Главное меню

Главная » Разное » Как найти бригаду для строительства дома

Как найти бригаду для строительства дома


Как найти бригаду строителей для постройки дома

Все что вы пропишите в договоре ровным счетом ничего вам не даст. 

 

Так как вас с ним отправят куда подальше, до суда дойдет один из 1000, а самое главное, что судебное постановление еще нужно исполнить, а приставам уж точно делать больше нечего как ваши 200 000 выбивать с работяги, у которого и дома то своего нет.

Поэтому пишу инструкцию на что обратить внимание при договоренности с бригадой, прорабом в добром диалоге и тонко намекните что если будет затяжка, то оплата будет пропорционально урезаться. Но лучше все прописать на бумаге по форме (лишним не будет)

1. Сроки

Сроки начала строительства, сроки окончания каждого этапа (я платил поэтапно, но тут как договоритесь), сроки сдачи объекта.

2. Бюджет

Окончательную сумму. Но есть такой момент, кровлю например посчитать 100% сложно, равно как и площадь фасада или кол-во утеплителя (я считал в архикаде у меня погрешность составил 2-3% но все равно по деньгам то 20-30 тыс). Поэтому лучше обсудить стоимость материалов и если не хватит то докупить, чем прописать фиксированную сумму и строители купят с запасом а остатки оставят себе.

3. гарантия

Гарантия больше распространяется на инженерные системы, так как дом, если построили правильно (а мы же выбрали именно правильных строителей), то с ним ничего не случится.

В любом случае пропишите, что если что то ломается, то подрядчик (исполнитель) обязуется устранить неисправность в течении 2 дней. Так как если полетит насос или котел, то без воды и тепла вы дуба дадите быстро.

выбираем бригаду для строительства дома — Реальное время

10 вопросов, которые нужно задать руководителю строительной бригады перед заключением договора

Выбор подрядчика для строительства вашего дома — задача очень ответственная. Ведь от квалификации строителей будет зависеть то, насколько уютным и комфортным будет ваше гнездышко и сколько средств в него придется вкладывать впоследствии — на текущий ремонт, чтобы поддерживать дом в идеальном состоянии. Можно пойти двумя путями — обратиться в строительную компанию (это будет дороже, но рисков меньше) или нанять частную бригаду (как правило, это обойдется дешевле, но риски нарваться на неквалифицированного исполнителя выше). Предлагаем вам первоначальный чек-лист, по которому стоит пройтись, прежде чем заключать договор на строительство с частной бригадой, а еще рассмотрим плюсы и минусы работы с такими подрядчиками.

Один плюс и несколько минусов обращения к частной бригаде

Главный плюс заказа строительства у частной бригады — меньшая цена, чем если бы вы обратились к строительной компании. Это связано с тем, что «шабашникам» не нужно снимать офис, размещать рекламу и поддерживать штат бэк-офиса. Они работают на себя, и поэтому берут деньги исключительно за производимые работы.

Минусов такого выбора больше, чем плюсов. Все нижесказанное вовсе не значит, что частная бригада — это заведомо провальный путь. Сотни и тысячи домов в Татарстане строят частные бригады, и их хозяева остаются довольными. Но вот о чем нужно помнить, принимая такое решение.

Во-первых, бригады редко занимаются проектированием дома. А значит, либо строить придется по чертежам, которые вы нарисуете вместе с бригадиром сами, либо проект надо будет заказывать у профессиональных архитекторов (и в этом случае бригада должна еще и уметь прочитать такой проект).

Во-вторых, лучше будет заказать технический надзор. Не обладая необходимыми знаниями, вы вряд ли сможете сами проконтролировать все тонкости процесса строительства, не заметите грубейших ошибок и в итоге можете столкнуться с тем, что дом нужно будет доделывать (если не переделывать). Поэтому для ведения проекта безопаснее всего будет нанять прораба — профессионала, который будет следить за качеством работы бригады и решать все возникающие вопросы. А это повлечет за собой дополнительные траты.

Вам самим придется решать вопросы с бытовкой для строителей, с подвозом материалов, с питанием работников и обеспечением их безопасности. Фото speczakaz.info

В-третьих, вам самим придется решать вопросы с бытовкой для строителей, с подвозом материалов, с питанием работников и обеспечением их безопасности. В случае строительной фирмы вы получаете строительство под ключ, в случае бригады многие вопросы ложатся на ваши собственные плечи.

В-четвертых, даже при наличии договора гарантии на выполненные работы в случае частных строителей будут довольно условными. Если что-то пойдет не так, вы устанете бегать по всей республике за бригадиром, который не хочет исправлять допущенные ошибки: юридические рычаги гораздо серьезнее работают в случае юрлица, чем в случае договоренностей одних частных лиц с другими.

В-пятых, очень редки и ценятся чуть ли не на вес золота бригады, которые действительно могут построить дом под ключ. Чаще бывает так, что какие-то виды работ строители делать не могут — например, обустроить подъездные дороги или развести в доме электричество. Для этого придется нанимать уже другую бригаду — а это означает, что хлопот будет вдвое больше.

10 вопросов, которые надо задать бригадиру

Итак, если вас не страшат вероятные риски — вот о чем стоит спросить бригадира, прежде чем заключать договор на строительство с частными строителями.

  1. Какова будет окончательная цена строительства?
    Если вам сразу же, не выезжая на участок, называют точную стоимость работ и мамой клянутся, что она ни в коем случае не изменится, то нужно насторожиться — или бригадир лукавит, или не имеет достаточного опыта. Строительство дома — процесс индивидуальный для каждого дома и для каждого участка. Всегда надо закладывать определенный (но небольшой) «разброс» на случай, если строители столкнутся с непредвиденными сложностями. Поэтому изначально вам могут назвать только примерную стоимость.

    Нужно обязательно сравнить названную цену с рыночной. Она не должна быть гораздо ниже, чем в среднем по рынку, — квалифицированная бригада не будет работать за бесценок.

  2. Готова ли бригада заключить договор, в котором будут прописаны штрафы за срыв сроков?
    Если подрядчик добросовестный и уверенный в своих силах, то он и сам будет настаивать на заключении договора на строительство. Давно прошли те времена, когда достаточно было ударить по рукам и договориться на словах. В договоре нужно расписать сроки строительства и оговорить штрафные санкции за работы, не выполненные к указанному сроку.

    А еще в договоре должна присутствовать смета с видами, объемом и примерной стоимостью работ — чтобы вы видели, из чего конкретно складывается общая цена строительства. По пунктам: «устройство фундамента», «кладка кирпича», «установка стропил» и т.д.

    Фото youtube.com

  3. Каков опыт строительства, строила ли эта бригада уже подобные объекты?
    Самый простой способ проверить бригаду на адекватность — посмотреть дома, которые она уже построила. Бригадир может показать вам портфолио, и первые прикидки можно будет сделать по фотографиям. Но будьте бдительны: фотографии могут быть банально скачаны из интернета. Хорошо, если на них присутствуют люди из бригады, причем в процессе строительства (чтобы однозначно было доказано: именно эти люди строили дом на фотографии).

    Идеальным вариантом будет возможность лично приехать на готовый объект — лучше с кем-то, кто разбирается в строительстве, — посмотреть, как там все сделано, и желательно поговорить с заказчиком. Если хозяин дома недоволен бригадой, если с ней были какие-нибудь сложности — он вам об этом расскажет.

  4. Где учился бригадир и какое образование у строителей?
    Мы живем в XXI веке, и для строительства качественного дома мало иметь опыт, переданный отцом и дедом. Профильное образование должно быть хотя бы у бригадира (не обязательно высшее, но желательно). Остальные участники бригады тоже должны иметь хотя бы какой-то учебный опыт: это косвенно гарантирует их умение разбираться в материалах, знание физики процессов. Если всему они учились только на практике строительства — высок риск того, что они просто повторяют от объекта к объекту одни и те же ошибки.
  5. Каким инструментом располагает бригада?
    Признак скрупулезного и профессионального подхода к работе — наличие профессионального инструмента. Если строители располагают инструментами серьезных брендов, если под определенные виды работ у них есть узкоспециализированный инструмент, который позволит производить их с высокой точностью и скоростью, если есть весь запас расходных материалов к технике — с высокой вероятностью, перед вами профессионалы.
    Если же в наличии только самые простые инструменты и, например, бытовые перфораторы из ближайшего магазина стройматериалов — стоит задуматься о том, стоит ли нанимать такую бригаду.

    Фото sdb-group.ru

  6. Как должен протекать определенный процесс?
    Проэкзаменуйте руководителя бригады. Речь идет о простом тесте: заранее запаситесь точными знаниями какого-либо процесса по выбранному способу строительства (поговорите с профессионалами, которым вы доверяете, изучите литературу) и спросите у прораба, как он должен проходить. Еще лучше — если вы нарочито допустите в своем вопросе грубую ошибку. Если строитель неправильно ответил, а в ответ на ваши возражения махнул рукой и сказал: «Да всегда так строим, и ничего» — вполне возможно, что перед вами дилетант.
  7. Кто будет выбирать материалы? Будете ли вы работать с любым материалом, который я предоставлю?
    Бригада с небольшим опытом, как правило, согласится на любые стройматериалы, которые закупит заказчик. Опытные профессионалы хорошо знают плюсы и минусы разных марок и брендов материалов и обязательно дадут вам рекомендации. Им не все равно, что выйдет в итоге из-под их рук. Они предостерегут от распространенных ошибок (закупки не той марки бетона, использования неподходящих под конкретный материал пропиток и т.д.) и расскажут, опираясь на СНиПы и строительные стандарты, что лучше всего выбрать для того или иного процесса.
    Но не впадайте и в другую крайность: если строители говорят только о товаре конкретного производителя или советуют в духе «поедем на рынок, там у дяди Радика продается лучшая в мире половая доска» — вполне возможно, что от дяди Радика они имеют свой профит, а такую же доску можно купить и в другом месте, но дешевле.
  8. Какими СНиПами и другими нормативными актами будут руководствоваться строители при работе?
    Бригада не должна работать «на глазок» и руководствуясь собственным чувством прекрасного. Строители должны хорошо ориентироваться в их профессиональном нормативном поле, наизусть знать те СНиПы, которые регламентируют их работу, и неукоснительно их соблюдать. Вам, как человеку несведущему, бригадир должен назвать хотя бы номера нормативных документов (а вам потом тоже не лишним будет их изучить).

    Фото goldan-hands.ru

  9. Как будут происходить расчеты? Нужно ли будет платить большой задаток?
    Идеальный вариант — придерживаться сметы, указанной в договоре, и оплачивать каждый вид работ отдельно, по ходу их производства. Так вы обезопасите себя от нескольких рисков: что бригада пропадет с вашими деньгами; что она вам не понравится — а внесенная большая сумма аванса не позволит вам сменить ее, пока она не сделает большой объем работы; что строительство растянется на неопределенный срок. Но если вам сообщают, что заплатить нужно будет, скажем, половину суммы сразу — лучше не соглашаться на работу с такими подрядчиками.
  10. Когда бригада сможет взяться за работу?
    Строителей, как и парикмахеров, и психологов, обычно передают, что называется, «из рук в руки», и хорошую бригаду порой приходится ждать по несколько месяцев. Так что если бригадир заявляет вам, что прямо завтра он со своими подопечными готов взяться за работу, то спросите, неужели у него нет заказов. Может быть, просто так хорошо сошлись звезды — строители как раз закончили предыдущий объект, а заказ на новый пока не поступил, и тут очень удачно появляетесь вы. А может быть, спроса на этих строителей вообще нет, потому что они категорически не удовлетворяют заказчиков.

Людмила Губаева

Недвижимость Татарстан

выбрать из 9471 мастера по ремонту, изучив 132 отзыва на PROFI.RU

Хочу оставить свой отзыв про ребят (Мурад, Нустапа, Шамиль, Гаджи) из Дагестана...наше знакомство началось именно с этого сайта и лично для меня оставило только позитивные моменты и воспоминания в строительстве моего дома. В кладке по кирпичу им нет равных, это мой третий дом и если бы я строил... Читать дальше

четвёртый раз, то обязательно бы позвал их (если бы они пошли, так как заказчик я очень тяжёлый). До момента начала строительства с их стороны было предложено множество вариантов кладки (колон, углов дома, обрамления окон и т.д.). Все швы выведены и расшиты идеально, в кладке использовался не гладкий кирпич, а шероховатый (при условии того, что раствор был белый, что создаёт дополнительную сложность в сохранении чистоты кирпича), что не даёт возможности в дальнейшем его отмыть (если вдруг испачкали). Результат превзошёл все возможные ожидания, что могут подтвердить фотографии данной кладки (но в профиле по какой то причине этой работы нет). С бетоном ребята так же справлялись на оценку «5+++»,

как собрать свою команду специалистов

Шаг 1. Найти людей

Сколько человек должно быть в бригаде?

Есть несколько основных видов работ, без которых не обойдётся практически ни один ремонт:

Чаще всего бригадиры не ищут отдельных специалистов для каждой из этих задач. Многие работают с небольшой бригадой, в которой все мастера — специалисты широкого профиля.

Я предпочитаю иметь небольшую бригаду универсалов — двух-трёх человек достаточно. Мы параллельно делаем полы, прокладываем электрику, устанавливаем сантехнику. Отлично, если каждый мастер может выполнить любую из этих задач. Работать с отдельными мастерами сложнее. Например, электрик сделает свою часть и не будет думать о проекте целиком. Ему не важно, как проводка свяжется с отделкой, где будут располагаться розетки и выключатели.

Для специфических задач — таких как постройка бани, бассейна, камина или мангальной зоны — можно привлекать профильных специалистов. Постоянно держать их в бригаде необязательно.

Чтобы ускорить процесс, мастера иногда берут в помощь подсобников-разнорабочих. Но опытные бригадиры рекомендуют не раздувать штат — так сложнее контролировать работу.

Я не нанимаю одному мастеру больше одного помощника. Так проще контролировать процесс: все на виду, все при деле. Если у каждого мастера есть один подсобный рабочий, ему всегда найдётся занятие. А если разнорабочих двое, нагрузки на всех может не хватать.

Где искать специалистов?

Как правило, сотрудников в бригады ищут по двум каналам.

Среди знакомых

Если вы занимаетесь строительством не первый год и уже обросли профессиональными связями, то лучше начать поиск мастеров среди знакомых.

В моей бригаде только те, с кем я уже раньше работал. Однажды я попробовал собрать команду из незнакомых людей. Опыт был неприятный. Выяснилось, что люди могут написать всё что угодно, предоставить чужие фотографии в портфолио. На деле их квалификация не соответствовала той, что была заявлена. И выяснить это удалось только в процессе выполнения заказа.

На сервисах объявлений, сайтах для поисков сотрудников и онлайн-биржах труда

Преимущество таких сайтов в том, что на них можно найти отзывы клиентов, фотографии реализованных проектов и цены на услуги.

Другой плюс этого способа — вы можете набрать в команду новичков и научить их тем методам работы, которые вам подходят. Так проще создать слаженную команду и управлять ей.

Шаг 2. Проверить кандидатов

Прежде чем предложить человеку место в бригаде, нужно проверить уровень его знаний и умений. Сделать это можно в несколько этапов.

Провести собеседование

Во время беседы выясните, насколько хорошо кандидат знаком с процессом строительства или ремонта.

Опытные бригадиры советуют проверить знания:

Только во время личной беседы, а не в переписке можно определить профессионализм мастера. Человек может перечислить большое количество навыков, а во время разговора выяснится, что что-то он делал всего однажды, а за чем-то только наблюдал.

Для проверки задавайте и вопросы, которые опытному специалисту покажутся слишком простыми. «Я могу задать человеку нарочито глупый вопрос. Дилетант начнёт отвечать, а профессионал скажет: «Что за ерунду ты спрашиваешь?», — объясняет Арам Григорян, мастер по ремонту и бригадир.

Проверить на практике

Если кандидат правильно ответил на вопросы, можно дать ему небольшое тестовое задание.

Мы берём людей на испытательный срок с символической оплатой. Например, каменщику доверяем положить до пяти кубических метров кирпича. В процессе смотрим, как он обращается с инструментом, за какое время выполняет задачу. Если человек всё делает медленно и неуверенно, предлагаем пока поработать помощником, набить руку.

Шаг 3. Получить необходимые лицензии

Лицензии понадобятся для работы на особо сложных и опасных объектах. Например, строительстве домов выше трёх этажей или гидроизоляции и теплоизоляции несущих стен в многоквартирных домах. И даже для монтажа кондиционеров. Полный перечень указан в Приказе Минрегиона РФ от 30.12.2009 N 624.

Шаг 4. Оформить отношения и договориться о выплатах

Чтобы рабочий внезапно не бросил проект, стоит заключить договор. В нём пропишите объёмы работы, сроки и стоимость.

Что нужно, чтобы заключать договоры?

По закону бригадир не может нанимать сотрудников по трудовому договору, если он работает как физическое лицо или самозанятый. Придётся зарегистрироваться как юридическое лицо — например ИП или ООО.

А вот члены бригады могут быть и физическими лицами, и самозанятыми. Со вторыми работать удобнее самому бригадиру, потому что за них не нужно платить налоги. Рабочий сам это сделает через приложение «Мой налог».

Договор подряда можно оформить с каждым сотрудником отдельно.

В договоры я вношу паспортные данные рабочих и перечень работ со стоимостью. За выданные средства всегда прошу со строителей расписку, чтобы потом не сталкиваться с претензиями, что я заплатил меньше.

Шаг 5. Контролировать работу

Даже если вы уверены в своей бригаде, стоит контролировать ход строительства или ремонта. Так можно предотвратить ошибки, которые потом долго и дорого исправлять. Ведь бригадир лучше любого мастера знает, чего хочет заказчик. Раз в день или два желательно приезжать на объект или хотя бы получать от строителей фото и видео.

«Важно не пускать дело на самотёк. При этом бригадир должен уметь самостоятельно выполнять все виды работ», — считает Романенков Денис, мастер по ремонту и бригадир.

Как выбрать строителей для ремонта квартиры?

Ремонт квартиры часто сравнивают со стихийным бедствием, это утверждение может стать вашей реальностью, если ошибиться с выбором строителей.
Часто для поиска бригады используют «сарафанное радио». Конечно, такой способ поиска мастеров имеет свои плюсы, но не всегда есть друзья и знакомые, недавно делавшие ремонт и нашедшие действительно профессиональных строителей.

В наше время, когда интернет доступен практически везде, не стоит игнорировать этот кладезь полезной информации, тем более что в Рунете работает целый ряд сервисов, специализирующихся на подборе строителей.


ТОП лучших ресурсов по подбору строителей


YouDo — российский сервис, начавший свою работу в 2009 году. Подходит для подбора строителей во всех городах России. Сервис подбора специалистов универсальный, но имеет раздел «Ремонт и строительство», где представлен ряд категорий по видам услуг, начиная от мастера на час и заканчивая строительством под ключ.
Можно заказать услуги плиточника, электрика, кровельщиков, сантехника и т.д. Продуманная система отзывов, портфолио и рейтинга позволяет быстро подобрать подходящих специалистов в своем городе.

Сайт: https://snip.ly/jhu8j8 (ссылка откроется в новом окне)


MyHome — удобный интернет-портал, где не только можно найти строителя для ремонта квартиры, но и получить массу полезной информации о современных тенденциях в строительстве и дизайне.
На портале удобная классификация специалистов, это упрощает поиск подходящего мастера для ремонта квартиры.
На странице каждого специалиста обязательно указывается подробная информация о предлагаемых ууслугах и ценах на них. Также указывается стоимость выполнения. Помогают в выборе отзывы клиентов и портфолио, где представлены примеры выполненных работ.

Сайт: http://www.myhome.ru (ссылка откроется в новом окне)


Profi.ru — одна из крупнейших площадок, где можно найти частных строителей для ремонта домов, квартир, коттеджей. Удобный фильтр позволяет отобрать мастеров по специальности, городу, району, а также наличию портфолио и предоставляемых гарантиях.
На сайте действует сложная система расчета рейтинга, позволяющая объективно оценить исполнителей. Для его расчета используется более 30 разных параметров.
Сайт не зря называется «Профи», зарегистрироваться на нем может далеко не каждый специалист. Чтобы получить возможность предлагать свои услуги по ремонту и строительству, необходимо сдать профильный экзамен. Об успешном прохождении экзамена говорит соответствующий значок в профиле.
Поиск специалиста заказчик может проводить самостоятельно или же воспользоваться функцией «Помощь в подборе».

Сайт: profi.ru (ссылка откроется в новом окне)


Ремонтник.ру — сайт по подбору строителей, архитекторов, дизайнеров. Узкоспециализированный.
К исполнителю можно обратиться напрямую, предварительно изучив его портфолио и отзывы или же создать заявку с описанием задачи и выбрать подходящего мастера из тех, кто откликнулся на заявку.
Второй вариант в чем-то проще, в заявках отписываются строители, которых устраивает предложенный уровень оплаты, сроки выполнения и имеющие время на выполнение заказа.
На сайте реализована удобная система оценок по ряду актуальных параметров: соблюдение сметы, вежливость, соотношение цены и качества.

Сайт: https://www.remontnik.ru (ссылка откроется в новом окне)


Поиск мастера — специализированный ресурс, полностью посвященный строительству и ремонту. Создав заявку, можно быстро найти подходящего специалиста для строительства и ремонта.
Ресурс ориентирован на всю страну, с помощью фильтра можно задать нужный город, ценовой диапазон, вид работ. Это поможет быстро подобрать подходящих строителей.
Кроме сервиса по подбору строителей, ресурс имеет «живой» профильный форум, где можно пообщаться с настоящими профи ремонта, получить дельные советы, узнать о новых материалах и технологиях.

Сайт: https://poisk-mastera.ru (ссылка откроется в новом окне)


Мастера.ру — российский проект помогающий в поисках строителей, мастеров по ремонту бытовой техники, автомобилей, оборудования.
Строительству и ремонту посвящен отдельный раздел с подкатегориями: ремонт квартир, строительство домов, заборов, услуги оконщика, изготовление и монтаж окон и т.д.
На сайте представлены отдельные строители и профессиональные бригады. Для подбора специалиста можно создать тендер или искать самостоятельно, изучая отзывы и портфолио.

Сайт: https://mastera.ru (ссылка откроется в новом окне)


Ремонт-квартиры.ру — онлайн-сервис по подбору ремонтно-строительных бригад и отдельных специалистов. Мастера сгруппированы по направлениям деятельности, начиная с услуг проектирования и заканчивая капитальным ремонтом и уборкой.
Принцип подбора специалистов по ремонту простой — они откликаются, высылают свои предложения по стоимости и срокам. Заказчику остается лишь выбрать подходящий вариант.
Каталог специалистов не имеет рейтинга. В карточке строителя, к сожалению, не публикуются выполненные работы.
На сайте есть форум, где можно обсудить актуальные проблемы ремонта и получить помощь от опытных строителей и других пользователей ресурса.

Сайт: https://www.remont-kvartiri.ru (ссылка откроется в новом окне)


Мастер Дел — специализированный сайт по поиску мастеров для отдельных видов ремонтных и строительных работ, а также бригад.
От аналогичных сервисов, «Мастер дел» отличает удобная услуга по созданию заказа, где в режиме диалога выясняется вся необходимая информация. В заявке можно указать вид работ, их объем, написать, какие дополнительные услуги потребуются, добавить фото объекта и удобное время. Общение с мастерами ведется через форму чата.
Также можно обратиться к определенному мастеру. Для удобства пользователей придумана система рейтинга, отзывов и портфолио.
Сайт «Мастер Дел» ориентирован на оказание строительных услуг в пределах Москвы и Московской области.

Сайт: https://masterdel.ru (ссылка откроется в новом окне)


Биржа ремонта — всероссийский сервис, помогающий найти специалистов для строительства и ремонта квартиры или дома. География сервиса распространяется на 27 городов, а также Московскую и Ленинградскую область.
Поиск можно вести несколькими способами: опубликовать собственный заказ на ремонтные или строительные работы, изучить список мастеров, где можно увидеть фото работ. Также мастера могут публиковать объявления с рекламой своих услуг. «Биржа ремонта» — удобный современный сайт с отличным функционалом.

Сайт: https://www.zakazremonta.ru (ссылка откроется в новом окне)


ForumHouse — один из самых авторитетных ресурсов Рунета по строительству. Среди пользователей более известен форум, где можно почерпнуть массу полезного по всем тонкостям строительного процесса. Среди активных форумчан много профессиональных строителей и просто тех, кто активно интересуется этой темой. Также на «Форумхаус» есть специализированная биржа, где можно создать заказ на выполнение любых строительных или ремонтных работ.
География биржи — территория Российской Федерации. Биржа активная, на ней зарегистрировано более 20 тысяч исполнителей. Система рейтинга и отзывы помогают с выбором.
Кроме поиска мастеров, на бирже можно приобрести строительные материалы. Это одно из преимуществ этого уважаемого ресурса.

Сайт: https://www.forumhouse.ru (ссылка откроется в новом окне)


СтройБиржа.рф — специализированный портал, где собраны бригады и мастера различного профиля. С помощью фильтра можно выбрать мастеров нужной специализации из региона заказчика. Также при поиске можно указать, какой мастер предпочтительнее — физическое или юридическое лицо. О профессионализме строителей и других специалистов можно судить по отзывам, которые есть в профиле аккаунта и рейтингу.
Также можно не тратить время на самостоятельный поиск мастера, а создать заявку с описанием необходимых работ и выбрать исполнителя из числа тех, кого заинтересует заказ.

Сайт: http://www.stroy-birzha.ru (ссылка откроется в новом окне)


Строительная биржа «Поиск профессионалов» — всероссийский специализированный ресурс по поиску строительных бригад и мастеров-ремонтников. Можно просто опубликовать заказ с описанием необходимых работ, требований к квалификации мастера, уровнем оплаты и месторасположением объекта.
Также можно выбрать мастера из каталога. По результатам сотрудничества заказчик может оставить отзыв. Исполнители могут приобрести ПРО-аккаунт, дающий ряд преимуществ при поиске заказов.
Рейтинг на сайте отсутствует. Приятная дополнительная опция — раздел статьи, откуда можно почерпнуть много полезного.

Сайт: https://poisk-pro.ru (ссылка откроется в новом окне)


РемТраст — всероссийский строительный портал, где можно найти мастеров и бригады на выполнение разных видом работ. Публикуются заявки на ремонт от заказчиков. Большинство предложений из Москвы, Санкт-Петербургу, но есть заказы и из других городов России.
Добавить заказ на выполнение ремонтных работ можно совершенно бесплатно.
Также можно напрямую обратиться к любому специалисту. Функционал сайта позволяет оставлять отзывы и публиковать фото выполненных работ. Доступна весьма удобная опция — выбор мастеров в зависимости от места проживания.
Также можно увидеть тех, кто сейчас находится онлайн — незаменимо, если необходимы срочные работы.

Сайт: https://www.remtrust.ru (ссылка откроется в новом окне)


Город мастеров — старейшее сообщество в России, посвящённое строительной и ремонтной тематике. 15 лет назад был организован строительный форум, где обсуждались актуальные вопросы. На форуме сейчас общается много активных пользователей, увлеченных этой тематикой.
Форум рос и развивался, одно из его ответвлений — раздел по поиску строителей, мастеров по ремонту, архитекторов, дизайнеров и других специалистов этого профиля.
Преимущество такого формата — кроме поиска специалиста, можно получить полезные советы и подсказки по ремонту.
Поиск возможет в двух вариантах — публикация темы с описанием заявки или подбор мастера из тех, кто имеет свои темы на форуме.
Также ресурс интересен большим количеством качественного контента по строительству и ремонту.

Сайт: https://mastergrad.com (ссылка откроется в новом окне)

При выборе мастера для ремонта, больше доверия вызывает «сарафанное радио», поэтому, вот список специалистов, у которых есть огромный опыт строительных работ и ремонта: Наши эксперты Если у вас есть информация о других производителях, присылайте, обязательно опубликуем в следующих постах.


Обзор онлайн-сервисов по поиску строителей отлично дополняют другие наши материалы по темам:

Проверено Практикой!

Как найти бригаду для строительства дома

Строительство собственного каменного, каркасного, кирпичного, деревянного и любого другого дома связано с серьезными вложениями, но в цивилизованном обществе задача выполнима. Итак!

Отлично, но это не все! Перед вами остро встает следующий вопрос: как найти бригаду плотников, каменщиков и других ответственных и знающих мастеров, которые своим честным и квалифицированным трудом помогут сделать вложения максимально рентабельными?

Содержание статьи

Страна советов: воспользуйтесь бесплатными рекомендациями

Вы полагаете, что эта задача проста и легко разрешима? Возможно, но не в том случае, когда речь идет о поиске профессионалов для постройки вашего собственного владения. Вам, скорее всего, нужны только такие мастера, которые способны выполнить все работы в соответствии с ключевыми требованиями: качественно, оперативно, недорого.

Многие уже состоявшиеся собственники загородного жилья утверждают, что выбор подрядчика для строительства дома по вышеуказанным трем параметрам для них оказался куда сложнее процесса поиска средств или их накопления. Миссия покажется и вовсе невыполнимой, если добавить к ключевым запросам выполнение работ «под ключ». В таком формате заказчику не приходится обивать пороги разных организаций и состыковывать мастеров друг с другом, теряя время, деньги и нервы.

Полезные советы людей с практическим опытом поиска бригады строителей, которая состоит из плотников, каменщиков, кровельщиков, специалистов любого другого узкого профиля, а не самозванцев, реально помогают выполнить задачу. Стоит к ним прислушаться. Вы не вольетесь в число домовладельцев, разочарованных результатами работы кустарей и бездарей, не присоединитесь к списку заказчиков, потерявших все.

Традиционные способы выбора подрядчика для строительства дома

Какие пути поиска строителей обычно рекомендуют? Их не так много. Наиболее традиционный – опрос знакомых, коллег, родни, соседей. Рекомендации – великое дело, но лишь в том случае, если кто-то из вашего окружения или хотя бы из «окружения окружения» действительно занимался аналогичным строительством, нашел ответственных строителей, получил идеальный результат.

Это означает, что он уже эксплуатирует дом и не видит недостатков. В противном случае сарафанное радио не поможет выбрать правильно, а сослужит дурную службу. Вы получите совсем не тех мастеров, которые требуются для выполнения именно ваших задач.

Статистика данного пути негативна. В 2/3 случаев рекомендуют из добрых побуждений, но не к ищущему, а к искомому. Вас направят к родне или близким знакомым, которым просто нужно подзаработать. Как правило, по такой рекомендации приходят кустари.

Следующий традиционный способ найти мастеров для постройки каркасного, деревянного, любого другого дома – опрос на местности. Обычно по дачным, садовым, коттеджным поселкам, деревням ходят собственные бригады. Они размещают объявления на столбах, деревьях, заборах и готовы браться за любую работу.

Встречаются среди них и настоящие мастера, Кулибины-самородки, но шанс столкнуться с ними невелик. На 99% поиски на местности выводят на гастарбайтеров (в переводе с немецкого – «иностранный рабочий») или местных любителей спиртного.

Результаты труда подобных бригад часто становятся сюжетом для юмористических передач и анекдотов. Низкая цена за услуги неквалифицированных мастеров – сомнительная экономия. Дом, возведенный без соблюдения технологий и без учета проектной документации, может не простоять и до следующего сезона.

Еще один путь поиска – просмотр газет и журналов, где печатают объявления об услугах. Способ почти вышел из употребления в крупных городах, в регионах, где все информационные инструменты переместились во Всемирную паутину. Мастера отказались от такого пути популяризации своих услуг, как оффлайновые издания потому, что:

Интернет-ресурсы пришли на смену печатным СМИ. Найти и выбрать плотников, кровельщиков и так далее предлагают сегодня такие сайты, как «Авито». Недостаток их в том, что это не специализированный ресурс, а доступный для всех и вся. На таких виртуальных досках объявлений не уделяют внимания правдивости информации. Модерация ведется только по типовым параметрам — отсутствию ненормативной лексики или соответствие законам РФ.

Существуют более узкие, тематические аналоги, например «Ремонтник». Ресурс полностью посвящен сфере строительства и ремонта, но принцип подхода к информации аналогичен. Вам предоставят выбор по нужным параметрам, но не обеспечат достоверность полученной информации. Большинство объявлений – голословны, не подтверждены реальными фактами.

Серьезные сервисы строительных предложений с подтверждением компетентности и квалификации исполнителя

Чтобы правильно выбрать бригаду, лучше отдать предпочтение серьезным сервисам по поиску строительных и ремонтных бригад, таким как «СтройБиржа». Это уже более реальный путь к успеху.

Сервис не просто специализированный. Он предоставляет крупнейшую базу данных не только организаций, но также частных предпринимателей и бригад мастеров. Это не доска объявлений. Это портал, где каждое предложение имеет реальное обоснование и подтверждение.

Разместить резюме на таком ресурсе может лишь предприятие, официально занятое в сфере строительства, ремонтно-отделочных работ и смежных нишах. Повышенное внимание уделено подтверждению компетентности и квалификации исполнителя.

Для этого на портале предусмотрены отзывы реальных клиентов, которым услуги уже были оказаны. На основании отзывов каждому подрядчику присваивается рейтинг. Пользователь сразу видит результат работы благодаря ранжированию с помощью цвета – негативный красный, позитивный зеленый.

Как осуществить поиск и грамотно выбрать бригаду под определенную задачу

Вы определились со способом поиска бригады? Дело за малым: вам осталось осуществить грамотный выбор мастеров, воспользовавшись удобным функционалом портала. Вам даже не придется искать или делать выбор. Оставляете заявку, в которой описываете ваши пожелания, и получаете предложения от официально зарегистрированного исполнителя.

В каждом предложении обязательно указывается срок исполнения задачи и цена, которую специалист или подрядная организация берет за свои услуги. Удобная форма представления информации позволяет:

Благодаря современному, простому в использовании функционалу «СтройБиржи» будущий домовладелец быстро и просто находит единого подрядчика для постройки «под ключ». Также быстро ведется поиск узкого специалиста для выполнения отдельных видов работ, например, для:

Не хотите отправлять заявку, проведите собственный поиск с помощью модуля, сделав выбор по интересующим вас параметрам. Биржа не имеет привязки к определенному региону, а потому найти предложение можно по всей России, где бы вы ни захотели возвести собственный дом.

Еще один совет напоследок: начинайте поиск строителей задолго до планируемого старта работ и не откладывайте оформление сделки. Помните о том, что квалифицированный труд всегда востребован, а потому бригада, которая вам понравится, может оказаться уже задействованной на другой строительной площадке, и вам придется начинать все заново или сдвигать сроки работ. Не дайте себя опередить!

Найдите строителя: найм нужного человека или команду для вашего проекта

Если вы хотите найти строителя для своего проекта, вам нужно будет не только оценить, насколько они хороши, но и подходят ли они для вашего проекта. Если вы строите пристройку, обновляете кухню или благоустраиваете сад, нет смысла обращаться в огромную строительную фирму, которая специализируется на самостоятельной постройке.

С другой стороны, если ваши планы амбициозны, вам стоит поискать больше, чем местный каменщик, который построил всего несколько пристроек.

Здесь мы объясняем все, что вам нужно знать, чтобы найти строителя, и как определить, подходят ли они для вашего проекта.

( БОЛЬШЕ : Советы по поиску подходящих специалистов для вашего проекта)

1. Найдите строителя, работающего на месте

Поиск строителя на месте может иметь огромные преимущества, когда дело доходит до вашей сборки. Время, проведенное на месте, их знание местного планирования, строителей, продавцов и других местных профессий - все это бесценные крупицы знаний, которые вы будете приветствовать на месте.

( БОЛЬШЕ : Разрешение на планирование)

Нет ничего плохого в том, чтобы прогуляться по месту вашего проживания или совершить небольшую поездку по местности, чтобы увидеть какие-либо работы, проводимые в вашем районе. Это даст вам представление о строителях, которые работают поблизости.

Вам не обязательно нравиться стиль работы, которую они выполняют в настоящее время - в конце концов, многие люди выбирают обычные пристройки и новые дома, - но строитель может производить только то, что находится на планах перед ними.

Если вы видите доску, это признак того, что это, по крайней мере, строитель, гордящийся своей работой и ищущий большего.

2. Найдите строителя Другие продавцы рекомендуют

Если вы раньше пользовались услугами электрика или местного сантехника и вам понравилась их работа, почему бы не связаться с ними и спросить, знают ли они каких-либо хороших строителей, которых они порекомендовали бы.

Большинство торговцев привыкли видеть одни и те же знакомые имена на участках, над которыми они работают, и часто имеют предпочтения в отношении того, с кем им нравится работать - и кого они считают хорошим источником работы.

Если вы сможете взаимодействовать с одним из них, вы можете открыть целую сеть местных надежных имен.

Найдите строителя, которому можно доверять (Изображение предоставлено getty images)

3. Найдите местного строителя через друга

Это клише, о котором мы слышим всякий раз, когда ищем торговца, но спрашиваем друзья и семья, если они кого-то порекомендуют, - это всегда хорошее место для начала.

Многие сделки полагаются на молву, и если вы можете найти строителя через кого-то, кому доверяете и чью работу вы можете пойти и посетить, тогда вы сможете принять решение о том, будут ли они выполнять свою работу хорошо.

4. Всегда разговаривайте с предыдущими покупателями

Как только вы найдете строителя, который вам нравится, не бойтесь спросить у него список предыдущих клиентов; они должны быть рады сообщить подробности, если уверены, что выполнили свою работу успешно. Это даст вам идеальную возможность действительно узнать, что они собой представляют, и увидеть примеры их работ из первых рук.

Знакомство с предыдущими клиентами - отличный способ узнать не только о качестве работы строителя, но и о других важных вещах:

5.Найдите строителя в Интернете

верхний совет

Имейте в виду, что, хотя эти сайты предоставляют источник имен строителей, которые, скорее всего, будут надежными, ни в коем случае не следует рассматривать его как замену обычных проверок, которые всегда следует выполнять .

Хорошее место, чтобы начать поиск в Интернете, чтобы найти строителя, - это такие сайты, как Federation of Master Builders.

У них есть инструмент поиска, где вы можете найти конкретные сделки в вашем регионе и просмотреть их ссылки. Все члены FMB проходят аттестацию и независимую проверку, а также проверяют наличие у них надлежащих страховок.

Checkatrade и Гильдия мастеров-мастеров также являются хорошими местами, чтобы найти местного строителя по месту жительства. Они предлагают строгие проверки, которые должны дать вам больше уверенности.

Если вы нашли несколько контактов, загляните на их веб-сайт, чтобы узнать, какую работу они выполняют, и посмотреть, можно ли посмотреть примеры их предыдущей работы.

6. Попросите вашего дизайнера помочь вам найти строителя

Многие местные дизайнеры имеют опыт реализации десятков проектов, подобных вашему, в вашем районе.В зависимости от ваших договоренностей с дизайнером, они могут помочь вам найти хорошего строителя.

Даже если ваш дизайнер предлагает не более чем услуги по проектированию с фиксированной ценой, он остается одним из немногих ваших первых знакомых, которые будут иметь опыт работы на местной строительной сцене, и им все равно стоит обратиться за несколькими именами.

Вы не можете воспользоваться нулевой ставкой НДС на новое строительство или большей частью льгот по НДС на ремонтные работы, если нанимаемый вами строитель не зарегистрирован в качестве плательщика НДС.

7. Спросите у строительных инспекторов

Инспекторы местных властей по строительству - это очень малоиспользуемый ресурс для оказания помощи местным жителям в реализации строительных проектов.

Хотя некоторые инспекторы не желают делать ничего неофициального, большинство сейчас достаточно прогрессивны, чтобы помогать строителям и ремонтникам, ищущим строителей, намекая, кивая и подмигивая местным строителям, которых они хорошо знают в течение многих лет.

Поймите, что это не столько рекомендации, сколько неформальное руководство, и никакой строительный инспектор никогда не сможет гарантировать безотказность проекта.

( БОЛЬШЕ: Что делает строительный инспектор?)

8. Остерегайтесь цитат «Слишком хорошо, чтобы быть правдой»

Высокая цена не обязательно является признаком качества в строительной фирме, но более того , важно противостоять очевидным соблазнам низкой цены. Если один строительный подрядчик сообщает вам предложение на ваши работы, которое значительно ниже, чем у других тендерных предложений, вы должны проявлять подозрительность.

Намного лучше иметь точную и реалистичную цитату, и вы обязаны убедиться в этом.

Может оказаться, что другие котировки слишком завышены, и одна фирма просто имеет хорошую стоимость. Но более чем вероятно, что одна фирма делает спекулятивную ставку, чтобы попытаться получить работу - и стремится получить больше прибыли от проекта, например, сокращая углы или вводя ряд дополнительных сборов по мере выполнения работы.

Это может привести к дальнейшим спорам - когда с этим гораздо труднее что-то сделать. Либо так, либо, когда они начинают находить работу безнадежно невыгодной и в конечном итоге терпят убытки, они просто собираются и уходят на более прибыльные пастбища.

(Изображение предоставлено iStock)

Как оценить пригодность строителя

Когда у вас есть список рекомендованных строителей, пора точно посмотреть, что они предлагают. Вам следует задать несколько вопросов.

Во-первых, где они находятся и какие рабочие места у них уже есть на ходу? Независимо от того, является ли сделка местной и чем они уже занимаются, многое скажет вам о том, реально ли для них выполнить то, что они обещают.

Не менее важны вопросы квалификации и оформления документов.

Еще одно убедительное свидетельство того, что кого-то стоит нанять, - это время, которое он обслуживает - по возможности ищите опытных работников.

Наконец, выясните, работает ли ваша предполагаемая команда напрямую или самостоятельно. Ни одна из этих ситуаций сама по себе не является особенно предпочтительной, но знание даст вам более четкое представление о том, за что вы платите.

Если ваша работа требует значительных усилий, обратитесь за советом к строителям, как только вы получите первоначальные чертежи. Пригласите их пораньше, и они могут дать важный совет, который сэкономит вам время и деньги. Возможно, они построили нечто подобное ранее, давая вам возможность увидеть готовую работу в другом месте - почти так же, как попробовать перед покупкой! Вам может понравиться то, что они сделали, но вы также можете увидеть некоторые области, которые вы хотите настроить.

Еще один хороший способ оценить потенциальных строителей - поговорить с людьми, которые работают с ними, пока их нет. Это позволит вам не для протокола спросить, что они хотят иметь в доме:

Ответы на эти вопросы почти так же важны, как и качество готовой работы.

Управление проектами

(Изображение предоставлено getty images)

Управление проектами связано с множеством обязанностей и занимает много времени.Эти обязанности различаются в зависимости от должности, но в целом включают следующее:

Если задание выполняется хорошо, оно обычно выполняется вовремя, в рамках бюджета и относительно без стресса.

Рассмотрев все это, вы можете обнаружить, что у вас кружится голова. В конце концов, есть кое-что, что нужно сказать вашему чутью. Невозможно взвесить каждую мелочь, поэтому, если вы хорошо относитесь к одному конкретному строителю или подрядчику и его цена подходящая, то соглашайтесь.

Как оценить смету строителя

После получения оценок от потенциальных строителей вам необходимо задать следующие вопросы по каждому из них:

Нашли строителя? Вот 5 способов сделать их счастливыми

Контракт, в котором подробно описывается объем работ, которые должны быть выполнены за согласованную цену - в дополнение к регистрации любых дополнительных услуг, которые еще не согласованы - является полезным ориентиром в случае любой спор.

Он защитит вас в случае, если что-то пойдет не так, и все документирует, чтобы обе стороны были спокойны. JCT предлагает самые популярные контракты без жаргона.

Не будьте ковбойским клиентом - платите вовремя на каждом этапе. Вам также необходимо будет согласовать условия оплаты - то есть будете ли вы производить поэтапные платежи, еженедельные платежи и т. Д. - и это также будет подробно описано в вашем контракте.

Оплата еще не выполненных работ - это верный путь к катастрофе, и любой запрос строителя о предоплате оплаты труда может быть признаком того, что у него финансовые проблемы.Однако вы должны быть готовы финансировать крупные материальные ценности заранее, но убедитесь, что они покупаются на ваше имя.

Лучшая гарантия успеха - не менять свои планы.

Держите все возможности для общения открытыми на протяжении всей сборки, будь то личный контакт, электронная почта, телефонный звонок или текст, или все вышеперечисленное. Это ключ к тому, чтобы все было прозрачным и чтобы обе стороны оставались довольными.

Хорошие отношения обеспечат бесперебойную работу, успешное прохождение совещаний, нормальный темп работы и максимально профессиональное устранение любых непредвиденных обстоятельств.

.

Полное руководство по строительству дома

В этой статье:

Многие рынки жилья ограничены, а цены растут. Возможно, вы думаете о строительстве или покупке дома.

Хотя стоимость - это только один фактор, она все еще остается важным фактором.Вот на чем мы сосредоточимся здесь.

Подтвердите новую ставку (16 января 2021 г.)

Стоимость покупки по сравнению со стоимостью строительства

Идея строительства нового дома может вас напугать, потому что вы считаете, что это более дорогой вариант. Но, в зависимости от местоположения и особенностей дома, стоимость строительства дома сопоставима с покупкой существующего дома.

Лот-кредиты: все, что нужно знать

Стоимость варьируется от 151 987 до 422 025 долларов, в среднем 286 075 долларов. По данным на сентябрь 2017 года, средняя цена дома при перепродаже составляет 287 700 долларов.Имейте в виду, что существующие или «бывшие в употреблении» дома могут иметь некоторый износ и не иметь новейших удобств и эффективности.

Затраты на строительство дома

Вы контролируете наличные расходы на строительство дома, создавая доступный бюджет. Как только вы узнаете, сколько вы можете потратить, обратитесь к застройщику с хорошей репутацией, который знает местность и подскажет, что вы можете и не можете позволить себе включить в свой новый дом.

В

The Mortgage Reports есть удобный калькулятор ссуд, который вы можете использовать, чтобы узнать, как ежемесячный платеж переводится в сумму ссуды или сколько жилья вы можете себе позволить с учетом ваших доходов и текущих расходов.

Попробуйте ипотечный калькулятор прямо сейчас

Начните с самого необходимого, добавив десятипроцентную подушку на случай перерасхода средств. Если вы можете позволить себе дополнительные удобства, добавьте их. Строитель должен включить описание материалов и разбивку затрат, которые вам понадобятся при подаче заявления на ссуду на строительство.

Бюджет с учетом перепродажи, чтобы затраты на строительство дома соответствовали ценам перепродажи в предполагаемом районе. Это возможно, если вы сопротивляетесь побуждению перестроить или добавить улучшения и удобства, которых нет в соседних домах.

Вы не потеряете деньги, когда придет время продавать, если не построите дом слишком дорогой для этого района.

Затраты на строительство могут возрасти, поэтому для этого целесообразно выделить бюджет. По этой причине кредиторы часто закладывают от 5 до 10 процентов на покрытие непредвиденных расходов. Если вы планируете потратить 200 000 долларов на строительство, возможно, вам придется претендовать на ссуду в размере 220 000 долларов.

Существующий дом по сравнению с новым

В зависимости от возраста, покупка существующего дома означает покупку всех его проблем.Старые дома более изнашиваются, часто менее энергоэффективны и иногда требуют дорогостоящего обслуживания. Сколько их стоит и когда они понадобятся, зависит от возраста дома.

Около 50 процентов среднего дома требует замены в течение первых 30 лет эксплуатации. Дом с системой отопления или охлаждения, приборами или крышей, срок службы которого истек наполовину, означает, что вам, вероятно, придется заменить эти предметы. Стоимость составляет тысячи долларов, в зависимости от типа ремонта или замены и места вашего проживания.

Плюсы и минусы покупки новостройки

С другой стороны, существующие дома часто находятся в устоявшихся жилых кварталах. Как правило, это означает, что у них будут взрослые деревья и ландшафт, который существенно повысит ценность дома.

Зрелые деревья и кустарники также снижают цены на энергию. Летом тень от высокого дерева снижает расходы на охлаждение. Зимой взрослые деревья и кустарники снижают расходы на отопление, блокируя ветер.

Построив дом, вы можете не понести значительных затрат на обслуживание в течение первых десяти лет.И у вас наверняка будет какая-то гарантийная защита. Исследования показывают, что дома, построенные после 2000 года, экономят своим владельцам 21 процент ежегодно на затратах на электроэнергию.

Строительство дома: что может пойти не так?

Строительство дома может быть сложным. Это может нарушить ваш образ жизни. Если ваши сроки не подходят, например, если вы продаете свой нынешний дом, но строительство нового дома задерживается, вы можете оставить все на складе, а вашу семью - во временном жилье.

Многие проблемы возникают из-за неправильно структурированных, согласованных или выполняемых контрактов, или из-за слишком большого количества изменений домовладельцев во время строительства. Перерасход средств - не редкость, и у вас может быть мало контроля. Например, после урагана «Катрина» стоимость строительных материалов резко выросла, чего нельзя было предсказать.

Неисправные или несвоевременные заказы на заказ - обычное дело. А когда застройщик или субподрядчик не следит за самым последним планом строительства дома, эффект может быть катастрофическим.Если ошибка не в чем-то серьезном, как неправильно установленные несущие стены, ее можно исправить, хотя обычно не бесплатно.

Иногда строители или генеральные подрядчики скрывают или вызывают дефекты строительства. Могут возникнуть проблемы с домашней гарантией, о которых вы не знаете. Вы узнаете об этих дефектах после того, как осмотр дома перед закрытием не выявил серьезных проблем. Если гарантия вашего строителя или дома не распространяется на эти дефекты, вы можете столкнуться с большими расходами на устранение неполадок.

Тогда есть риски, связанные с сообществом.Ваши соседи, продолжающееся строительство, местные удобства, такие как магазины, медицинские учреждения и новые школы, влияют на качество вашей жизни и домашние ценности. Когда у сообщества нет послужного списка, вы можете серьезно рисковать, переезжая в неустановленный район.

Преимущества строительства дома

Эстетическая индивидуализация или переоборудование дома может быть дорогостоящим. Основным преимуществом строительства нового здания является то, что вы можете адаптировать его к своим вкусам и семейным потребностям.

Когда вы строите дом, вы можете поставить его там, где хотите, создав необходимую вам среду. Новый дом также оснащен новейшими функциями, такими как энергоэффективность, технологичная проводка и системы безопасности.

Более того, вы практически полностью контролируете строительные материалы, используемые в вашем доме, а также стоимость строительства дома. Это означает, что вы можете избежать токсинов, делая внутреннюю среду более безопасной для вас и вашей семьи.

Помимо экологичности вашего дома, добавление Energy Star или экологически чистых приборов делает его энергоэффективным, снижая эти затраты. Вы можете инвестировать больше в одни области дома и меньше - в другие.

Есть и другие финансовые преимущества для строительства собственного дома. Вы не платите за дополнительные функции, которые вам не нужны, такие как тесный, но законченный чердак или новый розовый ковер. С новым строительством вы получите больше денег, потому что вы получите желаемую планировку.

Расходы на техническое обслуживание и ремонт будут низкими в течение первых семи-десяти лет проживания в новом здании. На мелкие из них распространяется гарантия вашего дома, и у вас обычно есть гарантия от производителя на срок от одного до десяти лет.

Если вы выберете правильного строителя или подрядчика для своего проекта и построите дом должным образом, то вряд ли вас ожидают неожиданные негативные сюрпризы. Ваш выбор строителя, вероятно, является наиболее важным решением, которое вы принимаете, поэтому не вступайте в отношения легкомысленно.

Покупка фиксатора верха

Один из способов разделить разницу между покупкой и строительством - это ремонт. То есть вы покупаете дом с участком и фундаментом и финансируете ремонт прямо в момент покупки.

Fannie Mae HomeStyle® против FHA 203K: выберите ссуду на ремонт

Вы можете сделать это с помощью одного из нескольких продуктов:

Как и в случае любой ипотеки, выгодно сравнить предложения от нескольких кредиторов.

Подтвердите новую ставку (16 января 2021 г.)

Кредитор должен одобрить застройщика

Чтобы получить наилучшее финансирование для строительства дома, вам понадобится квалифицированный строитель или генеральный подрядчик. Вы можете мечтать стать владельцем-застройщиком, но большинство банков не финансируют проект строительства дома своими руками.

Кондо или дом: что мне купить?

Кроме того, у большинства кредиторов есть стандарты для строителей, и если ваши стандарты не соответствуют им, вы не сможете финансировать строительство с помощью ипотечного кредитора.

Это может быть преимуществом для вас - защищая себя от неквалифицированных строителей, кредиторы защищают и вас.

Выбор застройщика / подрядчика

Вы можете проверить лицензионный статус вашего строителя и обычно находить любые жалобы, ища в Интернете доску государственного подрядчика. Или просто найдите имя потенциального подрядчика, местонахождение и слово «лицензия», чтобы получить эту информацию.

Как выбрать строителя и получить желаемый

Проведите личное собеседование по крайней мере с тремя строителями или генеральными подрядчиками из вашего короткого списка и узнайте все, что можно, о том, как они выполняют строительные проекты.Знайте, совпадают ли ваши личности, потому что вы будете работать с ними почти ежедневно в течение шести месяцев или дольше.

Отметьте, что включено и что гарантировано (например, дефекты, перерасход, сроки). Как и в случае с любым дорогим контрактом, не подписывайте ничего, чего вы не понимаете. Если вам нужно, обратитесь к агенту по недвижимости покупателя, специализирующемуся на новом строительстве, или к адвокату по недвижимости.

Затраты на финансирование строительства

Новое строительство более рискованно для ипотечных кредиторов.Так что рассчитывайте платить больше за финансирование строительства, чем за «постоянные» или традиционные жилищные ссуды.

Строительные ссуды имеют более высокие процентные ставки и комиссионные. Они требуют больше бумажной работы, потому что деньги не выплачиваются сразу. Строители получают «розыгрыши» поэтапно, что означает, что кто-то должен убедиться, что работа была завершена должным образом, прежде чем кредиторы предоставят деньги.

Новое строительство: нужно ли делать долгосрочную фиксацию ставки по ипотеке?

Кредиторы также требуют освобождения от залога, подтверждающего, что застройщики заплатили своим субподрядчикам до выдачи розыгрыша.Розыгрыши могут проводиться поэтапно, например, кредитор может разделить проект на семь этапов и выплачивать деньги на каждом этапе. или они могут позволить строителям запрашивать деньги в зависимости от процента завершения.

В целом, чем больше разрешено розыгрышей, тем лучше для строителя. Однако каждый розыгрыш увеличивает ваши расходы из-за участия администратора.

Строительные ссуды - это краткосрочные ссуды, обычно на срок от 6 до 18 месяцев, с плавающей процентной ставкой, основанной на основной сумме плюс определенный процент.Они используются исключительно для финансирования строительства дома, и в большинстве случаев вы платите проценты только с того, что взяли взаймы.

Некоторые программы позволяют конвертировать проценты в «постоянное» или «вывозное» финансирование. Это может быть полезно, если вы также пытаетесь заплатить ипотеку или арендную плату при строительстве нового дома.

Как работает финансирование строительства

Когда вы подаете заявку на финансирование для строительства дома, вы можете взять два или даже три кредита - например, вы можете взять кредит на покупку участка, погасить ссуду на покупку участка строительным ссудой, а затем погасить ссуду на строительство с помощью ваше постоянное финансирование.

Лот-кредиты: все, что нужно знать

Вы можете попросить строителя профинансировать ваше строительство, а затем выплатите эту ссуду постоянной ссудой. Или вы можете воспользоваться ссудой «от строительства до постоянной», иначе говоря, ссудой «на одноразовое закрытие».

Одноразовый закрытый заем более популярен, потому что это проще простого. Эта ссуда оформляется на преобразование из строительной ссуды в традиционную ипотеку после того, как вы получите свидетельство о размещении (СО).

Эти ипотечные кредиты требуют только одного закрытия, и вы получаете одобрение только один раз, что снижает риски двух процессов утверждения.Если вы получаете ипотеку с фиксированной ставкой, вы можете заблокировать свои проценты до начала строительства.

Преимущество использования отдельных ссуд для каждого этапа заключается в том, что вы можете делать покупки для каждого из них - строительства и постоянного - и выбирать самый дешевый кредит для каждого этапа. Одноразовые закрытые ссуды могут иметь более высокие постоянные ставки, поэтому для сравнения можно платить.

Сумма кредита на строительство

Кредиторы могут рассчитать сумму вашей строительной ссуды на основе либо завершенной стоимости, либо фактической стоимости (приобретения).Ваш кредит может покрыть только 70–80 процентов этой суммы.

Другой вариант финансирования - это ссуда на строительство с двукратным закрытием - две отдельные ссуды. Сначала вы получите ссуду на строительство, а затем погасите ее, когда строительство закончится, путем рефинансирования в постоянную ипотеку. Это означает подачу заявки на два разных займа с двумя закрытием и все связанные с этим затраты на закрытие для обоих.

Многие строительные кредиторы требуют, чтобы вы получили разрешение на постоянное финансирование, прежде чем они выделят вам средства на строительство.

Эта стратегия двух займов дает вам гибкость в случае задержки строительства, требующей от вас продления срока займа на строительство. У вас может быть доступ к лучшим вариантам рефинансирования, чем ссуды на постоянной основе или с единовременным закрытием.

Процесс

90-дневный процесс утверждения ссуд на строительство обоих типов не является редкостью. Это потому, что кредитор должен одобрить проект и застройщика, а не только вы.

Ваш застройщик должен собрать пакет информации (включая описание материалов, и разбивку стоимости ) для оценки кредитором.Кредитор заказывает оценку для определения стоимости дома после завершения строительства.

4 способа снизить затраты на закрытие сделки

Для большинства программ вам нужна солидная кредитная история, хороший рейтинг FICO и надежный доход. Возможно, вам придется произвести погашение кредита во время строительства. Кредиторы предпочитают, чтобы у вас была достаточная экономия на случай перерасхода средств и непредвиденных расходов.

Большинство кредиторов помогают в этом процессе, даже предоставляя пакеты утверждения строителям. Однако политика утверждения, стоимость и условия займа могут значительно различаться.Итак, сравните стоимость строительной ссуды, чтобы увидеть, что вы можете себе позволить, внимательно опросите кредиторов, прежде чем подавать заявку на ссуду.

Постоянный заем Fannie Mae на строительство

Эти «сделки с одним закрытием» объединяют ссуду на строительство и постоянную ипотеку в одну ссуду для заемщиков с таким предпочтением. Кредиторы Fannie Mae предоставляют предварительное одобрение этих кредитов в зависимости от их цели и вашего права на получение финансирования.

В рамках этой программы есть два типа ссуд: один для покупок, а другой - для рефинансирования с ограниченным выводом денег.Вы не можете использовать эту ипотеку для строительства домов, кондоминиумов или кооперативов.

Кредиторы управляют поэтапными выплатами или привлечением средств строителям, подрядчикам или другим уполномоченным поставщикам на протяжении всего строительства. После завершения строительства дома и получения свидетельства о проживании (COE) ссуда автоматически конвертируется в постоянную ипотеку по установленной вами ставке.

Вы не платите по ипотеке, пока дом находится в стадии строительства. Срок погашения кредита начинается при закрытии. Задержки со строительством означают, что вам нужно будет продлить строительную часть кредита, что продлит весь срок ипотеки.

Это означает, что нужно платить больше процентов в течение теперь более длительного срока кредита. Более того, некоторые кредиторы могут повысить процентные ставки в качестве штрафа, если это произойдет.

Fannie Mae основывает ваше требование о первоначальном взносе на наименьших либо стоимости приобретения, либо оцененной завершенной стоимости. Итак, если ваши затраты на приобретение составляют 200 000 долларов, а оценочная стоимость - 250 000 долларов, 80-процентная ссуда будет составлять 160 000 долларов, а не 200 000 долларов.

Вы можете получить «мгновенный капитал», но кредиторы не разрешают вам использовать его в качестве первоначального взноса.

Для получения постоянного финансирования вы должны соответствовать правилам андеррайтинга Fannie Mae. К счастью, большинство (если не все) кредиторы используют автоматизированную систему Desktop Underwriter (DU), которая принимает предварительные решения за считанные минуты. Вы очень быстро узнаете, имеете ли вы право на это финансирование или нет.

Сколько времени нужно, чтобы построить дом?

Среднее время строительства дома составляет от четырех до 12 месяцев. Количество времени зависит от сложности работы, навыков строителя и внешних факторов, таких как погода.

Небольшой производственный дом на участке земли может занять от четырех до шести месяцев. Создание огромного нестандартного дома на акре или более занимает 10-16 месяцев. Наличие рабочей силы и материалов также влияет на сроки завершения строительства.

Согласно Eye on Housing, среднее время строительства также зависит от вашего местоположения:

Проблемы перед строительством часто замедляют реализацию проекта, когда расчистка и подготовка земли преподносят сюрпризы, особенно на больших участках.

Разрешение также может нарушить ваш график и может быть немного политическим.И ваш муниципалитет требует, чтобы вы получали разрешения, проверки норм и согласования на протяжении всего строительства. Чем больше вы строите дом, тем больше вам потребуется терпения и настойчивости.

Рефинансирование строительного кредита

Прелесть ипотеки от строительства до постоянной заключается в том, что вы избегаете многократных заявок на получение ссуды, пакетов комиссионных сборов и сборов за правовой титул. Однако его главный недостаток заключается в том, что он блокирует вас со строительным кредитором.

Вы не всегда знаете, какую ставку по ипотеке вам предложат, пока строительство не будет завершено.Или, если вы заблокированы, ставки, возможно, упали в период строительства, и вы можете добиться большего с другим кредитором.

Никогда не принимайте постоянную ставку вашего кредитора, не сравнив текущие ставки по ипотечным кредитам своих конкурентов. Однократная ипотека может сэкономить деньги за счет консолидации некоторых комиссий, но это не экономия, если проценты по постоянной ссуде значительно выше, чем текущие ставки по ипотеке.

Если вы планируете сохранить свой дом и ипотеку в течение многих лет, возможно, стоит заменить ссуду на постоянное строительство на более выгодную.Вы также можете договориться о более низкой ставке со своим строительным кредитором, если принесете предложения от других кредиторов.

Рефинансирование прямого кредита на строительство

Люди, которые берут прямые ссуды на строительство, могут быть собственниками-застройщиками, которые планируют выступать в качестве собственного подрядчика или сами возьмут на себя львиную долю строительства. Многие кредиторы не будут работать с собственниками-застройщиками, потому что они не могут быть уверены, что дом действительно будет основным местом проживания, а не сделкой по специальному заказу.

Если вы являетесь собственником-застройщиком с прямой ссудой на строительство, вам, вероятно, придется перефинансировать постоянную ссуду после завершения строительства.

Вы можете выбрать прямую ссуду на строительство, чтобы иметь больший контроль над постоянным финансированием, имея возможность делать покупки по самой низкой ставке по ипотеке, как только дом будет готов к заселению.

Как оформить рефинансирование строительного кредита

Когда строительство вашего дома будет завершено, начните сравнивать ставки и опрашивать кредиторов.Не позволяйте вашему кредитному рейтингу упасть во время строительства, потому что это повысит вашу процентную ставку и затруднит одобрение.

Практически любая программа, открытая для традиционного домашнего рефинансирования, также должна быть доступна вам. Получите несколько предложений от конкурирующих кредиторов и постарайтесь получить их в тот же день, чтобы вы могли провести эффективную оценку.

Как только у вас появится кредитор, как можно скорее получите одобрение вашего заявления. Вы не захотите дорогостоящих задержек, когда ваш дом будет готов к заселению.

Заключение

Ваш опыт строительства дома, вероятно, будет во многом зависеть от компетентности, надежности и опыта вашего строителя и кредитора. Соберите хорошую команду, экономьте бюджет, и вы, вероятно, получите дом, который хотите, и заплатите за него меньше.

.

Самостоятельная сборка: полное руководство для начинающих

Самостоятельно построенный дом - это идеальный способ создать одноразовый дом, адаптированный к вашему конкретному образу жизни и требованиям, и существует несколько вариантов самостоятельной постройки.

Но на этом преимущества самостоятельной сборки не заканчиваются. Самостоятельное строительство дает возможность создать дом, не требующий особого ухода, который будет меняться вместе с вами по мере изменения ваших потребностей. Это также может дать вам возможность с самого начала разрабатывать энергоэффективные и экономичные функции.

Вопреки тому, что думают некоторые люди, самостоятельное строительство не обязательно означает, что вы будете на месте, черпать его в сквозном караване, рыть траншеи под фундамент или класть кирпичи самостоятельно.

Доступно множество маршрутов самостоятельной постройки, и тот, который вы выберете, должен зависеть от того, сколько у вас свободного времени, вашего бюджета и ваших навыков - от постройки дома своими руками или работы в качестве собственного менеджера проекта до полностью ручного труда. вне подхода через поставщика упаковки.

Независимо от того, какой маршрут вы выберете, процесс самостоятельной сборки требует тщательного обдумывания и тщательного планирования, и вам нужно будет принимать ключевые решения еще до начала строительных работ.

Здесь мы расскажем о ключевых вещах, которые вам необходимо учесть перед тем, как отправиться на место с вашим проектом самостоятельной постройки - от поиска земли и обеспечения финансирования, до получения разрешения на планирование и выбора лучшей системы строительства, вплоть до получения и возврата НДС на все подходящие предметы в конце проекта.

Что такое самостоятельная сборка?

Самостоятельная постройка - это индивидуальный дом, который был заказан отдельным домовладельцем, чтобы полностью соответствовать его требованиям и вкусам.

Это не означает, что вам нужно пачкать руки и самому закладывать фундамент или строить стены. Ежегодно строится примерно 11 000 домов, построенных самостоятельно, менее 10% из этих домовладельцев были физически вовлечены в процесс, взяв на себя строительные работы.

Самостоятельная постройка дубового каркаса Майкла и Пенни Янг от Oakwrights позволила им создать дом с низкими эксплуатационными расходами и устойчивыми элементами. (Изображение предоставлено Ричардом Келли) участвует в творческом процессе, участвует на этапах проектирования, подбирает мастеров и решает, что делать.

( БОЛЬШЕ : Основные ресурсы для самостоятельного строительства)

Сколько стоит самостоятельная сборка?

В среднем дом, построенный самостоятельно, будет стоить где-то от 1000 до 3000 фунтов стерлингов за 1 м².

Оцените свои затраты на сборку с помощью нашего бесплатного калькулятора затрат на сборку

Вам также необходимо знать о факторах, которые могут привести к резкому росту затрат на сборку, например:

( БОЛЬШЕ : Самостоятельная постройка домов для любого бюджета)

Причины самостоятельной постройки

Пакетный маршрут, выбранный владельцами этого дома, Welsh Oak Frame , позволяет самостоятельно построить (Изображение предоставлено Марк Уэлш)

Могут впервые покупатели самостоятельно построить ?

В то время как более традиционные маршруты самостоятельной сборки требуют времени и финансовых вложений, что невозможно для большинства начинающих покупателей, идея индивидуальной сборки может подойти. Этот маршрут устраняет некоторые препятствия, с которыми сталкиваются самозастроители, включая поиск земли, получение разрешения на строительство и доставку услуг на место.

Это также более удобный подход, но он по-прежнему дает возможность создать индивидуальный дом, отвечающий индивидуальным потребностям.

( БОЛЬШЕ : Как создать индивидуальную сборку)

Как финансировать самостоятельную сборку?

Вам понадобится доступ к деньгам, чтобы купить участок под застройку, оплатить профессиональные услуги, такие как гонорары архитектурных дизайнеров и любые необходимые исследования участка, а также для финансирования самого строительства.

Деньги могут поступать из сбережений, собственного капитала в вашем существующем доме, посредством ипотеки для самостоятельного строительства или комбинации всех трех.

Удивительно, но немногие крупные банки предоставляют формальные возможности для самостоятельного финансирования, поэтому вам, вероятно, придется обратиться к специализированному поставщику ипотечных кредитов для самостоятельного строительства.

Традиционная ипотека (когда финансирование предоставляется единовременно в конце проекта) неосуществима. Самостоятельная ипотека отличается от традиционной тем, что средства высвобождаются поэтапно (либо в просрочку, когда деньги становятся доступными после завершения этапа сборки; либо заранее, когда они высвобождаются в начале каждой стадии строительства. ).

Робин Кокрейн построил свой собственный дом за 100000 фунтов стерлингов в Шотландском нагорье. (Изображение предоставлено Джоном Нидом) бюджета и отложите от 10% до 30% вашего бюджета на случай непредвиденных обстоятельств.

Стоимость строительства + стоимость участка + непредвиденные расходы = <стоимость вашего готового дома

Поиск участка для самостоятельной постройки

Даррен и Люси Хендерсон увидели потенциал в небольшом заброшенном участке в Борнмуте, где находились четыре заброшенных гаража.Сейчас здесь находится их современный семейный дом. (Изображение предоставлено Саймоном Максвеллом)

Услуги специалистов по поиску участков (например, plotfinder.net) невероятно полезны, когда дело доходит до поиска земли, но они не должны мешать вам проявлять инициативу.

Участки редко попадут вам в руки, поэтому вам часто придется проявить смекалку, чтобы закрепить их.

( БОЛЬШЕ : Полное руководство по поиску участка)

При оценке участка обращайте внимание на:

Кроме того, убедитесь, что вы зарегистрированы в местных органах власти в соответствии с Правом на строительство, которое требует местных властей в Англии, чтобы отслеживать спрос на обслуживаемые участки в своем районе.

Столкнувшись с неудобным сюжетом и ограниченным бюджетом, Том Аллен и Натали Скрогги самостоятельно построили потрясающий современный дом за 170 000 фунтов стерлингов (Изображение предоставлено Джереми Филлипсом)

Какой маршрут для самостоятельной постройки выбрать?

Процесс самостоятельной сборки достаточно гибок, чтобы создатель самостоятельно мог решить, насколько он хочет быть вовлеченным в проект. Примите это решение заранее, так как это повлечет за собой серьезные финансовые последствия.

Большинство проектов осуществляется главным подрядчиком / строителем или субподрядчиками, управляемыми домовладельцами, но вы можете выбрать разные маршруты для разных этапов проекта, в зависимости от ваших навыков или имеющегося бюджета.

Подумайте, сколько времени вы сможете посвятить проекту - чем больше вы можете быть вовлечены, тем больше денег вы можете сэкономить - но это правило применяется только в том случае, если вы беретесь за работу в пределах своих возможностей.

Самостоятельная сборка строительных систем

Домовладельцы Кеннет и Марион Маклин построили современный дом в Эдинбурге на неровном склоне - дом был спроектирован так, чтобы удовлетворить их потребности, когда их потребности меняются (Изображение предоставлено Найджелом Ригденом)

Пока ваш выбор материала надстройки мало повлияет на внешний вид вашей готовой самостоятельной постройки, стоит рассмотреть доступные строительные системы:

Некоторые застройщики меньше озабочены тем, как дом выглядит «под капотом», и рады оставьте решение с архитектором или инженером-строителем.

Как спроектировать собственное строительство

Хотя некоторые строители самостоятельно проектируют свои дома, вам, скорее всего, понадобится дизайнер, который поможет вам сформулировать планы для дома вашей мечты. Это может быть архитектор, архитектурный технолог, архитектурный дизайнер или штатный дизайнер в упаковочной компании.

Поиск подходящего дизайнера и завершение процесса проектирования, вероятно, займет как минимум пару месяцев, но может занять больше времени.

Нужно ли мне разрешение на планирование для самостоятельной сборки?

Если вы строите самостоятельно, вам нужно будет обратиться в местные органы власти за разрешением на строительство .

Стоимость подачи заявки на планирование варьируется в Великобритании, но в настоящее время составляет 462 фунта стерлингов в Англии. Однако реальная стоимость получения разрешения на строительство, которую можно спорить, связана с подготовкой планов и документов (плата за проектирование) при их готовности к подаче и любыми сопутствующими исследованиями (такими как экологические исследования), которые могут потребоваться.

Вы должны узнать, когда местный орган планирования утвердит ваше заявление через восемь недель, хотя более сложные схемы могут занять больше времени.

Все разрешения на строительство предоставлены с условиями прилагаются. Несоблюдение условий приведет к аннулированию вашего согласия, что сделает любую работу незаконной.

Самостоятельная постройка и строительные нормы

Все новые дома должны соответствовать Строительным нормам, поэтому инспектор по строительному контролю будет посещать ключевые этапы строительства, чтобы проверить работу и убедиться в ее соответствии.Эти этапы включают:

Создание вашей группы самостоятельного строительства

Вы можете установить контакт и согласовать строителя, главного подрядчика, упаковочную компанию и / или субподрядчиков в процессе проектирования и планирования, но вы не получите точную стоимость работ до тех пор, пока ваше здание Доработаны регламентные чертежи.

Один из лучших способов найти строителя и / или субподрядчиков - из уст в уста - спросите рекомендаций у своего дизайнера, друзей, семью или соседей, которые занимались проектами, а также у любого местного знакомого, кто построил свой собственный дом. .

Подобно поиску дизайнера, выбор строителя требует тщательного исследования. Лучше всего встретиться с ними, чтобы обсудить ваш проект и попросить их процитировать (ваш дизайнер может помочь вам подготовить тендерные документы). Также неплохо посетить завершенный проект и поговорить с предыдущими клиентами.

Лучшие строители и субподрядчики будут забронированы за несколько месяцев вперед, поэтому стоит начать поиск как можно раньше.

( БОЛЬШЕ : 5 вещей, которые вы никогда не должны говорить своему строителю)

Какая требуется страхование самостоятельной сборки?

После обмена контрактами на вашем участке вам потребуется страховка - обычно это специальный полис для самозастроителей. Рекомендуется разработать комплексную политику самостоятельного строительства, которая будет охватывать любую государственную ответственность, строительные работы, ответственность работодателя и несчастные случаи.

Получите предложение сейчас, чтобы защитить свою сборку.

Получение услуг для вашего сайта

Получение услуг для вашего сайта (при необходимости) может стоить от 500 до 10 000 фунтов стерлингов +, в зависимости от вашей ситуации и от того, требуется ли подключение через частную землю (где вы необходимо обеспечить обходной путь (выезд ) для предоставления доступа к раскопкам) или дороги общего пользования (что может включать дорожные раскопки).

Хотя электричество и газ не являются необходимыми во время строительства, подача воды необходима на раннем этапе.

Строительство самодельного дома, такого как этот деревянный каркасный дом от Oakwrights , дает возможность получить дом, который точно соответствует вашим требованиям (Изображение предоставлено Марк Уэлш)

Где жить во время самостоятельной жизни Build

Очень немногие самозастроители могут оставаться в своих существующих домах при строительстве нового, поэтому вам нужно будет подумать, где вы собираетесь жить, пока вы строите дом своей мечты.

Сколько времени займет самостоятельная постройка?

Когда вы, наконец, будете готовы приступить к работе, вам нужно будет знать, что и когда происходит, независимо от того, насколько вы физически вовлечены в процесс.Этот типичный график самостоятельной сборки даст вам представление о том, к чему и когда готовиться.

Что такое список зацепок?

Несмотря на отсутствие конкретного определения и не являющиеся частью набора строительных контрактов JCT, общепринято считать, что уловка вызывает озабоченность по поводу выявления частей работы, которые были завершены, но могут потребовать корректирующих действий до официального утверждения.

Могу ли я иметь право на освобождение от CIL?

Сбор за общественную инфраструктуру (CIL) взимает плату за создание новых домов, размер которой определяется местными властями и зависит от размера дома.

Хорошая новость в том, что с учетом критериев (т.е. это должно быть ваше основное место жительства в течение трех или более лет), самозастроители теперь освобождены от уплаты CIL. Тем не менее, четырехэтапный процесс освобождения от уплаты налогов должен выполняться в точности.

Как вернуть НДС при самостоятельной сборке

Домовладелец Шелаг Красно смогла вернуть 18000 фунтов стерлингов, когда она завершила свой первый проект самостоятельной сборки в Хэмпшире (Изображение предоставлено Саймоном Максвеллом)

Одним из основных преимуществ самостоятельной сборки является то, что вы можете вернуть НДС на большинство строительных материалов.Строители и субподрядчики, зарегистрированные в качестве плательщика НДС, также должны обнулять свои счета (хотя, конечно, если они не зарегистрированы в качестве плательщика НДС, они не должны добавлять его к счетам в первую очередь).

В общем, вы можете вернуть все материалы, которые закреплены в доме, хотя интерпретация этого может быть довольно сложной.

Вы можете подать только одну претензию (используя форму НДС 431NB), и она должна быть подана в течение трех месяцев после завершения проекта.

Получите и сохраните все квитанции об уплате НДС для подачи вместе с претензией.Не стоит недооценивать время, которое вы сэкономите, если будете надежно хранить квитанции об уплате НДС в одном месте.

.

пристройки дома: 25 вещей, которые нужно знать, прежде чем начать

Играете с идеей пристройки дома? Если в нынешней ситуации вы проводите в доме больше времени, чем когда-либо прежде, возможно, вы думаете о том, как расширить свой дом, чтобы получить от него максимум пользы.

Перенастройка текущей планировки нижнего этажа с добавлением одноэтажного здания может дать вам возможность убрать половое покрытие на кухне, чтобы создать большее семейное пространство.

Добавление двухэтажной пристройки могло бы создать дополнительную комнату для домашнего офиса, который вы будете использовать каждый день, а также главную спальню, куда можно уйти.

Какими бы ни были ваши намерения, пристройка дома требует тщательного планирования, прежде чем вы начнете погружаться в нее. От определения бюджета до найма профессий; к юридическим аспектам и логистике проекта - здесь есть о чем ориентироваться.

Вот 25 вещей, которые вам нужно знать, прежде чем добавлять пристройку дома.

( БОЛЬШЕ : получите расценки на свой проект расширения)

1. Прибавляют ли расширения дома ценность?

Чтобы пристройка дома имела экономический смысл, необходимо убедиться, что добавленная стоимость превышает стоимость проекта.Это может быть сложно оценить, но поиск похожих местных объектов недвижимости и определение их стоимости может оказаться полезным ориентиром.

Помните о максимальной стоимости в вашем районе и будьте готовы при необходимости скорректировать свои планы.

2. Пристройки дома и правила строительства

Даже если пристройка вашего дома может быть построена в соответствии с правами на разрешенную застройку, работа должна получить одобрение строительных норм.

Строительные нормы и правила устанавливают минимальные требования для:

Большинство ремонтных работ исключены из Строительных норм, за исключением замены окон, подкладки и перенастройки проводки. Однако, за исключением некоторых новых зданий, таких как навесы, хозяйственные постройки и некоторые зимние сады, все новые строительные работы, в том числе перестройки, должны соответствовать Правилам.

Типичные примеры работ, требующих одобрения:

( БОЛЬШЕ : Полное руководство по разрешению на планирование)

.

Самостоятельная ипотека: полное руководство

Самостоятельная ипотека предназначена для поддержки тех, кто хочет построить свой собственный дом, где традиционная ипотека не подходит. При ипотеке на самостоятельное строительство средства высвобождаются на ключевых этапах проекта, а не единовременно после его завершения.

Процентные ставки обычно выше, чем стандартные ставки на покупку дома / повторная ипотека, доступные в настоящее время, а комиссионные сборы также варьируются от кредитора к кредитору. Когда недвижимость становится пригодной для жилья, некоторые кредиторы разрешают заемщику перейти на более низкую процентную ставку.

Чтобы продолжить работу над приложением, вам потребуется предоставить планы и разбивку по потенциальной стоимости сборки. Используйте наш калькулятор стоимости строительства, чтобы узнать, сколько, вероятно, будет стоить дом вашей мечты, но не забудьте добавить стоимость вашего участка и здоровый резервный фонд для любых проблем, с которыми вы можете столкнуться.

Если вы думаете о приобретении ипотеки для самостоятельного строительства, это руководство объяснит все - от доступных вам типов ипотеки, необходимой документации, ожидаемых процентных ставок, а также лучших ипотечных сделок для самостоятельного строительства. доступны вам.

Когда средства высвобождаются с помощью ипотечного кредита?

При ипотеке на самостоятельное строительство средства обычно высвобождаются на следующих ключевых этапах проекта самостоятельной постройки:

( БОЛЬШЕ : Типовой график самостоятельной сборки)

Для индивидуальных или групповых проектов самостоятельной сборки:

Для проектов реконструкции или переоборудования:

Доступные типы ипотеки для самостоятельного строительства

Вы можете выбрать один из двух типов ипотеки для самостоятельного строительства:

Некоторые кредитные организации предоставляют ссуды на покупку земли или существующей собственности и на ключевых этапах во время и после завершения строительного проекта.

Это может варьироваться от:

Некоторые кредитные организации не предоставляют ссуды на землю, но ссужают их в период строительства.

Доступные продукты:

Сколько я могу взять в долг по ипотеке для самостоятельного строительства?

Сумма, которую вы можете взять в долг, будет зависеть от ваших уникальных финансовых обстоятельств - ваш доход и расходы (а также любые непогашенные долги) будут использоваться для определения суммы, которую вы можете занять.Банки и строительные общества применяют расчет доступности для оценки ваших лимитов заимствования.

Ипотека не будет предоставлена, если будет сочтено, что она недоступна.

Ипотека этого типа регулируется Управлением финансового надзора.

Что может повлиять на мои шансы одобрения ипотеки для самостоятельного строительства?

(Изображение предоставлено getty images)

Место, где вы собираетесь жить, пока будете строить, повлияет на вашу доступность займов для строительства дома своей мечты.Например, ежемесячные арендные платежи или выплаты по ипотеке повлияют на ваш расчет доступности.

Некоторые кредиторы согласны с тем, чтобы вы вносили авансовые арендные платежи, что не повлияет на ваш ежемесячный доход по сравнению с расходами.

Также стоит отметить, что некоторые кредитные организации не предоставляют ссуды на определенные строительные системы, поэтому обязательно уточняйте у них. Конечно, все ваши методы проектирования и строительства должны соответствовать действующим Строительным нормам.

Критерии каждого кредитора различны, но вам необходимо убедиться, что они осведомлены о вашем типе сборки и любых условиях оплаты, установленных вашим поставщиком.

Некоторые кредиторы требуют, чтобы вы работали с фиксированным бюджетом стоимости строительства; другие могут потребовать, чтобы квалифицированный инспектор по количеству предоставил информацию о стоимости строительства. Уточните у своего кредитора, что им требуется. Кроме того, убедитесь, что вы включили минимум 20% непредвиденных обстоятельств в смету затрат на сборку.

( БОЛЬШЕ : Сколько стоит построить дом?)

Кроме того, как часть полной стоимости проекта и сметы бюджетного контроля, которую вы предоставляете своему кредитору, вам необходимо указать (или наименьшая оценка) следующие затраты:

Вы должны продемонстрировать кредитору, что у вас есть достаточные финансовые возможности и компетентность для завершения проекта.

Подтверждающая документация, необходимая для подачи заявки на самостоятельную ипотечную ссуду

Требуемая документация по существу такая же, как и для стандартной ипотечной ссуды. Однако потребуется дополнительная подтверждающая документация, которая может включать:

Будет проведена первоначальная оценка для определения текущей стоимости и ожидаемой конечной стоимости. (Вы должны будете оплатить сборы за оценку.) Промежуточная и окончательная оценки также будут запрошены и выполнены оценщиком RICS.

Отчеты будут представлены кредитору для подтверждения увеличения промежуточной стоимости до промежуточного и окончательного высвобождения средств от кредитора.

Другие ключевые моменты, которые следует учитывать, включают:

Лучшая сделка по ипотеке для самостоятельного строительства - январь 2021 г.

(Изображение предоставлено Moneyfacts.co.uk)

▲ через посредников через BuildLoan. * через финансовые службы Buildstore. Royal Bank of Scotland предлагает финансирование через промежуточную ссуду. Ecology BS кредитует только дома с экологическим дизайном. Могут применяться ограниченные зоны кредитования. Цифры составлены на 17 декабря 2020 года. Источник: Moneyfacts.co.uk

Процентные ставки по ипотеке для самостоятельного строительства

Процентные ставки по ипотеке для самостоятельной постройки выше, чем стандартные ставки на покупку дома / повторную ипотеку, и обычно варьируются от 4 до 6% годовых.Плата за организацию также варьируется в зависимости от брокера или кредитора. Вы можете быть связаны с кредитором на срок от одного до трех лет, опять же, в зависимости от кредитора и продукта.

После того, как недвижимость станет пригодной для жилья и это будет подтверждено квалифицированным инспектором RICS и выдачей сертификата о завершении строительного контроля, некоторые кредиторы разрешают заемщику «переключиться» на более низкую процентную ставку во время «привязки» срок »без начисления пени.

Процентные ставки по ипотеке для самостоятельной постройки выше, чем для стандартной покупки дома / повторной ипотеки (Изображение предоставлено getty images)

Что делать, если я не хочу ипотеку для самостоятельной постройки?

Если у вас есть свой существующий дом или у вас достаточно капитала, вы можете повторно заложить или взять промежуточную ссуду для оплаты вашего нового участка, финансирования затрат на строительство или даже того и другого.После завершения строительства нового дома вы продадите свой старый дом и выплатите ссуду.

Промежуточные ссуды - более дорогой способ занять деньги для строительного проекта - от 0,59% до 1,5% в месяц, а плата за организацию может быть довольно высокой; от 1% до 2% от общей суммы кредита. Это может быть с или без взимания платы за выход.

Рэйчел Пайн из Buildstore добавляет: «Важно отметить, что регулируемый промежуточный заем, обеспеченный вашим основным местом жительства, имеет максимальный срок 12 месяцев.Это означает, что вы должны завершить строительство нового дома и продать старый за это время, чтобы погасить ссуду ».

Важное значение страхования строительной площадки и структурных гарантий

Банк или строительная компания не могут выплачивать первоначальные средства, пока вы не продемонстрируете, что у вас есть 10-летняя политика гарантии на конструкции. При получении гарантии это также хорошее время, чтобы убедиться, что у вас есть правильный страховой полис на месте, чтобы вы были спокойны, если что-то пойдет не так.

Такие политики предлагаются такими поставщиками, как:

Любой, кто выполняет проект сборки, вне зависимости от того, заимствует он или нет, должны быть установлены оба до начала работ на объекте.

В зависимости от доступности, банки и строительные общества охотно предоставляют ссуды на проекты жилищного строительства при условии, что вы выполнили комплексную проверку и наняли соответствующую команду (группы) для достижения успешного строительства вашего нового дома.

( БОЛЬШЕ : Гарантии самостоятельной сборки)

Что произойдет, когда я закончу сборку?

«Чтобы снизить расходы, некоторые кредиторы позволяют погашать ипотечные кредиты на процентной основе в период строительства», - говорит Эмма Ланн, журналист, специализирующийся на личных финансах и собственности.

«Но как только недвижимость будет завершена, пригодна для проживания и оценена, и это будет подтверждено квалифицированным инспектором RICS, вам будет предложено повторно оформить ипотеку для основной ипотечной сделки. Это будет лучше для вас, так как процентная ставка составит
будет дешевле.

"Большинство кредиторов предложат заменить продукт в конце вашего строительства на ипотечный продукт с более низкой ставкой. Однако вам следует остерегаться любых сборов за досрочное погашение и поговорить с брокером, чтобы найти лучшее предложение ».

( БОЛЬШЕ: Как построить дом менее чем за 150 тысяч фунтов стерлингов)

.

Смотрите также