Передаточный акт к договору купли продажи дома и земельного участка

Особенности передачи земельного участка

Для продажи участка или сдачи его в аренду заключают договор в письменной форме (также это могут быть процедуры дарения или мены). При несоблюдении этого требования договор будет признан недействительным согласно ст. 550 ГК РФ. Также важно знать, что переход права собственности подлежит обязательной госрегистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Передача объекта и денежных средств за него производится по акту приема-передачи. Еще он может называться передаточным актом. После подписания документа обязательства сторон будут считаться исполненными в соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ.

К сведению! При осмотре участка покупатель (арендатор) должен быть предельно внимательным. Необходимо измерить площадь, осмотреть все имеющиеся постройки, сверить кадастровые номера в документах и акте. Только после проведения осмотра нужно подписывать акт приема-передачи.

Если при осмотре были выявлены недостатки, то покупатель (арендатор) может отказаться подписывать акт.

Как составить акт приема-передачи земельного участка

Унифицированного бланка для такой операции не существует, поэтому его можно составить в свободной форме, соблюдая все правила для формирования такого рода документов. Если договор оформлялся у нотариуса, то и акт тоже целесообразно составить там.

Что указать в акте:

1. Ссылку на то, что документ является приложением к договору купли-продажи участка или его аренды. Такое указание располагают в правом верхнем углу документа.
2. Наименование документа.
3. Место и дату его составления.



4. Наименование сторон сделки. Если это юридические лица, то указывают наименование компании, ФИО работника, выступающего от имени компании, на основании какого документа это происходит (Устав, доверенность с ее реквизитами). Если в сделке участвуют ИП или физические лица, то указывают их ФИО, паспортные данные.
5. Сведения о договоре, по которому передают земельный участок.
6. Продавец (арендодатель) передал, а покупатель (арендатор) принял земельный участок. В свою очередь покупатель (арендатор) передал денежные средства.
7. Кадастровый номер земельного участка (п. 2 Постановления Пленума ВАС от 11.07.2011 № 54), его площадь, местонахождение, другие важные характеристики, например, категория земли. Также важно отметить, есть ли на участке какие-либо постройки: беседка, колодец и т.д.
8. Какие документы были переданы вместе с участком.



9. У покупателя (арендатора) нет претензий к состоянию земельного участка. Оно соответствует тому, что указано в договоре. Осмотр объекта недвижимости произведен.
10. В скольких экземплярах составлен акт. Обычно это 3 экземпляра: для сторон сделки и органа регистрации, который осуществляет госрегистрацию прав на недвижимость.

После осмотра участка и согласования его передачи продавец (арендодатель) передает покупателю (арендатору) документы и стороны подписывают акт. С этого момента вся ответственность за участок лежит на покупателе (арендаторе).

Назначение данного акта — зафиксировать отсутствие претензий у покупателя (арендатора), факт передачи участка, документов и денежных средств. Кроме того, на основании этого документа в бухгалтерии организации земельный участок списывают с баланса или ставят на баланс.

Образец акта приема-передачи жилого дома

Акт приема-передачи жилого дома – документ, который составлен несколькими лицами и подтверждает факт приема-передачи жилого дома. По завершении строительства или передаче жилого дома из одной организации в другую на баланс составляют акт приема-передачи жилого дома, который является дополнительным документом к главному договору. Для составления акта учреждают компетентную комиссию, которая производит проверку объекта, указывает в акте все существенные пункты и заверяет его своими печатью и подписями.

Каждая заинтересованная сторона получает по экземпляру акта, копии направляют для государственной регистрации в соответствующие органы.

В акте можно определить даже детали: дефекты при осмотре, выбор обслуживающей организации, тип межэтажных перекрытий, фундамента, кровли, состояние всех коммуникаций, оборудование и так далее.

Документ, которым фиксируется прием-передача жилого дома или же квартиры, должен быть подписан при непосредственном оформлении между сторонами сделки купли-продажи недвижимости.

Акт необходим также для удостоверения отсутствия у бывшего собственника помещения и лица, приобретающего жилье, взаимных претензий и любого рода вопросов касательно процедуры передачи жилья в рамках соглашения.

Этот документ должен составляться исключительно в письменном виде, и необходим для удостоверения проведения соответствующих действий по передаче имущества, приобретая правовую силу с момента подписания.

Документ подлежит предоставлению, в случае необходимости проведения регистрации объекта недвижимости через государственный реестр.

Акт передачи прав на использование жилого дома и прочей жилой недвижимости должен содержать в своей структуре такие пункты:

дата совершения сделки и место, где сделка была заключена между сторонами;

указывается номер обозначенного соглашения и дата, начиная с которой право владения имуществом полностью переходит к другой стороне;

при обстоятельствах, когда заключение сделки происходит между двумя физическими лицами, а не организациями, должны быть обозначены персональные данные о каждой стороне. Когда одной из сторон выступает организация, следует прописать полные реквизиты последней: данные из налоговой, адресные сведения, а также информацию о лице, уполномоченном представлять ее интересы;

акт о приеме-передаче объекта недвижимости должен содержать указание на предмет сделки, полностью идентифицируя его;

обозначаются все данные, касающиеся жилого помещения, вместе с адресом его расположения и всеми характеристиками. Каждый момент должен быть точно отображен: это касается нумерации подъезда, квартиры и прочего;

если при передаче жилплощади, ключи от нее были также переданы покупателю, этот момент следует обозначить в передаточном акте;

обозначается срок и объем проведенной оплаты;

в случае проведения оплаты, следует обозначить этот момент, уточнив способ передачи средств и перечисленную/переданную сумму;

в случае наличия у прошлого собственника каких-либо долговых обязательств, к примеру, по оплате за потребленные коммунальные услуги, подобный нюанс также прописывается в документе;

при наличии в жилом помещении каких-либо материальных объектов или же фактических дефектов, этот момент подлежит обозначению в акте, поскольку относится к одному из важных пунктов. Соблюдение этого правила в последующем обеспечит отсутствие претензий;

если и собственник, и лицо, приобретающее имущество, утверждают об отсутствии у них претензий друг к другу и любого рода спорных вопросов, касающихся сделки, это прописывается в передаточном акте;

проставляются личные подписи сторон. И владелец, и приобретатель должен поставить свою подпись в завершающей части документа. Подписи проставляются либо персонально участниками сделки, либо лицами, выступающими их представителями (в том числе и от юрлица).

Выше обозначается список основных условий оформления соглашения. Если тот или иной пункт будет отсутствовать, либо же обозначаться неправильно, соглашение, оформленное с подобными нарушениями, будет признано в последствии недействительным.

Образец акта приема-передачи жилого дома

Акт приема-передачи дома

г. Подольск

13 декабря 2016 года

Мы, гр. Маринова Анастасия Владимировна, 10 октября 1973 года рождения, проживающая по адресу: Московская область, г. Подольск, ул. Калужская, д. 9 (девять), кв. 17 (семнадцать), паспорт 73 71 № 737382, выданный Подольским УВД Московской области 16 августа 2008 года, код подразделения: 783-834, именуемая в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. Баринов Геннадий Константинович, 19 февраля 1971 года рождения, проживающая по адресу: Московская область, г. Подольск, ул. Фурманова, д. 9 (девять), кв. 18 (восемнадцать), паспорт 83 74 № 734763, выданный Подольским УВД Московской области 19 марта 2007 года, код подразделения: 837-881, именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в совокупности «Стороны», в соответствии со ст. 556 ГК РФ составили настоящий акт о нижеследующем:

1. Продавец в соответствии с договором купли-продажи от 05 декабря 2016 года продал Покупателю 1/3 (одну третью) долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными постройками, состоящий из основного бревенчатого строения, условный № 4763:837377:838:382, общей площадью жилых помещений 140 (сто сорок) кв.м., в том числе жилая 111 (сто одиннадцать) кв.м, инвентарный № 73662, литеры: «А» (жилой дом), «а» (веранда), «а1» (веранда), «Г» (сарай), «Г1» (сарай), «Г2» (уборная), «Г3» (уборная), «Г4» (сарай), «Г5» (гараж), №1 (забор), и 1/3 (одну третью) долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2500 (две тысячи пятьсот) кв.м., с кадастровым номером 735:838277:8387:83, категория земель: земли поселений, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, находящиеся по адресу: Московская область, Одинцовский район, Назарьевский сельский округ, деревня Таганьково дом 15 (пятнадцать). Покупатель принял от Продавца указанную 1/3 (одну третью) долю жилого дома с хозяйственными постройками и указанную 1/3 (одну третью) долю земельного участка и оплатил Продавцу стоимость переданного недвижимого имущества в полной сумме.

2. Претензий у Покупателя к Продавцу по передаваемому недвижимому имуществу не имеется.

3. Настоящим актом каждая из сторон по договору подтверждает, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.

4. Настоящий передаточный акт составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых хранится в соответствующем учреждении юстиции по Московской области и по одному экземпляру находится у Продавца и Покупателя.

Подписи сторон:

Продавец ______________________А.В. Маринова

Покупатель ____________________Г.К. Баринов

Акт приема-передачи жилого дома: бланк

Акт приема-передачи дома

г. ____________

___ декабря 20__ года

Мы, гр. ______________, __ _______________ 19__ года рождения, проживающая по адресу: Московская область, г. _________, ул. _________, д. 9 (девять), кв. _____ (______________), паспорт ________ № ___________, выданный ___________________________ УВД Московской области __ _________ 200_ года, код подразделения ____________, именуемая в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. ______________, __ _______________ 19__ года рождения, проживающая по адресу: Московская область, г. _________, ул. _________, д. 9 (девять), кв. _____ (______________), паспорт ________ № ___________, выданный ___________________________ УВД Московской области __ _________ 200_ года, код подразделения ____________, именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в совокупности «Стороны», в соответствии со ст. 556 ГК РФ составили настоящий акт о нижеследующем:

1. Продавец в соответствии с договором купли-продажи от __ __________ 200_ года продал Покупателю 1/3 (одну третью) долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными постройками, состоящий из основного бревенчатого строения, условный № ____________, общей площадью жилых помещений _____ (______________________) кв.м., в том числе жилая ____ (___________) кв.м, инвентарный № ___________, литеры: «А» (жилой дом), «а» (веранда), «а1» (веранда), «Г» (сарай), «Г1» (сарай), «Г2» (уборная), «Г3» (уборная), «Г4» (сарай), «Г5» (гараж), №1 (забор), и 1/3 (одну третью) долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью _______ (________________) кв.м., с кадастровым номером ____________________________, категория земель: земли поселений, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, находящиеся по адресу: Московская область, ______________ район, ______________ сельский округ, деревня Таганьково дом _ (_________).

2. Покупатель принял от Продавца указанную 1/3 (одну третью) долю жилого дома с хозяйственными постройками и указанную 1/3 (одну третью) долю земельного участка и оплатил Продавцу стоимость переданного недвижимого имущества в полной сумме.

3. Претензий у Покупателя к Продавцу по передаваемому недвижимому имуществу не имеется.

4. Настоящим актом каждая из сторон по договору подтверждает, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.

5. Настоящий передаточный акт составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых хранится в соответствующем учреждении юстиции по Московской области и по одному экземпляру находится у Продавца и Покупателя.

Подписи сторон:

Продавец _________________

Покупатель ________________

Акт приема-передачи земельного участка с домом к договору купли-продажи недвижимости

г. _______________

«__»_________20__г.

Мы, нижеподписавшиеся:

Гражданин (ка) ___________________________________, проживающий (ая) (Ф.И.О. полностью) по адресу: _____________________________________________________________, (полный адрес) паспорт серии _____________ N ________________, выдан «___» ___________ 20__ г. ____________________________________________________________, код (наименование выдавшего органа) подразделения ______, действующий (ая) от своего имени, именуемый в дальнейшем — «Продавец», с одной стороны, и гражданин(ка) ______________________________________ проживающий (ая) по адресу ______________________________________________, (полный адрес) паспорт серии _____________ N ________________, выдан «___» __________ 20__ г. ____________________________________________________________, код подразделения (наименование выдавшего органа)________, действующий от своего имени, именуемый в дальнейшем — «Покупатель», с другой стороны, являющиеся сторонами по Договору купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома, далее именуемые вместе — «Недвижимое имущество», находящееся по адресу:________________________________________, (указать точный адрес, по которому находится недвижимое имущество) руководствуясь статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, составили настоящий передаточный акт о нижеследующем:

1. Продавец передал, а Покупатель принял Недвижимое имущество, находящееся по адресу: ___________________________________________. (город, область, населенный пункт, район, деревня) Земельный участок с кадастровым номером _________________ имеет общую площадь ________ кв. м. в границах Плана, приложенного к Договору купли-продажи от «____»________20__ г., и расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный для индивидуального жилого строительства, жилой дом, представляющий собой двухэтажное кирпичное строение общей площадью _____ кв. м.

2. Покупатель принял недвижимое имущество в таком виде, в каком оно находилось на момент подписания Договора купли-продажи N _____ от «___» __________20__г.

3. Состояние Недвижимого имущества соответствует условиям Договора купли-продажи. Претензий у Покупателя по передаваемому Недвижимому имуществу не имеется.

4. План земельного участка и технический паспорт БТИ на жилой дом переданы Продавцом Покупателю.

5. Покупатель передал Продавцу наличные денежные средства в сумме ______________________, (цифрами и прописью) что составляет 50% от договорной цены Недвижимого имущества, а Продавец передал Покупателю нотариально заверенную расписку о получении данной суммы в уплату за Недвижимое имущество.

6. Настоящий передаточный акт составлен в 4-х экземплярах, один для Покупателя, другой для Продавца, третий для нотариуса и четвертый для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Приложения:

План земельного участка;

Технический паспорт БТИ.

Продавец___________________
(Ф.И.О.) (подпись)

Покупатель_________________
(Ф.И.О.) (подпись)

договоров купли-продажи земли | UpCounsel 2020

Земельный договор - это письменный документ, который используется для покупки объекта недвижимости, которым может быть дом, многоквартирный дом, коммерческое строение или пустырь. Читать 3 мин.

Обновлено 18 ноября 2020 г.:

Договоры купли-продажи земли - это метод покупки жилья, который стал популярным в 1970-х и начале 1980-х годов, потому что они предлагали лучшие ставки и более легкую квалификацию, чем традиционная ипотека.Популярность пошла на убыль, когда требования по кредитам были снижены, а ставки по ипотечным кредитам упали, но контракты на продажу земли недавно вернулись на рынок недвижимости.

Договоры купли-продажи земли, которые также называются договорами продажи в рассрочку и договорами о передаче прав, использовались в качестве альтернативной формы финансирования предыдущими домовладельцами, которые были лишены права выкупа или иным образом имели плохую кредитную историю.

Как работает договор на землю?

Земельный договор - это письменный документ, который используется для покупки объекта недвижимости, которым может быть дом, многоквартирный дом, коммерческое строение или пустырь.Продавец сохраняет за собой право собственности на недвижимость до тех пор, пока покупатель не внесет достаточных платежей для оплаты согласованной цены. Пока производятся платежи, покупатель может вступить во владение недвижимостью, но пока официально не владеет ею.

Земельный контракт похож на традиционную ипотеку, но вместо того, чтобы производить платежи банку или другой финансовой организации, покупатель производит платежи продавцу недвижимости. Это также называется «финансированием продавца». И покупатель, и продавец подписывают контракт, который охватывает условия продажи.Когда покупная цена оплачена полностью, титул переходит к покупателю.

Земельные договоры обычно включают следующие позиции:

• Описание объекта финансирования
• Цена согласованная на покупку
• Сколько будет произведено платежей в рассрочку
• Страхование имущества
• Налог на недвижимость
• Расчет процентов по кредиту
• Пени за просрочку платежа

Одним из наиболее распространенных вариантов использования договора купли-продажи земли является продажа сельскохозяйственной собственности.Это позволяет фермерам использовать большие участки земли в сельскохозяйственных целях без предварительной покупки земли.

Преимущества договоров купли-продажи земли

Договоры купли-продажи земли имеют преимущества как для покупателей, так и для продавцов. Они могут разрешить продажу собственности покупателям, которые не могут претендовать на получение традиционной ипотеки. Продавец может получить более высокую цену за свою недвижимость, предложив профинансировать ее с помощью земельного контракта. Они также могут сразу получить крупный авансовый платеж наличными.

Недостатки договоров купли-продажи земли

Есть и недостатки у договоров купли-продажи земли. Во-первых, продавцу не платят сразу всю сумму, как это было бы при традиционной продаже за наличные или с финансированием кредитора. Также возможно, что продавец может все еще задолжать деньги за недвижимость, поэтому им все равно придется произвести эти платежи.

Если у продавца есть просроченная ссуда, права покупателя могут быть ограничены. Если продавец не производит платежи, кредитор может лишить имущество права выкупа.Это означает, что покупатель не будет владеть недвижимостью, несмотря на то, что внес все свои регулярные платежи. Покупатель недвижимости может потерять все, что вложено в недвижимость.

Продавец может расторгнуть договор купли-продажи земли. Продавец также может оставить залог и все платежи до этого момента, а также любые улучшения, внесенные покупателем в собственность. В таких случаях покупатель может вернуть часть денег, но для этого ему необходимо обратиться в суд.

Права покупателя на имущество

Пока платежи производятся от покупателя продавцу, покупатель имеет «равноправный титул».Это означает, что покупатель имеет определенные права на недвижимость. Продавец не имеет права продавать недвижимость другому покупателю или использовать эту недвижимость в качестве обеспечения ссуды или для любых других целей, которые могут привести к удержанию в отношении нее. Тем не менее, продавец сохраняет законное право собственности на недвижимость до тех пор, пока не будет произведен последний платеж.

Что делать, если покупатель не платит, как обещано?

Если покупатель не производит ежемесячные платежи, как согласовано, продавец может подать иск о конфискации земельного контракта в суд.В этом случае покупатель потеряет все деньги, уплаченные продавцу, и любые проценты, которые он имел в недвижимости.

Когда продавец соглашается на земельный договор, продавец принимает на себя риск, потому что продавец не получает полную покупную цену, когда происходит продажа. Однако продавец защищен правом конфискации, а также большим первоначальным взносом, требуемым от покупателя.

Если вам нужна дополнительная информация или помощь с формой корпорации S, вы можете опубликовать свою юридическую потребность на торговой площадке UpCounsel.UpCounsel принимает на свой сайт только 5% лучших юристов. Юристы UpCounsel являются выпускниками юридических школ, таких как Harvard Law и Yale Law, и имеют в среднем 14 лет юридического опыта, включая работу с такими компаниями, как Google, Menlo Ventures и Airbnb

Договор купли-продажи недвижимого имущества

A Договор купли-продажи недвижимости - это договор между двумя или более сторонами, в котором продавец соглашается продать, а покупатель соглашается купить недвижимость . В договоре изложены условия купли-продажи недвижимости . Недвижимость в этом контракте включает земли, дома и домов любого типа.

Этот документ защищает стороны соглашения, поскольку он содержит условия, с которыми стороны прямо согласились, и ни одна из сторон не может отказаться от договора, не неся ответственности за нарушение договора .

Как пользоваться этим документом

Этот документ может использоваться, когда физическое или юридическое лицо желает продать недвижимое имущество другому лицу, которое согласилось купить это имущество.

В этом документе заполнитель формы должен будет заполнить реквизитов сторон, описание продаваемого имущества, цену покупки и условия договора .

Документ позволяет сторонам согласовать основные условия, такие как необходимость внесения покупателем (-ами) первоначального депозита, порядок уплаты покупной цены, дата и место закрытия, если есть личные вещи ( приспособления и принадлежности, такие как мебель, кухонная утварь и т. д.) для продажи вместе с имуществом и т. д. Он также содержит другие условия, такие как страхование имущества и согласие сторон на обращение в арбитраж для урегулирования своего спора.

После заполнения этой формы стороны соглашения должны подписать документ, а их свидетели должны указать свои имена, адреса, род занятий и подписать документ.

Если какая-либо сторона является компанией, печать компании должна быть поставлена ​​на документ и , либо два директора, либо один директор и один секретарь должны подписать документ .

После подписания каждая сторона должна сохранить по крайней мере один оригинал документа для записи.

Применимое право

К настоящему соглашению применяются общие правила контракта .

Как изменить шаблон

Вы заполняете форму. Документ создается у вас на глазах, когда вы отвечаете на вопросы.

В итоге вы получите его в форматах Word и PDF .Вы можете изменить и повторно использовать .

ПРОЦЕДУРА ПЕРЕДАЧИ НЕДВИЖИМОСТИ

Передача собственности - это передача собственности от одного лица другому в настоящем или будущем. Согласно разделу 8 Закона о передаче собственности 1882 года (Закон), передавая собственность, передающая сторона передает все права на собственность. Существуют различные способы перехода права собственности на имущество: бессрочно путем 1) отказа 2) продажи 3) дарения; и временно в виде 4) ипотеки, 5) аренды и 6) отпуска и лицензионного договора.

В соответствии с Разделом 54, продажа - это передача права собственности по акту (акт купли-продажи / передаточный акт) по цене, оплаченной или обещанной, или частично оплаченной и частично обещанной. Акт продажи в обязательном порядке должен быть проштампован (гербовый сбор) и зарегистрирован (перед Субрегистратором) и подлежит рассмотрению. Продажа собственности может привести к долгосрочным или краткосрочным налоговым обязательствам по налогу на прирост капитала, в зависимости от периода владения недвижимостью. Этот налог уплачивается продавцом собственности, и в Законе о подоходном налоге 1961 года есть положения, позволяющие избежать налога на долгосрочный прирост капитала.Кроме того, налоговые последствия различаются, когда у вас есть строящаяся недвижимость и когда вы получаете ее во владение. Кроме того, покупатель недвижимости должен удержать налог в размере 1% и внести его в уполномоченный банк.

Раздел 105 Закона определяет аренду как передачу права на владение недвижимостью на определенный период, явной или подразумеваемой, в счет уплаченной или обещанной цены, денег или любых других ценных вещей, которые должны быть предоставлены. периодически или в таких случаях.Раздел 17 Закона о регистрации 1908 года требует регистрации договора аренды, если срок аренды составляет более 11 месяцев. Во всех остальных случаях достаточно устного соглашения, сопровождаемого передачей владения. Процесс регистрации включает оплату гербового сбора и регистрационных сборов. В договоре аренды должна быть четко указана цель аренды жилой или коммерческой недвижимости. В договоре также должно быть четко указано положение о досрочном прекращении аренды.По договору аренды арендатор имеет исключительное право владения недвижимостью. Арендатор может передать помещение в субаренду третьему лицу, если это не запрещено или ограничено договором аренды.

Раздел 58 Закона определяет Mortgage как передачу процентов в конкретной недвижимой собственности посредством ипотечного акта или депонирования документов о праве собственности для обеспечения выплаты ссуды. Залогодателем является правообладатель, налагающий залог на недвижимое имущество кредитору.Кредитор - залогодержатель.

При ипотеке залогодатель может либо передать на хранение документы о праве собственности на недвижимое имущество кредитору или его агенту с намерением создать обеспечение, либо оформить ипотечный документ. Если есть долг и если должник депонирует документы о праве собственности с намерением, что документы о праве собственности должны быть обеспечением долга, то в результате простого факта депонирования этих документов о праве собственности возникает ипотека. Ипотека путем депозита документа о праве собственности не требует регистрации.Иногда меморандум сопровождает депонирование документов, подтверждающих право собственности, чтобы подтвердить цель депонирования документов, подтверждающих право собственности, в виде памятной записки. Хотя ипотека путем депонирования документов о праве собственности может быть создана путем простого депонирования документов о праве собственности без какого-либо письменного договора между сторонами, в случае, если сделка или контракт сводится к письменной форме, тогда он должен быть зарегистрирован.

Согласно статье 122 Закона, недвижимое имущество можно передать через зарегистрированный дарственный акт .Имущество передается добровольно без каких-либо вознаграждений. Чтобы сделать передачу действительной, необходимо зарегистрировать дарственный акт у субрегистратора в соответствии с разделом 17 Закона о регистрации 1908 года и разделом 123 Закона о передаче собственности. Даритель не имеет права отозвать или аннулировать зарегистрированный акт на более позднем этапе, если в нем не указано иное. Раздел 126 Закона предусматривает ситуацию, когда даритель может отозвать дарственную. Например, если имущество было подарено так, чтобы получатель мог проживать в нем, после смерти получателя имущество будет передано обратно дарителю, если она жива, иначе наследникам получателя.В Законе о подоходном налоге 1961 г. указывается, что прирост капитала, полученный от собственности, переданной в дар кровным родственникам, освобождается от налога. Однако доход от подаренного актива может облагаться налогом.

Отказ от права собственности - это передача наследственных или родительских прав другому «законному наследнику» / «другому залогу» в той же собственности. Проще говоря, отказ от права собственности - это семейное соглашение, при котором один законный наследник передает свою долю в собственности другому законному наследнику с денежным вознаграждением или без такового.Акт отказа не может быть оформлен в отношении другого лица, не являющегося законным наследником. Отказ от собственности приводит к налогообложению прироста капитала, и на основе временного горизонта владения активом определяется прибыль и рассчитываются налоги.

Регистрация перехода права собственности на имущество

После передачи собственности путем отказа от права собственности, продажи или дарения на «имя» получателя. Также важно, чтобы передача была зарегистрирована в муниципальных записях посредством мутации .

Гербовый сбор при переводе оплачивается в соответствии с действующим законодательством штата. Гербовый сбор за дарение может быть равен или не равен общему гербовому сбору, который вы платите при продаже или отказе от собственности. В разных штатах Индии все по-разному.

Круговая ставка - это минимальная цена, по которой уплачивается гербовый сбор в случае передачи недвижимого имущества. Эти ставки являются индикатором вероятных цен на недвижимость в различных районах.Ставки по кругу различаются в пределах городов одного штата и между разными районами города.

Если фактическая цена, уплаченная покупателем, меньше, чем круговая ставка, гербовый сбор обычно уплачивается по круговой ставке. Тем не менее, субрегистратор должен разрешить регистрацию собственности, даже если уплаченный гербовый сбор ниже, чем круговая ставка. Однако он может изъять документ и назначить гербовый сбор. Покупатель может предоставить доказательства того факта, что фактическая сделка проводится по стоимости, указанной в акте, и что это правильная рыночная стоимость.

Правительства штатов взимают гербовый сбор и регистрационный сбор с объявленной стоимости или по круговой ставке, в зависимости от того, что выше, на передаваемое имущество. Эти сборы обычно определяются как процент от стоимости транзакции и различаются в зависимости от штата. Помимо гербового сбора, обычно взимается регистрационный сбор в размере 1% от стоимости имущества (для регистрации документа). Гербовый сбор, подлежащий уплате в случае, если покупателем является женщина, обычно ниже примерно на 1-2% в большинстве штатов.В Дели, когда покупателями являются одна или несколько женщин, это 4%, если это только мужчины или юридическое лицо, это 6%, а в случае мужчины и женщины - 5%. Еще 1% оплачивается при регистрации.

Для продавца собственности налог на прирост капитала будет рассчитываться на основе стоимости собственности, установленной Управлением по оценке гербовых сборов, особенно если такая стоимость выше, чем заявленная стоимость собственности, указанная в акте продажи. В ситуации, когда отдельные лица и индуистские неразделенные семьи получают недвижимость от лиц, не являющихся родственниками, круговая ставка стоимости собственности будет рассматриваться как сумма, с которой уплачивается подоходный налог в соответствии с Законом о подоходном налоге.Если покупатель получит товар по более низкой цене, разница будет подлежать налогообложению как «Прочий доход».

Где мои титулы и нужны ли они?

До того, как я здесь работал, я задавался вопросом, не было ли в земельном кадастре Ее Величества канцелярских служащих, толкающих груды документов, как в сцене из «Бразилия» Терри Гиллиама.

Я был рад обнаружить, что HM Land Registry на самом деле очень дальновиден и использует цифровые технологии для преобразования того, как работает регистрация земли.

Я думаю, что у некоторых наших клиентов может сложиться такое же ложное впечатление.Они часто разочаровываются, узнав, что у нас нет их оригинальных титулов, хранящихся в библиотеке пыльных бухгалтерских книг!

Итак, что такое титулы, где они хранятся и нужны ли они вам?

Что такое титулы?

Титул - это бумажный документ, показывающий цепочку владения землей и имуществом. Они могут включать:

• транспортные средства
• договоров купли-продажи
• завещаний
• ипотека
• аренда

Где мои титулы?

Записи земельного реестра HM являются цифровыми, поэтому мы не храним документы о праве собственности на бумаге.

Как правило, у нас есть только оригинальные документы, подтверждающие право собственности, когда земля или собственность регистрируются впервые, поскольку они нужны нам для подготовки реестра. Мы создаем отсканированные копии некоторых документов, а затем возвращаем все оригиналы документов о праве собственности тому, кто их подал. Обычно это солиситор или перевозчик, действующий от имени покупателя.

Итак, если вы пытаетесь отследить свои первоначальные документы, они могут быть связаны с адвокатом, который действовал от вашего имени при покупке собственности, или, возможно, с вашей ипотечной компанией, если у вас есть ипотечный кредит.

Если недвижимость уже была зарегистрирована, когда вы ее купили, продавец мог не передать подлинные документы. Они не обязаны это делать. Отследить подлинные документы на недвижимость, которая покупалась и продавалась много раз, вероятно, будет невыполнимой задачей.

Если вы хотите увидеть отсканированную копию документов, которые у нас есть, начните с поиска информации о нашей собственности и определения номера ее собственности. Если в реестре есть документы поданы , у нас должны быть копии.Затем вы можете получить копию своих документов.

Нужны ли мне документы о праве собственности?

Наша земельная книга - это окончательная запись о собственности на землю и недвижимость в Англии и Уэльсе. Итак, если ваша собственность зарегистрирована у нас, вам не нужны документы, подтверждающие ваше право собственности. Тем не менее, рекомендуется сохранить исходные документы, так как они могут содержать дополнительную информацию, например, о юридических границах или о том, кем был предыдущий владелец.

Если вашей собственности нет в реестре и вы решите подать заявку на первую регистрацию, вам необходимо предоставить нам оригиналы документов.Если ваши дела были потеряны или уничтожены, это может усложнить ситуацию, поэтому я всегда рекомендую хранить их в надежном месте.

Смотрите также

• 
  Газовые колонки для дома лучшие
• 
  Схема подключения батарей в частном доме
• 
  Шурфление что это такое
• 
  Выполнение дренажных работ
• 
  Подключение от столба к счетчику
• 
  Опалубка из доски 25 мм для ленточного фундамента
• 
  Пересадка фикуса бенджамина в домашних условиях
• 
  Крепление блоков к плечам
• 
  Фундамент с цокольным этажом
• 
  Как воду ионизировать
• 
  Норма влажности в комнате