Главное меню

Где брать разрешение на строительство частного дома


Разрешение на строительство дома на участке ИЖС: порядок получения

С августа 2018 г. не требуется получать разрешение на строительство объектов индивидуального жилищного строительства. 

В первую очередь начнем с того, что разрешение на строительство капитального частного дома можно получить, только если земельный участок имеет статус ИЖС. Соответственно, перед тем, как подавать документы на получение разрешения на строительство, необходимо тщательно изучить имеющуюся на руках документацию.

Вместе с тем, стоит отметить, что действующий в России Федеральный закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» от 30.06.2006 г. №93-ФЗ в дает право владельцам земельных участков возводить индивидуальные жилые дома на участках, которые располагаются в рамках с/х поселений и предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ).

Одним из важных документов в сфере ИЖС является разрешение на строительство частного дома. Не имея на руках этой бумаги, в дальнейшем будет невозможно не только воспользоваться программой ипотечного кредитования для строительства, но и в дальнейшем оформить жилой объект в собственность или заключить договор с энерго- и газоснабжающими службами.

Основным законодательным актом, регулирующим вопросы получения разрешения на строительство ИЖС, является Градостроительный кодекс РФ. Основная задача разрешающего документа – подтверждение соответствия проектной документации плану участка и межевания с прилегающей территорией. При выполнении необходимых расчетов учитываются такие критерии, как: площадь будущего дома, месторасположение, наличие соответствующих документов. Получив на руки такой документ, будущий собственник объекта ИЖС одновременно получает официальное разрешение на возведение или реконструкцию частного дома.

Где можно получить разрешение на строительство ИЖС?

Выдачей разрешительного документа занимаются:

Подать заявление и пакет документов для получения разрешения на строительство частного дома можно в соответствующем органе при личном обращении, через МФЦ или официального представителя.

Перечень документов, необходимых для получения разрешения (ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ):

Важно! В случае, если положительное заключение на проектную документацию выдано негосударственным органом, дополнительно необходимо представить документы, которые подтверждают право юридического лица выполнять экспертную оценку.

Стоит отметить, что действующее российское законодательство предусматривает случаи, когда наличие проектной декларации не является обязательным при получении разрешения на строительство: будущий объект ИЖС должен иметь не больше 3-х этажей и предназначаться для проживания не более одной семьи. Застройщик, с которым был заключен договор об оказании услуг по строительству частного дома, вправе собрать необходимую проектную документацию и предоставить ее в соответствующий государственный орган для получения разрешения на строительство.

Срок проведения проверки документов на соответствие требованиям градостроительного плана составляет 7 рабочих дней с момента предоставления заявления уполномоченному органу.

Важно! Выдача разрешения на строительство частного дома является бесплатной государственной услугой.

В случае получения отказа в выдаче разрешения на строительство объекта ИЖС, данное решение может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

После того, как разрешение было выдано заявителю, в течение 10 дней он обязан предоставить в орган, выдавший документ, всю проектную документацию о площади объекта, этажности, проведении инженерно-коммуникационных сетей.

Разрешение на строительство частного дома на участке под ИЖС действует в течение 10 лет, с возможностью продления на основании решения органа власти.

При смене собственника земельного участка во время проведения строительных работ по возведению объекта ИЖС, разрешение на строительство сохраняет свое действие. Однако, в случае раздела или слияния двух и более земельных участков, строительные работы могут быть продолжены только после получения новой проектной документации и разрешения на строительство объекта.

В каких случаях разрешение на строительство ИЖС не требуется?

Действующее законодательство предусматривает случаи, когда нет необходимости получать разрешение на строительство ИЖС:

Градостроительный кодекс РФ также предусматривает обстоятельства, наступление которых может являться основанием для прекращения действия разрешения на строительство ИЖС:

  1. Если владелец земельного участка отказался от оформления права собственности на надел.
  2. В случае расторжения договоров, на основании которых лицо приобрело право на землю. 
  3. В случае, если право собственности на участок прекратило свое действие в результате изъятия земельного надела для нужд государства. 
  4. В случае прекращения права пользования недрами при необходимости проведения в дальнейшем строительных работ. 

Решение о прекращении действия разрешения на строительство ИЖС принимается органом, его выдавшим, в течение 30 дней с момента прекращения прав на земельный надел. Основанием для этого могут являться:

Орган, выдавший разрешение на строительство ИЖС, передает в территориальные органы Росреестра сведения о прекращении права пользования на землю в порядке межведомственного взаимодействия.

Несомненно, стоит отметить тот факт, что получение разрешения на строительство частного дома на участке ИЖС является довольно затратной по времени процедурой. Однако, во избежание в дальнейшем сложностей с оформлением ввода жилья в эксплуатацию, лучше всего позаботиться о наличии разрешительных документов заранее.

Как получить разрешение на строительство дома на своем участке 2020 ижс

ФЗ №217, упразднивший понятие «дачных участков» и ФЗ №340 в целом упростивший пакет подаваемых документов для выдачи разрешения на строительство на них частных домов имеют обратную сторону. После их вступления в силу ведение любого капитального строительства на своих участках без получения предварительного согласия от муниципальных и региональных органов относят к нарушению закона.Избежать проблем позволяет лишь своевременное уведомление данных органов о начале строительство и ведение работ после получения от них положительного ответа Как получить разрешение на строительство дома на своем участке 2020 ижс? Бланк уведомления о строительстве дома, документы для подачи и сроки.


Как получить разрешение на строительство дома на своем участке 2020 ижс.

Порядок действий владельца участка в 2020 году зависит от типа и назначения возводимой постройки. Самая простая схема наблюдается при планировании возведения на участке дома для собственного (а не коммерческого или производственного) пользования с высотой в пределах 20 м, 3 этажами (не считая цокольные или подвальные), не разделенного на самостоятельные объекты (включая танхаусы или квартиры для отдельных жильцов). При соответствии дома этим требованиям владелец участка:

1. Лично или с помощью доверенного лица, заказным письмом, через МФЦ или через портал Госуслуги уведомляет отдел градостроительства и архитектуры или аналогичные органы о планируемом строительстве
2. Ждет ответного уведомления около 7 рабочих дней.
3. Начинает строительство после получения положительного ответа.
4. Уведомляет эти же органы о завершение строительства в течение 30 дней после окончания работ.
5. Вводит дом в эксплуатацию при отсутствии каких-либо нарушений, после получения соответствующего заключения БТИ.

При планировании возведения на участке постройке с этажностью свыше 3, с площадью более 1500 м3 или наличии у дома нескольких владельцев (и других признаках отклонения дома от частного) владельцы должны получать разрешения по старой схеме, с подачей более сложного пакета документов.

Порядок действий и органы, принимающие решение, в целом остаются неизменными, но на подготовку проекта и его согласование уходит в разы больше времени и средств. Теперь вы знаете, как получить разрешение на строительство дома на своем участке 2020 ижс.

Для чего это нужно и чем регламентируется

Потребность в получение разрешения на строительство регламентирована ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. Поправки ФЗ №340 заменили характер получения разрешения на уведомительный, начиная с августа 2018 подача соответствующего заявления о планируемом строительстве в муниципальные органы стала обязательной.

Потребность в данных действиях обусловлена двумя причинами: подтверждением законности капитальных строительных работ или запретом на оформление построенного дома в право собственности без ответного уведомления о соответствии его параметров нормам. Последнее в свою очередь владельцы участков получают только при наличии на руках разрешения на строительство, выданного до 4 августа 2018 г. или при получении положительного ответа на уведомление о планировании этих работ.
Каких-либо исключений не существует, ФЗ№267 отменил сроки действия дачной амнистии в августе 2019 г. На практике это означает, что начинать любое новое строительство в 2020 и последующих годах без получения положительного ответа на уведомление о планировании строительства частного дома или разрешения на ведение этих работ при другом типе постройке нельзя. Это же относится к любым действиям, затрагивающим капитальные конструкции ранее возведенных домов, включая добавление новых жилых пристроек или этажей.

Состав документации

Для личной подачи уведомления о планируемом строительстве владельцу участка потребуется:

• Паспорт.
• Документ, подтверждающий право собственности на землю или номер регистрации участка в ЕГРН.
• Заполненный бланк уведомления, утвержденный приказом Министерства строительства №591 (пр.1).

Скачать Бланк уведомления о строительстве дома

При регистрации участка в ЕГРН в подтверждении права собственности на землю оригиналами нет необходимости. При подаче заявления о планируемом строительстве через посредников к пакету документов добавляется соответствующая доверенность.

По избежание ошибок стоит заранее изучить и правильно заполнить все основные 4 раздела заявления о планируемом строительстве, включая:

• Сведение о застройщике (ФИО, место прописки и паспортные данные для физлиц).

• Сведения о земельном участке, включая кадастровый номер, адрес, ссылку на документ, подтверждающий право собственности, информацию о других собственниках (при наличии) и тип допустимого использования. Последний критерий в ряде случаев становится решающим, на землях для ведения огородничества (ОНТ) строительство частных домов новые нормы запрещают.

• Сведение о самом объекте капстроительства. При заполнении этого раздела в обязательном порядке указывается вид разрешенного использования объекта, цель подачи заявления (а именно – новое строительство или реконструкция ранее введенного в эксплуатацию дома), сведения о планируемых параметрах (помимо этажности, площади и высоту в этом подразделе, в графе «сведения об отступах) указывается ссылка на схему) и данные о типовом архитектурном решении. Последние заполняются при ведении строительства в регионах с историческими особенностями или могут быть заменены описанием внешнего вида объекта.

• Схематическое изображение планируемого объекта капстроительства (СПОЗУ). На этой схеме обязательно отображаются ранее возведенные постройки, охранные зоны инженерных коммуникаций, подъездные пути и проходы к зданию, размеры и оси самой постройки и расстояния от них до границ участка.

Пример СПОЗУ, он делается на основании градостроительного плана земельного участка.

СПОЗУ Пример

СПОЗУ Пример раскрытия информации

Повышенные требования к внешнему виду дома (и соответственно основания в отказе даже при малой этажности и площади постройки) возникают при ведении строительства на территориях исторических поселений. В таких случаях не рекомендуется отклонятся от типовых норм ФЗ№73 от 25.06.2002 г.

При отсутствии такой возможности в заявлении обязательно указывается внешнее описание дома, вплоть до цветового решения кровли фасада и типа используемых стройматериалов.

Вероятность получения положительного ответа на заявление о планировании строительства возрастает при подаче двух необязательных документов, а именно:

• Градостроительного плана земельного участка, действующего в течение 3 лет с момента даты выдачи. Можно получить через МФЦ.
• Выписки из правил землепользования и застройки конкретного района проживания. Можно получить через МФЦ.

Оба этих документа выдаются отделом архитектуры бесплатно, единственная проблема при их получении заключается в длительном (до 30 дней с момента подачи запроса) ожидании справок. Стоит отметить, что ГПЗУ в любом случае потребуется в дальнейшем для составления схемы планировки участка (СПОЗУ, 4 обязательный пункт уведомления).

Требования к СПОЗУ прописаны в том же приказе Минстроя №591, при желании эта схема составляется своими силами в любом графическом редакторе.

Оптимальные результаты достигаются при взятии за основу чертежа ГПЗУ, при площади участка менее 1 га он полностью совпадает по масштабу с требуемой приказом величиной 1:500. На участках с площадью от 1 до 30 га ГПЗУ выдается в точном масштабе 1:2000, соответственно для составления схемы планировки участка его достаточно уменьшить в 4 раза.

Помимо обязательной, упомянутой выше информации (расстояния до границ участка, других построек, инженерных коммуникаций и охранных зон) на схеме указываются отступы до имеющихся или будущих заборов. В текстовой части указывается площадь самой земли и здания, процент и плотность застройки (но нормам не превышающие 0,2 и 0,4 по отношению к общей площади участка), суммарная поэтажная площадь, предельная высота здания с учетом куполов и шпилей при их наличии и этажность дома.

При планировании возведения на собственном участке танхауса или дома с этажностью свыше 3 пакет исходных документов существенно расширяется и может включать помимо заявления, паспорта и документов права собственности на участок проектную документацию – пояснительную записку, СПОЗУ, схемы архитектурных решений, подробные сведения об инженерном оборудовании, проект организации работ.

В особо сложных случаях проектная документация подтверждается заключениями независимых экспертов с копией свидетельства их государственной аккредитации, документами, предусмотренными законодательством РФ об объектах культурного наследия или разрешением на отклонение от предельно допустимых норм строительства.

Несложно заметить, что при подаче заявления по упрощенному порядке требования к самой постройке упрощаются (от владельца участка не требуется подробный проект будущего дома). Но это не означает, что построенный с нарушениями дом будет принят в будущем. Проблемы с его вводом в эксплуатацию и передачей в право собственности могут возникнуть как при отклонении от заявленных исходных данных дома, так и при нарушении норм СанПиН 2.1.2.2645-10 или СНиП. Именно по этой причине при подаче уведомления о планировании строительства дома на своем участке стоит использовать готовый и проверенный проект, в идеале – составленный профессионалами.

Сроки рассмотрения документов

При возведении типового малоэтажного частного дома на обычных участках сроки рассмотрения пакета документов и принятии положительного или отрицательного решения по уведомлению по строительству не превышают 7 рабочих дней.

При необходимости проверки соответствия параметров возводимой постройки историческим особенностям местности они увеличиваются до 20 рабочих дней, но не более.

На регистрацию документов в муниципальных органах и на Региональном портале при подаче заявления в электронной форме уходит еще 1 рабочий день.

На рассмотрение заявления о выдаче разрешения на возведение домов с этажностью более 3 на участке ИЖС также уходит не более 7-10 рабочих дней (точные сроки зависят от региона).

По окончании этого времени владельцы участок должны получить на руки ответное уведомление о соответствии параметров дома требованиям, разрешение на ведение капитального строительства или обоснованный отказ (при необходимости опровергаемый в суде или вышестоящих инстанциях).

При принятии положительного решения и отсутствии других препятствий данные документы являются разрешительными и действуют в течении 10 лет со дня подачи заявления.

По окончании этого срока владельцы должны закончить строительство и подать соответствующее уведомление или продлить действие разрешения.

Стоит отметить, что из-за малых сроков рассмотрения пакета документов владельцы участков рискуют получить отказ в ведении строительства при малейших путницах в терминах или ошибках.

Помимо формальных поводов (участок принадлежит другому лицу, относится к ОНТ, данные о границах отсутствуют в Росреестре) в строительстве может быть отказано со ссылкой на любые ограничения земельного или иного законодательства РФ или на нарушения параметров возводимого объекта требованиям Градостроительного комплекса.

Именно по этой причине в основной пакет рекомендуют добавить необязательный документ – ГПЗУ.

При составлении СПОЗУ по этому чертежу и полном ее соответствии требованиям градостроительного плана количество поводов для отказа существенно сокращается.

Это же относится к проектной документации будущего, предоставляемой исключительно по желанию владельца участка (по понятным причинам проект должен заранее соответствовать всем требованиям СНиП и СанПин).

Отдельные требования выдвигаются к срокам ведения строительства.

Регламентированные законом 10 лет нельзя нарушать, при завершении работ позже этого срока исходное уведомление в расчет не принимается и считается неподанным. На практике это означает потребность в завершении строительства до этого срока с обязательным подтверждением этого факта уведомлением об окончании работ

. Данное заявление рассматривается не более 7 дней, по истечение которых на участок должна быть направлена комиссия, принимающая жилой дом в эксплуатацию. При отсутствии нарушений документы передаются на регистрацию права собственности, и лишь потом, после получения выписки их Росреестра дом считается построенным.

Теперь вы знаете, как получить разрешение на строительство дома на своем участке 2020 ижс.

Полный список документов для получения разрешения на строительство.

Одни люди хотят начать строительство загородного дома, другие ищут информацию о получении разрешения на возведение промышленного объекта. Какая бы стройка не планировалась, получение разрешения обязательно, иначе неминуемы проблемы с регистрацией объекта и ввода в эксплуатацию.

А всего-то требуется получить разрешение на строительство желаемого типа постройки и соответствовать плану при строительстве. Законы о получении разрешения неоднократно изменялись, поэтому мы собрали самую свежую информацию для 2020 года, как получить разрешение на строительство, и какие документы для этого потребуются.

Разрешение на строительство объекта в 2020 году – в каких случаях получать его не нужно

Разрешение на строительство – документ, в котором удостоверяется соответствие документации проекта требованиям градостроительного плана участка земли, на котором будет строиться объект. В этот документ включают графический план организации участка, на котором отмечают границы и уже существующие объекты. Разрешение на строительство позволяет застройщику начинать строительные работы в соответствии с планом.

Но, прежде чем идти получать разрешение на строительство, необходимо выяснить – необходимо ли оно в конкретном случае. В некоторых ситуациях разрешения не требуется.

Если участок земли был предоставлен под ИЖС (индивидуальное жилое строительство), то разрешение надо получать, если дом рассчитан на две семьи или больше, многоэтажный и т.д. Для строительства дома на одного хозяина требуется уведомительный порядок информирования административных органов о строительстве, о нем мы расскажем ниже.

Если же участок предоставлялся для дачной (садовой) деятельности, то получать разрешение на строительство нет необходимости, нужно только возвести постройку в соответствии с требованиями СанПин и требованиями к дачным домикам.

Получения разрешения также не требует строительство некапитальных построек – гаража, сарая и т.д.

Напоминаем, что «дачная амнистия» прошлых лет позволила вводить в эксплуатацию жилые постройки, возведенные в черте поселений, без разрешения. Но, чтобы оформить введение в эксплуатацию, в пакете документов должно быть и разрешение на строительство данного объекта.

До 1 марта 2018 года единственный документ подтверждал создание объекта на участке – кадастровый паспорт.

Так что лица, успевшие до этого года возвести на участке жилой дом и подающие документы на его регистрацию до 1 марта 2020 года, получать разрешение не должны. Это относится только к завершенному строительству, а недостроенное жилье всё же потребует получение разрешения.

Где можно получить разрешение на строительство, и кто имеет право заявлять

Обычно согласование строительства происходит с органом исполнительной власти – местная администрация, комитеты, департамент, орган строительного надзора:

Органы местного самоуправления.

Органы исполнительной власти субъекта России.

Федеральный орган исполнительной власти.

Чаще всего, разрешения на строительство индивидуального дома в поселке или загородного дома выдаются органом местного самоуправления, к которому относится данный земельный участок территориально. Как правило, таким органом является администрация муниципального района.

Обращаясь в уполномоченный орган для получения разрешения на строительство, помните, что, согласно Градостроительному кодексу, данный документ выдается бесплатно.

Обратите внимание, что в зоне застройки могут действовать ограничения, так как, например, очень часто территория садоводческих товариществ находится недалеко от аэродрома, стадионов, культурных объектов, леса, водного фонда, зоны добычи полезных ископаемых и т.д. Строительство в этих зонах требует дополнительного согласования. Орган, который отвечает за тот или иной объект из указанных выше, обычно имеет представительство в данном районе.

Итак, иногда в выдаче разрешений на строительство участвуют и такие государственные органы:

Роспотребнадзор (СЭС).

Управление Министерства природных ресурсов и экологии.

Отдел по охране природных ресурсов и окружающей среды.

Федеральная служба по экологическому, технологическому и атомному надзору (Росатом).

Отделения Роскосмоса.

Росавиация, собственник аэродрома.

Управление Министерства культурного развития.

Территориальные управления агентства по Рыболовству.

Федеральное агентство по недропользованию РФ.

Если планируется строительство индивидуального дома, то заявитель – его будущий собственник. Если разрешение получает юридическое лицо, оно в документах именуется застройщиком.

Обычно администрация указывает, с какой из вышеперечисленных организаций необходимо согласовать план строительства. Выяснение соответствия будущей постройки нормативам в этом случае основывается на Градостроительном плане местности.

Полученную разрешительную документацию от уполномоченных органов необходимо приложить к основному пакету с документами.

Кому выдается разрешение на строительство?

Собственнику или застройщику. В большинстве случаев, это разные лица.

Доверенному лицу собственника (имеющему доверенность от него).

Заказчику, подрядчику.

Арендатору участка земли.

Требования к постройке зависят от её типа и предназначения, все они изложены в технической документации для строительства, нормативных документах.

Список документов для получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома на участке ИЖС в 2020 году

Дом на данном участке должен возводиться для одной семьи. Есть определенные требования к такой постройке – например, высота – не более 3 этажей, или 20 метров, наличие фундамента и несущих стен, капитальная постройка.

Для возведения дома на участке ИЖС, соответствующего требованиям ИЖС, разрешения получать не нужно – действует уведомительный порядок, как и в случае с СНТ.

Перед началом строительных работ необходимо получить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), чтобы точно знать, где можно расположить будущий дом.

Список документов для получения ГПЗУ:

Заявление установленного образца.

Удостоверение личности (паспорт) собственника или застройщика.

Ситуационный план ЗУ.

Выписка из ЕГРН.

Правоустанавливающий документ на участок земли, если он не стоит на учете в кадастровой палате Росреестр.

Согласование с коммунальными службами (газ, электричество, водоканал) и топосъемка участка с указанием инженерных коммуникаций.

Имейте в виду, что градостроительный план земельного участка будет готов в течение 30 дней с момента подачи заявления.

Потом следует оформить план участка земли и схему будущего дома. Лучше заказать эту работу специалистам, во избежание ошибок, из-за которых позже документы могут не принять к рассмотрению.

Когда план будет готов, можно подавать список документов для его согласования и утверждения:

Удостоверение личности (паспорт) собственника или застройщика.

Доверенность, если документы подает представитель.

Уведомление о строительстве.

Документ о праве собственности на данный земельный участок (требуется не всегда).

Если участок ИЖС находится недалеко от объектов, которые мы перечислили в пункте 2 статьи, то потребуется разрешительная документация и от их собственников\администраций\управлений.

Список документов для получения разрешения на строительство частного жилого дома в СНТ в 2020 году

С 2018 года известны новые правила возведения индивидуальных жилых домов. Разрешения получать теперь не нужно, но перед строительством требуется соблюсти уведомительный порядок о начале работ. Это касается жилых построек, возводимых на землях ИЖС, ЛПХ и садовых товариществ.

Отправить уведомление теперь проще, чем получать разрешение. К тому же, и документов потребуется гораздо меньше.

Но разрешение на строительство по-прежнему необходимо получать, если возводится:

Многоэтажный и многоквартирный дом.

Блокированный жилой дом, или таунхаус, на двоих и более хозяев.

Нежилой капитальный объект – заправка, торговый центр, промышленное здание, деловой центр, склад и т.д.

Для того, чтобы согласовать постройку дома для одной семьи на участке ИЖС, потребуется гораздо меньше документов, чем ранее, потому что действует, напоминаем, уведомительный порядок.

Помимо уведомления о предстоящем строительстве дома, необходимо предоставить:

Копию паспорта гражданина РФ, подающего заявление на строительство.

Нотариальную доверенность, если обращается поручитель от заявителя.

Документ, подтверждающий право собственности на участок земли (договор купли-продажи, договор аренды, акт о приватизации и т.д.).

Согласно законам РФ, должностные лица не имеют права требовать от вас никакой другой документации.

Если документы подаются в бумажном виде, необходимо снять с них ксерокопии и сделать нотариальные копии. При подаче документов оригиналы необходимо иметь с собой для сверки.

В 2020 году у граждан также имеется возможность подавать заявление для получения разрешения в Многофункциональные центры (МФЦ) предоставления государственных и муниципальных услуг. Еще один способ – отправить заявление в электронном виде через личный кабинет на Едином портале Госуслуг.

В электронном виде документы подаются в формате PDF. Но для этого заявитель должен иметь усиленную электронную подпись (ЭЦП). Если ЭЦП нет, то документы в электронном виде к рассмотрению приняты не будут.

Документы на получение разрешения на строительство многоквартирного жилого дома (МКД) в 2020 году

Естественно, в этом случае список документов гораздо шире, чем в вышеназванных случаях, и требования к оформлению документации строже.

Список документов, которые должен иметь застройщик для начала строительства:

Паспорт застройщика или юридические реквизиты.

Доверенность, если обращается представитель застройщика-юрлица.

Документы на земельный участок, если сведений о нем нет в базе ЕГРН.

Планы ГПЗУ и СПОЗУ.

Свидетельство о лицензии негосударственной экспертной компании.

Положительное заключение негосударственной экспертизы о том, что вся проектная документация отвечает стандартам и соответствует градостроительному плану.

Результаты инженерно-технических согласований (что на это участке можно строить многоэтажный дом, нет опасности проседания почвы и\или залива грунтовыми водами, повреждения инженерных узлов и т.д.).

Разрешение на отклонение от предельно допустимых параметров строительства (например, увеличение площади, отступа от фасада других зданий, заход на муниципальную территорию).

Проект жилого дома.

Согласие правообладателей, если выполняется реконструкция многоквартирного\многоэтажного дома.

Другие документы по запросу.

Если застройщик обращается за государственной экспертизой, то ему необходиммо направить проектную документацию в Комитет по архитектуре и градостроительству (в Москве - ИАИС ОГД), где специалисты проверяют её на соответствие СНиП, другим регламентам. Если нет нарушений или ошибок, то застройщик подает заявление по поводу получения разрешения на строительство многоквартирного жилого дома.

Получение разрешения на строительство нежилого здания в 2020 году – какие документы потребуются

Нежилые постройки подразделяются на несколько типов. Для одних построек получение разрешения на возведение просто обязательно, для других же оно не требуется.

Как мы уже упоминали, для возведения построек вспомогательного назначения (некапитальных) получать разрешения не нужно (при этом важно возводить их в соответствии с требованиями СНиП и т.д.). К вспомогательным постройкам относятся баня, теплица, сарай, амбар, туалет. Главный признак таких построек – отсутствие фундамента, в лучшем случае их возводят на сваях (могут быть деревянными или бетонными).

Имейте в виду, что пристройка к дому, имеющая общий с ним фундамент – это уже капитальная постройка, и на неё необходимо получать разрешение. Например, это может быть баня или гараж, возводимые вместе со строящимся домом.

Но, если пристройка к дому возводится к уже построенному жилому строению, то это считается реконструкцией жилого дома, и требует уведомительного порядка регистрации перестройки жилого строения. Документы необходимо собирать и оформлять точно так же, как при возведении дома на участке ИЖС (смотрите выше).

Если нежилой объект капитальной постройки коммерческого назначения – например, автомойка, склад, магазин, ресторан, торговый центр, спортивный объект и т.д. – то его возведение потребует согласования с органом местной администрации. Необходимо получать разрешение на строительство или реконструкцию капитального нежилого строения. Список документов для возведения такой постройки – тот же, что и в случае с многоквартирным домом (смотрите выше).

Имейте в виду, что, вероятнее всего, потребуется получать дополнительные разрешения от МЧС, Отдела архитектуры, Роспотребнадзора и т.д.

Получение разрешения на строительство промышленного объекта в 2020 году

Здания и постройки промышленного типа также нуждаются в получении разрешения на возведение.

Перед тем, как приступать к планированию и согласованию объекта, необходимо определиться с типом используемого участка земли и проверить местность, определить границы.

Дальше формируется проект строительства на основании градостроительного плана.

Промышленные объекты и здания необходимо согласовать – и получить положительный ответ – с природоохранными и экологическими организациями. Возможно, будут необходимы пробы земли, воды, топографические исследования и т.д.

Согласования с каждой из инстанций в письменном виде прикладывается в общий пакет документов, который подается на получения разрешения.

Отказ в выдаче разрешения на строительство в 2020 году – основные причины отказа

При поступлении заявления на получение разрешения, должностные лица обязательно проверяют наличие всех документов, соответствие нормативам схемы распланированного для строительства земельного участка, место жилого дома, границы и т.д.

Если все документы в наличии, и план строительства соответствует установленным техническим нормам и градостроительному плану, в срок 10 дней со дня подачи заявитель получит разрешение на строительство указанной в документах постройки, или же отказ с обязательным обоснованием.

Имейте в виду, что через 10 лет после выдачи, любое разрешение на строительство станет недействительным.

Основные причины отказа в выдаче разрешения на строительство:

Отсутствуют необходимые документы из списка обязательно предоставляемых для получения разрешения.

Несоответствие документов установленным требованиям и нормативам.

В документах отражены недостоверные сведения, присутствуют ошибки, помарки, исправления и т.д.

Документы утратили свою силу.

Орган государственной власти не оказывает данную услугу.

Застройщик, будущий собственник или их представитель не имеет права обращаться за получением разрешения (отсутствие документов, недееспособность, нет доверенности и т.д.).

ЭПЦ принадлежит не заявителю, а другому лицу.

Противоречия в документах на разрешение и документах для комиссии.

Несоответствие планируемой постройки нормативам, техническим характеристикам и градостроительному плану.

Лицо, получившее отказ в выдаче разрешения, может сразу же устранить недочеты в документации и подать заявление или уведомление заново.

Доброго времени суток, Здоровья, Удачи и Терпения, посетителям данного сайта!!! Более 10 лет посвящаю себя юриспруденции, а с учетом стажа в органах МВД РФ --общий юридический стаж более 20 лет (служба в должности участкового инспектора и в органах ГИБДД (ГАИ) на различных должностях). На данном сайте более 10 месяцев, но за этот период, не смотря на то, что я действующий юрист, разместил 542 публикации и дал более 15 400 консультаций, имея более 14 505 подписчиков. Имею опыт работы по различным направлениям и отраслям права,в том числе и в различных компаниях.

пошаговая инструкция. Порядок оформления разрешения :: BusinessMan.ru

Есть земля, на которой вы решили построить дом, но не знаете с чего начать? Вам не выдают разрешение на строительство частного дома? Тогда эта статья рассчитана на вас.

Разрешение на строительство частного дома

Распространённая ошибка людей, желающих построить дом - в незнании правил порядка оформления разрешения на строительство индивидуальной постройки. Всё это может привести к проблемам на этапе строительства и при вводе дома в эксплуатацию, если до этого вообще дело дойдёт. Хорошо, если вы владеете землёй, которая предназначена для ИЖС, тогда получить разрешение на строительство ИЖС не составит труда. Гораздо хуже обстоят дела у тех, кто по незнанию закона приобрёл землю, которая не предназначена для строительства дома. Поэтому, прежде чем приобретать землю и начинать строительство, изучите основной порядок получения документа «Разрешение на строительство частного дома» и список документов, которые понадобятся для процедуры.

Документы для разрешения на строительство

Чтобы получить разрешение на строительство индивидуального дома, нужно обратиться в местную администрацию или в орган, уполномоченный выдавать такие разрешения, и написать заявление на имя главы от своего лица. Для этого вы должны быть владельцем земли или арендатором. При себе необходимо иметь паспорт, свидетельство на землю, которой вы владеете, градостроительный план участка, схему планировки и организации с обозначением места, где разместится объект ИЖС.

Ваше заявление и предоставленный пакет документов рассматривается и утверждается коллегиально, на основе предоставленных письменных заключений профильных специалистов, а выдача разрешения на строительство частного дома является гарантией того, что все технические и санитарные нормы соблюдены и не нарушают архитектурный план населённого пункта, в котором планируется возведение дома. Но вы можете не получить разрешение на строительство частного дома, если не утвердят проект.

Проект

Самое сложное при сборе всех документов – это собрать полный комплект архитектурно-строительной и инженерной документации, в который входят следующие планы: ситуационный, генплан участка (местности), подвала или цокольного этажа, этажей, перекрытий и покрытий неповторяющихся этажей, элементов стропильной конструкции крыши, кровли, фундамента.

Чертежи и схемы:

А также:

Как видите, проекты частных домов – это не только начерченная в разрезах схема будущего дома, но и планы постройки на земельном участке, и чертежи проведения коммуникаций.

Получение разрешения на строительство связано с профессиональной разработкой всего проекта. Поэтому, если в целях экономии денег пытаться начертить самостоятельно, может выйти дороже по времени и деньгам. Лучше обратиться в специализированную фирму, в которой имеются готовые проекты частных домов. Это упростит получение разрешения на строительство. Либо закажите индивидуальный проект, закрепив за ним авторское право.

Авторский проект – удовольствие не из дешёвых, зато разрабатывается на основе особенностей местности и места будущей постройки.

Разрешение на строительство объекта можно получить гарантированно, если пригласить подрядчика, который будет заниматься непосредственно строительными работами. Как правило, у подрядчиков имеются много разнообразных проектов на индивидуальное строительство, один из которых обязательно подойдёт под условия местности. При этом вы получаете экономию денег, времени и сохраняете нервы, взяв у заказчика готовый и лицензированный проект, который на 100% поможет получить разрешение на строительство дома в ближайшее время. Подрядчик за вас позаботится о технических условиях от коммунальных служб, подводе сетей бытового обеспечения, что в конечном этапе упростит сдачу объекта в эксплуатацию.

Выданное разрешение действует в течение десяти лет, даже после продажи участка другому лицу или после дарения и мены.

Если за десять лет строительство дома не начнётся и не будет достигнуто 95% выполненного объёма работ, то придётся снова писать заявление в уполномоченную на выдачу разрешения организацию, приложив все вышеперечисленные документы.

Часто будущие строители задаются вопросом, а нужно ли разрешение на строительство дачного дома или гаража.

Дачный дом

Разрешения на строительство дачного дома чаще всего не требуется, если дача возводится на дачном участке, который не предназначен для ИЖС, а сама постройка не планируется для постоянного проживания. Не требуется оно и для постройки бани, сарая и гаража.

Но, к сожалению, это правило действует не везде. К примеру, если ваш участок находится в Московской области, то лучше сходить в местный орган власти и узнать, — потребуется ли от вас разрешение на строительство. Московская область развивается динамичней других регионов, поэтому там, где сегодня не требовалось разрешения, завтра, возможно, понадобится, потому что вблизи вашего участка могу проложить трубы, электричество, газопровод и ваша постройка будет нарушать требования безопасности.

Чем чревато отсутствие разрешения

Самовольное строительство дома или дачи без разрешительного документа грозит привлечением к административной ответственности самовольщика и сносом его постройки по решению суда.

Известные случаи, когда сносили целые посёлки с коттеджами и таунхаусами, находившиеся на нескольких гектарах земли. Яркий случай произошел в посёлке Бачурино Московской области, который сровняли с землёй по решению суда, несмотря на многомиллионные вложения в строительство и рекламу.

Не избежали сноса и небогатые рыбацкие посёлки, в которых проживали рыбаки пенсионного возраста, получившие от своих организаций за заслуги по одной сотке земли 50 лет назад, и возведшие небольшие домики для летнего или постоянного проживания.

Поэтому, затевая строительство без разрешения, вы можете столкнуться с проблемой ввода здания в эксплуатацию. Вы не сможете провести к постройке коммуникации, продать или подарить этот дом, и придётся продавать только землю. А если вас привлекут к административной ответственности, то обязуют самостоятельно снести постройку в установленный срок или, если этого не сделаете, дом снесут без вашего участия и выпишут квитанцию на оплату за оказанные услуги по сносу незаконной постройки.

Сдача дома в эксплуатацию

Когда частный дом построен хотя бы на 95% и пригоден для проживания и остались лишь мелкие работы, можно написать заявление на ввод дома в эксплуатацию. В этом случае исполнительный орган назначает комиссию, которая выезжает на объект и проверяет, насколько готовая жилищная постройка соответствует первоначальному проекту, предоставленному перед выдачей разрешения на ИЖС. В состав комиссии входят: специалист по архитектуре, представители противопожарной службы и санэпиднадзора, застройщик, и подрядчик.

Если расхождений нет или они в пределах допустимого, замечания отсутствуют, комиссия подписывает акт о приёмке объекта и ввод в эксплуатацию.

Технический паспорт на дом и свидетельство на право собственности изготавливает и выдаёт Агентство государственной регистрации и земельного кадастра.

С этими подписанными документами и техническим паспортом владелец идёт в уполномоченный орган, выдававший ему разрешение на строительство, потому что окончательная процедура ввода здания в эксплуатацию происходит там.

При каких обстоятельствах можно получить отказ

Акт приёма, разрешающий ввод здания в эксплуатацию, — это документ, подтверждающий выполнение работ, согласованных в проектной документации, которая подавалась перед выдачей разрешения на строительство. И перепланировка, переделка проекта в процессе строительства должна согласовываться с органом, выдавшим разрешение. Если вы самовольно сделали перепланировку или внесли другие изменения по коммуникациям в проектные планы, то, скорее всего, акт о вводе в эксплуатацию вам не подпишут. Как минимум, нужно будет согласовать перепланировку и уже повторно подавать заявление на принятие объекта в эксплуатацию.

Многие недооценивают этот момент, строят дома на несколько сантиметров ближе (дальше) к дороге, к соседскому забору или меняют расположение жилого пространства и кухни. После такой перепланировки получают отказ, привлекаются к административной ответственности и получают решение суда о сносе недостроенного дома.

Также можно получить отказ, если вы не уложились в отведённый срок – десять лет - и сдаёте объект с опозданием. За десять лет условия окружающей местности, на которой вы строите дом, могли измениться, в связи с этим необходима корректировка проекта.

Можно получить отказ, если на момент выдачи разрешения вы в первые десять дней не выполнили ряд требований и не передали запрашиваемые документы в уполномоченный орган.

Если у комиссии нет претензий к частному дому, то на руки вам дадут акт, в котором должны быть отмечены следующие пункты:

Без акта ввода дом имеет статус недостроенного, и к нему нельзя подключить центральные удобства.

Дачный дом: ввод в эксплуатацию

Дачным домом считается строение, которое не предназначено для постоянного проживания и в зависимости от площади имеет различия:

1. Дача до 200 квадратных метров, до двух этажей, хозяйственное строение до 100 квадратных метров. Для этой дачной постройки необходимо подать следующие документы:

2. Дача до 350 квадратных метров, до двух этажей, хозяйственные постройки до 150 квадратных метров:

3. Дача от 350 квадратных метров с хозяйственными постройками:

Вопросами о вводе дачи в эксплуатацию можно заниматься самостоятельно, либо доверить специализированной организации, имеющей лицензию на осуществление этого вида деятельности.

Хозяйственные блоки при ИЖС: ввод в эксплуатацию

Хозяйственным блоком считается небольшая постройка любой формы, не предназначенная для проживания. Баня, сарай, склад, сооружённые из каркаса или из бруса, всё это относится к типу хозблок и может иметь окна, двери и крыльцо.

В отличие от домов и дач, хозяйственный блок можно построить без разрешения на строительство и ввода в эксплуатацию. Однако есть нюансы, которые всё-таки обязуют получать разрешение и вводить хозблок в эксплуатацию, например:

  1. Новые постройки возводятся на месте старых, которые были снесены. Но если заранее позаботиться и оформить документы на снос, разрешение не потребуется.
  2. Хозяйственный блок пристраивается к жилому дому. Это считается реконструкцией основного здания, поэтому обязательно требуется получить разрешение, иначе пристрой могут признать недействительным, а основное помещение изменить статус назначения.

Какие документы понадобятся для ввода гаража:

Обжалование об отказе

Отказ в разрешении должен быть аргументирован и может быть обжалован в суде.

Если по каким-либо причинам вам не подписали акт приёмки о вводе здания в эксплуатацию (например, часты случаи, когда акт не подписывается специалистом противопожарной службы, хотя вы построили дом без нарушения проекта либо с допустимым отклонением и все необходимые документы передавали в срок) — вы имеете право обжаловать отказ в суде.

Отказ должен быть аргументирован в письменном виде. Если вы получили отказ в устной форме, то вполне возможно, что в вашем случае попался коррумпированный сотрудник, ожидающий от вас взятку, а это является противозаконным действием. Попросите письменный и аргументированный отказ и подавайте жалобу.

Подведём итог:

Нужно ли разрешение на строительство, если земля в собственности?

Рано или поздно владельцы участков земли подумывают о возведении на них здания, строения или сооружения, для удовлетворения собственных целей. Будь то жилой дом, гараж, баня, коммерческое строение и др.

Но одного желания собственника земли здесь недостаточно. Чтобы иметь возможность осуществить задуманное, в некоторых случаях нужно получить специальный документ – разрешение на строительство. А выдается он специальным госорганом. О нем и пойдет речь в настоящей статье.

СодержаниеПоказать

Законодательство

Земельные отношения в России регулируются Земельным кодексом. В нем содержатся нормы, которые касаются особенностей распоряжения, владения и пользования землями.

А в статье 7 говорится о составе земель, о том, что они подразделяются в зависимости от целевого назначения.

Именно это деление земель на разные виды влияет, в конечном итоге, на то, обязательно ли будет получать разрешение на строительство недвижимости на участке земли.

Но главный, регулирующий данный вопрос закон – это Градостроительный кодекс РФ. В нем сказано, что для строительства любого капитального здания нужно иметь разрешение.

К числу таких объектов, в первую очередь, относятся:

Конкретно вопросу получения разрешения на то, чтобы построить объект на земельном участке, посвящена статья 51 Градостроительного кодекса РФ.

О том, как его получать и в каких случаях, будет далее подробно.

На какие объекты нужно получать разрешение на строительство

Многие землепользователи все никак не могут начать процесс строительства на своем участке только потому, что это осложняется предварительным получением документа, разрешающего создать постройку. Но для каких объектов обязательно получение разрешения, а для каких – нет?

Для дома, гаража, бани

Все объекты, которые относятся к строительству на личном земельном участке, именуются одной аббревиатурой – ИЖС (индивидуальное жилищное строительство).

Участки под ИЖС включены в состав земель населенных пунктов. И для ИЖС необходимо получить соответствующее разрешение от территориального органа власти, а в некоторых случаях и от соседей.

Что включается в ИЖС:

Однако разрешение нужно получать только в отношении строительства самого жилого дома. А гараж и баня – это помещения, которые не предназначены для проживания там людей и не используются в коммерческих целях, а нужны только для решения подсобных задач граждан.

Поэтому на них документы получать не нужно.

Но если же в бане планируется построить помещение, которое будет использоваться в качестве жилья, то тогда на него необходимо разрешение.

Для хозяйственных построек

В качестве таковых, как правило, понимаются сараи. К счастью, четкий ответ на

вопрос, нужно ли получать разрешающий документ на то, чтобы возвести хозпостройки, дается в части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса. В нем говорится о том, что никаких разрешений получать не нужно, если только эти постройки не предназначены для осуществления коммерческой деятельности.

Чтобы избежать конфликтных ситуаций с соседями, при возведении подобных построек, лучше просто соблюдать противопожарные и санитарные нормы, а также иметь решетчатый забор.

Если гражданин решит возвести капитальный сарай, нужно заранее обдумать то место на участке, на котором он будет выстраиваться. Это позволит избежать неприятной ситуации, когда постройка будет отбрасывать тень на соседний участок.

От этого, возможно, будет страдать урожай соседа. И тогда он может и обратиться с жалобой в соответствующий орган. В результате чего от хозяина сарая могут потребовать перенести его в другое место.

Для строительства же колодца нужно будет обязательно получить разрешение от санэпидемслужбы.

Для коммерческих сооружений

Ситуация с сооружениями, предназначенными для осуществления торговли, весьма неоднозначна.

Дело в том, что такие объекты могут быть двух типов:

В первом случае имеются в виду строения, которые имеют фундамент и прочно связаны с участком земли. Их нельзя переместить на другое место без нарушения целостности таких сооружений. Сюда отнесены здания магазинов, складов и т.п.

Именно для строительства таких объектов разрешение от госоргана обязательно.

Что касается нестационарных объектов торговли, к коим отнесены киоски, прилавки под навесами и другие подобные конструкции, для них подобных разрешений не требуется. А все потому, что у них отсутствует прочная связь с землей, они возведены на какое-то определенное время и их можно свободно переместить на любой другой участок земли.

Срок действия разрешения

Как гласит пункт 19 статьи 51 этого же кодекса, разрешение на строительство ИЖС

предоставляется на срок 10 лет.

Для всех остальных объектов действует правило, согласно которому данный документ имеет силу в течение срока, предусмотренного проектом на строительство капитального здания.

Например, в г. Москве и Московской области разрешение действует в течение трех лет. До этого времени соответствующий объект должен быть сдан в эксплуатацию.

Данный срок можно продлить, закон это разрешает.

Это можно сделать максимум на 3 года, в течение которых необходимо будет завершить процесс стройки и ввести объект в эксплуатацию.

Что нужно для продления?

Собрать и предоставить в госорган пакет документов:

Подать эти документы следует не позднее, чем за 60 дней до срока истечения действующего разрешения на строительство.

Документы для получения

Существует законом установленный, общий перечень документов, которые следует предоставить, чтобы получить разрешение на строительство объекта капстроительства:

Она выполняется согласно градостроительному плану участка земли. В ней обозначаются: места размещения объекта капстроительства, подъездов и проходов к нему, где начинаются и заканчиваются публичные сервитуты, объектов археологического наследия.

Когда речь идет о частном лице – гражданина, который планирует строить на земельном наделе жилой дом (не более 3х этажей в высоту и для проживания одной семьи), для него перечень документов не такой обширный.

Что застройщику потребуется предоставить

Если же в планах у гражданина – возвести жилой дом, в котором имеется более 3х этажей, и в нем будет проживать не одна семья, тогда подобный «упрощенный» порядок выдачи разрешения не будет действовать.

А застройщику придется собирать и подавать полный пакет документов, описанный в первом случае.

Способы получения

Стоит рассмотреть два основных способа получения разрешения на возведение частного дома: стандартная и упрощенная. Стандартный способ получения имеет место быть, если предполагается строительство более трех этажей. Упрощенная же схема действует в отношении стандартного жилого дома, этажность которого ограничивается тремя.

Для начала гражданину нужно понять, куда обращаться с пакетом документов. В случае со строительством жилого дома, ему следует пойти в местный орган власти, отвечающий за вопросы архитектуры и градостроительства, который расположен в районе нахождения самого участка.

В общем виде процедура выглядит так.

Какие могут возникнуть проблемы

При получении отказа в выдаче рассматриваемого документа, заявителю придется обращаться в суд, чтобы его признали незаконным.

Как правило, судебные тяжбы длятся не один месяц и требуют финансовых и

моральных издержек. А исход разбирательства, в итоге, может быть не в пользу гражданина.

Поэтому, единственно верным решением будет сразу собрать все необходимые документы и представить их в орган местной власти. Во избежание проблем с отказом правильнее будет обратиться за помощью к юристу, специализирующемуся на решении подобных задач.

Он сможет совершить все необходимые действия в кротчайшие сроки, к тому же, он предоставит гарантию того, что разрешение на возведение дома будет получено, и не нужно будет затем прибегать к помощи суда, заново формировать пакет документов, искать недостающие и тому подобное.

В общем, получить разрешение на строительство стандартного жилого дома не составляет особых трудностей. Важно знать куда обращаться, а также правила, по которым оно выдается, и какие документы необходимо предоставить.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителей

Нужно ли разрешение на строительство дома ИЖС в 2020?

В соответствии с приказом 591/пр (Минстроя России) от 19 сентября 2018 года:

С октября 2018 года получать разрешение на строительство индивидуального жилого дома на участке не требуется!

Согласно изменений в 2018 году в Градостроительном кодексе РФ:

часть 2 статьи 51. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

часть 7 статьи 51. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1) строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества;

1_1) строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства;

часть 1 статьи 51_1. В целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома

Как же тогда получить разрешение на строительство в 2020 году и какие документы необходимы?

Для регистрации начала строительства в 2020 году необходимо направить в администрацию района только уведомление о начале строительства дома.

Куда отправить уведомление?

Направить форму можно: лично в приемной администрации района, по почте, через МФЦ или сайт госуслуги.

Где найти форму уведомления?

На нашем сайте вы можете  найти форму приложения №1 приказа 591/пр на следующих страницах сайта:

Образец уведомления о начале строительства ИЖС

Бланк уведомления о начале строительства ИЖС

Разрешение на строительство дома

Введение

Если вы хотите построить дом, вы должны получить разрешение на строительство от вашего перед началом строительства. Закон требует, чтобы вам разрешение на строительство практически для каждого значительного развития. это поэтому важно знать с самого начала, что если вы не получите разрешение на строительство там, где оно требуется, вы можете столкнуться с риском штрафных санкций которые могут повлечь за собой очень большие штрафы и даже тюремное заключение.

Вам не нужно консультироваться с планирующим органом перед подачей заявки на разрешение на строительство, но обычно очень полезно обсудить все, что вы не уверен насчет. Это, в свою очередь, может сэкономить вам много времени впустую. на.

Общий план участка, на котором вы хотите построить свой дом, называется планом развития. Этот план составлен вашим местным органом власти и устанавливает цели использования конкретных территорий, в которых вы живете (например, жилые районы, промышленные районы, сельскохозяйственные районы).Ты должен посмотреть на план развития, прежде чем вы подадите заявку на разрешение на строительство.

Если вам нужно сначала очистить участок, вам понадобится разрешение на планирование, если вы предлагают:

Существует несколько различных типов разрешений на строительство, поэтому для объяснение каждого типа вы можете прочитать в нашем документе Разрешение на планирование.

Правила

Вы должны публично уведомить о своих предложениях, прежде чем делать заявление о разрешении на застройку. Это необходимо сделать, разместив уведомление в местной газете (список будет у местных властей) и размещение объявления на сайте, которое можно легко прочитать. Вы будете найти подробную информацию, которая должна содержаться в уведомлениях и установленный формат уведомления в форме заявки на планирование.

Вы должны получить заявление в местные органы власти в течение 2 недель после объявление в местной газете.Объявление на сайте должно быть размещено на или до дня подачи заявления и оставайтесь там не менее 5 недель потом. (Обратите внимание: 9 дней на Рождество, с 24 декабря по 1 января, не учитываются при расчете 5-недельного периода).

Вы не должны начинать строительство, пока не получите грант в разрешение.

Иногда разрешение на строительство зависит от условий, которые могут потребовать изменения в ваши предложения.

Срок действия разрешения на строительство обычно составляет 5 лет.

Если местные власти отклонят вашу заявку, они выдадут вам причины для этого, и у вас, в свою очередь, есть один месяц на обжалование этого решения к An Bord Pleanála. Вы можно прочитать в нашем документе об обжаловании решения по разрешение на строительство.

Цены

Вы должны заплатить местным властям при планировании применение. Текущий сбор за заявку на строительство дома составляет 65 евро.

От вас также могут потребовать внести вклад в строительство любого дорожные, водопроводные или канализационные работы, которые могут потребоваться.

Как подать заявку

Если у вас есть какие-либо вопросы относительно планирования или вашего заявку на разрешение на строительство, свяжитесь с отделом планирования вашего местная власть.

.

Разрешение на перепланировку дома

Введение

Если вы собираетесь построить пристройку или внести другие изменения в свой дом, вам может потребоваться разрешение на строительство. Обычно незначительные изменения, такие как перечисленные ниже не требуется разрешение на строительство, но вы всегда должны делать абсолютно уверен, что вам не нужно разрешение на планирование, прежде чем вы начать строительство. Отсутствие разрешения на строительство там, где оно требуется, может повлекут за собой штрафы (например, значительные штрафы или даже тюремное заключение).Ваш местный орган власти сможет сообщить вам об этом.

Как правило, разрешение на строительство для:

не требуется.

Это только рекомендации; очень важно проконсультироваться с местным перед тем, как начать вносить изменения. Возможно, вам будет полезно сослаться на делать Работа по дому - Вопросы планирования.pdf.

Разрешение на строительство для «существенного изменения использования»

Если вы хотите внести существенное (то есть существенное) изменение в использование земля или здания, которые будут иметь фактическое или потенциальное воздействие на соседей или местное сообщество, тогда вам потребуется разрешение на строительство.

Например, вам понадобится разрешение на строительство, если вы предлагаете:

Вам также может потребоваться разрешение на строительство, если вы арендуете свой недвижимость для краткосрочной аренды. Для получения дополнительной информации см. Документ Аренда Ваша недвижимость для краткосрочной аренды.

Для получения дополнительной информации о подаче заявки на разрешение на строительство и различных типы разрешений на застройку см. в нашем документе Разрешение на строительство.

.

Нужно ли мне разрешение на планирование в 2020 году? Последнее руководство Великобритании

Последнее обновление

Одна из самых больших радостей владения собственным домом - это возможность вносить любые изменения, которые вы пожелаете. Там, где арендуемое жилье часто сопровождается множеством правил и положений, из-за чего арендаторы не могут даже повесить картину или покрасить стену без специального разрешения арендодателя, владение домом не имеет таких ограничений для интерьера.

Конечно, это немного другая история, если вы хотите внести изменения во внешние компоненты своего дома.Многие люди хотят расширить или расширить существующие пространства, такие как гараж или сарай, или даже построить пристройку или зимний сад. Если вы планируете внести эти дополнения или поправки в свой дом, вы должны сначала определить, потребуется ли вам разрешение на строительство в соответствии с законодательством Великобритании.

Как далеко я могу расширить свой дом без разрешения на планировку?

Ограничения, налагаемые на расширения, недавно были ослаблены, когда речь идет о требованиях к разрешениям на планирование, при условии, что любые работы будут завершены до конца мая 2019 года.Однако если ваш дом внесен в список памятников архитектуры, вам все равно нужно будет получить полное разрешение на строительство, прежде чем вносить какие-либо изменения. Если вы не уверены, подпадает ли ваша собственность под этот баннер, вы можете легко узнать об этом в Интернете.

Если ваш дом не внесен в список зданий и вы стремитесь избежать необходимости запрашивать разрешение на строительство в местных органах власти, убедитесь, что вы следуете определенным критериям при измерениях. Правила и нормы, которые окружают строительство пристройки без разрешения на строительство, полностью зависят от того, какой проект вы хотите осуществить, и мы рассмотрим все это в этом руководстве.

Сравнение цен может сэкономить вам до 40%:

Нажмите, чтобы получить расценки

Разрешение на строительство консерватории или пристройки

Зимние сады - очень популярное дополнение к любому дому, создавая желанное место для отдыха круглый год. Строительство такой пристройки часто сопровождается правилами, установленными местными властями, но для одноэтажной пристройки не требуется разрешения на строительство, если вы будете придерживаться следующих критериев:

Двухэтажные (или более высокие) пристройки имеют несколько более строгие критерии.Чтобы избежать необходимости получения разрешения на строительство для такого проекта, вы должны убедиться, что вы:

Тем не менее, просто потому, что эти правила избегают любых потенциальных юридических последствий, по-прежнему рекомендуется проконсультироваться с соседями перед тем, как приступить к каким-либо крупным строительным проектам.Если ваш сосед жалуется на ваше продление в местный орган власти, вас могут попросить заполнить заявление о ретроспективном планировании во время расследования.

Сравнение цен может сэкономить вам до 40%:

Нажмите, чтобы получить расценки

Разрешение на строительство гаража

В семейных домах становится все более распространенным требование использовать более одного автомобиля, а это означает, что для размещения этих автомобилей может потребоваться гараж.

Если вы хотите построить гараж перед своей собственностью, это будет считаться флигелем.Разрешение на строительство гаража не требуется, , если вы находитесь в следующих параметрах:

Разрешение на планировку садового сарая

Как и гараж, садовый сарай или теплица классифицируются как хозяйственная постройка. Это означает, что действующие правила аналогичны, хотя вопрос о том, насколько высоко вы можете построить садовый сарай, отличается от пристройки или гаража.Одноярусная односкатная крыша должна быть выше 3 метра, высотой - уменьшена до 2,5 метра , если навес расположен на расстоянии менее 1 метра от любых границ собственности.

Еще одна вещь, которую следует отметить в отношении садовых навесов, - это правило, согласно которому «не более половины площади земли вокруг первоначального дома может быть покрыто пристройками или другими постройками». Это не должно быть проблемой, если только у вас не очень маленький сад (или вы не хотите иметь особенно большой садовый сарай!), Но просто имейте это в виду, когда будете учитывать размеры, которые могут потребоваться.

Разрешение на проектирование крыльца

Вам не нужно будет запрашивать разрешение на строительство, чтобы добавить крыльцо к вашей входной двери, при условии, что вы не превышаете 3 квадратных метра площади пола, а высота не превышает 4 метра (на отдельно стоящем участке) или 3 метра (на двухквартирный или рядный дом).

Сравнение цен может сэкономить вам до 40%:

Нажмите, чтобы получить расценки

Разрешение на проектирование переоборудования чердака

Превращение чердака или чердака в жилое пространство - отличный способ повысить ценность вашего дома, так как он может стать дополнительной спальней.Разрешение на планирование обычно также не требуется для такой задачи, так как вы будете оставаться в рамках уже существующих параметров, но вам потребуется получить одобрение строительных норм, чтобы гарантировать, что жилая зона считается безопасной. Если вы разделяете стену со своим соседом в террасном или двухквартирном доме, вам также нужно будет заключить соглашение о партийной стене с жильцами любого дома, на который будут влиять ваши планы.

Полезные ссылки

Сравнение цен может сэкономить вам до 40%:

Нажмите, чтобы получить расценки .

20 вещей, которые можно сделать без разрешения на планирование

Требуется ли разрешение на планирование для вашего запланированного проекта улучшения дома? Если вы хотите разрушить реконструкцию или построить огромное расширение, то да, вам понадобится разрешение от местных властей, прежде чем вы начнете.

Но есть множество более мелких улучшений, которые, возможно, вы удивитесь, но могут быть предприняты без разрешения на планирование. Такие проекты, как установка фонарей, переоборудование гаража, изменение облицовки или добавление зимнего сада, могут быть выполнены с подразумеваемого согласия, известного как Разрешенное развитие (PD).

Эти права имеют ограничения, особенно если вы уже внесли значительные изменения в свой дом, или если вы живете в специально отведенном месте или в здании, внесенном в список памятников. Всегда проверяйте перед началом работы, чтобы избежать проблем.

Читайте список из 20 популярных проектов по благоустройству дома, которые можно выполнять без разрешения на планирование.

Когда мне нужно разрешение на планирование?

Верхний совет

Вы всегда должны проверять в местном органе планирования, не требуется ли разрешение на планирование, поскольку в некоторых случаях права PD могли быть ограничены или удалены.

Если вы строите с нуля, планируете большую пристройку или делаете улучшения в здании, внесенном в список объектов (или собственности в AONB, или в другом специально отведенном месте), вам потребуется разрешение на строительство. Наше полное руководство по получению разрешения на строительство проведет вас через этот процесс.

Но для небольших домашних улучшений, подобных перечисленным ниже, вы, вероятно, сможете выполнить их в разделе «Разрешенная разработка».

1. Требуется ли разрешение на планировочную реконструкцию интерьера?

Наряду с добавлением новой одноэтажной комнаты интерьер этого дома 1950-х годов был реконструирован, чтобы лучше использовать существующее пространство в оригинальном доме. (Изображение предоставлено Джоди Стюарт)

Перепланировка интерьера - отличное решение. способ увеличить пространство в вашем доме и часто может быть выполнен в рамках PD, особенно если предлагаемая вами работа не требует от вас увеличения общей площади жилища.

Хотя вам не потребуется разрешение на строительство, вам потребуется разрешение Строительных норм на конструктивные элементы и электрические работы.

2. Требуется ли разрешение на перемещение / добавление окон и дверей?

Добавление новых дверных и оконных проемов обычно входит в ваши Разрешенные права на застройку. Эти домовладельцы залили свой дом в стиле Новой Англии естественным светом во время масштабной реконструкции. (Изображение предоставлено Найджелом Ригденом)

В нормальных условиях вы можете заменить или добавить новые окна в исходных стенах вашего дома без согласования планирования.Однако вам может потребоваться разрешение на планирование, если к исходному разрешению были приложены условия. Свяжитесь с местными властями, если вы не уверены, есть ли какие-либо условия или какие они есть.

( БОЛЬШЕ: Наше руководство по выбору окон)

Пока вашего здания нет в списке, вы можете установить двойное остекление под PD, но помните, что для новых или больших окон или дверей вы будете необходимо следовать указаниям строительных норм. Учтите, что эркеры относятся к пристройкам.

Разрешение на проектирование для установки нового оконного или дверного проема не требуется, если любые окна верхнего этажа на боковом фасаде застеклены затемненным стеклом (уровень затемнения 4 или 5). Они также должны быть закреплены в неоткрывающейся раме (если только открыватель не находится более чем на 1,7 м над полом помещения, в котором установлено окно).

3. Требуется ли разрешение на переоборудование гаража?

Пристроенные здания, такие как гаражи, обычно можно переоборудовать без разрешения на планирование (если ваша собственность не указана или находится в обозначенной зоне) (Изображение предоставлено Оливером Бимишем)

Преобразование пристроенного здания, например, встроенного гаража, в жилое помещение пространство также подпадает под PD, поскольку вы не увеличиваете общую площадь здания.

Переоборудование отдельного гаража повлечет за собой подачу заявки на изменение использования в соответствии с Строительными нормами.

( БОЛЬШЕ: Полное руководство по переоборудованию гаража)

4. Насколько большим может быть одноэтажное пристройка без разрешения на планирование?

Пенни и Дуглас Доусон преобразили свой дом, добавив одноэтажную пристройку к задней части дома. Проект был определен как Разрешенная разработка (Изображение предоставлено Полом Артуром)

Пока вы остаетесь в рамках следующих параметров, вы можете построить одноэтажную пристройку без разрешения на планирование:

Полный список предупреждений см. На сайте planningportal.gov.uk.

Примечание редактора: Homebuilding.co.uk сотрудничает с лучшими британскими специалистами по расширению, чтобы удовлетворить ваши требования с их услугами. Просто ответьте на несколько вопросов о том, что вам нужно от вашего добавочного номера, и мы свяжем вас с подходящим партнером.

5. Мне нужны потолочные светильники - нужно ли разрешение на проектирование?

В рамках PD вы можете вносить изменения в крышу дома, например, устанавливать световые фонари, если они не выступают более чем на 15 см от ската крыши.

Если потолочные фонари будут выступать вперед от плоскости крыши на возвышении, выходящем на шоссе, то они не разрешены под PD.

Стоит отметить, что освещение на крыше запрещено в жилище, которое находится в заповедной зоне или зоне исключительной природной красоты.

( БОЛЬШЕ: Руководство покупателя потолочных светильников )

6. Если я переобью свой чердак, нужно ли мне разрешение на планирование?

Если вам нужно дополнительное пространство для главной спальни, второй гостиной или домашнего офиса, вы можете расширить свой лофт без разрешения на планирование. (Изображение предоставлено Невиллом Джонсоном)

Дополнительное пространство также может быть получено за счет переоборудования чердака без согласия планировщика. Несмотря на то, что существуют ограничения на кубический объем, разрешенный в соответствии с PD, обычно достаточно до 40 м³.

Когда дело доходит до дополнительной высоты на чердаке, PD позволяет использовать слуховые окна. Но они не должны располагаться выше самой высокой части существующей крыши или выступать вперед от плоскости крыши на основном возвышении.

( БОЛЬШЕ : нужно расценки на переоборудование чердака?)

7. Нужно ли мне разрешение на планирование двухэтажной пристройки?

Вы можете добавить двухэтажную пристройку к своему дому в рамках PD, при условии, что она находится в задней части жилища (это включает добавление второго этажа к существующей одноэтажной части дома).

Кроме того, ваша двухэтажная пристройка не должна превышать 3 м в глубину или находиться в пределах 7 м от задней границы. Особые ограничения распространяются также на остекление окон в таких пристройках.

8. Требуется ли разрешение на строительство для добавления консерватории?

Подобно одноэтажным пристройкам, зимние сады и оранжереи подпадают под те же ограничения и могут быть добавлены в соответствии с PD.

9. Если я добавлю сарай или пристройку, нужно ли мне разрешение на планирование?

Может быть возможность построить несколько хозяйственных построек под ПД, при условии, что общая площадь, занимаемая такими зданиями / ограждениями, не превышает 50% от общей площади завесы. Эти 50% должны учитывать любые пристройки, но не площадь, занимаемую основным домом.

( БОЛЬШЕ: Создание флигеля или садовой комнаты)

10. Я хочу преобразовать два дома в один - нужно ли мне разрешение на планирование?

Преобразование пары полуфабрикатов или двух квартир в одну собственность обычно можно выполнить в рамках PD и может быть отличным способом создания дополнительного пространства без необходимости переезжать.

К сожалению, одни и те же правила не применяются, если вы разделяете одну собственность на два дома. Для этого вам нужно будет подать заявку на разрешение на строительство.

11. Если я добавлю крыльцо, нужно ли мне разрешение на планирование?

Если площадь не превышает 3 м², такие подъезды могут быть добавлены без разрешения на строительство. (Изображение предоставлено Джереми Филлипсом)

Если ваше новое крыльцо соответствует приведенным ниже критериям, вам не требуется разрешение на строительство.

12. Требуется ли разрешение на строительство для добавления ворот, стен и заборов?

Разрешенная застройка облегчает возведение, строительство, техническое обслуживание, улучшение или изменение ворот, забора, стены или других ограждений, при условии, что такие работы не выходят за рамки следующих ограничений:

13.Нужно ли мне разрешение на планировку новой садовой террасы?

Если высота не превышает 300 мм, садовый настил и другие аналогичные конструкции могут быть построены без разрешения на строительство при соблюдении определенных критериев (доступно на Planningportal.co.uk).

14. Требуется ли разрешение на строительство бассейна?

При условии, что они не превышают половину сада, бассейны, такие как один, могут быть построены в рамках Разрешенной застройки (Изображение предоставлено Саймоном Максвеллом)

В соответствии с вашими правами Разрешенного развития вы можете построить бассейн в пределах свой сад при условии, что общая площадь, покрытая бассейном, не превышает 50% площади садовой завесы.

15. Требуется ли разрешение на планирование для создания нового доступа?

Готовите недвижимость к продаже?

Лучше всего получить Сертификат законного развития от местных властей, подтверждающий, что проект подпадает под действие ПД. Заявление обычно стоит около 75 фунтов стерлингов.

( БОЛЬШЕ : Как отремонтировать для получения прибыли)

Это будет зависеть от классификации дороги, к которой вы хотите создать доступ. Создание нового автомобильного въезда на неклассифицированную дорогу может быть выполнено в рамках PD, но вам потребуется разрешение на планирование для создания въездов на классифицированные дороги.

Для нового въезда на засекреченную дорогу вам потребуется обеспечить достаточную видимость при выезде с площадки, а также достаточно места для поворота, чтобы вы могли въезжать и выезжать на переднем ходу.

16. Нужно ли мне разрешение на изменение / добавление облицовки?

Домовладельцы Пол и Джемма предприняли реконструкцию в рамках реконструкции своего дома. Обычно это можно сделать без разрешения на планирование. (Изображение предоставлено Найджелом Ригденом)

Облицовка (камень, галька, штукатурка, древесина и т. Д.)) изменения могут подпадать под ПД, но не разрешены в соответствии с ПД в любом жилом доме, расположенном на земле, указанной в Статье 1 (5) (это включает особые территории, такие как AONB, Национальный парк, объект всемирного наследия или заповедник).

( БОЛЬШЕ: Как выбрать правильную облицовку)

17. Я хочу добавить солнечные панели - нужно ли мне разрешение на планирование?

Солнечные панели могут быть добавлены под PD, при условии, что они не выступают более чем на 200 мм за плоскость стены или крыши, и что самая высокая часть панели не выше самой высокой части крыши (исключая дымоход) .

Отдельно стоящие панели также могут быть разработаны, но они ограничены по размеру и близости к границе.

Ограничения будут применяться в заповедных зонах и на охраняемых зданиях.

18. Нужно ли мне разрешение на строительство для добавления подвала?

Этот полуподвальный этаж был построен на узком участке дома в Лондоне (Изображение предоставлено Алистером Николлсом)

В недавнем решении по апелляции было сочтено, что подвалы могут принадлежать частным лицам согласно классу A Общего разрешенного приказа о застройке (GPDO).Однако имейте в виду, что ПД не позволяет проводить инженерные работы.

19. Если я добавлю / создаю парковочные места, потребуется ли мне разрешение на планирование?

Класс F GPDO относится к обеспечению твердых поверхностей, таких как парковочные места.

Они разрешены в соответствии с ПД при условии, что:

20. Требуется ли разрешение на проектирование при переоборудовании промышленных / коммерческих зданий?

Можно переоборудовать промышленное, коммерческое или сельскохозяйственное здание в жилое помещение без разрешения на строительство. Как это часто бывает, вам потребуется одобрение для внесения в список зданий и в заповедных зонах.

Вам также необходимо будет следовать процедуре предварительного уведомления, если вы перестраиваете сельскохозяйственное здание, такое как сарай.

Следует также отметить, что Шотландия, Уэльс и Северная Ирландия извлекают выгоду из своей собственной версии этих правил, поэтому всегда лучше проконсультироваться с соответствующим органом планирования.

.

Как построить город за 10 простых шагов

Мы говорим с градостроителями и архитекторами, чтобы составить контрольный список для построения идеального города в 21 веке

Как построить новый город? Это кажется странным вопросом. С таким количеством ярких городов, уже созданных по всему миру, сомнительно, есть ли необходимость в большем. Тем не менее, когда в марте 2015 года появилась новость о том, что Египет планирует построить новую столицу в 45 км (28 милях) к востоку от Каира, это привлекло внимание всего мира.Хотя проект был остановлен, когда партнер Египта, Китайская государственная строительная инженерная корпорация, вышла из предложенной сделки в феврале 2017 года, такая возможность все еще сохраняется.

Так как же на самом деле строить город? Есть ряд соображений, которые вы должны учитывать при планировании такого подвига. От инженерной логистики до реальной возможности использования пространства (с учетом фактического спроса на сам город) есть много чего взвесить. Насколько вероятно, что при нашей жизни мы увидим развитие еще одного мегаполиса? Мы поговорили со специалистами по городскому планированию, чтобы узнать, как его построить.

1. Строй для людей, а не для помпы

При строительстве нового города, особенно столицы, дизайнерам легко стремиться к величию и величию. Это то, против чего предостерегает Ян Гель, автор книги Cities For People и профессор городского дизайна в Школе архитектуры в Копенгагене.

«Бразилиа в Бразилии, Канберра в Австралии и Чандигарх в Пенджабе, - говорит он, - все столицы построены с нуля, и все они, с моей точки зрения, более или менее неудачны.

«Они были сделаны слишком формально и слишком много внимания уделяли тому, чтобы произвести впечатление», - добавляет он. «Я знаю, что некоторые из них должны быть впечатляющими и большими, потому что это национальная столица, но все остальное должно быть построено гораздо более тщательно, в человеческом масштабе».

Gehl считает, что здания должны поддерживать пространство, а не наоборот. «Обычно, - утверждает он, - они начинают строить здания, а затем смотрят в окна, чтобы увидеть, что осталось, и это становится общественным пространством.”

Здесь мы можем сказать, что прагматизм является ключевым. Нет смысла строить город, если он не способствует развитию потока. Таким образом, продуманное планирование является ключевым и должно осуществляться с участием сообщества в качестве координационного центра.

2. Широкое открытое пространство

«Городские кварталы и жилые кварталы должны быть очень пригодными для жизни, - говорит д-р Робин Хикман, старший преподаватель Школы планирования Бартлетта при UCL, - так что много зеленых открытых пространств и не использовать автомобиль в центральных городских районах и спальные районы.”

Вместо этого земля должна быть отдана под открытое пространство, детские игровые площадки и общественные объекты, что успешно реализовал Вобан в Германии. Они оставляют места для парковки автомобилей по краям жилых кварталов, оставляя больше места для общественных мест.

«Мы будем стремиться к компактным районам [с] небольшими расстояниями перемещения, - добавляет Хикман, - поэтому жилищное строительство должно быть ориентировано на сеть общественного транспорта для лучшей доступности».

3.Зеленая инфраструктура

Помимо открытых пространств, Клэр Деверо, директор по политике в Food Matters, считает, что зеленая инфраструктура должна быть внедрена в новом городе. «Мы хотели бы видеть участки на крышах, сады на крышах [и] продуктивные зеленые стены», - говорит она. Эта стратегия сейчас реализована в Брайтоне, Париже и Нью-Йорке.

Это не только означает больше места для выращивания продуктов питания, но и эти новые зеленые насаждения могут способствовать повышению эффективности зданий по всему городу.Технология, лежащая в основе зеленых зданий, также продуктивна, поскольку обеспечивает среду обитания для насекомых и помогает с изоляцией.

4. Избавиться от многоэтажки

«Узнайте, как была построена Барселона, как был построен Париж», - с энтузиазмом говорит Ян Гель. «Из этих мест можно многому научиться о хорошем городском дизайне и хорошем качестве жизни».

Гель - один из многих влиятельных градостроителей, считающих, что высотные квартиры наносят ущерб благополучию их жителей.Те, кто живет выше, с меньшей вероятностью покинут свои дома, а многоэтажные дома могут быть бесчеловечными, поскольку в них меньше социального взаимодействия.

«Я больше верю в то, что плотность [домов] ближе к земле, чем в небе, - говорит Гель, - и поэтому мы можем учиться у Парижа и Барселоны, а не у Дубая».

5. Пора прощаться с машиной

Новые города нуждаются в сочетании платформ общественного транспорта и всегда должны иметь основные пешеходные и велосипедные маршруты, - утверждает доктор Хикман.По его словам, 30% поездок должны быть на трамвае или метро, ​​30% - на велосипеде и 10-20% - пешком.

«Все, что останется, будет электромобилем, может быть, автономным», - предлагает он, добавляя, что «сеть должна быть экологически устойчивой, с использованием чистой электроэнергии, такой как солнечная энергия или гидроэнергетика». Вместо того, чтобы владеть личным автомобилем, Хикман выступает за автомобильные клубы или схемы каршеринга, чтобы сделать путешествие на машине менее удобным.

«Парковка будет за пределами квартала, и это будет дорого», - добавляет он.«Это может стоить вам 10 000 фунтов стерлингов в год за место для парковки, поэтому вместо этого вы предпочтете ездить на велосипеде, ходить пешком или пользоваться услугами общественного транспорта».

6. Сократите цепочку поставок

Взгляд в будущее не всегда означает изобретать колесо, и Клэр Деверо по-прежнему считает, что периурбанизация (пояс между городом и деревней с городской и сельской атрибутикой) по-прежнему полезна.

«В новом городе речь идет о сокращении цепочки поставок и производстве продуктов питания, максимально приближенных к потребляемым», - говорит она.Одна из идей - создать небольшие рыночные сады на окраине города, которые будут продаваться напрямую покупателям, чтобы еда не уносилась далеко.

«Видимость еды имеет социальные и образовательные аспекты», - считает Деверо, который хочет видеть больше хорошей еды в городах и новые возможности поесть вместе.

7. Сила народа

Важно, чтобы новый город давал рабочие места, иначе ему будет сложно привлечь жизнеспособное количество жителей. С этим соглашаются многие эксперты.

Инициативы, такие как продуктивная зеленая инфраструктура, потребуют людей для их обслуживания, говорит Клэр Деверо. «Они случаются только в том случае, если есть четкое сообщество, которое будет поддерживать это, а это подразумевает участие, консультации и участие со стороны сообщества, о котором мы говорим», - говорит она.

«Это могут быть работники офисного здания, жилого дома или школы», - добавляет Деверо. «Города будущего должны проектироваться и планироваться с учетом потребностей людей, которые в них живут.”

Доктор Хикман утверждает, что такие изменения, как автономное путешествие, не должны означать уменьшение человеческого взаимодействия. «Наряду с более совершенными информационными и коммуникационными технологиями, - говорит он, - все еще существует потребность в персональном укомплектовании станций […] в противном случае оно станет чем-то вроде безликого общества, и если вы не знакомы с конкретным путешествием вы беретесь, это сложно ».

8. Больше коммунального проживания

Клэр Деверо предполагает, что в новом городе жилое помещение может быть меньше с общими кухнями и общими садами.«Совместное питание - гораздо более устойчивый способ питания, потому что, очевидно, можно добиться экономии на масштабе», - говорит она.

Модели совместного проживания, такие как Coyote Crossing в Калифорнии, разделяют сады, в которых выращивают основные травы и салаты для коммунальных кухонь, что, по мнению Деверо, полезно.

«Когда у людей мало времени, и у вас нет времени готовить каждый день, но кто-то готовит свежие продукты с нуля в общественных местах, вы получите пользу для здоровья», - говорит она.

9. Розничная торговля в меньшем масштабе

Клэр Деверо считает, что местные независимые магазины выгодны для нового города. «Необходимо предусмотреть более мелкие единицы, поэтому это не все крупные супермаркеты», - говорит она. «Это не обязательно должно быть одно или другое, супермаркет должен сыграть свою роль, но если вы думаете о том, чтобы не водить машину и иметь возможность покупать вещи в момент потребления, вам понадобится меньше магазины. "

«Вы хотели бы иметь небольшие независимые магазины, потому что они будут закупать товары на местном уровне», - говорит она.«Они обеспечивают больше рабочих мест и лучше связаны с потребителями, поэтому есть дополнительные социальные льготы».

10. Управление отходами

Экологичность важна для современного города, что означает более эффективное управление отходами. «Идея состоит в том, что люди готовят свежие сезонные продукты с нуля, а это означает - по умолчанию - они покупают свежие продукты, которые не нужно упаковывать», - говорит Клэр Деверо.

«В продовольственной системе всегда есть неизбежные отходы, которые следует компостировать в максимально возможном количестве и хранить в пределах города», - добавляет она.«Если у вас есть запасы для выращивания продуктов, у вас есть выходы для результатов компостирования без необходимости его перемещать». Это может означать отмену регулирования утилизации пищевых отходов, чтобы жители могли преобразовывать ресурсы, скармливая остатки местному скоту.

Этот пост был обновлен 05 апреля 2019 года.

Понравилась статья? Возможно вам понравится:

.

Учебное пособие | MineColonies Вики

В этом руководстве предполагается, что вы уже установили мод или пакет модов. Если вам нужны инструкции по установке нашего официального пакета модов, вы можете найти инструкции для этого на Twitch здесь, на MultiMMC здесь и на Java (Forge) здесь.

Краткое руководство

Прежде, чем вы начнете строить новую колонию, вы должны найти идеальное место. Нужна достаточно большая площадь для полноценного города - хотя бы кусков 8х8 и прилично ровная.

Вы также должны собрать столько ресурсов, сколько сможете - дерево, а также булыжник, уголь, железо, цветы, веревку, кожу, шерсть, саженцы и еду.

Шаг 1: Лагерь снабжения / Корабль снабжения

После того, как вы выбрали место для своей колонии, вы должны разместить корабль снабжения или лагерь снабжения. Вы можете разместить только один из них в мире. Лагерь снабжения / Корабль дает вам блок ратуши, необходимый для официального начала вашей колонии. У них также есть некоторые другие припасы, которые могут вам понадобиться во время строительства вашей колонии.Когда у вас есть блок ратуши и инструмент для строительства, оставшийся лагерь / корабль - просто украшение. Вы можете оставить его или снести.

Шаг 2: Ратуша

Блок Ратуши - это то, что на самом деле создает колонию. Он также функционирует как его центр. Здесь вы начинаете использовать строительный инструмент для размещения зданий. Использование строительного инструмента гарантирует, что вы можете точно увидеть, где будет здание, в каком направлении оно будет стоять, и находится ли оно на правильном уровне Y (некоторые здания необходимо поднять до правильного уровня Y).

Как только блок Ратуши будет размещен, вы начнете получать своих первых 4 граждан.

Шаг 3: Строитель

Прежде чем что-либо будет построено, вам понадобится Строитель. Строитель должен построить свою собственную Хижину Строителя, прежде чем строить любые другие хижины, и он не может построить или улучшить хижину до более высокого уровня, чем уровень их собственной хижины.

Шаг 4: Таверна

Вашим колонистам понадобится место для сна и дом, поэтому рекомендуется построить таверну.Таверна также позволяет посетителям посещать вашу колонию, и вы можете нанять их, чтобы они остались гражданами.

Шаг 5: Еда

Следующее важное, что вам нужно для вашей колонии, - это еда. Самый быстрый способ добыть еду - построить «Рыбацкую хижину». Вы можете построить ферму или одного из животноводов, но Рыбак быстрее. Также рекомендуется построить ресторан, если вы не хотите кормить своих колонистов (или готовить для них еду) вручную.

Шаг 6: Forester

Если вы предпочитаете дерево, мы рекомендуем построить Хижину лесника.Таким образом, ваш новый Forester сможет начать собирать дрова для ваших следующих сборок, инструментов и других предметов.

Шаг 7: Майнер

Камень и руда - еще одна важная потребность любой колонии, поэтому шахта - следующий логический шаг.

Шаг 8: Склад и курьер

На этом этапе вам, возможно, надоело приносить все ресурсы Строителю и забирать их у Рыбака, Лесника, Шахтера и т. Д. Вы также можете захотеть хранить предметы в одном месте. Что ж, Склад и Курьерская Хижина - это то, что вам нужно! Курьеры перевозят товары между Складом и всеми рабочими местами.

Шаг 9: Остальная часть колонии

Здесь вам нужно решить, что вам нужно дальше, в зависимости от того, как вы играете и что нужно вашей колонии. Но вам нужно посмотреть на несколько вещей. Как только вы соберете семь граждан, вы можете подвергнуться нападению рейдеров, и вы можете захотеть построить Сторожевую башню, или вы можете получить больного гражданина и захотите построить больницу, или вы можете решить, что лесопилка сделает необходимые предметы для рабочий. Или вам может просто нужен конкретный рабочий, или вы нашли отличное место для определенной хижины.Вы сами решаете, как будет расти ваша колония!

Подробное прохождение

Если вы здесь, ПОЗДРАВЛЯЕМ! Вы уже установили MineColonies и готовы отправиться в приключение, чтобы исследовать, завоевывать и основывать свою собственную колонию. Работайте усердно и превратите его в процветающий город. Оттачивайте свои лидерские качества и вырасти в город! Наконец, сможете ли вы стать великим лидером и, наконец, достичь мегаполиса? (Проверьте свои игровые достижения в MineColonies.)

Чтобы избежать ошибок и разочарований, внимательно прочтите это руководство перед тем, как начать игру.

Размещение корабля снабжения или лагеря снабжения

Чтобы разместить Корабль снабжения, у вас должен быть достаточно большой водоем (не менее 32 x 20). Чтобы разместить лагерь снабжения, вам понадобится достаточно большой ровный чистый участок земли (не менее 16x17 блоков).

Когда вы размещаете Корабль / Лагерь снабжения, появится сундук, который будет содержать блок Ратуши и строительный инструмент. После того, как корабль снабжения / лагерь размещен, вы не можете разместить другой в мире.

Подсказка: Самый важный инструмент, который вам понадобится для всего мода, - это инструмент сборки (проверьте нашу страницу инструментов сборки).Создайте инструмент для строительства, чтобы вы могли разместить все хижины и корабль снабжения или лагерь снабжения в идеальном месте.

Инструмент сборки Видео.

Подсказка: Если вы не используете инструмент строительства и не можете разместить лагерь снабжения / корабль, попробуйте его блок за блоком: по одному справа, слева, ближе или дальше от очищенной вами области. На участке не должно быть отверстий, а также цветов, травы, папоротников, морских водорослей, кораллов и т. Д.

Ратуша

Защищенная территория вашей колонии (после того, как ратуша была размещена) будет представлять собой квадрат радиусом 8 кусков, измеренный от того места, где вы впервые разместили блок ратуши (конфигурация по умолчанию).Поэтому тщательно спланируйте, где вы хотите разместить свою ратушу. 128 блоков (8 кусков x 8 кусков) во всех направлениях будут вашей защищенной территорией города, включая горы, холмы, озера, океаны, пещеры, созданные миром структуры и т. Д. От коренных пород до предела неба.

Из-за защищенной зоны каждой колонии вы должны тщательно разведывать свое окружение, чтобы убедиться, что вы не находитесь рядом с другими колониями, которые мешают вам разместить ратушу или ограничивают территорию вашей колонии в этом направлении (в многопользовательской игре и т.). Если есть другая колония слишком близко к вашей текущей позиции, вы не сможете разместить ратушу.

Информация о местонахождении следующей ближайшей колонии выводится на экран отладки (отображается при нажатии F3). Если рядом с вашим текущим положением есть колония, она также покажет вам расстояние, необходимое для размещения вашей ратуши.

Например, на официальном сервере MineColonies это будет радиус фрагментов по умолчанию 8 (8 + 8 + 1 {центральный фрагмент, где была размещена ратуша} = 17 фрагментов или требуется 272 общих блока).Поэтому он скажет вам: «Следующая колония находится в XXX кварталах от вас. (272 требуется для размещения колонии) ».

Теперь, после того как вы изучили, тщательно обдумали, спланировали и нашли идеальное место для начала своей колонии, давайте рассмотрим шаги, которые помогут вашей колонии работать!

Настройка колонии

Шаг 1

Соберите достаточно материалов и создайте корабль / лагерь снабжения, затем разместите его с помощью инструмента сборки или щелкнув правой кнопкой мыши блок с его помощью. Внутри размещенного корабля / лагеря будет сундук (или стойка) с блоком ратуши и строительным инструментом.

Подсказка: Соберите как можно больше материалов, чтобы дать своему Строителю, когда он начнет строительство. Они будут просить вас предоставить все виды материалов для каждого здания или улучшения, в зависимости от стиля, который вы выбрали. Материалами, необходимыми для большинства стилей, будут в основном дерево, булыжник и факелы для нижних уровней. Дальнейшие обновления потребуют более сложных материалов.

Шаг 2

После того, как вы тщательно определились, где вы хотите разместить свою ратушу (помните, место, где вы сначала разместили блок ратуши, будет центром охраняемой территории вашей колонии.После размещения область будет установлена ​​и не может быть изменена), используйте свой инструмент для строительства, чтобы разместить ратушу. После того, как вы подтвердите размещение ратуши (зеленая галочка), будет размещен блок ратуши. Чтобы официально создать колонию, вам нужно щелкнуть правой кнопкой мыши по блоку, а затем выбрать «Создать новую колонию». Как только вы это сделаете, начнут появляться ваши первые четыре гражданина!

Теперь вы можете снова щелкнуть правой кнопкой мыши блок Ратуши, чтобы посмотреть на его графический пользовательский интерфейс, или сокращенно GUI:

Графический интерфейс ратуши

Вы можете использовать вкладки слева для переключения между различными категориями.

Информация: Это общий информационный раздел графического интерфейса ратуши.
Действия: Это самый важный раздел.

Page 1: Здесь вы увидите название вашей колонии, а также уровень здания Ратуши.И кнопок:

Страница 2: Это доступно, только если PVP включен в файле конфигурации.Здесь у вас:

Разрешения: Здесь вы можете пригласить других игроков в свою колонию для сотрудничества.

Разрешения Стр. 1 и 2: Вы можете добавить игрока и присвоить ему звание в своей колонии.Каждый ранг будет иметь определенные привилегии в изменяемой системе защиты.


Разрешения Стр. 3 и 4: Здесь вы можете управлять разрешениями для каждого ранга.


Разрешения Стр. 5 & ​​6: В этом разделе вы можете добавить определенную позицию блока, которая будет обходить систему защиты при взаимодействии.Любой игрок сможет взаимодействовать с этим блоком, если его ранг включает разрешение «Доступ к свободным блокам».

Граждане: В этом разделе отображаются имена и уровни навыков жителей вашей колонии.
Настройки: В этом разделе, помимо прочего, вы можете управлять тем, как будут наниматься ваши граждане и какое жилье будет выделяться в вашей колонии.

Страница 1: Здесь четыре кнопки:

Страница 2: Здесь две кнопки:

Рабочие задания: Здесь вы увидите рабочие задания ваших Строителей в том порядке, в котором они были назначены.Строители не начнут новый заказ, пока они не выполнят верхний.
Счастье: Это раздел глобального счастья вашей колонии, чтобы вы могли увидеть, какой области нужно уделять больше внимания для повышения уровня счастья.

Шаг 3

Перед тем, как построить какое-либо другое здание, вы должны создать блок «Хижина строителя» и использовать свой строительный инструмент, чтобы разместить его. После того, как вы совершите размещение Хижины Строителя (зеленая галочка), блок будет размещен, и Строитель будет автоматически назначен (или вы можете вручную назначить один с лучшими характеристиками для Строителя, если вы изменили это на вкладке настроек в графическом интерфейсе ратуши).Теперь у вас официально есть Строитель! ПОЗДРАВЛЯЕМ! При доступе к блоку Хижины строителя, щелкнув его правой кнопкой мыши, вы увидите графический интерфейс с различными параметрами:

Нажав кнопку со стрелкой в ​​правом верхнем углу графического интерфейса, вы попадете на страницу 2 графического интерфейса, где найдете следующее:

Вам нужно будет щелкнуть «Параметры строительства» в Хижине строителя, а затем щелкнуть «Построить здание». Это даст вашему новому Строителю задание на постройку, чтобы он сначала смог построить свою хижину. Если Хижина Строителя не построена, Строитель не может строить другие здания.

Строитель попросит необходимые материалы. Щелкните их правой кнопкой мыши, когда над их головой появится красный значок, чтобы увидеть материалы, которые им сейчас нужны.

Подсказка: Если вы видите, что Строитель не выполнил заказ на строительство, и вы не видите, что он запрашивает какие-либо материалы, идите в Хижину Строителя, отзовите Строителя и немного подождите, чтобы увидеть, что им нужно. Кроме того, проверьте страницу 2 графического интерфейса Builder’s Hut и посмотрите, какие ресурсы выделены красным (это отсутствующие ресурсы).

Шаг 4

Как только Строитель закончил постройку своей хижины, вы готовы начать строительство любого другого здания, которое захотите! Просто создайте нужный блок и используйте свой инструмент для сборки, чтобы разместить здание. После того, как он будет размещен, войдите в графический интерфейс для нового блока, нажмите «Параметры сборки», а затем нажмите «Создать здание». Это так просто!

Подсказка: Подумайте об улучшении Хижины Строителя до уровня 2 как можно скорее, чтобы Строитель мог улучшать другие здания.

Заключительные ноты

Итак, вы выполнили самые важные шаги, чтобы начать и создать свою колонию!

Вероятно, ваш вопрос: «Что строить дальше?» Ратуша, шахта, хижина лесника, ферма, рыбацкая хижина, сторожевая башня, курьерская хижина, пекарня, ресторан и другие, вероятно, хорошие места для начала.

Но вы начинаете с 4 горожанами! Что теперь? Что ж, следующий шаг после того, как ваши 4 гражданина будут трудоустроены и усердно трудятся, - это спланировать и разместить дом. Это даст вам дополнительных граждан для каждого уровня дома, который вы построите в своей колонии (после того, как ваши первоначальные четыре гражданина будут размещены)! Итак, что вы делаете с таким количеством граждан? Вы не можете назначить более 1 рабочего на хижину. Поэтому подумайте о строительстве дополнительных хижин для большего количества горняков, лесников, строителей, фермеров, рыбаков и многих других!

Подсказка: Улучшайте свои хижины до максимально возможного уровня (уровень 5 для всех, кроме таверны), чтобы получать достижения (и увеличивать скорость, с которой рабочие уровни).

.

Смотрите также