Главное меню

Как получить разрешение на строительство дома


Полный список документов для получения разрешения на строительство.

Одни люди хотят начать строительство загородного дома, другие ищут информацию о получении разрешения на возведение промышленного объекта. Какая бы стройка не планировалась, получение разрешения обязательно, иначе неминуемы проблемы с регистрацией объекта и ввода в эксплуатацию.

А всего-то требуется получить разрешение на строительство желаемого типа постройки и соответствовать плану при строительстве. Законы о получении разрешения неоднократно изменялись, поэтому мы собрали самую свежую информацию для 2020 года, как получить разрешение на строительство, и какие документы для этого потребуются.

Разрешение на строительство объекта в 2020 году – в каких случаях получать его не нужно

Разрешение на строительство – документ, в котором удостоверяется соответствие документации проекта требованиям градостроительного плана участка земли, на котором будет строиться объект. В этот документ включают графический план организации участка, на котором отмечают границы и уже существующие объекты. Разрешение на строительство позволяет застройщику начинать строительные работы в соответствии с планом.

Но, прежде чем идти получать разрешение на строительство, необходимо выяснить – необходимо ли оно в конкретном случае. В некоторых ситуациях разрешения не требуется.

Если участок земли был предоставлен под ИЖС (индивидуальное жилое строительство), то разрешение надо получать, если дом рассчитан на две семьи или больше, многоэтажный и т.д. Для строительства дома на одного хозяина требуется уведомительный порядок информирования административных органов о строительстве, о нем мы расскажем ниже.

Если же участок предоставлялся для дачной (садовой) деятельности, то получать разрешение на строительство нет необходимости, нужно только возвести постройку в соответствии с требованиями СанПин и требованиями к дачным домикам.

Получения разрешения также не требует строительство некапитальных построек – гаража, сарая и т.д.

Напоминаем, что «дачная амнистия» прошлых лет позволила вводить в эксплуатацию жилые постройки, возведенные в черте поселений, без разрешения. Но, чтобы оформить введение в эксплуатацию, в пакете документов должно быть и разрешение на строительство данного объекта.

До 1 марта 2018 года единственный документ подтверждал создание объекта на участке – кадастровый паспорт.

Так что лица, успевшие до этого года возвести на участке жилой дом и подающие документы на его регистрацию до 1 марта 2020 года, получать разрешение не должны. Это относится только к завершенному строительству, а недостроенное жилье всё же потребует получение разрешения.

Где можно получить разрешение на строительство, и кто имеет право заявлять

Обычно согласование строительства происходит с органом исполнительной власти – местная администрация, комитеты, департамент, орган строительного надзора:

Органы местного самоуправления.

Органы исполнительной власти субъекта России.

Федеральный орган исполнительной власти.

Чаще всего, разрешения на строительство индивидуального дома в поселке или загородного дома выдаются органом местного самоуправления, к которому относится данный земельный участок территориально. Как правило, таким органом является администрация муниципального района.

Обращаясь в уполномоченный орган для получения разрешения на строительство, помните, что, согласно Градостроительному кодексу, данный документ выдается бесплатно.

Обратите внимание, что в зоне застройки могут действовать ограничения, так как, например, очень часто территория садоводческих товариществ находится недалеко от аэродрома, стадионов, культурных объектов, леса, водного фонда, зоны добычи полезных ископаемых и т.д. Строительство в этих зонах требует дополнительного согласования. Орган, который отвечает за тот или иной объект из указанных выше, обычно имеет представительство в данном районе.

Итак, иногда в выдаче разрешений на строительство участвуют и такие государственные органы:

Роспотребнадзор (СЭС).

Управление Министерства природных ресурсов и экологии.

Отдел по охране природных ресурсов и окружающей среды.

Федеральная служба по экологическому, технологическому и атомному надзору (Росатом).

Отделения Роскосмоса.

Росавиация, собственник аэродрома.

Управление Министерства культурного развития.

Территориальные управления агентства по Рыболовству.

Федеральное агентство по недропользованию РФ.

Если планируется строительство индивидуального дома, то заявитель – его будущий собственник. Если разрешение получает юридическое лицо, оно в документах именуется застройщиком.

Обычно администрация указывает, с какой из вышеперечисленных организаций необходимо согласовать план строительства. Выяснение соответствия будущей постройки нормативам в этом случае основывается на Градостроительном плане местности.

Полученную разрешительную документацию от уполномоченных органов необходимо приложить к основному пакету с документами.

Кому выдается разрешение на строительство?

Собственнику или застройщику. В большинстве случаев, это разные лица.

Доверенному лицу собственника (имеющему доверенность от него).

Заказчику, подрядчику.

Арендатору участка земли.

Требования к постройке зависят от её типа и предназначения, все они изложены в технической документации для строительства, нормативных документах.

Список документов для получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома на участке ИЖС в 2020 году

Дом на данном участке должен возводиться для одной семьи. Есть определенные требования к такой постройке – например, высота – не более 3 этажей, или 20 метров, наличие фундамента и несущих стен, капитальная постройка.

Для возведения дома на участке ИЖС, соответствующего требованиям ИЖС, разрешения получать не нужно – действует уведомительный порядок, как и в случае с СНТ.

Перед началом строительных работ необходимо получить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), чтобы точно знать, где можно расположить будущий дом.

Список документов для получения ГПЗУ:

Заявление установленного образца.

Удостоверение личности (паспорт) собственника или застройщика.

Ситуационный план ЗУ.

Выписка из ЕГРН.

Правоустанавливающий документ на участок земли, если он не стоит на учете в кадастровой палате Росреестр.

Согласование с коммунальными службами (газ, электричество, водоканал) и топосъемка участка с указанием инженерных коммуникаций.

Имейте в виду, что градостроительный план земельного участка будет готов в течение 30 дней с момента подачи заявления.

Потом следует оформить план участка земли и схему будущего дома. Лучше заказать эту работу специалистам, во избежание ошибок, из-за которых позже документы могут не принять к рассмотрению.

Когда план будет готов, можно подавать список документов для его согласования и утверждения:

Удостоверение личности (паспорт) собственника или застройщика.

Доверенность, если документы подает представитель.

Уведомление о строительстве.

Документ о праве собственности на данный земельный участок (требуется не всегда).

Если участок ИЖС находится недалеко от объектов, которые мы перечислили в пункте 2 статьи, то потребуется разрешительная документация и от их собственников\администраций\управлений.

Список документов для получения разрешения на строительство частного жилого дома в СНТ в 2020 году

С 2018 года известны новые правила возведения индивидуальных жилых домов. Разрешения получать теперь не нужно, но перед строительством требуется соблюсти уведомительный порядок о начале работ. Это касается жилых построек, возводимых на землях ИЖС, ЛПХ и садовых товариществ.

Отправить уведомление теперь проще, чем получать разрешение. К тому же, и документов потребуется гораздо меньше.

Но разрешение на строительство по-прежнему необходимо получать, если возводится:

Многоэтажный и многоквартирный дом.

Блокированный жилой дом, или таунхаус, на двоих и более хозяев.

Нежилой капитальный объект – заправка, торговый центр, промышленное здание, деловой центр, склад и т.д.

Для того, чтобы согласовать постройку дома для одной семьи на участке ИЖС, потребуется гораздо меньше документов, чем ранее, потому что действует, напоминаем, уведомительный порядок.

Помимо уведомления о предстоящем строительстве дома, необходимо предоставить:

Копию паспорта гражданина РФ, подающего заявление на строительство.

Нотариальную доверенность, если обращается поручитель от заявителя.

Документ, подтверждающий право собственности на участок земли (договор купли-продажи, договор аренды, акт о приватизации и т.д.).

Согласно законам РФ, должностные лица не имеют права требовать от вас никакой другой документации.

Если документы подаются в бумажном виде, необходимо снять с них ксерокопии и сделать нотариальные копии. При подаче документов оригиналы необходимо иметь с собой для сверки.

В 2020 году у граждан также имеется возможность подавать заявление для получения разрешения в Многофункциональные центры (МФЦ) предоставления государственных и муниципальных услуг. Еще один способ – отправить заявление в электронном виде через личный кабинет на Едином портале Госуслуг.

В электронном виде документы подаются в формате PDF. Но для этого заявитель должен иметь усиленную электронную подпись (ЭЦП). Если ЭЦП нет, то документы в электронном виде к рассмотрению приняты не будут.

Документы на получение разрешения на строительство многоквартирного жилого дома (МКД) в 2020 году

Естественно, в этом случае список документов гораздо шире, чем в вышеназванных случаях, и требования к оформлению документации строже.

Список документов, которые должен иметь застройщик для начала строительства:

Паспорт застройщика или юридические реквизиты.

Доверенность, если обращается представитель застройщика-юрлица.

Документы на земельный участок, если сведений о нем нет в базе ЕГРН.

Планы ГПЗУ и СПОЗУ.

Свидетельство о лицензии негосударственной экспертной компании.

Положительное заключение негосударственной экспертизы о том, что вся проектная документация отвечает стандартам и соответствует градостроительному плану.

Результаты инженерно-технических согласований (что на это участке можно строить многоэтажный дом, нет опасности проседания почвы и\или залива грунтовыми водами, повреждения инженерных узлов и т.д.).

Разрешение на отклонение от предельно допустимых параметров строительства (например, увеличение площади, отступа от фасада других зданий, заход на муниципальную территорию).

Проект жилого дома.

Согласие правообладателей, если выполняется реконструкция многоквартирного\многоэтажного дома.

Другие документы по запросу.

Если застройщик обращается за государственной экспертизой, то ему необходиммо направить проектную документацию в Комитет по архитектуре и градостроительству (в Москве - ИАИС ОГД), где специалисты проверяют её на соответствие СНиП, другим регламентам. Если нет нарушений или ошибок, то застройщик подает заявление по поводу получения разрешения на строительство многоквартирного жилого дома.

Получение разрешения на строительство нежилого здания в 2020 году – какие документы потребуются

Нежилые постройки подразделяются на несколько типов. Для одних построек получение разрешения на возведение просто обязательно, для других же оно не требуется.

Как мы уже упоминали, для возведения построек вспомогательного назначения (некапитальных) получать разрешения не нужно (при этом важно возводить их в соответствии с требованиями СНиП и т.д.). К вспомогательным постройкам относятся баня, теплица, сарай, амбар, туалет. Главный признак таких построек – отсутствие фундамента, в лучшем случае их возводят на сваях (могут быть деревянными или бетонными).

Имейте в виду, что пристройка к дому, имеющая общий с ним фундамент – это уже капитальная постройка, и на неё необходимо получать разрешение. Например, это может быть баня или гараж, возводимые вместе со строящимся домом.

Но, если пристройка к дому возводится к уже построенному жилому строению, то это считается реконструкцией жилого дома, и требует уведомительного порядка регистрации перестройки жилого строения. Документы необходимо собирать и оформлять точно так же, как при возведении дома на участке ИЖС (смотрите выше).

Если нежилой объект капитальной постройки коммерческого назначения – например, автомойка, склад, магазин, ресторан, торговый центр, спортивный объект и т.д. – то его возведение потребует согласования с органом местной администрации. Необходимо получать разрешение на строительство или реконструкцию капитального нежилого строения. Список документов для возведения такой постройки – тот же, что и в случае с многоквартирным домом (смотрите выше).

Имейте в виду, что, вероятнее всего, потребуется получать дополнительные разрешения от МЧС, Отдела архитектуры, Роспотребнадзора и т.д.

Получение разрешения на строительство промышленного объекта в 2020 году

Здания и постройки промышленного типа также нуждаются в получении разрешения на возведение.

Перед тем, как приступать к планированию и согласованию объекта, необходимо определиться с типом используемого участка земли и проверить местность, определить границы.

Дальше формируется проект строительства на основании градостроительного плана.

Промышленные объекты и здания необходимо согласовать – и получить положительный ответ – с природоохранными и экологическими организациями. Возможно, будут необходимы пробы земли, воды, топографические исследования и т.д.

Согласования с каждой из инстанций в письменном виде прикладывается в общий пакет документов, который подается на получения разрешения.

Отказ в выдаче разрешения на строительство в 2020 году – основные причины отказа

При поступлении заявления на получение разрешения, должностные лица обязательно проверяют наличие всех документов, соответствие нормативам схемы распланированного для строительства земельного участка, место жилого дома, границы и т.д.

Если все документы в наличии, и план строительства соответствует установленным техническим нормам и градостроительному плану, в срок 10 дней со дня подачи заявитель получит разрешение на строительство указанной в документах постройки, или же отказ с обязательным обоснованием.

Имейте в виду, что через 10 лет после выдачи, любое разрешение на строительство станет недействительным.

Основные причины отказа в выдаче разрешения на строительство:

Отсутствуют необходимые документы из списка обязательно предоставляемых для получения разрешения.

Несоответствие документов установленным требованиям и нормативам.

В документах отражены недостоверные сведения, присутствуют ошибки, помарки, исправления и т.д.

Документы утратили свою силу.

Орган государственной власти не оказывает данную услугу.

Застройщик, будущий собственник или их представитель не имеет права обращаться за получением разрешения (отсутствие документов, недееспособность, нет доверенности и т.д.).

ЭПЦ принадлежит не заявителю, а другому лицу.

Противоречия в документах на разрешение и документах для комиссии.

Несоответствие планируемой постройки нормативам, техническим характеристикам и градостроительному плану.

Лицо, получившее отказ в выдаче разрешения, может сразу же устранить недочеты в документации и подать заявление или уведомление заново.

Доброго времени суток, Здоровья, Удачи и Терпения, посетителям данного сайта!!!Вы ждёте мгновенного, бесплатного и волшебного разрешения Вашей проблемы? Оставьте иллюзии! Чудес не бывает! Любая проблема требует серьёзной, профессиональной и кропотливой работы. Только непосредственное обращение к юристу со всеми документами приблизит Вас к успеху! КОНСУЛЬТАЦИИ проводятся на платной основе от 100 р.

Как получить разрешение на строительство многоквартирного жилого дома в 2020 году: необходимые документы


Первое, что следует сделать будущему домовладельцу — получить разрешение на строительство многоквартирного дома. Но сначала надо разобраться под какую категорию попадает будущее здание. Термин «жилой» подробно объясняет Жилищный Кодекс РФ в статье 16. Однако в этом документе не разъяснено значение – «многоквартирный».

Такое определение жилого здания дано в пункте 6 постановления Правительства № 47 от 28 января 2006 года. Если планируемое к возведению строение попадает по характеристикам под эти описания, перед началом стройки надо получить разрешение.

Образец разрешения на строительство многоквартирного дома Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Кто выдает разрешение

Документ можно оформить в городской или районной администрации, в органах самоуправления поселения в котором выделена земля под застройку. Чтобы получить разрешение на строительство многоквартирного жилого дома, застройщику следует подать заявку и пакет документов в архитектурный отдел местной власти.

Узнать их перечень и последовательность всех действий можно в градостроительном отделе районной администрации. Заявление пишется на типовом бланке.

Скачать бланк заявления о выдаче разрешения на строительство можете на нашем сайте по ссылке.

Разрешение действительно в течение десяти лет. Если стройка не завершена в указанный срок, его можно продлить.

Вернуться к оглавлению

Какие документы нужны для получения разрешения

Что нужно сделать до начала стройки:

  1. Зарегистрировать юридическое лицо.
  2. Выбрать земельный надел под застройку. Обязательно учитывают наличие инфраструктур и возможность подключения к коммуникационным сетям.
  3. Чтобы приобрести участок необходимо запросить в кадастровой службе его план.
  4. Разработать и утвердить план участка. В нем указывают расположение участка, отступы до границ соседнего надела.
  5. Произвести геологические и геодезические исследования. Составить топографическую карту местности с указанием координат и размеров строения.
  6. Разработать проект дома. При его составлении учитывают особенности грунта, возможность подключения к коммуникационным системам, транспортные развязки.

Если земельный надел покупают у частного лица, все необходимые изыскания (топографическая и геодезическая съемка) происходят за счет продавца.

Так выглядит топографический план земельного участка

В случае приобретения земли у государства, все расходы несет покупатель. После заключения договора купли–продажи необходимо подать заявку в Управлении федеральной Регистрационной Службы (УФРС) для регистрации права собственности.

Само разрешение выдают бесплатно, стоимость остальных документов зависит от района застройки. Все мероприятия по строительству регламентирует 51 статья Градостроительного кодекса. Для получения положительного решения на строительство необходимо собрать пакет документов.

Перечень бумаг, которые предоставляют в архитектурный отдел:

Разрешение должно быть выдано не позднее 10 дней с момента подачи документов. Если экспертиза была проведена негосударственным органом необходимо приложить копию свидетельства, подтверждающего правомерность действия данной организации и аккредитацию юридического лица.
Документы для проектной экспертизы:

  1. Пояснительная записка.
  2. Схема планирования участка застройки. Обязательно указывают линейные координаты здания, подъездные пути к нему.
  3. Схема планирования земельного надела относительно красных линий.
  4. Схематичный план архитектурных решений.
  5. План расположения инженерных сетей и место подключения к ним строящегося объекта.
  6. Проектная разработка строительства.

Проект создают в соответствии со строительными нормами и правилами. К ним относится Свод правил СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Правила проектирования. Актуализированная редакция СНиП 31–01–2003», приложение «Б».

Вся проектная документация должна быть разработана относительно градостроительного плана. Его можно запросить в архитектурном отделе местной администрации. При рассмотрении заявления проверяют наличие всех документов, соответствие схематичной планировки градостроительному плану.

Смотрите в видео: можно ли строить многоквартирный дом на землях ИЖС.

Вернуться к оглавлению

Порядок получения разрешения

Получение разрешения на строительство многоквартирного дома начинают с оформления документов, подтверждающих право собственности на участок под застройку. Одновременно с оформлением права собственности необходимо получить градостроительный план участка.

Это документ, без которого не стоит начинать строительство любого капитального здания. Все юридические моменты регламентированы статьей 44 Градостроительного кодекса.

Сам план состоит из двух разделов: чертежи и описание. Текстовая часть включает в себя следующие пункты:

Чертежи делают на основе топографических и геодезических изысканий местности. Для получения градостроительного плана следует обратиться в местную администрацию с заявлением. Помимо него, другие документы не нужны.

После получения этих двух документов необходимо разработать или приобрести готовый проект строительства.

Планировка типового этажа многоквартирного здания

Проектная документация в 2020 году должна пройти государственную экспертизу. В ходе нее оценивают соответствие разработки с правилами и нормами. К ним относят:

Необязательна экспертиза для жилых домов блокированного типа статья 49 часть 2.2. Многоквартирные дома не подлежат экспертизе, если их проект соответствует требованиям статьи 49 часть 2.3 Градостроительного кодекса.

Эскизный проект и экстерьер многоквартирного здания

После получения положительного решения по экспертизе, в отдельных случаях необходимо оформить еще один документ — разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Это нужно если:

Только после того, как все необходимые документы собраны и согласованы в соответствующих инстанциях, можно приступать к возведению здания. Когда стройка закончена останется последний штрих — оформить разрешение и ввести в эксплуатацию.

Чтобы начать эксплуатацию уже построенного здания, необходимо подать заявление в Госстройнадзор по месту регистрации. Приложить проект, разрешение на строительство, строительный паспорт.

Также необходимо согласовать ввод с комиссией пожарного надзора и получить акт приемки объекта в жилищном отделе при районной администрации.

Следующий шаг — получить согласие в коммунальной службе, отделе электросети. Все собранные и подписанные документы следует предоставить в местный отдел архитектуры и градостроительства, затем получить положительную резолюцию главы районной администрации.

Всю собранную документацию предоставить в Госстройнадзор для получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию. Затем надо подать заявку в БТИ, вызвать техника. После того, как он осмотрит строение, будет оформлен кадастровый паспорт и присвоен почтовый адрес.


Только когда будет получено разрешение на эксплуатационный ввод, можно считать стройку завершенной, а строение готовым к заселению. Так выглядит разрешение на ввод объекта в эксплуатацию

Стоит помнить, что в 2020 году дом, возведенный без разрешения на строительство будет приравнен к постройкам, возведенным незаконно ввести его в эксплуатацию можно только после получения положительного судебного решения.

Как получить разрешение на строительство дома на своем участке 2020 ижс

ФЗ №217, упразднивший понятие «дачных участков» и ФЗ №340 в целом упростивший пакет подаваемых документов для выдачи разрешения на строительство на них частных домов имеют обратную сторону. После их вступления в силу ведение любого капитального строительства на своих участках без получения предварительного согласия от муниципальных и региональных органов относят к нарушению закона.Избежать проблем позволяет лишь своевременное уведомление данных органов о начале строительство и ведение работ после получения от них положительного ответа Как получить разрешение на строительство дома на своем участке 2020 ижс? Бланк уведомления о строительстве дома, документы для подачи и сроки.


Как получить разрешение на строительство дома на своем участке 2020 ижс.

Порядок действий владельца участка в 2020 году зависит от типа и назначения возводимой постройки. Самая простая схема наблюдается при планировании возведения на участке дома для собственного (а не коммерческого или производственного) пользования с высотой в пределах 20 м, 3 этажами (не считая цокольные или подвальные), не разделенного на самостоятельные объекты (включая танхаусы или квартиры для отдельных жильцов). При соответствии дома этим требованиям владелец участка:

1. Лично или с помощью доверенного лица, заказным письмом, через МФЦ или через портал Госуслуги уведомляет отдел градостроительства и архитектуры или аналогичные органы о планируемом строительстве
2. Ждет ответного уведомления около 7 рабочих дней.
3. Начинает строительство после получения положительного ответа.
4. Уведомляет эти же органы о завершение строительства в течение 30 дней после окончания работ.
5. Вводит дом в эксплуатацию при отсутствии каких-либо нарушений, после получения соответствующего заключения БТИ.

При планировании возведения на участке постройке с этажностью свыше 3, с площадью более 1500 м3 или наличии у дома нескольких владельцев (и других признаках отклонения дома от частного) владельцы должны получать разрешения по старой схеме, с подачей более сложного пакета документов.

Порядок действий и органы, принимающие решение, в целом остаются неизменными, но на подготовку проекта и его согласование уходит в разы больше времени и средств. Теперь вы знаете, как получить разрешение на строительство дома на своем участке 2020 ижс.

Для чего это нужно и чем регламентируется

Потребность в получение разрешения на строительство регламентирована ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. Поправки ФЗ №340 заменили характер получения разрешения на уведомительный, начиная с августа 2018 подача соответствующего заявления о планируемом строительстве в муниципальные органы стала обязательной.

Потребность в данных действиях обусловлена двумя причинами: подтверждением законности капитальных строительных работ или запретом на оформление построенного дома в право собственности без ответного уведомления о соответствии его параметров нормам. Последнее в свою очередь владельцы участков получают только при наличии на руках разрешения на строительство, выданного до 4 августа 2018 г. или при получении положительного ответа на уведомление о планировании этих работ.
Каких-либо исключений не существует, ФЗ№267 отменил сроки действия дачной амнистии в августе 2019 г. На практике это означает, что начинать любое новое строительство в 2020 и последующих годах без получения положительного ответа на уведомление о планировании строительства частного дома или разрешения на ведение этих работ при другом типе постройке нельзя. Это же относится к любым действиям, затрагивающим капитальные конструкции ранее возведенных домов, включая добавление новых жилых пристроек или этажей.

Состав документации

Для личной подачи уведомления о планируемом строительстве владельцу участка потребуется:

• Паспорт.
• Документ, подтверждающий право собственности на землю или номер регистрации участка в ЕГРН.
• Заполненный бланк уведомления, утвержденный приказом Министерства строительства №591 (пр.1).

Скачать Бланк уведомления о строительстве дома

При регистрации участка в ЕГРН в подтверждении права собственности на землю оригиналами нет необходимости. При подаче заявления о планируемом строительстве через посредников к пакету документов добавляется соответствующая доверенность.

По избежание ошибок стоит заранее изучить и правильно заполнить все основные 4 раздела заявления о планируемом строительстве, включая:

• Сведение о застройщике (ФИО, место прописки и паспортные данные для физлиц).

• Сведения о земельном участке, включая кадастровый номер, адрес, ссылку на документ, подтверждающий право собственности, информацию о других собственниках (при наличии) и тип допустимого использования. Последний критерий в ряде случаев становится решающим, на землях для ведения огородничества (ОНТ) строительство частных домов новые нормы запрещают.

• Сведение о самом объекте капстроительства. При заполнении этого раздела в обязательном порядке указывается вид разрешенного использования объекта, цель подачи заявления (а именно – новое строительство или реконструкция ранее введенного в эксплуатацию дома), сведения о планируемых параметрах (помимо этажности, площади и высоту в этом подразделе, в графе «сведения об отступах) указывается ссылка на схему) и данные о типовом архитектурном решении. Последние заполняются при ведении строительства в регионах с историческими особенностями или могут быть заменены описанием внешнего вида объекта.

• Схематическое изображение планируемого объекта капстроительства (СПОЗУ). На этой схеме обязательно отображаются ранее возведенные постройки, охранные зоны инженерных коммуникаций, подъездные пути и проходы к зданию, размеры и оси самой постройки и расстояния от них до границ участка.

Пример СПОЗУ, он делается на основании градостроительного плана земельного участка.

СПОЗУ Пример

СПОЗУ Пример раскрытия информации

Повышенные требования к внешнему виду дома (и соответственно основания в отказе даже при малой этажности и площади постройки) возникают при ведении строительства на территориях исторических поселений. В таких случаях не рекомендуется отклонятся от типовых норм ФЗ№73 от 25.06.2002 г.

При отсутствии такой возможности в заявлении обязательно указывается внешнее описание дома, вплоть до цветового решения кровли фасада и типа используемых стройматериалов.

Вероятность получения положительного ответа на заявление о планировании строительства возрастает при подаче двух необязательных документов, а именно:

• Градостроительного плана земельного участка, действующего в течение 3 лет с момента даты выдачи. Можно получить через МФЦ.
• Выписки из правил землепользования и застройки конкретного района проживания. Можно получить через МФЦ.

Оба этих документа выдаются отделом архитектуры бесплатно, единственная проблема при их получении заключается в длительном (до 30 дней с момента подачи запроса) ожидании справок. Стоит отметить, что ГПЗУ в любом случае потребуется в дальнейшем для составления схемы планировки участка (СПОЗУ, 4 обязательный пункт уведомления).

Требования к СПОЗУ прописаны в том же приказе Минстроя №591, при желании эта схема составляется своими силами в любом графическом редакторе.

Оптимальные результаты достигаются при взятии за основу чертежа ГПЗУ, при площади участка менее 1 га он полностью совпадает по масштабу с требуемой приказом величиной 1:500. На участках с площадью от 1 до 30 га ГПЗУ выдается в точном масштабе 1:2000, соответственно для составления схемы планировки участка его достаточно уменьшить в 4 раза.

Помимо обязательной, упомянутой выше информации (расстояния до границ участка, других построек, инженерных коммуникаций и охранных зон) на схеме указываются отступы до имеющихся или будущих заборов. В текстовой части указывается площадь самой земли и здания, процент и плотность застройки (но нормам не превышающие 0,2 и 0,4 по отношению к общей площади участка), суммарная поэтажная площадь, предельная высота здания с учетом куполов и шпилей при их наличии и этажность дома.

При планировании возведения на собственном участке танхауса или дома с этажностью свыше 3 пакет исходных документов существенно расширяется и может включать помимо заявления, паспорта и документов права собственности на участок проектную документацию – пояснительную записку, СПОЗУ, схемы архитектурных решений, подробные сведения об инженерном оборудовании, проект организации работ.

В особо сложных случаях проектная документация подтверждается заключениями независимых экспертов с копией свидетельства их государственной аккредитации, документами, предусмотренными законодательством РФ об объектах культурного наследия или разрешением на отклонение от предельно допустимых норм строительства.

Несложно заметить, что при подаче заявления по упрощенному порядке требования к самой постройке упрощаются (от владельца участка не требуется подробный проект будущего дома). Но это не означает, что построенный с нарушениями дом будет принят в будущем. Проблемы с его вводом в эксплуатацию и передачей в право собственности могут возникнуть как при отклонении от заявленных исходных данных дома, так и при нарушении норм СанПиН 2.1.2.2645-10 или СНиП. Именно по этой причине при подаче уведомления о планировании строительства дома на своем участке стоит использовать готовый и проверенный проект, в идеале – составленный профессионалами.

Сроки рассмотрения документов

При возведении типового малоэтажного частного дома на обычных участках сроки рассмотрения пакета документов и принятии положительного или отрицательного решения по уведомлению по строительству не превышают 7 рабочих дней.

При необходимости проверки соответствия параметров возводимой постройки историческим особенностям местности они увеличиваются до 20 рабочих дней, но не более.

На регистрацию документов в муниципальных органах и на Региональном портале при подаче заявления в электронной форме уходит еще 1 рабочий день.

На рассмотрение заявления о выдаче разрешения на возведение домов с этажностью более 3 на участке ИЖС также уходит не более 7-10 рабочих дней (точные сроки зависят от региона).

По окончании этого времени владельцы участок должны получить на руки ответное уведомление о соответствии параметров дома требованиям, разрешение на ведение капитального строительства или обоснованный отказ (при необходимости опровергаемый в суде или вышестоящих инстанциях).

При принятии положительного решения и отсутствии других препятствий данные документы являются разрешительными и действуют в течении 10 лет со дня подачи заявления.

По окончании этого срока владельцы должны закончить строительство и подать соответствующее уведомление или продлить действие разрешения.

Стоит отметить, что из-за малых сроков рассмотрения пакета документов владельцы участков рискуют получить отказ в ведении строительства при малейших путницах в терминах или ошибках.

Помимо формальных поводов (участок принадлежит другому лицу, относится к ОНТ, данные о границах отсутствуют в Росреестре) в строительстве может быть отказано со ссылкой на любые ограничения земельного или иного законодательства РФ или на нарушения параметров возводимого объекта требованиям Градостроительного комплекса.

Именно по этой причине в основной пакет рекомендуют добавить необязательный документ – ГПЗУ.

При составлении СПОЗУ по этому чертежу и полном ее соответствии требованиям градостроительного плана количество поводов для отказа существенно сокращается.

Это же относится к проектной документации будущего, предоставляемой исключительно по желанию владельца участка (по понятным причинам проект должен заранее соответствовать всем требованиям СНиП и СанПин).

Отдельные требования выдвигаются к срокам ведения строительства.

Регламентированные законом 10 лет нельзя нарушать, при завершении работ позже этого срока исходное уведомление в расчет не принимается и считается неподанным. На практике это означает потребность в завершении строительства до этого срока с обязательным подтверждением этого факта уведомлением об окончании работ

. Данное заявление рассматривается не более 7 дней, по истечение которых на участок должна быть направлена комиссия, принимающая жилой дом в эксплуатацию. При отсутствии нарушений документы передаются на регистрацию права собственности, и лишь потом, после получения выписки их Росреестра дом считается построенным.

Теперь вы знаете, как получить разрешение на строительство дома на своем участке 2020 ижс.

пошаговая инструкция. Порядок оформления разрешения :: BusinessMan.ru

Есть земля, на которой вы решили построить дом, но не знаете с чего начать? Вам не выдают разрешение на строительство частного дома? Тогда эта статья рассчитана на вас.

Разрешение на строительство частного дома

Распространённая ошибка людей, желающих построить дом - в незнании правил порядка оформления разрешения на строительство индивидуальной постройки. Всё это может привести к проблемам на этапе строительства и при вводе дома в эксплуатацию, если до этого вообще дело дойдёт. Хорошо, если вы владеете землёй, которая предназначена для ИЖС, тогда получить разрешение на строительство ИЖС не составит труда. Гораздо хуже обстоят дела у тех, кто по незнанию закона приобрёл землю, которая не предназначена для строительства дома. Поэтому, прежде чем приобретать землю и начинать строительство, изучите основной порядок получения документа «Разрешение на строительство частного дома» и список документов, которые понадобятся для процедуры.

Документы для разрешения на строительство

Чтобы получить разрешение на строительство индивидуального дома, нужно обратиться в местную администрацию или в орган, уполномоченный выдавать такие разрешения, и написать заявление на имя главы от своего лица. Для этого вы должны быть владельцем земли или арендатором. При себе необходимо иметь паспорт, свидетельство на землю, которой вы владеете, градостроительный план участка, схему планировки и организации с обозначением места, где разместится объект ИЖС.

Ваше заявление и предоставленный пакет документов рассматривается и утверждается коллегиально, на основе предоставленных письменных заключений профильных специалистов, а выдача разрешения на строительство частного дома является гарантией того, что все технические и санитарные нормы соблюдены и не нарушают архитектурный план населённого пункта, в котором планируется возведение дома. Но вы можете не получить разрешение на строительство частного дома, если не утвердят проект.

Проект

Самое сложное при сборе всех документов – это собрать полный комплект архитектурно-строительной и инженерной документации, в который входят следующие планы: ситуационный, генплан участка (местности), подвала или цокольного этажа, этажей, перекрытий и покрытий неповторяющихся этажей, элементов стропильной конструкции крыши, кровли, фундамента.

Чертежи и схемы:

А также:

Как видите, проекты частных домов – это не только начерченная в разрезах схема будущего дома, но и планы постройки на земельном участке, и чертежи проведения коммуникаций.

Получение разрешения на строительство связано с профессиональной разработкой всего проекта. Поэтому, если в целях экономии денег пытаться начертить самостоятельно, может выйти дороже по времени и деньгам. Лучше обратиться в специализированную фирму, в которой имеются готовые проекты частных домов. Это упростит получение разрешения на строительство. Либо закажите индивидуальный проект, закрепив за ним авторское право.

Авторский проект – удовольствие не из дешёвых, зато разрабатывается на основе особенностей местности и места будущей постройки.

Разрешение на строительство объекта можно получить гарантированно, если пригласить подрядчика, который будет заниматься непосредственно строительными работами. Как правило, у подрядчиков имеются много разнообразных проектов на индивидуальное строительство, один из которых обязательно подойдёт под условия местности. При этом вы получаете экономию денег, времени и сохраняете нервы, взяв у заказчика готовый и лицензированный проект, который на 100% поможет получить разрешение на строительство дома в ближайшее время. Подрядчик за вас позаботится о технических условиях от коммунальных служб, подводе сетей бытового обеспечения, что в конечном этапе упростит сдачу объекта в эксплуатацию.

Выданное разрешение действует в течение десяти лет, даже после продажи участка другому лицу или после дарения и мены.

Если за десять лет строительство дома не начнётся и не будет достигнуто 95% выполненного объёма работ, то придётся снова писать заявление в уполномоченную на выдачу разрешения организацию, приложив все вышеперечисленные документы.

Часто будущие строители задаются вопросом, а нужно ли разрешение на строительство дачного дома или гаража.

Дачный дом

Разрешения на строительство дачного дома чаще всего не требуется, если дача возводится на дачном участке, который не предназначен для ИЖС, а сама постройка не планируется для постоянного проживания. Не требуется оно и для постройки бани, сарая и гаража.

Но, к сожалению, это правило действует не везде. К примеру, если ваш участок находится в Московской области, то лучше сходить в местный орган власти и узнать, — потребуется ли от вас разрешение на строительство. Московская область развивается динамичней других регионов, поэтому там, где сегодня не требовалось разрешения, завтра, возможно, понадобится, потому что вблизи вашего участка могу проложить трубы, электричество, газопровод и ваша постройка будет нарушать требования безопасности.

Чем чревато отсутствие разрешения

Самовольное строительство дома или дачи без разрешительного документа грозит привлечением к административной ответственности самовольщика и сносом его постройки по решению суда.

Известные случаи, когда сносили целые посёлки с коттеджами и таунхаусами, находившиеся на нескольких гектарах земли. Яркий случай произошел в посёлке Бачурино Московской области, который сровняли с землёй по решению суда, несмотря на многомиллионные вложения в строительство и рекламу.

Не избежали сноса и небогатые рыбацкие посёлки, в которых проживали рыбаки пенсионного возраста, получившие от своих организаций за заслуги по одной сотке земли 50 лет назад, и возведшие небольшие домики для летнего или постоянного проживания.

Поэтому, затевая строительство без разрешения, вы можете столкнуться с проблемой ввода здания в эксплуатацию. Вы не сможете провести к постройке коммуникации, продать или подарить этот дом, и придётся продавать только землю. А если вас привлекут к административной ответственности, то обязуют самостоятельно снести постройку в установленный срок или, если этого не сделаете, дом снесут без вашего участия и выпишут квитанцию на оплату за оказанные услуги по сносу незаконной постройки.

Сдача дома в эксплуатацию

Когда частный дом построен хотя бы на 95% и пригоден для проживания и остались лишь мелкие работы, можно написать заявление на ввод дома в эксплуатацию. В этом случае исполнительный орган назначает комиссию, которая выезжает на объект и проверяет, насколько готовая жилищная постройка соответствует первоначальному проекту, предоставленному перед выдачей разрешения на ИЖС. В состав комиссии входят: специалист по архитектуре, представители противопожарной службы и санэпиднадзора, застройщик, и подрядчик.

Если расхождений нет или они в пределах допустимого, замечания отсутствуют, комиссия подписывает акт о приёмке объекта и ввод в эксплуатацию.

Технический паспорт на дом и свидетельство на право собственности изготавливает и выдаёт Агентство государственной регистрации и земельного кадастра.

С этими подписанными документами и техническим паспортом владелец идёт в уполномоченный орган, выдававший ему разрешение на строительство, потому что окончательная процедура ввода здания в эксплуатацию происходит там.

При каких обстоятельствах можно получить отказ

Акт приёма, разрешающий ввод здания в эксплуатацию, — это документ, подтверждающий выполнение работ, согласованных в проектной документации, которая подавалась перед выдачей разрешения на строительство. И перепланировка, переделка проекта в процессе строительства должна согласовываться с органом, выдавшим разрешение. Если вы самовольно сделали перепланировку или внесли другие изменения по коммуникациям в проектные планы, то, скорее всего, акт о вводе в эксплуатацию вам не подпишут. Как минимум, нужно будет согласовать перепланировку и уже повторно подавать заявление на принятие объекта в эксплуатацию.

Многие недооценивают этот момент, строят дома на несколько сантиметров ближе (дальше) к дороге, к соседскому забору или меняют расположение жилого пространства и кухни. После такой перепланировки получают отказ, привлекаются к административной ответственности и получают решение суда о сносе недостроенного дома.

Также можно получить отказ, если вы не уложились в отведённый срок – десять лет - и сдаёте объект с опозданием. За десять лет условия окружающей местности, на которой вы строите дом, могли измениться, в связи с этим необходима корректировка проекта.

Можно получить отказ, если на момент выдачи разрешения вы в первые десять дней не выполнили ряд требований и не передали запрашиваемые документы в уполномоченный орган.

Если у комиссии нет претензий к частному дому, то на руки вам дадут акт, в котором должны быть отмечены следующие пункты:

Без акта ввода дом имеет статус недостроенного, и к нему нельзя подключить центральные удобства.

Дачный дом: ввод в эксплуатацию

Дачным домом считается строение, которое не предназначено для постоянного проживания и в зависимости от площади имеет различия:

1. Дача до 200 квадратных метров, до двух этажей, хозяйственное строение до 100 квадратных метров. Для этой дачной постройки необходимо подать следующие документы:

2. Дача до 350 квадратных метров, до двух этажей, хозяйственные постройки до 150 квадратных метров:

3. Дача от 350 квадратных метров с хозяйственными постройками:

Вопросами о вводе дачи в эксплуатацию можно заниматься самостоятельно, либо доверить специализированной организации, имеющей лицензию на осуществление этого вида деятельности.

Хозяйственные блоки при ИЖС: ввод в эксплуатацию

Хозяйственным блоком считается небольшая постройка любой формы, не предназначенная для проживания. Баня, сарай, склад, сооружённые из каркаса или из бруса, всё это относится к типу хозблок и может иметь окна, двери и крыльцо.

В отличие от домов и дач, хозяйственный блок можно построить без разрешения на строительство и ввода в эксплуатацию. Однако есть нюансы, которые всё-таки обязуют получать разрешение и вводить хозблок в эксплуатацию, например:

  1. Новые постройки возводятся на месте старых, которые были снесены. Но если заранее позаботиться и оформить документы на снос, разрешение не потребуется.
  2. Хозяйственный блок пристраивается к жилому дому. Это считается реконструкцией основного здания, поэтому обязательно требуется получить разрешение, иначе пристрой могут признать недействительным, а основное помещение изменить статус назначения.

Какие документы понадобятся для ввода гаража:

Обжалование об отказе

Отказ в разрешении должен быть аргументирован и может быть обжалован в суде.

Если по каким-либо причинам вам не подписали акт приёмки о вводе здания в эксплуатацию (например, часты случаи, когда акт не подписывается специалистом противопожарной службы, хотя вы построили дом без нарушения проекта либо с допустимым отклонением и все необходимые документы передавали в срок) — вы имеете право обжаловать отказ в суде.

Отказ должен быть аргументирован в письменном виде. Если вы получили отказ в устной форме, то вполне возможно, что в вашем случае попался коррумпированный сотрудник, ожидающий от вас взятку, а это является противозаконным действием. Попросите письменный и аргументированный отказ и подавайте жалобу.

Подведём итог:

Как получить разрешение на строительство: без него не ремонтировать!

Как получить разрешение на строительство - это одна из тех вещей, которые вам нужно знать, когда вы ремонтируете свой дом. Правильно - даже если у вас есть дом, вам все равно нужно получить разрешения на структурные изменения, чтобы гарантировать, что ваши изменения будут, как говорится, «в соответствии с кодом».

Прежде чем вы начнете роптать по поводу всей этой бумажной работы, имейте в виду, что процесс выдачи разрешений вводится правительством для обеспечения безопасности вас и вашей семьи.Разрешения на строительство гарантируют, что ваш дом отвечает важным требованиям, сводящим к минимуму опасность пожара, разрушение конструкции, поражение электрическим током и другие потенциальные риски для здоровья и безопасности.

Готовы приступить к ремонту? Вот все, что вам нужно знать о том, как получить разрешение на строительство.

Вам нужно разрешение на строительство?

Спойлер: Вы, вероятно, сделаете это, если только вы не делаете только косметические обновления интерьера, такие как покраска или обновление кухонного смесителя. Каждый раз, когда вы увеличиваете площадь в квадратных футах, вносите изменения в конструкцию или значительно изменяете другие компоненты здания, вам необходимо получить разрешение, - говорит Брайан МакХью из McHugh Construction в Миде, Колорадо.

И не думайте обойти вопрос. Работать без разрешения - просто плохая идея по ряду причин:

Другими словами, ремонт без разрешения просто не стоит риска.

Как получить разрешение на строительство

Хорошая новость заключается в том, что получить разрешение на строительство проще, чем вы думаете, в основном потому, что вам, вероятно, не нужно делать это самому. Если вы не являетесь довольно ловким мастером по дому, велики шансы, что вашему проекту потребуется подрядчик, и это человек, на которого можно положиться в процессе получения разрешения на строительство.

Прежде всего, подрядчики будут знать все тонкости процесса получения разрешений на строительство в вашем районе, а также точно знают, какие разрешения вам нужны, от строительных до электрических и сантехнических.

И заставить их это сделать не только проще; это тоже умнее. Это потому, что человек, который получает разрешение, несет ответственность за правильность выполнения работы. Таким образом, вы должны быть уверены, что полностью доверяете тому, кого нанимаете; вот как найти хорошего подрядчика.

Если вы выполняете работы самостоятельно, вам нужно будет получить собственное разрешение на строительство, которое будет включать составление и представление планов. Для относительно простого проекта обратитесь в местное агентство по выдаче разрешений на строительство, чтобы узнать, есть ли у них планы.Город Портленд, штат Орегон, например, разработал подробное «руководство по дизайну колод», которое поможет вам в этом процессе. (Если просмотр этого документа вызывает у вас головную боль, как и у нас, тогда, пожалуйста, наймите подрядчика.)

Сколько стоит разрешение на строительство?

Спросить, сколько стоит разрешение на строительство, все равно что спросить, сколько будет стоить ремонт дома - цены сильно различаются. Не только имеет значение, насколько масштабным является проект, но и каждый муниципалитет будет иметь свои собственные графики цен на разрешения.

Вашим первым шагом к определению стоимости разрешения на строительство должен стать ваш местный веб-сайт с разрешениями на строительство; у большинства будет график оплаты. Например, деревянный забор в городе Майами будет стоить 70 центов за каждый погонный фут. Делать математику! В Нортпорте, штат Алабама, разрешение на забор любой длины стоит 15 долларов. В Мэдисоне, штат Висконсин, вы можете построить забор без разрешения. Ваш подрядчик будет хорошо разбираться в том, как оценить затраты, в зависимости от того, что нужно вашему конкретному проекту.

Хорошая новость заключается в том, что авансовая стоимость разрешения будет покрывать все дополнительные проверки, которые город будет проводить по мере выполнения работ, включая окончательную подписку.

«Любая работа с приложенным разрешением обычно требует проведения одной или нескольких инспекций лицензированными инспекторами, чтобы убедиться, что работа была выполнена в соответствии с кодексом, имеющимися планами и любыми другими требованиями», - говорит МакХью. Местный строительный отдел и / или разрешительный офис будут располагать всей необходимой информацией, чтобы убедиться, что инспекции запланированы надлежащим образом.

Сколько времени нужно, чтобы получить разрешение на строительство?

Сроки получения разрешения могут отличаться.

«В большинстве районов можно будет получить разрешение в тот же день для относительно простых проектов, таких как заборы, водопровод, электричество, HVAC, настилы, кровля и небольшие ремонтные работы», - говорит МакХью.

Однако, если вы существенно измените структуру или построите пристройку, процесс проверки может занять несколько недель, особенно в зависимости от того, сколько проектов впереди. Когда вы отправляете планы, вам должны быть предоставлены приблизительные сроки.

Большинство разрешений требуют, чтобы работа началась в течение шести месяцев.А если вы возьмете перерыв более шести месяцев, вам, вероятно, понадобится продление. Однако, если вы постоянно работаете, разрешение действует столько же, сколько и работа.

Сохранение документов на разрешение на строительство

После того, как осядет пыль - буквально - на вашем проекте ремонта, начнется окончательная проверка. После этого в местный строительный отдел будет подано окончательное разрешение.

Тем не менее, говорит МакХью, всегда разумно получить копии документации, включая разрешения и окончательные утверждения, для своих собственных записей.Если вы продаете дом, их наличие в вашем распоряжении - отличный способ убедить покупателя в том, что все работы были выполнены правильно и проверены местным инспектором.

.

Как получить разрешение

Для большей части строительства требуется разрешение Департамента строительства. Чаще всего профессиональный инженер (PE) или зарегистрированный архитектор (RA), имеющий лицензию штата Нью-Йорк, должен подать планы и получить разрешения до начала работы.

Есть много типов разрешений, таких как строительство, котельная, лифт и водопровод. Основные заявки на получение разрешения: Новое здание (NB) и Перестройка Типа 1, 2 и 3:


Лицензированный штат Нью-Йорк профессиональный инженер (PE) или зарегистрированный архитектор (RA) должен представить строительные планы для получения разрешения.Экзаменатор плана Департамента рассмотрит планы на предмет любых возражений по закону / зонированию. Когда возражения удовлетворены, Департамент одобряет заявку. Лицензированные PE или RA также могут подтвердить, что планы соответствуют всем применимым законам.

Узнайте больше о профессиональной сертификации.

Незначительные без разрешения
Некоторые мелкие работы не требуют разрешения; Менеджер местного отделения PE, RA или отдела может объяснить исключения. Например, установка новых кухонных шкафов не требует разрешения, но Подрядчики должны иметь лицензию Подрядчика по благоустройству дома Департамента по делам потребителей.

Сборы за регистрацию и ведение документации
Эти сборы могут оценить лицензированные ЧП, РА или Подрядчик.

Проверка и одобрение экспертом плана
Время утверждения плана зависит от сложности проекта и проблем (или возражений), которые необходимо решить.

Снимок проекта

Полезные ссылки
.

Как получить разрешение на строительство сарая

Получение сарая для хранения на заднем дворе может быть увлекательным занятием. Это как покупка небольшого дома, только большинство людей не живут в сарае. Несмотря на то, что сарай может занимать всего от 300 до 700 кубических футов пространства, во многих областях требуется разрешение на строительство до установки. Не для всех районов требуется разрешение на строительство, однако вам необходимо прочитать эту статью, если в вашем районе требуется разрешение на строительство навесов.

В большинстве областей установка навеса 8 × 8 или 6 × 8 будет соответствовать большинству требований строительных норм.Однако установка больших навесов может поставить под сомнение местные ограничения по зонированию. Прежде чем мы продолжим, важно связаться с вашим местным строительным инспектором, чтобы узнать, соответствует ли ваше складское здание нормам. Домовладелец должен получить разрешение на строительство перед установкой! В каждом округе действуют разные строительные нормы и правила, поэтому для вас очень важно получать точную информацию. Если на вашем участке установлен сарай, а затем выясняется, что он нарушает местные строительные нормы и правила, его придется удалить, что может стать ненужной дополнительной оплатой.

Будет ли мой сарай соответствовать требованиям строительных норм для получения разрешения?

Как упоминалось ранее, строительные нормы и правила каждого округа различаются. Вот несколько аспектов, о которых вам нужно знать, которые могут определить, будет ли ваш сарай соответствовать строительным требованиям вашего района.

Наиболее распространенные ограничения зонирования:

1. Электричество : Во многих районах наложены ограничения на прокладку электропроводки внутри сарая.

2. Размер : Многие районы ограничивают постройки больших размеров.

3. Экстремальная погода : В некоторых районах, где часто бывают ураганы и торнадо, все складские здания должны быть закреплены на земле, чтобы выдерживать сильные ветры. Кроме того, в областях с температурой ниже точки замерзания потребуются особые методы строительства фундаментов.

4. Размещение : На многих территориях навесы можно устанавливать только на задних дворах. Кроме того, в некоторых областях навесы не могут занимать более 20% площади заднего двора.

5. Цель : Некоторые области могут ограничивать количество «этажей» внутри сарая. Навесы должны иметь принципиальное применение. Например, если вы планируете заниматься бизнесом или использовать свой сарай в качестве рабочего места, вам нужно будет сообщить об этом своему строительному инспектору.

6. Приложения : Многие области могут ограничивать присоединение складских зданий к домам.

7. Тип фундамента : Некоторые области могут ограничивать тип используемого фундамента.

8. Вдали от заборов и других объектов : Некоторые области требуют, чтобы навесы находились на определенном расстоянии от таких объектов, как заборы, деревья, границы владений и бассейны.

Как получить разрешение на строительство моего сарая

Разрешения на строительство требуются нашим установщикам сараев. Убедитесь, что ваше разрешение на строительство актуально. Чтобы не тратить зря время и деньги, позвоните в отдел строительных норм вашего округа или города, чтобы получить разрешение на строительство сарая.

.

Как работают разрешения на строительство | HowStuffWorks

Каждый штат или муниципалитет составляет свои правила относительно того, когда необходимо разрешение на строительство. Работа, требующая разрешения на строительство в одном месте, может не понадобиться в другом. От местных условий зависит, понадобится ли вам разрешение. Если вы живете в «Аллее Торнадо» в центральной части Соединенных Штатов, может потребоваться разрешение на строительство безопасного помещения или укрытия от урагана, и такая защита может потребоваться по нормам.

Для нового строительства почти всегда требуется разрешение на строительство, независимо от того, возводите ли вы здание или большую часть здания, например, пристройку [источник: Баркер].Эти разрешения также известны как разрешения на строительство. Они покрывают все, от опор под фундаментом до кровельного материала над головой.

Объявление

Есть много других строительных работ, требующих разрешения в большинстве населенных пунктов. Например, если вы планируете установить изоляцию или гипсокартон на большой площади, добавить или удалить стены или заменить окна, вам, вероятно, понадобится разрешение.

Для любого изменения использования, например, переделки гаража в жилое помещение, потребуется разрешение.И хотите верьте, хотите нет, для сноса строения часто требуется разрешение на строительство. Иди разбери.

Многие строительные проекты находятся в своего рода серой зоне - разрешение может потребоваться, а может и не потребоваться. Колода может не нуждаться в разрешении, если она находится на расстоянии менее 30 дюймов (76,2 см) от земли [источник: Департамент строительства]. Для сарая или беседки может потребоваться разрешение, но не в том случае, если он меньше определенного размера. Ввод в подпорной стенке может отправить вам получить разрешение, если это выше 5 футов (1.5 метров), но часто вам не нужно разрешение на строительство забора высотой менее 6 футов (1,8 метра). Некоторые города требуют, чтобы вы получили разрешение на строительство нового подъездного пути, некоторые - нет. Во всех этих случаях разумно проконсультироваться со своим строительным отделом, прежде чем начинать.

Сантехнические, электрические и механические работы иногда покрываются разрешением на строительство, а иногда требуется отдельное разрешение. Эти разрешения могут быть выданы только лицензированным специалистам, таким как электрики или сантехники, и могут охватывать все, от установки нового водонагревателя до ремонта кухни.Для работы с септиками, системами кондиционирования, орошения и солнечной энергии также обычно требуется разрешение.

Итак, есть ли что-нибудь, для чего не требуется разрешение? К счастью, да. Простой ремонт, покраска, оклейка обоями, новые ковры, замена крана - все это не требует разрешения. Если вы заменяете дверь на аналогичную, разрешение не требуется. Замена оконного стекла - это нормально, но для замены самого окна требуется разрешение [источник: Баркер]

Как только вы поймете, что оно вам нужно, получение разрешения может показаться большой проблемой.Но, как вы узнаете в следующем разделе, это, вероятно, не так сложно, как вы думаете.

.

Как получить разрешение на строительство или планирование

Итак, вы думаете о расширении дома или планировании давно назревшего ремонта - может быть, вы даже думаете о строительстве нового дома?

Если у вас уже есть грандиозный проект и вы с нетерпением ждете его, самое время подать заявление на получение разрешения и подумать о привлечении строителя и геодезиста.

Но вместо того, чтобы думать о процессе подачи заявки как о боли в поговорке, он нужен для того, чтобы ваша сборка была безопасной, законной и уважительной как по отношению к окружающей среде, так и сообществу.

Сделайте это правильно, и он заложит хороший фундамент на будущее.

Разрешение на строительство

Разрешения на строительство - это юридические документы, дающие разрешение на использование земли для целей застройки, но они также охватывают такие элементы, как эстетика и правила границ. Контроль планирования регулирует использование и расположение зданий, а также их внешний вид.

Разрешение на строительство - это письменное согласие зарегистрированного инспектора строительства на то, что ваш строительный проект, переделка дома, снос, ремонт или снос готовы к началу.Это означает, что ваши планы и спецификации соответствуют советам или правилам техники безопасности, и позволяет начать строительные работы.

Перед тем, как начать строительные работы, вам (или вашему агенту) необходимо выяснить, потребуется ли вам разрешение на строительство, прежде чем вы сможете получить разрешение на строительство.

Перед подачей заявки на разрешение на строительство проверьте, нужно ли вам разрешение на строительство.

Местные советы предлагают разрешения на строительство и предоставляют все формы заявок, но вам может быть рекомендовано связаться с инспектором по строительству для получения разрешения на строительство (так как они будут проводить проверки).

Сколько стоят разрешения?

Стоимость разрешения на строительство зависит от характера проекта. Стоимость будет определяться размером, масштабом и сложностью предлагаемого проекта. Цена также может варьироваться в зависимости от совета или инспектора.

Совет профессионала: Считайте разрешение инвестицией в безопасность вашего сооружения, а не обузой. Любая стоимость разрешения, вероятно, будет бледнее по сравнению с любыми штрафами, наложенными за несоблюдение.

Исключения

Когда вы разговариваете с местным советом, спросите их, существуют ли какие-либо исключения для работы, которую вы собираетесь начать.

При внесении основных изменений в ваш план разрешение может не потребоваться.

Цель состоит в том, чтобы выяснить, существуют ли какие-либо условия, при которых разрешение не требуется. Потому что, если вы сможете внести незначительные изменения в свой первоначальный план и адаптировать свою сборку к руководящим принципам совета, вам может вообще не понадобиться разрешение. Это может быть так же просто, как убедиться, что дизайн вашей террасы не упускает из виду забор соседей.

Подробнее: Здание - одноэтажное против двухэтажного

Кому спросить

Как владелец дома, вы обязаны убедиться, что все разрешения на планирование и строительство получены до начала работ.

К счастью, вы можете назначить кого-нибудь, например, вашего строителя, архитектора или чертежника, в качестве вашего «агента» и попросить их предоставить разрешения от вашего имени. Однако, если вы идете с третьей стороной, вам необходимо составить договор. В нем должно быть четко указано, кто ваш агент и получают ли они разрешения за вас (даже если вы за них платите).

Подробнее: Как выбрать застройщика

Если вы живете в многоуровневом комплексе и хотите отремонтировать, вам также следует проконсультироваться с корпорацией владельцев, прежде чем сносить стены или разбивать вертикальный сад, который вы всегда хотели, - потому что, если это повлияет на `` общую зону '' или на территорию другого владельца много, это не может быть разрешено.

Примечание: Вы также несете ответственность за получение Сертификата окончательной проверки или разрешения на занятие , когда работа будет завершена (это последний шаг в процессе).

Подробнее: Руководство для начинающих по стратам

Выбор геодезиста

Строитель может назначить геодезиста, но лучше назначить своего, чтобы вы могли быть уверены в объективности его оценки.

Строительный инспектор, который выдает ваше разрешение на строительство, будет нести ответственность за инспекцию участка после завершения определенных этапов работы. Они также выдадут Свидетельство о заключительном осмотре или разрешение на занятие , когда работа будет соответствовать их минимальным требованиям. Ваш строитель должен сообщать геодезисту, когда каждый этап строительства завершен.

Совет профессионала: Если вам нужно оценить, соответствует ли работа требованиям вашего контракта (например,г. что вся облицовка ванной комнаты завершена), вы можете нанять независимого консультанта по строительству.

5 шагов для начала работы

Самостоятельная подача заявки на разрешение может показаться сложной задачей, поскольку процесс довольно сложен. Но если вы решите не использовать агента, воспользуйтесь следующим руководством, которое поможет вам на вашем пути:

  1. Поговорите с соседями о своих идеях - любые возражения против вашего проекта, скорее всего, исходят от людей, которые считают, что вы посягаете на их частную жизнь, свет или взгляды;
  2. Посетите офис местного совета - пока вы там собираете формы заявки на разрешение, проверяете земельные карты и спрашиваете об ограничениях на строительство или требованиях к энергоэффективности;
  3. Составьте эскизные планы вместе со своим строителем, архитектором или чертежником в соответствии с постановлениями совета;
  4. Представьте свои планы совету - обязательно принесите все документы, подтверждающие ваше заявление.Прислушайтесь к их отзывам и будьте готовы пересмотреть свои идеи;
  5. Подайте заявку в совет .

Когда ваша заявка будет одобрена, вам будет выдан Строительный сертификат.

Теперь вы можете приступить к сборке!

Несколько заключительных советов

Подробнее: Что нужно знать перед тем, как положить в бассейн

Обязательно проконсультируйтесь с профессионалами, так как каждое здание и каждая планировочная ситуация уникальны.

.

часто задаваемых вопросов | Строительные службы

BSCE - Часто задаваемые вопросы

Зачем мне нужно разрешение?

Целью разрешений на строительство является обеспечение минимальных требований для защиты общественной безопасности, здоровья и общего благосостояния, а также безопасности жизни и имущества от пожара и других опасностей, связанных с архитектурной средой. Ни одно физическое лицо, фирма или корпорация не имеет права возводить, строить, расширять, изменять, ремонтировать, перемещать, улучшать, удалять, переоборудовать или сносить любое здание, строение или помещение, а также производить установку, изменение или улучшение электрической, водопроводной или механической системы в здание, строение или помещение, или вызвать то же самое, без предварительного получения предписанных разрешений для каждого такого здания, строения или помещения от должностного лица здания.

Когда мне нужно разрешение?

Как правило, на все выполняемые работы требуется разрешение. Единственное исключение - это покраска, укладка полов и другие косметические проблемы. Если вы не уверены, обратитесь в бюро разрешений. С сотрудниками по выдаче разрешений можно связаться по телефону 801 535 6 000. Другие исключения включают: игровые домики и аналогичные объекты площадью менее 200 квадратных футов; нефтяные вышки; передвижные ящики, стойки и перегородки высотой не более пяти футов; подпорные стены, высота которых не превышает четырех футов при измерении от низа основания до верха стены, если только они не поддерживают надбавку или скопление легковоспламеняющихся жидкостей; резервуары для воды, поддерживаемые непосредственно на уровне земли, если их вместимость не превышает пяти тысяч галлонов и отношение высоты к диаметру или ширине не превышает два к одному; покраска, оклейка и аналогичные отделочные работы; временные декорации и декорации для кино, телевидения и театра; оконные навесы, поддерживаемые наружной стеной из помещений Группы R, Дивизиона 3 и Группы M, при выступе не более 54 дюймов.

Могу ли я получить разрешение самостоятельно?

Если это ВАШЕ основное место жительства (то, в котором вы проживаете), вы можете получить разрешения. Если это арендуемая или коммерческая недвижимость, вам необходимо, чтобы подрядчик получил разрешения и выполнил необходимые работы. Если выполняемая работа может рассматриваться как общее техническое обслуживание или ремонт стоимостью менее 1000 долларов, владелец может получить разрешение. Общее обслуживание включает кровлю, но не включает ничего структурного, т.е.е., вырезать новое окно, снести несущую конструкцию стены. Лучший способ определить, является ли работа общим ремонтом / техническим обслуживанием или выходит за рамки этого объема, - позвонить в офис и поговорить со специалистом по планированию.

Как определяется размер платы за разрешение?

Стоимость разрешения зависит от стоимости проекта. Стоимость проекта полностью материальна и требует разумных трудозатрат или основана на заявке подрядчика. Для определения этих цифр на сайте есть таблицы комиссионных и оценочные таблицы.

Salt Lake City принимает к оплате наличные, кредитные карты, чеки и электронные чеки.

Когда мне нужен подрядчик?

Если работа не относится к неструктурному обслуживанию, вам понадобится подрядчик для любых работ, выполняемых на арендуемой собственности, будь то дом для одной семьи или многоквартирное здание. Также вам понадобится подрядчик на любом коммерческом проекте. См. «Могу ли я получить разрешение самостоятельно?»

Кто отвечает за получение разрешения?

Если на работе есть подрядчик, то в соответствии с законодательством штата он несет ответственность за получение разрешения и проведение проверок.Имейте в виду, что если вы нанимаете подрядчика и самостоятельно оформляете разрешения, ответственность за выполняемую работу несете вы, а не ваш подрядчик. Это означает, что если в работу нужно внести исправления, мы вернемся к вам, а не к вашему подрядчику. Если вы нанимаете подрядчика, убедитесь, что он берет разрешение и проводит проверки. Если у вас есть какие-либо вопросы, звоните в разрешительный офис по телефону 801-535-6000.

Я слышал, что в SLC мне нужно получить отдельное разрешение на сантехнические, электрические и механические работы.Подает ли мой подрядчик по электрике (сантехнике или механике) отдельную заявку на разрешение?

Это зависит от того, выполняете ли вы автономный проект или выполняете реконструкцию.

Примером отдельного проекта является замена водонагревателя, не являющаяся частью других работ. Ваш сантехник (или вы, как владелец дома на одну семью) подал бы заявку только на разрешение на водопровод (чертежи не требуются).

Реконструкция - это работа, включающая несколько сделок (т.е.сантехнические и электрические) или другие работы, требующие разрешения (например, листовой камень). Ваш генеральный подрядчик (или вы, как владелец дома на одну семью) подал бы заявку на получение общего разрешения на строительство и соответствующих дополнительных разрешений (механических, сантехнических, электрических). Планы на все это необходимо подавать одновременно. Все разрешения может оформить генеральный подрядчик. При реконструкции ваши субподрядчики не обращаются за разрешениями отдельно.

Кто отвечает за проверки?

Лицо, получившее разрешения, будь то владелец или подрядчик, является лицом, ответственным за то, чтобы проверки были проведены и прошли.

Что произойдет, если вы не получите разрешение?

Если вы не получите разрешение, и город узнает об этом, мы выдадим так называемый «Прекращение работы» (КРАСНЫЙ ТЭГ) по адресу. С помощью этой красной метки с вас может взиматься двойная плата за работу. Если разрешение все же не получено, может быть выдана ссылка. Уплата таких повышенных сборов не освобождает никого от полного соблюдения требований. В конце концов, если разрешение не будет получено, городские власти подадут на объект Свидетельство о несоответствии, сообщив всем заинтересованным сторонам, что работы были выполнены по адресу без разрешений и без проверок.Это может задержать продажу собственности до разрешения проблемы.

Исключительно-аварийные работы. Это положение не применяется к аварийным работам, когда к удовлетворению строительного должностного лица должно быть доказано, что такие работы были срочно необходимы и что было нецелесообразно получить разрешение до начала работ. Во всех таких случаях разрешение должно быть получено, как только это будет практически возможно, как правило, на следующий день, а в случае необоснованной задержки в получении разрешения взимается двойная пошлина, как это предусмотрено в настоящем документе.

Как мне узнать, является ли нанятый мной подрядчик подрядчиком, имеющим государственную лицензию?

Чтобы узнать, имеет ли подрядчик лицензию или лицензию на выполнение выполняемой работы, вам необходимо связаться с Департаментом профессионального лицензирования штата Юта (DOPL) по телефону 801-530-4849. Информацию также можно найти на их веб-сайте.

Что для меня дает зонирование?

Целью зонирования является укрепление здоровья, безопасности, нравственности, удобства, порядка, процветания и благополучия нынешних и будущих жителей Солт-Лейк-Сити, реализация принятых планов города и достижение целей Закон о муниципальном землепользовании и управлении, который направлен на: уменьшение заторов на улицах и дорогах; обеспечить безопасность от огня и других опасностей; обеспечить достаточный свет и воздух; классифицировать землепользование и распределять застройку и использование земель; способствовать промышленному, деловому и жилому развитию города; и защищать окружающую среду.

Если мой дом находится в историческом районе, каков мой первый шаг к получению разрешения?

Если ваш дом находится в историческом районе или в юридически признанном историческом здании, вам необходимо связаться с отделом планирования города Солт-Лейк-Сити. Отсюда вы можете определить, что можно, а что нельзя делать с этой структурой.

Что такое план участка?

План участка - это чертеж, состоящий из подтвержденного местоположения линии участка, размеров, направления от задней части бордюра или тротуара до границы участка, размера полосы бульвара, площади участка, масштаба и направления стрелки на север; улицы, переулки, пострадавшие сервитуты и полосы отвода; расположение и размеры всех участков с твердым покрытием, включая бордюры и водостоки, тротуары, проезды, парковочные места, погрузочные площадки, мусорные зоны и точки доступа к общественным улицам или переулкам; размер, форма и расположение всех существующих и предлагаемых конструкций, включая выступы навесов, гаражей, навесов для автомобилей, навесов и расстояние до ближайшей точки любого жилища или гаража на прилегающих участках.Размеры отступов переднего, бокового и заднего двора от границы собственности до всех существующих и предлагаемых сооружений; Планировка парковочной полосы, включая газоны, расположение существующих и предлагаемых уличных деревьев, спринклерную систему и бордюры. Чтобы увидеть образец плана сайта, щелкните здесь.

Что входит в набор планов?

Набор планов, необходимых для получения разрешения, может содержать ряд пунктов, включая:

• план участка
• план этажа
• поперечные сечения
• отметки
• детали спроектированной фермы
• существующая / предлагаемая топография
• отчеты о грунтах
• схемы балок
• детали фундамента / фундамента
• расчет потерь тепла
• дренаж планы
• расчеты парковки
• другая необходимая информация

Какие критерии проектирования требуются?

Критерии проектирования - это основная информация, необходимая для рисования или построения планов.Чтобы найти полный список, щелкните здесь.

Какие коды используются в настоящее время?

Чтобы найти полный список текущих кодов, используемых в рамках корпоративных ограничений SLC, щелкните здесь.

Что вы ищете при отделке от арендатора?

Следующее рассматривается для финиша арендатора: путь выхода; лифтовые холлы; Соответствие ADA; остекление; аварийное освещение и выход; детекторы дыма, сигнализации, рожки; сейсмостойкость; проникновения; древесина, используемая в противопожарных стенах и т. д.

Сколько времени нужно для утверждения моих планов и выдачи разрешения?

Незначительные проверки плана, такие как заборы, замена крыш, мелкий внутренний / внешний ремонт и т. Д., Могут быть выполнены без рецепта. Планы, которые зарегистрированы (либо в электронном виде в Project Dox, либо в бумажном виде, рассматриваются в порядке очереди. Все новые жилые и коммерческие постройки должны подаваться в электронном виде через Project Dox, если предварительное одобрение не получено со стороны Building Services Management. подавать на бумаге.Размер планов не принимается во внимание при рассмотрении планов (т. Е. Обзоры жилых помещений не размещаются перед коммерческими обзорами). Первоначальные проверки плана для односемейного жилого комплекса должны быть завершены в течение 14 рабочих дней, тогда как первоначальные проверки плана для многоквартирного жилого дома должны быть завершены в течение 21 рабочего дня в соответствии с разделом 10-6-160 Кодекса штата Юта. Сроки рассмотрения нежилого проекта варьируются в зависимости от сложности проекта и представленных планов.После завершения первой проверки следующая проверка зависит от того, когда исправления или дополнительная информация будут повторно представлены в город. После получения исправлений или дополнительной информации проверка завершается как можно скорее и обычно занимает 5 рабочих дней.

Для получения информации о проверке плана и статуса вы можете позвонить в офисы Building Services по телефону 801-535-6000, указав свой номер обзора плана, который вы получите при входе в систему и оплате сбора за рассмотрение плана.Вы также можете проверить статус плана на городском портале доступа граждан по адресу https://citizenportal.slcgov.com

.

Обратите внимание, что при внешнем ремонте, дополнениях, модификациях в Историческом районе необходимо подать заявление на получение Сертификата соответствия в Городском отделе планирования, где их одобрение требуется до выдачи разрешения на строительство. В некоторых случаях выдача разрешения может быть отложена из-за других процессов, требуемых от города, таких как встроенные дополнения, разрешение на условное использование, особые исключения, подразделение и т. Д.Эксперт по зонированию / планированию проинформирует заявителя о необходимости специального процесса, как правило, во время необходимой предварительной проверки предлагаемого проекта.

Как мне запланировать осмотр?

Вы можете запланировать проверку одним из двух способов. Вы можете позвонить в автоматизированную интерактивную систему голосового ответа по телефону 801-535-6000. Чтобы использовать эту систему, вам нужно знать только номер вашего разрешения и код запрашиваемого типа проверки. Вы получите список кодов при выдаче разрешения.Строительную инспекцию можно запланировать, следуя онлайн-инструкциям.

Сколько домашних животных я могу иметь в своем доме?

Постановление о зонировании не касается животных. Пожалуйста, позвоните в Службу животноводства округа Солт-Лейк-Сити.

Нужно ли разрешение на гараж? Что мне нужно?

Да, для сноса или постройки гаража требуется разрешение. Щелкните здесь, чтобы получить эту информацию.

Мне нужно разрешение на забор? Что мне нужно?

Для установки забора необходимо разрешение Службы строительства.«Забор» означает структуру, возведенную для обеспечения конфиденциальности или безопасности, которая определяет частное пространство и может улучшить дизайн отдельных сайтов. Стена или подобный барьер также считается забором. Плата за большинство жилых заборов составляет 34 доллара США. Однако заборы, превышающие 6 футов в высоту, требуют дополнительной проверки строительных норм и подпадают под общий график сборов за разрешение на строительство. Для получения дополнительной информации о заборах нажмите здесь.

Требуется ли разрешение на замену дверей или окон? Что мне нужно?

Да, требуется разрешение на замену входных дверей или окон.Обычно нам требуется расписание окон для замены окон. График окон должен включать список размера и типа добавляемого / заменяемого окна, а также комнату, в которой находится окно, то есть спальню, гостиную и т. Д. График окон можно найти здесь.

Как мне получить историческую информацию о разрешении?

Все записи разрешений на строительство и отчеты об инспекциях, которые считаются публичными с 1979 года по настоящее время, можно найти в Интернете на Портале доступа граждан по адресу: https: // aca.slcgov.com/citizen/.

Минимальные записи обеспечивают лучшие результаты. Попробуйте ввести только номер и название улицы.

Отчеты о проверках и квитанции

можно найти на вкладке «Квитанции / отчеты» по адресу: https://aca.slcgov.com/citizen/.

Строительные планы не считаются общедоступными и передаются только первоначальному заявителю и хранятся в файле только в течение 7 лет.

Если вы хотите просмотреть комплект строительной документации, вы можете назначить встречу, отправив разрешение по электронной почте[email protected]

Могу ли я получить копии планов / разрешений?

Составленные планы по умолчанию считаются защищенными авторским правом, независимо от того, проштампованы ли они профессиональным инженером, архитектором или другим профессиональным дизайнером. Планы, защищенные авторским правом, не могут быть скопированы без явного разрешения дизайнера.

Почему подрядчик должен получать разрешения на аренду недвижимости или коммерческие проекты?
Закон штата

гласит, что сдаваемая в аренду собственность считается коммерческой собственностью, и для работы со всей коммерческой недвижимостью необходимо иметь разрешения, выданные государственным лицензированным подрядчикам, чтобы гарантировать, что выполняемые работы соответствуют действующему кодексу.

.

Смотрите также