Как провести канализацию в частном доме схема

как провести + устройство своими руками

Трудно представить загородный коттедж без цивильного туалета и уютной ванной комнаты. Но не каждый поселок оборудуется системой сбора отходов. Поэтому, канализация в частном доме выполняется обособленно. Не знаете, какую выбрать систему? Эта статья расскажет обо всех особенностях канализации в частном доме.

Мы описали возможные способы организации сбора отходов, обозначили их особенности обустройства и применения. А также привели пошаговый инструктаж по составлению проекта, монтажу канализационного трубопровода, установки септика и дренажного колодца.

Содержание статьи:

Виды систем канализации

Существует несколько видов системы сбора отходов: центральная, накопительная, дренирующая, фильтрационная.

Центральная. Сточная труба дома подсоединяется к общей канализационной сети, по которой органические отходы собираются в городском коллекторе.

Далее стоки фильтруются, проходя несколько степеней очистки и уже безопасная вода попадает в местный водоем. За пользование домовладелец ежемесячно платит деньги.

В зависимости от расстояния центрального трубопровода до дома, принимается решение о целесообразности использования автономной или центральной системы канализации

Накопительная система – современный прототип . Главным отличием является полная герметичность точки сбора отходов. Она может быть: бетонная, кирпичная, металлическая, пластиковая. Для этого на удаленном от жилого строения участке земли выкапывается ров для емкости.

Принцип работы накопительной системы сводится к сбросу органических соединений в герметичную емкость. Когда она наполняется, содержимое выкачивается ассенизаторской машиной.

Эта схема устройства индивидуальной канализации в частном доме получила широкую популярность благодаря невысокой стоимости.

Самая простая схема установки – это септик с дренажным колодцем. Он представляет собой своего рода золотую середину между строительными затратами и периодичностью чистки (+)

Дренирующий септик процесс сбора отходов аналогичен накопительному резервуару. Единственное отличие – отсутствие дна емкости. Это позволяет отстоявшейся воде уходить в грунт через дренирующую подушку. Дренажный колодец изготавливается из бетона или красного кирпича.

Фильтрационные установки монтируются на участках с большим водопотреблением. Вся система имеет от 1 до 4 емкостей, расположенных под землей. Первые три резервуара служат для сбора и последовательной чистки органики. Последняя емкость выполняет окончательную очистку.

По сути, фильтрационная установка сочетает элементы трех предыдущих типов канализации. В зависимости от производителя, элементы установки оборудуются разными системами очистки, позволяющими учесть местные условия.

Фильтрационный септик Танк. Такая установка занимает большую площадь участка. Высокий процент очистки не потребует вызова ассенизаторов в ближайшие 10 лет (+)

Если вы строите загородный дом и ломаете голову над тем, как обустроить канализацию, предлагаем ознакомиться с этапами монтажа самой эффективной и доступной системы – септика с дренажным колодцем.

Этапы обустройства сточной системы

Перед тем, как проводить монтаж канализации в частном доме, нужно составить проект. Он включает рабочий чертеж, где указываются размеры участка, отмечаются границы жилого дома и прилегающих строений. После этого располагается септик, с обязательным учетом правил соседства.

Работы по монтажу канализации включают такие этапы:

1. Планирование канализационной системы.
2. Монтаж трубопровода в помещениях дома с выводом в единый сток.
3. Обустройство резервуара-сборника для органических нечистот с дренажным колодцем.
4. Прокладка центральной трубы из дома к резервуару.

Если планируется установка герметичного резервуара, последний этап исключается.

Этап №1 – составление проекта

Существует несколько определяющих факторов, анализ которых позволяет выбрать подходящую канализационную систему: тип грунта, рельеф загородного участка, объем водопотребления, уровень грунтовых вод, соседство, расположение жилых и хозяйственных построек, наличие скважины с чистой водой.

Рассмотрим каждый пункт более подробно.

Учитываем тип грунта и рельеф

Каждая разновидность грунта обладает индивидуальными особенностями.

На что стоит обращать внимание:

• пучинистость;
• глубина промерзания;
• влажность;
• степень впитывания влаги.

Для дренажной системы важен тип грунта. К примеру, глина очень плохо пропускает влагу. А вот чернозем напротив – хорошо. Этот параметр учитывается при определении площади фильтрующей поверхности.

Глубина промерзания играет важную роль при установке сточной трубы из коттеджа. Чтобы не допустить ледяной пробки, трубопровод утепляется

Если дом располагается на участке с ломаным профилем, т.е. имеются большие перепады уровня поверхности земли, септик располагается в низине. Пренебрежение этим правилом приведет к тому, что частично загрязненная вода просочится на поверхность. Результат – сильное загрязнение стоками участка.

Считаем объем потребления воды

Объем водопотребления важен при обустройстве индивидуальной системы канализации.

На объем потребления воды влияет:

• длительность времяпровождения в доме – основное жилье или летняя дача;
• количество человек в семье;
• этажность коттеджа;
• количество бытовых приборов.

Для расчета точной цифры можно обратиться к справочникам и СНИПам. Там указаны нормы потребления, приведены расчетные формулы и коэффициенты.

Чтобы не вспоминать курс математики, воспользуйтесь онлайн калькулятором, представленным на нашем сайте. Его алгоритм расчета соответствует всем правилам действующих нормативных документов.

Для семьи из 4 человек, проживающих на постоянной основе, использующих уборную, ванную комнату, а так же стиральную и посудомоечную машинку, ежесуточный объем сточных вод равняется 1 м³.

Учитываем грунтовые воды и соседей

Установка дренирующего септика возможна, только если от насыпной фильтрующей подушки до залегания воды более 1 м. Если это расстояние меньше, органические отходы обязательно попадут в водоносный слой.

Решение этой проблемы кроется в организации герметичного септика. Придется тратиться на откачку нечистот, но другого выхода нет.

Альтернативой сборного резервуара служит установка системы принудительной фильтрации. Такой комплекс оборудуется несколькими уровнями очистки. После полного цикла фильтрации вода пригодна для технических нужд – полив и т.д.

Также, прежде чем копать яму для емкостей, надо определиться с её местом. Требования СанПиН строго определяют расстояния, на которые удаляется септик от домов, хозяйственных сооружений, деревьев, источников питьевой воды, а также водоемов.

На схеме не указан соседский участок, но согласно нормативным документам от края резервуара до забора соседа должно быть не менее 3 м

Соблюдение этих норм – обязанность каждого домовладельца. При нарушении правил соседства кроме штрафных санкций, которые вы обязательно получите, можно навредить собственному здоровью.

Этап №2 – монтаж внутреннего трубопровода

Хороший отвод воды, в первую очередь, зависит от устройства внутреннего трубопровода коттеджа. После установки сантехнической фурнитуры, ее надо будет подключить к единой канализационной трубе, по которой стоки пойдут в очистные отстойники.

Монтаж трубопровода

Первым делом необходимо определиться с . Лучше приобретать изделия из поливинилхлорида (ПВХ), поскольку чугунные и металлические варианты требуют сварочных работ.

Процесс электрической сварки чугунных труб для неопытного обывателя может стать «камнем преткновения» на пути к положительному результату. Чугун – хрупкий металл, и резкое охлаждение стыкового шва неминуемо приведет к появлению микротрещин.

Пластиковые трубы обладают массой достоинств, в числе которых:

• небольшая масса;
• простота монтажа;
• доступная цена;
• большой выбор переходников и отводов;
• инертность к агрессивным средам;
• долговечность.

Монтаж начинается с кухни. Самая удаленная точка, обычно это место под установку кухонной раковины, располагается выше всех последующих.

Последним подключается туалет (унитаз), сточная труба которого расположена ближе всего к центральному стоку.

Благодаря большому выбору фасонных изделий из ПВХ монтаж производится очень быстро. Наличие уплотнителя надо проверять на складе перед выпиской товара

Целесообразно объединить в один стояк кухню и ванную комнату. Для подключения всех точек сброса воды, кроме туалета, используется труба сечением 50 мм. Для туалета – 110 мм.

Значение угла наклона зависит от диаметра трубы. Для 50 мм разность высот двух точек, удаленных друг от друга на 1 метр, составляет 30 мм. Это значение строго зафиксировано в нормативной документации.

При меньшей разности вода будет застаиваться. При большем значении твердые фракции налипнут на стенках трубы, а за счет возросшей скорости сброса велика вероятность срыва ближайшего гидрозатвора.

Гидрозатвор представляет собой естественный барьер, предотвращающий попадание воздуха виз канализации в помещение. В его роли может выступать сифон для раковины

Подробная информация о разводке канализации в частном доме представлена в .

Обустройство вентиляции трубы

Вытяжная система канализации предназначена для уравновешивания отрицательного давления внутри трубопровода. За счет связи канализационных труб с атмосферой происходит выравнивание системы.

В качестве вентиляционной системы используется:

• ;
• воздушный клапан.

Фановая вытяжка является продолжением центрального стояка. Ее выводят над коньком крыши на расстоянии 30-50 см. Для защиты от осадков, на вывод крепится дефлектор, который дополнительно усиливает тягу.

Установка фановой вытяжки для частного коттеджа крайне нецелесообразна. Такая система потребует утепления трубопровода, а также выделения отдельного вентиляционного короба в перегородках.

Воздушный клапан – идеальный вариант. Его легко монтировать в трубопровод. Устройство устанавливается прямо в помещении. Клапан оснащен мягкой резиновой мембраной, которая пропускает воздух только внутрь.

Для двухэтажного дома достаточно одного устройства. Клапан монтируется на втором этаже.

Схема подключения точек сброса отработанной воды к центральной трубе. Разность высоты подключения оттока посудомойки и унитаза определяет общий угол наклона трубопровода

Этап №3 – установка септика

Если принято решение делать систему канализации в частном доме своими руками, то лучше установить септик из бетонных колец или готовый пластиковый резервуар.

Объем емкости для сбора и отстоя органических отходов определяется расчетным путем. Обязательно прибавьте дополнительный куб. Точка врезки трубы располагается на расстоянии 2/3 от верхнего края септика, поэтому доверху он не заполняется.

Устройство ямы-септика

Первым делом надо выкопать три ямы для установки емкостей. Для экономии времени и финансовых затрат, два резервуара-отстойника целесообразно объединить в один.

Дно выкопанной ямы стоит укрепить бетонным основанием. На землю бетон класть нельзя, поэтому насыпьте слой щебня, толщиной 20 см.

Для устройства основания выставляется опалубка из строительной доски. Закреплять её надо арматурой по внешнему и внутреннему периметру.

Состав смеси используйте такой же, как для заливки фундамента. При этом обязательно уложите вязаную сетку в качестве армирующего элемента. Цемент лучше брать марки М500, так как вес заполненной емкости будет велик.

После того как основание затвердеет, а это произойдет не раньше, чем через 3 недели, переходите к установке накопителей.

С помощью крана в выкопанную яму устанавливают . Когда уложено первое звено, стык с основанием надо промазать цементным раствором или плиточным клеем. Так вы добьетесь герметичности.

При установке септика из бетонных колец необходимо раствор наносить с излишком, чтобы он выдавливался при укладке последующего кольца

То же самое проделайте с последующими кольцами. Перед установкой второго и третьего, на стыки предварительно нанесите слой раствора. После монтажа всех звеньев еще раз обработайте стыки внутри емкости. Когда резервуар установлен, внутри делается перегородка из кирпича.

Для очистки монтируются . Горизонтальную перегородку выполняют бетонной плитой с отверстиями под пластиковые крышки.

Последним шагом является  всех внутренних поверхностей двух емкостей.

Стоит иметь ввиду, что выходное отверстие из первой емкости должно быть на 10 см ниже, чем первое – входное из дома.

Угол наклона определяется по тем же параметрам, что и для домашней разводки: при диаметре трубы 110 мм, разница высот на 1 м составляет 20 мм.

Схема установки дренирующего септика с двумя герметичными резервуарами. Наличие второй емкости позволяет отфильтровать воду от ила и прочих загрязнений

Чтобы наклон трубы соответствовал нормам, входное отверстие второго отстойника опускается на 10 см относительно первого.

На верхнюю часть резервуаров, а также на внутреннюю часть очистных люков крепится утеплитель. Очистные или смотровые люки устанавливаются прямо над перепускными трубами, чтобы можно было их чистить.

Для  устройство бетонного основания не требуется. Здесь грунт под кольцами должен пропускать воду и задерживать нечистоты.

Поэтому на дно ямы насыпается песчано-щебеночная подушка. Чем толще слой щебня, тем дольше колодец будет выполнять свои функции. Через 5 лет придется заменить верхний слой щебня на новый, потому что старый заилится.

Следите за уровнем. При установке первого кольца на щебень, один край может перекосить. Если такое случилось, просто приподнимите краном звено и выровняйте щебнем уровень.

Стыки колец надо обработать раствором, чтобы добиться герметичности. Устройство гидроизоляции и смотрового люка происходит по аналогии с отстойником.

Так устроен дренажный колодец. Чем толще насыпная фильтрующая подушка из щебня, тем реже придется ее менять

Организация вентиляции септика

Установка вентиляционных труб для септиков оправдана только в случае использования аэробных бактерий. Они усиленно поглощают воздух, который подается через вытяжку.

Еще одной разновидностью биологических бактерий являются анаэробы. Процесс их жизнедеятельности протекает без кислорода.

Важно не путать эти два понятия, так как некоторые анаэробы погибают, если в среде есть воздух.

В отстойники добавляются . Бактерии полностью перерабатывают органику в воду. На практике добиться такого эффекта можно только при установке комплексных фильтрационных систем, но все-таки их надо использовать. Поэтому трубу для вентиляции установите в оба отстойника.

Канализационная труба из ПВХ для наружного применения выводится из каждой емкости через крышку. На конце устанавливается дефлектор.

Этап №4 – прокладка центральной трубы

Канализационная труба, которая выводит нечистоты из дома, отводится от цоколя на расстояние 5 м. Трубопровод для наружного применения окрашен оранжевым цветом. Такое изделие отличается от «домашних» труб более толстыми стенками. Допустимая глубина укладки – 3 м.

Глубина траншеи определяется по таблице показателей промерзания грунта, плюс 10%. Среднее значение по России – 1,8 м

На дно выкопанной ямы, а также сверху уложенной трубы, насыпается слой песка 8-10 см. Чтобы обеспечить наилучший отвод органических нечистот из дома в резервуары септика, труба должна идти по одной линии. Повороты центрального стока категорически нельзя допускать.

Альтернативы дренажному септику

Современным устройством, позволяющим очистить сточную воду на 90% и более, является станция глубокой очистки.

Устройства биологической фильтрации оборудуются тремя степенями очистки$

• биологическая очистка бактериями;
• механическая фильтрация сетками;
• окончательная чистка химическими соединениями.

Самостоятельно произвести монтаж такой канализации не получится. Станции выпускаются единой емкостью, разделенной внутри на несколько отсеков. Устройство энергозависимо.

Компрессорная установка нагнетает воздух в аэробный отсек для повышенной жизнедеятельности бактерий. Процент очистки воды, в зависимости от , достигает более 90%.

При отключении электропитания, бактерии будут продолжать жизнедеятельность до двух дней. После этого срока установка теряет свою эффективность. На выращивание новой культуры уйдет несколько дней

Глубокая очистка органики позволяет использовать отработанную воду для полива растений. Для этого устанавливается накопительный резервуар с насосом.

Станции глубокой очистки целесообразно применять, когда грунтовая вода расположена слишком близко к поверхности земли. Также если на участке глинистый грунт, естественный дренаж будет затруднителен.

Кроме биологического септика выходом из ситуации может послужить герметичный резервуар. Его придется часто откачивать, но других проблем у вас не будет.

Выводы и полезное видео по теме

Тонкости обустройства канализации изложены автором видео, который занят прокладкой канализационных труб:

Об устройстве септика из бетонных колец пойдет речь в следующем видео:

Устройство канализации в частном доме – важный этап строительства. Еще на стадии проектирования хозяин должен задуматься над будущей конструкцией септиков, их расположением, а также о системе фильтрации.

От правильного обустройства канализационной системы будет зависеть комфорт всех проживающих в доме, поэтому, при наличии сомнений в своих силах, ее обустройство лучше доверить специалистам.

У вас есть личный опыт проектирования и обустройства канализации в загородном дома? Хотите поделиться накопленными знаниями или задать вопросы по теме? Пожалуйста, оставляйте комментарии и участвуйте в обсуждениях – форма для отзывов расположена ниже.

Канализация в частном доме своими руками

Автор А. Крушев На чтение 12 мин. Просмотров 175

Канализация в частном доме — схема, устройство системы и монтаж это многоэтапный процесс, который начинается с выбора наиболее эффективного варианта функционирования сброса и переработки сточных вод.

Ниже будут описаны основные современные типы инженерных сетей, предназначенных для сбора отходов, и даны рекомендации по их формированию.

Разводка канализационных коммуникаций в доме

Если оборудуется канализация в частном доме своими руками, для учета и правильной реализации всех нюансов понадобится тщательное изучение соответствующих СНИПов и аспектов монтажа.

Проектирование схемы сточных труб, расположенных внутри дома, должно четко сообразовываться с планированием внешнего контура канализации. Кроме того, следует учитывать следующие принципы:

• диаметр водоотводящих труб подбирается, исходя из предполагаемого количества стоков;
• прокладка коммуникаций проводится по типу последовательного подсоединения;
• в проект включается планирование вентиляционных каналов;
• трубы укладываются под некоторым наклоном – это обеспечит самостоятельную циркуляцию стока; во многих случаях приходится дополнительно задействовать циркуляционный насос.

Внутренний и внешний контур

Устройство канализации

Схема канализации в частном доме также должна согласовываться с проектом водопровода, поскольку монтаж этих двух сетей производится обычно совместно.

1. Общий вид внутренних сливных конструкций можно назвать типовым. Формируется их совокупность в соответствии с принципом рациональности: от вертикальных стояков идут горизонтальные участки трубопровода.
2. Стояк и ведущие от него линии располагаются согласно особым правилам. В частности, влажные зоны проектируются в смежных комнатах (например кухня,ванная): это позволяет организовать их удобное обслуживание и попутно сэкономить стройматериалы, необходимые для подведения воды и отведения отходов.
3. Еще одно правило связано с предотвращением риска засорения труб: во избежание такого риска соединения планируют с минимальным количеством резких углов, угол примерно 45 градусов ( картинка №1). Если они появляются, в таких точках предусматриваются ревизионные люки( картинка №2).

Угол соединения трубы и Ревизия

Если вы обдумываете, как сделать канализацию в частном доме с наименьшими трудозатратами, лучше всего выбирать для монтажа трубы ПВХ, так как металл потребует сварочных работ. ПВХ – современный материал, демонстрирующий множество преимуществ. Среди его достоинств можно отметить небольшой вес, несложность монтажных операций, доступность, возможность комбинировать основные части с различными переходниками, нечувствительность к воздействию химических компонентов стока, долгий срок службы.

Прочие особенности монтажа

Общие принципы монтажа, разъясняющие, как правильно сделать канализацию для частного дома, требуют, чтобы местом начала монтажных работ была кухня. Здесь монтируется самая высокая точка отвода стоков. Завершается подключение установкой коммуникаций в туалете: выпуск унитаза располагается в самой близкой к центральному сливу точке.

Трубопровод выбирается диаметром 5 см, финальный вывод – 11 см. На каждые 100 см трубопроводной линии перепад высоты должен составить 3 см. Если разница будет меньшей, гарантирован застой воды, а при большем перепаде не будет обеспечиваться полный смыв нечистот и, кроме того, возникает риск сорвать гидрозатвор из-за большой скорости слива.

Уклон 3 см на 1 метр трубы

Помимо монтажа собственно трубопроводной сети, монтируется также вентиляционный ход. Его основное назначение – выравнивание давления.

Вентиляция трубы

Вентиляция может быть образована фановой вытяжкой или воздуховодным клапаном. Фановый патрубок выводится на крышу дома и обеспечивается специальной защитой от осадков (картинка №1). Воздушный клапан (для монтажа в коттедже это устройство использовать предпочтительнее) монтируется непосредственно в трубе внутри дома(картинка №2).

Система вентиляции труб

Вертикальный стояк необходимо вывести через подпол и подсоединить к внешним водоотводным устройствам. От стояка участки трубопровода ведут к сантехническому оснащению дома, соединяясь с сантехникой посредством сифона или выпуска.

Теория — доступно и понятно объясняют принципы укладки канализационных труб

Практика — человек сам своими руками правильно прокладывает трубы канализации

Основные виды внешних бытовых канализационных систем

Сегодня выбор может быть сделан между следующими вариантами обустройства контура отведения стоков:

• централизованный.
• накопительный.
• фильтрационный.
• станция био-очистки (отдельный вид септиков).

Для реализации схемы первого типа центральную трубу отвода стоков подключают к канализационной системе, выводящей сточные воды в местный коллектор общего пользования. После этого отхожие воды фильтруются до состояния, позволяющего без риска для здоровья окружающих отправить их в близлежащий водоем. Применение такой схемы предусматривает оплату использования общей сети.

Виды личного пользования

Дренажная модель (септик) – один из аналогов традиционной выгребной ямы. Собранная вода отстаивается в специальном резервуаре, а затем просачивается в землю, пройдя дренирующие слои.

Дренажная модель (септик)

Другой вариант – накопитель отходов. В отличие от дренажа здесь монтируется абсолютно герметичная емкость, которая может быть выполнена из довольно широкого спектра материалов – от бетона до пластика. Такое устройство предполагает постепенное накопление отходов с последующей откачкой их при посредстве ассенизационной техники. Данную схему многие пользователи выбирают за низкую цену ее обустройства.

Накопитель отходов

Фильтрационный контур – прекрасное решение для приусадебных хозяйств со значительным потреблением водных ресурсов. Здесь монтируется целая система подземных баков, в которых осуществляется накопление органики и постепенная ее переработка до достижения нужной степени чистоты сбрасываемых вод.

Фильтрационный контур

Рассмотрим различные модели устройств сбора нечистот на загородном участке.

Рассмотрим различные модели устройств сбора нечистот

Централизованное водоотведение

Планируя монтаж канализации в частном доме, можно выбирать между автономным и централизованным ее устройством. Вторую опцию характеризует множество преимуществ. Останавливая свой выбор на подключении к центральному коллектору, домовладелец получает возможность значительной экономии средств в процессе обустройства и последующего обслуживания водоотводящего контура.

Эксплуатация сети общего пользования

позволяет избежать необходимости постоянного самостоятельного контроля, который требуется при использования автономного водоотведения. При условии своевременной оплаты владелец загородного участка сможет без особенных проблем пользоваться всеми достоинствами такого варианта. Вместе с тем, подсоединение к центральному стоку не всегда возможно из-за особенностей расположения и рельефа участка.

Для обустройства сточного трубопровода, подключенного к централизованному отводящему каналу, в соответствии с правилами и нормами строительных мероприятий, необходимо наличие перепадного колодца. Именно такой колодец станет базовым связующим звеном, соединяющим частную и общую канализацию.

Правильный монтаж трубы

Трубу, идущую от дома, необходимо вести под некоторым углом, а именно ( уклон 3 см на 1 метр трубы) если диаметр трубы 110мм — то можно 2см на 1 метр, располагается выше местонахождения слива. Труба прокладывается на установленной нормами глубине, которая назначается в соответствии с глубиной промерзания грунта.

Траншея выкапывается на 50 мм глубже, чем высчитанный уровень проведения трубы. Важным моментом, который также следует учитывать, является угол наклона стока, который должен быть не слишком большим и не слишком малым, чтобы вода уходила с нужной скоростью, смывая нечистоты и не образуя засоров. Стандартный уклон составляет 10-20 мм/ метр сточной трассы.

Следующий значимый аспект – необходимость по максимуму избавиться от резких поворотов сточной канавы; в идеальном варианте они должны отсутствовать полностью. Когда неизбежен поворот в перпендикулярном направлении, в данном месте обустраивается специальный колодец, предназначенный для наблюдения (ревизии).

Траншея в идеале выкапывается достаточно большой ширины в сравнении с диаметром магистрали: это соотношение должно составлять примерно 6:1. Дно канавы необходимо выровнять и уплотнить. Далее укладывается песчано-гравийная подушка толщиной не менее 0,1 м.

После окончания работ по прокладке магистрали контролируется степень уклона, затем канава засыпается слоем песка на высоту 0,05-0,1 м. Песок нужно пролить до его существенного оседания и уплотнения. Делается это для того, чтобы обеспечить защиту труб от повреждений, которые может вызывать оседание грунта. После создания песчаной прослойки ров засыпается землей.

Для обустройства ливневой канализации

Для обустройства своими руками схемы ливневой канализации в частном доме по централизованному принципу могут использоваться две различных опции.

Одна из них предусматривает помещение на участке бочки для сбора отведенных от дома осадков и талой воды: лучше всего такой резервуар снабдить фильтром.

Другое решение – прокладка трубопровода ливневых стоков до центрального коллектора: для осуществления такого намерения потребуется получение соответствующей разрешающей документации.

обустройство ливневой канализации

Очистка сточных вод септиком

Если подсоединение к централизованной канализационной системе невозможно или нецелесообразно, в качестве альтернативы часто выбирается септик. Это локальное очистное сооружение, действующее по принципу накопления сточных вод и пропускания их через систему очистки. Такие устройства имеют две и более камер, причем чем больше число камер, тем более тщательной и глубокой очистки удается добиться.

Отсеки септика отделены друг от друга стенками. Между ними под уклоном располагаются патрубки, по которым сточные воды переходят из одной камеры в другую. Жидкость по канализационной трубе вводится в первый отсек, очищается и выводится на фильтрационные поля либо, при тщательной очистке – непосредственно в почву.

Фильтрационные поля

Процесс очистки

Работа септика основана на сочетании этапов гравитационного отстаивания и биологической очистки. В процессе первичной фильтрации поступившие в первую камеру септика отходы очищаются от крупных фракций, которые опускаются на дно резервуара. Легкие включения отфильтровываются и поступают во вторую камеру. В первой камере происходит разложение отходов на составляющие (биомассу, воду и двуокись углерода). Осадок скапливается на дне отсека, и периодически требуется его удалять.

Работа второй камеры обеспечивает дальнейшую очистку воды. Очищенная здесь жидкость может направляться далее в бочку и использоваться для полива. В ином случае предусматривается дополнительная грунтовая доочистка воды.

Станция био-очистки

Отдельный вид септиков – станция био-очистки, действующая благодаря работе микроорганизмов. Здесь также работают несколько отдельных очистных секций. Так же, как и при работе вышеописанного аналога, первая секция используется в качестве отстойника. Находящиеся здесь анаэробные бактерии перерабатывают биологические отходы с образованием ила.

Вторая камера функционирует с применением аэробных бактерий, которые разлагают поступающую жидкость на органические и неорганические соединения при условии поступления кислорода. Для работы такого устройства необходим специальный аэратор, что обусловливает энергозависимость подобной биостанции. В третьей секции происходит более глубокая очистка.

Станция био-очистки

Септик своими руками

Несмотря на обилие разнообразных септиков на современном рынке канализационных устройств многие владельцы частных домов для экономии расходов предпочитают сконструировать фильтрационную станцию самостоятельно – благо сегодня для этого имеются все возможности. Одна из популярных конструкций – септик, смонтированный с использованием бетонных колец.Рассчитав необходимый объем септика по числу жильцов дома в соответствии со строительными нормативами, закупают необходимые материалы и приступают к устройству автономной канализации. Первый этап этих работ – рытье котлована. Канализационная траншея должна соединяться с котлованом на глубине около 1500 мм.

Первый этап

После прокладки труб начинается обустройство котлована. На его дно укладывается песчаная прослойка, которая затем утрамбовывается. На слой песка укладывается дно и соединяется раствором с нижним бетонным кольцом. Затем в котлован помещаются остальные кольца, также соединяемые строительным раствором. Таким образом монтируется не менее двух резервуаров, один из которых будет служить отстойником, а второй – дренажной камерой.

В нижнем отсеке дренажного колодца проделываются отверстия, которые будут использоваться для оттока жидкости. Отверстия должны занимать около 10 процентов площади бетонной бочки. В стенках отстойника и фильтрационной камеры также делаются отверстия для подведения канализационного стока и перелива.

Второй этап

Устанавливается переливной патрубок. В точке его входа в резервуар необходимо обеспечить надежную герметизацию – для этой цели рекомендуется использовать раствор в сочетании с жидким стеклом. Также монтируется и герметизируется сточная труба.

Свободное пространство вокруг дренажного отсека засыпается щебенкой. Оставшийся объем котлована заполняется землей вплоть до горловины септика.

Септик может быть изготовлен также из других материалов – кирпича или специализированного пластика. На выборе пластиковых конструкций лучше не экономить: полимер должен быть выбран действительно качественный, поскольку ему предстоит контактировать с агрессивной средой канализационных отходов. Вложив более существенные средства, вы получите надежную конструкцию, которая прослужит долгое время без каких-либо проблем и необходимости ремонта или замены.

Необходимым элементом должна стать вентиляция, назначение которой заключается в отведении газов, образовавшихся в результате распада органических соединений. Вентиляцию можно оборудовать с использованием фановой трубы, которую рекомендуется поднять на крышу, чтобы канализационный газ, улетучиваясь, не беспокоил своим запахом жильцов и соседей.

Дренаж и ливневая канализация

Еще два вида канализационных систем, позволяющих добиться отвода излишков жидкости – грунтовых вод и дождевой воды, представлены дренажной и ливневой канализацией. Это важные элементы эксплуатации частного дома, отсутствие которых чревато подтоплением и разрушением конструкций.

Вода, накапливаемая дренажем и ливневкой, отводится по трубопроводу до предусмотренных в системе резервуаров, а затем направляется за пределы придомовой территории или применяется для полива.

Дренажные сети

Дренажные сети, доступные сегодня, различаются принципами устройства и монтажа. Это могут быть горизонтальные или вертикальные дренажные сооружения либо конструкции, сочетающие эти два принципа ориентации.

Дренаж состоит из труб с влагопропускными отверстиями (применяются также керамзитные трубы, где влага поступает непосредственно через стенки трубопровода), пескоуловителей, водоотвода, колодцев. Дренажные трубы производятся из различных материалов.

Система отвода грунтовых вод может быть открытой или закрытой. В первом случае вода скапливается в специализированной сети канав, которые выкапываются на участке.

Более популярны, но и более затратны закрытые дренажные конструкции – устройства дренирования располагаются в канавках, которые затем засыпаются землей. Такие сети нередко оснащаются дополнительно водосборниками или дренирующими матами.

Ливневая канализация состоит из нескольких базовых элементов, которые выполняют функции сбора и фильтрации влаги, а также водоотведения.

Если оборудуется точечная ливневка, водоприемник помещается под водосточными желобами, а затем все водоприемники объединяются в одну сеть.

Альтернативный вариант – линейное устройство, когда жидкость собирается не только с крыши здания, но и с земли. Встречаются и комбинированные устройства, объединяющие оба принципа конструкции.

Всё полезное о канализации — gidkanal.ru

GidKanal | Яндекс Дзен

Трубы для канализации в частном доме – как грамотно сделать разводку

Разводка труб канализации в частном доме – как правильно обустроить

Без хорошо работающей системы канализации частный загородный дом моментально способен превратиться из удобного и приятного жилья в лачугу из трущоб. Но для того чтобы слив в унитазе и раковине функционировал без поломок и правильно, а разводка труб канализации в доме должна быть изготовлена при грамотном соблюдении норм соответствующих СНиПов. Крайне важен тот факт, чтобы начать грамотно производить сборочный процесс стояка и выбрать уклон труб до него от приборов сантехнического назначения. Также будет немаловажно выбирать материалы трубных изделий и деталей фасонного типа к ним.

Основные требования

Схемы по прокладыванию канализации в частном загородном доме требуется прорабатывать еще на стадии, когда будет произведено на стадии жилой постройки. Лучше всего будет заранее определиться с расположением всех труб и сантехники в коттедже. Непосредственная установка сточного трубопровода своими руками или при привлечении сантехников будет выполнена уже после того, как будут возведены стены, но еще до начала чистовой отделки.

Чтобы канализация внутри дома исправно функционировала и не появлялись засоры, требуется:

•  Соблюдайте требуемую степень уклона сливных труб от сантехнических устройств до стояка.
• Сведите к минимуму количество сгибов и поворотов на канализационном трубопроводе.
• Грамотно выбирайте габариты, а также материал изготовления для трубных компонентов.
• Предусматривайте возможность отведения газов из канализационной системы (фановый отвод).
• Установите сифоны для того, чтобы сформировать гидрозатворы.
• В требуемых местах монтируйте обязательно люки для чистки и ревизии.
• Выполняйте тепловую изоляцию трубы для канализации в подвале и улице (если это нужно).

Обратите внимание, что есть два основные документа, которые регламентируют разводку трубопровода канализации в загородном частном доме и отведение стоков в поселковую сети канализации или септик – это СНиПы 2.04.01-85 (то есть СП 30.13330.2012) и 2.04.03-85 (то есть СП 32.13330.2012). Именно в них и описаны все особенности по проектированию и установке системы отведения сточных бытовых вод из дома.

Подробности

Принципы разводки канализации

Вне зависимости от этажности загородного дачного домика схема по прокладыванию труб для системы канализации в ней выстраивают вокруг главного, то есть вертикального стояка. К нему уже подводят горизонтальные сливы, то есть отводы от приборов сантехники. Снизу к такой центральной трубе требуется присоединить выпуск на улицу, от септика или сети поселка для отведения вод. А сверху важно оборудовать фановый отвод вентиляционного типа на кровлю. Если идет речь про одноэтажный дом, а из сантехники в нем есть лишь раковина, ванная и унитаз, то можно и вовсе отказаться от стояка. Но учтите, что все равно потребуется делать вертикальную трубу для вентиляции, так как в обратном случае все неприятные ароматы из канализации так или иначе будут оказываться в коттедже, и тут не спасут даже сифоны. Резкие изменения давления при сливе воды способны вызывать срыв гидрозатвора, из-за чего канализационные амбре начнут выходить из труб в санитарный узел и кухонное помещение.

Чтобы выполнять своими руками установку канализации в своем доме, вам нужны:

• Элементы крепления (хомуты).
• Сифоны для ванны, раковин и душевой кабинки.
• Ревизионные люки.
• Заглушки.
• Колена и тройники.
• Трубные диаметры в 5 см (для отводов) и 11 см для стояка.

Трубы для системы канализации в частном доме рекомендуется выбирать из полипропилена или пластиковые, то есть ПВХ. Последние более дешевые, а вот полипропилен обладает большей устойчивостью к воздействию средств бытовой химии и высоких температур. Кроме того, для дачного можно приобрести аналоги из чугуна.

Они долговечные, правда, и работать с ними намного труднее. Если пластик разрезать посредством самой простой ножовки, то для чугуна нужно применять газовый автоген или угловую шлифовальную машинку. Кроме того, для напорной системы требуется насос канализации (монтаж с малым накопительным баком в подвале).

Схемы (реальные примеры)

Итак, рассмотрим схемы разводки труб канализации в частном доме. Трубная разводка в загородном доме производится по одной из двух схем:

• Естественная (то есть самотеком).
• Напорная, то есть принудительная (с насосом).

Лучше и даже правильнее будет отдавать предпочтение первой, то есть с самотечным стоковым движением. К принудительному варианту разводки требуется прибегать лишь в крайнем случае, когда нет возможности обеспечивать естественный слив вод стока из здания. Подобная система энергозависимая, при отключении электрической энергии канализация попросту перестанет работать. Накопитель внутреннего типа насосной установки может в себя принять определенный объем отработанных вод, но он ограничен.

Порядок установки

Канализационная система в доме должна быть собрана снизу в верх. Для начала в подвале требуется сделать выпуск (вывод через коттеджное основание) для того, чтобы соединять уличную и внутридомовую часть отведения воды. После этого вверх важно поднять стояк с монтажом на каждом этаже над поверхностью пола тройника или крестовины для того, чтобы подключать горизонтальные отводы. Стояковый поворот в выпуск на улицу рекомендовано делать одним отводом с коленом под углом в 90 градусов, а двумя на 45 градусов или даже тремя на 30 градусов. Подобный изгиб получится плавным, что уменьшит риск образования в таком месте засора. На фото изображены особенности монтажа трубных соединений системы канализации загородного дома.

Проем с основанием делается с размером 0.4*0.4 метра и больше. От трубы и до самого края такого отверстия должно оставаться свободное пространство около 15 см. Оно требуется, чтобы в случае просадки коттеджа и грунтового вспучивания в зимнее время выпуск не оказался разрушенным или деформированным. Оставшаяся щель будет заделана глиной с паклей.

Монтажные работы по стоякам

Установочные работы заключаются в том, чтобы последовательно монтировать отдельные элементы подальше друг от друга. Соединения и их скрепление между собой проводится благодаря наличию на концах таких элементов раструба. От пола на первом этаже для начала требуется поставить тройник на ответвления. После этого труба будет идти высотой около 1 метра. После идет монтаж ревизии, а далее устанавливают еще одна труда для прохода перекрытия на новый этаж. Там снова будет тройник и все повторится. От напольного уровня до ревизионного люка должно быть расстояние от 1 до 1.5 метров. Если трубопровод будет изготовлен из пластиковых изделий, то стояк требуется прикрепить на стену с помощью хомутов на дюбелях. При этом от стеновой поверхности до трубы должен остаться просвет в 0.2 метра. Хомуты важно располагать под раструбами и с дистанцией друг от друга в плане высоты в 4-5 метров.

Проход через перекрытие и пространство над ним после монтажа труб требуется заливать посредством цементного раствора с толщиной от трубы в 3 см и высотой над поверхностью пола в 10 см. Такая окантовка из бетона производится для защиты стояка, а также обеспечения шумовая изоляция и предотвращения распространения огня во время пожара.

Установка отводов

Устанавливать такие элементы, как отводы, требуется под уклоном от сантехнических приборов в 2.5-3.5 см на каждый погонный метр. Если наклон будет куда меньше, то стоковые воды начнут застаиваться в трубопроводе канализации. А при меньшем уклоне стоки очень быстро станут течь, из-за чего тяжелые частички и жир будет оседать внутри, постепенно создавая засор. Длина линии горизонта не должна быть больше 10 метров. Если она будет проложена открытым методом, то трубопровод еще можно делать больше на 2-3 метра. Но для канализационных труб, которые закрыты стяжкой, это недопустимо. И в любом случае на все 8 метров участка по горизонтали требуется предусматривать ревизию для того, чтобы проводить очищение. Фиксирование отвода под уклоном выполняется хомутами на стеновую поверхность с шагом от 1 до 1.5 метров. Если сделать такое расстояние больше, то магистраль из пластика начнет провисать.

Особенности процесса обустройства

В коттедже одноэтажного типа трубы для канализации в частном доме обычно производится с одним стояком в санитарном узле и двумя отводам горизонтального типа в кухню и ванную комнату. Но если дом огромный и есть 2-3 этажа, то схема системы канализации будет намного сложнее. Тут нередко требуется производить монтаж парочки отдельных стояков. Но в целом принципы по обустройству сбора бытовых стоков с устройствами сантехники единые – трубный уклон и подвод стоковых вод в одну точку на отвод из здания.

Чтобы канализация работала как можно лучше в течение долгих лет, при ее проектировании и установке важно:

• Отведения со стояком требуется соединять не крестовинами прямого типа, а элементами с патрубками под углом в 35 градусов.
• Для фиксирования отдельных линий под уклоном используют хомуты, у которых шаг не больше 1.5 метров.
• Места прохода стояков вертикального типа через перекрытия обязательно важно заделывать раствором цемента.
• Зачистите заусенцы по торцам пластиковых труб после того, как они будут нарезаны ножовкой на требуемую длину.
• Для формирования гидравлических затворов применять сифоны.
• Отводить фановый отвод как можно дальше от балконов и окон.

По СНиПу в частном загородном доме разводка труб канализации можно быть проведены скрытым и открытым (в коробах из материалов негорючего типа или шахтах) методами. Первый вариант дает возможность постоянно производить отслеживание состояния трубопровода и при необходимости упростит их ремонтные работы, а второй более эстетичный. Еще одним моментов и популярной ошибкой – вывод по желанию сэкономить на фановой трубе в простую вентиляционную шахту. Воздухоотвод канализационного типа и домовую вентиляцию объединять нельзя, так как в противном случае неприятный запах из системы канализации окажется не на улице, а в самом здании.

Подземное прокладывание канализационного трубопровода

Уличный участок канализационного трубопровода будет проложено еще и под уклоном от частного загородного дома в вырытой траншее. При этом трубу требуется углублять ниже, чем уровень грунтового промерзания, чтобы она не перемерзала в зимнее время. Если ее требуется укладывать выше, то важно произвести тепловую изоляцию данной магистрали. Монтаж выпуска выполняется на подушку из песка с толщиной в 0.3 метра. Сверху и по бокам такая труба будет обсыпана песком, чтобы камни ни в коем случае не давили на нее.

Заключение

Разводка пластиковых труб канализации в доме по коттеджу не должна вызывать проблем. Главное, чтобы при установке были четко соблюдены требования строительных норм по уклону и фиксированию к стенам. При проектировании подобных трудности вряд ли возникнут. Это за разработку схемы электрической проводки в квартире электрику – новичку без особых знаний лучше не браться. Там достаточно много нюансов в плане безопасности, а также по выбору защитных устройств. А вот сантехники в загородном доме не так уж много, требуется лишь на каждый прибор в санитарном узле и кухне подводить трубу для слива.

Как завести канализацию в уже построенный дом. Канализация в частном доме своими руками: практические рекомендации

В наше время жилье без удобств уже мало кого устраивает, даже если оно расположено в сельской местности. Кроме подведенной воды, должен быть организован и отток использованной, а кроме того – фекальных масс. Таким образом, без наличия канализации в загородном доме у проживающих в нем людей не будет должного комфорта. Она вовсе не роскошь, а действительно необходимость, и выход – устройство канализационной системы в доме (деревянном или кирпичном – неважно) – вполне выполнимая задача, если подходить к делу со всей ответственностью.

Внутренняя и внешняя системы

Все работы по обустройству канализации сводятся к проектированию внутренней и наружной системы.

Внутренняя подразумевает монтаж стояка, фановой трубы, разводку труб к мокрым помещениям (кухня, туалет, ванная (душевая) и т. д.).

Внешняя, или наружная, – та часть коммуникаций, которая находится вне дома. В частности, ее обустройство предполагает подвод труб к самодельному септику (накопительному либо с полем фильтрации) или к станции глубокой очистки (достаточно дорогому готовому решению). Естественно, что при возможности сброса стоков в централизованную систему задача упрощается. Но в нашем случае мы поговорим именно про автономную систему с эффективной очисткой сточных вод в септике, никакие – этот пережиток прошлого – мы рассматривать не будем.

Схема внутренней канализации

Безусловно, стоит начинать именно со схемы. Уже на этапе проектирования дома лучше подумать над тем, чтобы все так называемые мокрые помещения находились как можно ближе друг к другу – такой подход впоследствии упростит обустройство внутренней канализации. Схема разводки труб в частном доме индивидуальна и может выглядеть как угодно. Ниже мы представляем один из вариантов плана на этаже.

При этом учитывают, что для отвода стоков из туалета необходимо использовать трубы диаметром 100–110 мм, а их рекомендованная общая длина составляет 1 000 мм. Для так называемых серых стоков, поступающих в стояки из ванной и кухни, используются полипропиленовые (ПП) или поливинилхлоридные (ПВХ) трубы диаметром 50 мм. Повороты сети выполняются за счет сочетания двух пластиковых колен с изгибом 45 градусов, что позволяе

Прокладка внутренней канализации 🚽 в частном доме своими руками, схема монтажа и разводки канализационных труб

Нередко внутренняя канализация в частном доме обустраивается уже после завершения его строительства. При этом приходится долбить стены, фундамент и думать, куда спрятать трубы. Куда проще и правильнее продумать схему их раскладки еще до начала строительства. Во всяком случае, отверстие в фундаменте для вывода слива из здания уж точно необходимо предусмотреть. Подчеркнем: существует интересное мнение, что проектирование архитектуры собственно дома следует начинать именно с размещения канализационного стояка.

Схема прокладки внутренней канализации в доме

Прежде, чем приступить к монтажу системы, необходимо спроектировать ее на бумаге и рассчитать необходимое количество материалов. В идеальном случае схема разрабатывается на компьютере в специальной программе 3D моделирования с указанием точных размеров и всех элементов монтажа. На практике достаточно простого эскиза в аксонометрии. Абсолютно все учесть удается редко, зато недостающее легко докупить, а лишнее сдать в магазин.

На схеме указывают размещение всех сантехнических приборов, их расстояние от стояка, диаметр подводящих трубопроводов, метод соединения и крепежа. Затем на основании эскиза можно составить список необходимого и все это приобрести.

Разработку проекта начинают с размещения стояка, который располагается максимально близко к санузлам. Если туалета два, и они находятся рядом или друг над другом, проблем не возникает. При значительном удалении унитазов друг от друга потребуется отдельный стояк на каждый санузел.

Основная разводка планируется в санузлах, иными словами там, где находится большая часть сантехники. Туда же осуществляется подключение отвода из кухни от мойки и посудомоечной машины, если речь идет об одноэтажном доме или квартире. При составлении схемы следует обеспечить соблюдение следующих рекомендаций:

1. Для того, чтобы максимально снизить риск образования засоров, следует максимально сократить количество поворотов трубопровода. Повороты 90º (на самом деле 87º) допускаются только для фановых линий и при подключении горизонтального трубопровода к стояку того же диаметра. При соединении горизонтальной трубы к вертикальному коллектору большего диаметра допускается применять отвод 45º меньшего диаметра. При переходе от вертикального стояка к горизонтальному трубопроводу можно применить два последовательно соединенных отвода 45º или три на 30º. Так же поступают во всех случаях, когда магистраль должна изменить направление под углом 90º.
2. При прокладке канализационных трубопроводов на потолке или в горизонтальной плоскости все соединения выполняются только «косыми» отводами и тройниками, а острый угол фитинга должен быть направлен в сторону перемещения стоков.
3. При наличии проблемных узлов перед ними надо запланировать ревизии. Доступ для прочистки обязательно предусматривают перед выходом слива из здания, желательно его обеспечить при переходе вертикального участка в горизонтальный. Ревизии необходимо также обустроить, если длина непрерывного участка трубопровода слишком велика во всех местах, где реально обеспечить доступ при эксплуатации.
4. В подавляющем числе случаев в качестве стояка, а также для подключения унитаза и выхода канализации из здания используется трубопровод диаметром 110мм. Для подсоединения большинства прочих устройств подходят патрубки диаметром 50мм.
5. Трубопровод длиной 3м должен иметь диаметр не менее 70мм, линия длиною 5м выбирается диаметром 110мм в обязательном порядке.
6. К одной подводящей трубе допускается присоединение нескольких сантехнических приборов, при этом все они подключаются выше места подсоединения унитаза. Диаметр общего трубопровода должен быть не меньше, чем подводка любого из подключаемых к ней приборов.
7. Не рекомендуется устанавливать унитаз дальше 1м от стояка, а все прочие приборы — не дальше 3м от стояка.
8. В схеме отведения стоков следует предусмотреть вентиляцию канализации, о чем подробно рассказано в статье «Как правильно сделать своими руками вентиляцию канализации в частном доме». В случае частного дома лучшим вариантом вентиляции выступает фановая труба. Однако при размещении сантехнических приборов на значительном удалении от стояка в момент слива может происходить высасывание воды из затвора. В этом случае предусматривается отдельный вентиляционный клапан, который устанавливается выше входа сифона рассматриваемого прибора.
9. В том случае, когда сантехнические приборы находятся ниже уровня канализации, либо слишком удалены от стояка, слив отходов под действием силы тяжести невозможен. Значит, придется предусмотреть установку канализационного насоса, с чем можно ознакомиться в статье «Принудительная канализация сололифт в частном доме или квартире, схема установки и подключения своими руками».

Схема организации вентиляции для удаленных от стояка сантехнических приборов

Правила монтажа канализационных труб

Выше мы рассмотрели ряд требований, которые следует учесть уже при составлении схемы отведения стоков до приобретения комплектующих. В процессе практических работ возникают другие вопросы, которые следует разрешить. Постараемся коротко изложить несколько полезных советов:

1. Одно из важнейших правил, которое необходимо соблюдать при укладке канализационных труб, – обеспечение их уклона на горизонтальных участках в пределах 2-3º, чтобы соблюсти оптимальные условия слива отходов. В любом случае наибольший уклон не должен превышать 15º, то есть 15см на 1м. При этом от точки подключения до горизонтальной трубы допускаются участки с уклоном более 15º при длине не более 1,5м. Все о правилах выбора уклона подробно изложено в статье «Какой уклон должен быть по СНИП у трубы канализации на 1 метр в частном доме?»
2. Рекомендуется обеспечивать одинаковый уклон трубопроводов одного диаметра на протяжении всей канализационной системы. Например, если на первом этаже задан уклон труб 50мм, равный 3º, значит, и на втором для аналогичного диаметра уклон будет тем же.
3. При большом удалении сантехнического прибора от стояка для соблюдения необходимого уклона слив сантехники поднимается на значительную высоту. Данное условие бывает трудно выполнить, например, для ванной или душевой кабины. В таком случае в частном доме удобнее всего разместить канализацию на потолке нижнего этажа. В квартире подобное невозможно и придется размещать сантехнический прибор повыше или углублять слив в перекрытие.
4. Разводку по дому удобнее выполнить трубами ПВХ, а вот для трубопровода, обеспечивающего соединение с местом сбора отходов, лучше использовать трубу ПНД, так как ее можно уложить без стыков.
5. При монтаже трубопровода раструбы всех элементов должны быть направлены против движения стоков.
6. Если канализационная труба заливается в бетон, рекомендуется ее обернуть гофрокартоном, чтобы обеспечить в дальнейшем возможность тепловых перемещений. В данной ситуации все узлы надежнее уплотнить с помощью герметика. При этом лучше использовать оранжевые трубы наружного применения с утолщенными стенками.
7. При проходе через стену зазор вокруг трубы можно уплотнить монтажной пеной. При этом выход через фундамент дома заделывают цементным раствором, дабы не позволить грызунам попасть в помещение.

Выбор фитингов, переходников и крепежа для монтажа канализационных труб

Канализационная система из труб ПВХ хорошо продумана, так что из существующего набора комплектующих собирается трубопровод любой формы, как детский конструктор. При этом каждую трубу можно отрезать до нужного размера. Разработано большое разнообразие крепежных элементов, фитингов (фасонных изделий), переходников, манжет и прочих комплектующих, обеспечивающих устройство индивидуальной системы внутренней канализации.

Варианты канализационных труб

В настоящее время наиболее популярны трубы из ПВХ, имеющие специальные раструбы с уплотнительными манжетами, что позволяет производить надежные соединения достаточно быстро. Изделия для внутреннего использования имеют серый цвет, однако трубы оранжевого цвета, предназначенные для наружной укладки, также применяют для внутренней разводки.

Трубы унифицированы по размерам и выпускаются длиной 0,15; 0,25; 0,5; 0,75; 1,0; 1,5; 2; 3м. Наиболее популярны изделия диаметром 50 и 110мм. Изделия диаметром 32, 40 и 75 мм производят далеко не все компании. При этом лучше приобретать все комплектующие одного производителя, так как в противном случае возможны некоторые трудности в сборке из-за отклонения размеров.

Существуют трехслойные трубы с пониженным уровнем шума, из которых наиболее известна продукция Rehau Raupiano Plus. Стоимость таких комплектующих заметно выше стандартного отечественного варианта.

Для уплотнения соединений трубопроводов применяются однолепестковые и двухлепестковые манжеты. Последние обеспечивают несколько лучшие параметры монтажа, но принципиального значения этот фактор не имеет. Производители труб уже укомплектовали свои изделия необходимым уплотнением, и на практике имеет смысл докупить некоторое количество колец с учетом возможного повреждения при сборке системы.

Перечень канализационных фитингов

Основные канализационные фитинги, представленные в порядке письменного изложения

При сборке канализации в доме применяются разнообразные фасонные изделия или фитинги. Наиболее часто применяют углы или отводы. Они могут иметь угол 15º, 30º, 45º, 67º, 87º. При соединении данных элементов в различных комбинациях можно обеспечить любой поворот трубопровода.

Тройник имеет два раструба и один гладкий выход. С их помощью возможно соединение труб разного диаметра под углом 45º, 67º, 87º.

Существуют также муфты соединительные, ремонтные, компенсационные и ревизионные. Применение двух первых не приветствуется, так как один из стыков будет направлен против движения воды. При этом ремонтная муфта не имеет внутреннего упора и может быть сдвинута на трубопроводе. Компенсационный вариант используется для обеспечения стыка при тепловых движениях трубопроводов. Ревизия с крышкой на резьбе обеспечивает доступ для прочистки засоров.

Крестовины могут быть как одноплоскостными, так и с размещением входов под прямым углом. Возможны разные сочетания диаметров раструбов и углов их наклона. Эксцентрический переход или редукция обеспечивает соединение линий разного диаметра с возможностью крепления к общей конструкции. Заглушки разного диаметра закрывают трубопровод от мусора, а нас защищают от запаха. Они могут быть установлены временно или закрывать один из входов тройника, выполняя роль ревизии.

Вакуумный клапан используется в том случае, когда канализация не имеет вентиляции, и предназначен для нормальной работы гидрозатворов. Обратный клапан обеспечивает попадание во внутреннюю систему стоков из внешней канализации в аварийной ситуации, а также защищает от крыс.

Переходные элементы и манжеты

При подключении пластикового элемента к чугунному раструбу применяется переходная резиновая манжета. Такое кольцо сначала вставляется в раструб чугунной трубы, а затем в манжету вставляется пластиковая труба. Если на чугунной трубе раструб отсутствует, применяется специальный ПВХ фитинг с резиновым уплотнением.

Переходники и манжеты, представленные в порядке письменного изложения

Для подключения сифонов с выходом 32 или 40мм к раструбу 50мм применяют соответствующие манжеты 3250 или 4050мм. При монтаже переходников необходимо смазывать силиконовой смазкой все сопрягаемые поверхности для облегчения сборки.

Выход унитазов может иметь разную конструкцию, а место размещения входа для его подключения бывает на разной высоте. Исходя из этих обстоятельств, существует немалое разнообразие резиновых и пластиковых переходников, которые следует подбирать под конкретные условия.

Существуют и так называемые противопожарные манжеты, которыми в большинстве случаев пренебрегают. Изделия устанавливаются сверху на канализационную трубу и при высоких температурах перекрывают канал отведения сточных вод, предотвращая распространение огня.

Надеемся, Вы не пожалеете небольшую сумму на обеспечение собственной безопасности.

Элементы крепежа

Элементы крепления канализации, представленные в порядке письменного изложения

Для крепления элементов канализационной системы к строительным конструкциям применяют пластиковые и резино-металлические хомуты. В том случае, когда хомуты занимают недопустимо много места, можно использовать перфорированную металлическую крепежную ленту. Пластиковые хомуты с защелкой недорого стоят и легко монтируются, но использовать их удается только на ровных и гладких стенах.

Разъемные пластиковые хомуты со шпилькой позволяет регулировать расстояние до опоры, однако обладают невысокой прочностью. Разъемные металлические хомуты с резиновыми вкладышами – оптимальный вариант для обеспечения надежного крепления канализационных линий. Отдельного внимания заслуживают специальные «бесшумные» составные хомуты марки Rehau Raupiano Plus, которые и стоят немало.

Особенности подключения сантехнических приборов

Схемы сифонов различной конфигурации

Большинство сантехнических приборов подключаются к системе слива отходов через сифоны, которые обеспечивают гидрозатворы между сантехникой и трубопроводом. Такое решение обеспечивает защиту от неприятных и вредных запахов. Работа сифона основана на принципе сообщающихся сосудов, когда трубопровод имеет форму буквы S или U. В результате вода в сифоне остается в изгибе и перекрывает движение воздуха. Некоторые раковины, а также унитазы, писсуары, биде и трапы уже имеют встроенный водяной затвор.

Сифоны для раковин, ванн и душевых кабин

В зависимости от конструкции сифоны могут быть трубчатые, бутылочные, плоские и гофрированные. Последние к применению не рекомендуются, так как могут самопроизвольно менять свою форму, а также накапливают на стенках отходы и легко забиваются. Сифоны для ванн и некоторых моек снабжены переливом, а сифоны кухонных моек могут иметь дополнительные входы для посудомоечной и (или) стиральной машины.

В идеале сифон сантехнического прибора должен без промежуточных элементов напрямую подключаться к раструбу канализации, однако это осуществимо не всегда. Рассмотрим особенности подключения отдельных сантехнических приборов:

1. При подключении ванны или душевой кабины соответствующий центр патрубка входа канализации диаметром 50мм должен находиться на высоте не более 60мм от уровня пола. В противном случае сантехнический прибор придется монтировать на подставке или подобрать модель, которая допускает более высокий уровень входа системы слива.
2. Сифон раковины подключается патрубком диаметром 40-50мм к входу канализации, который размещается на высоте 530-550мм от пола. При этом раструб системы слива должен размещаться по центру мойки.
3. Сифон кухонной мойки без измельчителя подключается патрубком диаметром 50мм к входу канализации, который размещается на высоте 300-450мм от пола. При этом раструб системы слива должен размещаться по центру сифона.
4. Сифон кухонной мойки с измельчителем подключается патрубком диаметром 50мм к входу канализации, который размещается на высоте 300-400мм от пола. При этом раструб системы слива может размещаться не по центру сифона, что лучше уточнить по описанию на мойку.
5. Обычный приставной унитаз с прямым выпуском подключается патрубком диаметром 110мм к входу канализации, расположенному на высоте 180-190мм от пола. Для его присоединения используются различные манжеты и переходники. При этом полезно приобрести унитаз заранее.
6. Подвесной унитаз подключается трубой диаметром 110мм к входу системы слива, расположенному на высоте 220-240мм от пола.
7. Сливной шланг стиральной или посудомоечной машины подключается к раструбу входа канализации, размещенному на высоте 600-700мм. При этом изгиб шланга подключаемой машины образует гидрозатвор. Для подключения стиральной машины, размещенной достаточно далеко, можно использовать специальный встроенный или открытый гидрозатвор.

Обеспечение шумоизоляции при сбросе стоков

Шумы, возникающие при работе системы слива сточных вод, приятными не назовешь. Они проходят через стенки тонких труб, передаются через крепеж на строительные конструкции, которые, в свою очередь, начинают шуметь. Мы перечислим методы борьбы с указанной неприятностью, однако кардинальным и самым верным способом решения проблемы является минимизация протяженности линий канализации.

Элементы малошумящей канализации марки REHAU

Вторым эффективным решением выступает соблюдение правил выбора фитингов и уклона размещения канализационных трубопроводов, что обеспечивает оптимальную скорость движения стоков с минимальным шумом. Еще одним элементом, который противостоит злу, является применение хомутов с демпфирующей резиновой прокладкой. Особенно эффективны в этом плане специальные составные хомуты марки Rehau Raupiano Plus.

Надежным способом минимизации шумов от системы канализации является применение «бесшумных» труб, фитингов и прочих элементов, однако стоимость подобных материалов достаточно высока. Для многих способ оборачивания трубопроводов минеральной ватой является наиболее приемлемым. Вероятно, проблемы излишнего шума проще решить «на берегу», то есть испытав систему канализации до выполнения отделочных работ.

Практические примеры обустройства канализации в санузле, кухне и цокольном этаже

Для полноты картины мы приведем практические примеры разводки внутренней канализации в двухэтажном доме с цокольным этажом. Фото уже отделанных помещений демонстрируют способы маскировки канализационных трубопроводов.

Так выглядит ванная комната до и после выполнения отделочных работ. Канализационный стояк разместился в декоративной конструкции с полочками, а горизонтальный отвод 110мм для унитаза на втором этаже спрятан в коробе на потолке.

По этим фото можно оценить подключение всех сантехнических приборов. Отводы диаметром 50мм заделаны в стены и будут закрыты плиткой, их закрепили гипсом. Канализационные линии 110мм крепятся к стене и перекрытию хомутами. Вход мойки размещен по ее центру. Подводка стиральной машины выполнена с большим уклоном, что вполне допустимо.

В санузле на втором этаже установлены две раковины, душевая кабина и унитаз. Фановая труба в углу закроется душевой кабиной. Подводы для раковин и унитаза размещаются на потолке первого этажа.

Санузел на втором этаже после отделки и установки сантехники выглядит заметно привлекательнее. Две раковины помогают членам семьи быстрее приготовиться ко сну или собраться на работу.

Мы возвращаемся на первый этаж, чтобы оценить подводку к раковинам на втором этаже, которая выполнена на потолке соседней с санузлом комнаты. Перед отделкой труба была обернута слоем шумоизоляции. Декоративный короб из гипсокартона закрывает трубы и обеспечивает дополнительную защиту от шума.

Кухня расположена на первом этаже. Подводка для мойки и посудомоечной машины размещается в цоколе.

В комнате под кухней разводка выполнена трубой диаметром 50мм и закреплена к стенам хомутами. Здесь же размещается сололифт, который обеспечивает работу душевой кабины в сауне цокольного этажа.

Так выглядит потолок цокольного этажа в комнате, размещенной под санузлом. Трубы 110мм соединяются под острым углом в направлении движения стоков. Они закреплены к перекрытию хомутами и спрятаны в короб из гипсокартона.

При выводе трубопровода 110мм из дома пришлось резко снизить уровень ее размещения. Опытные сантехники обеспечили постепенное возрастание скорости движения стоков при выходе за пределы здания. Снаружи фундамента зазор между блоком и трубой заделали цементным раствором, изнутри – монтажной пеной. Ревизия уже была опробована для удаления отложений, которые образовались после слива отходов при отделке дома.

Последовательность разводки канализации в частном доме своими руками

Вооружившись вышеизложенными знаниями, можно приступать непосредственно к прокладке внутренней канализации. Для самостоятельного монтажа потребуется представленный набор основных инструментов.

В общем виде разводка канализации для двухэтажного частного дома с цокольным этажом выполняется по следующему плану:

1. Сначала размечаются точки размещения всех сантехнических приборов. С учетом уровня чистого пола отмечается размещение раструбов для подключения сантехники.
2. Производится разметка размещения стояка канализации, а также сопутствующих тройников, крестовин и хомутов. Размечаются отверстия для прохода вертикального канала через перекрытия.
3. Отверстия в перекрытиях пробиваются перфоратором или бурятся кольцевой коронкой.
4. В подготовленные отверстия устанавливаются гильзы и фиксируются монтажной пеной.
5. Устанавливается стояк. На втором этаже предусматривается фитинг, раструб (раструбы) которого для подключения подводящих линий должен/должны размещаться чуть выше уровня чистого пола. Верхний конец вертикального коллектора выводится на кровлю, а нижний опускается в цокольный этаж. Стояк крепится к стенам с помощью хомутов.
6. При монтаже всех элементов они предварительно собираются для разметки без уплотнительных колец. Разметка труб для ровного реза выполняется маркером по краю листа бумаги, обернутого вокруг трубы. Резку труб удобнее всего выполнить болгаркой с диском по металлу. Ей же можно снять фаску с места реза для облегчения стыковки. Непосредственно перед монтажом конец трубы, вставляемый в раструб, покрывают силиконовой смазкой, чтобы не заминалось уплотнительное кольцо.
7. На верхнем конце стояка обустраивается вентиляционный зонд, а к нижнему присоединяется горизонтальный трубопровод, выходящий из дома.
8. К стояку отдельно подключают унитазы.
9. Далее к системе подсоединяют подводящие трубопроводы от прочих сантехнических приборов.
10. На раковины, ванну и душевую кабину устанавливают сифоны.
11. На заключительном этапе все сантехнические приборы соединяют через сифоны с подводками.

Нет сомнения, что внимательно изучив вышеприведенные рекомендации, Вы сможете своими руками проложить надежную систему канализации в доме. Однако, если все же случился непредвиденный и неприятный засор, читайте материал «Как прочистить своими руками канализацию в частном доме или квартире и устранить засор в унитазе, ванной и раковине».

Следующий видеоролик поможет разрешить возможные вопросы по прокладке канализации в доме. Несмотря на небольшое количество примеров с подключаемыми сантехническими приборами, основные правила выполнения работ доступно изложены.

устройство, как провести и сделать правильно

Особенности септиков

Септики — это несколько резервуаров-камер, соединенных между собой переливными трубами. В каждой из камер происходит свой этап очистки. Его основа — брожение и разложение анаэробными бактериями (могут жить без кислорода), которые содержаться в отходах. Чем больше камер в септике, тем больше ступеней очистки, тем более чистой получается вода на выходе. Но более чем 50-60% без дополнительных мер по фильтрации удается получить очень редко.

Септики выпускаются из пластика, стекловолокна, бетона, очень редко — из нержавеющей стали. Камеры могут быть реализованы в одном корпусе, а могут быть раздельными. Для экономии средств часто строят септики своими руками. Чаще всего — сделают септик из бетонных колец, но строят и из кирпича или армированного бетона

Обратите внимание, что емкость должна быть абсолютно герметичной

При самостоятельном строительстве это очень важно

Основные свойства

Будем разбираться с особенностями работы септиков. Они такие:

• На выходе из септика стоки очищены на 50-75%. Без дополнительной очистки сбрасывать их на рельеф, в водоемы или использовать для технических нужд (полива газона, мойки машины и т.п.) нельзя. Потому с выхода септика стоки подаются на поля/канавы фильтрации, в фильтрационные колодцы.
• Кроме наличия стоков септику для работы ничего не требуется. Он энергонезависимы, их не требуется заселять бактериями. Они

Индивидуальные бытовые системы очистки сточных вод - Публикации

Бытовые сточные воды попадают в септик, который отделяет твердые частицы от жидкостей. Твердые частицы удерживаются в септике, а жидкости транспортируются к месту окончательной обработки почвы. Септик - это «биореактор», в котором микроорганизмы расщепляют органические вещества сточных вод на жидкости, газы и твердые частицы. Газы отводятся через вентиляционную трубу дома. Твердые вещества состоят как из накипи, так и из шлама. Накипь легче воды и всплывает на поверхность в септике.Твердые части тяжелее воды и опускаются на дно резервуара. Бактерии питаются отходами, и фракция, которая не может быть разложена, называется «илом». На дне септика скапливается ил, который необходимо периодически удалять.

Пять частей системы отвода сточных вод: (1) водопровод дома, (2) канализационная линия от дома к септическому резервуару, (3) септик, (4) выпускная канализационная труба септика и (5) ) установка окончательной обработки почвы, которая может быть блоком поглощения почвы или лагуной.Все индивидуальные системы очистки сточных вод должны соответствовать требованиям Сантехнического кодекса штата Северная Дакота. В некоторых округах разрешение требуется перед строительством новой домашней системы очистки сточных вод или при ремонте существующей системы. Перед началом строительства проконсультируйтесь с вашим местным администратором зонирования, санитарным отделом или отделом здравоохранения.

Независимо от того, нужно ли вам разрешение, забота об основных вопросах здоровья человека требует, чтобы расположение отдельных компонентов домашней канализационной системы соответствовало определенным требованиям.Например, септик и почвопоглотитель следует размещать на расстоянии не менее 100 футов от любого частного колодца глубиной менее 100 футов и не менее 50 футов от колодцев глубиной более 100 футов. Общепринятые безопасные расстояния показаны в таблице 1.

После установки системы очистки сточных вод составьте карту установки. Измеряйте и записывайте расстояния от септика, очистного резервуара и дренажного поля до надземных объектов, таких как здания, углы забора или большие деревья.Затем, после того, как территория зарастает травой, вы все еще можете найти составные части септической системы.

Водопровод для канализации

Сантехническая система дома включает сточные трубы, вентиляционные трубы и водоотделители (рис. 1). Домашняя сантехника и домашние системы очистки сточных вод должны соответствовать Сантехническому кодексу штата Северная Дакота. Следование этому кодексу гарантирует, что водопроводная система будет безопасной и правильно работать.

Рисунок 1. Сантехника дома включает в себя сливные и вентиляционные трубы, а также сантехнику.

Сточные и вентиляционные трубы обычно представляют собой одну и ту же трубу, при этом сточные воды стекают вниз, а газы поднимаются по трубе. Вертикальная труба диаметром 3 или 4 дюйма служит основной трубой для удаления отходов, водяного пара и газов из дома. Основная труба также действует как отвод газов, которые собираются в септике. Газ из септика имеет неприятный запах, может вызвать серьезное заболевание, а в некоторых ситуациях может быть взрывоопасным. В холодную погоду газы, выходящие из трубы, содержат водяной пар, который образует слой инея, который может стать достаточно толстым, чтобы закрыть конец трубы.Чрезмерное количество снега на крыше также может заблокировать вентиляционную трубу. Закрытие вентиляционной трубы препятствует правильному дренажу приспособлений. Вентиляционная труба, выступающая над крышей, должна быть изолирована, чтобы не допустить, чтобы мороз и снег закрывали ее.

Водоотделитель должен быть установлен на сливной линии между каждым приспособлением и основной трубой. Уловитель предотвращает попадание канализационных газов в дом через светильники. Без вентиляционной трубы полный поток сточных вод в дренажной линии мог бы откачать воду из ловушек и впустить канализационные газы в дом.Иногда, в очень ветреную погоду, давление ветра на вентиляционную трубу может выталкивать канализационный газ через уловитель. Правильная вентиляция, установленная в соответствии с правилами сантехники, предотвратит эту проблему.

В штабеле необходима соответствующая очистка, чтобы можно было обслуживать и чистить водопровод и канализацию. Один очиститель следует установить у основания трубы, а второй - в точке выхода канализационной трубы из дома. Одной очистки может быть достаточно, если штабель находится рядом с местом выхода канализации из здания.

Чугунные или медные водосточные системы можно найти в старых домах. В большинстве новых домов используются пластиковые канализационные трубы, указанные в нормах водоснабжения. При работе в старых домах избегайте прямого соединения медных труб с железом, поскольку в железе могут образоваться небольшие протечки из-за гальванического воздействия. Используйте изолированные соединители между медной и железной трубой, чтобы уменьшить эту проблему.

Домашняя канализационная труба должна иметь уклон от 1 до 2 процентов. Это падение примерно на 1-2 дюйма с 8 футов. На слишком плоском уклоне жидкость будет замедляться, позволяя твердым частицам осесть в канализационной трубе.На слишком крутом уклоне жидкости будут стекать с твердых частиц.

Канализационная линия от дома до септика может быть пластиковая канализационная труба с клеевым соединением или чугунная с хомутами из нержавеющей стали или свинцовыми соединениями. При использовании пластиковой трубы она должна иметь номинальное давление, равное Таблице 40 или выше. Стыки необходимо проклеить так, чтобы они были водонепроницаемыми и не допускали проникновения корней.

Отводная канализационная труба дома должна быть диаметром не менее 4 дюймов. Эта труба должна иметь равномерный уклон, без выступов и падений.Обычно иней скапливается в выпускной канализационной трубе сразу после того, как труба проходит через стену подвала или под ней. Если канализационная труба дома находится выше линии замерзания, эту проблему можно исправить, установив на трубу изоляцию из жесткого пенопласта толщиной 2 дюйма во время процесса установки. Изоляция из жесткого пенопласта должна выходить не менее чем на 1 фут с каждой стороны трубы. Изоляция обычно не требуется, если канализационная труба в доме находится на глубине более 4 футов ниже поверхности земли.

Не делайте резких изгибов в канализационной системе дома.Когда необходимы изгибы под 45 или 90 градусов, используйте длинные изгибы (с длинным радиусом), чтобы змея сантехника могла пройти через канализационную линию. Если у вас нет длинных отводов, используйте несколько отводов на 22 с половиной градуса.

Никогда, ни при каких обстоятельствах не допускайте сброса сточных вод из подвала в канализацию дома. Эта вода перегрузит септическую систему. Это может вызвать обратное попадание воды и сточных вод в дом. Слить воду с фундамента подвала в отстойник. Установите отстойник и откачайте воду из дренажного поля.

Септики

Септики используются для очистки сточных вод на предприятии более 120 лет. Септик может иметь одно или несколько отсеков. Одно- и двухкамерные септики обычно используются с индивидуальными системами очистки бытовых сточных вод. Хозяйственные сточные воды попадают в септик через отводную трубу дома (рис. 2). После прохождения через входную перегородку твердые частицы отделяются от жидкости, поскольку сточные воды медленно проходят через септик.Некоторые твердые частицы оседают на дно резервуара, а другие плавают в слое накипи наверху. Бактериальное действие частично разлагает твердые вещества.

Рисунок 2. Типовой септик. Ил накапливается на дне, а пена плавает на поверхности жидкости.

Материал в септике разделяется на три отдельных слоя:

1. Верхний слой плавающей накипи
2. Средняя жидкостная зона
3. Нижний слой ила

Слой накипи состоит в основном из кулинарных жиров и масел, мыльной пены и продуктов разложения, которые легче воды.Наибольшая бактериальная активность проявляется в слое ила, который состоит из твердых частиц тяжелее воды.

Жидкость, сброшенная из септика, называется сточными водами. Сточные воды из септика, содержащегося в надлежащем состоянии, слегка мутные и содержат мелкие взвешенные твердые частицы, бактерии и питательные вещества. Сточные воды из септика не должны сбрасываться непосредственно на поверхность земли или в поверхностные воды . Сточные воды на поверхности земли профессиональные санитары называют «дневным освещением».«Человеческие сточные воды на поверхности земли могут быть источником опасных заболеваний, передаваемых через воду, и производить неприятные запахи. Сточные воды должны доставляться на правильно спроектированное и построенное водосборное поле или лагуну для обработки.

Все бытовые сточные воды должны идти в септик. Бытовые сточные воды иногда называют «черной водой» или «серой водой», в зависимости от того, из какого прибора или приспособления они поступают. Независимо от источника, не позволяйте воде и другим подобным отходам проходить через септик.Серая вода, содержащая мыло или жир, отправляемая прямо в водосток, быстро забивает поры почвы.

Калибр

Септики рассчитываются в соответствии с вместимостью жидкости, а не общей вместимостью. Вместимость септика по жидкости - это объем сточных вод, которые он удерживает ниже выхода резервуара. Емкость по жидкости часто называют «рабочей емкостью» септика. Для дома необходимая вместимость зависит от количества спален, а не от количества человек в доме на момент строительства.Каждая спальня может вместить двух человек, поэтому в стандартном доме с тремя спальнями может быть шесть человек, производящих бытовые сточные воды.

Расположение и установка

Септик должен находиться на расстоянии не менее 10 футов от дома. Бак должен быть выровнен прямо от точки выхода канализационной трубы из дома. Важно установить резервуар ровно и без наклона в любом направлении. Для откачки и очистки септик должен располагаться возле проезжей части или другой подъездной дороги.Большинство септических насосов перевозят от 50 до 100 футов шланга, поэтому резервуар должен быть доступен с такого расстояния. Выберите место вдали от зон с интенсивным движением транспортных средств. Никогда не размещайте септики под тротуарами или патио, где резервуар недоступен для откачки.

Домашняя система очистки сточных вод работает лучше всего, и ее легче обслуживать, если и септик, и дренажное поле расположены близко к поверхности земли. Неглубокий септик и дренажное поле обеспечивают легкий доступ к компонентам, а дренажное поле более эффективно очищает сточные воды.Для новых домов Санитарный кодекс Северной Дакоты рекомендует использовать отстойник в подвале (рис. 3), предназначенный для обработки сточных вод, если септик и дренажное поле могут работать под действием силы тяжести, а в доме есть туалеты и приспособления в подвале. Для этих типов систем канализационная труба выходит из дома через стену подвала. Отстойник поднимает воду в канализационную трубу. Если канализационная труба дома находится менее чем на 4 фута ниже поверхности земли, ее необходимо изолировать в траншее для защиты от замерзания. Готовые к установке станции отстойников для сточных вод в подвалах доступны в большинстве магазинов бытовой техники или хозяйственных товаров.

Рисунок 3. Установка неглубокого септика.

Наличие лифтового насоса в подвале имеет несколько основных преимуществ. Во-первых, это позволяет сточным водам из верхней части дома самотеком поступать в септическую систему. Это оказалось ценным во время наводнения или отключения электроэнергии. Во-вторых, домовладельцу не нужна подъемная станция, которая перекачивает все сточные воды из дома. В-третьих, отстойник в подвале включается только при использовании подвальных приспособлений.Наконец, он доступен для обслуживания и ремонта.

Во многих старых домах септик установлен ниже уровня цокольного этажа. В новых домах может быть глубокий септик, p , при отсутствии высокого уровня грунтовых вод (Рисунок 4) . При отсутствии подходящего уклона необходимо установить подъемно-насосную станцию ​​на выпускной стороне септика, чтобы можно было установить дренажное поле на небольшой глубине. В областях, где уровень грунтовых вод может подниматься выше верха септика, домовладельцы должны герметизировать отверстия для впускных и выпускных труб, любые стыки, крышку септика и доступ к люкам, чтобы они были водонепроницаемыми.

Рисунок 4. Установка глубокого септика. Подходит для использования там, где нет высокого уровня грунтовых вод. Всегда уточняйте у производителя резервуара, имеет ли резервуар несущую способность для обработки покрывающего грунта.

Сточные воды из дома и бактерии обычно обеспечивают достаточно тепла, чтобы не допустить замерзания септика, даже если он расположен выше глубины промерзания. Когда верхняя часть септика устанавливается на расстоянии не более 2 футов от поверхности земли, покрытие верха резервуара 2-дюймовым жестким пенопластом поможет сохранить тепло в септике.Всякий раз, когда система строится выше глубины промерзания, очень важна прокладка всех канализационных труб с равномерным уклоном, без выступов и низов.

Строительство

Септики построены из устойчивых к коррозии и гниению материалов. При правильной установке они будут водонепроницаемыми в течение длительного времени (30 лет и более). Чаще всего используются сборные железобетонные резервуары. Однако резервуары также могут быть построены из монолитного бетона или из бетонных блоков с сердцевиной, заполненной бетоном, армированным арматурой.Резервуары из бетонных блоков должны быть покрыты как минимум двумя слоями бетонной штукатурки. Также доступны септики из стекловолокна и прочного пластика. Их необходимо устанавливать, тщательно следуя инструкциям производителя, чтобы они выдерживали давление почвы и воды.

Септики должны быть рассчитаны на глубину жидкости не менее 3, но не более 6 1/2 футов. Расстояние по горизонтали между входом и выходом прямоугольных резервуаров должно быть примерно в три раза больше ширины резервуара.Поступающие твердые частицы будут оседать на этом расстоянии и не вытекать в дренажное поле. Круглые резервуары должны иметь внутренний диаметр не менее 5 футов.

Глубина жидкости в септике - это расстояние от выпускной трубы до дна резервуара. Вход септика должен быть как минимум на 3 дюйма выше выхода. В баке должно быть место над уровнем жидкости для скопления накипи. Минимум 20 процентов глубины резервуара для жидкости следует оставить в качестве надводного борта между выходным уровнем и крышкой септика.Для большинства выпускаемых танков это будет около 12 дюймов.

Перегородки на входе и выходе

Входные и выходные перегородки являются важными частями правильно установленного септика (Рисунок 2). Входная перегородка направляет поступающие сточные воды вниз в жидкую зону септика. Выходная перегородка позволяет сточным водам выходить из жидкой зоны, удерживая пену в резервуаре. Многие новые септики имеют съемный фильтр, встроенный в выпускную перегородку. Фильтр предотвращает попадание неразложимых материалов (презервативов, гигиенических салфеток и других предметов) в сливное поле.

Перегородки могут быть выполнены как неотъемлемая часть септика или прикреплены к резервуару после строительства. Пластиковые тройники диаметром четыре дюйма часто используются в качестве перегородок (рис. 2, 3 и 4).

Перегородки должны быть прочными и устойчивыми к коррозии. Прочный бетон, стекловолокно или пластик - отличные материалы. Никогда не используйте стальные перегородки, так как они быстро разъедают. Если перегородки закреплены болтами, используйте только болты из нержавеющей стали.

Нижняя часть входной перегородки должна быть не менее чем на 6 дюймов ниже поверхности жидкости, когда резервуар полон.Нижняя часть выпускной перегородки должна быть не менее чем на 18 дюймов ниже поверхности жидкости. Верх перегородок должен быть открытым и выступать не ближе 1 дюйма к крышке бака. Это необходимо для правильного удаления газов из резервуара.

Отверстия для доступа в отстойниках

Доступ к септикам необходим для осмотра и периодической очистки. Один люк диаметром не менее 15 дюймов должен быть наверху резервуара. Люк должен иметь бетонное покрытие с землей толщиной не менее 6 дюймов, но не более 12 дюймов.Если верхняя часть резервуара находится более чем на 12 дюймов ниже уровня земли, к верхней части резервуара необходимо прикрепить удлинители, чтобы крышка находилась в пределах 12 дюймов от поверхности земли. В зонах с высоким уровнем грунтовых вод надставки и крышка должны быть водонепроницаемыми. Если доступ к люку находится на уровне земли, он должен иметь фиксирующую скобу или закрываться цепью с помощью висячего замка (Рисунок 5).

Рис. 5. Способы крепления крышки люка для предотвращения несанкционированного проникновения.

Чтобы проверить работу септика, резервуар должен иметь два смотровых отверстия, каждое от 4 до 6 дюймов в диаметре.Один должен находиться над входной перегородкой, а другой - над выходной перегородкой (Рисунок 2). Это позволяет легко проверить, правильно ли поступают сточные воды в резервуар или из него, и не произошло ли закупорки. Смотровые люки должны быть закрыты на уровне земли или чуть выше. Колпачки предотвращают утечку газа и не позволяют детям ронять предметы в бак.

Септики необходимо регулярно чистить, чтобы удалить ил, который скапливается на дне резервуара. Обратите внимание, что для чистки резервуара следует использовать люк, а не смотровые окна.Для большинства домов уборка каждые три года является удовлетворительной. Однако в доме с измельчителем мусора, которым пользуются жители, может потребоваться интервал очистки от одного до двух лет. Измельчители мусора увеличивают попадание органических веществ в септик.

Резервуары

Некоторые дома находятся в районах, где не работают септик и дренажное поле. Наиболее частыми причинами являются места с высоким уровнем грунтовых вод, коренными породами близко к поверхности и очень маленькими участками с недостаточной площадью водосбора.Часто единственным вариантом является использование сборного резервуара для бытовых сточных вод (Рисунок 6). Люди с резервуарами для хранения воды должны соблюдать правила экономии воды, чтобы резервуар не наполнялся быстро. Резервуары для хранения необходимо откачивать на регулярной основе, а сокращение ежедневного использования воды в доме будет способствовать снижению годовых затрат на откачку.

Рисунок 6. Сборный бак для бытовых стоков. Необходимо периодически откачивать кровь (обычно каждые две недели или месяц).

Сборный бак должен быть водонепроницаемым и вмещать не менее 400 галлонов на каждую спальню в доме.Однако для любого дома минимальный размер резервуара должен вмещать не менее 1000 галлонов. Для обычного дома с тремя спальнями, в котором проживают четыре человека, резервуар емкостью 1200 галлонов обеспечит хранение на срок от шести до 10 дней. Сборный резервуар должен быть расположен так, чтобы он был доступен для насосной тележки при любых погодных условиях и где случайные разливы во время перекачки не вызовут неприятных ощущений. Бак должен быть ровным и размещен на твердой, отстоявшейся почве, способной выдержать вес полного бака. Подъемник сборного резервуара должен выходить на поверхность.Крышка должна иметь замок или закрываться цепью для предотвращения проникновения в нее детей или других посторонних лиц (Рисунок 5).

Поскольку резервуар водонепроницаем, он может попытаться всплыть из-под земли сразу после откачки, если местный уровень грунтовых вод находится в пределах 3 футов от поверхности земли. В местах с высоким уровнем грунтовых вод могут потребоваться земляные анкеры. Лучше всего держать резервуар над уровнем грунтовых вод и откачивать сточные воды из дома, если это необходимо.

Может потребоваться установка счетчика для измерения расхода воды в доме и, следовательно, количества воды, поступающей в сборный резервуар.Периодически проверяя счетчик воды, вы сможете определить, когда резервуар заполнен. Лучшим методом будет использование сигнализации о наводнении. Они могут быть электронными с удаленным считывателем в доме или плавающим индикатором, который выступает над поверхностью земли.

Насосные станции

Насосные станции требуются в ситуациях, когда сточные воды не могут течь под действием силы тяжести и должны быть подняты к месту назначения. Во многих новых домах используются лифты в подвале, а снаружи дома сточные воды самотеком проходят через септик к водостоку.Многие производители изготавливают комплектные, готовые к установке насосные станции для подвалов. Многие старые системы на месте имеют насосные станции, которые перекачивают всю воду, поступающую из септика, в канализацию (рис. 7). Перекачивание требуется при установке глубокого септика и неглубокой установки абсорбции почвы или когда блок абсорбции почвы находится на более высоком уровне, чем септик. Система поглощения грунта насыпи потребует насосной станции. Насосная станция состоит из двух основных частей - водонепроницаемого резервуара и насосной системы, включающей насос, двухпозиционные переключатели, систему сигнализации и проводку.

Рисунок 7. Камера откачки сточных вод септика. Работоспособность должна составлять около четверти суточного объема сточных вод. Резерв плюс рабочая мощность должны равняться примерно суточному объему сточных вод. Это дает время исправить любые проблемы с перекачкой.

Танки

Бак с насосом должен быть водонепроницаемым. В противном случае грунтовые воды могут просочиться в резервуар, а избыток воды легко перегрузит дренажное поле. Независимо от того, находится ли насосная станция в подвале или снаружи, резервуар должен иметь достаточный объем ниже впускной трубы, чтобы вмещать около суток сточных вод.Бак должен вмещать около четверти дневного объема сточных вод между уровнями включения и выключения регулятора насоса. Некоторая резервная емкость в перекачивающем баке должна быть доступна на случай отказа насоса. Разумная резервная мощность составляет три четверти расчетного дневного объема сточных вод.

Например, для дома с тремя спальнями с проектным объемом 450 галлонов в день (gpd) требуется резервуар с рабочим объемом около 110 галлонов (объем между подачей и откачкой) и резервной емкостью около 330 галлонов.Рабочий объем плюс резервная емкость равняются примерно 450 галлонам или суточному хранению сточных вод.

Элементы управления насосом часто имеют ограниченный диапазон между включением и выключением. Обычны диапазоны от 12 дюймов до 30 дюймов. В следующей таблице приведены некоторые объемы круглых резервуаров в галлонах на фут глубины.

Вместимость прямоугольных резервуаров в галлонах на фут глубины можно рассчитать, умножив длину в футах на ширину в футах на 7,5. Например, прямоугольный резервуар с внутренней шириной 4 фута и внутренней длиной 5 футов имеет емкость 4 x 5 x 7.5 или 150 галлонов на фут глубины. С 12-дюймовым включением-выключением для насоса этот резервуар легко справится с домом с тремя спальнями. Для круглого резервуара потребуется диаметр не менее 48 дюймов, но если бы параметр включения / выключения был 30 дюймов, можно было бы использовать резервуар диаметром от 30 до 36 дюймов.

Материалы резервуаров насосной станции включают бетон (аналогично сборным резервуарам), секции бетонных водопропускных труб и готовые к установке пластиковые блоки. Металлические резервуары служат недолго, потому что сточные воды очень агрессивны.Установки с открытым дном, такие как секции бетонных водопропускных труб, должны иметь водонепроницаемый монолитный бетонный пол. Все стыки между секциями водопропускных труб должны быть герметизированы, чтобы они были водонепроницаемыми. Флотация может быть проблемой для сборных резервуаров в условиях высокого уровня грунтовых вод. В этом случае могут потребоваться грунтовые анкеры для предотвращения движения вверх.

Надежная крышка люка должна быть расположена в верхней части перекачивающего резервуара. Крышка должна быть запираемой, чтобы дети не могли ее снять.

Насосы для сточных вод

Многие производители делают подъемные насосы специально для сточных вод. Подъемные насосы должны быть прочными и устойчивыми к коррозии, иметь герметичные двигатели и электрические соединения. Они должны выдерживать кислотную и коррозионную среду, присутствующую в резервуарах для сточных вод. Водосливные насосы, которые продаются в бытовых и хозяйственных магазинах для дренажной воды подвала, не рекомендуется использовать на станциях канализационных подъемников. Пьедестальные отстойники с открытым двигателем не должны использоваться, кроме как в аварийной ситуации.

Все подъемные насосы предназначены для погружения. Корпуса насосов обычно изготавливаются из литой бронзы, чугуна и пластика. Все болты, гайки и винты изготовлены из нержавеющей стали. Насос должен быть установлен на бетонном блоке или подставке на дне резервуара, чтобы песок и другие твердые частицы не попадали в насос и не отправлялись в дренажное поле.

Производительность насоса оценивается по тому, какой расход может быть произведен по сравнению с величиной напора (вертикальный подъем плюс потери на трение), который он поднимает. Например, насос с двигателем мощностью 3/4 лошадиных сил может перекачивать 40 галлонов в минуту (галлонов в минуту) при подъеме на 15 футов.При подъеме на 25 футов тот же насос будет иметь расход всего 15 галлонов в минуту.

Скорость потока обычно не является ограничивающим фактором при выборе насоса при перекачке в траншеи или абсорбционный слой. Однако максимальная подъемная способность насоса может быть ограничивающим фактором. Всегда определяйте вертикальный подъем, измеряя расстояние от выхода насоса до выхода трубы в области дренажа. Выберите насос с максимальной грузоподъемностью как минимум на 5 футов выше этой разницы в высоте. Используйте гибкую пластиковую трубу диаметром 1¼ дюйма или больше от насосной станции до дренажного поля.Пластиковая труба должна быть заглублена ниже глубины промерзания с равномерным уклоном обратно в насосную камеру. Зимой вода в трубопроводе должна сливаться обратно в насосную станцию, чтобы предотвратить замерзание. Низкие участки неглубокой заглубленной трубы замерзнут.

При выборе насоса для системы абсорбции грунта насыпи выберите размер насоса для подачи примерно 7,5 галлонов в минуту на 100 квадратных футов площади каменного дна. Например, насыпь для дома с тремя спальнями имеет площадь каменного дна около 300 квадратных футов, поэтому скорость потока насоса должна составлять около 27 галлонов в минуту.Насос должен иметь такую ​​производительность при требуемом напоре. Требуемый напор будет равен разнице высот в футах между выпускным отверстием насоса и насыпью, плюс потери на трение в трубе плюс 5 футов. Для насыпных систем используйте пластиковую трубу диаметром не менее 1,5 дюйма. При скорости откачки 27 галлонов в минуту потери на трение в трубе будут составлять около 5 футов потери напора на 100 линейных футов трубы.

Пример. Необходимо выбрать насос для подъема 27 галлонов в минуту сточных вод из насосной камеры в насыпь для дома с тремя спальнями.Насыпь находится на расстоянии 200 футов от резервуара насоса и на 10 футов по вертикали выше отметки выхода насоса. Насос должен преодолевать напор 10 футов (для разницы высот) + 10 футов (для потерь на трение) + 5 футов = 25 футов. Выбранный насос должен подавать примерно 27 галлонов в минуту на высоте примерно 25 футов.

Установите насос с помощью муфты или быстроразъемной муфты рядом с верхней частью бака насоса. Это упрощает установку и снятие насоса. Не устанавливайте обратный клапан в выпускной трубе от насосной станции.Если в насосе есть встроенный обратный клапан, снимите его. Оберните выпускную трубу петлей с дренажным отверстием диаметром ¼ дюйма, просверленным в нижней точке петли. Сливное отверстие позволяет воде из трубы стекать обратно в бак насоса после отключения насоса.

■ Управление насосом

Все насосы для сточных вод необходимо включать и выключать в зависимости от уровня жидкости в резервуаре. Самым распространенным средством управления включением / выключением насоса является переключатель контроля уровня ртути, запечатанный в стойком к сточным водам пластиковом или резиновом колбе (Рисунок 8).Длина шнура между точкой крепления и ртутной лампой определяет уровень воды, на котором насос включается и выключается.

Рисунок 8. Органы управления насосом уровня жидкости. Все электрические соединения должны находиться вне насосной камеры и на поверхности земли.

Электромонтажник должен выполнить монтаж всей электропроводки насосной станции. Электрические розетки нельзя устанавливать внутри резервуара насоса. Нормы водоснабжения штата требуют, чтобы все электрические соединения находились за пределами резервуара насоса.В выключателях управления обычно используются дополнительные вилки, в которых шнур управления подключается к электрической розетке, а электрический шнур насоса подключается к вилке кабеля управления. Всепогодный бокс за пределами перекачивающего резервуара должен использоваться для розетки, обслуживающей насос.

Насосы

должны иметь систему аварийной сигнализации, чтобы предупреждать домовладельца, если насос перестает перекачивать. Система аварийной сигнализации обнаруживает отказ насоса, когда вода поднимается выше регулятора подачи насоса. Датчик представляет собой еще один переключатель контроля уровня ртути в водонепроницаемой лампочке.Обычно он устанавливается на 3–6 дюймов выше, чем датчик уровня воды при подаче насоса. Цепь сигнализации отказа насоса должна быть установлена ​​в электрической цепи отдельно от насоса.

Домовладелец может выбрать один из нескольких методов сигнализации, чтобы предупредить об отказе насоса. Распространены выносные сигнализации, расположенные в удобном месте в доме или гараже. Их можно запрограммировать так, чтобы они издавали звук, похожий на дымовой датчик, мигали светом или звонили по телефонному номеру. Многие аварийные сигналы находятся на баке насоса на опоре и используют либо световой сигнал, либо зуммер, чтобы предупредить о неисправности насоса.Некоторые используют свет, направленный на окно в доме.

Выпускная канализация септика

Выпускная канализационная труба переносит сточные воды из септика в насосную камеру или дренажное поле. Выпускная канализационная труба должна быть водонепроницаемой на выходе из септика и иметь диаметр не менее 4 дюймов. Пластиковая труба (ПВХ или АБС) должна быть марки 40. Пластиковая труба с меньшей толщиной стенки часто оседает при оседании почвы. Укладывайте трубу с минимальным уклоном 1/8 дюйма на фут.Для выпускной канализационной трубы не требуется максимального уклона, так как по ней проходит только жидкость. Выпускная канализационная труба должна быть проложена ровно, без углублений, где сточные воды могут собираться и замерзать.

Системы поглощения почвы

Система поглощения почвы должна работать круглый год. Это означает, что он должен проникать в сточные воды во время влажных весен и холодных зим. Сточные воды из септика на 99% состоят из воды, но также содержат биологический материал (мелкие частицы). Дополнительная обработка биологического материала происходит в системе поглощения почвы (рис. 9).Площадь абсорбции почвы должна быть такой, чтобы она могла проникать в ежедневный поток сточных вод из дома, а также эффективно разлагать биологические материалы в сточных водах.

Рисунок 9. Расположение зоны биологической очистки под водосборным полем.

Способность почвы обрабатывать и проникать в сточные воды зависит от текстуры и местной гидрологии на глубине, где сточные воды будут попадать в почву. Раньше проводился «перколяционный» тест, и результаты использовались для определения размера системы поглощения почвы.Скорость инфильтрации почвы обычно выражалась в «минутах на дюйм» или mpi. Чем ниже mpi, тем выше скорость инфильтрации. Однако во многих ситуациях тесты на перколяцию оказались ненадежными. В настоящее время многим местным медицинским округам требуется зарегистрированный классификатор почвы для определения текстуры почвы и местной гидрологии грунтовых вод для целей проектирования. Тесты на просачивание все еще допускаются в некоторых медицинских округах или если участок дома был создан с насыпной почвой. Процедура проведения теста на перколяцию приведена в Приложении А.

Поглощающие траншеи

Траншеи - наиболее распространенное и эффективное дренажное поле. Их можно использовать в районах, где исторический высокий уровень грунтовых вод находится как минимум на 24 дюйма (2 фута) ниже дна траншеи. Однако предпочтительным является расстояние 36 дюймов или более между высоким уровнем грунтовых вод и дном траншеи. Траншеи наиболее подходят для текстуры почвы со скоростью просачивания 60 минут на дюйм (mpi) или меньше (Таблица 3). Траншеи можно использовать на почвах от 61 до 90 м / дюйм, при условии отсутствия высокого уровня грунтовых вод и использования траншей адекватной длины.Для почв со скоростью фильтрации от 61 до 90 миль на дюйм увеличьте площадь траншеи на 25 процентов по сравнению с площадью, необходимой для почвы со скоростью фильтрации 60 миль на дюйм. Для почв со скоростью просачивания более 90 mpi траншеи не должны использоваться в качестве системы поглощения почвы без консультации с местным санитарным врачом.

Площадь (длина и ширина) необходимой абсорбционной траншеи для данного дома и участка основана на среднесуточном потоке сточных вод и текстуре почвы на глубине дна траншеи.Если текстура почвы смешанная, например, мелкий песок с примесью ила, спроектируйте более мелкую почву. Убедитесь, что построили по крайней мере такое количество поглощающей траншеи. Многие домовладельцы и установщики считают, что это больше траншеи, чем им требуется, и устанавливают меньше траншеи, чтобы сэкономить деньги. Обычно это заканчивается ложной экономией. Система выходит из строя в течение нескольких лет, и затем необходимо провести дополнительную работу по ее обновлению. Рекомендации для дна траншеи основаны на долговечной системе обработки, а не на временном решении.Требования к площади дна траншеи снижаются со временем из-за накопления биологического материала на дне траншеи.

■ Строительство траншеи

Траншеи сооружаются с помощью экскаватора-погрузчика. Обычно используется ковш шириной от 24 до 36 дюймов. Чем больше ковш, тем шире траншея, что увеличивает площадь дна траншеи и уменьшает длину траншеи. Не допускайте попадания колесных следов в траншею, так как уплотнение будет уплотнять поверхность, что значительно снижает эффективность абсорбционной траншеи.

Дно каждой траншеи должно быть ровным по всей длине. Выровненное дно траншеи позволяет стокам равномерно просачиваться по всей длине. Если дно траншеи имеет уклон, все стоки будут собираться в низинах. Это может привести к преждевременному выходу из строя или дневному освещению сточных вод. В большинстве ситуаций максимальная длина любой траншеи не должна превышать 100 футов от точки, где сточные воды входят в траншею. Траншея может достигать 200 футов в длину, если сточные воды доставляются в центр.На наклонной поверхности траншеи должны повторять контур уклона, чтобы дно траншеи было ровным по всей своей длине (Рисунок 10).

Рисунок 10. Траншеи построены по контуру склона. Дно траншеи должно быть ровным.

Никогда не сооружайте траншеи в суглинках или глинистых почвах во влажных условиях. На глубине, где будет дно траншеи, возьмите образец почвы и определите влажность почвы. Если почву можно намотать нитью диаметром 1/8 дюйма без разрушения, значит, она слишком влажная, чтобы копать траншеи.Влажная почва уплотняется и размазывается, герметизируя траншею и сильно заделывая

.

Объяснение схем совместного владения жильем

Схемы долевой собственности представляют собой нечто среднее между покупкой и арендой; ориентирован в основном на новых покупателей. Вы владеете долей, а затем арендуете ту часть, которой не владеете, по сниженной ставке. Прочтите, чтобы узнать, как они работают и как подать заявку.

Как работает долевая собственность

При долевой собственности вы покупаете от четверти до трех четвертей собственности.

У вас есть возможность купить большую долю в собственности позже.

Эти схемы нацелены на людей, которые не зарабатывают достаточно, чтобы сразу купить дом.

Большинство имеющихся домов построены недавно, но некоторые из них перепродаются жилищными ассоциациями.

Все дома в долевой собственности в Англии предлагаются только на условиях аренды.

В каждой стране схема долевого владения немного отличается - см. Ссылки ниже для получения дополнительной информации:

Сколько вы можете позволить себе занять

Калькулятор доступности

Кто может подать заявку на совместное владение?

Критерии того, кто имеет право на участие в схеме долевого владения, варьируется от страны к стране.

См. Приведенные выше ссылки для получения подробной информации о том, кто может подать заявку на участие в программе в каждой стране.

В Англии:

• Покупатели впервые или те, кто раньше владел домом, но сейчас не может его себе позволить
• Люди, совокупный семейный доход которых составляет менее 80 000 фунтов стерлингов (в Лондоне - менее 90 000 фунтов стерлингов)

Чтобы подать заявку на совместное владение, необязательно быть ключевым сотрудником, например медсестрой или учителем.

Но военнослужащие будут иметь приоритет перед другими заявителями.

Если вам 55 лет и старше, вы можете получить помощь в рамках другой схемы владения домом под названием «Совместное владение пожилыми людьми».

Эта схема похожа на обычную схему долевого владения, но она позволяет вам покупать только до 75% вашего дома.

Если вы владеете 75% акций, вам не нужно будет платить арендную плату за оставшуюся долю.

Если у вас есть хроническая инвалидность и вы не можете найти подходящий дом для своих нужд, вы можете получить помощь по схеме «Домовладение для людей с длительной инвалидностью (HOLD)».

Дополнительную информацию об этих двух схемах можно получить у местного агента Help to Buy.

Как проходит процесс подачи заявки?

• Поговорите с отделом жилищного строительства местного совета или жилищной ассоциации, чтобы узнать, доступна ли эта программа в вашем районе и имеете ли вы право на нее.
• Вам не обязательно жить в доме, принадлежащем муниципальному совету, чтобы иметь право на участие. Посетите веб-сайт «Поделитесь, чтобы купить», чтобы узнать, какая недвижимость доступна в Англии, или «Дома для жителей Лондона» открывается в новом окне, если вы живете в Лондоне.
• Узнайте, можете ли вы получить ипотеку. Не все кредиторы предоставят вам ипотечный кредит в обмен на долевое владение, но многие крупные из них сделают это. Вам все равно придется подать заявку на ипотеку для оплаты своей доли, и вам придется пройти строгую проверку доступности со стороны кредитора. Также ожидается, что вы сможете внести залог.
• Убедитесь, что вы сможете позволить себе все расходы, связанные с владением домом; включая ипотечные сборы, расходы на переезд, гербовый сбор, страховку, ремонт, техническое обслуживание и, если это квартира в многоквартирном доме, плату за обслуживание.Помните о долевом владении, хотя вы владеете только долей собственности, вам все равно придется оплачивать все расходы на содержание.

Прочие жилищные схемы

Существует ряд других поддерживаемых государством схем помощи домовладельцам, в том числе:

• Помогите купить
• Долевой капитал
• Право покупки

Важно отметить, что схемы долевого владения и помощи в покупке долевого участия различаются.

В долевом владении вы владеете только частью собственности с возможностью выкупить еще.

В случае долевого участия вы владеете всей собственностью с самого начала, но должны выплатить часть ее стоимости при ее продаже, что эквивалентно той доле государственного капитала, которую вы использовали для ее покупки.

Вы нашли это руководство полезным?

да Нет

Спасибо за отзыв

.

Глава 10: Очистка сточных вод на месте | Справочное руководство по здоровому жилищу

Загрузить версию руководства для Adobe Acrobat Cdc-pdf [PDF - 6,65 МБ]

«Технологии сделали возможным создание больших групп населения; теперь большая часть населения делает технологии незаменимыми ».

Джозеф Вуд Крутч, 1932

Введение

Считается, что французы первыми использовали подземную систему септиков в 1870-х годах. К середине 1880-х годов в Соединенных Штатах стали устанавливать двухкамерные системы септиков с автоматическим сифоном, подобные тем, которые используются сегодня.Даже сейчас, более века спустя, системы септиков представляют собой основной вариант очистки бытовых сточных вод. От четверти до одной трети домов в США используют такую ​​систему [1] .

Местные системы отвода сточных вод используются в сельской местности, где дома расположены так далеко друг от друга, что установка канализационной системы будет слишком дорогой, или в районах вокруг городов, где городские власти еще не предоставили канализационные трубы, к которым можно подключать дома . В этих районах люди устанавливают собственные частные очистные сооружения.Поскольку население продолжает расти за пределами досягаемости муниципальных канализационных систем, все больше семей полагаются на индивидуальные системы очистки сточных вод и частные системы водоснабжения. Непосредственная близость к местным системам водоснабжения и канализации в подразделениях и других развитых районах, зависимость от маргинальных или бедных почв для удаления сточных вод на месте, а также общее непонимание домовладельцами надлежащего обслуживания системы септических резервуаров представляют значительную угрозу для здравоохранение. Экспертиза по проверке, обслуживанию и установке этих систем обычно возлагается на персонал по гигиене окружающей среды местного окружного или городского департамента здравоохранения.

Эти частные системы утилизации обычно называют системами септиков. Септик - это устройство для сбора сточных вод, изготовленное из бетона, стали, стекловолокна, полиэтилена или другого одобренного материала, цистерна, закопанная во дворе, которая может вместить 1000 галлонов или более сточных вод. Сточные воды текут из дома в резервуар на одном конце и покидают резервуар на другом (Рисунок 10.1 [2]) .

Правильное обслуживание септиков является необходимостью общественного здравоохранения. Кишечные заболевания, такие как криптоспоридиоз, лямблиоз, сальмонеллез, гепатит А и шигеллез, могут передаваться через экскременты человека.Исторически сложилось так, что основные эпидемии холеры и брюшного тифа были вызваны в первую очередь неправильным сбросом сточных вод. Самый ранний урок эпидемиологии был усвоен благодаря усилиям доктора Джона Сноу из Англии (1813–1858) во время разрушительной эпидемии холеры в Лондоне [3] . Доктор Сноу, известный как отец полевой эпидемиологии, обнаружил, что городское водоснабжение загрязнено из-за неправильной утилизации человеческих отходов. Он опубликовал краткую брошюру «О способах передачи холеры », в которой предположил, что холера - это заразное заболевание, вызываемое ядом, который воспроизводится в организме человека и обнаруживается в рвотных массах и стуле больных холерой.Он считал, что основным, хотя и не единственным, средством передачи была вода, зараженная этим ядом. Это отличалось от общепринятого в то время мнения о том, что болезни передаются при вдыхании паров.

Обработка отходов жизнедеятельности человека
Безопасное, гигиеничное и беспрепятственное удаление сточных вод является приоритетом общественного здравоохранения для всех групп населения, малых и больших, сельских или городских. Сточные воды следует утилизировать таким образом, чтобы гарантировать, что

• коммунальные или частные источники питьевой воды не находятся под угрозой;
• прямое воздействие на человека невозможно;
• отходы недоступны для переносчиков, насекомых, грызунов или других возможных переносчиков;
• соблюдаются все экологические законы и правила; и
• не создает запаха или эстетических неприятностей.

В Рис. 10.2 , прямая труба из соседнего дома выводит неочищенные сточные воды, которые текут из неглубокой дренажной канавы в придорожный горный ручей, в котором многие дети и некоторые взрослые бродят и ловят рыбу. Чистая вода (Рис. 10.3) довольно обманчива с точки зрения представляемой опасности для здоровья. Прогулка по ручью длиной 4 мили обнаружила еще 12 труб, по которым также поступали неочищенные сточные воды. Сообщается, что некоторые люди в этом районе считают этот ручей источником питьевой воды.

Неочищенные или неочищенные бытовые сточные воды (сточные воды) - это в основном вода, содержащая только 0,1% примесей, которые необходимо очищать и удалять. Бытовые сточные воды содержат биоразлагаемые органические материалы и, скорее всего, патогены. Основная цель очистки сточных вод - удалить примеси и выпустить очищенные сточные воды в землю или в ручей. Для этого существуют различные процессы:

• Централизованная очистка — Государственные очистные сооружения (POTW), которые используют первичную (физическую) очистку и вторичную (биологическую) очистку в больших масштабах для обработки потоков до миллионов галлонов или литров в день,
• Обработка на месте —Септики и абсорбционные поля или их варианты, и
• Стабилизационные пруды (лагуны) —Централизованная очистка населения численностью не более 10 000 человек, когда почвенные условия являются маргинальными и имеется достаточно места для земли.

Не включены выгребные ямы и компостные туалеты. Исторически системы водоотведения делятся на водоносные и неводящие. Человеческие фекальные отходы, не переносимые водой, могут быть собраны и разложены на месте, основными примерами являются выгребная яма или компостный туалет. Эти системы не подходят для индивидуальных жилых домов, потому что они неудобны и подвергают пользователей воздействию неблагоприятных погодных условий, укусов насекомых и запахов. Из-за большой глубины ямы для унитаза они могут сбрасывать отходы прямо в грунтовые воды.Следует отметить, что эти типы систем часто используются и могут быть приемлемы в условиях с низким потреблением воды, таких как небольшие кемпинги или вдоль природных троп [ 4–6 ] .

Локальные системы очистки сточных вод
По мере того, как городское разрастание продолжается и население увеличивается в сельской местности, стоимость строительства дополнительных систем отвода сточных вод увеличивается. Одна из основных причин аннексии - увеличение налоговой базы без увеличения расходов муниципальных властей.Участвующие правительства часто покупают краткосрочные налоговые выгоды за счет огромных долгосрочных затрат на возможное улучшение инфраструктуры в аннексированных общинах. Установка систем септика - обычное дело для создания систем утилизации на месте, но в лучшем случае это временное решение. Поскольку размер собственности должен быть достаточным, чтобы оставить место для замены септической системы, стоимость установки централизованной канализационной системы для муниципалитета будет значительно увеличена из-за большого размера участка.

Во всех методах разложения бытовых сточных вод происходят два микробиологических процесса: анаэробное (бактерии, которым не нужен кислород) и аэробное (бактерии, которым нужен кислород) разложение.Обычно предпочтительнее аэробное разложение, потому что аэробные бактерии разлагают органические вещества (сточные воды) намного быстрее, чем анаэробные бактерии, и запахи менее вероятны. В централизованных очистных сооружениях используются аэробные процессы, как и в большинстве лагун. В системах септиков используются оба процесса.

Системы септических резервуаров
Приблизительно 21% американских домов обслуживается местными системами удаления сточных вод. Из них 95% - это полевые системы септиков. Системы септиков используются как средство очистки сточных вод на месте во многих домах, как в сельских, так и в городских районах США.Если они обслуживаются и эксплуатируются в пределах приемлемых параметров, они способны должным образом очищать сточные воды в течение ограниченного количества лет и потребуют как текущего обслуживания, так и, в конечном итоге, капитального ремонта. Правильное размещение и установка являются ключом к успешной работе любой системы очистки сточных вод на объекте, но системы септических ям имеют ограниченный срок службы, и все такие системы в конечном итоге выйдут из строя, и их необходимо будет заменить. Рисунок 10.4 показывает типичный сельский дом с колодцем и канализацией.

Системы септиков обычно состоят из септика, распределительной коробки, абсорбционного поля (также известного как дренажное поле почвы) и выщелачивающего поля. Септик служит трем целям: осаждение твердых частиц в сточных водах, хранение твердых частиц и анаэробное разложение органических материалов.

Чтобы разместить септик и водосборное поле таким образом, чтобы не загрязнять колодцы, грунтовые воды или ручьи, система должна находиться в 10 футах от дома и других сооружений, по крайней мере, в 5 футах от границ участка, в 50 футах от колодцев. , и 25 футов от ручьев.Вся системная область должна легко идентифицироваться. Бывали случаи, когда владельцы вымощали или застраивали территорию. Необходимо проконсультироваться с местными органами санитарного кодекса относительно необходимых расстояний в их районе из-за проблем с почвой и грунтовыми водами.

Аэробные или аэрируемые септические системы используют процесс очистки сточных вод с взвешенными растениями и могут удалять взвешенные твердые частицы, которые не удаляются простым осаждением. В соответствующих условиях аэробные установки могут также обеспечивать нитрификацию аммиака, а также значительное уменьшение количества патогенов.Как правило, перед аэрированным резервуаром предшествует какая-либо первичная обработка. Резервуары содержат аэрационную камеру с механическими аэраторами или нагнетателями или воздушными диффузорами, а также зону для окончательного осветления / осаждения. Аэробные установки могут быть спроектированы как системы с непрерывным или периодическим потоком. Типы непрерывного потока являются наиболее коммерчески доступными. Сточные воды из аэрированного резервуара транспортируются либо самотеком, либо перекачкой либо на процессы дальнейшей обработки / предварительной обработки, либо на окончательную очистку и захоронение в подземной системе удаления почвы.Перед аэробными установками можно использовать различные виды предварительной обработки, в том числе септики и ловушки для мусора.

Система периодического действия собирает и обрабатывает сточные воды в течение определенного периода времени, а затем сбрасывает осевшие сточные воды в конце цикла [8] .
Аэробные установки могут использоваться отдельными или сгруппированными жилыми домами и предприятиями для очистки сточных вод перед дальнейшей очисткой / предварительной обработкой или окончательной подземной обработкой и удалением на месте. Эти установки особенно применимы там, где важна усиленная предварительная очистка, и где имеется ограниченное количество земель, подходящих для окончательного удаления сточных вод на месте.Из-за потребности в регулярном техническом обслуживании для обеспечения надлежащей работы и производительности аэробные установки могут хорошо подходить для многоквартирных домов или коммерческих приложений, где экономия на масштабе имеет тенденцию снижать затраты на обслуживание и / или ремонт в расчете на одного пользователя. Более низкое содержание органических и взвешенных твердых частиц в сточных водах может позволить снизить требования к земельной площади для подземных систем захоронения.

Правильно функционирующий септик удалит из сточных вод примерно 75% взвешенных твердых частиц, масла и жира.Поскольку время содержания в резервуаре составляет 24 часа или меньше, не происходит серьезного уничтожения патогенных бактерий. Бактерии удаляются в поле поглощения (дренажном поле). Однако есть почвы и почвенные условия, которые не позволяют дренажному полю поглощать сточные воды из септика.

Септики рассчитаны на удержание общего объема сточных вод, производимых домашним хозяйством за 24 часа. Обычно минимальный размер резервуара составляет 1000 галлонов. Государственные или местные нормы обычно требуют резервуаров большего размера, поскольку потенциальная заполняемость дома увеличивается (например,g., 1250 галлонов на четыре спальни), и может потребоваться два бака подряд, если для плохих почв требуется установка альтернативной системы. Рисунок 10.5 На рисунке показан типичный септик.

Распределительные коробки

не требуются большинством местных правил водоснабжения или Агентством по охране окружающей среды США. При использовании распределительные коробки обеспечивают удобный смотровой порт. Кроме того, если установлено поле поглощения сплит-системы (две отдельные системы траншеи поглощения), распределительная коробка является удобным местом для установки отводного клапана для ежегодно изменяющихся полей поглощения.

Оценка участка поля поглощения
Поле поглощения имеет множество названий, включая поле выщелачивания, поле плиток, поле дренажа, поле захоронения и поле нитрификации. Сточные воды из септика направляются в поле поглощения для окончательной обработки. Пригодность почвы, наряду с другими факторами, указанными ниже, определяет наилучший способ надлежащей обработки и удаления сточных вод.

Большинство, но, к сожалению, не все, штаты требуют, чтобы районы, не обслуживаемые государственной канализацией, были предварительно одобрены для удаления сточных вод на месте до начала строительства дома через процесс разрешения.Этот процесс обычно требует оценки участка местным специалистом по гигиене окружающей среды, почвоведом или, в некоторых случаях, частным подрядчиком. Для облегчения процесса оценки участка можно использовать карты обследования почв, предоставленные местной службой охраны почв, для получения общей информации о почвах в этом районе.

Форма, показанная на Рис. 10.6 , типична для тех, которые используются при проведении оценки почвы.

Участки для удаления сточных вод на месте сначала оцениваются на предмет использования с традиционной системой септиков.Факторы оценки включают топографию участка, положение ландшафта, текстуру почвы, структуру почвы, внутренний дренаж, глубину до скальных пород или других ограничивающих горизонтов и полезную площадь. Если критерии соблюдены, выдается разрешение на установку обычной системы септика. Области, которые не соответствуют критериям для традиционной системы, могут соответствовать менее строгим критериям для альтернативного типа системы.

Многие участки непригодны для любого типа системы удаления сточных вод из-за серьезных топографических ограничений, плохой почвы или других критериев оценки.Такие площадки не следует использовать для сброса сточных вод на месте из-за высокой вероятности отказа системы.

В некоторых штатах и ​​населенных пунктах может потребоваться проверка на просачивание как часть процесса оценки площадки. Как основной метод оценки, тесты на просачивание являются плохим показателем способности почвы очищать и перемещать сточные воды в течение года. Однако информация, полученная с помощью тестов на просачивание, может быть полезна при использовании в сочетании с комплексным анализом почвы.

Канавка поля поглощения
Обычная траншея поля поглощения (Рисунок 10.7) , также известная как горизонтальная боковая система, является наиболее распространенной системой, используемой на ровной земле или земле с умеренным уклоном с достаточной глубиной почвы над уровнем грунтовых вод или другими ограниченными горизонтами. Сточные воды из септика проходят через твердые трубопроводы в распределительную коробку или, во многих случаях, прямо в поле поглощения. В традиционной системе и в большинстве альтернативных систем сточные воды проходят через перфорированные трубы в траншеи, заполненные гравием, а затем просачиваются через гравий в почву.

Следует проконсультироваться с местным регулирующим органом о приемлемой глубине траншеи поля поглощения. В некоторых штатах требуется до 4 футов разделения под дном траншеи и грунтовых вод. Траншеи с глубиной поля поглощения должны быть не менее 18 дюймов, а в идеале - не более 24 дюймов. Труба абсорбционного поля должна быть проложена ровно, без наклона. Под дном траншеи до любой коренной породы, уровня грунтовых вод или ограничивающего горизонта должно быть не менее 12–18 дюймов приемлемого грунта.Длина тр

.

Опросы покупателей жилья и расходы - Money Advice Service

Опросы покупателей жилья - хороший способ избежать непредвиденных расходов на ремонт в дальнейшем. Получение обзора для дома или квартиры даст вам представление о том, сколько вам может потребоваться инвестировать в недвижимость после ее покупки. В этом руководстве рассматриваются различные типы доступных опросов и их стоимость, включая отчеты о состоянии RICS, отчеты RICS HomeBuyer и многое другое.

Типы опросов покупателей жилья

?

Каждый пятый покупатель жилья получает только отчет об оценке ипотечного кредита, поэтому неудивительно, что многие сталкиваются с неожиданными счетами за ремонт, когда они въезжают.Источник: Королевский институт дипломированных оценщиков (RICS)

.

Выбирайте обследование, исходя из состояния самой собственности, а не стоимости обследования.

Деньги, потраченные на приличное обследование, могут сэкономить вам состояние в будущем и помочь избежать дорогостоящих сюрпризов после переезда.

Отчет о состоянии RICS

Отчет о состоянии RICS описывает состояние собственности, выявляет любые риски и потенциальные юридические проблемы и указывает на любые неотложные дефекты.Больше всего подходит для новостроек и обычных домов в хорошем состоянии; в этом обзоре не дается никаких советов или оценок.

«Отчет о состоянии» - это самый простой и самый дешевый «опрос светофора», который стоит около 250 фунтов стерлингов.

RICS Home Отчет покупателя

Отчет HomeBuyer Report - это исследование, подходящее для обычной недвижимости в приемлемом состоянии. Стоимость в среднем начинается от 400 фунтов стерлингов.

Это поможет вам узнать, есть ли какие-либо структурные проблемы, такие как проседание или сырость, а также любые другие нежелательные скрытые проблемы внутри и снаружи.

Отчет HomeBuyer Report не выходит за пределы половиц или стен.

Некоторые отчеты покупателей жилья включают оценку собственности, поэтому вы можете пересмотреть свое предложение, если опрос покажет более низкую цену, чем оценка ипотечного кредитора.

Если оценка не включена, вы можете использовать предложения отчета по ремонту, чтобы изменить цену.

Например, если ремонт влажных стен будет стоить вам 5000 фунтов стерлингов, разумно предложить на 5000 фунтов стерлингов меньше запрашиваемой цены.

Обследование зданий RICS

RICS Building Survey обеспечивает тот же уровень углубленной проверки, что и обследование здания, но использует простой четкий стиль представления и систему оценок 1, 2, 3, чтобы вы могли легко определить наиболее серьезные проблемы. . В основном это нацелено на более крупные или старые объекты недвижимости, или если вы планируете крупные работы.

Подробный отчет предоставляет вам подробный анализ состояния собственности, выделяя ряд вопросов, включая рекомендации по дефектам, ремонту и вариантам обслуживания.В исследование RICS Building Survey включены листы с советами о том, как решать некоторые из наиболее распространенных проблем, которые были обнаружены в собственности, включая схему вариантов ремонта и последствия неиспользования каких-либо потенциальных проблем, указанных в отчете.

Типичная стоимость составляет около 400-500 фунтов стерлингов.

Обследование здания или полное обследование конструкции

Это наиболее полное обследование, подходящее для любой жилой недвижимости. Это особенно хорошо для старых домов или домов, которые могут нуждаться в ремонте.Этот тип обследования обычно стоит более 600 фунтов стерлингов и дает подробные рекомендации по ремонту.

Он очень обширный и в некоторых случаях стоит дополнительных денег, но обычно не включает оценку. Хотя в этом исследовании нельзя заглядывать под половицы или за стены, оно должно включать мнение инспектора о возможности скрытых дефектов в этой области.

Инспектор также должен предоставить информацию о возможных вариантах ремонта. Опять же, вы можете попытаться сэкономить, сравнив детали необходимого ремонта с оценкой кредитора.

Обследование новостроек

Обследование грунта в новостройках - это независимая инспекция для выявления любых проблем с недвижимостью.

Затраты обычно начинаются от 300 фунтов стерлингов в зависимости от размера собственности.

Разработчики должны исправить отмеченные неисправности, прежде чем вы переедете.

Обзор оценки ипотеки

Единственная цель оценки ипотеки - убедить кредитора в том, что желаемая недвижимость стоит той цены, которую вы платите, или, по крайней мере, суммы, которую она предоставляет, до того, как они утвердят вашу ипотеку.

Оценка просто так - она ​​не указывает на ремонт или структурные проблемы, за устранение которых вам придется заплатить.

Обычно вы оплачиваете опрос кредитора. Стоимость зависит от стоимости и размера собственности и обычно составляет от 150 до 1500 фунтов стерлингов.

Иногда кредиторы предлагают ипотеку с бесплатными оценочными исследованиями.

Если недвижимость оценивается ниже вашей цены предложения, вы можете либо:

• Вернитесь к продавцу или агенту по недвижимости и предложите более низкую цену на основе оценки кредитора.
• Оспорить оценку, предоставив доказательства, если возможно, аналогичной собственности в этом районе, продаваемой по той же или более высокой цене

Что делать, если в ходе вашего опроса обнаружены проблемы

Отчет инспектора почти всегда обнаруживает некоторые проблемы, особенно в старых домах.

Вы можете пойти с ними во время опроса и задать вопросы о том, что вас беспокоит.

Это о вашем будущем доме, так что не бойтесь говорить об этом.

Наиболее частые вещи, которые вам нужно выяснить после опроса, включают:

• Электромонтаж
• Проблемы с крышей
• Система центрального отопления
• Проблемы с влажностью и древесиной
• Осложнения, которые понадобятся инженеру-строителю

Что делать дальше:

• Узнайте, распространяется ли гарантия на какие-либо проблемы, такие как плохое водонепроницаемое покрытие.
• Попросите инспектора дать вам представление о том, насколько дорого обойдется решение любых проблем
• Для более крупных работ попросите строителя дать вам расценки
• Используйте эти оценки, чтобы попытаться изменить цену или попросить продавца устранить проблемы до завершения продажи

Помните, дело не только в стоимости, но и в количестве повреждений, которые могут вызвать ремонтные работы.

Если вам кажется, что это слишком много, вы можете уйти, поскольку вы еще не сделали этого.

Где найти сюрвейера

Вы сможете найти инспектора на веб-сайтах RPSA или RICS.

Вы должны убедиться, что ваш геодезист является членом признанного руководящего органа, такого как Ассоциация оценщиков жилой недвижимости (RPSA) или Королевский институт дипломированных оценщиков.

• Спросите у друзей и семьи
• Спросите агента по недвижимости - он может получить комиссию, которая может увеличить стоимость, поэтому вам не нужно соглашаться с их предложением.
• Спросите своего юриста или перевозчика - они могут получить комиссию, которая может увеличить стоимость, поэтому вам не нужно соглашаться с их предложением.

Покупка или продажа в Шотландии?

Продавцы в Шотландии должны составить отчет о доме, чтобы показать его покупателям, прежде чем они смогут продать свою недвижимость.

Отчет может включать исследование, проведенное квалифицированным сюрвейером RICS.

Он также может включать оценку ипотечного кредита, которая может быть приемлемой для вашего кредитора.

Отчет о недвижимости должен быть подготовлен в течение 12 недель с момента продажи недвижимости.

Для некоторых видов собственности, таких как недавно построенные или переоборудованные дома, а также дома, купленные в соответствии с правом покупки, не требуется иметь отчет о доме.

1Но вам все же стоит подумать об оплате опроса, который может выявить дорогостоящие проблемы.

Если у вас возникли проблемы с сюрвейером, вы можете пожаловаться в RICS.

Ваш следующий шаг

.

Полное руководство по сдаче дома в аренду

У вас есть дом, свободная комната и задолженность. Вы думаете, что сосед по комнате может просто добавить дополнительные деньги в ваш бюджет. Или, может быть, вы только что унаследовали дом своих родителей, и сентиментальные узы не позволяют вам сразу его продать.

Какой бы ни была причина, вам нравится сдавать дом или его часть в аренду для получения дополнительного дохода. Но, прежде чем рекламировать арендатора или соседа по комнате, подумайте о плюсах и минусах аренды вашего дома.

Проверьте эти три сценария:

Сценарий № 1: Вы не замужем и хотите разделить ипотеку с соседями по комнате.

Дэйв советует платить за дом наличными, но если вы не в состоянии выложить 100%, помните, что ваш платеж по ипотеке (включая страховку и налоги) не должен превышать 25% от получаемой вами зарплаты. по ссуде с фиксированной ставкой на 15 лет. Вот в чем суть: не рассчитывайте, что квартплата от соседа по комнате покроет дефицит вашего бюджета, если вы не можете позволить себе ипотеку.Подождите, пока у вас появятся деньги т, и купите дом.

Защитите свой дом и свой бюджет с помощью правильного покрытия!

Что делать, если вы уже купили слишком много дома и не можете оплатить ипотечный платеж самостоятельно? Продай это. Вы откусили больше, чем можете прожевать, и теперь чувствуете, что у вас слишком большой бюджет.

С другой стороны, если ваш платеж по ипотеке соответствует рекомендациям Дейва, и вы хотите внести дополнительные деньги для выплаты долга или создания резервного фонда, можно рассмотреть возможность сдачи в аренду части вашего дома.Но у добавления в дом дополнительного человека есть как плюсы, так и минусы:

Плюсы:

• У вас будет больше денег. По данным Experian, средний национальный долг по ипотеке составляет 196 014 долларов, что на 6,9% больше, чем девять лет назад. ⁽¹⁾ Если домовладелец имеет средний долг по ипотеке - с 20% -ной долей - выплата по кредиту может составлять от 740 до 1092 долларов в месяц. Сосед, который скинул половину, может снизить выплату до 370–546 долларов. С такими сбережениями вы действительно можете получить снежный ком и быстро создать чрезвычайный фонд!


• Соседка может участвовать в расходах на питание. Вы могли бы съесть больше дома, если бы у вас был приятель, который будет нести ответственность за приготовление еды. Опять же, еще одна экономия средств.


• Сосед по комнате может вылечить скуку в пятницу вечером . Это не финансовая победа, но определенно неплохой результат, если вы станете друзьями.

Минусы:

• Сбор арендной платы может быть затруднен. Вам необходимо установить жесткие ограничения на то, как и когда будет выплачиваться аренда. Подумайте, что вы будете делать, если ваш сосед не заплатит вовремя или не заплатит вообще.Создайте юридический документ в виде договора аренды, в котором излагаются ожидания вашего арендатора. Многие шаблоны договоров аренды доступны в Интернете, так что начните с них.


• Всегда есть вероятность плохого соседа по комнате . Жить с человеком, с которым вы не можете ладить, было бы ужасно, поэтому убедитесь, что вы знаете этого человека или попросите кого-нибудь поручиться за его характер.


• Владеть домом, который с вами делит кто-то другой, может быть непросто. Вы много работали, чтобы купить свой дом, поэтому у вас есть личная заинтересованность в его чистоте и содержании.Если ваш сосед по комнате не соответствует вашим стандартам чистоты, вы можете возмутиться грязной ванной, спальней, в которой никогда не пылесосили, и грязной посудой в кухонной раковине. Составьте список дел и назначьте домашние дела каждому жителю.

Имейте в виду, снять комнату в вашем доме не так просто, как просто попросить кого-нибудь переехать к вам, чтобы разделить арендную плату. Вам нужно будет установить, как будут оплачиваться счета, правила парковки и правила для вечеринок и гостей.

Если желание сэкономить деньги за счет добавления соседа по комнате перевешивает недостатки добавления еще одного человека в вашу жизненную ситуацию, дерзайте.Обязательно тщательно проверяйте кандидатов, прежде чем выбирать соседа по комнате, и всегда сообщайте, если что-то не получается.

Сценарий № 2: Вы переезжаете и не можете продать свой дом.

Это сложная ситуация, и мы ее понимаем. Вам пришлось переехать из-за работы, семьи или других обстоятельств, не зависящих от вас. Может быть, ваш дом находится на рынке дольше, чем вы ожидали, и вы начинаете задаваться вопросом, лучше ли сдать его в аренду, чем продать.

Перво-наперво: вы должны быть свободны от долгов, прежде чем начинать сдавать дом.Сдать дом в аренду - это вложение в недвижимость. Дэйв не рекомендует инвестировать в недвижимость до 7-го этапа, когда ваш дом окупается, а пенсия и сбережения в колледже идут полным ходом.

Если у вас нет долгов, сдача дома в аренду создает больший финансовый риск, особенно если вам нужно взять еще одну ссуду, чтобы купить новый дом в новом городе.

Давайте рассмотрим плюсы и минусы сдачи дома в аренду, если вы не можете его продать:

Плюсы:

• Аренда может означать больше денег. Поскольку дом уже оплачен, дополнительные деньги от аренды являются приятным бонусом.


• Это может означать меньше стресса. Вы также избавитесь от стресса, связанного с продажей дома на расстоянии.


• У вас может быть потенциал большего капитала. Если вы сможете сдать дом в аренду на несколько лет, вы увеличите свой капитал по мере роста стоимости жилья. Чем больше у вас капитала, тем выше ваша прибыль, когда вы решите продать свой дом.

Минусы:

• Как только вы сдаете свой дом в аренду, он становится инвестиционной собственностью. Инвестиционная недвижимость поставляется с государственными договорами страхования и аренды. Сначала вам нужно понять правила и нормы вашего штата в отношении арендуемой недвижимости.


• Вы рискуете, что арендаторы разгромят это место. Стать арендодателем, проживающим на большом расстоянии, сопряжено с трудностями. Опять же, здесь пригодится договор аренды. Арендаторы должны заранее знать о ваших ожиданиях и понимать последствия несоблюдения этих правил.


• Вы отложите продажу дома. Если вы намереваетесь продать, то сдача дома в аренду просто помешает вашей цели. Только вы можете решить, действительно ли вы хотите стать временным домовладельцем вместо того, чтобы разорвать связи с домом, в котором вы больше не живете.

Сценарий № 3: Вы унаследовали дом своих родителей. Вам интересно, стоит ли сдавать его в аренду вместо того, чтобы продавать.

Потерять родителя нелегко. Меньше всего вам захочется принять неверное решение о том, что делать с домом, который они вам оставили.В конце концов, дома связаны с воспоминаниями и множеством эмоциональных связей. Если мысль о продаже родительского дома слишком сильна, можно сдать его в аренду.

Но сначала вам нужно понять многие налоговые последствия, связанные с унаследованным имуществом, такие как налоги на наследство, налоги на наследство, прирост капитала и налоги на имущество. В каждой конкретной ситуации есть множество нюансов, поэтому рекомендуется проконсультироваться с налоговым специалистом, чтобы понять ваши обязательства.

Прежде чем сдавать родительский дом в аренду, подумайте о плюсах и минусах:

Плюсы:

• Вы можете сохранить дом, который напоминает вам о ваших родителях.


• В доме может быть дополнительный доход. Постоянная ежемесячная проверка арендной платы - отличный способ накопить сбережения, погасить долги или вложить средства для выхода на пенсию.


• Вы можете попробовать свои силы в инвестировании в недвижимость. Посмотри, твоя ли это чашка чая.

Минусы:

• Определить, кто будет обслуживать собственность, может быть сложно. Вы наймете управляющего недвижимостью или будете обслуживать ее самостоятельно? Если у вас есть братья и сестры, вам необходимо четко обозначить роли и обязанности.


• Есть налоги (и еще налоги). Опять же, проконсультируйтесь с налоговым профи, чтобы понять ваши налоговые обязательства с учетом вашей конкретной ситуации.


• Текущий ремонт и техническое обслуживание могут быть утомительными. Сдать дом в аренду в теории - это здорово, но если не брать в расчет расходы на неожиданный ремонт электрических панелей, приборов или водонагревателей, то аренда может показаться не такой уж привлекательной.

Звоните профессионалу в сфере недвижимости!

Если вы все еще собираетесь сдавать дом в аренду, убедитесь, что вы понимаете риски и выгоды.Если ваша конечная цель - продать свое жилье, мы готовы помочь. Продажа дома - это сложная задача, но вам не обязательно решать ее в одиночку. Мы можем порекомендовать группу агентов по недвижимости, которые являются лучшими из лучших.

Позвоните одному из наших одобренных местных поставщиков услуг (ELP), который поможет вам продать ваш дом! Мы составили простой план, который проведет вас через весь процесс от начала до конца. Загрузите наши бесплатные руководства для домашних продавцов сегодня!

.

Ключевые моменты о планировке и инвентаризации склада

Когда дело доходит до точного управления запасами, есть некоторые ошибки, которые невозможно предотвратить. Однако можно снизить риск, придерживаясь правильных KPI. Они дают ценную информацию о влиянии бизнес-операций и подсказывают, какие улучшения следует внести.

Хотя КПЭ различаются от склада к складу, широко используются три из них:

дней на продажу запасов. Проще говоря, это время, необходимое для преобразования запасов в продажи.Формула его расчета следующая: (средний запас / себестоимость продаж) x 365 за год и 90 за квартал.

Нет на складе. Закончение товаров - явный признак того, что вам необходимо улучшить мониторинг запасов и автоматизировать весь цикл инвентаризации, сокращая ручную работу, подверженную ошибкам.

Возврат. Отслеживание скорости возврата товаров с указанием причин, позволяющих выявить узкие места в цепочке поставок. Эти показатели важны для предотвращения будущих доходов и сохранения в рамках бюджета.

Установка правильных KPI очень важна, но они могут оказаться бесполезными, если вы продолжаете получать устаревшую информацию об имеющихся запасах. Сегодня компании должны в значительной степени полагаться на надежные технологические решения, чтобы преуспевать и побеждать в жестких соревнованиях. Поэтому на любом складе необходим модуль управления запасами. Это может помочь улучшить процесс выполнения заказов, снизить эксплуатационные расходы и предотвратить мошенничество. Кроме того, набор инструментов предотвращает затоваривание, что означает, что дополнительные запасы не занимают складских площадей, которые можно было бы использовать для хранения товаров с высоким спросом.

Помимо точных данных о запасах, инструменты управления запасами могут помочь с:

Отправкой автоматических предупреждений по электронной почте или мобильным телефонам (push-уведомления или текстовые сообщения) при внезапных изменениях. Они могут быть вызваны опозданием товара, неточным получением количества товара и т. Д.

Прогнозирование запасов . Это в значительной степени способствует точному планированию бюджета. Этот инструментарий делает интеллектуальные прогнозы на основе ранее полученных данных и позволяет предприятиям прогнозировать уровни спроса и соответственно организовывать управление запасами.

Отслеживание грузов - еще одна мощная функция пакета управления запасами; тем не мение. эту функцию также может выполнять система управления транспортировкой. Когда груз отправляется из-за границы, важно знать точное время прибытия (с учетом разницы часовых поясов) и следить за его текущим статусом отправки.

Глубокая аналитика. Analytics может служить разным целям. Например, некоторые инструменты аналитики создают отчеты о заполнении и позволяют производителю и поставщикам складских услуг видеть, выполняются ли заказы с оптимальной скоростью или почему показатели заполнения ниже ожидаемых.Некоторые показывают в реальном времени статус товаров на складе или на складе. Проще говоря, они позволяют предприятиям не сбиться с пути.

Пример из реальной жизни: программное обеспечение для отслеживания запасов Amazon

Amazon начала использовать систему управления запасами, созданную на заказ. Он называется индексом эффективности инвентаризации. Он отслеживает, насколько хорошо каждый продавец обрабатывает свои запасы, удаляет непроданные товары и обновляет списки, когда это необходимо. Таким образом Amazon оптимизирует складское пространство, поскольку слишком долго хранимые запасы уменьшают оценку продавца и могут наложить дополнительные ограничения на хранение для всех, кто имеет низкие оценки.

Источник данных: www.cnbc.com

.

---

Смотрите также

• 
  Высота кольца колодца
• 
  Для чего используется паяльная кислота
• 
  Флизелиновые и виниловые обои в чем разница
• 
  Как ухаживать за цикламеном осенью
• 
  Монолитный это что
• 
  Роза канадская парковая
• 
  Как заливать полы с керамзитом
• 
  Высокое крыльцо в частном доме
• 
  Крепление откосов пластиковых окон
• 
  Как правильно работать сваркой правильный шов
• 
  Навесное оборудование это