можно в трёхмерном виде. В Визикон ПРО не слишком дружественный интерфейс, пользователю придётся потратить время на освоение. Для загрузки и использования редактора требуется указывать адрес электронной почты.

Интерфейс редактора Визикон ПРО

15. Home Plan Pro

Бесплатное ПО для построения двухмерных планов жилища и выполнения меблировки. Позволяет отрисовывать стены, арки, двери и окна. В чертёж можно вставлять картинки (текстуры) разных форматов, чтобы придать ему реалистичности. Готовую схему легко отправить по факсу или электронной почте.

Home Plan Pro подходит только для подготовки 2D схемы, визуализация в 3D отсутствует, что не позволяет наглядно оценить вид получившегося помещения.

Интерфейс редактора Home Plan Pro

Практически все программы для создания интерьера из Топ-15 имеют свои достоинства и недостатки. Хотите подобрать оптимальный софт для проектирования, отделки и меблировки помещений? Обратите внимание на Дизайн Интерьера 3D. Это удобная русскоязычная программа, в которой освоится даже начинающий. Многочисленные инструменты, богатый встроенный каталог мебели и материалов, а также удобный 3D просмотр и опция фотореализма делают данный редактор настоящим флагманом в мире софта для домашней проектировки интерьеров. Скачайте Дизайн Интерьера 3D прямо сейчас и создайте проект дома своими руками!

Скачайте лучшую программу для дизайна интерьера

Скачать бесплатно!

Отлично работает на Windows 10, 8, 7, Vista, XP

10 бесплатных программ для дизайна интерьера и планировки квартиры

XXI век с его развитыми технологиями значительно упрощает жизнь, как в повседневных делах, так и в профессиональной деятельности. Архитекторы давно не используют бумагу, карандаш или линейку для создания планов. Более того, сам этот процесс стал намного проще, продуктивнее и интереснее, напоминая скорее игру, чем кропотливый труд. Теперь каждый может продумать дом своей мечты, используя бесплатные программы для дизайна интерьера и планировки квартиры. Не знаете с чего начать? Мы вам подскажем!

1. Remplanner

Remplanner.ru – единственный Российский Планировщик, который предназначен для проведения ремонта. Он позволяет пользователям самостоятельно сделать полноценные рабочие чертежи для ремонта своей квартиры.

Самое важное отличие этого Планировщика от других – оформление и подача проекта в виде рабочих чертежей, как и в классическом дизайн-проекте. Вся информация о проекте разнесена по 16 листам.

Например, на листе розеток указывается вся необходимая информация по розеткам и выводам, необходимая для рабочих – количество розеток, их расположение (с размерами), тип розеток (обычные или влагостойкие), для какой техники предназначена розетка.

На плане монтажа стен и перегородок – указывается расположение вновь возводимых стен, материал стен, размеры дверных проемов и т.п.

Также в Планировщике есть:

Официальный сайт: https://remplanner.ru

2. SketchUp

Существует две версии программы: платная, с расширенным функционалом для профессионалов, и бесплатная. Но это не значит, что второй вариант предоставляет ограниченные возможности для создания рендеров.

С его помощью получится спроектировать качественные трехмерные дизайн-модели, «играясь» с планировкой, колористикой, мебелью. Единственный минус — небольшое разнообразие объектов, но их легко найти в Интернете.

Загрузив SketchUp, можно сразу приступать к работе, благо интерфейс очень простой и понятный. Важный инструмент — возможность подписывать размеры отдельных элементов.

Готовый рендер размещают в Сеть или наоборот — ищут там вдохновения, изучая чужие работы.

Что любопытно, эта программа подходит не только для проектирования домов и квартир — с ее помощью можно создавать трехмерные модели участка, дороги, автомобиля или других предметов.

Официальный сайт: https://www.sketchup.com/ru

3. Sweet Home 3D

Может эта программа не удовлетворит серьезных дизайнеров, но обычные пользователи могут найти ее весьма полезной и, что главное, простой. В создании сложных проектов Sweet Home 3D не поможет, а вот небольшие эксперименты с этим приложением легко осуществить. Например, если вы хотите посмотреть, как будет выглядеть шкаф рядом с диваном, а также стоит ли ставить телевизор у этой стены. Буквально за пять минут можно легко набросать план помещений.

К сожалению, установленный каталог объектов недостаточно большой, не предлагающий вариации форм, размеров или фурнитуры. Это могло стать значительным недостатком, если бы недостающие предметы нельзя было скачать на официальном сайте, но этот вопрос легко решается. Sweet Home 3D — иностранная программа, но для пользователей, плохо понимающих английский, есть хорошая новость: существует русская версия.

Официальный сайт: http://www.sweethome3d.com/ru/

4. Астрон Дизайн

Программа Астрон позволяет расставлять предметы в комнате с желаемыми параметрами. Это не многопрофильный инструмент для дизайна, но установленного функционала вполне хватит для продумывания проектов.

Вы можете выбрать свой вариант отделки ключевых перегородок, предварительно указав их размеры. Немного пофантазировав или рассчитав все до мелочей, в созданном пространстве можно разместить мебель, декор, а также определиться с расположением дверей и окон. Относительно большого каталога вполне хватит для этого.

Официальный сайт: http://www.astron-mebel.ru/astron-dizayn/

5. Homestyler

Отличная программа для дизайна интерьера и планировки квартиры от создателей 3ds Max и AutoCAD.

Запустив Homestyler, необходимо выбрать одну из трех предложенных функций: интерьер с нуля, использование готовой схемы или готового проекта из обширной галереи. При этом в вашем распоряжении будет множество вариантов отделки, цветовых решений и реальных предметов мебели, которые входят в каталоги известных брендов.

Официальный сайт: https://www.homestyler.com

6. Planoplan

Еще один инструмент для создания интерьеров с реальной мебелью из магазинов, вместо выдуманных моделей. Путей работы с программой целых три: онлайн-сервис, бесплатная демо-версия или платная для профессионалов. При этом Planoplan продолжает постоянно развиваться и обновляться. Еще одно достоинство — наличие русского интерфейса.

Работая над интерьером квартиры можно самостоятельно придумать планировку или выбрать стандартные варианты. Есть функция виртуального тура по готовому проекту с возможностью просмотра на смартфоне.

Planoplan подойдет не только для продумывания общей планировки, но и более детальных моментов. Например, чтобы проследить, как будет двигаться тень в течение дня, можно настроить солнечный свет в зависимости от времени суток. На многие материалы, которые вы используете для интерьера, есть спецификации. Чтобы разобраться во всех функциях, на сайте есть видео-инструкции, которые наглядно продемонстрируют систему управления программой.

Официальный сайт: https://planoplan.com

7. PRO100

В отличие от других онлайн-сервисов и программ с простым интерфейсом, на освоение PRO100 вам придется потратить немного времени. Это более профессиональное приложение, которое позволяет преобразить каждую деталь выбранного элемента: от текстуры до прозрачности. Демо-версия обладает ограниченным функционалом, но для планировки или наброска ее хватит с головой.

Любопытное свойство, которое редко встречается в бесплатных программах для дизайна интерьера и планировки квартиры: возможность самостоятельно нарисовать любой предмет, регулируя его форму, размер или фактуру, особенно, если у вас есть товары из магазина на примете. Перед началом работы нужно указать параметры помещений, после чего можно проектировать дом своей мечты.

Официальный сайт: http://ru.pro100.eu/pro100

8. Дизайн интерьера 3D

Эта программа предлагает объемный каталог мебели, вариантов отделки и цветов. Конечно, пробная версия ограничивает реальные свойства, но их вполне достаточно для создания качественного рендера.

Создавайте собственную планировку, указав точные параметры или выбрав типовые, которые постоянно добавляются в базу программы.

Простой интерфейс на русском языке, что немаловажно. По готовому проекту квартиры можно «пройтись», воспользовавшись функцией виртуальной экскурсии. 3D планировщик предлагает сохранить готовый план, редактировать его или распечатать.

В целом, продукт мало чем отличается от подобных ему, но подойдет тем, кто не хочет тратить много времени на освоение нового планнера.

Официальный сайт: http://interior3d.su/

9. Planner 5D

Постоянно развивающаяся и обновляющаяся программа для дизайна интерьера с обширным каталогом. Сервис был создан российскими разработчиками для российской аудитории, поэтому вы сможете быстро освоиться в функционале.

Есть возможность не просто вдохновляться чужими работами, но также и использовать их, редактируя по собственному желанию. К примеру, вам понравился чужой проект и, чтобы не тратить лишнее время, можно подстроить его под параметры вашего дома.

Готовые рендеры выглядят очень качественно и детально, словно над ними работали профессиональные дизайнеры. К тому же, у Planner 5D есть мобильное приложение, так что набросать дом своей мечты можно в метро или по пути на работу.

Официальный сайт: https://planner5d.com/ru/

10. FloorPlan 3D

И напоследок — инструмент для настоящих дизайнеров, с которым приятно и легко работать. С ним можно не просто набросать планировку нескольких помещений, но и продумать целый участок, учитывая каждую деталь.

Кроме стандартной мебели, в вашем распоряжении огромный каталог клумб, кустов, заборов, дорожек, позволяющий создать ландшафтный дизайн вокруг дома.

Итоговая картинка выглядит очень реалистично, а возможность «прогуляться» по саду или комнате позволяет оценить проект со всех сторон, в том числе со стороны жителя.

Есть демо-версия для ознакомления, русскоязычный интерфейс. Минусы имеют скорее технический характер: дело в том, что установленный FloorPlan 3D много весит и обладает высокими системными требованиями.

Официальный сайт: http://www.floorplan.ru/

25+ лучших программ для дизайнера интерьера в 2019 году

Затеяли ремонт, появился клиент или просто интересно поиграть с интерьером? Помогут программы для дизайнера интерьера. Мы описали более 20 их них. С некоторыми можно работать на компьютере, другие доступны в виде приложений на планшет или телефон.

Эпоха прорисовки эскиза интерьера на ватмане прошла. И на смену ей пришли компьютерные программы. Польза от них очевидна и для самих дипломированных дизайнеров, и для их клиентов.

Первые могут «рисовать» и менять интерьер без следов вытертого ластиком карандаша, вторым такая визуализация помогает представить, как будет выглядеть интерьер.

Дизайнеры, получившие эту специальность в ВУЗах (надеемся, наша статья-подсказка для поступающих была полезна), нуждаются в помощи компьютерных программ. Но как разобраться, какие программы нужны для дизайнера интерьера?

Их множество. Некоторые платные, другие условно бесплатные, в третьих можно работать, ничего не оплачивая разработчику.  Есть те, которые показывают проект на плоскости, а многие программы способны представить эскиз в 3D формате, оставаясь на распечатке.

Рассмотрим лучшие программы для дизайнеров интерьера. А у вас есть любимая программа? Какая? И легко ли вам в ней работать?



1. Remplanner — выбор Дизайн Мании

Remplanner.ru – единственный Российский Планировщик, который предназначен для проведения ремонта. Он позволяет пользователям самостоятельно сделать полноценные рабочие чертежи для ремонта своей квартиры.

Самое важное отличие этого планировщика от других – оформление и подача проекта в виде рабочих чертежей, как и в классическом дизайн-проекте. Вся информация о проекте разнесена по 16 листам.

Например, на листе розеток указывается вся необходимая информация по розеткам и выводам, необходимая для рабочих – количество розеток, их расположение (с размерами), тип розеток (обычные или влагостойкие), для какой техники предназначена розетка.

На плане монтажа стен и перегородок – указывается расположение вновь возводимых стен, материал стен, размеры дверных проемов и т.п.

Возможности программы:

Сайт: https://remplanner.ru/

2. Sweet Home 3D

Программа для дизайна интерьера Sweet Home 3D подойдет не столько профессиональным дизайнерам, сколько простым пользователям. Русифицирована, простой интерфейс (опции). Есть элементы: мебель, предметы интерьера. Их перетаскивают мышкой на план комнаты.

Программа бесплатная.

Преимущества: с ней создать проект дизайна просто, да еще в объеме.

Недостатки: использовать на планировке можно только те объекты, которые предусмотрены программой. Вариаций форм, размеров, фурнитуры практически нет. Однако, зайдя на официальный сайт, недостающие каталоги можно скачать.

Сайт http://www.sweethome3d.com/ru/

3. IKEA Home Planner

Программа от известной компании, предлагающей все для дома. Чтобы стать еще ближе к покупателям, ИКЕА ее и создала.

С программой справятся даже новички. Есть комната, есть мебель, предметы декора (правда, от IKEA). Так постепенно, шаг за шагом можно спланировать любую комнату в доме: кухню, жилые помещения, прихожую, ванную независимо от их размеров.

Программа бесплатная.

Преимущества: можно не только все расставить, как «вживую», но и подсчитать примерную стоимость обстановки.

Недостатки: нет свободы выбора. Все, что стоит в потенциальной комнате, можно выбрать только из продукции компании.

Сайт: https://ikea-home-planner.ru.uptodown.com/windows

4. Дизайн интерьера 3D

Программа для дизайна квартиры и планирования ремонта с широким функционалом. В каталоге объектов более 50 предметов мебели, свыше 120 вариантов отделки стен и пола, выбор цвета, планировки квартиры.

Понятный интерфейс на русском языке. Можно устанавливать и убирать перегородки, двигать мебель.

Программа условно-бесплатная. Ознакомившись с демо-версией, нужно будет купить лицензионную версию, если программа понравилась.

Преимущества: можно выбрать размеры мебели, комнаты. Развернуть, повернуть получившийся эскиз, распечатать. Проста в пользовании. В наличии типовые планировки. Есть опция «виртуальный визит», когда можно «пройтись» по квартире или дому. Одна из немногих бесплатных программ для дизайна интерьера на русском, пускай и условно.

Недостатки: использовать можно только те элементы, которые уже запрограммированы. И, как часто бывает, хочется больше, лучше и, конечно, бесплатно.

Сайт: http://interior3d.su/

5. ArchiCAD

Программа подойдет профессиональным дизайнерам и архитекторам, поскольку обладает целым комплексом всевозможных опций – от поэтажного плана до строительной документации и спецификации.

Условно-бесплатная. Пробный срок пользования – месяц. Потом нужно приобрести лицензию, чтобы оперировать всем функционалом. Сейчас права на программы принадлежат компании Grasshopper.

Преимущества: все части проекта не разрознены, а взаимосвязаны. Если изменения внести в одну из них, это тотчас отобразится на общем плане, в разрезе, на видах, где эта часть задействована.

Недостатки: нет многоходовки. То есть созданный проект нельзя создать в нескольких вариантах сразу. Сложная геометрия тоже «не по зубам» программе. Можно воспользоваться помощью другого софта – а надо ли?

Сайт: http://www.graphisoft.ru/

6. Google Sketchup

Программа предназначена для начинающих дизайнеров интерьера. Есть две версии – платная (Google Sketchup Pro) и бесплатная. У первой больше опций, шире функционал.

Но и в бесплатной версии можно создать качественный дизайн интерьера в 3D формате, меняя планировку, цвет, расставляя мебель, варьируя размер.

Есть бесплатная и платная версия программы. Дизайнеры, те, кто пользуются ею, как вам бесплатная версия?

Преимущества: К уже сделанным объектам можно добавить разметку и размеры. В программе можно спроектировать не только жилое помещение, но и автомобиль, мебель, ландшафтный дизайн, аэроплан, улицу – все то, что существует в пространстве в трехмерном измерении. Созданный проект можно отправить в интернет.

Недостатки: в бесплатной версии мало объектов. Однако их можно скачать из всемирной паутины. Доступны простые линии и формы, но плоские фигуры легко превращаются в объемные.

Сайт: https://www.sketchup.com/ru

7. FloorPlan 3D

Профессиональная программа для дизайна интерьера —  подойдет планирования любого интерьера с возможностью виртуального перемещения по комнатам, офисам. Возможность поворота для лучшего рассмотрения проекта. Можно подобрать отделочные материалы для стен, пола, лестниц, потолков, выбрать двери, окна.

В новой версии добавлены интересные опции: ломаные линии, террасы, ворота, мансарды, дорожки, заборы, ограждения, балконы и пр. Можно заняться ландшафтным дизайном.

Программа условно-бесплатная. На ознакомления дается немного времени, затем предлагается купить лицензионный ключ.

Преимущества: невероятная реалистичность эскиза, простота в пользовании, широкие возможности. Нет времени разрабатывать план? В библиотеке есть готовые планировки и типовые интерьеры. Их можно взять за основу и довести до презентабельного вида.

Недостатки: занимает много места в компьютере, последний должен иметь хорошую оперативную память. Программа для новичков. Профессионалы вряд ли почерпнут для себя новое.

Сайт: http://www.floorplan.ru/

8. Астрон Дизайн

Программа для планировки от Астрон позволяет задать параметры помещений, выбрать цвет отделки для стен, потолка, полов, выбрать и разместить мебель, предметы декора, указать расположение окон и дверей.

Однако Астрон Дизайн полноценной программой для проектирования интерьера сложно назвать. Это больше планировщик для расстановки мебели в помещении с заданными параметрами.

Программа бесплатная.

Преимущества: широкие возможности, реалистичная картинка. Обновленный каталог предметов и мебели в новой версии.

Недостатки: скудная цветовая гамма. Проект демонстрируется в 2D формате, то есть плоским, как обычный рисунок.

Скачать ее можно, задав в поиске название программы.

9.  PRO100

Софт от российских разработчиков. В ней можно не только создавать проекты дизайна дома или квартиры, но и проектировать интерьер и мебель. Сервис прост в понимании и им могут пользоваться и лучшие профессиональные дизайнеры, и новички.

Но ведь никто не говорил, что профессионалам всегда должно быть сложно, не так ли? Главное – реализовать идею, задумку и представить ее в распечатанном виде или на планшете клиенту.

Программа условно-бесплатная. В демоверсии ограниченный функционал, но и его хватает для любителя. Лицензионная версия стоит не дорого.

Преимущества: объекты можно перемещать, для обзора проект можно повернуть, в библиотеке можно найти варианты планировок и предметов. Есть возможность нанесения размеров на помещение.

Недостатки: программа иногда самостоятельно «играет» с текстурами. Они вдруг растягиваются или сжимаются.

Сайт: http://ru.pro100.eu/

10. Home Plan Pro

Программа для дизайна помещений Home Plan Pro позволяет в кратчайшие сроки создать план дома, офиса или квартиры, оперируя модификациями дверей, окон, мебели, декоративных объектов. Радует, что этих объектов достаточно много, поэтому можно создать привлекательный дизайн интерьера.

Программа простая, и вот как раз эта простота делает ее малопривлекательной для профессиональных дизайнеров.

Программа условно-бесплатная. За лицензию нужно платить.

Преимущества: готовый проект можно отправить по электронной почте или факсу прямо из программы, распечатать.

Недостатки: интерфейс на английском языке. По мнению профессионалов, своих денег она не стоит – слишком проста.

Сайт: http://www.homeplanpro.com/

11. Apartama

Это не программа, а онлайн-сервис для создания дизайна интерьера в 3D моделировании. В ней есть и готовые проекты, чтобы можно было почерпнуть идею, и приличное количество всевозможных объектов, отделочных материалов.

Можно создать спецификацию проекта, распечатать его, выслать на электронный адрес. По окончании работы над дизайном можно совершить по объекту виртуальную прогулку.

Преимущества: мебель, отделочные материалы, предметы декора черпаются из интернет-магазинов, поэтому они всегда актуальны и возможность выбора постоянно расширяется. Здесь же, сразу можно и стоимость перепланировки с обстановкой подсчитать, и поменять что-то при необходимости.

Недостатки: это онлайн-сервис, для его работы необходим выход в интернет. Поэтому посидеть на даче, в лесу и заняться творчеством без сети не получится.

Сайт: http://apartama.ru/planner/pub/3d/

12. Planoplan

Еще один онлайн-сервис для создания интерьера. В каталоге реальная мебель, а не созданная программистами. Чертеж квартиры можно создать в виде фона и на него уже перетаскивать изображения. Планировка может быть собственной или типовой.

В объектах можно менять текстуру, цвет, добавлять матовость или глянец, изменять масштаб, некоторые пространственные параметры. Есть PRO аккаунт, возможности которого шире.

За пользование платить не нужно.

Преимущества: программа насыщена реальными объектами, и качество картинки радует. И ее демо-версию можно скачать бесплатно.

Недостатки: сервис работает только онлайн.

Сайт: http://planoplan.com/

13. KitchenDraw

Это узкопрофильный сервис. Однако удобство пользования заслуживает того, чтобы о ней упомянули. Из названия понятно, что возможен лишь дизайн кухонь. Но этим ее опции не ограничены.

В программе можно сделать кухню 3Д, а также подготовить сметы, отчеты, просчитать стоимость с учетом НДС, скидок, колебаний курса валют.

Сайт: http://kd6.ru/

14. AutoCad

Эта программа для тех, кто любит чертить по старинке – на ватмане, при помощи линейки, карандаша и циркуля. Теперь это стало возможным в AutoCad.

Создавайте векторные планы, изображения, используя простые линии: дуги, прямые, кривые, штриховку и пр.

Потом планировку можно сохранить и продолжить работать с ней уже в другой программе, которая откроет файл этого типа.

Сайт: http://www.autodesk.ru/products/autocad/overview

15. 3D Max

Это программа именно для профессиональных дизайнеров. Картинка получается четкой и реалистичной. Поэтому заказчик сможет увидеть, как в итоге будет выглядеть его жилище. Дизайнеру же предоставляется полная свобода действий.

Но стоит учитывать, что эскиз создается долго, поэтому нужно набраться терпения. Если результат стоит ожидания, можно и потерпеть, согласны?

Совет дизайнерам: неплохо бы картинку сопроводить чертежами, сметой или просто описанием эскиза на бумаге. Это будет полезно и заказчику, и тому, кто будет руководить ремонтом.

Сайт: http://www.autodesk.ru/products/3ds-max/overview

16. VisiCon

В этой программе доступны не только изменения планировки квартиры, комнаты, но и само ее создание. В задачи можно внести количество комнат, план жилища, назначение помещения.

План создается в трехмерном изображении, доступны вариации текстур (в том числе и собственных) и цветовой гаммы, выбор и размещение мебели, декоративных предметов.

Программа условно-бесплатная. В упрощенной, она же демо-версии возможен ограниченный функционал. VisiCon Pro – лицензионная, более полная версия программы.

Сайт http://www.visicon.ru/

17. Room Arranger

С помощью этой программы можно создать проект всего офиса, жилища или его отдельной комнаты, обставить мебелью, добавить аксессуары, выбрать цвет отделки. Можно переносить стены, возводить перегородки.

Возможности сервиса позволяют также спроектировать ландшафтный дизайн или сад.

Программа условно-бесплатная. 30 дней бесплатного пользования

Преимущества: программа русифицирована, 3D формат, виртуальная прогулка.

Недостатки: Графика далека от реалистичности. Для виртуального обзора нужна еще одна программа – так называемый 3D просмотрщик. Разработчики Room Arranger рекомендуют Cortona3D Viewer.

Сайт http://roomarranger.com

18. Roomtodo

Красивый, функциональный онлайн сервис для создания планировки дома, офиса, квартиры, жилого и нежилого помещения с реалистичной графикой. Для обстановки комнат предлагаются объекты, которые существуют в реальности. Их впоследствии можно купить.

Созданный проект можно отправить на электронную почту, опубликовать в одной из соцсетей или на сайте.

Преимущества: расположение мебели в 2D и 3D, виртуальная прогулка. Можно самостоятельно возвести стены, придав комнате любую форму, так что сервис подойдет и тем, кто строит собственный дом или дачу.

Недостатки: работать можно только при наличии подключения к интернету.

Сайт: http://roomtodo.com/welcome/

19. Roomstyler

Еще один сервис для создания проектов в режиме реального времени. Доступны видеоуроки, в которых пошагово рассказывается, как создать интерьер. Результатом можно поделиться с друзьями и пользователями портала.

Для работы нужно войти через свой аккаунт в ФБ или зарегистрироваться обычным способом.

Преимущества: реальная картинка, трехмерное изображение.

Недостатки: нет русской версии, однако художники должны и без слов понимать друг друга, согласны?

Сайт: https://roomstyler.com/

20. Roomle

Еще один понятный и увлекательный онлайн-сервис для создания дизайна интерьера. Можно ввести свой план планировки и уже оперировать им. Для работы нужно зарегистрироваться.

Мельчайшие подробности вплоть до системы отопления, лестниц, напольного покрытия и места для перегородок.

Преимущества: трехмерный формат, виртуальный просмотр квартиры изнутри. На мониторе сразу видны габариты перегородок и стен.

Недостатки: страдает визуализация картинка. Сервис англоязычный. Но и без знания языка в функционировании ресурса можно разобраться.

Сайт: https://www.roomle.com/

Разобравшись с тем, какими программами пользуются дизайнеры интерьеров, перейдем уже к приложениям.

Программы для создания дизайна интерьера разработаны не только для Mac, компьютеров и ноутбуков. Владельцы планшетов, смартфонов, айпадов теперь могут скачать на свой гаджет одно из перечисленных ниже приложений.

И погрузиться в упоительный мир бетона, обоев, краски и мебели. Далее речь пойдет именно о приложениях.

21. Photo Measure Lite

В этом приложении не нужно чертить план комнаты. Вносите ее размеры и вставляете мебель, декор.

Оригинальность приложения в том, что можно прийти с планшетом или смартфоном в магазин, сфотографировать интересующие объекты: мебель сантехнику, кухонную мойку или плиту, стиральную машинку и прочее. Записать параметры. И потом внести картинку, указав параметры, на план комнаты.

Визуально будет видно, подходит приглянувшееся или нет. Конечно, можно все начертить от руки. Но ведь прогресс – дело увлекательное.

Приложение может представлять определенный интерес и для дизайнеров. Придя в дом к клиенту, можно «перенести» увиденное в свою карманную технику и уже дома или в офисе довести проект до ума.

https://play.google.com/store/apps/details?id=com.bigbluepixel.photomeasures.lite&hl=ru

22. HomeStyler Interior Design

Приложение, которое будет интересным и для любителей, и для профессионалов. Его прелесть в том, что оно уже содержит множество проектов, созданных другими пользователями. Вдохновившись идеями, легче сгенерировать новый шедевр дизайна.

Приложение почти не отличается от компьютерной программы. Есть план квартиры, можно загрузить свою фотографию и работать с ней. Расстановка мебели проводится не на плоскости, а в трехмерном изображении.

Нюанс: чтобы сохранить проект, необходимо зарегистрироваться. Но это бесплатно.

http://ru.homestyler.com/mobile

23. Master-Design Интерьер

Это приложение создано программистами в помощь дизайнерам. Где бы вы не находились, уважаемые профессионалы, вы можете управлять своим проектом, создавая кухни, спальни, детские, гостиные. Выбираете планировку, размеры, мебель из каталога и расставляете.

Готовый вариант можно не заскринить, а сфотографировать, нажав на специальный значок и поделиться с клиентом.

В бесплатной версии опций не так много, как хотелось бы. Но для создания чернового варианта дизайна их вполне хватает. А если есть желание работать в приложении постоянно, безлимит можно и приобрести.

https://play.google.com/store/apps/details?id=com.tips.android.masterdesign&hl=ru

24. Дизайн интерьера

Данное приложение предоставляет широкий творческий полет для дизайнеров и владельцев домов, квартир. Но это, скорее, копилка идей, нежели алгоритм создания своего интерьера.

Зато в нем представлены спальни и кухни, детские и гостиные, балконы, прихожие, ванные комнаты. Как источник вдохновения приложение имеет право на существование.

https://play.google.com/store/apps/details?id=com.luckmobile.interiordesign

25. Home Design 3D

А вот в этом приложении уже можно создавать проекты интерьера. Причем на выбор и двухмерный, и трехмерный формат. И из одного формата можно переключиться на другой, не потеряв созданного непосильным трудом.

В бесплатной версии можно создавать дизайн, а сохранять разве что скринами. Но, приобретя полную версию, пользователь имеет возможность насладиться всеми опциями, широким выбором объектов и функционала.

Приятная неожиданность от разработчиков приложения – высокая детализация интерьера и предметов, в нем расположенных, красочная графика, точная передача текстур, реалистичное освещение с отображением теней.

https://play.google.com/store/apps/details?id=fr.anuman.HomeDesign3D

26. Planner 5D

Это приложение почти полностью повторяет полноценную программу. Есть функция создания подробного плана комнаты или дизайна участка, можно спроектировать бассейн, фасад дома и такие функциональные элементы, как окна, лестницы, перегородки, дизайн штор.

В помощь пользователю богатый каталог различных объектов: от мебели и предметов до текстуры и оттенков.

Графика формата 3D завораживает. Получившийся интерьер выглядит очень реалистично. Можно даже воссоздать интерьер квартиры или дома из кинофильма. Интересная функция, вы не находите?

https://play.google.com/store/apps/details?id=com.planner5d.planner5d&hl=ru

Заключение

Конечно, мы рассказали не о всех программах. Возможно даже, что некоторые не упомянули.

Что думаете насчет программ и приложений, которые мы рассмотрели? Какими программами пользуетесь вы, как профессиональный дизайнер или владелец жилья? Просим высказаться в комментариях.

Мы в Дизайн Мании усердно трудились над созданием этой подборки и нам будет очень приятно, если вы поделитесь ею в социальных сетях.

Также советуем ознакомиться с нашей подборкой из 20 лучших книг по дизайну интерьера – только полезная литература, стоящая вашего внимания.

10 лучших бесплатных планировщиков для проектирования квартиры

Любой ремонт квартиры начинается с проекта. На этом этапе есть хорошая возможность сэкономить средства – не заказывать за высокую стоимость дизайн у специалистов, а сделать всё самостоятельно. Это не так сложно, как может показаться, особенно, если под рукой программа для проектирования квартиры. Подобного софта можно встретить достаточно много. Чтобы определиться, какой нужен именно вам, мы подготовили ТОП-10 лучшего.

Содержание статьи:



Скачайте программу №1 для проектирования помещений

Попробуйте Дизайн Интерьера 3D:


СКАЧАТЬ СЕЙЧАС

Язык интерфейса:Русский

Размер дистрибутива:85 МБ

Дизайн Интерьера 3D

Дизайн Интерьера 3D – это программа с простым интерфейсом на русском языке, которую легко освоит даже начинающий пользователь. Здесь можно построить чертёж квартиры по точным размером, добавить окна и двери, подобрать материалы отделки. В редакторе есть встроенный каталог мебели, из которого можно выбрать любые модели. Вы можете настроить их расцветку и расставить в комнатах. Конечный результат можно наглядно оценить на 3D-виде, в режиме «Виртуальный визит» или с помощью фотореалистичного снимка.

Преимущества:

В программе Дизайн Интерьера 3D можно создать проект любой сложности

Planner 5D

Planner 5D — простое приложение, в котором можно достаточно быстро разметить планировку помещений и оформить интерьер в 3D. Вы можете воспользоваться готовыми проектами или создать макет с нуля. Дополнительно предлагается поработать над ландшафтным дизайном прилегающей территории. Planner 5D включает каталог мебели и предметов интерьера, которые можно можно настраивать под себя (менять размер, цвет, материал изготовления). Для просмотра изменений доступен вид 3D и виртуальная прогулка.

Интерфейс Planner 5D

Floorplan 3D

Floorplan 3D – софт, ориентированный на профессиональных дизайнеров. Это значит, что вы найдёте там всевозможные инструменты для выполнения работ разной сложности: сделать перепланировку однокомнатного жилья в студию или превратить двухкомнатную квартиру в трёхкомнатную. Однако есть и минус: из-за обилия функций и настроек разобраться с интерфейсом непросто. В дополнении к опциям отделки и меблировки дома, в программе представлена возможность выполнить ландшафтный дизайн, есть обширный каталог элементов уличного оформления.

Интерфейс Floorplan 3D

Sweet Home 3D

Sweet Home 3D – достаточно простой в использовании конструктор квартиры, в котором можно использовать готовые шаблоны или подготовить проект с нуля. Во встроенных библиотеках программы есть разнообразные 3D-модели мебели для всех комнат, а также отделочные материалы для стен, пола и потолка. Получившийся дизайн можно оценить в режимах 3D и «Виртуальный визит». Готовый макет легко вывести на печать или экспортировать в PDF.

Интерфейс Sweet Home 3D

AutoDesk Homestyler

AutoDesk Homestyler – любительская программа для визуализации будущего интерьера квартиры. Она подойдёт, если вы хотите примерно представить внешний вид жилища после ремонта, но черчение по точным размерам в ней выполнить проблематично. Зато софт не обязательно устанавливать на компьютер, вы можете работать прямо из браузера. Единственное, что для этого потребуется – создание учётной записи или наличие аккаунта в Facebook. В программе доступны готовые шаблоны и моделирование с нуля, каталог архитектурных элементов, мебели и отделочных материалов. Готовый проект можно оценить по реалистичным фото.

Интерфейс AutoDesk Homestyler

PRO100

PRO100 – это многофункциональная программа для подготовки проектов квартир. Здесь можно выстроить комнаты по точным размерам, настроить материалы и установить мебель. В целом софт оснащён действительно большим арсеналом инструментов для воссоздания интерьера любой сложности, но освоиться здесь достаточно сложно, особенно неопытным пользователям. PRO100 больше подходит для различных организаций, как пример – для производителей мебели.

Интерфейс PRO100

RemPlanner

RemPlanner – разработка московской студии дизайна и ремонта. Данный сервис позволяет выполнять дизайн-проекты помещений без установки программы на персональный компьютер. Здесь можно начертить план квартиры, установить окна и двери, добавить выбранную мебель и сантехнику. В бесплатной версии просмотр итогового проекта доступен только как вид сверху. Если вы захотите оценить дизайн в 3D, придётся приобретать PRO версию.

Интерфейс RemPlanner

PlanoPlan

PlanoPlan предлагает пользователям массу возможностей по выполнению планировки дома. Выстраивание помещений нужной формы, отделка материалами из встроенного каталога, установка мебели, просмотр готового дизайна в 3D режиме. Значительное преимущество редактора в том, что он не требует установки на компьютер, вы можете работать онлайн.

Интерфейс PlanoPlan

SketchUp

SketchUp – бесплатная программа, предназначенная для 3D рисования. Софт может использоваться только для некоммерческих целей. Для всего остального есть платная версия SketchUp Pro с более обширным функционалом. Однако цена его высока – 300 долларов в год. Особенностью программы является отсутствие предварительных настроек при построении объектов. Все параметры задаются уже после выполнения действия. Для работы в редакторе требуется Google-аккаунт.

Интерфейс SketchUp

IKEA Home Planner

IKEA Home Planner – планировщик квартиры от мебельного бренда IKEA. Он позволяет бесплатно разработать дизайн квартиры в современном стиле. Программа простая и удобная, но у неё есть особенность – можно использовать в проектах только мебель IKEA. Для поклонников бренда это даже плюс – сразу можно заказать понравившиеся варианты на сайте. Но для остальных пользователей – недостаток.

Интерфейс IKEA Home Planner

Вывод

Среди программ для создания дизайн-проектов квартир выгодно выделяется Дизайн Интерьера 3D. В ней есть все необходимые инструменты для подготовки точного наглядного макета, при этом интерфейс максимально простой и понятный даже новичку. Попробуйте самостоятельно разработать дизайн квартиры прямо сейчас!

Понравилась статья? Расскажите друзьям:


12 бесплатных программ для планировки квартиры и дизайна интерьера

Создай дизайн интерьера своей мечты вместе с нашей подборкой из 12 бесплатных программ для планировки квартиры или дома. Ссылки, где скачать - прилагаются!

1. PRO100

Разработка для широкого круга потребителей – от новичков до профессиональных дизайнеров. Это наиболее распространенная программа, позволяющая смело проектировать мебель и интерьеры, используя множество имеющихся библиотек.

На любом этапе работы c PRO100 доступны данные о стоимости уже созданного проекта. Поэтому есть возможность вовремя внести коррективы, выбрав более подходящий вариант.

Официальный сайт: https://www.ecru.pl/ru

2. Sweet Home 3D

Полезная и бесплатная программа, позволяющая создавать несложные дизайн-проекты. Ее потенциал позволяет рисовать разноуровневые стены, располагать мебель, декор, окна. При этом программа способна сама сформировать правильные размеры проемов.

Удобный каталог разбит на категории, в каждой из которых можно выбрать мебель для определенного помещения, например, «спальня», «кухня» и пр., что значительно ускоряет поиск. Создавая дизайн, можно синхронно наблюдать его в объемном ракурсе, корректировать размещение предметов обстановки, цвета, текстуры поверхностей.

Официальный сайт: http://www.sweethome3d.com/ru

3. Planoplan

Planoplan – бесплатная онлайн-программа для создания дизайна интерьера помещений. Легкая в использовании и подойдет даже тем, кто абсолютный новичок в этом деле.

Профессионалы смогут использовать массу функций, чтобы создать безупречную планировку. Здесь есть возможность использовать собственные материалы, создавать объемные развертки комнат. При желании даже падение солнечных лучей можно наблюдать в зависимости от времени дня.

Создай VR-панораму, прогуляйся по жилью в реальном режиме, оцени в полной мере соответствие желаемого действительности и приступай к ремонту!

Официальный сайт: https://planoplan.com

4. SketchUp

Программное обеспечение предназначено для создания трехмерных объектов: интерьеров, домов, участков. Но для профессиональной работы все же лучше приобрести платную версию.

Доходчивый интерфейс и практически полное отсутствие предварительных настроек позволяют значительно ускорить процесс моделирования. Во время разработки проекта можно с легкостью «играть» с планировкой, колористикой, расстановкой объектов интерьера, рассматривая результат от первого лица.

Особый интерес у программы SketchUp вызывает возможность пополнять каталог объектов своими работами или скачивать их непосредственно из сети.

Официальный сайт: https://www.sketchup.com/ru

5. Roomtodo

Онлайн-приложение Roomtodo позволит не только воплотить все свои задумки в дизайн-проекте, но и прогуляться в реальном режиме по будущему жилищу.

Конструктор имеет множество возможностей для составления полноценной модели квартиры или дома. Здесь можно строить стены любой формы, выбирать отделочные материалы и менять конфигурацию мебели.

Официальный сайт: https://roomtodo.com

6. Planner 5D

Бесплатная удобная программа позволяет составлять любые дизайн-проекты, начиная от моделирования небольшой комнатушки и заканчивая ландшафтом с бассейном. Основное преимущество – возможность быстрого переключения между режимами 2D и 3D.

Planner 5D содержит огромную библиотеку объектов. Здесь, помимо стандартных атрибутов обстановки и материалов, можно найти перегородки, лестницы и прочие архитектурные объекты.

Официальный сайт: http://planner5d.com/ru

7. Remplanner

Программа полностью адаптирована для проведения ремонтных работ любой сложности. Ее мощный функционал позволяет в точности заменить любой технический проект, поэтому строительной бригаде не составит труда произвести ремонт, основываясь на программных чертежах.

Здесь есть масса возможностей спланировать дизайн как отдельной комнаты, так и в глобальных масштабах, включая такие моменты, как демонтаж/установка перегородок, план расстановки коммуникаций и всего остального. Также теплые полы, стяжку и любые отделочные материалы реально отразить в модели.

Достоинством Remplanner можно назвать возможность вносить изменения на любом этапе, в том числе, когда ремонт уже в разгаре. Благодаря тому, что планировщик позволяет составить максимально точную смету, ты сможешь сразу понять, какие предстоят расходы. Возможно, от чего-то придется отказаться или наоборот – появится возможность добавить в интерьер чуточку приятных излишеств.

Официальный сайт: https://remplanner.ru

8. HomeByMe

Эта бесплатная программа позволяет в режиме онлайн составлять самые разнообразные дизайн-проекты и планировки. А дополнительные форумы и содержательные блоги подскажут массу полезных советов.

В каталоге 3D-объектов HomeByMe представлен большой выбор мебели от ведущих дизайнеров, которая поможет в обустройстве стильного современного интерьера.

Официальный сайт: https://home.by.me

9. Roomstyler

Это одна из наиболее легких программ, с которой легко начать и довести до логического завершения любой ремонт квартиры. Здесь предоставляется большое разнообразие функций, включая просмотр проекта в разных режимах.

В каталоге ты найдешь массу готовых дизайн-шаблонов, которые запросто приспособятся под индивидуальные размеры конкретного помещения. Используя элементарные инструменты, можно полностью смоделировать обстановку, начиная от крупногабаритного мебельного гарнитура, заканчивая мелким декором и аксессуарами.

Roomstyler можно смело отнести к так называемой «дизайнерской соцсети». Здесь любой пользователь может обсудить здесь свой проект, найти единомышленников, а порой и услышать критику.

Официальный сайт: https://roomstyler.com

10. Roomle

Очень простая программа, предназначенная скорее для обычного пользователя, чем для профессиональных дизайнеров или архитекторов. У кого-то может вызвать опасение английский интерфейс, однако Roomle настолько понятна, что пользоваться ей можно и без глубокого знания языка.

Несмотря на упрощенность функций, библиотека объектов обладает большим выбором всего необходимого для оформления интерьера. Здесь можно найти множество отделочных материалов, предметов мебели и техники.

Приятным бонусом выступает возможность совершить экскурсию по проекту в реальном режиме, словно в компьютерной игре.

Официальный сайт: https://www.roomle.com

11. Envisioneer Express

Приложение поможет любому новичку создать виртуальный макет квартиры или дома со всем внутренним наполнением. Даже таки мелочи, как розетки, выключатели, аксессуары и декор не останутся без внимания. Здесь содержится просто гигантская библиотека разноплановых элементов.

Если в процессе работы ты захочешь поменять какой-либо параметр, весь проект моментально будет адаптирован под него и обновлен. Также радует наличие готовых шаблонов, функция интерактивной окраски, возможность составления сметы.

Однако Envisioneer Express имеет и два существенных недостатка. Здесь отсутствует русифицированная версия – поэтому на то, чтобы разобраться во всех функциях, необходимо будет некоторое время. Программу можно назвать бесплатной условно, так как это распространяется только на пробный период.

Официальный сайт: https://www.envisioneerexpress.com

12. Homestyler

Программа от создателей 3ds Max и AutoCAD. На свое усмотрение есть возможность начать проект, как говорится, с нуля или воспользоваться готовыми проектами, что значительно упростит дело.

Homestyler предоставляет массу возможностей для создания эксклюзивного дизайна интерьеров. Здесь есть возможность «играть» с планировкой, перебирать варианты расстановки мебели и цветовой палитры.

Вполне понятное меню дает возможность приступать к внедрению своих замыслов сразу после загрузки. Готовые проекты можно размещать в интернете или почерпнуть вдохновение из работ, уже размещенных в сети.

Официальный сайт: https://www.homestyler.com

Программы планировки квартир, которые облегчат ваш ремонт

Появилось желание разработать новый дизайн квартиры, но нет возможности нанять дизайнера? Для этого есть бесплатные программы для интерьера. Главное - уметь пользоваться ПК на базовом уровне или иметь смартфон. Для этого повода мы подготовили статью, которая ознакомит вас с популярными программами и с преимуществами каждой из них. 

Преимущества софта в дизайне квартиры

Софт рассчитан как для опытного дизайнера, так и для обычного пользователя. С помощью него можно сделать индивидуальный интерьер. Программа для дизайн-проекта поможет визуализировать картину в целом и сократит вам время при выборе планировки.

Лучшие программы

Мы подобрали интересные программы для проектирования квартир, которые помогут смоделировать вам задуманный ремонт. У каждого софта есть свои недостатки и преимущества, которые мы обсудим.

Обратите внимание: в представленном списке имеются программы и с платной версией. Плата взимается только за расширение каталога предметов.

Planner 5D

Распространенное веб-приложение, которое можно добавить в расширение вашего браузера, скачать на мобильный или на ПК. В нем есть многозадачные возможности планировки, а именно: комнат, домов, ландшафта, интерьера, декора и бассейна. В программе для проекта квартиры встроена обширная база предметов с 3D графикой. Недостаток в Planner 5D - плата за расширенный каталог возможностей.

Дизайн интерьера 3D

Интуитивно понятный софт для начинающих и многофункциональный интерфейс с полезными инструментами. Визуализатор проекта можно активировать в 2D и 3D графике. Какие есть полезные функции в программе по ремонту квартиры?

  1. Макет объекта по точным данным.
  2. Моделирование высотных домов.
  3. Внутренняя отделка в собственных тонах.
  4. Меблирование с выбором материала.
  5. Смета строительных материалов.

Интересная информация: во всех приложениях есть возможность сохранить макет планировки или распечатать его на принтере.

Pro 100

Профессиональный инструмент, который используют в масштабных планировках. Софт может проектировать мебель в деталях и в точных размерах. Многие мебельные фабрики используют это приложение. Также есть функция расчета стоимости материала и создания сметы. Pro 100 имеет недостатки для начинающих пользователей, а именно: сложный интерфейс, платная версия.

Floorplan 3D

Программа планировки квартир для уверенных пользователей. В этом софте можно моделировать мебель, добавлять разные виды лестниц и детально проектировать кровлю. Еще одно преимущество в приложении - ландшафтный дизайн. 

Planoplan

Интересное приложение, которым можно пользоваться в браузере или скачать на ПК.

Главное преимущество - осмотр своего проекта в VR-режиме. Программа бесплатная, но для расширенного издания нужно оформить платную подписку. В полной версии Floorplan 3D вам откроется доступ к созданию многоэтажных зданий. 

Sweet Home 3D

Бесплатный софт для создания интерьера или строительства дома. Более простой модулятор для начинающих. В нем добавлен интересный режим, в котором вы можете загрузить скан своего проекта, а в ПО править его. Имеется несколько недостатков,

Homestyler

Web-программа для проектирования комнат, которая дает шанс предварительно посмотреть, как будет выглядеть будущий ремонт. Минимальные инструменты и простой интерфейс подойдут для любого веб-серфера: каждый может разобраться с работой программы.

SketchUp

Софт с трехмерной графикой и детальной планировкой объекта. Есть и платный вариант, в котором пользователь не получит ограничений в моделировании.

В SketchUp можно построить детали в точности до миллиметра.

HomeByMe

Отличие этого приложение от остальных - заказ готовой продукции, сделанной в софте. А все привычные возможности для моделирования - как и у всех конкурентов. Сервис представлен только на английском языке.

IKEA Home Planner

Для поклонников шведской компании IKEA представлен планировщик в их стиле. В этом софте можно декорировать и меблировать продукцией этого магазина. Также можно рассчитать сумму товара и сделать заказ на дом. 

Подобранные программы для проектирования интерьера облегчат вам работу по выбору планировки, сэкономят финансы и время. Надеемся, вы выберете подходящий софт из предложенных.

10 советов по ремонту квартир · Fontan Architecture

Этот пост будет посвящен некоторым советам по дизайну ремонта квартиры и процессу завершения ремонта.

Сбить некоторые стены

Не бойтесь снести несколько стен. Это может быть отличным способом расширить пространство и увеличить комнату. Иногда вы можете оставить большую часть или все стены, и квартира будет отлично работать. Иногда вам нужно сбить их всех, чтобы получить макет, который вам подходит. Удаление стены - серьезное дело, убедитесь, что ваш архитектор и подрядчик согласны с этим.

Архитектор Хорхе Фонтан на строительной площадке

Открой кухню

Во многих старых зданиях есть маленькие кухни, и почти всегда они ограждены стенами со всех четырех сторон. Сегодня люди любят , открывая кухню , и зачастую кухня становится центральным элементом квартиры. Я думаю, что сегодня люди тратят на ремонт кухни гораздо больший процент от общего бюджета на ремонт, чем раньше.Кухни теперь имеют гораздо более красивый дизайн и гораздо важнее для среднего владельца квартиры.

Открытие кухни поможет сделать пространство больше. Если у вас есть хорошая бытовая техника и шкафы, это также улучшит эстетику помещения.

Открытый дизайн кухни в лофте Tribeca

Ремонт открытой кухни NYC

Душ против ванн в ванных комнатах

Одна из самых заметных тенденций ремонта квартир - это люди , снимающие ванны и ставящие душ .Хотя лично я предпочитаю душ ванне, я не всегда рекомендую это. Я считаю, что хорошо иметь хотя бы одну ванну в квартире. Ремонт ванной комнаты требует тщательного обдумывания того, какие типы светильников вам нужны. Обязательно подумайте над этим и посмотрите, что вам подходит. Конечно, помните, маленьким детям нужны ванны.

Ниже показан ремонт квартиры на Манхэттене, где у них было 2 ванные комнаты с ваннами. Клиент решил снять одну ванну и заменить ее душем, а в другой ванной оставить ванну переделывать.

Современная ванная комната UWS NYC

Ремонт ванной из бетона

Дизайн шкафа важен

Шкафы важны, поэтому при планировании квартиры убедитесь, что у вас достаточно туалетов. Вы можете изучить встроенные модули. шкафы могут быть спроектированы и изготовлены по индивидуальному заказу, или вы можете работать с производителями шкафов.

Современный дизайн шкафов

Перейти в выставочные залы

Наша архитектурная фирма находится в Нью-Йорке.Здесь нет недостатка в выставочных залах, где можно почерпнуть идеи и увидеть примеры различных особенностей дизайна квартир. Найдите день и сходите в выставочные залы со своим архитектором или дизайнером интерьера. Вы также можете пойти в одиночку. Поговорите с людьми там, в большинстве случаев они очень хорошо осведомлены. Посмотрите, какие предложения у них есть для вас.

Архитектор Хорхе Фонтан и клиент в выставочном зале

Разберитесь в своем дизайне Услуги

Когда вы нанимаете архитектора или подрядчика, убедитесь, что понимаете, какие услуги включены.Мой любимый вопрос - это не только то, что включено, но и то, что не включено. Посмотрите, какие услуги предлагает ваш архитектор по ремонту квартир , а какие не включает.

Ваш архитектор включает в себя окончательные чертежи с указанием всех материалов и продуктов? Включены ли планы электроснабжения и освещения? Вы также хотите убедиться, будет ли архитектор посещать объект и сколько. Услуги по архитектурному ремонту сложные, и не все включают в себя одни и те же вещи.

Архитектурные детали квартиры для кухни в Сохо, Нью-Йорк

Связь и координация - ключ к успеху

Если архитектор и подрядчик не встретятся до начала ремонта, это действительно плохой знак. Все должны быть на одной странице. Ремонт должен проходить прозрачно и согласованно. Убедитесь, что все в команде общаются и соглашаются. Возникнут вопросы и могут возникнуть проблемы. это не повод для паники, и никто не должен заниматься поиском виноватых.Команде необходимо работать вместе, чтобы решить любые проблемы таким образом, который лучше всего подходит для квартиры и для вас.

Спросите свою команду, как часто они будут на месте работы. Ваш архитектор и подрядчик не могут быть здесь весь день каждый день, но им нужно будет приходить достаточно часто, чтобы завершить проект вовремя и с максимально возможным уровнем качества.

Архитектор Хорхе Фонтан на собрании ремонтных работ

Спланируйте свою мебель

Надо думать о своей мебели.С нашими клиентами мы часто получаем точные размеры мебели, которую они хотят, и наносим ее на планы. Это поможет вам выяснить, сколько места у вас будет. Вы также можете использовать скотч, чтобы разложить мебель на полу перед покупкой. Убедитесь, что клейкая лента не липнет слишком сильно, чтобы не повредить отделку пола.

Меблированная квартира Ремонт NYC

Прочтите ваше соглашение об изменении

Ваш Co-Op или Condo будет иметь контракт, известный как соглашение об изменении .Убедитесь, что вы и все в вашей команде прочитали соглашение об изменении. это проинструктирует вас о ваших обязанностях и различных строительных правилах и нормах. в соглашении об изменении могут быть технические аспекты, которых вы не понимаете. Ваш архитектор или подрядчик будут рады помочь вам это объяснить. Вы можете поговорить с архитектором и вместе рассмотреть его.

Это твоя квартира

У всех ваших знакомых будет свое мнение о ремонте вашей квартиры.Люди скажут вам, что вам следует делать. Ваши друзья, семья, архитектор, дизайнер интерьера и подрядчик - все скажут вам, что делать. Запомни свою квартиру. Последнее слово за вами. Обустройте свою квартиру так, чтобы вы и ваша семья были счастливы.

Профессионалы готовы помочь вам не позволить никому подтолкнуть вас к созданию дизайна, который вам не нравится. Высказывайтесь и убедитесь, что к вашему мнению серьезно относятся и к вашим проблемам. Вы - самая важная сила в дизайне своей квартиры.


Спасибо, что прочитали наш блог с советами по ремонту квартир.

Желаем удачи в ремонте квартиры. Пожалуйста, не стесняйтесь оставлять вопросы или комментарии ниже. Если вы хотите обсудить ваш ремонт с архитектором, вы можете связаться с нами напрямую.

Связаться с Fontan Architecture

Хорхе Фонтан

Этот пост написал Хорхе Фонтан, AIA, зарегистрированный архитектор и владелец нью-йоркской архитектурной фирмы Fontan Architecture.Хорхе Фонтан получил 3 степени в области изучения архитектуры, в том числе две степени Городского университета Нью-Йорка и степень магистра в области передового архитектурного дизайна Колумбийского университета. Хорхе имеет опыт строительства и занимается архитектурой в течение 15 лет, где он проектировал реконструкцию и новые разработки различных типов зданий.

.

Скачать бесплатно программу Home Design. 3D план дома и ландшафтный дизайн. ПК / Mac.

Программное обеспечение для домашнего дизайна для всех

Домашний дизайн Создайте дом своей мечты

Ландшафтный дизайн Идеи ландшафтного дизайна для экстерьера

Дизайн террас и террас Простые инструменты для террас и террас

Интерьер Дизайн Трехмерная мебель, приспособления и многое другое

Режим отслеживания Преобразование планов этажей в трехмерные модели

Дизайн бассейна Создание виртуального бассейна

Визуализируйте и спланируйте дом своей мечты с помощью реалистичной трехмерной модели дома.

  • Создайте план этажа вашего дома, кондоминиума или квартиры
  • Настроить индивидуальные цвета, текстуры, мебель, украшения и многое другое
  • Спланируйте идеи внешнего ландшафтного дизайна и садовые пространства

Прежде чем вы начнете планировать новый дом или работать над Проект улучшения дома, совершенствование плана этажа и предварительный просмотр любой идеи дизайна дома с помощью программы для проектирования дома DreamPlan .

Получите это бесплатно. Бесплатная версия программы для проектирования домов DreamPlan доступна для некоммерческого использования.Если вы будете использовать DreamPlan дома, вы можете скачать бесплатную версию здесь.

Другие скриншоты программного обеспечения для проектирования домов >>>

Дизайн дома и плана этажа
  • Переключение между режимами просмотра 3D, 2D-рендеринга и 2D-чертежа
  • Простое проектирование поэтажных планов вашего нового дома
  • Простой в использовании интерфейс для простого создания и настройки планировки дома
  • Используйте режим трассировки для импорта существующих планов этажей
Ландшафтный дизайн и дизайн сада
  • Сажайте деревья и сады
  • Измените ландшафт открытых ландшафтных территорий
  • Визуализируйте свой новый дизайн открытого бассейна
  • Загрузите дополнительный контент, чтобы украсить свое жилое пространство на открытом воздухе
  • Импортируйте 3D-модели для контента, уникального для вашего дизайна
  • Дизайн палисадников и спланировать святилища на заднем дворе
Дизайн интерьера и комнаты
  • Включить каждая деталь в дизайне вашей кухни
  • Изучите дизайн ванной комнаты зажечь идеи до строительства
  • Планируйте домашний декор с 3D-мебелью, приспособлениями, техникой и другими украшениями
  • Планируйте и спроектируйте свой недостроенный подвал
  • Поэкспериментируйте с расстановкой мебели перед покупкой или перестановкой
Реконструкция, дополнения и перепланировка
  • Создавайте стены, многоэтажные дома, настилы и крыши.
  • Попробуйте цвета и текстуры перед фиксацией
  • Преобразуйте существующие комнаты
  • Импортируйте файлы изображений для создания пользовательских текстур для обоев, полов и т. Д.
Дизайн ванной комнаты
Измените свою ванную комнату с помощью нашего программного обеспечения для дизайна дома, прежде чем начинать проект редизайна.
Дизайн кухни
Визуализируйте свой новый проект реконструкции кухни перед покупкой бытовой техники, шкафов, краски, прилавков и полов.
Trace Mode
Импортируйте файл изображения плана этажа вашего дома и превратите его в 3D-модель.

Дизайн сада

С помощью этого простого в использовании программного обеспечения для проектирования вы можете заранее планировать сажать .

Дизайн колоды

С легкостью создавайте, проектируйте и испытывайте свою новую колоду в 3D.

Дизайн бассейна

Начните проектировать бассейн своей мечты уже сегодня.


Отзывы клиентов

«Я планировал каждый ремонт в нашем доме с помощью этой программы. Было здорово. Вы могли бы обустроить свою комнату. Добавьте свою мебель, было здорово посмотреть, какая мебель действительно подойдет, так как вы можете получить размеры мебель, которую вы хотите купить ".

- Пользователь DreamPlan

Системные требования
  • Windows XP / Vista / 7/8 / 8.1 / 10
  • Работает на 64 бит Windows
  • См. Win 98 и Win 2000, чтобы загрузить совместимое программное обеспечение с более ранними версиями Windows.
  • Mac OS X 10.5 или выше
  • Рекомендуется: драйвер OpenGL версии 2.0 или выше
  • Видеокарта 64 МБ с поддержкой Pixel Shader 2.0
Загрузить программу Home Design
.

Бесплатный 3D-планировщик дома | Создайте дом онлайн: Planner5D

HD Визуализация

Используйте функцию «Снимки», чтобы сделать ваш дизайн реалистичным - это добавляет тени, освещение и насыщенные цвета, чтобы ваша работа выглядела как фотография!

Режимы 2D / 3D

Поэкспериментируйте как с 2D, так и с 3D видами, проектируя под разными углами.Упорядочивайте, редактируйте и применяйте пользовательские поверхности и материалы.

5000+ Каталог товаров

Изучите нашу галерею проектов и просмотрите наш контент. В нашей пользовательской библиотеке у нас есть что-то замечательное для всех.

Простой пользовательский интерфейс

Интуитивно понятный и ориентированный на пользователя интерфейс обеспечивает простой процесс проектирования без каких-либо руководств или инструкций.

Редактирование предметов

Применяйте нестандартные цвета, узоры и материалы к мебели, стенам и полам, чтобы они соответствовали вашему стилю дизайна интерьера.

Сообщество

Станьте частью растущего сообщества.Загружайте и настраивайте проекты. Вдохновляйтесь дизайнами, созданными другими пользователями.

.

Этап ремонта квартиры · Fontan Architecture

Ремонт квартир требует планирования, сотрудничества, времени, денег и хорошей команды, работающей с владельцем дома, начиная с архитектора и генерального подрядчика. Ниже приведены этапы ремонта квартиры для планирования и проведения успешного ремонта квартиры.

  1. Думайте о том, что вы хотите
  2. Нанять архитектора
  3. Определите свои цели
  4. Составление бюджета проекта
  5. План космоса
  6. Думай о деталях
  7. Отправить на проверку управления зданием
  8. Подписать Соглашение об изменении
  9. Файл с DOB
  10. Торги
  11. Разрешения на извлечение
  12. Строительство
  13. Чистый
  14. Отделка

Думайте о том, что вы хотите

Очевидный первый шаг в ремонте вашей квартиры - это принять решение.Подумайте о том, чего вы хотите, и не беспокойтесь о том, что все будет понятно в первый же день.

Нанять архитектора

Нанять архитектора никогда не рано. Как архитектор, мне часто звонят люди еще до того, как они делают предложение о квартире, которую хотят купить. Архитектор будет помогать вам на каждом этапе, поэтому это важный выбор. Я знаю, что многие люди считают найм архитектора трудным процессом. Я стараюсь объяснить все своим клиентам как можно лучше, но обязательно задавайте вопросы при собеседовании с архитекторами.Вы будете очень тесно сотрудничать со своим архитектором, поэтому это должен быть тот, кому вы доверяете и с которым можно поддерживать взаимопонимание.

Порядок выставления счетов архитекторам может быть сложным, особенно потому, что разные архитекторы следуют разным структурам оплаты. Ниже приведены некоторые из различных методов, которые используют архитекторы для установления платы за архитектурный ремонт квартиры:

  • Фиксированная ставка / фиксированная ставка
  • Почасовая
  • Процент строительства
  • Стоимость квадратного фута
  • Структура комиссионных сборов за гибрид

В моей фирме мы обычно используем фиксированную ставку, также называемую методом фиксированной комиссии.Вы можете прочитать другой пост, который я написал, если вас интересует более подробное объяснение архитектурных сборов . Вы также должны знать, что разные архитекторы включают в свои предложения разные вещи, поэтому цены могут сильно отличаться. Убедитесь, что вы понимаете, что включено в архитектурное предложение, и, что более важно, убедитесь, что вы знаете, что не включено. Я буквально рекомендую вас как архитекторов: какие расходы не включены в вашу цену?

Определите свои цели

Я считаю, что это очень помогает, когда люди пишут программу.Это список всего, что необходимо в квартире. Вам не нужно все расписывать и отдавать архитектору, но, как минимум, вам нужно провести подробный разговор, чтобы определить свои цели и надежды.

Определите бюджет на ремонт своей квартиры

Стоимость ремонта квартир зависит от объема работ, размера и качества квартиры. Я архитектор из Нью-Йорка, поэтому мы привыкли к ценам Нью-Йорка. Ниже приведена общая схема затрат на ремонт в Нью-Йорке:

.
  • Менее 100 на квадратный фут - Общий ремонт и прочие работы
  • 100 - 200 за квадратный фут - Ремонт достойного качества (небольшой)
  • 200 - 300 за квадратный фут - Ремонт кишечника хорошего качества
  • 300 - 400 за квадратный фут - Ремонт кишечника высокого класса
  • 400 + за квадратный фут - Элитный ремонт кишечника

Обсудите свой потенциальный бюджет со своим архитектором.Цифры выше очень общие, когда проект отличается. Если вы хотите узнать больше по этому поводу, вы можете увидеть другой пост, который мы написали, о затратах на ремонт квартир в Нью-Йорке .

План космоса

Дизайн - это пошаговый процесс. Звезды с большой картиной. Когда мы работаем с нашими клиентами над ремонтом их квартир в Нью-Йорке, мы всегда начинаем с общей планировки квартиры, прежде чем углубляться в детали.

Думай о деталях

После того, как планировка квартиры будет завершена, следует приступить к рассмотрению таких деталей, как кухня и ванные комнаты.Можно выбрать множество вещей, таких как материалы, приспособления, бытовая техника и т. Д.

Отправить на проверку управления зданием

Независимо от того, находитесь ли вы в кондоминиуме или в кооперативе, для ремонта вашей квартиры вам потребуется разрешение Совета. У большинства управляющих зданиями есть собственный архитектор, который проверяет наши планы и объем работ. Этот обзор должен быть завершен и утвержден до подачи заявки в Департамент строительства (DOB). Проверяющий архитектор выдаст рекомендацию продолжить работу после того, как будут разрешены любые вопросы, комментарии или возражения.Некоторые здания не требуют, чтобы другой архитектор проверял планы вашего архитектора, но в большинстве случаев это необходимо. Процесс ремонта квартир в вашем конкретном здании может отличаться.

Подписать Соглашение об изменении

Buildings имеют соглашение о перестройке, в котором излагаются строительные правила для ремонта и юридическая ответственность здания и индивидуального ремонта. У нас есть еще один пост, если вы хотите узнать больше о Соглашениях об изменении .

Файл с DOB

Процесс подачи документов в Нью-Йорке немного сложен, но отдаленно не так плох, как многие думают.Архитектор представляет планы и документы в DOB, которые должны быть рассмотрены экспертом по планированию. Мой лучший совет - проявить немного терпения во время этого процесса. И не паникуйте, если увидите, что работа отклонена. В Нью-Йорке, если у экзаменатора плана есть какие-либо вопросы или комментарии, независимо от того, насколько они незначительны, он должен отклонить работу и направить вопросы, комментарии или возражения архитектору. Как только архитектор ответит на план, удовлетворенный экзаменаторами, работа будет утверждена.

Ремонт квартир в исторических зданиях потребуются дополнительные разрешения Комиссии по сохранению достопримечательностей.

Торги

Торги - это процесс получения цен на ремонт вашей квартиры. Во время этого процесса вы проводите собеседование с подрядчиками, осматриваете свою квартиру и рассматриваете предложения.

Не нанимайте самого дешевого подрядчика. По моему опыту, существует прямая зависимость между тем, насколько хорош подрядчик, и тем, насколько он дорог. С другой стороны, самые дешевые подрядчики, с которыми я работал, всегда были самыми некомпетентными и неквалифицированными.Соберите хорошую команду. Нанять того, кто хочет хорошо выполнять свою работу, стоит денег. Также убедитесь, что подрядчик действительно понимает весь объем работ.

Не пытайтесь самому быть генеральным подрядчиком, это ужасная идея. Вам нужен один ответственный человек, к которому вы можете обратиться за чем угодно. В моей фирме мы не работаем с DIY, мы работаем только над проектами с квалифицированными генеральными подрядчиками.

Разрешения на тягу

Получение разрешения от Департамента строительства на самом деле не является разрешением.После того, как вы получите одобрение, вам нужно получить разрешения, это относительно простой процесс по сравнению с этапом проверки плана работы. Разрешения переходят к лицензиям подрядчика, поэтому вам необходимо нанять подрядчика, прежде чем получать разрешения.

При ремонте большинства квартир вы можете получить до 3 или 4 разрешений в зависимости от выполняемых работ.

  • OT / Разрешение на генеральное строительство
  • Разрешение на электрооборудование
  • Разрешение на сантехнику и газ
  • Разрешение на механические работы (отопление и кондиционирование)

Строительство

Процесс строительства может занять много времени.Попросите подрядчика составить график работы.

Чистый

Пожалуйста, не стоит недооценивать грязное строительство. Иногда подрядчик выполняет большую работу по уборке после завершения, а иногда они оставляют слой пыли на всем. Профессиональные подрядчики должны хорошо выполнять уборку.

Меблировка квартиры

Как архитектор, мы можем помочь с меблировкой, включив вашу мебель в план до того, как вы сделаете покупку.Планировка мебели важна и не должна быть запоздалой. Вы можете нанять дизайнера или декоратора интерьера. Некоторые архитекторы тоже так поступают.

Шаги до ремонта квартиры

Как архитектор, я изучаю процесс реконструкции, но это сложные и довольно запутанные вопросы. В этой статье мы рассмотрели некоторые основные этапы ремонта квартиры. Этот пост не предполагает охватить все возможные проблемы или условия, но дает общий обзор процесса ремонта квартиры.


Спасибо за чтение нашего сообщения в блоге о этапах ремонта квартир.

Надеюсь, это было полезно. Оставляйте вопросы и комментарии ниже. Если вы хотите поговорить с архитектором, вы можете Связаться с Fontan Architecture напрямую.

Хорхе Фонтан

Этот пост написал Хорхе Фонтан, AIA, зарегистрированный архитектор и владелец нью-йоркской архитектурной фирмы Fontan Architecture.Хорхе Фонтан получил 3 степени в области изучения архитектуры, в том числе две степени Городского университета Нью-Йорка и степень магистра в области передового архитектурного дизайна Колумбийского университета. Хорхе имеет опыт строительства и занимается архитектурой в течение 15 лет, где он проектировал реконструкцию и новые разработки различных типов зданий.

.

Planning for Apartments

PAS опубликовала свой первый информационный отчет в 1949 году. Чтобы отметить эту историю, каждый месяц мы представляем новый отчет из архивов.

Надеемся, вам понравится этот увлекательный снимок прошлогоднего выпуска о планировании.

АМЕРИКАНСКОЕ ОБЩЕСТВО ДОЛЖНОСТНЫХ ЛИЦ

1313 ВОСТОЧНАЯ УЛИЦА 60 - ЧИКАГО ИЛЛИНОИС 37

Информационный отчет № 139 мая 1960

Планировка квартиры

Скачать исходный отчет (pdf)

В последние годы мы стали свидетелями возобновления интереса к жилому дому.Существует много причин для этого. Некоторые семьи и отдельные лица скорее арендуют, чем владеют своими жилыми помещениями. Есть и другие, которые просто не хотят брать на себя ответственность за содержание чего-то большего, чем их внутреннее жилое пространство. Третьи ищут городскую атмосферу в месте, где удобный скоростной транспорт сводит к минимуму время в пути. Квартиры вполне могут быть ответом для людей с такими требованиями.

Тем не менее, в послевоенный период наибольший прирост нашего жилищного фонда, как в абсолютном, так и в относительном выражении, пришелся на односемейные дома.Основным фактором в этой тенденции были благоприятные финансовые условия, предлагаемые владельцам односемейных домов. Этому способствовали действия правительства. Нельзя отрицать широкую привлекательность особняков по ряду психологических, социологических и практических причин. Дом на одну семью на собственном участке земли обеспечивает уединение, доступ к свежему воздуху и солнечному свету, потенциал для самовыражения, и считается, что это лучшее место для воспитания детей.

Теперь очевидно, что пригородное движение не было безусловным благом.Все мы знакомы с масштабным взрывом наших мегаполисов; необработанная земля потребляется с угрожающей скоростью. Спекулятивная застройка заполнила огромные площади с мотивом, мягко говоря однообразным. Затраты на разрастание перекладываются на сообщество, поскольку именно пригородные налогоплательщики должны поддерживать новые сооружения, такие как школы, водопровод и канализацию, детские площадки и дороги.

Квартира начинает складываться как реальная альтернатива особняку на одну семью.Это не означает, что квартира будет привлекать более чем часть населения, но есть все основания полагать, что существует значительный спрос. По мере улучшения дизайна отдельных квартир и их размещения не будет такого различия между преимуществами, присущими односемейным и многосемейным жилищам. Плотная жизнь, по крайней мере, для части населения, кажется, в порядке.

Назначение и сфера применения

Целью данного отчета является изучение физических, экономических и социальных факторов, которые возникают при рассмотрении строительства многоквартирных домов в сообществе.Он написан в ответ на увеличивающееся количество запросов, полученных Консультативной службой по планированию ASPO по этому поводу. Эти вопросы не ограничиваются каким-либо регионом страны. Многие из них были получены от пригородных поселков, у которых ранее не было квартир.

В отчете будет рассмотрено наследие многоквартирных домов, которое сформировало нынешнее отношение к жилью в квартирах. В нем будут изучены последние тенденции в строительстве и рынок жилья такого типа.Положения о зонировании для многоквартирных домов составят основу отчета. Будет проведена оценка того, что сообщество может сделать для поощрения создания лучших типов многоквартирных домов в пределах его границ.

Обсуждение зонирования будет ограничено положениями, которые прямо разрешают использование земель и требования к размерам. Несомненно, многие многосемейные проекты строятся в соответствии с широкими положениями о «плановой застройке», которые требуют одобрения законодательного или административного органа.Точно так же обсуждали плавающие зоны для многоквартирных домов. Достоинства этого предложения не будут обсуждаться, за исключением того, что мы укажем на то, что осуществление определения местоположения сообществом в некоторой степени потеряно. Для предотвращения спекуляции землей, плавающие жилые зоны могут быть оправданы, если предполагается, что будет построено только ограниченное количество квартир. Однако, если для размещения многоквартирных домов используется либо «планируемая застройка», либо плавучая зона, некоторые из факторов, упомянутых ниже, будут иметь значение.

Квартира Legacy

Жилые дома существовали с давних времен. По мере роста Вавилона жилища увеличивались в высоту и число жителей, в которых они жили. Первые известные нам ограничения высоты здания были установлены императором Августом. Жилые постройки были ограничены высотой 70 футов. Раскопки в Остии, порту Рима, позволили археологам восстановить форму этих ранних квартир. Дом Дианы в Остии представлял собой пятиэтажное многоквартирное кирпичное строение с красивым фасадом.Другие были деревянными и представляли серьезную опасность возгорания.

Во время аграрной цивилизации Средневековья городские квартиры практически исчезли. С возрождением торговли в позднем средневековье городская жизнь снова началась с скопления мастерских и жилищ в защищаемых точках вдоль торговых путей. Льюис Мамфорд в книге «Культура городов » объясняет, как эти жилища были разделены для размещения многих семей, что оставило у нас впечатление сильной перенаселенности во многих европейских городах.

Таблица 1:

Квартиры по типу

Тип жилья США SMA Городские объекты более 100000
Количество (тыс.) % от общего количества Количество (тыс.) % от общего количества Количество (тыс.) % от общего количества
1 шт., Отдельно стоящий 29,116 63.4 12 551 48,9 4,404 32,5
1 шт., Прикрепленный 1,210 2,6 996 3,9 791 5,8
1 и 2 блока, сблокированные 1,589 3,5 1,119 4,4 607 4,5
2 шт. 5,302 11,5 3 658 14.2 2,224 16,4
3 и 4 шт. 3 374 7,3 2 592 10,1 1,778 13,1
от 5 до 9 шт. 2,138 4,6 1,768 6,9 1,318 9,7
от 10 до 19 шт. 1,085 2,4 970 3,8 718 5.3
от 20 до 49 шт. 1,184 2,6 1,147 4,5 1,026 7,6
50 шт. И более 671 1,5 666 2,6 627 4,6
Итого 45 983 25 626 13 588
3 шт. И более 8,452 18.4 7,133 27,8 5,468 40,3

Источник: Бюро переписи населения США. Перепись жилищного фонда 1950 года: сводка по США, общие характеристики. Вашингтон, округ Колумбия, Государственная типография, 1952 г.

Спекулятивное строительство многоквартирных домов сопровождало промышленную революцию в Европе и США. Мрачное наследие раннего индустриализма все еще можно увидеть в промышленных городах Новой Англии и во многих крупных промышленных городах Соединенных Штатов.

В Соединенных Штатах существуют огромные различия в типах жилья в наших городах. Перепись жилищного фонда 1950 года показывает, в какой степени многоквартирные дома составляют жилищное предложение в стране. Как показано на Рисунке 1, инвентаризация переписи основана на соотношении одной структуры с другой и количестве единиц в каждой структуре. В таблице 1 все жилые дома с тремя и более квартирами классифицируются как квартиры. Прицепы, используемые в качестве жилых помещений, не включены.

Эти цифры означают:

1. Около 84 процентов квартир в стране находятся в стандартных городских районах; почти 77 процентов от общего числа проживает в городах с населением более 100 000 человек.

2. Квартиры составляют 27,8% от общего предложения жилья в стандартных городских районах и 40,3% жилищного фонда в городах с населением более 100 000 человек.

Эти цифры представляют собой скопление жилищ за многие десятилетия.Они заслоняют тот факт, что есть несколько хороших примеров и очень много плохих примеров каждого типа жилья; но именно это накопление порождает нынешнее отношение к различным видам жилья.

Данные переписи также показывают региональные различия в предложении жилья. Цифры в таблице 2 отражают отношение к типам жилья в различных частях страны. Если взять за норму долю типов жилья в стране, подчеркнутые цифры в таблице 2 указывают на преобладающие типы жилья в регионах.

Таблица 2:

Процент типов жилых единиц в каждом регионе

Тип жилья Новая Англия Средняя Атлантика Северо-Восток Центральный Западный Северный Центральный Центральная Южная Атлантика Восток Юг Центральный Запад Юг Центр Гора Pacific
1 шт., Отдельно стоящий 49,3 38.8 64,1 74,7 68,1 80,0 79,3 74,4 69,7
1 шт., Прикрепленный ,8 7,0 ,8 1,1 4,2 1,0 1,0 1,5 1,3
1 и 2 блока, сблокированные 2.8 6,4 2,2 1,4 3,4 2,8 3,3 3,3 3,4
2 шт. 20,4 15,3 14,2 9,4 9,3 8,9 7,5 6,8 6,1
3 и 4 шт. 17,9 9.3 7,6 6,0 5,7 4,2 4,2 5,3 6,1
от 5 до 9 шт. 8,0 6,7 4,6 3,5 3,4 2,2 2,6 3,9 5,4
от 10 до 19 шт. 2,5 4,2 2.3 1,4 1,7 ,8 1,1 1,8 3,0
от 20 до 49 шт. 1,5 7,1 2,2 1,1 ,9 ,3 ,3 1,2 2,7
50 шт. И более ,4 4,9 1,1 ,5 ,6 .1 ,1 ,2 ,8
3 шт. Или более 30,3 32,2 17,8 12,5 12,3 7,6 8,3 12,4 18,0

Источник: Перепись жилищного фонда 1950 года: Резюме, общие характеристики в США.

Из этих данных можно сделать несколько выводов о распределении жилья в США:

1. Особняки на одну семью являются преобладающим типом жилья во всех регионах страны, за исключением сильно урбанизированных Новой Англии и штатов Средней Атлантики.

2. Жилье на две семьи превышает национальную норму в регионах Новой Англии, Средней Атлантики и Северо-Восточного Центрального регионов.

3. Частные дома на одну семью преобладают вдоль Атлантического побережья, за исключением Новой Англии.Многие односемейные пристроенные жилища (рядные дома) находятся в штатах Средней Атлантики. Большое количество этих типов жилья находится в районе Нью-Йорка, Вашингтона (округ Колумбия), Балтимора, Филадельфии и других небольших городах этого региона.

4. Доля квартир в общем предложении жилья очень высока в штатах Средней Атлантики и Новой Англии. Северо-восток, центральная часть и Тихоокеанский регион близки к общенациональному соотношению. Во всех других региональных переписных участках это соотношение ниже общегосударственной нормы.

5. Квартиры всех типов характеризуют государства Средней Атлантики. В Новой Англии преобладают трех- и четырехуровневые структуры. Здания от пяти до 49 квартир характерны для тихоокеанских государств. Северо-восточное центральное подразделение имеет лишь небольшой избыток трех- и четырехъядерных структур и несколько напоминает образец Новой Англии.

В Таблице 3 перечислены мегаполисы в стране, которые наиболее сильно «расквартированы». «Индекс квартирного строительства» - это просто процент квартир от общего предложения жилья в каждом мегаполисе.Список в Таблице 3 включает 25 крупнейших мегаполисов и все другие мегаполисы, в которых квартиры превышают норму в 27,8%, как показано в таблице 1. Если в таблице стоит X или где процент от размера квартиры подчеркнут , этот тип жилья превышает норму для мегаполисов, указанную в таблице 1.

Квартиры доминируют над Нью-Йорком. В Чикаго квартиры, кажется, накладываются на образец двухсемейного жилья, в отличие от других городов индустриального пояса восток-запад от Новой Англии до Среднего Запада.Огромные многоквартирные дома Вашингтона накладываются на ряды рядных домов и двухквартирных домов, которые встречаются в Филадельфии и Балтиморе. Бостон напоминает образец других городов Новой Англии с большим количеством двухквартирных домов и небольших многоквартирных домов от трех до девяти квартир. Район Сан-Франциско-Окленд - хороший пример городов на Западе, где квартиры накладываются друг на друга по образцу особняков на одну семью. Смежные дома для одной семьи широко распространены на юге.

Таблица 3:

Метрополии с высокой степенью многоквартирности

SMA SMA Рейтинг 1959 кв. Индекс (3 единицы и более) 1 шт., De-
прикрепленный
1 шт., At-
прикрепленный
1 и 2 шт., Полу-
de-
прикрепленный
2 шт. 3 и 4 шт. 5-9 шт. от 10 до 19 шт. от 20 до 49 шт. 50 шт. И более
Нью-Йорк 1 56 11 10 8 16 11
Чикаго 2 45 х 15 11 7 8 4
Вашингтон 11 40 х х 10 10 7 6 7
Бостон 6 40 х 23 10 3 4 1
Провиденс 19 37 х 26 8 2
Сан-Франциско-Окленд 7 33 х 12 6 5 1
Цинциннати 15 33 х 16 12 2 2 1
Канзас-Сити 17 28 х 9 9 5 4 2
SMA Среднее значение
ул.Луи 9 28 х 15 7 3 1 1
Кливленд 10 27 х 11 6 4 3 1
Миннеаполис-Стрит.Пол 13 25 х х 8 6 5 5 1
Новый Орлеан 22 25 х х 11 8 5 1
Атланта 23 24 х х 10 7 5 2
Сиэтл 20 23 х 4 5 4 6 3
Милуоки 16 23 х 10 5 3 3 1
Лос-Анджелес 3 22 х х 8 5 5 4 1
Луисвилл 25 21 х 11 6 3 1
Детройт 5 19 х х 7 4 2 4 2
Питтсбург 8 19 х х х 10 5 2 1 1
Буффало 14 19 х 11 4 2 1 1
Балтимор 12 18 х х 10 5 1 1 1
Филадельфия 4 17 х х 8 6 1 1 1
Портленд 21 17 х 4 4 4 3 1
Даллас 24 15 х х 7 5 2 1
Хьюстон 18 13 х х 6 5 2
Небольшие города, превышающие средний показатель SMA
Фолл-Ривер 124 55 х 35 17 2 0
Манчестер, Н.H. 160 46 х 22 14 7 3
Вустер 66 46 х 34 9 3 1
Ватербург 110 43 х 28 11 4 1
Лоуренс 134 43 х 29 11 2 1 0
Хартфорд 47 43 х 17 14 7 4 1
Нью-Бедфорд 123 42 х 29 10 2
Нью-Хейвен 71 36 х 20 8 4 2 1
Спрингфилд-Холиок 42 35 х 14 12 6 3
Портленд, штат Мичиган. 136 34 х 15 10 4 3 1
Бриджпорт 72 33 х 17 9 4 3 1
Лоуэлл 127 31 х 13 12 4 2 0
Эль-Пасо 95 28 х х 8 10 7 4

Источник: Перепись жилищного фонда 1950 г.: U.С. Резюме, общая характеристика.

Эти статистические данные начинают приобретать значение, когда они относятся к конкретным городам. В Бостоне можно увидеть огромные участки деревянных трехэтажных домов с одной или двумя квартирами на каждом этаже. На севере Среднего Запада таких старых деревянных построек не так много, но соотношение двухквартирных домов выше. Рядные дома и двухквартирные дома - это правило в Филадельфии и Балтиморе. Запад, конечно, с более открытым типом застройки - это район отдельно стоящего жилья.

Можно предположить, что процесс смены типов жилья происходит по мере роста городов. Наши старые города уже пережили несколько уровней развития. Кажется, что на каждом этапе существует популярная форма жилой застройки, и от каждого периода остается остаток. Этот экологический процесс наиболее ярко проявляется на острове Манхэттен: особняки практически исчезли; многие дома из коричневого камня все еще стоят, но они постепенно уступают место многоэтажным домам с высокой плотностью застройки.Однако в большинстве городов ранние стадии развития все еще очень заметны.

Цель этой экспозиции - показать, какие различия существуют в предложении жилья от региона к региону и в крупных городах страны. Изучение существующего жилищного фонда в населенном пункте даст представление о типах жилья, к которому люди привыкли. Существование многоквартирных домов в трущобах может указывать на широко распространенное желание сбежать в односемейные дома в пригородах, как только появятся средства.В качестве альтернативы это может указывать на необходимость замены устаревших многоквартирных домов на квартиры, построенные по современным требованиям. Отсутствие квартир может указывать на необходимость строительства некоторых из этих построек для удовлетворения существующего спроса. Первым шагом при рассмотрении квартир для населенного пункта должна быть инвентаризация существующего предложения, потому что это может выявить жилищные потребности сообщества, а также отношение местного населения.

Но знакомство с типом жилья не означает, что жители этого хотят.Это наиболее очевидно в случае многоквартирных домов в трущобах. Должны ли приличные квартиры или какой-либо другой вид жилья заменить квартиры в трущобах - это вопрос, на который лучше всего можно ответить на рыночной площади.

Последние тенденции

С 1956 года наблюдается апогей активности в многоквартирных домах, достигший пика, не имеющего аналогов со времен жилищного бума 1920-х годов. Строительство многоквартирных домов началось после Второй мировой войны, как показано на рис. 2а. Итоговая сумма разбита на категории в зависимости от владения.Начало строительства государственного жилищного фонда представлено верхней частью каждой полосы; частные запуски обозначаются нижней частью полосы.

На рис. 2b показано, как процент начисления квартирного жилья начисляется как процент от общего количества начисленных жилищных единиц в послевоенный период. Подъем с 1956 года достиг пика, который был превышен в послевоенный период только в 1949 году, когда государственное жилищное строительство и жилищное строительство, прошедшее инспекцию FHA, составили очень большую часть начального строительства.

Согласно Майлзу Колину, как сообщалось в майском выпуске журнала Architectural Forum за 1960 год, ожидается, что рост жилищного строительства продолжится в течение 1960-х годов, при этом в среднем будет добавлено 250 000 единиц в каждый из первых пяти лет и 360 000 единиц в каждом. последних пяти лет десятилетия.Предполагается, что за 10 лет будет построено 3 000 000 квартир - вдвое больше, чем во время предыдущего бума 1920-х годов.

Рисунок 2а. Количество квартирных единиц (3 и более ЕД на строение) начато с 1946 по 1959 год (тыс.)

Рисунок 2б. Процент ввода жилья в многоквартирных домах

Источник: Тринадцатый годовой отчет Агентства жилищного строительства и жилищного финансирования, 1959 год.

Статистика нового строительства может быть обманчивой, поскольку во многих сферах эта деятельность сопровождается массовым изъятием квартир из жилищного фонда. Бюро переписи населения нанесло на карту компоненты изменений с 1950 по 1956 год в Национальной жилищной инвентаризации 1956 года за этот период. Некоторые цифры по стране и четырем регионам переписи приведены в таблице 4. Жилые единицы создаются путем преобразования, слияния, нового строительства и других средств, таких как переход от использования, которое ранее не являлось жилищными единицами (например, из спальную комнату к однокомнатной квартире).Жилища удаляются путем сноса, преобразования и слияния (бухгалтерская запись) и другими способами.

Таблица 4:

Составляющие перемен, 1950–1956

Всего жилых единиц (тыс.) США Северо-восток Северный Центральный Юг Запад
Создано 13 888 3 084 3 331 4,669 2 805
Удалено 4,533 934 1,234 1,689 676
Чистый прирост 9 355 2 150 2,097 2,980 2,129
Новое строительство 10 920 2,364 2,425 3 770 2,362
Жилые единицы в строениях с 5 и более D.США (в тысячах) США Северо-восток Северный Центральный Юг Запад
Создано 1,169 455 209 254 251
Удалено 682 209 247 148 77
Чистый прирост 487 246 38 106 174
Новое строительство 758 330 76 181 171
Процент новостройки в квартирах 6.9 14,0 3,1 4,9 7,2

(Квартирами считаются только строения с 5 и более квартирами)

Источник: Компоненты изменений 1950–1956 гг., Национальная жилищная инвентаризация 1956 г. , Vol. I, Часть 1, Бюро переписи, Министерство торговли США.

После Второй мировой войны односемейное жилье преобладает в новом строительстве, и ни в одном регионе страны квартиры не строятся в такой пропорции, как сейчас.Цифры показывают, что наибольшая строительная активность и увеличение предложения квартир произошло на Северо-Востоке. Несмотря на новое строительство, в Северо-Центральном регионе предложение фактически снизилось. Предложение увеличивается на Западе из-за низкой скорости вывоза. Таблица 5 показывает, что основная часть строительства жилых домов в последнее время сосредоточена в 15 городских районах.

Таблица 5:

Ведущие стандартные столичные районы в выдаче разрешений на строительство многоквартирных домов

Площадь 1959 Рейтинг 1958 Рейтинг
Нью-Йорк-Северо-восток Н.J. 47 640 1 36 674 2
Лос-Анджелес 36,650 2 38 321 1
Вашингтон, округ Колумбия 11 505 3 9 740 3
Чикаго 11 388 4 8 838 4
Сан-Франциско-Окленд 10 326 5 8,602 5
Сан-Диего 5,265 6 5 580 7
Сиэтл 4 188 7 2,989 10
Филадельфия 3,712 8 2,278 13
Феникс 3,703 9 3,101 9
Атланта 3 664 10 2,152 14
Майами 3 608 11 6,369 6
Миннеаполис-Стрит.Пол 3 502 12 3 385 8
Цинциннати 3 058 13 1,342 19
Денвер 2,098 14 2 717 11
Милуоки 2,048 15 1861 17

Источник: House and Home , июнь 1960 г.

Нью-Йорк, где уже существует наибольшая концентрация квартир, продолжает быстро строиться.Лос-Анджелес, который традиционно не является жилым городом, занимает второе место в недавней строительной активности. Другие западные города, такие как Сан-Диего и Феникс, демонстрируют аналогичные модели. Строительство квартир продолжается меньшими темпами в Чикаго, Вашингтоне и Сан-Франциско, которые и так уже сильно «обставлены квартирами». Ни один из городов Новой Англии не фигурирует в списке. Выводы, которые можно сделать из этой статистики, заключаются в следующем: во-первых, многоквартирные дома все еще в больших количествах строятся в традиционных многоквартирных городах; во-вторых, быстрый рост мегаполиса, по-видимому, создает климат для многоквартирных домов даже в небольших городах, тогда как относительно медленный рост, по-видимому, препятствует строительству такого типа даже в городах, где существует традиция квартир.Эти факторы, по-видимому, создают почву для рассмотрения рынка квартир.

Рынок квартир

Правила, регулирующие рынок жилья, в основном те же, что и правила, регулирующие обмен любого дефицитного товара. Теоретически цена и объем определяются точкой равновесия спроса и предложения. Однако недвижимость имеет несколько характеристик, которые делают ее рынок особенным и сложным. Одна необычная особенность - большие различия в качестве недвижимости.Помимо структурных различий, ни один сайт не может дублировать другой по местоположению. Еще одна особенность - большие инвестиции в недвижимость и ее относительно долгая физическая и экономическая жизнь.

На общем рынке жилья существует множество субрынков из-за качественных различий. Наиболее очевидным является различие между жильем для одной семьи и жильем для нескольких семей. Хотя можно также провести границу между домовладением и арендуемым жильем, этот подход не включает никаких суждений о качестве жилых единиц, поскольку отдельно стоящие дома на одну семью также могут быть сданы в аренду.Взаимосвязи между субрынками жилья были изучены в монографии Housing Market Analysis, A Study of Theory and Methods Рэпкина, Винника и Бланка, опубликованной Агентством жилищного строительства и жилищного финансирования. Эту книгу настоятельно рекомендуется использовать в качестве основы для изучения местного жилищного строительства.

Авторы указывают на концептуальные трудности в проведении некоторых более тонких различий между субрынками жилья. Например, могут возникать большие разногласия при определении качества жилья по его физическим характеристикам.Некоторые критики считают апартаменты на Парк-авеню второстепенным «трущобом», тогда как в соответствии с критериями аренды они классифицируются как высококачественные квартиры. Точно так же, хотя количество жилых единиц в строении было подчеркнуто во введении к этому отчету, это грубый подход, поскольку он мало говорит о качестве квартир в здании. Например, многоквартирные дома, которые были разделены путем переоборудования, могут иметь такое же количество жилых единиц, как и многоэтажная квартира.Для целей анализа даже различие между высокими и низкими зданиями может не иметь значения, поскольку между квартирами в саду и односемейными домами может быть более тесная взаимосвязь, чем между разными типами многоквартирных домов, будь то многоэтажные или малоэтажные дома. подниматься. Конечно, на рынке жилья существуют и другие подкатегории, основанные на таких различиях, как возраст строения, размер жилья, расположение в мегаполисе и отношение к транспорту, магазинам и общественным объектам.

Другой характеристикой рынка недвижимости является медленная скорость изменения запасов. В течение периода постоянного запаса, времени, в течение которого существующий инвентарь не изменяется за счет создания новых единиц или удаления старых единиц, поставка представляет собой сам инвентарь и теоретически доступна для использования при любой арендной плате, которая, по крайней мере, покрывает эксплуатационные расходы. В результате рыночного давления запасы не могут быть увеличены до окончания периода строительства

га.

Смотрите также