Главное меню

Как провести канализацию своими руками в частном доме


как провести + устройство своими руками

Трудно представить загородный коттедж без цивильного туалета и уютной ванной комнаты. Но не каждый поселок оборудуется системой сбора отходов. Поэтому, канализация в частном доме выполняется обособленно. Не знаете, какую выбрать систему? Эта статья расскажет обо всех особенностях канализации в частном доме.

Мы описали возможные способы организации сбора отходов, обозначили их особенности обустройства и применения. А также привели пошаговый инструктаж по составлению проекта, монтажу канализационного трубопровода, установки септика и дренажного колодца.

Содержание статьи:

Виды систем канализации

Существует несколько видов системы сбора отходов: центральная, накопительная, дренирующая, фильтрационная.

Центральная. Сточная труба дома подсоединяется к общей канализационной сети, по которой органические отходы собираются в городском коллекторе.

Далее стоки фильтруются, проходя несколько степеней очистки и уже безопасная вода попадает в местный водоем. За пользование домовладелец ежемесячно платит деньги.

В зависимости от расстояния центрального трубопровода до дома, принимается решение о целесообразности использования автономной или центральной системы канализации

Накопительная система – современный прототип . Главным отличием является полная герметичность точки сбора отходов. Она может быть: бетонная, кирпичная, металлическая, пластиковая. Для этого на удаленном от жилого строения участке земли выкапывается ров для емкости.

Принцип работы накопительной системы сводится к сбросу органических соединений в герметичную емкость. Когда она наполняется, содержимое выкачивается ассенизаторской машиной.

Эта схема устройства индивидуальной канализации в частном доме получила широкую популярность благодаря невысокой стоимости.

Самая простая схема установки – это септик с дренажным колодцем. Он представляет собой своего рода золотую середину между строительными затратами и периодичностью чистки (+)

Дренирующий септик процесс сбора отходов аналогичен накопительному резервуару. Единственное отличие – отсутствие дна емкости. Это позволяет отстоявшейся воде уходить в грунт через дренирующую подушку. Дренажный колодец изготавливается из бетона или красного кирпича.

Фильтрационные установки монтируются на участках с большим водопотреблением. Вся система имеет от 1 до 4 емкостей, расположенных под землей. Первые три резервуара служат для сбора и последовательной чистки органики. Последняя емкость выполняет окончательную очистку.

По сути, фильтрационная установка сочетает элементы трех предыдущих типов канализации. В зависимости от производителя, элементы установки оборудуются разными системами очистки, позволяющими учесть местные условия.

Фильтрационный септик Танк. Такая установка занимает большую площадь участка. Высокий процент очистки не потребует вызова ассенизаторов в ближайшие 10 лет (+)

Если вы строите загородный дом и ломаете голову над тем, как обустроить канализацию, предлагаем ознакомиться с этапами монтажа самой эффективной и доступной системы – септика с дренажным колодцем.

Этапы обустройства сточной системы

Перед тем, как проводить монтаж канализации в частном доменужно составить проект. Он включает рабочий чертеж, где указываются размеры участка, отмечаются границы жилого дома и прилегающих строений. После этого располагается септик, с обязательным учетом правил соседства.

Работы по монтажу канализации включают такие этапы:

  1. Планирование канализационной системы.
  2. Монтаж трубопровода в помещениях дома с выводом в единый сток.
  3. Обустройство резервуара-сборника для органических нечистот с дренажным колодцем.
  4. Прокладка центральной трубы из дома к резервуару.

Если планируется установка герметичного резервуара, последний этап исключается.

Этап №1 – составление проекта

Существует несколько определяющих факторов, анализ которых позволяет выбрать подходящую канализационную систему: тип грунта, рельеф загородного участка, объем водопотребления, уровень грунтовых вод, соседство, расположение жилых и хозяйственных построек, наличие скважины с чистой водой.

Рассмотрим каждый пункт более подробно.

Учитываем тип грунта и рельеф

Каждая разновидность грунта обладает индивидуальными особенностями.

На что стоит обращать внимание:

Для дренажной системы важен тип грунта. К примеру, глина очень плохо пропускает влагу. А вот чернозем напротив – хорошо. Этот параметр учитывается при определении площади фильтрующей поверхности.

Глубина промерзания играет важную роль при установке сточной трубы из коттеджа. Чтобы не допустить ледяной пробки, трубопровод утепляется

Если дом располагается на участке с ломаным профилем, т.е. имеются большие перепады уровня поверхности земли, септик располагается в низине. Пренебрежение этим правилом приведет к тому, что частично загрязненная вода просочится на поверхность. Результат – сильное загрязнение стоками участка.

Считаем объем потребления воды

Объем водопотребления важен при обустройстве индивидуальной системы канализации.

На объем потребления воды влияет:

Для расчета точной цифры можно обратиться к справочникам и СНИПам. Там указаны нормы потребления, приведены расчетные формулы и коэффициенты.

Чтобы не вспоминать курс математики, воспользуйтесь онлайн калькулятором, представленным на нашем сайте. Его алгоритм расчета соответствует всем правилам действующих нормативных документов.

Для семьи из 4 человек, проживающих на постоянной основе, использующих уборную, ванную комнату, а так же стиральную и посудомоечную машинку, ежесуточный объем сточных вод равняется 1 м3.

Учитываем грунтовые воды и соседей

Установка дренирующего септика возможна, только если от насыпной фильтрующей подушки до залегания воды более 1 м. Если это расстояние меньше, органические отходы обязательно попадут в водоносный слой.

Решение этой проблемы кроется в организации герметичного септика. Придется тратиться на откачку нечистот, но другого выхода нет.

Альтернативой сборного резервуара служит установка системы принудительной фильтрации. Такой комплекс оборудуется несколькими уровнями очистки. После полного цикла фильтрации вода пригодна для технических нужд – полив и т.д.

Также, прежде чем копать яму для емкостей, надо определиться с её местом. Требования СанПиН строго определяют расстояния, на которые удаляется септик от домов, хозяйственных сооружений, деревьев, источников питьевой воды, а также водоемов.

На схеме не указан соседский участок, но согласно нормативным документам от края резервуара до забора соседа должно быть не менее 3 м

Соблюдение этих норм – обязанность каждого домовладельца. При нарушении правил соседства кроме штрафных санкций, которые вы обязательно получите, можно навредить собственному здоровью.

Этап №2 – монтаж внутреннего трубопровода

Хороший отвод воды, в первую очередь, зависит от устройства внутреннего трубопровода коттеджа. После установки сантехнической фурнитуры, ее надо будет подключить к единой канализационной трубе, по которой стоки пойдут в очистные отстойники.

Монтаж трубопровода

Первым делом необходимо определиться с . Лучше приобретать изделия из поливинилхлорида (ПВХ), поскольку чугунные и металлические варианты требуют сварочных работ.

Процесс электрической сварки чугунных труб для неопытного обывателя может стать «камнем преткновения» на пути к положительному результату. Чугун – хрупкий металл, и резкое охлаждение стыкового шва неминуемо приведет к появлению микротрещин.

Пластиковые трубы обладают массой достоинств, в числе которых:

Монтаж начинается с кухни. Самая удаленная точка, обычно это место под установку кухонной раковины, располагается выше всех последующих.

Последним подключается туалет (унитаз), сточная труба которого расположена ближе всего к центральному стоку.

Благодаря большому выбору фасонных изделий из ПВХ монтаж производится очень быстро. Наличие уплотнителя надо проверять на складе перед выпиской товара

Целесообразно объединить в один стояк кухню и ванную комнату. Для подключения всех точек сброса воды, кроме туалета, используется труба сечением 50 мм. Для туалета – 110 мм.

Значение угла наклона зависит от диаметра трубы. Для 50 мм разность высот двух точек, удаленных друг от друга на 1 метр, составляет 30 мм. Это значение строго зафиксировано в нормативной документации.

При меньшей разности вода будет застаиваться. При большем значении твердые фракции налипнут на стенках трубы, а за счет возросшей скорости сброса велика вероятность срыва ближайшего гидрозатвора.

Гидрозатвор представляет собой естественный барьер, предотвращающий попадание воздуха виз канализации в помещение. В его роли может выступать сифон для раковины

Подробная информация о разводке канализации в частном доме представлена в .

Обустройство вентиляции трубы

Вытяжная система канализации предназначена для уравновешивания отрицательного давления внутри трубопровода. За счет связи канализационных труб с атмосферой происходит выравнивание системы.

В качестве вентиляционной системы используется:

Фановая вытяжка является продолжением центрального стояка. Ее выводят над коньком крыши на расстоянии 30-50 см. Для защиты от осадков, на вывод крепится дефлектор, который дополнительно усиливает тягу.

Установка фановой вытяжки для частного коттеджа крайне нецелесообразна. Такая система потребует утепления трубопровода, а также выделения отдельного вентиляционного короба в перегородках.

Воздушный клапан – идеальный вариант. Его легко монтировать в трубопровод. Устройство устанавливается прямо в помещении. Клапан оснащен мягкой резиновой мембраной, которая пропускает воздух только внутрь.

Для двухэтажного дома достаточно одного устройства. Клапан монтируется на втором этаже.

Схема подключения точек сброса отработанной воды к центральной трубе. Разность высоты подключения оттока посудомойки и унитаза определяет общий угол наклона трубопровода

Этап №3 – установка септика

Если принято решение делать систему канализации в частном доме своими руками, то лучше установить септик из бетонных колец или готовый пластиковый резервуар.

Объем емкости для сбора и отстоя органических отходов определяется расчетным путем. Обязательно прибавьте дополнительный куб. Точка врезки трубы располагается на расстоянии 2/3 от верхнего края септика, поэтому доверху он не заполняется.

Устройство ямы-септика

Первым делом надо выкопать три ямы для установки емкостей. Для экономии времени и финансовых затрат, два резервуара-отстойника целесообразно объединить в один.

Дно выкопанной ямы стоит укрепить бетонным основанием. На землю бетон класть нельзя, поэтому насыпьте слой щебня, толщиной 20 см.

Для устройства основания выставляется опалубка из строительной доски. Закреплять её надо арматурой по внешнему и внутреннему периметру.

Состав смеси используйте такой же, как для заливки фундамента. При этом обязательно уложите вязаную сетку в качестве армирующего элемента. Цемент лучше брать марки М500, так как вес заполненной емкости будет велик.

После того как основание затвердеет, а это произойдет не раньше, чем через 3 недели, переходите к установке накопителей.

С помощью крана в выкопанную яму устанавливают . Когда уложено первое звено, стык с основанием надо промазать цементным раствором или плиточным клеем. Так вы добьетесь герметичности.

При установке септика из бетонных колец необходимо раствор наносить с излишком, чтобы он выдавливался при укладке последующего кольца

То же самое проделайте с последующими кольцами. Перед установкой второго и третьего, на стыки предварительно нанесите слой раствора. После монтажа всех звеньев еще раз обработайте стыки внутри емкости. Когда резервуар установлен, внутри делается перегородка из кирпича.

Для очистки монтируются . Горизонтальную перегородку выполняют бетонной плитой с отверстиями под пластиковые крышки.

Последним шагом является  всех внутренних поверхностей двух емкостей.

Стоит иметь ввиду, что выходное отверстие из первой емкости должно быть на 10 см ниже, чем первое – входное из дома.

Угол наклона определяется по тем же параметрам, что и для домашней разводки: при диаметре трубы 110 мм, разница высот на 1 м составляет 20 мм.

Схема установки дренирующего септика с двумя герметичными резервуарами. Наличие второй емкости позволяет отфильтровать воду от ила и прочих загрязнений

Чтобы наклон трубы соответствовал нормам, входное отверстие второго отстойника опускается на 10 см относительно первого.

На верхнюю часть резервуаров, а также на внутреннюю часть очистных люков крепится утеплитель. Очистные или смотровые люки устанавливаются прямо над перепускными трубами, чтобы можно было их чистить.

Для  устройство бетонного основания не требуется. Здесь грунт под кольцами должен пропускать воду и задерживать нечистоты.

Поэтому на дно ямы насыпается песчано-щебеночная подушка. Чем толще слой щебня, тем дольше колодец будет выполнять свои функции. Через 5 лет придется заменить верхний слой щебня на новый, потому что старый заилится.

Следите за уровнем. При установке первого кольца на щебень, один край может перекосить. Если такое случилось, просто приподнимите краном звено и выровняйте щебнем уровень.

Стыки колец надо обработать раствором, чтобы добиться герметичности. Устройство гидроизоляции и смотрового люка происходит по аналогии с отстойником.

Так устроен дренажный колодец. Чем толще насыпная фильтрующая подушка из щебня, тем реже придется ее менять

Организация вентиляции септика

Установка вентиляционных труб для септиков оправдана только в случае использования аэробных бактерий. Они усиленно поглощают воздух, который подается через вытяжку.

Еще одной разновидностью биологических бактерий являются анаэробы. Процесс их жизнедеятельности протекает без кислорода.

Важно не путать эти два понятия, так как некоторые анаэробы погибают, если в среде есть воздух.

В отстойники добавляются . Бактерии полностью перерабатывают органику в воду. На практике добиться такого эффекта можно только при установке комплексных фильтрационных систем, но все-таки их надо использовать. Поэтому трубу для вентиляции установите в оба отстойника.

Канализационная труба из ПВХ для наружного применения выводится из каждой емкости через крышку. На конце устанавливается дефлектор.

Этап №4 – прокладка центральной трубы

Канализационная труба, которая выводит нечистоты из дома, отводится от цоколя на расстояние 5 м. Трубопровод для наружного применения окрашен оранжевым цветом. Такое изделие отличается от «домашних» труб более толстыми стенками. Допустимая глубина укладки – 3 м.

Глубина траншеи определяется по таблице показателей промерзания грунта, плюс 10%. Среднее значение по России – 1,8 м

На дно выкопанной ямы, а также сверху уложенной трубы, насыпается слой песка 8-10 см. Чтобы обеспечить наилучший отвод органических нечистот из дома в резервуары септика, труба должна идти по одной линии. Повороты центрального стока категорически нельзя допускать.

Альтернативы дренажному септику

Современным устройством, позволяющим очистить сточную воду на 90% и более, является станция глубокой очистки.

Устройства биологической фильтрации оборудуются тремя степенями очистки$

Самостоятельно произвести монтаж такой канализации не получится. Станции выпускаются единой емкостью, разделенной внутри на несколько отсеков. Устройство энергозависимо.

Компрессорная установка нагнетает воздух в аэробный отсек для повышенной жизнедеятельности бактерий. Процент очистки воды, в зависимости от , достигает более 90%.

При отключении электропитания, бактерии будут продолжать жизнедеятельность до двух дней. После этого срока установка теряет свою эффективность. На выращивание новой культуры уйдет несколько дней

Глубокая очистка органики позволяет использовать отработанную воду для полива растений. Для этого устанавливается накопительный резервуар с насосом.

Станции глубокой очистки целесообразно применять, когда грунтовая вода расположена слишком близко к поверхности земли. Также если на участке глинистый грунт, естественный дренаж будет затруднителен.

Кроме биологического септика выходом из ситуации может послужить герметичный резервуар. Его придется часто откачивать, но других проблем у вас не будет.

Выводы и полезное видео по теме

Тонкости обустройства канализации изложены автором видео, который занят прокладкой канализационных труб:

Об устройстве септика из бетонных колец пойдет речь в следующем видео:

Устройство канализации в частном доме – важный этап строительства. Еще на стадии проектирования хозяин должен задуматься над будущей конструкцией септиков, их расположением, а также о системе фильтрации.

От правильного обустройства канализационной системы будет зависеть комфорт всех проживающих в доме, поэтому, при наличии сомнений в своих силах, ее обустройство лучше доверить специалистам.

У вас есть личный опыт проектирования и обустройства канализации в загородном дома? Хотите поделиться накопленными знаниями или задать вопросы по теме? Пожалуйста, оставляйте комментарии и участвуйте в обсуждениях – форма для отзывов расположена ниже.

Канализация в частном доме своими руками

Автор А. Крушев На чтение 12 мин. Просмотров 108

Канализация в частном доме — схема, устройство системы и монтаж это многоэтапный процесс, который начинается с выбора наиболее эффективного варианта функционирования сброса и переработки сточных вод.

Ниже будут описаны основные современные типы инженерных сетей, предназначенных для сбора отходов, и даны рекомендации по их формированию.

Разводка канализационных коммуникаций в доме

Если оборудуется канализация в частном доме своими руками, для учета и правильной реализации всех нюансов понадобится тщательное изучение соответствующих СНИПов и аспектов монтажа.

Проектирование схемы сточных труб, расположенных внутри дома, должно четко сообразовываться с планированием внешнего контура канализации. Кроме того, следует учитывать следующие принципы:

Внутренний и внешний контур

Устройство канализации

Схема канализации в частном доме также должна согласовываться с проектом водопровода, поскольку монтаж этих двух сетей производится обычно совместно.

  1. Общий вид внутренних сливных конструкций можно назвать типовым. Формируется их совокупность в соответствии с принципом рациональности: от вертикальных стояков идут горизонтальные участки трубопровода.
  2. Стояк и ведущие от него линии располагаются согласно особым правилам. В частности, влажные зоны проектируются в смежных комнатах (например кухня,ванная): это позволяет организовать их удобное обслуживание и попутно сэкономить стройматериалы, необходимые для подведения воды и отведения отходов.
  3. Еще одно правило связано с предотвращением риска засорения труб: во избежание такого риска соединения планируют с минимальным количеством резких углов, угол примерно 45 градусов ( картинка №1). Если они появляются, в таких точках предусматриваются ревизионные люки( картинка №2).
Угол соединения трубы и Ревизия

Если вы обдумываете, как сделать канализацию в частном доме с наименьшими трудозатратами, лучше всего выбирать для монтажа трубы ПВХ, так как металл потребует сварочных работ. ПВХ – современный материал, демонстрирующий множество преимуществ. Среди его достоинств можно отметить небольшой вес, несложность монтажных операций, доступность, возможность комбинировать основные части с различными переходниками, нечувствительность к воздействию химических компонентов стока, долгий срок службы.

Прочие особенности монтажа

Общие принципы монтажа, разъясняющие, как правильно сделать канализацию для частного дома, требуют, чтобы местом начала монтажных работ была кухня. Здесь монтируется самая высокая точка отвода стоков. Завершается подключение установкой коммуникаций в туалете: выпуск унитаза располагается в самой близкой к центральному сливу точке.

Трубопровод выбирается диаметром 5 см, финальный вывод – 11 см. На каждые 100 см трубопроводной линии перепад высоты должен составить 3 см. Если разница будет меньшей, гарантирован застой воды, а при большем перепаде не будет обеспечиваться полный смыв нечистот и, кроме того, возникает риск сорвать гидрозатвор из-за большой скорости слива.

Уклон 3 см на 1 метр трубы

Помимо монтажа собственно трубопроводной сети, монтируется также вентиляционный ход. Его основное назначение – выравнивание давления.

Вентиляция трубы

Вентиляция может быть образована фановой вытяжкой или воздуховодным клапаном. Фановый патрубок выводится на крышу дома и обеспечивается специальной защитой от осадков (картинка №1). Воздушный клапан (для монтажа в коттедже это устройство использовать предпочтительнее) монтируется непосредственно в трубе внутри дома(картинка №2).

Система вентиляции труб

Вертикальный стояк необходимо вывести через подпол и подсоединить к внешним водоотводным устройствам. От стояка участки трубопровода ведут к сантехническому оснащению дома, соединяясь с сантехникой посредством сифона или выпуска.


Теория — доступно и понятно объясняют принципы укладки канализационных труб

Практика — человек сам своими руками правильно прокладывает трубы канализации

Основные виды внешних бытовых канализационных систем

Сегодня выбор может быть сделан между следующими вариантами обустройства контура отведения стоков:

Для реализации схемы первого типа центральную трубу отвода стоков подключают к канализационной системе, выводящей сточные воды в местный коллектор общего пользования. После этого отхожие воды фильтруются до состояния, позволяющего без риска для здоровья окружающих отправить их в близлежащий водоем. Применение такой схемы предусматривает оплату использования общей сети.

Виды личного пользования

Дренажная модель (септик) – один из аналогов традиционной выгребной ямы. Собранная вода отстаивается в специальном резервуаре, а затем просачивается в землю, пройдя дренирующие слои.


Дренажная модель (септик)

Другой вариант – накопитель отходов. В отличие от дренажа здесь монтируется абсолютно герметичная емкость, которая может быть выполнена из довольно широкого спектра материалов – от бетона до пластика. Такое устройство предполагает постепенное накопление отходов с последующей откачкой их при посредстве ассенизационной техники. Данную схему многие пользователи выбирают за низкую цену ее обустройства.


Накопитель отходов

Фильтрационный контур – прекрасное решение для приусадебных хозяйств со значительным потреблением водных ресурсов. Здесь монтируется целая система подземных баков, в которых осуществляется накопление органики и постепенная ее переработка до достижения нужной степени чистоты сбрасываемых вод.


Фильтрационный контур

Рассмотрим различные модели устройств сбора нечистот на загородном участке.


Рассмотрим различные модели устройств сбора нечистот

Централизованное водоотведение

Планируя монтаж канализации в частном доме, можно выбирать между автономным и централизованным ее устройством. Вторую опцию характеризует множество преимуществ. Останавливая свой выбор на подключении к центральному коллектору, домовладелец получает возможность значительной экономии средств в процессе обустройства и последующего обслуживания водоотводящего контура.

Эксплуатация сети общего пользования

позволяет избежать необходимости постоянного самостоятельного контроля, который требуется при использования автономного водоотведения. При условии своевременной оплаты владелец загородного участка сможет без особенных проблем пользоваться всеми достоинствами такого варианта. Вместе с тем, подсоединение к центральному стоку не всегда возможно из-за особенностей расположения и рельефа участка.

Для обустройства сточного трубопровода, подключенного к централизованному отводящему каналу, в соответствии с правилами и нормами строительных мероприятий, необходимо наличие перепадного колодца. Именно такой колодец станет базовым связующим звеном, соединяющим частную и общую канализацию.

Правильный монтаж трубы

Трубу, идущую от дома, необходимо вести под некоторым углом, а именно ( уклон 3 см на 1 метр трубы) если диаметр трубы 110мм — то можно 2см на 1 метр, располагается выше местонахождения слива. Труба прокладывается на установленной нормами глубине, которая назначается в соответствии с глубиной промерзания грунта.

Траншея выкапывается на 50 мм глубже, чем высчитанный уровень проведения трубы. Важным моментом, который также следует учитывать, является угол наклона стока, который должен быть не слишком большим и не слишком малым, чтобы вода уходила с нужной скоростью, смывая нечистоты и не образуя засоров. Стандартный уклон составляет 10-20 мм/ метр сточной трассы.

Следующий значимый аспект – необходимость по максимуму избавиться от резких поворотов сточной канавы; в идеальном варианте они должны отсутствовать полностью. Когда неизбежен поворот в перпендикулярном направлении, в данном месте обустраивается специальный колодец, предназначенный для наблюдения (ревизии).

Траншея в идеале выкапывается достаточно большой ширины в сравнении с диаметром магистрали: это соотношение должно составлять примерно 6:1. Дно канавы необходимо выровнять и уплотнить. Далее укладывается песчано-гравийная подушка толщиной не менее 0,1 м.

После окончания работ по прокладке магистрали контролируется степень уклона, затем канава засыпается слоем песка на высоту 0,05-0,1 м. Песок нужно пролить до его существенного оседания и уплотнения. Делается это для того, чтобы обеспечить защиту труб от повреждений, которые может вызывать оседание грунта. После создания песчаной прослойки ров засыпается землей.

Для обустройства ливневой канализации

Для обустройства своими руками схемы ливневой канализации в частном доме по централизованному принципу могут использоваться две различных опции.

Одна из них предусматривает помещение на участке бочки для сбора отведенных от дома осадков и талой воды: лучше всего такой резервуар снабдить фильтром.

Другое решение – прокладка трубопровода ливневых стоков до центрального коллектора: для осуществления такого намерения потребуется получение соответствующей разрешающей документации.

обустройство ливневой канализации

Очистка сточных вод септиком

Если подсоединение к централизованной канализационной системе невозможно или нецелесообразно, в качестве альтернативы часто выбирается септик. Это локальное очистное сооружение, действующее по принципу накопления сточных вод и пропускания их через систему очистки. Такие устройства имеют две и более камер, причем чем больше число камер, тем более тщательной и глубокой очистки удается добиться.

Отсеки септика отделены друг от друга стенками. Между ними под уклоном располагаются патрубки, по которым сточные воды переходят из одной камеры в другую. Жидкость по канализационной трубе вводится в первый отсек, очищается и выводится на фильтрационные поля либо, при тщательной очистке – непосредственно в почву.


Фильтрационные поля

Процесс очистки

Работа септика основана на сочетании этапов гравитационного отстаивания и биологической очистки. В процессе первичной фильтрации поступившие в первую камеру септика отходы очищаются от крупных фракций, которые опускаются на дно резервуара. Легкие включения отфильтровываются и поступают во вторую камеру. В первой камере происходит разложение отходов на составляющие (биомассу, воду и двуокись углерода). Осадок скапливается на дне отсека, и периодически требуется его удалять.

Работа второй камеры обеспечивает дальнейшую очистку воды. Очищенная здесь жидкость может направляться далее в бочку и использоваться для полива. В ином случае предусматривается дополнительная грунтовая доочистка воды.

Станция био-очистки

Отдельный вид септиков – станция био-очистки, действующая благодаря работе микроорганизмов. Здесь также работают несколько отдельных очистных секций. Так же, как и при работе вышеописанного аналога, первая секция используется в качестве отстойника. Находящиеся здесь анаэробные бактерии перерабатывают биологические отходы с образованием ила.

Вторая камера функционирует с применением аэробных бактерий, которые разлагают поступающую жидкость на органические и неорганические соединения при условии поступления кислорода. Для работы такого устройства необходим специальный аэратор, что обусловливает энергозависимость подобной биостанции. В третьей секции происходит более глубокая очистка.


Станция био-очистки

Септик своими руками

Несмотря на обилие разнообразных септиков на современном рынке канализационных устройств многие владельцы частных домов для экономии расходов предпочитают сконструировать фильтрационную станцию самостоятельно – благо сегодня для этого имеются все возможности. Одна из популярных конструкций – септик, смонтированный с использованием бетонных колец.Рассчитав необходимый объем септика по числу жильцов дома в соответствии со строительными нормативами, закупают необходимые материалы и приступают к устройству автономной канализации. Первый этап этих работ – рытье котлована. Канализационная траншея должна соединяться с котлованом на глубине около 1500 мм.

Первый этап

После прокладки труб начинается обустройство котлована. На его дно укладывается песчаная прослойка, которая затем утрамбовывается. На слой песка укладывается дно и соединяется раствором с нижним бетонным кольцом. Затем в котлован помещаются остальные кольца, также соединяемые строительным раствором. Таким образом монтируется не менее двух резервуаров, один из которых будет служить отстойником, а второй – дренажной камерой.

В нижнем отсеке дренажного колодца проделываются отверстия, которые будут использоваться для оттока жидкости. Отверстия должны занимать около 10 процентов площади бетонной бочки. В стенках отстойника и фильтрационной камеры также делаются отверстия для подведения канализационного стока и перелива.

Второй этап

Устанавливается переливной патрубок. В точке его входа в резервуар необходимо обеспечить надежную герметизацию – для этой цели рекомендуется использовать раствор в сочетании с жидким стеклом. Также монтируется и герметизируется сточная труба.

Свободное пространство вокруг дренажного отсека засыпается щебенкой. Оставшийся объем котлована заполняется землей вплоть до горловины септика.

Септик может быть изготовлен также из других материалов – кирпича или специализированного пластика. На выборе пластиковых конструкций лучше не экономить: полимер должен быть выбран действительно качественный, поскольку ему предстоит контактировать с агрессивной средой канализационных отходов. Вложив более существенные средства, вы получите надежную конструкцию, которая прослужит долгое время без каких-либо проблем и необходимости ремонта или замены.

Необходимым элементом должна стать вентиляция, назначение которой заключается в отведении газов, образовавшихся в результате распада органических соединений. Вентиляцию можно оборудовать с использованием фановой трубы, которую рекомендуется поднять на крышу, чтобы канализационный газ, улетучиваясь, не беспокоил своим запахом жильцов и соседей.

Дренаж и ливневая канализация

Еще два вида канализационных систем, позволяющих добиться отвода излишков жидкости – грунтовых вод и дождевой воды, представлены дренажной и ливневой канализацией. Это важные элементы эксплуатации частного дома, отсутствие которых чревато подтоплением и разрушением конструкций.

Вода, накапливаемая дренажем и ливневкой, отводится по трубопроводу до предусмотренных в системе резервуаров, а затем направляется за пределы придомовой территории или применяется для полива.

Дренажные сети

Дренажные сети, доступные сегодня, различаются принципами устройства и монтажа. Это могут быть горизонтальные или вертикальные дренажные сооружения либо конструкции, сочетающие эти два принципа ориентации.

Дренаж состоит из труб с влагопропускными отверстиями (применяются также керамзитные трубы, где влага поступает непосредственно через стенки трубопровода), пескоуловителей, водоотвода, колодцев. Дренажные трубы производятся из различных материалов.

Система отвода грунтовых вод может быть открытой или закрытой. В первом случае вода скапливается в специализированной сети канав, которые выкапываются на участке.

Более популярны, но и более затратны закрытые дренажные конструкции – устройства дренирования располагаются в канавках, которые затем засыпаются землей. Такие сети нередко оснащаются дополнительно водосборниками или дренирующими матами.

Ливневая канализация состоит из нескольких базовых элементов, которые выполняют функции сбора и фильтрации влаги, а также водоотведения.

Если оборудуется точечная ливневка, водоприемник помещается под водосточными желобами, а затем все водоприемники объединяются в одну сеть.

Альтернативный вариант – линейное устройство, когда жидкость собирается не только с крыши здания, но и с земли. Встречаются и комбинированные устройства, объединяющие оба принципа конструкции.

Всё полезное о канализации — gidkanal.ru

GidKanal | Яндекс Дзен

Как завести канализацию в уже построенный дом. Канализация в частном доме своими руками: практические рекомендации

В наше время жилье без удобств уже мало кого устраивает, даже если оно расположено в сельской местности. Кроме подведенной воды, должен быть организован и отток использованной, а кроме того – фекальных масс. Таким образом, без наличия канализации в загородном доме у проживающих в нем людей не будет должного комфорта. Она вовсе не роскошь, а действительно необходимость, и выход – устройство канализационной системы в доме (деревянном или кирпичном – неважно) – вполне выполнимая задача, если подходить к делу со всей ответственностью.

Внутренняя и внешняя системы

Все работы по обустройству канализации сводятся к проектированию внутренней и наружной системы.

Внутренняя подразумевает монтаж стояка, фановой трубы, разводку труб к мокрым помещениям (кухня, туалет, ванная (душевая) и т. д.).

Внешняя, или наружная, – та часть коммуникаций, которая находится вне дома. В частности, ее обустройство предполагает подвод труб к самодельному септику (накопительному либо с полем фильтрации) или к станции глубокой очистки (достаточно дорогому готовому решению). Естественно, что при возможности сброса стоков в централизованную систему задача упрощается. Но в нашем случае мы поговорим именно про автономную систему с эффективной очисткой сточных вод в септике, никакие – этот пережиток прошлого – мы рассматривать не будем.

Схема внутренней канализации

Безусловно, стоит начинать именно со схемы. Уже на этапе проектирования дома лучше подумать над тем, чтобы все так называемые мокрые помещения находились как можно ближе друг к другу – такой подход впоследствии упростит обустройство внутренней канализации. Схема разводки труб в частном доме индивидуальна и может выглядеть как угодно. Ниже мы представляем один из вариантов плана на этаже.

При этом учитывают, что для отвода стоков из туалета необходимо использовать трубы диаметром 100–110 мм, а их рекомендованная общая длина составляет 1 000 мм. Для так называемых серых стоков, поступающих в стояки из ванной и кухни, используются полипропиленовые (ПП) или поливинилхлоридные (ПВХ) трубы диаметром 50 мм. Повороты сети выполняются за счет сочетания двух пластиковых колен с изгибом 45 градусов, что позвол

устройство, как провести и сделать правильно

Особенности септиков

Септики — это несколько резервуаров-камер, соединенных между собой переливными трубами. В каждой из камер происходит свой этап очистки. Его основа — брожение и разложение анаэробными бактериями (могут жить без кислорода), которые содержаться в отходах. Чем больше камер в септике, тем больше ступеней очистки, тем более чистой получается вода на выходе. Но более чем 50-60% без дополнительных мер по фильтрации удается получить очень редко.

Септики выпускаются из пластика, стекловолокна, бетона, очень редко — из нержавеющей стали. Камеры могут быть реализованы в одном корпусе, а могут быть раздельными. Для экономии средств часто строят септики своими руками. Чаще всего — сделают септик из бетонных колец, но строят и из кирпича или армированного бетона

Обратите внимание, что емкость должна быть абсолютно герметичной

При самостоятельном строительстве это очень важно

Основные свойства

Будем разбираться с особенностями работы септиков. Они такие:

Канализация в частном доме — обзор вариантов обустройства + пошаговое руководство

Skip to content

Рубрики

Найти:

Канализация в частном доме своими руками: пошаговая инструкция

Канализация в частном доме должна отводить сточные воды в достаточном объеме. В загородном доме или коттедже нет возможности подсоединиться к централизованной канализации, поэтому для обеспечения комфортного проживания хозяева обустраивают автономную систему отведения стоков. Ее можно смонтировать своими руками, посмотрев обучающие видео.

Правильно выполненный монтаж канализационной системы – залог комфортного проживания в частном доме.

Виды систем канализации

Вид системы зависит от предпочтений хозяев дома и особенностей эксплуатации канализации. Есть следующие разновидности локальной канализации:

  1. Выгребная яма. Это бюджетный вариант канализации частного дома или на даче. Она может быть обустроена на участке, где хозяева бывают редко. Потребление воды и объем сточных вод в этом случае должны быть минимальными. Построить такую локальную канализацию самому несложно, но при эксплуатации хозяева могут столкнуться с трудностями: периодически придется откачивать нечистоты из выгребной ямы, обращаясь к услугам специализированных организаций. При этом существует большой риск загрязнения грунта.
  2. Биотуалет. Этот вариант подходит только для тех участков, на которых хозяева бывают нечасто. Если в доме есть кухня и душ, биотуалет не сможет справиться с таким объемом стоков.
  3. Септик. Автономная канализация в виде закрытой емкости, в которую попадают стоки из дома. В септике они отстаиваются, перерабатываются. Септик может состоять из нескольких емкостей, в которых происходят процессы разложения на воду и органику. Стоки постепенно перерабатываются специальными бактериями, питающимися органикой. Опорожнение емкости нужно выполнять гораздо реже, а в доме можно будет обустроить кухню и ванную комнату. Существуют герметичные и дренажные септики (яма без дна).
  4. Станция биологической очистки. Обеспечивает постепенную и качественную переработку стоков. Эта разновидность локальной канализации дорогая, но производительная. Ее недостатком является зависимость от электроэнергии. Этот вариант подходит большим семьям, которые постоянно проживают в частном доме.

Схема устройства выгребной ямы в частном доме.

Установить наружную канализацию можно самостоятельно. Только при обустройстве станции биологической очистки требуется помощь специалистов. Существует простая инструкция, как правильно сделать локальную канализацию самому.

Этапы обустройства сточной системы

Чтобы провести канализацию в одноэтажный или двухэтажный дом, потребуется составить проект. Разрабатывается чертеж, на котором указываются размеры участка, расположение на нем коттеджа, прочих объектов. Это позволяет выбрать подходящее место для устройства канализации.

При выборе места установки септика или расположения выгребной ямы учитывают правила соседства. Придерживаясь пошагового руководства, получится создать функциональную и долговечную канализацию.

Строительство включает следующие этапы:

  1. Составление чертежа канализации.
  2. Обустройство внутренних коммуникаций.
  3. Монтаж септика.
  4. Прокладка центрального стока.

Последний этап пропускают, если планируется монтаж герметичной емкости.

Схема расположения канализации на участке.

Составление схемы канализационной системы

Согласно инструкции по установке системы очищения сточных вод, на первом этапе проводится составление плана. Нужно учесть несколько факторов, которые помогают подобрать оптимальный вид канализации. Следует определить тип почвы и местный рельеф, уровень грунтовых вод. Важны показатель водопотребления, соседние объекты и расположение скважины с чистой водой на участке.

Перед проведением строительных работ рекомендуется заказать разведывательную экспертизу грунта. Нужно обратить внимание на глубину его промерзания, пучинистость, степень впитывания влаги. Это особенно важно для дренажного септика. Глинистая почва плохо пропускает воду, соответственно, площадь фильтрующей поверхности должна быть больше. Иногда от дренажного септика приходится отказываться.

Если рельеф участка имеет большие перепады высоты, септик нужно располагать в нижней точке. В противном случае почва будет загрязнена стоками.

Выбрав место для обустройства, нужно рассчитать объем водопотребления. Для этого учитывается длительность пребывания людей в доме (постоянное или сезонное проживание), количество человек, этажность здания и количество приборов, которые потребляют воду. Так, для семьи из 4 человек, которая постоянно проживает в частном доме, ежесуточный расход воды составляет 1 м³. При этом в доме установлены стиральная и посудомоечная машины, есть уборная, ванная комната.

При составлении плана канализации нужно учесть тип грунта на участке и расположение близлежащих объектов.

Дренирующий септик, в котором нет герметичного дна, можно монтировать только в том случае, если от фильтрующей подушки до слоя воды в почве не менее 1 м, иначе в водоносный слой попадут нечистоты.

В этом случае подходит только герметичный септик, можно подключить принудительную фильтрацию — на выходе из нее получается техническая вода, пригодная для хозяйственных нужд.

СанПиН регламентирует расположение различных объектов в непосредственной близости от септика. Автономная канализация должна находиться на следующем минимальном удалении:

При нарушении этих требований владелец дома должен уплатить штраф, не исключен вред местной экологии и здоровью проживающих на участке людей.

Монтаж внутреннего трубопровода

Установив сантехнику в доме, ее нужно подключить к канализационным коммуникациям.

Монтаж внутренней канализации.

Они изготавливаются из ПВХ и обладают следующими преимуществами:

Монтаж начинают с кухни. Самой удаленной и высокой точкой должно быть место слива стоков из мойки. Последним подключается унитаз, его сток расположен ближе всего к центральному стояку. Для подключения всех точек водозабора применяется труба диаметром 50 мм, для унитаза — 110 мм. Разность высоты для труб диаметром 50 мм составляет 30 мм на 1 м, для труб диаметром 110 мм — 20 см на 1 м.

Если не придерживаться норм наклона, стоки будут застаиваться либо твердые фракции будут налипать на внутренние стенки.

Чтобы уравновесить давление в трубопроводе, обустраивается вытяжка канализации. Для этого может применяться воздушный клапан либо фановая вытяжка. Второй вариант предполагает выведение продолжения центрального стояка над коньком крыши. Фановая вытяжка должна быть выше уровня кровли на 30-50 см. На край устанавливается дефлектор, защищающий от попадания внутрь осадков и усиливающий тягу.

Специалисты утверждают, что установка фановой вытяжки в частном доме является нецелесообразной, т.к. в этом случае нужно утеплять трубопровод, создавать дополнительный короб для вентиляции в перегородках.

Применение воздушного клапана является более целесообразным. Он монтируется непосредственно в помещении. Мягкая мембрана при необходимости пропускает воздух внутрь (но не в обратную сторону). Если дом двухэтажный, клапан монтируют на втором этаже.

Установка септика

Проще всего монтировать своими руками канализацию из пластиковых емкостей или бетонных колец. Определив показатель водопотребления, можно рассчитать объем септика. Он должен быть больше суточного количества стоков, так как место врезки трубы располагается на расстоянии 2/3 от края емкости. Септик не должен наполняться доверху.

Установка септика из бетонных колец.

Проводятся земляные работы, дно ямы чаще всего делают бетонным. Землю хорошо трамбуют, а затем на нее насыпается слой щебня (20 см). Его уплотняют и выравнивают. Затем из строительной доски монтируется опалубка, по периметру ее закрепляют арматурой.

Для изготовления раствора применяется цемент марки М500 или готовый бетон. Залив основание, нужно накрыть поверхность полиэтиленовой пленкой. Бетон поливают водой, чтобы он правильно набирал прочность. Основание затвердевает в течение минимум 3 недель. После этого устанавливается септик.

Если планируется монтировать септик из бетонных колец, в яму устанавливают первое звено. Стык с основанием обрабатывают цементным раствором — это обеспечит герметичность септика. Такую же процедуру проделывают с остальными бетонными кольцами. Когда емкость будет готова, внутренние поверхности в местах стыков обрабатывают цементным раствором. Внутри делают перегородку из кирпича.

Чтобы впоследствии можно было очищать емкость, предусматривают смотровые люки. Для этого на септик монтируется бетонная плита, отверстие закрывают пластиковым люком. Внутренние поверхности септика на завершающем этапе обрабатывают гидроизоляцией.

Выходное отверстие из первой емкости делают на 10 см ниже, чем входное со стороны дома. При этом придерживаются стандартного угла уклона. Входное отверстие второй емкости тоже должно быть на 10 см ниже первого. На внутренние поверхности люков монтируется утеплитель.

Если колодец будет дренированным, бетонное основание не обустраивают. На дно ямы насыпается фильтрационная подушка из щебня и песка. Чем она толще, тем более длительным будет срок эксплуатации септика. Щебень меняют в среднем раз в 5 лет.

Прокладка центральной трубы

Коммуникации, по которым сточные воды попадают в септик, должны быть отведены от цоколя на 5 м. Это минимальное расстояние, которое установлено санитарными требованиями.

Уличные коммуникации окрашиваются в оранжевый цвет. Они не боятся перепадов температур и неблагоприятных погодных условий.

Трубы для установки внутри дома имеют серый цвет. Оранжевые коммуникации можно заглублять в грунт до 3 м.

На дно траншеи и на коммуникации насыпают песок слоем 8-10 см. Нужно исключить повороты центрального стока, в противном случае при отведении канализации в септик со временем возникнут проблемы.

Система глубокой биологической очистки.

Альтернативы дренажному септику

Станция глубокой очистки является фильтрационным, производительным оборудованием, которое помогает очистить стоки на 90% и более.

Это устройство биологической фильтрации, которое включает в себя 3 степени очистки:

  1. Переработка органики специальными бактериями.
  2. Механическая фильтрация сетчатыми материалами.
  3. Конечная обработка химическими веществами.

Станции изготавливают в виде монолитной емкости, которая разделена на несколько отсеков. Требуется обеспечить подключение к электросети, которая должна работать без перебоев.

Насос нагнетает воздух в аэробный отсек. Это способствует повышению активности бактерий. Если электропитание отключится, микроорганизмы будут перерабатывать органику в течение 2 недель.

Вода, которая получается на выходе, может применяться для полива. Она скапливается в специальном резервуаре, оснащенном насосом. Если грунт на участке глинистый, дренажная система не сможет быть достаточно функциональной. Станции очистки позволяют решить эту проблему.

Можно также установить герметичный резервуар, который периодически потребуется опорожнять. Эта система дешевле, чем станция глубокой фильтрации.

Как работают канализационные и септические системы

В сельской местности, где дома расположены настолько далеко друг от друга, что установка канализационной системы была бы слишком дорогой, люди устанавливают свои собственные, частные очистные сооружения. Это септики . Взаимодействие с другими людьми

Септик - это просто большой бетонный или стальной резервуар, который закопан во дворе. Бак может вмещать 1000 галлонов (4000 литров) воды. Сточные воды поступают в резервуар с одного конца и покидают резервуар с другого. В разрезе резервуар выглядит примерно так:



На этой картинке вы видите три слоя.Все, что плавает, поднимается наверх и образует слой, известный как слой накипи . Все, что тяжелее воды, тонет, образуя слой ила . В середине довольно чистый слой воды. Этот водоем содержит бактерии и химические вещества, такие как азот и фосфор, которые действуют как удобрения, но в основном он не содержит твердых частиц.

Сточные воды попадают в септик из канализационных труб в доме, как показано здесь:



Септик естественно производит газы (вызванные бактериями, разрушающими органический материал в сточных водах), и эти газы плохо пахнут.Поэтому раковины имеют петли из труб, называемые P-ловушки , которые задерживают воду в нижнем контуре и блокируют попадание газов обратно в дом. Вместо этого газы проходят через вентиляционную трубу - если вы посмотрите на крышу любого дома, вы увидите, что одна или несколько вентиляционных труб выходят наружу.

Когда новая вода попадает в резервуар, она вытесняет уже существующую. Эта вода вытекает из септика в водосток . Дренажное поле выполнено из перфорированных труб, заглубленных в траншеи, засыпанные гравием.На следующей схеме показан вид сверху дома, септика, распределительной коробки и дренажного поля:



Типичная дренажная полевая труба имеет диаметр 4 дюйма (10 сантиметров) и заглублена в траншею глубиной от 4 до 6 футов (около 1,5 м) и шириной 2 фута (0,6 м). Гравий заполняет дно траншеи на 2–3 фута, а грязь покрывает гравий, например:


Вода медленно впитывается и фильтруется землей в дренажном поле.Размер дренажного поля определяется тем, насколько хорошо грунт впитывает воду. В местах, где земля представляет собой твердую глину, которая очень медленно впитывает воду, дренажное поле должно быть намного больше.

Септическая система обычно работает только от силы тяжести. Вода стекает из дома в резервуар, а из резервуара - в сливное поле. Это полностью пассивная система .

Возможно, вы слышали выражение: «Трава над септиком всегда зеленее.«На самом деле, это дренажное поле, и трава действительно зеленее - она ​​использует влагу и питательные вещества в дренажном поле.

Объявление

.

Как очистить основную канализационную линию от засора за 5 управляемых шагов

Может показаться, что засорение основной канализационной линии не представляет непосредственной угрозы для вашего дома (например, пожар), но эту проблему следует решать как можно быстрее. Несоблюдение этого требования может привести к тому, что несколько раковин с подпорками и туалетные отходы сливаются в ванну вместо того, чтобы покидать дом. Противно!

И если вы вызовете сантехника для срочной работы, вы, скорее всего, получите крупный счет.Однако, если вы хотите сделать небольшой ремонт дома своими руками, вы можете позаботиться об этом за небольшую часть стоимости.

Так что наденьте рабочие перчатки и ознакомьтесь с этим руководством о том, как устранить засорение канализации, не прибегая к помощи аварийного фонда ремонта дома. Или ваш 401 (k).

Инструменты, которые вам понадобятся

Как прочистить засорение основной канализационной линии

Шаг 1: Ослабьте колпачок на сливной трубе

Ослабьте колпачок на сливной трубе.

Sparky Channel / YouTube

Используйте трубный ключ, чтобы ослабить крышку на сливной трубе основной линии, прежде чем открывать ее полностью.

Шаг 2: Откройте крышку и дайте налету стечь

Быстро откройте крышку и отойдите в сторону. Любые отходы, вызванные засорением, будут выливаться из основного водостока.Дайте ему полностью отключиться, прежде чем пытаться что-либо исправить.

Дайте возможность любому скоплению сточных вод вытечь из канализации.

Sparky Channel / YouTube

Шаг 3. Вставьте кабель шнека в дренажную трубу.

Осторожно протяните кабель шнека в дренаж главной линии.

Sparky Channel / YouTube

Каждый шнек или водопроводная змея отличается, поэтому для достижения наилучших результатов обязательно следуйте инструкциям, прилагаемым к инструменту. Однако общий принцип заключается в том, что вы должны осторожно протянуть кабель шнека в сливную трубу, пока не столкнетесь с засором.

Вы узнаете, когда попадете в него, потому что кабель будет все труднее проходить через трубу.

Шаг 4: Запустите шнек до тех пор, пока засор не исчезнет - и дальше.

Запустите шнек, пока засор не исчезнет.

Sparky Channel / YouTube

Дайте шнеку поработать до тех пор, пока не будет удален засор. Вы сможете увидеть, когда это произойдет, потому что уровень воды в сливной трубе начнет постепенно снижаться, а затем полностью стечет.

Тем не менее, не прекращайте работу машины, как только исчезнет засор. В другом месте трубы все еще могут быть карманы меньшего размера, что может вызвать дополнительные проблемы в будущем.

Шаг 5: Опустите шланг в трубу и кабель шнека

Удалите из шланга оставшийся мусор.

Sparky Channel / YouTube

После того, как засор будет удален, обрызгайте шланг по сливной трубе на полную мощность. Это одновременно удалит оставшийся мусор, застрявший в трубе, и очистит шнек.

Шаг 6: Медленно вытяните шнек обратно из трубы.

Вытяните кабель шнека из дренажа основной линии.

Sparky Channel / YouTube

Постепенно вытащите водопроводную змею из трубы, смывая весь мусор на ходу. На самом деле, вы, вероятно, захотите несколько раз обдать кабелем шнека, прежде чем наматывать его обратно на машину.

Когда вы закончите, снова наденьте колпачок на сливную трубу и снова затяните трубным ключом.

Для получения дополнительной информации посмотрите это руководство, любезно предоставленное Sparky Channel.

Одно слово предостережения

Иногда резервное копирование канализации может быть вызвано более серьезными проблемами, чем обычная засорение.

«Корни деревьев и кустарников в вашем дворе ищут воду и питательные вещества. Если эти корни встречаются с вашей канализационной линией, они могут вонзиться в нее и образовать живой засор, который невозможно очистить обычными методами очистки канализации» Дойл Джеймс , президент Mr.Rooter Plumbing, общенациональная сантехническая компания. «Неправильно установленные канализационные трубы или трубы, которые со временем могли сместиться из-за изменений в вашем дворе, также более склонны к засорению».

Так когда бросить мокрое полотенце и вызвать профессионалов? Когда вы чувствуете, что ваш двор может подвергнуться риску одной из этих серьезных проблем. Это время, когда вы хотите спокойно отдыхать, зная, что ваша система получит правильный диагноз и лечение.

.

Кто отвечает за ремонт канализации и канализации

На этой странице объясняется, кто отвечает за обслуживание дренажных и канализационных сетей.

Вообще говоря, вы обычно отвечаете за стоки внутри границ вашего участка, в то время как канализационная компания отвечает за боковых водостоков , которые обычно находятся за пределами границ собственности, и канализацию. Хотя большинство канализационных сетей в настоящее время находятся в государственной собственности, все еще есть несколько частных или не принятых канализационных сетей.Если ваша собственность обслуживается одним из них, вы можете нести ответственность за ее содержание.

В чем разница между стоком и канализацией?

Слив - это труба, отводящая воду и отходы из здания и других принадлежащих ему зданий, например, гаража.

Боковой дренаж - это отрезок трубы, по которому сточные воды от вашего дома попадают в канализацию. Обычно он находится за пределами территории вашего владения, часто под тротуаром или дорогой.Боковой сток может пройти под вашим участком, если вы делите канализацию с соседом.

Канализационная труба собирает воду и отходы из канализации ряда зданий. Большинство канализационных сетей находятся в государственной собственности и обслуживаются вашей водопроводной компанией. Однако есть еще несколько частных канализационных сетей. Некоторые люди подключены не к канализации, а к выгребной яме , септику или очистным сооружениям . Если вы не подключены к канализации, вам не придется платить канализационной компании канализационной компании.

Ремонт слива

Вы несете ответственность за поддержание или ремонт любых сточных вод на территории вашей собственности - это ваши личные стоки. Вам не нужно обслуживать или ремонтировать боковые водостоки, которые вы делите с соседом - ваша компания водоснабжения несет ответственность за эти

.

Вам нужно будет заплатить, чтобы выполнить работы с вашими частными стоками, но вы можете выбрать любую компанию, которую хотите выполнить. В качестве альтернативы вы можете оформить страховку для оплаты работ на частных водостоках.

Иногда от вас может потребоваться страховка на случай слива вашей собственности. Вам следует выяснить это в своей страховой компании.

В некоторых случаях местный орган власти отдел гигиены окружающей среды может приказать вам провести работы по улучшению или заменить частную канализацию. Они могут сделать это, если, например, сочтут, что сток слишком мал для вашей собственности или если он вызывает засорение.

При необходимости местные власти могут сами выполнить работы, а затем взимать с вас плату.

Ремонт канализации

Канализационные и боковые стоки, подключенные к общественной сети, ранее находились в ведении собственника. Однако большинство из них сейчас обслуживается местными компаниями водоснабжения. Если у вас возникли проблемы с канализацией или боковым стоком, например, если он заблокирован, обратитесь в местную компанию по водоснабжению.

Ваша компания водоснабжения имеет право войти в вашу собственность, если это необходимо для проверки или обслуживания канализации.

Частные и несанкционированные канализации

У вас может быть собственная канализация или боковой сток, если вы живете на участке, который имеет несколько объектов собственности, например, многоквартирный дом или стоянку для домов на колесах.

Если у вас есть частная или несанкционированная канализация и вы являетесь владельцем собственности, вы несете ответственность за ее содержание и ремонт. Если канализация обслуживает несколько объектов недвижимости, все владельцы несут солидарную ответственность за эти расходы.

Департамент гигиены окружающей среды местного органа власти может приказать вам отремонтировать или разблокировать частную канализацию или боковой сток, если они не обслуживаются должным образом. Если вы не выполните работу в срок, указанный местными властями, они могут выполнить работу самостоятельно и взимать плату с вас.

Обращение к вашей канализационной компании с просьбой взять на себя частную канализацию или боковой слив

Вы можете попросить местную водопроводную или канализационную компанию взять на себя частную канализацию или боковой сток. Вы можете сделать это, если канализационная труба или сток были построены или улучшены в соответствии со стандартами, требуемыми компанией, и находятся в приемлемом состоянии. Компания по водоотведению должна быть удовлетворена тем, что внедрение канализации принесет пользу канализационной системе в целом. Все, кто отвечает за обслуживание бокового слива или канализации, должны согласиться с передачей ответственности канализационной компании.

Если компания отказывается использовать боковой слив или канализацию, владельцы могут обратиться в OFWAT.

Право на подключение к общественной канализации

Все компании, занимающиеся водоснабжением и канализацией, обязаны обеспечить общественную канализацию, чтобы обеспечить эффективный осушение территории. Обычно у вас есть право подключить канализацию вашей собственности к общественной канализации, хотя, возможно, вам придется за это заплатить.

Могут ли местные власти настоять на подключении к общественной канализации?

Если ближайшая общественная канализационная система находится на расстоянии более ста футов от вашей собственности, а ваш сток переходит в соответствующую выгребную яму или септик, местные власти не могут настаивать на подключении вас к общественной канализации.

Однако они могут настаивать, если согласны оплатить дополнительные расходы на подключение, включая строительство, техническое обслуживание и ремонт.

Вы не уверены, частная ли ваша канализация

Если вы не уверены, подключен ли ваш объект к общественной канализации или к частной, вы можете:

  • уточните в канализационной компании
  • Проверить документы на вашу собственность
  • проверьте карту канализации - ваша канализационная компания должна предоставить вам ее, если вы спросите
  • , обратитесь в местные органы власти.

Следующие шаги

Другая полезная информация

  • На сайте OFWAT можно найти полезную информацию о воде и канализации: www.ofwat.gov.uk
  • Чтобы узнать, какая компания водоснабжения снабжает ваш район, посетите веб-сайт Совета потребителей водных ресурсов по адресу: www.ccwater.org.uk
  • Для получения дополнительной помощи по вопросам водоснабжения посетите веб-сайт Совета потребителей водных ресурсов: www.ccwater.org.uk
.

Как построить холодную комнату своими руками

В этой статье вы узнаете, как решить вопрос с выбором и установкой холодильной камеры для нужд вашего бизнеса. А также вы можете использовать эти советы, если вам понадобится большая холодильная камера (от 4 кубических метров или 141 кубический фут) для жилого дома.

Холодильная камера для хранения мяса, овощей и фруктов, молочных и других продуктов может быть изготовлена, не прибегая к помощи специалистов, а только в некоторых простых случаях.

Есть три основных способа:

  1. Купить готовую сборную холодильную камеру;
  2. Собрать его из теплоизоляционных сэндвич-панелей;
  3. Для модернизации существующего склада.
После комплектации камеры необходимо установить холодильное оборудование для поддержания нужной температуры. Монтаж оборудования без привлечения квалифицированного персонала выполнить сложно; единственный доступный вариант для такой самостоятельной установки - холодильный моноблок (температура хранения около 0: +5 0 С, +32: +41 0 F) или морозильный моноблок (-15: -25 0 С, +5: -15 0 Ф).

1. Сборно-разборные холодильные камеры

Это самый простой и быстрый способ получить готовую камеру. Сборная камера представляет собой комплект готовых теплоизоляционных сэндвич-панелей с полиуретановым наполнителем со специальным креплением прямых и угловых стыков. Кроме того, такую ​​камеру можно демонтировать и установить на новом месте. В комплект камеры уже входит распашная дверь. Осталось определиться с объемом, габаритами, которые вам нужны, и заказать его у одного из дилеров производителя.Такую камеру несложно собрать с помощью 2-3 человек без особой квалификации. Сборные камеры делятся на два типа, различающиеся типом соединения панелей между собой:
  • Профильные пластиковые камеры с шип-пазом (обычно называемые «крепление ласточкин хвост»),
  • замковые камеры (эксцентриковый замок, встраиваемый в сэндвич-панель).
Эти камеры со встроенными эксцентриковыми замками обеспечивают жесткое неподвижное соединение панелей между собой, выдерживая многократную сборку и разборку.Камеры с шип-пазом дешевле, но требуют применения герметиков на стыках. А пластиковое крепление к панелям менее жесткое. По этой причине такие камеры редко встречаются шириной / длиной более 2–3 м. Цена сборной камеры, вероятно, будет несколько выше, чем в двух последующих вариантах. Однако это простой и быстрый способ получить качественный размер без «мостиков» холода.

2. Монтаж сэндвич-панелей
Из панелей конструктивного типа можно сделать камеру своими руками.В этом случае вам необходимо рассчитать количество панелей и их длину, которые вы хотите купить. Их ширина варьируется от 1100 до 1200 мм у разных производителей. Основываясь на этой информации, а также на размерах планируемой камеры, рассчитайте количество и длину панелей для вашей покупки. Сам процесс сборки, способ крепления прямых и угловых стыков вы можете уточнить в документации выбранного вами производителя.

При монтаже панелей необходимо избегать образования «мостиков холода» на угловых стыках при соприкосновении внутренней и внешней металлических оболочек.Чтобы предотвратить появление теплового моста, необходимо сделать его «разрыв», сделав прорезь во внутренней металлической обшивке угловой панели, в той части, которая «выходит» за пределы камеры. Аналогичным образом необходимо проделать внутри угловые стыки стеновых панелей с панелями пола и потолка. В камерах с плюсовой температурой хранения пол иногда остается без теплоизоляции. Это упрощает привод б / у погрузочной техники (роликов, тележек), экономит деньги на закупку теплоизоляционных материалов, но при этом требует установки холодильного оборудования с большей мощностью (около 20%) и, соответственно, ведет с примерно таким же увеличением расхода электроэнергии.Также необходимо выполнить «операцию» по разрыву «теплового моста», если монтируется многосекционная камера с разными температурными режимами. В месте установки перегородки необходимо прорезать внутреннее металлическое покрытие стен, пола и потолка, порвав тепловой мост между секциями. Итак, вам потребуется приобрести отделочные аксессуары (рейка, угловой профиль) для фиксации угловых стыков панелей, герметик и дверь нужного размера. Дверь тоже нужна специальная, холодильная с теплоизоляцией из пенополиуритана.Некоторые производители сэндвич-панелей занимаются производством дверей, а есть компании, специализирующиеся только на производстве дверей.

3. Реконструкция помещения

И последний вариант, часто самый дешевый, но не всегда со временем выгодный - это реконструкция склада или помещения. Эти помещения можно сделать холодильными, выполнив теплоизоляцию стен. Его можно сделать из сэндвич-панелей из пенополиуретана, описанных в предыдущем пункте.В этом варианте панели крепятся к стенам и потолку помещения с помощью крепежа. Однако металлические застежки образуют множество «мостиков холода», которые могут привести к образованию конденсата и дальнейшей ржавчине в местах крепления. Поэтому желательно использовать крепеж из теплоизоляционных материалов, например полиамидные шпильки. Но этот вариант более дорогой и с ним сложнее работать. Изоляция также может быть выполнена из пенополистирольных плит (ПБП, пенопласт), пенополиуретанов (без металлической обшивки), а также напылением пенополиуретановой изоляции на стены и потолки.В этих случаях необходимо изолировать слой теплоизоляции металлической оболочкой из соображений механической защиты и соблюдения гигиенических требований. Но работа эта кропотливая, а результат оставляет желать лучшего. Использовать сборные панели намного проще. Вариант теплоизоляции стен хоть и может быть самым дешевым, но не гарантирует качественной теплоизоляции, а также может вызывать претензии проверяющих органов из-за несоблюдения гигиенических требований.При выборе помещения необходимо учитывать особенности хранения различных пищевых и непродовольственных товаров, требующих охлаждения. Подробнее про холодильные камеры для цветов и холодильные камеры для мясных продуктов читайте в следующих наших статьях.


Подробнее

Холодильные компрессоры
Классификация холодильных систем
Холодильные агрегаты
Холодильные двери

Найдите компанию-поставщика или марку холодильного оборудования в нашем онлайн-каталоге.

.

Полное руководство по сдаче дома в аренду

У вас есть дом, свободная комната и задолженность. Вы думаете, что сосед по комнате может просто добавить дополнительные деньги в ваш бюджет. Или, может быть, вы только что унаследовали дом своих родителей, и сентиментальные узы не позволяют вам сразу его продать.

Какой бы ни была причина, вам нравится сдавать дом или его часть в аренду для получения дополнительного дохода. Но, прежде чем рекламировать арендатора или соседа по комнате, подумайте о плюсах и минусах аренды вашего дома.

Проверьте эти три сценария:

Сценарий № 1: Вы не замужем и хотите разделить ипотеку с соседями по комнате.

Дэйв советует платить за дом наличными, но если вы не в состоянии выложить 100%, помните, что ваш платеж по ипотеке (включая страховку и налоги) не должен превышать 25% от получаемой вами зарплаты. по ссуде с фиксированной ставкой на 15 лет. Вот в чем суть: не рассчитывайте, что квартплата от соседа по комнате покроет дефицит вашего бюджета, если вы не можете позволить себе ипотеку.Подождите, пока у вас появятся деньги т, и купите дом.

Защитите свой дом и свой бюджет с помощью правильного покрытия!

Что делать, если вы уже купили слишком много дома и не можете позволить себе выплату по ипотеке самостоятельно? Продай это. Вы откусили больше, чем можете прожевать, и теперь чувствуете, что у вас слишком большой бюджет.

С другой стороны, если ваш платеж по ипотеке соответствует рекомендациям Дейва, и вы хотите внести дополнительные деньги для выплаты долга или создания резервного фонда, можно рассмотреть возможность сдачи в аренду части вашего дома.Но у добавления в дом дополнительного человека есть как плюсы, так и минусы:

Плюсы:

  • У вас будет больше денег. Согласно Experian, средний национальный долг по ипотеке составляет 196 014 долларов, что на 6,9% больше, чем девять лет назад. (1) Если домовладелец имеет средний долг по ипотеке - с 20% -ной скидкой - платеж по ссуде может составлять от 740 до 1092 долларов в месяц. Сосед, который скинул половину, может снизить выплату до 370–546 долларов. С такими сбережениями вы действительно можете получить снежный ком и быстро создать чрезвычайный фонд!

  • Соседка может участвовать в расходах на питание. Вы могли бы съесть больше дома, если бы у вас был приятель, который будет нести ответственность за приготовление еды. Опять же, еще одна экономия средств.

  • Сосед по комнате может вылечить скуку в пятницу вечером . Это не финансовая победа, но определенно неплохой результат, если вы станете друзьями.

Минусы:

  • Сбор арендной платы может быть затруднен. Вам необходимо установить жесткие ограничения на то, как и когда будет выплачиваться аренда. Подумайте, что вы будете делать, если ваш сосед не заплатит вовремя или не заплатит вообще.Создайте юридический документ в виде договора аренды, в котором излагаются ожидания вашего арендатора. Многие шаблоны договоров аренды доступны в Интернете, так что начните с них.

  • Всегда есть вероятность плохого соседа по комнате . Жить с человеком, с которым вы не можете ладить, было бы несчастным, поэтому убедитесь, что вы знаете этого человека или попросите кого-нибудь поручиться за его характер.

  • Владеть домом, который с вами делит кто-то другой, может быть непросто. Вы упорно трудились, чтобы купить ваш дом, так что вы кровно заинтересованы в сохранении его в чистоте и поддерживать.Если ваш сосед по комнате не соответствует вашим стандартам чистоты, вы можете возмутиться грязной ванной, спальней, в которой никогда не пылесосили, и грязной посудой в кухонной раковине. Составьте список дел и назначьте домашние дела каждому жителю.

Имейте в виду, снять комнату в вашем доме не так просто, как просто попросить кого-нибудь переехать к вам, чтобы разделить арендную плату. Вам нужно будет установить, как будут оплачиваться счета, правила парковки и правила для вечеринок и гостей.

Если желание сэкономить деньги за счет добавления соседа по комнате перевешивает недостатки добавления еще одного человека в вашу жизненную ситуацию, дерзайте.Обязательно тщательно проверяйте кандидатов, прежде чем выбирать соседа по комнате, и всегда сообщайте, если дела не идут хорошо.

Сценарий № 2: Вы переезжаете и не можете продать свой дом.

Это сложная ситуация, и мы ее понимаем. Вам пришлось переехать из-за работы, семьи или других обстоятельств, не зависящих от вас. Возможно, ваш дом находится на рынке дольше, чем вы ожидали, и вы начинаете задаваться вопросом, лучше ли сдать его в аренду, чем продать.

Перво-наперво: вы должны быть свободны от долгов, прежде чем начинать сдавать дом.Сдать дом в аренду - это вложение в недвижимость. Дэйв не рекомендует инвестировать в недвижимость до «Baby Step 7» - когда ваш дом окупится, а пенсия и сбережения в колледже идут полным ходом.

Если у вас нет долгов, сдача дома в аренду создает больший финансовый риск, особенно если вам нужно взять еще одну ссуду, чтобы купить новый дом в новом городе.

Давайте рассмотрим плюсы и минусы сдачи дома в аренду, если вы не можете его продать:

Плюсы:

  • Аренда может означать больше денег. Поскольку дом уже оплачен, дополнительные деньги от аренды являются приятным бонусом.

  • Это может означать меньше стресса. Вы также избавитесь от стресса, связанного с продажей дома на расстоянии.

  • У вас может быть потенциал большего капитала. Если вы сможете сдавать дом в аренду на несколько лет, вы увеличите свой капитал по мере роста стоимости жилья. Чем больше у вас капитала, тем выше ваша прибыль, когда вы решите продать свой дом.

Минусы:

  • Как только вы сдаете свой дом в аренду, он становится инвестиционной собственностью. Инвестиционная недвижимость поставляется с государственными договорами страхования и аренды. Сначала вам нужно понять правила и нормы вашего штата в отношении арендуемой недвижимости.

  • Вы рискуете, что арендаторы разгромят это место. Стать арендодателем, проживающим на большом расстоянии, сопряжено с трудностями. Опять же, здесь пригодится договор аренды. Арендаторы должны заранее знать о ваших ожиданиях и понимать последствия несоблюдения этих правил.

  • Вы отложите продажу дома. Если вы намереваетесь продать, то сдача дома в аренду просто помешает вашей цели. Только вы можете решить, действительно ли вы хотите стать временным домовладельцем вместо того, чтобы разорвать связи с домом, в котором вы больше не живете.

Сценарий № 3: Вы унаследовали дом своих родителей. Вам интересно, стоит ли сдавать его в аренду вместо того, чтобы продавать.

Потерять родителя непросто. Меньше всего вам захочется принять неверное решение о том, что делать с домом, который они вам оставили.В конце концов, дома связаны с воспоминаниями и множеством эмоциональных связей. Если мысль о продаже родительского дома слишком сильна, можно сдать его в аренду.

Но сначала вам необходимо понять многие налоговые последствия, связанные с унаследованным имуществом, такие как налоги на наследство, налоги на наследство, прирост капитала и налоги на имущество. В каждой конкретной ситуации есть множество нюансов, поэтому рекомендуется проконсультироваться с налоговым специалистом, чтобы понять ваши обязательства.

Прежде чем сдавать родительский дом в аренду, подумайте о плюсах и минусах:

Плюсы:

  • Вы можете сохранить дом, который напоминает вам о ваших родителях.

  • В доме может быть дополнительный доход. Постоянная ежемесячная проверка арендной платы - отличный способ накопить сбережения, погасить долги или инвестировать для выхода на пенсию.

  • Вы можете попробовать свои силы в инвестировании в недвижимость. Посмотри, твоя ли это чашка чая.

Минусы:

  • Определить, кто будет обслуживать собственность, может быть сложно. Вы наймете управляющего недвижимостью или будете обслуживать ее самостоятельно? Если у вас есть братья и сестры, вам необходимо четко обозначить роли и обязанности.

  • Есть налоги (и еще налоги). Опять же, проконсультируйтесь с налоговым профи, чтобы понять ваши налоговые обязательства с учетом вашей конкретной ситуации.

  • Текущий ремонт и техническое обслуживание могут оказаться утомительными. Сдать дом в аренду в теории - это здорово, но если не брать в расчет расходы на неожиданный ремонт электрических панелей, приборов или водонагревателей, то аренда может показаться не такой уж привлекательной.

Звоните профессионалу в сфере недвижимости!

Если вы все еще собираетесь сдавать дом в аренду, убедитесь, что вы понимаете риски и выгоды.Если ваша конечная цель - продать свое жилье, мы готовы помочь. Продажа дома - это сложная задача, но вам не обязательно решать ее в одиночку. Мы можем порекомендовать группу агентов по недвижимости, которые являются лучшими из лучших.

Позвоните одному из наших одобренных местных поставщиков услуг (ELP), который может помочь вам достичь цели по продаже вашего дома! Мы составили простой план, который проведет вас через весь процесс от начала до конца. Загрузите наши бесплатные руководства для домашних продавцов сегодня!

.

Как выселить арендатора

Что такое выселение?

Прежде чем мы перейдем к делу, давайте обсудим, что на самом деле представляет собой выселение, чтобы убедиться, что мы все на одной волне. Выселение - это действие по выселению кого-либо, особенно арендатора, из собственности. Если вы, как арендодатель, оказались в ситуации, когда считаете необходимым выселить своего арендатора, то эта статья для вас! Давайте рассмотрим этапы выселения, чтобы вы могли определить надлежащий (одобренный судом) способ выселения арендатора из вашей арендуемой собственности.

Шаги для выселения

Выселение не является чем-то необычным - помните, это всего лишь часть владения недвижимостью и сдачи ее в аренду. Если арендатор не может платить арендную плату или тем или иным образом нарушил договор аренды, выселение часто является следующим шагом для арендодателя. Хотя это не та тема, о которой большинство из нас любит говорить, это неизбежное зло, поэтому давайте убедимся, что все мы понимаем правильные шаги для выселения.

  • Шаг первый: ознакомьтесь с законами о выселении
  • Поскольку законы о выселении различаются от штата к штату, для каждого арендодателя важно тщательно изучить эти законы для конкретных штатов, в которых он владеет арендуемой недвижимостью.Обязательно примите эти законы во внимание при написании договоров аренды. Если вам неудобно писать договор аренды самостоятельно, наймите юриста, который сделает это за вас.

  • Шаг второй: наличие веской причины для выселения
  • Неразумно начинать процесс выселения без уважительной причины. Если вам интересно, какие общие (и веские) причины для выселения, они включают:

    • Невыплата аренды
    • Нарушения договора аренды
    • Имущественный ущерб
    • Незаконная деятельность (обычно связанная с наркотиками)
    • Истечение срока аренды

    Если какая-либо из этих причин отражает вашу текущую ситуацию, вы можете продолжить процесс выселения.Убедитесь, что у вас есть документальные доказательства любых претензий к вашему арендатору - это будет необходимо, когда вы подадите дело о выселении в суд.

  • Шаг третий: причина с арендаторами
  • Если по какой-либо причине вы чувствуете, что закон может быть не на вашей стороне - возможно, если у вас нет юридически обязывающего договора аренды с арендатором - или если вы не хотите рассматривать дело о выселении, вы можете захотеть чтобы попытаться договориться с вашим арендатором (-ами). Если у вас с ними хорошие отношения, то арендатор может оценить вашу попытку и согласиться покинуть собственность без каких-либо дополнительных усилий.Лучше всего понимать ситуацию арендатора, но при этом серьезно относиться к его неспособности платить вам арендную плату. Попробуйте сделать это в общественном месте, а не в самой арендуемой собственности.

    Однако, если арендатор не согласен с вашими доводами, не берите дело в свои руки. «Самостоятельное выселение» является незаконным, независимо от того, в каком штате вы живете. Чтобы избежать неприятностей, не выносите вещи арендатора из собственности, не блокируйте доступ арендатора к собственности, не отключайте коммунальные службы арендатора или физически уговаривать жильца уехать любым способом.

  • Шаг четвертый: подайте официальное уведомление о выселении
  • Если переговоры с вашим арендатором не увенчались успехом, то, к сожалению, они не оставили вам выбора. Пора официально уведомить о выселении. В уведомлении о выселении необходимо указать:

    • Укажите дату, к которой арендатор должен заплатить арендную плату или выселиться
    • Включите денежную сумму, которую арендатор должен арендодателю.
    • Дать арендатору определенное количество дней (уточните в соответствии с местным законодательством) до подачи документов о выселении в местный суд.
    • Ставится на входной двери арендатора, а также отправляется по почте (убедитесь, что вы получили квитанцию ​​об этом уведомлении в почтовом отделении).

    Хотя уведомления о выселении неприятны, это необходимый шаг, если вы не хотите, чтобы этот арендатор оставался в вашей арендуемой собственности.Если к дате, указанной в уведомлении о выселении, ничего не изменилось (это означает, что арендатор не заплатил или не выехал), вы можете подать заявление о выселении в суд.

  • Шаг пятый: подать заявление о выселении в суд
  • Здесь все становится серьезно. Если вы хотите подать заявление о выселении в суд, вам нужно будет съездить в местный суд. Вам будет предложено заплатить взнос, а затем вам будет известна назначенная дата слушания. Клерк попросит вас предъявить подтверждение (квитанцию ​​от заказного письма о том, что вы отправили уведомление о выселении), что вы дали арендатору законное количество времени, которое требуется штату для уведомления о выселении.Суд известит арендатора повесткой, так что не беспокойтесь об уведомлении арендатора самостоятельно.

  • Шаг шестой: Подготовка и присутствие в судебном заседании
  • Судебное слушание - это ваш единственный шанс доказать свое утверждение о том, что арендатора необходимо выселить из собственности. Будьте честны в ситуации и позвольте вашей документации и свидетельствам о ситуации подтвердить вашу точку зрения. Вам необходимо принести на судебное заседание следующие предметы:

    • Оригинал подписанного договора аренды
    • Любые отклоненные чеки или платежи
    • Все платежные документы
    • Записи телефонных разговоров и электронной почты между вами и вашим арендатором (чтобы доказать, что вы общались с ними)
    • Копия письменного уведомления о выселении, предоставленного вашему арендатору
    • Датированная подпись арендатора или квитанция от USPS, подтверждающая, что арендатору было направлено надлежащее уведомление
  • Шаг седьмой: выселение арендатора
  • Если во время судебного слушания шансы будут в вашу пользу, то судья проинформирует вашего арендатора о том, сколько времени у него есть, прежде чем он должен покинуть собственность.Это может быть от 48 часов до одной недели, в зависимости от вашего местного законодательства. Если арендатор не освободит собственность своевременно (до того, как их время истекло), вам необходимо связаться с местными властями, чтобы вывести арендатора из собственности и вывезти все его вещи из собственности на тротуар. . Хотя не всегда до этого доходит, но такое случается, так что приготовьтесь к худшему.

  • Шаг восьмой: Получите всю просроченную арендную плату
  • Чтобы получить причитающуюся вам сумму в счет просроченной аренды, вам необходимо подать иск о выплате небольшой суммы взыскания арендной платы.Судья, скорее всего, вынесет решение в вашу пользу, и если это так, вы можете дать работодателю арендатора (если он у него есть) официальное решение суда. Именно здесь вступает в игру фраза «гарнир заработной платы» - это требует от работодателя подстраховки арендатора. Это означает, что вам, арендодателю, будут платить до того, как арендатору заплатят за его работу, чтобы выплатить арендную задолженность арендатора.

    Как действовать в случае выселения в будущем

    Если вы надеетесь избежать выселения в будущем (что, я уверен, так и есть), вы можете помочь себе, тщательно изучив потенциальных арендаторов, прежде чем одобрять их заявки на аренду.Это включает в себя проверку биографических данных, проверку кредитоспособности, записи о занятости и историю аренды. Обязательно попросите рекомендации от нынешних и прошлых работодателей, а также предыдущие рекомендации домовладельца или управляющего недвижимостью. Нет ничего более полезного, чем обратиться к бывшему домовладельцу или управляющему недвижимостью арендатора, чтобы узнать, как они арендовали жилье у этого конкретного арендатора. После того, как вы собрали всю возможную информацию об арендаторе, вы можете решить, подходит ли он для сдачи в аренду.Лучше перестраховаться сейчас, чем потом сожалеть!

    Опубликовано 12 сентября 2019 г.

    Что вы думаете?

    50 ответов

    Об авторе

    .

    Смотрите также