Главное меню

Порядок ремонта в новой квартире


Ремонт квартиры с нуля в новостройке: этапы работ, особенности

Покупают  квартиру у застройщика, часто заключают договор без отделки или с черновой отделкой. Это не только способ снизить платежи, но и сделать все работы качественно. Хотя ремонт квартиры с нуля в новостройке — дело длительное и затратное. 

Содержание статьи

С чего начать: последовательность действий

Если вы приобрели недвижимость у застройщика без отделки, вам необходим будет пошаговый план работ. Человеку, не особо близко знакомому со строительством, порядок ремонта совсем не очевиден. А так как ремонт квартиры с нуля в новостройке потребует прохождения всех этапов, то план просто необходим.

Технология ремонта квартиры в новостройке — все начинается с плана

Что значит «ремонт квартиры с нуля в новостройке»

Чтобы определить фронт работ, необходимо знать, с чего вы будете начинать. То, что вы получите после сдачи объекта прописано в договоре. Потому берем его, внимательно читаем, после можно приступать к планированию порядка работ. Обычно квартира в новом доме без отделки сдается в таком состоянии:

В основном, это все, что вы имеете перед тем, как начать ремонт квартиры с нуля в новостройке. Все в зачаточном состоянии, но все коммуникации подведены.

Ремонт квартиры поэтапно

Сразу вам стоит определиться с перегородками. Решите, где и какие будут стоять, какие надо будет убрать/передвинуть. Если перегородки уже есть и вы собрались что-то переделывать, надо получить разрешение и только потом приступать к переносу. Если перегородок нет и вы их будете ставить сами, в договоре прописано из каких материалов вы их можете делать. Лучше придерживаться рекомендаций, иначе можно получить штрафные санкции, а они немалые.

Разрабатываете план квартиры

После утверждения плана квартиры, предварительно определяетесь где у вас будет стоять крупногабаритная мебель, техника, сантехника и т.д. Эти данные вам потребуются для подготовки плана прокладки инженерных систем (водопровода, канализации, освещения, если предусмотрено — вентиляции). Когда план более-менее готов, можно приступать к самому ремонту. Очередность действий такая:

Это  порядок ремонта квартиры с нуля в новостройке в общем случае. Есть частности, но они индивидуальны. Тогда в зависимости от ситуации сдвигайте или меняйте местами этапы.

 

 

Бригада или отдельные специалисты

Самостоятельный ремонт квартиры с нуля в новостройке потребует много времени. Если у вас оно в запасе есть — не проблема. Если хочется быстрее въехать в новое жилье, придется нанимать строителей. Вот тут часто возникают вопросы. Кого нанять для ремонта в новостройке — бригаду, которая обещает сделать все «под ключ» или отдельных специалистов для каждого вида работ? Этот вопрос уже обсуждался сотни раз, но прийти к единому мнению так и не удалось. У обоих вариантов есть свои сторонники. Чтобы вы могли определиться, коротко о достоинствах и недостатках обоих решений.

Стадии ремонта в квартире сменяют одна другую

Под ключ?

Если нанять бригаду, которая будет делать все работы от начала и до конца, не факт, что вас устроит качество их работ. Все обещают качество и скорость, но мало кто действительно делает все работы на должном уровне. Очень часто приходится договор расторгать и искать, кто будет доделывать/переделывать. Эта задача еще сложнее чем поиски первой бригады: никто не хочет исправлять чужие ошибки. Это долго и хлопотно. Это минусы.

Найти бы хорошую бригаду

Плюс такого решения: нанятые люди отвечают за все этапы работ, вплоть до финишной отделки (если вы так договорились). Если что-то не нравится, можно попытаться заставить переделать, но лучше контролировать каждый этап работ. Второй положительный момент: ремонт продвигается быстрее, так как не надо искать исполнителей на каждую новую работу. Это плюсы.

Еще момент организационного плана. Составляя договор, прописывайте стоимость каждого этапа работ. Тогда при расторжении вы точно будете знать, сколько платить. Иначе вам начнут доказывать, что сделана большая часть, а осталась ерунда.

Спецы на выполнение отдельных видов работ

Если вы решите нанимать отдельных специалистов для каждого этапа работы, сложно предсказать конечный результат. Так как надо выполнить определенный объем работ и уйти, есть вероятность того, что слишком стараться работники не будут. И каждый следующий специалист может сказать (и обычно говорят), что ошибок наделали до него и требовать за их исправление дополнительную оплату. Выход тут один: постоянный и жесткий контроль на всех этапах работ, четкое оформление договоренностей с прояснением того, что вы хотите иметь по их окончании.

Результат не гарантирован

Если какие-то работы не делать самостоятельно, то суммарные затраты на оплату работ отдельными специалистами получатся больше. Но плюс такого решения — вы можете «растянуть» траты по времени. Появились деньги — сделали некоторый объем работ.

Материалы для отделки

Ремонт квартиры с нуля в новостройке имеет свои особенности. новый дом на протяжении нескольких лет будет «усаживаться», будет происходит подвижка фундамента, стен, перекрытий. Все эти подвижки влекут за собой появление трещин, а они могут повредить финишное покрытие. Поэтому есть совет: использовать не самые дорогие отделочные материалы, которые не жалко будет через три-четыре года заменить новыми, более качественными.

Выбор материалов — сложная задача

Больше всего вопросов возникает с плиткой, уложенной на стены и стяжкой. В них трещины заметнее всего, а удовольствие не из дешевых — как по стоимости материалов, так и по цене за работу. Потому стяжку делают плавающую — без связи со стенами, а вместо плитки на стены в ванной и санузле отделывают виниловыми стеновыми панелями.

Плитку на стены и пол часто кладут в кухне, причем стараются выбрать наиболее привлекательные коллекции, которые стоят немало. Выхода два. Первый — вместо кафельного фартука на кухне использовать пластиковый или мебельный щит, а на пол уложить пока линолеум. Второй, класть плитку, но иметь какое-то количество про запас, для замены лопнувших плиток. Ведь не факт, что через три-четыре года та же коллекция будет еще выпускаться. Да даже если и так, то цвет подобрать один в один вряд ли удастся.

О необходимости звукоизоляции

Многие из обладателей новых квартир просто не задумываются о том, насколько тихо будет в их жилище. Пока не до этого. Но когда вы въедете будет уже поздно. Современные тенденции в многоэтажном строительстве — сделать постройку как можно легче, чтобы сэкономить на фундаменте. Легкие материалы — это замечательно, но проблема в том, что они хорошо проводят звук.

Шумоизоляция в квартире — важный момент

В результате получается, что ремонт закончен, а вы, при желании, можете вести конспекты бесед ваших соседей, а они — ваши. Далеко не радужная перспектива. Потому стоит задуматься о звукоизоляции. Да, это дополнительные расходы и немалые, но тишина важнее.

Этапы ремонта в квартире. Подготовка и демонтаж — Справочник Недвижимости

Подготовительный этап

Посмотрите интерьерные журналы и сайты, чтобы примерно понять, чего вы хотите, проконсультируйтесь с дизайнером и поездите по строительным магазинам и рынкам, чтобы составить более или менее полную картину и соотнести свои желания и возможности.

 Дизайнер Виктория Золина

Определитесь, насколько ремонт будет масштабным и какую сумму вы готовы потратить. Капитальный ремонт «средней руки» обходится примерно в 30–35% от стоимости квартиры в старом доме и в 20–25% от цены квартиры в новостройке (ремонт в старой квартире стоит дороже, так как нужен демонтаж, но некоторые новостройки сдаются с некачественной черновой отделкой, и тогда затраты в них тоже могут возрасти).

Решите, будете ли вы делать ремонт сразу во всей квартире или по частям, самостоятельно или с помощью строительной бригады, будете ли вы жить в квартире или переедете на это время.

Если ремонт «по частям», начинать его нужно с самой дальней комнаты и постепенно двигаться к выходу, чтобы потом не таскать строительный мусор через уже отремонтированные помещения.

Даже если ремонт вы планируете делать сами, для работы с электричеством, системами водопровода и отопления рекомендуется пригласить специалистов. Их поиск можно начинать уже на этом этапе: у хороших мастеров очередь на несколько месяцев.

Предварительный расчёт бюджета

В смету ремонта внесите все неизбежные траты и «хотелки». Скорее всего, от каких-то пунктов из второй части придётся отказаться. Можно воспользоваться онлайн-калькуляторами ремонта, но эти сервисы часто делают ремонтные компании, заинтересованные в привлечении клиентов.
Затраты по ремонту обычно выглядят так:

Статью «непредвиденные расходы» можно смело удвоить: как правило, стоимость ремонта всегда возрастает в процессе.

Будьте морально готовы к тому, что смету придётся на каждом этапе корректировать: например, вы выбрали двери из белого дуба, а позже осознали, что они вам не по карману. Или ожидали, что бригада обойдётся вам в одну сумму, а в реальности эти услуги стоят дороже. Поэтому нужно вести таблицу и вносить в неё даже небольшие траты.

Проектирование

Проект ремонта (хотя бы и сделанный самостоятельно) необходим для того, чтобы меньше ошибаться, продумать все детали в новом интерьере и учесть технические стороны процесса.

Помните, что по закону нельзя переносить так называемые «мокрые зоны» (кухню и санузел), а также сносить несущие конструкции и стену между кухней и гостиной, особенно если в доме есть газ (можно установить лёгкие раздвижные перегородки или двери типа «гармошка», но совсем от разделителей между гостиной и кухней избавиться нельзя). Также в списке основных табу объединение балкона и комнаты (или кухни). Другие детали перепланировки лучше уточнять в каждом конкретном случае в БТИ или у дизайнера (или и там, и там — для верности).

Один из самых важных пунктов планировки — расположение и количество розеток. Оно зависит от того, где какая техника и светильники у вас будут, а также от плана расстановки мебели. Обратите внимание, где будут рабочие зоны с компьютерами, напольными и настольными светильниками, где установлена кухонная техника и стиральная машина, а также где вы планируете гладить бельё, смотреть телевизор и ставить на зарядку телефон. В этих местах обязательно должно быть несколько розеток (и лучше устанавливать сдвоенные, чтобы минимизировать число удлинителей в квартире). Предусмотреть розетки нужно также в ванной комнате, на лоджии и в коридоре.

То же касается тёплого пола: необходимо точно знать, где пол будет подогреваться, а где — нет. Например, на кухне, непосредственно под мебелью, прогрев не нужен, а под холодильником и вовсе вреден, но важно, чтобы пол согревал ноги, когда вы готовите: поэтому на схеме должно быть указано, какое место займёт кухня, где будет стоять техника, а где нужно укладывать систему подогрева.

Также желательно запланировать установку водонагревателя: к сожалению, отключение горячей воды летом никто не отменял.

Для каждой позиции в вашем проекте нужно предусмотреть все коммуникации.

Удобнее всего заказать проект интерьера (в том числе с визуализацией и пояснениями для строительной бригады) у дизайнера или студии. Вы сразу получите готовое решение, которое будет учитывать перепланировку и прокладку коммуникаций. 

Для типовых квартир можно найти в интернете уже готовые идеи (есть специальные сайты-агрегаторы проектов), планы расстановки мебели и визуализацию дизайна, однако там не будет рабочей документации и списка стройматериалов — их придётся составлять самостоятельно.

Если вы решили действовать своими силами, постарайтесь создать максимально подробный проект. Измерьте квартиру и сделайте чертежи, которые будут учитывать перепланировку (снос и возведение перегородок), разводку коммуникаций и схему расположения мебели и техники.

Не обязательно рисовать от руки — можно воспользоваться бесплатными приложениями и программами для дизайна интерьера. Такие есть у IKEA: один для кухни, Kitchen Planner, другой — для остальных помещений, Home Planner.

Красивые картинк

с чего начать черновой ремонт в новостройке, этапы ремонта в новостройке с нуля пошагово, последовательность, бюджетный

Строители рекомендуют сначала делать черновой ремонт в новостройке, а декоративные работы отложить на 2–3 года. Новые жильцы будут массово работать перфоратором, возводить перегородки, заливать пол стяжкой. Такие работы увеличивают нагрузку на конструкцию, поэтому нужно подождать, пока закончится ее усадка. Если поспешить с капитальным ремонтом, на стенах появятся трещины, напольное покрытие деформируется.

Рекомендуем подождать, пока горизонтальные плиты станут на свои места и когда прекратятся деформации со стороны соседей. Чтобы определить, что здание окончательно дало усадку, нужно провести экспертизу в инжиниринговой компании.

В монолитных новостройках можно делать чистовой ремонт сразу — такие конструкции подвержены минимальной усадке. Для укрепления стен и полов дополнительно используйте демпферные ленты, армирование, компенсационные швы.

С чего начать ремонт в новостройке



Квартира в новостройке без отделки — хороший вариант для молодой семьи. Преимущество покупки в ее стоимости и в возможности сделать ремонт по индивидуальному дизайн-проекту квартиры. Главный вопрос, который встает перед собственниками — с чего начать ремонт в новостройке.

Когда можно и с чего начать ремонт?

Согласно законам РФ ремонт в новостройке можно начинать при соблюдении следующих условий:



На практике хозяева начинают ремонт в новой квартире сразу после получения ключей на руки.


Технология ремонта квартиры в новостройке — все начинается с плана

Что значит «ремонт квартиры с нуля в новостройке»


Чтобы определить фронт работ, необходимо знать, с чего вы будете начинать. То, что вы получите после сдачи объекта прописано в договоре. Потому берем его, внимательно читаем, после можно приступать к планированию порядка работ. Обычно квартира в новом доме без отделки сдается в таком состоянии:


Ремонт квартиры с нуля в новостройке: все что есть — входные двери, стены, окна, отопление, подводка воды, канализации и газа

В основном, это все, что вы имеете перед тем, как начать ремонт квартиры с нуля в новостройке. Все в зачаточном состоянии, но все коммуникации подведены.

Ремонт квартиры поэтапно

Сразу вам стоит определиться с перегородками. Решите, где и какие будут стоять, какие надо будет убрать/передвинуть. Если перегородки уже есть и вы собрались что-то переделывать, надо получить разрешение и только потом приступать к переносу. Если перегородок нет и вы их будете ставить сами, в договоре прописано из каких материалов вы их можете делать. Лучше придерживаться рекомендаций, иначе можно получить штрафные санкции, а они немалые.


Разрабатываете план квартиры

После утверждения плана квартиры, предварительно определяетесь где у вас будет стоять крупногабаритная мебель, техника, сантехника и т.д. Эти данные вам потребуются для подготовки плана прокладки инженерных систем (водопровода, канализации, освещения, если предусмотрено — вентиляции). Когда план более-менее готов, можно приступать к самому ремонту. Очередность действий такая:



Это порядок ремонта квартиры с нуля в новостройке в общем случае. Есть частности, но они индивидуальны. Тогда в зависимости от ситуации сдвигайте или меняйте местами этапы.


Бригада или отдельные специалисты

Самостоятельный ремонт квартиры с нуля в новостройке потребует много времени. Если у вас оно в запасе есть — не проблема. Если хочется быстрее въехать в новое жилье, придется нанимать строителей. Вот тут часто возникают вопросы. Кого нанять для ремонта в новостройке — бригаду, которая обещает сделать все «под ключ» или отдельных специалистов для каждого вида работ? Этот вопрос уже обсуждался сотни раз, но прийти к единому мнению так и не удалось. У обоих вариантов есть свои сторонники. Чтобы вы могли определиться, коротко о достоинствах и недостатках обоих решений.


Стадии ремонта в квартире сменяют одна другую

Под ключ?

Если нанять бригаду, которая будет делать все работы от начала и до конца, не факт, что вас устроит качество их работ. Все обещают качество и скорость, но мало кто действительно делает все работы на должном уровне. Очень часто приходится договор расторгать и искать, кто будет доделывать/переделывать. Эта задача еще сложнее чем поиски первой бригады: никто не хочет исправлять чужие ошибки. Это долго и хлопотно. Это минусы.


Найти бы хорошую бригаду

Плюс такого решения: нанятые люди отвечают за все этапы работ, вплоть до финишной отделки (если вы так договорились). Если что-то не нравится, можно попытаться заставить переделать, но лучше контролировать каждый этап работ. Второй положительный момент: ремонт продвигается быстрее, так как не надо искать исполнителей на каждую новую работу. Это плюсы.

Еще момент организационного плана. Составляя договор, прописывайте стоимость каждого этапа работ. Тогда при расторжении вы точно будете знать, сколько платить. Иначе вам начнут доказывать, что сделана большая часть, а осталась ерунда.

Спецы на выполнение отдельных видов работ

Если вы решите нанимать отдельных специалистов для каждого этапа работы, сложно предсказать конечный результат. Так как надо выполнить определенный объем работ и уйти, есть вероятность того, что слишком стараться работники не будут. И каждый следующий специалист может сказать (и обычно говорят), что ошибок наделали до него и требовать за их исправление дополнительную оплату. Выход тут один: постоянный и жесткий контроль на всех этапах работ, четкое оформление договоренностей с прояснением того, что вы хотите иметь по их окончании.


Результат не гарантирован

Если какие-то работы не делать самостоятельно, то суммарные затраты на оплату работ отдельными специалистами получатся больше. Но плюс такого решения — вы можете «растянуть» траты по времени. Появились деньги — сделали некоторый объем работ.

Материалы для отделки

Ремонт квартиры с нуля в новостройке имеет свои особенности. новый дом на протяжении нескольких лет будет «усаживаться», будет происходит подвижка фундамента, стен, перекрытий. Все эти подвижки влекут за собой появление трещин, а они могут повредить финишное покрытие. Поэтому есть совет: использовать не самые дорогие отделочные материалы, которые не жалко будет через три-четыре года заменить новыми, более качественными.


Выбор материалов — сложная задача

Больше всего вопросов возникает с плиткой, уложенной на стены и стяжкой. В них трещины заметнее всего, а удовольствие не из дешевых — как по стоимости материалов, так и по цене за работу. Потому стяжку делают плавающую — без связи со стенами, а вместо плитки на стены в ванной и санузле отделывают виниловыми стеновыми панелями.

Плитку на стены и пол часто кладут в кухне, причем стараются выбрать наиболее привлекательные коллекции, которые стоят немало. Выхода два. Первый — вместо кафельного фартука на кухне использовать пластиковый или мебельный щит, а на пол уложить пока линолеум. Второй, класть плитку, но иметь какое-то количество про запас, для замены лопнувших плиток. Ведь не факт, что через три-четыре года та же коллекция будет еще выпускаться. Да даже если и так, то цвет подобрать один в один вряд ли удастся.

О необходимости звукоизоляции

Многие из обладателей новых квартир просто не задумываются о том, насколько тихо будет в их жилище. Пока не до этого. Но когда вы въедете будет уже поздно. Современные тенденции в многоэтажном строительстве — сделать постройку как можно легче, чтобы сэкономить на фундаменте. Легкие материалы — это замечательно, но проблема в том, что они хорошо проводят звук.


Шумоизоляция в квартире — важный момент

В результате получается, что ремонт закончен, а вы, при желании, можете вести конспекты бесед ваших соседей, а они — ваши. Далеко не радужная перспектива. Потому стоит задуматься о звукоизоляции. Да, это дополнительные расходы и немалые, но тишина важнее.


Этапы ремонта в новостройке с нуля: советы пошагово

Плюс: Не придется иметь дело с бригадами отделочников

Если у вас нет дизайнера или вы его наняли только для того, чтобы нарисовать проект, то приготовьтесь к длительному процессу сначала поиска, а затем — сопровождения ремонтных работ. Найти добросовестную и доступную по стоимости работ бригаду не так-то просто, а постоянный контроль процесса ремонта способен выбить из колеи даже самого уравновешенного человека. При этом, вам, скорее всего, самостоятельно придется ездить по строительным магазинам, долго ругаться с супругом по поводу плитки в ванной, докупать материалы в магазине на другом конце города, потому что вы неправильно рассчитали количество необходимой краски, а в вашем магазине нужный оттенок закончился. Если вы готовы через все это безропотно пройти и жить в режиме ремонта 2-3 месяца, то, конечно, никто не имеет права вас отговаривать. Но если ремонт для вас — лишний и бесполезный стресс, то лучше всё-таки воспользоваться типовым решением и успокоиться на этом. В конце концов, некоторые из них бывают очень даже ничего.

С чего начинать ремонт в новостройке?

Когда стоит вопрос, с чего начать ремонт квартиры в новостройке, ответ очевиден – с грамотной организации пространства, а именно с планировки помещений. Обычно квартиры в новом доме продаются со свободной планировкой, где возведены лишь несущие стены. С одной стороны, это – хорошая возможность для воплощения уникального дизайнерского замысла, с другой – такая свобода имеет целый ряд ограничений, нарушение которых влекут за собой наложение штрафных санкций или даже потерю квартиры.

В зависимости от проекта приобретенного помещения, ремонт квартиры в новостройке начинается с планирования расположения и проведения основных коммуникаций

На основании личных предпочтений разрабатывается план квартиры, где предусматривается возведение новых или ликвидация старых перегородок. Его можно заказать у дизайнера по интерьеру. Этот план необходимо утвердить согласно действующего законодательства. Далее можно приступить к подготовке плана прокладки инженерных коммуникаций, который выполняется на основании месторасположения сантехнических приборов, электроприборов и крупногабаритной мебели.

При перепланировке квартиры категорически запрещается проведение следующих работ:

с чего начать, этапы, особенности

Квартблог рассказывает, с чего начать ремонт квартиры в новостройке. Основные этапы и особенности.

Квартблог рассказывает, с чего начать ремонт квартиры в новостройке. Основные этапы и особенности.

Содержание:

Особенности ремонта в новостройке 

Квартира в новостройке - это чистый холст, который соблазняет нового владельца воплотить на нем все свои замыслы. И почти все новоселы совершают одну и ту же ошибку - концентрируются на декоративной части, забывая об особенностях только что построенного здания.  

Перед планированием ремонтных работ в новостройке обязательно нужно учесть два негативных фактора:

1. Усадка. Вне зависимости от типа фундамента нового дома, его ожидает период обязательной усадки, который может продолжаться несколько лет подряд. Дополнительно к неизбежным деформациям новая стяжка и штукатурка в нескольких сотнях квартир тоже увеличат нагрузку на основание и будут способствовать видимым изменениям.

  Из-за этой проблемы через пару лет новосел может столкнуться с такими неприятностями, как трещины на стенах и отлетающий кафель в санузлах.

Хорошая новость в том, что современный рынок стройматериалов позволяет справиться с "плавающим" домом без потерь - достаточно использовать в ремонте специализированные средства: эластичные шпаклевки и клеи, демпферные ленты и армирующие сетки.

2. Массовый ремонт. Скорее всего, новый хозяин будет делать ремонт одновременно с несколькими десятками или даже сотнями соседей и такой концерт будет сопровождаться обилием пыли, вибрации и протечками коммуникаций. Борьба с атаками извне - задача бригады, выполняющей работы. Если объект в руках у профессионалов, то они знают, как уберечь отремонтированную поверхность от пыли и влаги. 

С чего начать?

Как и любое успешное дело, ремонт в новостройке необходимо начинать с тщательной проработки плана. У будущих владельцев часто есть фора в виде подробного и развернутого проекта квартиры, предоставленного застройщиком еще до ввода дома в эксплуатацию.  

При этом самое интересное для будущего владельца - выбор цвета обоев, компоновку мебели в комнатах и т.д. - придется отложить, занявшись в первую очередь планированием и расчетом коммуникаций - электрики, водопровода, отопления, вентиляции и газоснабжения. Этот этап - один из самых важных, потому что одна неучтенная в плане розетка может непоправимо испортить уже готовый интерьер в помещении. 

После технической планировки идет очередь создания дизайн-проекта. На этой стадии визуализируется будущий интерьер квартиры: выбирается общий стиль, материалы, мебель и даже элементы декора. Этот этап довольно сложен для самостоятельного исполнения, ведь просто нарисовать будущую комнату недостаточно. Нужно понимать, где и какие материалы будут приобретаться, и какое сочетание окажется выигрышным. Работа профессиональных дизайнеров так ценится в том числе и потому, что перенести красивую картинку в реальность - не самая простая задача.

Следующая стадия - расчет количества всех необходимых для ремонта материалов. Специалисты не советуют покупать что-либо "впритык", потому что ремонт всегда подразумевает некоторый перерасход в следствии порчи или дополнительной необходимости. Пара разбитых кафельных плиток в таком случае становятся настоящей проблемой - ведь в магазине этой серии может больше не остаться. Проблема решается легким округлением квадратов и погонных метров в большую сторону.

Последовательность этапов ремонта

Для любого ремонта существует ряд общих правил - движение сверху вниз: от потолка к стенам, от стен к полам;  черновая работа делается сразу во всех комнатах, а чистовая - от помещения к помещению. Однако, эти принципы слишком упрощены и не дают ответы на все вопросы, поэтому имеет смысл рассмотреть все шаги в ремонте последовательно.

1. Электрика

Электрические коммуникации - не та составляющая ремонта, на которой можно сэкономить. Во-первых, от качества электромонтажа и оборудования зависит пожарная безопасность квартиры, а, во-вторых, дальнейшая замена проводки потребует штробления стен и нового ремонта. Разводка электрических теплых полов, проводки, выключателей, розеток, систем видеонаблюдения и сигнализации, защитные электрощиты - все это требует только качественных материалов и профессионального монтажа с гарантией.  

2. Сантехника

Монтаж сантехнических коммуникаций подразумевает проводку труб водоснабжения и канализации в зонах ванной комнаты, туалета и кухни. Если планируется установка кухонного острова с мойкой, то на этом этапе обязательна подводка труб с учетом необходимого наклона, потому что смонтировать такой остров после заливки полов станет попросту невозможно.

3. Черновой пол

Вариантов обустройства пола сегодня очень много:

Выбор метода зависит от финишного покрытия и особенностей дома. Но, в любом случае, при обустройстве чернового пола необходимо соблюдать уровень и следить за отсутствием трещин и перепадов на поверхности. 

4. Черновые потолки

Этот этап необходим при создании многоуровневых гипсокартонных и окрашенных потолков. Если планируется натяжной потолок, то можно ограничиться грунтовкой поверхности для предотвращения попадания частиц бетона на внутреннюю поверхность полотна. 

5. Черновые стены

Редко черновой ремонт от застройщика может похвастаться ровными стенами, поэтому, в большинстве случаев, штукатурка - это необходимый этап ремонтных работ. Штукатурка выравнивает самые грубые перепады и требует дальнейшего нанесения финишного слоя специальной шпатлевки для идеально ровной поверхности стен. 

6. Монтаж радиаторов

Каким батареям отдать предпочтение: биметаллическим, чугунным, алюминиевым или стальным - это вопрос сложный. У каждого типа есть свои особенности: современные чугунные радиаторы отличаются изысканным дизайном, стальные лучше держат высокое давление в сети, у алюминиевых выше теплоотдача, а биметалл сочетает в себе преимущества сразу нескольких типов. Так что при выборе придется учитывать и технические, и эстетические нюансы каждого вида радиаторов. 

7. Монтаж окон 

Застройщики любят экономить на мелочах, на окнах - в том числе. При первом осмотре квартиры нужно обратить внимание на качество оконной фурнитуры, толщину профиля и количество стекол. Чтобы понять, два или три стекла в стеклопакете - нужно посмотреть на алюминиевую рамку внутри. По центру этой рамки должна проходить темная полоса - это и есть третье стекло. Однокамерный стеклопакет (в два стекла) подходит только для южных регионов России, а все, что северней - требует дополнительного утепления. 

8. Монтаж входной двери

Не смотря на то, что черновые работы закончены, следует обезопасить дверь от загрязнений и повреждений при помощи пленки. Зачастую в непосредственной близости от входа расположен ввод коммуникаций в квартиру, поэтому при установке двери нужно действовать аккуратно и не повредить трубы или провода.

9. Чистовой потолок

После завершения черновой отделки приходит время для монтажа натяжных потолков или окрашивания подготовленной поверхности. На этой стадии стоит еще раз вспомнить о возможной усадке здания и использовать специальную эластичную краску, которая выдержит незначительный разрыв. Или пойти путем экономии и использовать самый недорогой вариант побелки, который можно будет восстановить без особенных затрат.

10. Укладка плитки

В новостройке укладка плитки непосредственно на стены чревата скорым появлением трещин и связанной с ними атакой влаги и плесени. Избежать такого исхода поможет создание "плавающего" гипсокартонного каркаса с демпферными углами, на который и будет крепиться плитка. Более безопасная зона укладки - это кухонный фартук, который из-за своих небольших размеров вряд ли пострадает от деформации дома. 

11. Монтаж межкомнатных дверей

Двери устанавливаются без наличников и так же защищаются пленкой до окончания отделочных работ.

12. Отделка стен

Оклейка стен обоями, нанесение декоративной штукатурки и монтаж стеновых панелей требуют разных подготовительных работ и отличаются друг от друга по сопутствующим загрязнениям. При штукатурке и окраске следует принять меры предосторожности, чтобы не испачкать потолки и двери.  На этом этапе стоит еще раз убедиться, что все внутренние коммуникации проведены - до финишнной отделки стен есть возможность исправить огрехи малой кровью.

13. Монтаж сантехники

Следующий шаг - установка сантехники, полотенцесушителей, кранов и душевой кабины. 

14. Чистовые полы

Далее укладывается напольное покрытие. В случае использования простых материалов - линолеума или стандартного ламината, монтаж по силам и любителю. А вот такие капризные и дорогостоящие материалы, как паркет, керамогранит и наливной пол стоит передать под ответственность специалистов. 

15. Детали

Потолки, полы и стены уже готовы и пришло время закончить с отделочными работами - установить все необходимые мелочи. К ним относятся розетки, выключатели, светильники, плинтусы, наличники и пороги. После окончания масштабных работ легко забыть про какую-либо деталь или оставить её "на потом". Принимая решение отложить монтаж люстры до лучших времен не лишним будет вспомнить пословицу: " Нет ничего более постоянного, чем временное."

16. Расстановка мебели и техники

Итак, квартира почти готова к заселению, осталось самое простое - расставить по своим местам мебель и элементы декора. Но и здесь есть свои нюансы - установить своими силами встроенный шкаф-купе  или кухонный гарнитур может быть крайне сложно для неподготовленного человека.  Монтаж встроенной техники так же потребует наличия определенных навыков и инструмента. Для удобства можно разделить финальный этап на две части - сначала смонтировать все, что потребует внимания наемных рабочих, а потом уже завезти и расставить всю остальную мебель.

Дайджест Квартблога

Ремонт: знать, учитывать, контролировать. Часть1. Черновые работы - Черновые работы в квартире, часть 1. Валерия Белоусова — основательница студии ValeryDesign — рассказала нам обо всех этапах, которые вы должны проконтролировать при ремонте, и обо всех подводных камнях, которых стоит избегать.

Как рассчитать бюджет на ремонт: шпаргалка - Дизайнер Ирина Иванова советует, как подступиться к формированию бюджета на ремонт квартиры.

Идеальный тандем с дизайнером и быстрый ремонт: реально ли это - Сегодняшние советы «Квартблога» — именно об этом — о главных аспектах переделки и оформления интерьера.

Миссия выполнима: ремонт от А до Я - Дизайнер Валерия Белоусова в мельчайших подробностях расскажет о том, как планировать и вести ремонт.

Частые ошибки при ремонте: реальный опыт - Мы собрали комментарии людей, которые рассказывают, о чем жалеют после прошедшего ремонта  квартиры и какие выводы сделали. Расскажем какие ошибки встречаются чаще всего, и какие есть варианты для их исправления.

ремонт, новостройка

вещей, которые ремонтные службы вашей квартиры (обычно) ремонтируют

Если вы когда-нибудь случайно нажали на термостат неправильно или слышали странный шум из холодильника, вы, вероятно, задавались вопросом, в чем именно вам может помочь обслуживание вашей квартиры. Прочтите основные сведения о том, как решать проблемы технического обслуживания в вашей квартире.

Основные исправления - необходимость

Ваш домовладелец несет ответственность за любые структурные нарушения в вашей квартире, несмотря ни на что.Если есть какие-либо проблемы с водопроводом, утечки или что-либо, влияющее на структурную целостность, арендодатель должен, , своевременно позаботиться об этом. Если вы арендуете старое здание, даже простые проблемы могут быть признаком более глубоких проблем в инфраструктуре, и их следует быстро решить. К сожалению, подобная проблема может привести к тому, что вам придется провести несколько дней в вашей квартире по техническому обслуживанию - хорошо, что это бывает в рабочие дни.

Работа с устройствами

В большинстве квартир есть основная бытовая техника: холодильник, духовка, плита, посудомоечная машина, возможно, даже стиральная машина и сушилка.Если что-то из этого причинит вам боль, ваш домовладелец также обязан отремонтировать или заменить их. Однако мы не рекомендуем запрашивать конкретный тип или модель устройства - не выходите за пределы своих возможностей.

Лампочки? Сливает? Водяное давление?

С простыми, рутинными ремонтами в квартире всегда хорошо сначала попробовать самодельную работу (и у нас есть множество квартирных хитростей, которые могут вам помочь). А в случае небольших покупок, таких как лампочки, вы проявите любезность и позаботитесь о них самостоятельно.

Проверьте условия аренды

В договоре аренды должны быть указаны ваши права на ремонт квартиры. Постарайтесь не забыть повторить это при подписании договора аренды, но если вы этого не сделали, вернитесь и узнайте, что написано. Наличие подтверждающей документации всегда поднимает ваши претензии на новый уровень.

Во многих крупных городах, таких как Нью-Йорк, существуют правила и положения, регулирующие обязанности домовладельцев. Посмотрите, что на сайте Big Apple говорится о том, как вам следует обращаться с запросом на техническое обслуживание или подавать жалобы (даже в таких простых случаях, как низкое давление воды).

Когда дело доходит до квартирных вопросов, больших или малых, не бойтесь отстаивать те услуги, которые, по вашему мнению, должны вам. Для арендодателей и управляющих недвижимостью забота об арендаторах является частью их работы; в большинстве случаев все, что вам нужно сделать, это попросить их о помощи! Чтобы узнать больше об аренде квартир, подпишитесь на нас в Facebook или Twitter!

.

Разрешен ли ремонт квартир во время COVID-19? Что нужно знать арендаторам

Фото: deepblue4you / Getty Images

Вы неделями ждали, что домовладелец что-то починит в вашей квартире? В связи с отключением по всей стране большинство услуг, включая услуги по уборке квартир и услуги по техническому обслуживанию, были резко сокращены или полностью остановлены. К сожалению, в попытке замедлить распространение коронавируса или COVID-19, большинство людей были вынуждены отложить свою жизнь.

Это означает, что это могло повлиять на ранее запланированные встречи и мероприятия, такие как посещение отдела технического обслуживания вашего здания. Однако это не означает, что вам придется вечно жить с протекающим краном или сломанной посудомоечной машиной - основные службы все еще работают, а это означает, что вы имеете право на быстрое решение проблемы даже во время пандемии. Вот все, что вам нужно знать.

Большинство административных распоряжений позволяют продолжать работу служб поддержки инфраструктуры

Если домовладелец не дал вам инструкций по ремонту квартиры во время COVID-19, ознакомьтесь с исполнительным распоряжением вашего штата в ответ на пандемию.Большинство из них содержат пункт, аналогичный приведенному ниже, который был опубликован во Флориде.

"Рабочие, такие как сантехники, электрики, дезинфицирующие средства, строители, подрядчики, техники HVAC, ландшафтные дизайнеры и другие поставщики услуг, которые предоставляют услуги, необходимые для поддержания безопасности, санитарии и основной работы жилых домов, предприятий и зданий, таких как больницы. , жилые помещения для пожилых людей [или] любое временное строительство [необходимы] для поддержки мер реагирования на COVID-19.«

Это означает, что любая проблема, с которой вы сталкиваетесь в своей квартире, от неисправного блока переменного тока до вспышки плесени, имеет право на решение.

Несмотря на то, что вы несете ответственность за любой ущерб, нанесенный вашей аренде, помните, что арендодатели должны поддерживать аренду в жилом состоянии. Это означает, что водопровод и конструкция (полы, крыша и стены) должны быть прочными, проводка должна соответствовать нормам, а также должна быть обеспечена горячая и холодная вода. Проблемы в этих сферах должен своевременно устранять арендодатель.

Пандемия или нет, арендодатель обязан обеспечить пригодность вашей квартиры для проживания

Как арендатор, будьте осторожны - особенно во время карантина. Ваше окно не закрывается полностью? Из-под раковины течет вода? Обращайте внимание арендодателя на каждую проблему, независимо от ее размера. Следующий вопрос, который вам нужно будет задать себе, - сможете ли вы жить с указанной проблемой.

Если неисправное окно не беспокоит вас и не представляет опасности, сообщите об этом домовладельцу и попросите исправить это после того, как вирус утихнет.Ключом к сохранению здоровья является недопущение ненужных контактов в вашем отделении, особенно во время карантина.

Однако, если вы живете в таком месте, как Флорида, и из-за неисправного кондиционера температура в помещении достигает 90 градусов (или больше!), Вы имеете полное право потребовать немедленного ремонта - иначе ваша квартира может считаться пригодной для проживания , давая вам повод удержать арендную плату или расторгнуть договор аренды.

Что делать, если мой арендодатель отказывается ремонтировать?

Фото: PredragImages / Getty Images

Коронавирус или нет, но если ваш домовладелец не поможет вам с ремонтом, чтобы сделать вашу квартиру пригодной для жилья, вы можете предпринять несколько шагов - даже во время отключения из-за пандемии.

Старайтесь быть разумным

Единственный способ обуздать COVID-19 - ограничить воздействие.Если сломанная стиральная машина или возникновение плесени считаются чрезвычайной ситуацией, негерметичный кран или незакрепленная дверная ручка - нет. Помимо безопасности вашего домовладельца, устранение проблемы в вашей квартире значительно увеличит ваше потенциальное воздействие вируса. Посторонние будут входить и выходить из вашего подразделения, трогая и перемещая различные предметы.

Если ваше исправление абсолютно необходимо, обязательно тщательно продезинфицируйте ваше устройство после устранения проблемы.

Найдите порог, чтобы найти квартиры в аренду поблизости и по всей стране.

.

6 способов погасить кредит или получить одобрение на квартиру.

Привет, Майкл, я пытаюсь начать все сначала. Я объявил о банкротстве в 2008 году, и все выписали. Я начал создавать новые кредиты до 2012 года. У меня списаны средства с кредитных карт, может быть, 5, и возврат в 2013 году.

Я переехал в 2011 году в другой штат из-за развода и потери работы. Я прожил в квартире 2 года и тогда переехал.

Комплекс знал, что я уезжаю, и мы оба согласились. Я вытащил свой кредитный отчет в прошлом 2014 году и увидел, что комплекс отправил меня в коллекцию за счет, который я никогда не получал за краску и ковер, что, как я думаю, должно быть сделано в любом случае, потому что я был там 2 года. Я позвонил в коллекторское агентство и попытался оплатить половину счета, чтобы списать ее с моего кредита. Они сказали нет - все или ничего - и даже если я заплачу, это останется в моем кредите на 7 лет.

Я вернулся в Иллинойс в 2013 году, потому что моя мама заболела.Она прошла в апреле 2014 года. Сейчас я снова пытаюсь начать все сначала, но после возврата арендной платы мне никто не будет сдавать. Укажите, пожалуйста, в правильном направлении, что я могу сделать, чтобы очистить свой кредит.

Как я могу получить кредит, если мне нужно переехать?

—deb

Отчитывается ли компания по управлению недвижимостью о неоплаченных расходах на уборку, которые не были покрыты вашим залогом или залогом за уборку (если таковой был)? Это стороннее агентство по взысканию долгов, которое занимается этим долгом? Если вам нужно, чтобы оставить это в прошлом и получить разрешение на новую аренду, не могли бы вы найти немного денег для оплаты старого счета?

Ответы на этот вопрос могут изменить мое мнение о том, как подойти к очистке вашего кредита.

Прошлые сборы домовладельцев в кредит можно преодолеть.

Аренда квартиры с взысканиями и прошлыми проблемами арендодателя в ваших кредитных отчетах не невозможна. Однако ваш набор свойств на выбор часто будет сокращаться.

6 случаев, когда я видел, как бывшие клиенты по облегчению долгового бремени снимают жилье, даже с ужасной кредитной историей, включают:

  1. Будьте активны и заранее объясните прошлые проблемы с арендой и сбором. Чем меньше недвижимость, которую вы можете арендовать, тем больше вероятность, что вы действительно сможете сесть с человеком, принимающим кредитные решения.Напишите хорошо составленное письмо, содержащее все необходимые сведения, и приложите их к поданному заявлению.
  2. Сдам комнату у местного домовладельца. Владелец не может использовать ваш кредит для утверждения вас. И у вас больше всего шансов произвести хорошее впечатление лично, когда вы встречаетесь, чтобы увидеть это место, что может помочь вам преодолеть возражения по поводу кредита.
  3. Аренда дуплекса или четырехэтажного дома у собственника здания, который является арендатором на месте, принесет те же преимущества, что и аренда комнаты.
  4. Внесите больший залог, чем тот, который запрашивается для конкретного места, в котором вы подаете заявку на аренду. И укажите тот факт, что вы готовы увеличить или даже удвоить свой депозит, прямо во время разговора с владельцем или менеджером.
  5. Обратите внимание на любые расхождения в том, что сообщается в кредитные бюро. Найдите способ оспорить наиболее неприятные моменты из ваших кредитных отчетов. Подробнее об этом, когда вы ответите на мои вопросы о том, кто сообщает, в разделе комментариев ниже.
  6. Наем ремонтной компании в кредит.

Не оставляйте заявки на стойке регистрации и не отправляйте их онлайн. Придите к вам лично и попросите поговорить с управляющим или владельцем. Хорошо одевайтесь, поддерживайте зрительный контакт и объясните, почему вы хороший арендатор, независимо от того, что можно увидеть в вашем кредитном отчете.

Кредитные очищающие компании.

Существуют компании по ремонту кредитных историй, которые добились некоторого успеха в удалении негативных элементов из ваших кредитных отчетов.Некоторые взимают разумную ежемесячную плату, а другие действительно замочат вас. Использование кредитной ремонтной компании в течение нескольких месяцев, чтобы увидеть, могут ли они убрать ключевой унизительный по какой-то мелочи, может стоить того. Просто знайте, что получить откровенно ложную информацию по вашему кредиту может быть сложно. Если вы платите за очистку кредита и пытаетесь удалить что-то, что на 100% является точным и актуальным, у вас может не получиться.

Вы можете очистить свои собственные кредитные отчеты.Это требует времени, как и найм агентства по ремонту кредитов. В этом нет ничего научного, но люди будут избегать этого для себя.

У меня будет чем поделиться, когда вы ответите на вопросы, которые я задал выше.

Любой, кто читает с вопросами или проблемами, связанными с очисткой кредитного отчета и сдачей в аренду, может оставить отзыв в комментариях ниже.

Filed Under: кредитные отчеты, взыскание долгов

О Майкле Бови

Майкл основал CRN в 2004 году с миссией по предоставлению нуждающимся людям подробной информации о задолженности, кредитной помощи и обучении.Майкл участвовал в качестве эксперта в разработке федеральных правил защиты прав потребителей, сотрудничал с изменениями законодательства штата, регулирующими консолидацию долга, работал свидетелем-экспертом в судебных делах, связанных с отраслью списания долгов, и регулярно участвует в нескольких веб-сайтах, посвященных личным финансам.

.

Как передать udtt в хранимую процедуру в SQL Server Management Studio

Переполнение стека
  1. Около
  2. Товары
  3. Для команд
  1. Переполнение стека Общественные вопросы и ответы
.

часто задаваемых вопросов | Tribunal administratif du logement

Несмотря на действующее законодательство, мы призываем стороны попытаться прийти к соглашению.

Однако важно иметь в виду, что в соответствии со статьей 1913 УК арендодатель не может сдать жилье, непригодное для проживания. Жилище непригодно для проживания, если оно находится в таком состоянии, что представляет серьезную опасность для здоровья или безопасности его жителей или населения, или если это было объявлено таковым судом или компетентным органом.

Согласно статье 1914 УПК арендатор может отказаться от вступления во владение жилым помещением, сданным в непригодном для проживания состоянии. Аренда автоматически аннулируется.

Несмотря на действующее законодательство, мы призываем стороны попытаться прийти к соглашению.

Однако важно иметь в виду, что в соответствии со статьей 1913 УК арендодатель не может сдать жилье, непригодное для проживания. Жилище непригодно для проживания, если оно находится в таком состоянии, что представляет серьезную опасность для здоровья или безопасности его жителей или населения, или если это было объявлено таковым судом или компетентным органом.

Согласно статье 1914 УПК арендатор может отказаться от вступления во владение жилым помещением, сданным в непригодном для проживания состоянии. Аренда автоматически аннулируется.

В случае возникновения спора по такому делу, Трибунал должен будет определить, представляет ли состояние жилища угрозу для здоровья нового арендатора, учитывая его возраст и состояние с ослабленным иммунитетом. здоровья. Исключительно в информационных целях, если жилище хорошо убрано и прошло достаточно времени между отъездом бывшего арендатора и прибытием нового арендатора, чтобы помещение больше не представляло риска заражения, жилище может быть признано пригодным для проживания по суд.

Если жилище признано пригодным для проживания и новый арендатор отказывается вступить во владение, арендодатель может подать иск о возмещении убытков и процентов против арендатора, который отказывается вступить во владение жилищем без права на это.

.

Новая процедура восстанавливает поврежденные нервы за считанные минуты, восстанавливая функциональность конечностей за дни или недели - ScienceDaily

Американские ученые считают, что новая процедура восстановления поврежденных нервов может привести к выздоровлению пациентов в течение нескольких дней или недель, а не месяцев или лет. Команда использовала клеточный механизм, аналогичный тому, который используется многими беспозвоночными, для восстановления повреждений аксонов нервов.

Их результаты были недавно опубликованы в журнале Journal of Neuroscience Research .

«Мы разработали процедуру, которая может восстановить поврежденные нервы в течение нескольких минут, так что поведение, которое они контролируют, может быть частично восстановлено в течение нескольких дней и часто в значительной степени восстанавливается в течение двух-четырех недель», - сказал профессор Джордж Биттнер из Техасского университета.«В случае дальнейшего развития в клинических испытаниях этот подход станет большим шагом вперед по сравнению с существующими процедурами, которые обычно не полностью восстанавливают утраченную функцию в лучшем случае в течение нескольких месяцев».

Команда изучила механизмы, которые используют все клетки животных для восстановления повреждений своих мембран, и сосредоточилась на беспозвоночных, которые обладают превосходной способностью регенерировать аксоны нервов по сравнению с млекопитающими. Аксон - это длинное продолжение тела нервной клетки, которое взаимодействует с другими нервными клетками или с мышцами.

Этот успех исследования связан с открытием Биттнера, что нервные аксоны беспозвоночных, которые были отделены от их клеточного тела, не дегенерируют в течение нескольких дней, как это происходит с млекопитающими, но могут жить месяцами или даже годами.

Разорванный аксон проксимального нерва у беспозвоночных также может повторно соединяться с уцелевшим аксоном дистального нерва, что приводит к более быстрому и лучшему восстановлению поведения, чем это происходит у млекопитающих.

«Отрезанные аксоны нерва беспозвоночных могут повторно соединить проксимальный и дистальный концы оторванных нервных аксонов в течение семи дней, обеспечивая скорость восстановления поведения, которая намного превосходит скорость у млекопитающих», - сказал Биттнер. «У млекопитающих отрубленная дистальная культя аксона дегенерирует в течение трех дней, и может потребоваться несколько месяцев или лет для восстановления нервов из проксимальной культи аксона, чтобы восстановить и восстановить использование мышц или сенсорных областей, часто с меньшей точностью и с гораздо меньшим восстановлением функции.«

Команда описала свой успех в применении этого процесса на крысах в двух новых исследовательских работах. Команда смогла восстановить поврежденные седалищные нервы в верхней части бедра, и результаты показали, что крысы могли использовать свою конечность в течение недели, и в течение 2-4 недель у них была восстановлена ​​большая часть функций, в некоторых случаях почти полностью.

«Мы использовали крыс в качестве экспериментальной модели, чтобы продемонстрировать, как можно восстановить поврежденные аксоны нервов. Без нашей процедуры восстановление почти полной функции редко приближается к этому», - сказал Биттнер.«Седалищный нерв контролирует все движения мышц ног у всех млекопитающих, и этот новый подход к восстановлению нервных аксонов почти наверняка может быть столь же успешным у людей».

Чтобы изучить долгосрочные последствия и медицинское использование этой процедуры, доктора медицины и другие ученые-сотрудники Гарвардской медицинской школы, медицинской школы и больниц Вандербильта проводят исследования для получения разрешения на начало клинических испытаний.

«Мы считаем, что эта процедура может произвести трансформационные изменения в способах восстановления нервных повреждений», - заключил Биттнер.

История Источник:

Материалы предоставлены Wiley-Blackwell . Примечание. Содержимое можно редактировать по стилю и длине.

.

Смотрите также