Главное меню

Фундамент для пристроя


Как сделать фундамент для пристройки к дому

Как делать фундамент для пристройки к дому

Решение увеличить площадь загородного дома или квартиры приходит ввиду сложившихся обстоятельств. Хочется достроить кухню, спальню, ванную или отдельную зону. И первое, с чем вы сталкиваетесь – это фундамент. Хочется, конечно, сделать его качественно и надёжно.

Если, будущее строение будет отдельной зоной, можно будет применить возведение отдельной основы, что делают такую постройку более простой в работе и надёжной конструкцией. Определиться следует с типом основы и сделать правильный выбор, чтобы в дальнейшем не создавались дополнительные проблемы.

Выбор типа фундамента для пристройки

Существуют несколько типов основ, по принципу которых, можно построить пристройку:

Наиболее универсальным является первый вид. Выбирая ленточную основу можно использовать любой вид конструкций начиная от лёгких строений и заканчивая тяжёлыми каркасами. Во избежание проседания используется схема замкнутого контура основы.

Столбчатую основу используют в лёгких конструкциях. Она отличается своей надёжностью и доступной ценой. Единственный минус, нельзя построить подвал. Здесь основа – столбы, которые следует устанавливать на расстоянии 1,5-3 метра. Материал для них может быть весьма различный: брусья лиственницы, кирпич, железобетон. Но первый вариант используется крайне редко, так как обладает высокой стоимостью и срок службы непродолжительный.

При слабом грунте и использование массивной конструкции позволяет сделать свайное основание. Это могут быть стальные, железобетонные, деревянные или асбестовые опоры, которые связываются обвязочной балкой.

Общие рекомендации по проектированию

Главной рекомендацией следует обязательно воспользоваться. Она заключается, по мнению специалистов, в выборе родственного основания со старым зданием. При наличии разных основ, будут наблюдаться различные усадки – это может привести к трещинам в фундаменте. Ведь взаимодействие базы с грунтом у всех различное.

Не менее важной информацией, является уровень залегания основы. Здесь также следует выбирать идентичную глубину постройки и старого здания.

Удачным вариантом при «сильном» грунте будет выбор столбчатой базы, в других – свайной и ленточной.

Способы сопряжения фундаментов

Насчитываются два способа сопряжение оснований:

Армированное соединение

Устройство деформационного шва

От подошвы основы и вдоль всей стены устраивается деформационный шов. Шаг между швами можно определить при помощи определённых расчётов. На которые влияют такие параметры, как: функциональное назначение помещения, материал стен, тип грунта, величина влияющей нагрузки.

Например, для деревянных сооружений шаг составляет 70 м, для кирпичных – 15-30 м. Если части здания имеют различное назначение, то на их границах присутствуют компенсирующие разрывы. Ведь именно в этих местах получается наибольшее напряжение.

Деформационный шов в плите базы можно назвать зазором, который делит блоки. Наполняют его смолой пропитанной, паклей, но главной составляющей базы – отмостка. В ней также делают компенсирующие швы, которые предохранят её от трещин из-за неровного оседания и движения грунта.

Тогда, функции, которая она выполняет, будут утрачены. На расстоянии 2-х метров устраиваются швы и закладываются деревянными рейками. Далее делается гидроизоляция различным полимером или, например, горячим битумом. Шов между базами и отмосткой за счёт гидроизоляционной отделки наружной стены получается подвижным, что предупреждает, какие-либо разрушения.

Технология соединения построек

  1. Подготовка.
  2. Разметка.
  3. Земляные работы.
  4. Подушка.
  5. Опалубка.
  6. Гидроизоляция.

Если строится отдельная база, выдерживается зазор в 5 см. Чтобы его правильно выдержать, следует несколько слоёв рубероида или доску, обёрнутую плёнкой приложить к построенной стене. В дальнейшем всё это можно оставить там и заделать это декоративной отделкой.

Для дополнительного строения в один этаж достаточно будет зазора в 2 см между строениями.

Пошаговое руководство по закладке фундамента для пристройки

Рассмотрим на примере столбчатую основу дополнительного строения:

Готовую базу следует увлажнять водой или посыпать опилками мокрыми. Процесс увлажнения начинается через 8-10 часов после заливки. Эта процедура поможет высохнуть основанию равномерно без трещин, и продолжать её следует в течение 3-х дней.

Возможные ошибки и их последствия

  1. Несерьёзный подход к выбору основания, ведёт к трещинам обеих зданий.
  2. Неправильно определились с глубиной и заливкой базы, приведёт к промерзанию и в конечном счёте разрушению конструкции.
  3. Прочность рассчитана некорректно. Последствием этого казуса будут разрушенные стены и многочисленные трещины.

Как их избежать

  1. Чтобы избежать нарушения выбора типа базы, стоит правильно оценивать обстановку. Если основание ленточное, выбирайте дополнительному строению тот же вариант.
  2. При неправильном заглублении основания, следует подсыпать весь периметр базы.
  3. При потерях прочности следует сделать капитальный ремонт.

Подошва выполняется немного выше, чем основное здание, даётся место для усадки.

Если сторона дополнительного строения будет в пределах 3-х метров, можно откапывать всю длину, но если больше – не стоит. Возможно ослабление базы и устойчивости. Тогда придётся делать её ремонт, а не достраивать пристройку.

Оптимальным подходом до строительства будет, если базу залить осенью, а строительство начать по весне. За этот период произойдёт усадка грунта.

К строительству пристройки следует отнестись как строительству основного здания. Качественная постройка не даст возможности разрушиться обоим зданиям. Гидроизоляцию следует делать эффективным материалом, например, Технониколь. Делайте правильное армирование.

Если в работе вы последуете советам, то качественное и надёжное жилье вам обеспечено.

Статья была полезна?

0,00 (оценок: 0)

Фундамент для пристройки к дому: как правильно залить, как установить винтовые сваи для основания веранды своими руками, ленчатый или столбчатый

Владельцы частных домов часто пристраивают к основному строению дополнительные помещения. Необходимость расширения полезной площади возникает в процессе эксплуатации дома, увеличении семьи, появлении финансовой возможности и желания хозяев. Пристройки бывают различного назначения, в любом случае они должны стоять на прочном основании, фундаменте. По строительным нормативам пристройкой считается любое помещение, вынесенное за границы капитальных стен.

Особенности

Сложностью при пристройке дополнительных помещений является наличие уже готового старого здания, которое уже прошло усадку, имеет определенные дефекты и особенности конструкции. Все эти моменты следует обязательно учитывать при проектировании пристройки. Необходимо не только пристроить прочное и гармонично подходящее к остальному ансамблю помещение, но и не навредить уже готовому дому, не способствовать его деформации или разрушению. Ошибки и просчеты при проектировании и обустройстве фундамента недопустимы, ведут к серьезным последствиям и проблемам всего здания.

Очень важно выполнить прочную привязку нового и старого фундамента.

Существует два способа соединения оснований.

Виды

При строительстве пристроек различного назначения стоит учитывать особенности конструкций, свойства почвы, тип основания старого дома. Применяют разные типы фундаментов, которые различаются по технологии исполнения и техническим характеристикам. Рекомендуется выбирать для нового помещения тот же тип основания, что и для уже построенного дома. Слишком разные характеристики могут привести к различной просадке, деформации и даже заваливанию всей постройки.

Ленточный фундамент выдержит и легкую веранду, и тяжелую конструкцию. Для равномерного распределения нагрузок и во избежание деформаций ленточное основание должно быть замкнутым контуром.

Столбчатый фундамент используют при возведении легких конструкций, он доступен по стоимости и прост в исполнении. Вертикальные столбы располагаются на расстоянии 1,5–3 метра друг от друга. В качестве материала в столбовом способе используют кирпич или железобетон. Реже используют брус лиственницы, так как он дорого стоит и со временем гниет. Несмотря на обвязку ростверком, столбчатая основа является нестабильной. При устройстве столбчатой основы нельзя вырыть подвал, что является единственным минусом этой простой и надежной основы.

Винтовые сваи, объединенные армированием или ленточным дополнительным контуром, имеют высокую несущую способность и выдерживают тяжелые капитальные строения. Их изготавливают из железобетона, стали, асбеста или древесины. Сваи опираются на глубинные несущие слои грунта, поэтому они не подвержены смещению или деформации вследствие пучения. Это основание не просядет.

Технология ТИСЭ обладает рядом преимуществ. Она имеет сходство с устройством свайного фундамента благодаря высоким железобетонным ростверкам. Но существуют и недостатки.

Это новая технология, которая еще изучается в долгосрочном аспекте, но уже достаточно популярна у строителей благодаря доступности и универсальности.

Сваи оснащены специальным расширением на окончании, так называемой пяткой. Она не дает сваям подниматься при пучении грунта и позволяет проводить строительство в условиях вечной мерзлоты и повышенной сейсмоактивности.

Если основной дом стоит на плавающей плите, то необходимо пристроить новое помещение на такой же независимой плите, проложив между ними деформационный шов.

Жесткое соединение возможно, если толщина плиты более 400 мм, либо плита выступает за цоколь не менее 300 мм, в этом случае оголяется арматура с частичным разрушением бетона и приваривается к арматуре нового основания. Монолитная плита долговечна и прекрасно выдержит самые тяжелые постройки даже на сложных почвах.

Подбор для разных построек

Чтобы правильно выбрать тип основания пристройки, сначала следует изучить состояние и размеры основания основного здания, вид грунта. Это можно сделать самостоятельно. Для этого рядом со старым домом нужно выкопать шурф с габаритами 100х150 см. В столбчатом фундаменте замеряют глубину залегания свай и их размеры, в ленточном – ширину подошвы и высоту.

Если фундамент основного здания ленточный, то и смежный следует сделать ленточным, если свайный, то и дополнительный должен быть таким же.

Это обеспечит равные условия при усадке и придаст большую прочность всей связке.

Для облегченных каркасных пристроек к деревянному дому достаточно будет бюджетного варианта со столбчатым основанием. Такая основа подходит для всех легких видов веранд, террас, крылечек, предбанников и тамбуров. Глубина нового и старого основания должна быть равной. На болотистых почвах с высоким уровнем грунтовых вод следует выбирать свайный или столбчатый фундамент.

У кирпичных домов чаще всего ленточный фундамент, поэтому пристраивать рекомендуется также ленточный. Между основаниями делают несколько видов связок.

Пристраивать помещения из пеноблоков можно к уже существующим зданиям, выполненным из любых материалов.

Пенобетон имеет малые показатели усадки и небольшой вес, возвести из него стены пристроя можно своими силами без привлечения опытных строителей.

Если дом имеет цоколь и несколько этажей, стены здания шире 40 см, почва сложная и планируются большие нагрузки, наилучшим вариантом будет основание в виде плиты, в котором нагрузки распределяются по всей площади.

Необходимые материалы

К обустройству фундамента для пристройки нужно тщательно подготовиться.

Изучить исходные параметры, создать проект, рассчитать смету, подготовить необходимые инструменты и материалы:

Самостоятельное изготовление

Самым распространенным является ленточный фундамент, который можно применять для строительства веранды и пристройки к уже существующему дому любой конструкции, от легкой беседки до тяжелой двухэтажной. Его можно связать с уже имеющимся фундаментом.

Чтобы правильно залить его своими руками, необходимо изучить технологию и выполнить все этапы работ.

Если грунт на участке слабый, а веранда или беседка довольно тяжелая, то имеет смысл сделать свайный фундамент. Большую нагрузку может давать встроенный в стену массивный камин, бассейн, двухэтажная постройка.

Свайное основание делается следующим образом:

В случае пристройки павильона с бассейном необходимо:

Полезные советы от профи

Чтобы избежать ошибок, возвести прочную и надежную пристройку, можно воспользоваться рекомендациями опытных строителей и получить прекрасный и долговечный результат.

О том, как сделать фундамент для пристройки своими руками, смотрите в видеоролике ниже.

Как сделать фундамент для пристройки к дому?

В условиях ограниченного бюджета, при постройке собственного дома или небольшой дачи, инициаторы выполнения работ, в большинстве случаев, не предполагают, что спустя время возникнет потребность в увеличении полезной площади. Однако семейная ситуация меняется – дети растут, рождаются внуки. Приходится задумываться о дополнительном помещении. Строить отдельный дом экономически нецелесообразно и достаточно проблематично. Зная, как сделать фундамент для пристройки к дому, можно соорудить дополнительное помещение и объединить его с имеющимся строением.

Основа здания является нагруженной частью строительной конструкции, которая воспринимает реакцию почвы и пропорционально распределяет нагрузки от массы строения. Зная, как залить фундамент под рядом расположенное с имеющимся зданием помещение, можно построить надежную основу для будущего строения. Рассмотрим, как правильно выполнить поставленную задачу, обеспечив устойчивость и долговечность пристроя к существующему дому.

Конструктивные особенности основы для пристройки

Анализируя особенности сооружения пристроек, возведенных на фундаментах различной конструкции, специалисты сделали заключение о целесообразности выполнения строительных мероприятий на одинаковых типах оснований. Различная величина усадки почвы в комплексе с отличиями в конструкции фундамента вызывает уменьшение устойчивости здания. Появляются глубокие трещины, для устранения которых необходимы дополнительные затраты.

Фундамент под пристройку к ранее возведенному зданию может быть различным.

Довольно часто владельцы загородной недвижимости задумываются над увеличением жилой площади

Возможны следующие варианты стыковки оснований:

Принятие решения о конкретном варианте конструкции производится индивидуально после изучения состояния почвы и выполнения необходимых расчетов.

Мероприятия по подготовке к выполнению работ

Выбрав вид основания, можно начинать строительство. Следует подготовить необходимое оборудование и строительный инструмент:

Перед тем как залить фундамент под пристройку, следует принять во внимание ее тяжесть и характеристики грунта

На предварительной стадии строительных работ необходимо:

После завершения подготовительных мероприятий приступают к дальнейшим работам.

Пристройка нового фундамента к имеющемуся основанию

Оценив возможный уровень усадки почвы, можно отдать предпочтение жесткому варианту объединения оснований. Используя стальную арматуру, можно создать силовой контур, устойчивый к сдвигам почвы в результате пучения. Метод стыковки арматурных каркасов применяется на стабильных почвах, которые не подвержены сезонным деформациям. Железобетонное основание в виде цельной ленты положительно зарекомендовало себя в частном строительстве.

На его примере рассмотрим, как сделать фундамент для пристройки к дому собственными силами.

Фундамент под пристройку должен заглубляться он на ту же глубину, что и снование дома или чуть повыше, учитывая будущую усадку

Соблюдайте приведенную последовательность действий:

  1. Удалите растительность на рабочей площадке. Следует выкорчевать деревья, которые корнями могут разрушить основу здания.
  2. Забейте колышки и натяните между ними шнур. Это несложно сделать, разобравшись, как разметить фундамент пристройки.
  3. Извлеките грунт, сформировав приямок необходимых размеров. Глубина погружения должна соответствовать высоте имеющегося основания.
  4. Закрепите стальные прутки в существующей основе. Для этого пробурите отверстия, вбейте арматуру и расклиньте ее.
  5. Соберите опалубочную конструкцию. Установите арматурную решетку и прочно закрепите ее внутри каркаса.
  6. Заполните опалубку раствором. Бетон под фундамент для пристройки к дому своими руками несложно приготовить.

Бетонный массив приобретет твердость через месяц после заливки.

Планируем пристройку к строению на винтовых опорах

Соорудить фундамент для пристройки к дому своими руками, используя винтовые опоры, по силам начинающим застройщикам. Важно учесть следующие моменты:

Это наиболее простой и дешевый вариант создания фундамента для нетяжелых пристроек

Винтовой фундамент под пристройку своими силами к деревянному дому сделать несложно с помощью стандартного инструмента.

Достоинства конструкции:

Винтовая опора завинчивается в грунт двумя-тремя рабочими на протяжении 30–45 минут в зависимости от характера почвы и размеров опоры. Выступающие части подрезаются по уровню, а стволы бетонируются.

Стыкуем основу к постройке на плитах

Сооружение железобетонной конструкции в виде плиты стоит выполнять при определенных условиях:

Если пристройка делается для создания отдельной зоны, а не для расширения комнаты, то фундамент должен выполняться отдельно и иметь деформационный шов

Основание, выполненное в виде цельной плиты, проблематично жестко соединить с имеющейся основой. Оптимальное решение – выполнение деформационного шва по линии примыкания.

Достраиваем фундамент к пеноблочному зданию

Для достройки здания применяют различные материалы, в том числе блоки из вспененного бетона. Они отличаются небольшой массой, ячеистой структурой и не требуют сооружения тяжелого основания. Рассмотрим, как правильно сделать фундамент для пристройки. Учитывая отклонения в массе стройматериала, вероятна различная усадка строений. В этом случае целесообразно соорудить отдельную основу и не связывать ее жестко с имеющейся базой.

Алгоритм выполнения работ:

Для небольшой пристройки подойдет свайно-винтовой или мелкозаглубленный ленточный фундамент

При выполнении работ важно обеспечить минимальный зазор с существующей конструкцией.

Сооружаем основу к пристройке каркасного типа

Последовательность операций по строительству фундамента для достройки к деревянному дому практически не отличается от возведения базы основного строения.

Главные этапы:

  1. Извлечение почвы для формирования приямка.
  2. Сборка щитовой опалубки для заливки раствора.
  3. Вязка арматурной решетки и фиксация в опалубке.
  4. Заполнение опалубки бетонной смесью.

Важно точно состыковать пристраиваемую основу и базу существующего здания. Несмотря на то что основания возводились не одновременно, они должны объединяться в общей силовой контур.

Разберемся, как правильно сделать фундамент для пристройки к каркасному строению. Последовательность операций:

  1. Извлеките почву на нужную глубину для облегчения доступа к основе каркасного строения.
  2. Выкопайте приямок по контуру достраиваемого помещения, соблюдая равную глубину двух оснований.
  3. Удалите старые гидроизоляционные материалы с поверхности существующей основы здания.
  4. Выполните полости на глубину 60–80 мм для арматурных стержней и плотно забейте их в каналы.
  5. Установите опалубочную конструкцию из деревянных щитов по периметру будущего строения.
  6. Гидроизолируйте внутреннюю поверхность щитов и герметизируйте возможные места утечки бетона.
  7. Залейте бетонную смесь в опалубку, тщательно уплотните раствор с помощью глубинного вибратора.

Завершив работы, дождитесь завершения процесса гидратации и набора эксплуатационной прочности. Регулярно увлажняйте бетон, укройте поверхность массива полиэтиленом. Соблюдая данную методику работ можно объединить строения из разных стройматериалов.

Заключение

Приняв решение об увеличении полезной площади частного дома или дачной постройки, стоит продумать все моменты, чтобы избежать неравномерной усадки. Важно определиться с последовательностью выполнения работ, изучить технологию. При отсутствии навыков, обратитесь к профессионалам. Они качественно произведут работы и не допустят ошибок.

как заложить надёжное основание – Дизайн для дома

Разнообразные пристройки, будь то веранды, террасы или нечто более массивное и капитальное, как и основной дом возводятся на фундаменте. И от правильности его заложения во многом будет зависеть дальнейшее состояние не только самих пристроек, но и дома, и ошибки чреваты негативными последствиями для обеих конструкций. Чтобы пристройки принесли только пользу, рассмотрим главные особенности устройства их фундамента.

Какой бывает фундамент под пристройку?

Как и при строительстве дома, выбор типа основания индивидуален и зависит как от характеристик участка (тип грунта, УГВ) так и от параметров самой пристройки. К традиционным видам фундаментов относят:

Лёгкие пристройки к сезонным дачам или бытовкам, из разряда времянок перешедшим в разряд гостевых домиков, возводят и на оригинальных основаниях. Чаще всего используют вышедшие из употребления покрышки, укладываемые точечно под несущие элементы или по всему пятну застройки.

Как выбрать фундамент под пристройку?

Основным фактором влияния при выборе типа фундамента под пристройку является тип фундамента под домом – независимо от того, как будут связаны постройки и будут ли связаны вообще, оба фундамента должны «жить одной жизнью». Да, пристройка в большинстве случаев легче дома и не требует усиленного основания, но к ленте должна делаться лента, к столбам, столбы, к плитам, плиты, к сваям, сваи. Даже если к дому на ленточном фундаменте пристраивается веранда на столбчатом или свайном, то обязательно должна совпадать хотя бы глубина их залегания, с припуском на усадку пристройки.

Как связать новый фундамент с основным?

При строительстве пристроек важнейшей задачей является «не навредить», чтобы не получилось, что пристройка не только деформировалась сама, но и дом за собой потянула. Основная масса проблем возникает из-за разного веса строений, соответственно, и разной усадки их оснований. Если столбы или сваи в принципе не создают сложностей, так как о каком-либо присоединении речь не идёт, то с лентами и плитами как раз и возможны неприятности после первой же зимы. Существует два способа присоединения монолитного фундамента пристройки к фундаменту дома.

С появлением современных строительных технологий и материалов жёсткая сцепка используется всё реже, даже когда дом и пристройка из кирпича или блоков.

Как сделать деформационный шов при строительстве фундамента под пристройку?

Присоединение нового фундамента к старому через деформационный шов, не предполагает никаких общих связей между основаниями, даже скользящих. Плита или лента (с соблюдением глубины залегания) подливаются практически вплотную к главной, с отступом в 2–5 см. Проще всего сразу уложить в зазор лист ППС или ЭППС, использовав его как несъёмную опалубку при заливке раствора. Отсутствие жёсткой фиксации позволит основаниям смещаться друг относительно друга без деформаций при подвижках. Даже на самых непучинистых грунтах, за исключением скальных, фундамент пристройки будет усаживаться, а деформационный шов эту усадку нивелирует.

Как жёстко соединить фундамент пристройки с фундаментом дома?

Присоединение фундамента пристройки к фундаменту дома жёстким способом допустимо только на непучинистых грунтах, если дом полностью отстоялся и усадка прекратилась. Оно целесообразно при строительстве больших, массивных пристроек из мелкоформатных или крупноформатных кладочных материалов. Главным «показанием» для жёсткой связки является непросто возведение пристройки, а капитальная реконструкция дома, в результате которой и дом, и пристрой будут под одной крышей. И ленты, и плиты, заливаемые вплотную, должны быть такой же толщины, что и основные, связка производится через арматуру. Для жёсткого соединения плита заливается толщиной не менее 40 см, когда есть выступ основной плиты от 30 см.

Можно ли подстраховаться от деформации при жёсткой сцепке?

Чтобы сократить возможные негативные последствия при соединении фундаментов дома и пристройки жёстким способом, выполняют ряд мероприятий.

Сухой грунт и утеплённый фундамент значительно повышают шансы на благополучную эксплуатацию дома с пристройкой без постоянной заделки трещин.

Соединяли фундамент дома с фундаментом пристройки? Пишите в комментариях!

Не забудьте поставить лайк и поделиться публикацией с друзьями!

Друзья, нас уже больше 30 тысяч! Подпишитесь на наш канал — мы работаем, чтобы вы получали только полезную и актуальную информацию!

Смотрите видео – Дом чуть-чуть за миллион: оптимальный каркасник с креативными решениями.

Источник

как сделать быстро, надёжно и долговечно

Рано или поздно практически в любом домохозяйстве возникает потребность в дополнительных жилых и рабочих площадях. Планируя возведение новых строений путем присоединения к уже имеющемуся основному дому, важно учитывать все нагрузки и влияние неизбежной усадки на обе части сооружения. Перед началом строительства любой подобной конструкции необходимо оборудовать фундамент под пристройку. В случае ошибок при строительстве возможно отклонение и искажение конструкции. Именно поэтому самым важным этапом процесса будет проектирование и установка основы для будущего помещения.

Нельзя забывать, что реализация любых крупных проектов требует согласования с контролирующими организациями. Построить пристройку к имеющемуся зданию – задача достаточно ответственная, как и возведение полноценного дома. Требуется точный расчет и грамотно составленный план действий. Задействуется некоторое количество профессионального инструмента. Скорее всего, придется обзавестись помощниками. И все же, при соблюдении технологического процесса, это возможно выполнить своими руками, не привлекая сторонних специалистов.

Предварительные работы

Подготовительный этап

Для того чтобы определить тип и размеры основания здания, возле любой стены вырывается шурф 100×150 см или 100×100 см. Ленточный фундамент замеряется по ширине и высоте. У столбчатого важны параметры столбов и глубина их закладки. Этому вопросу следует уделить достаточное внимание, поскольку разметка фундамента – один из самых важных этапов.

Размер основы измеряют с использованием стального стержня, конец которого загнут на 90°. Прут помещают под подошву, располагая согнутую часть строго горизонтально. Проворачивая его, засекают момент, когда загнутый край упрется в стену изнутри, на металле ставят метку. Расстояние от изгиба до метки, измеренное после вынимания прута, и будет соответствовать ширине ленты.

В момент разработки шурфа определяется и тип грунта на участке. От полученных данных будет зависеть, какой фундамент выбрать.

В случае если имеется в наличии проект старого дома, предварительные замеры не требуются. Но узнать геологические характеристики следует обязательно. Тщательное планирование на начальном этапе работ с учетом всех особенностей местности позволит избежать ошибок.

После проведенного анализа следует решить, какую конструкцию должен иметь будущий фундамент. Их различают несколько видов:

За редким исключением, пристройка имеет тот же тип фундамента, что и дом. Это обеспечивает надежность всей конструкции.

Правила устройства фундамента

Пристройка к дому

  1. В процессе присоединения двух оснований нельзя подкапывать весь периметр одновременно, если он больше 3 метров. Это сделает здание менее устойчивым.
  2. Когда строение расположено на плите из бетона, то рядом заливают еще одну плиту. К свайному, ленточному или столбчатому фундаменту пристраивают аналогичные. Отличие в характеристиках создаст чрезмерно большое напряжение на имеющийся фундамент, что приведет к большей усадке, а иногда и заваливанию всего сооружения.
  3. Глубина фундамента под пристройку обязательно планируется несколько меньше, чем для основного здания. Так создается место для будущей усадки.
  4. Дальнейшие работы проводятся только после усадки залитого бетона. Обычно это занимает около полугода.
  5. Сцепку можно осуществить такими способами:

Чтобы правильно залить фундамент под пристройку, нужен безошибочный расчет. Выбор способа связи зависит от типа земли на территории. Влияют на это и габариты пристраиваемой конструкции.

Жесткое присоединение

Подобный способ применяется в следующих случаях:

В случае столбчатого варианта арматура крепится на цоколе, если он обладает достаточными размерами. Когда длины не хватает, логичнее выбрать другой способ. Нарушение этого правила чревато трещинами и шаткостью.

С чего начать соединение ленточных образцов:

Плитный фундамент соединяется таким способом, только если его толщина более 400 мм. Возможность сохраняется и когда плита выступает за цоколь дома. Выступ должен быть более 300 мм. Арматура заголяется и приваривается к металлическому каркасу основания пристройки. Такие выступы зачастую встречаются в постройках из пеноблоков.

Отдельное возведение

При работе с ленточной основой территория размечается и под ленту роется канава глубиной около 600 мм. Дно траншеи засыпается песком или гравием для создания подушки. Следующим этапом монтируется прочная опалубка по заданным размерам. Производится армирование металлическими прутьями и заливается цементный раствор. Отдельно стоящий фундамент для пристройки к дому гарантирует долговечность и стабильность результата.

Как сделать фундамент для пристройки к дому (кирпичному или деревянному)?

Если внимательно приглядеться к домам, коттеджам и другим жилым и недавно построенным сооружениям, то можно заметить, что в большинстве случаев они имеют различные пристройки, которые являются прилегающей их частью. Некоторые такие пристройки отделяются, поднимаются относительно основного сооружения зимой (из-за пучения грунта), либо трескаются. Данные дефекты связаны с тем, что при их строительстве не было уделено достаточное внимание фундаменту и технологии его возведения.

Рассмотрим алгоритм строительства фундамента под пристройку своими руками далее по тексту.

Подготовительные работы

Фундаментная основа для пристройки к деревянному дому.

Перед тем как начать делать фундамент под пристройку к дому своими руками, в обязательном порядке необходимо осуществить подготовительные работы. Их можно разделить на следующие этапы:

Первое, к чему нужно приступить, это определиться, какую именно пристройку придется возводить: новую комнату, увеличение размеров существующей комнаты, кухню, веранду, террасу или подсобное помещение. Нарисовать чертеж, где следует указать периметр фундамента, толщину стен и тип перекрытий. После этого рассчитать предположительную нагрузку с учетом осадков, которые будут задерживаться на кровле. Делается это с помощью справочников.

Следующий этап — определение типа фундамента, который расположен под каркасом самого дома, его толщину и ширину, а также глубину заложения. Если это все известно, то рыть специальный котлован (шурф) не потребуется. Если такой информации нет, тогда нужно будет действовать следующим образом:

Пристройка к кирпичному дому на столбчатом фундаменте.Деформационный шов фундаментов пристройки и дома.Жесткая сцепка соединения оснований пристройки и дома.

В первом случае соединение двух фундаментов происходит на основании арматуры следующим образом. В основании дома сверлятся отверстия (в шахматном порядке) по диаметру арматуры и на глубину примерно в 35 ее диаметров. После чего в них вбивается арматура, часть которой остается снаружи. С ней (с помощью проволоки или сварки) соединяются другие металлические пруты (арматура), входящие в армирующую стеку дополнительного основания. Такое соединение идеально подходит для непучинистых почв.

Во втором случае используется следующая конструкция. Между стенами фундамента дома и пристройки готовится промежуток в 2-5 сантиметров, в которое можно поместить паклю либо доски, обработанные смолой или мастикой. Такой тип соединения применяется на пучинистых грунтах.

Последний этап — определение типа фундамента, который будет использован под пристройку:

Более всего распространены ленточные и столбчатые основания.

Когда подготовительные работы завершены и материал закуплен, можно приступать к сооружению самой конструкции.

Порядок возведения фундамента пристройки

Для того, чтобы сделать фундамент под пристройку, необходимо следовать инструкции:

Ленточный фундамент

Общие рекомендации: ленту основания заглублять необходимо на ту же глубину, что и основной дом, при этом между фундаментами пристройки и частного дома должен находиться деформационный шов. Ширину ленточного основания можно рассчитать исходя из удобства устройства конструкции (в случае с легкой пристройкой). Рассмотрим общие этапы возведения:

Ленточное основание для пристройки из газосиликатных блоков.
  1. Первое, что нужно сделать, это подготовить участок под застройку. Для этого нужно вырыть котлован под основание необходимой ширины и глубины, выровнять его дно и убрать все ямы и бугры. Глубина такого котлована рассчитывается с учетом специальной подушки.
  2. Далее необходимо сделать подушку под фундамент. Для этого понадобится песок и щебень мелких фракций. Сначала дно котлована подготавливается и выравнивается, затем насыпается слой песка, который не должен превышать 10 сантиметров и быть не меньше 3 сантиметров. Песок нужно полить водой и хорошо утрамбовать. Поверх него насыпается щебень, толщина слоя которого не должна превышать 3-6 сантиметров, который также затем нужно утрамбовать.
  3. Далее идет гидроизоляционный слой. Он делается с помощью обычного рубероида, листы которого накладываются на подушку.
  4. Делаем опалубку для заливки фундамента, можно использовать как съемную, так и несъемную. Она может быть сделана из досок, либо куплена в торговой точке (сборная опалубка).
  5. Затем можно приступать к изготовлению армирующей сетки. При ее изготовлении нужно пользоваться общими правилами по расчету и вязке прутов, а также учесть выбранный способ соединения (жесткий или шовный). Когда армопояс будет готов, начинаем заливку бетонным раствором.
  6. Бетонный раствор будет состоять из песка, щебня мелкой фракции и цемента. О необходимых пропорциях можно узнать из предыдущих публикаций (тут). Процесс заливки будет следующий. Сначала нужно сделать слой, равный 1/3 высоты армирующей сетки и дождаться, пока бетон застынет. После этого добавить бетона до 1/2 высоты и опять дождаться затвердевания раствора.

Столбчатый фундамент

Рассмотрим, как возводится столбчатый фундамент. Для этого нам понадобится высчитать количество столбов, которое зависит от веса постройки. Для небольшой понадобится около 6-7 столбов (под каждый угол и в центр), а для более тяжелой — от 8 столбов.

Примерные этапы возведения следующие:

Если говорить о свайном фундаменте, то расчет количества свай будет происходить по примеру столбов. Но для более точной информации, можно обратиться за советом к специалистам или справочным материалам. О том как правильно бурить сваи, рассказано в других статьях. Обратите внимание, что свайная конструкция не подойдет для тяжелых пристроек.

Вместо заключения

Пару слов о том, как сделать так, чтобы оба независимых фундамента (пристройки и дома) не плавали между собой. Для нивелирования сезонных колебаний и пучения, для фундамента пристройки рекомендуется произвести утепления и подготовить утепленную отмостку. То есть необходимо исключить промерзание под подошвой.

Для этого на схеме чертим разрез в масштабе, а ширину утепления отмостки основания рассчитываете так, чтобы от ее края до подошвы основания было расстояние не меньше, чем составляет глубина промерзания почвы. Таким образом, чем фундамент глубже залегает, тем уже требуемая ширина утепления отмостки.

Строительные нормы и правила: Фундаменты | Хозяйственные постройки

Фундаменты необходимы для безопасной передачи нагрузки здания на землю. Следовательно, все здания должны иметь соответствующий фундамент (обычно бетонный), который будет варьироваться от проекта к проекту в зависимости от обстоятельств каждого случая.

Эти фундаменты могут быть засыпаны глубокой засыпкой (заполняя большую часть траншеи) или неглубокой засыпкой (при условии минимальной толщины для передачи нагрузки на почву).

Существуют и другие типы фундаментов, которые могут использоваться, если грунтовые условия не позволяют осуществить засыпку траншеи. Желательно связаться с инженером-строителем или обратиться в службу управления зданием за дальнейшими советами.

Факторы, которые необходимо учитывать при проектировании фундамента:

Тип почвы

Тип почвы, на которой будет установлен фундамент, важен по двум причинам:

  1. он должен выдерживать вес (нагрузку) фундамента и пристройки - разные грунты имеют разную несущую способность.
  2. то, как он реагирует на колебания содержания влаги (например, в длительные дождливые или засушливые сезоны), может привести к расширению или сжатию почвы. Это особая проблема с некоторыми глинистыми почвами. Эти изменения в основном происходят до определенной глубины (обычно около 0,75 м), поэтому фундаменты следует делать глубже, чтобы на них не влияло движение грунта (хотя см. «Деревья» ниже).

Смежные постройки

Важно следить за тем, чтобы котлован под новый фундамент не подрывал прилегающие конструкции.Как правило, рекомендуется копать по крайней мере на ту же глубину, что и основание фундамента соседнего здания. Если котлован проходит рядом с существующим основанием, тогда потребуется осторожность - например, путем выкопки и бетонирования фундамента на более коротких участках, чтобы избежать подрыва всей длины прилегающей конструкции (также см. Руководство по Закону о партийной стене).

Деревья

Деревья собирают влагу из земли вокруг себя и за ее пределами через свою корневую систему.По мере того как влага забирается из земли, она имеет тенденцию к усадке. Степень усадки земли будет зависеть от следующих факторов:

Присутствие деревьев на участках с глинистой почвой может означать, что фундамент должен быть значительно глубже, чем можно было сначала ожидать, хотя, если деревья расположены достаточно далеко, воздействия может не быть. Примечание: если существующие деревья удалить или значительно уменьшить в размере, вся или часть влаги из корневой системы со временем будет выделяться в почву и, если почва, например, глина, может вызвать набухание почвы и повреждение поддерживаются близлежащие фундаменты и конструкции.

Водостоки и коллекторы

В качестве веса (нагрузки) от фундамента здания передаются в почву оно распространяется вниз за пределами занимаемой площади основания в типичном под углом 45 градусов. Если слив или канализация находится в пределах области, охватываемой этой зоной под углом 45 градусов, существует риск того, что на них может повлиять нагрузка от фундамента и, возможно, возникнет трещина. Следовательно, котлован под фундамент должен быть, по крайней мере, на той же глубине, что и дно (перевернутый) самой глубокой части дренажа, канализации или траншеи.

Размер и строительство новостройки

Фундамент должен будет выдерживать больший вес (нагрузку) от двухэтажного здания по сравнению с одноэтажным. Это является важным фактором при определении дизайна, особенно в отношении его глубины и ширины. Это напрямую связано с несущей способностью поддерживающего его грунта. Ширина фундамента также определяется толщиной стены.

Состояние грунта

Как правило, верхний слой почвы снимается и обнаруживается хорошая ненарушенная земля i.е. земля, на которой не было построено. В некоторых случаях есть участки, которые ранее были засыпаны, например, выше, где были проложены дренажи или для выравнивания участка, которые обычно состоят из мягкой, смешанной почвы с посторонними предметами. Заливать фундамент нельзя, пока не будет найден ненарушенный грунт.

Свалки

Некоторые объекты недвижимости были построены на свалках, которые могут потребовать более обширного фундамента, например, свайного, поскольку глубина ненарушенной земли может достигать многих метров.Альтернативой может стать «плотный» фундамент. Инженер-строитель сможет проконсультировать вас дальше.

По соображениям здоровья и безопасности при работе в траншеях следует соблюдать осторожность из-за риска обрушения, которое может привести к серьезным травмам.

.

хозяйственных построек - флигель

Хозяйственные постройки

Westcoast Outbuildings с гордостью представляет нашу самую универсальную линейку хозяйственных построек.

Хозяйственные постройки в стиле жизни - это крутые, универсальные, архитектурно спроектированные хозяйственные постройки, рассчитанные на длительный срок службы. Сочетая в себе современные и традиционные архитектурные стили, наши хозяйственные постройки создают отличные хозяйственные постройки, складские помещения, домашний офис, студию или домик

.

Каждый флигель может быть изменен в соответствии с вашими потребностями.С легкостью добавляйте двери, окна, сантехнику, электричество, камин, террасу или почти все, что может придумать ваше воображение.

Наши хозяйственные постройки собираются на заводе в соответствии с точными стандартами, которые не могут быть достигнуты с помощью традиционных методов строительства «палками» на месте.

Мастерство и внимание к деталям являются ключевыми факторами при строительстве, и мы всегда тщательно выбираем прочные и долговечные материалы. Такое внимание к качеству гарантирует, что ваша флигель станет долгожданным дополнением к любому объекту недвижимости.

Мы отправляем наши модульные надворные постройки серии Lifestyle по всей Северной Америке.


4x4 Shou-Sugi-Ban Smokehouse-21 Коптильня Шу Суги Бан Наш клиент хотел, чтобы его электрическая курильница для мяса была в небольшом здании. Многие из продуктов Prefab Smokehouse, которые он видел на рынке, были плохо построены и выглядели не очень красиво.

Наша задача заключалась в том, чтобы он должен был быть прочным, безопасным и, что самое главное, эстетически приятным, сборная коптильня (Prefab Meat Smoker).


Lifestyle Outhouse-19 Образ жизни пристройка

Наш клиент искал что-то немного другое для дизайна своего нового туалета.Эта смесь открытого кедра и гофрированного сайдинга, предназначенная для острова Сатурна в Персидском заливе, идеально вписывается в интерьер.


Lifestyle_8x12_Office-16 Офис на заднем дворе размером 8 x 12 дюймов

С арендатором в подвале и растущей семьей наверху этому агенту по продаже недвижимости Бернаби требовалось больше места, чтобы сосредоточиться на продажах.Ответом был офис на заднем дворе размером 8х12 футов.


8x12 Lifestyle Backyard Office-24.jpg Офис на заднем дворе размером 8 x 10 дюймов Иногда достаточно небольшого расстояния, чтобы создать спокойствие среди хаоса повседневной жизни, и это именно то, что сделал наш клиент.

Всего в нескольких футах от его черного хода, спрятанное на тихом заднем дворе его собственности в Северном Ванкувере, стоит это офисное помещение на заднем дворе с флигелем размером 8 на 12 футов.


8x14-East-Vancouver-Backyard-Art Studio-15 8x14 Художественная студия Восточного Ванкувера

Эта художественная студия Восточного Ванкувера была разработана для начинающего художника-графика, который был готов перенести свой рабочий стол с кухонного стола в свое собственное рабочее место. Ответом была арт-студия Backyard 8 'x 14'.


Backyard Office Loft-29 Лофт Backyard Office

Этот проект Backyard Office Loft был одной из самых успешных работ года. При планировании почти 4 месяцев это здание было спроектировано для строительства в рамках исключения 107 кв. / Футов в Строительном кодексе Британской Колумбии.Для зданий ниже 107 кв. Футов разрешение на строительство не требуется.


9x12 Lifestyle Office-16 Сарай для быта 8х12

Наш клиент из Западного Ванкувера хотел чего-то, чего нельзя было получить от других поставщиков в Ванкувере. Они хотели современный сарай с собственными дверями, изготовленными по индивидуальному заказу, которые остались после ремонта их дома.Westcoast Outbuildings спроектировали и построили здание вокруг дверей.


Kiwanis Garden Village-9 Партнерство с PWL: Kiwanis Garden Village PWL Partnership - ведущая компания по ландшафтной архитектуре из Ванкувера с более чем тридцатилетним опытом планирования и проектирования в государственном и частном секторах Канады, США.С. и в международном масштабе.

Когда PWL Partnership искала чистый современный навес для своего комплекса Kiwanis Garden Development в Западном Ванкувере, они обратились в Westcoast Outbuildings.


8' x 12' Garden Shed Садовый сарай 8 'x 12'

Заказчик давно видел Modern-Shed в журнале Dwell Magazine и недавно посетил Ванкуверский аквариум, где мы поставили два здания.Под впечатлением от архитектурного дизайна Modern-Shed и Westcoast Outbuildings, стремящегося к совершенству, заказчик выбрал модель 8 'x 12' для своего сарая в Северном Ванкувере.


8x12 Reclaimed Lifestyle Garden Shed-31.jpg Восстановленный садовый сарай размером 8 x 12 футов

Westcoast Outbuildings недавно внесла значительные пожертвования на строительство сарая для сада образа жизни в саду вторичного рынка Сазерленда проекта Edible Garden Project.Оцените эту красоту.


Galiano Island Cabin Коттедж на острове Галиано

Наш клиент хотел построить небольшую хижину на своей территории площадью 4 акра на острове Галиано. Нам нужно было что-то простое, современное, но немного простоватое, и найти этот баланс было настоящей проблемой, но я думаю, что мы это сделали.Результатом стала красивая прибрежная каюта шириной 10 футов и длиной 24 фута с жилой площадью 120 кв / фут внутри и 120 кв / фут открытой жилой площадью.


10x16 Cedar Lifestyle Office-27 10 футов x 16 дюймов, флигель, задний двор, офис

Наш клиент недавно переехал в Долину Комокс. Он сильно страдал от синдрома большой земли / маленького дома.С другой крысой на подходе, пришло время добавить папе еще немного места, чтобы он мог работать вдали от главного дома, где можно было достичь разумной степени концентрации.


massage_studio 16.

часто задаваемых вопросов - Гаражи, ДАДУ, хозяйственные постройки и крошечные домики

Планы отдельно стоящих гаражей, DADU, хозяйственных построек или крошечных домов

Наши планы по гаражам, хозяйственным постройкам, гаражным квартирам (DADU) и крошечным домам предназначены для исторических или внутренних городских кварталов, однако вы можете строить их в сельской местности. В городе есть так много переменных, которые вы можете построить, когда решите построить дополнительное здание на заднем дворе. В Нэшвилле DADU - это аббревиатура от Detached Accessory Dwelling Unit.Иногда мне кажется, что в дополнительных зданиях больше правил и норм, чем в строительстве нового дома! Помните, что базовое зонирование, местные постановления, исторические наложения и наложения городского зонирования могут быть изменены без предварительного уведомления, поэтому ознакомьтесь с требованиями ВАШЕГО местного правительства к зонированию. Кроме того, мы получаем разные толкования от сотрудников зонирования и должностных лиц.

Ниже приведены некоторые из наиболее часто задаваемых вопросов о выборе плана отдельно стоящего гаража или плана этажа хозяйственной постройки и крошечного дома, которые соответствуют тому, что вам нужно.

Что такое вспомогательная конструкция или здание?

В Нэшвилле DADU - это аббревиатура от отдельно стоящего вспомогательного жилого дома. Вспомогательное здание или строение - это здание, расположенное на том же участке земли, что и ваш дом, и использование которого является второстепенным по отношению к использованию основного строения. Например, жилой дом может иметь отдельно стоящий гараж, DADU, навес для машины, сарай для хранения вещей, крошечный домик или беседку в качестве вспомогательных сооружений. Эти здания обычно подчиняются по размеру существующей резиденции посредством зонирования.

Что такое ДАДУ?

В Нэшвилле DADU - это аббревиатура от «Отдельно стоящая вспомогательная жилищная единица». Это небольшой дом, площадь которого может составлять от 200 до 1000 квадратных футов, в зависимости от зонирования вашей собственности. DADU по-прежнему является дополнительным зданием или строением, которое находится на том же участке земли, что и ваш дом. Эти здания обычно подчиняются по размеру и массе существующей резиденции за счет зонирования. Имейте в виду, что вашему арендатору понадобится парковочное место.
Мы можем помочь с пониманием вашего зонирования и если вы можете построить DADU на своей собственности.

Вы готовы получить информацию или поговорить с нами о своем проекте?
Свяжитесь с нами по Гараж, ДАДУ, хозяйственные постройки и крошечные домики СТРАНИЦА

Что такое исторический оверлейный район или историческое зонирование?

Это район или район, который был определен как Исторический оверлейный район с особыми правилами зонирования, основанными на его исторических, архитектурных или культурных аспектах.Некоторые планы отдельно стоящих гаражей, хозяйственных построек или крошечных домов могут быть приемлемы для вашей собственности, но не для собственности вашего соседа.

При разработке плана для этих территорий мы обращаемся не только к домовладельцу, но и к местным историческим районам, управляющим муниципалитетами, и предлагаем план, который хорошо сочетается с историческим характером района.

Из Википедии:

«Исторический оверлейный район - это уровень местного регулирования планирования в Соединенных Штатах, который включает ограничения основного зонирования для данной географической области, с основной целью сохранения исторического характера района.”

Википедия

исторических оверлейных района по сравнению с историческими районами:

«Исторические оверлейные районы отличаются от исторических в том, что они представляют собой исключительно форму местных правил зонирования и требуют только одобрения городского совета или окружной комиссии, а не голосования всех землевладельцев в пострадавшем районе»

С чего начать строительство DADU в Нэшвилле?

Первым шагом является определение вашей основной функции (использования или зонирования) здания.Тогда каков допустимый размер вспомогательного здания, которое вы можете построить на своем участке? Вы находитесь в историческом оверлее? На этот вопрос ответят исследования зонирования. Мы помогаем владельцам недвижимости пересмотреть их зонирование.

Второй этап - это определение того, будете ли вы нанимать опытного дизайнера, покупать товарный план как есть или спроектировать его самостоятельно? Последние два варианта требуют, чтобы вы исследовали все аспекты требований к зонированию, что может стоить вам времени и денег.

Третьим шагом будет определение вашего МАКСИМАЛЬНОГО бюджета.Реально ли это для сегодняшнего строительного рынка? В настоящее время в Нэшвилле процветает дизайн и строительство! Затраты на строительство в 2015 году увеличились на 25% до 50% и более.

Четвертым шагом будет определение ваших потребностей в плане этого отдельно стоящего гаража, хозяйственной постройки или плана крошечного дома. Когда дело доходит до гаража, рассмотрите его основную функцию - парковку автомобилей, кладовую, жилую площадь, мастерскую, студию, офис или все вышеперечисленное.

«Использование» (или зонирование) - это то, что вы собираетесь «делать» или для чего вы будете использовать здание; парковочные машины, кладовая, игровая комната, мастерская, офис, свекровь, краткосрочная или долгосрочная аренда собственности и т. д.Иногда размер вспомогательного здания продиктован «использованием». В настоящее время в Нэшвилле вы должны будете подписать ограничительный договор при строительстве вспомогательного здания или сооружения. Если вы только строите гараж или надворную постройку, Департамент кодексов потребует от вас подписать ограничительное соглашение. Это обязывает вас и будущих владельцев не использовать гараж или хозяйственную постройку в качестве жилых помещений, для коммерческой деятельности или любого использования, несовместимого с действующими Правилами зонирования.

Ограничительный пакт для дополнительных зданий, расположенных в неисторических наложенных районах: http: // www.nashville.gov/Codes-Administration/Land-Use-and-Zoning-Information/Zoning-Examinations/Restrictive-Covenants.aspx

Ограничительное соглашение для дополнительных зданий, расположенных в исторических наложенных районах: https://www.nashville.gov/Historical-Commission/Services/Preservation-Permit/Districts-and-Design-Guidelines/Detached-Accessory-Dwelling-Units.aspx

Вы готовы получить информацию или поговорить с нами о своем проекте? Мы можем помочь в этом запутанном процессе! Свяжитесь с нами по телефону Гараж, ДАДУ, хозяйственные постройки и крошечные домики СТРАНИЦА

Как зонирование влияет на мой процесс планирования?

Существуют разные правила для разных зон, и они могут сильно отличаться от района к району, особенно историческим.Базовое зонирование, местные постановления, исторические наложения или наложения городского зонирования могут быть изменены без предварительного уведомления, поэтому уточняйте требования ВАШЕГО местного правительства к зонированию для вашей собственности.

Ограничения зонирования повлияют на размер или площадь гаража, который вам разрешено построить. Вы можете найти информацию о зонировании своей собственности в Интернете в большинстве городов, воспользовавшись поиском в записях местных органов власти, чтобы определить, какая классификация зон присвоена вашей собственности. Каждая зона имеет свои специфические параметры для развития собственности.Как только вы узнаете статус зонирования, вы можете приступить к планированию.

Обычно квадратные метры и высота гаража зависят от ограничений по зонированию для вашего района. Если взять в качестве примера Нэшвилл, штат Теннесси, дом в пределах наложения городского зонирования (UZO) может не иметь отдельно стоящего вспомогательного здания, которое выше самого дома, а максимальный размер может составлять около 700-750 квадратных футов.

Нужна ли земельная съемка?

Как только вы узнаете требования к зонированию вашей собственности, бюджет и серьезно относитесь к строительству гаража, хозяйственной постройки или крошечного дома, инвестируйте в исследование.Мы видели множество опросов, в которых собственники построили гараж, хозяйственную постройку или забор на участке своего соседа. Вы действительно хотите потратить, скажем, 30 000 долларов только на то, чтобы узнать, что они находятся в собственности вашего соседа? Мы не начнем никаких проектов, пока не проведем гражданское обследование.

Перед тем, как вы начнете проектировать или построить гараж, мы настоятельно рекомендуем провести обследование вашей собственности, чтобы определить местонахождение всех уголков собственности, зданий, проездов, сервитутов, заборов, паводков и любых деревьев, которые вы можете оставить.

Иногда при зонировании требуется рассчитать площадь в квадратных футах собственности и существующих зданий или построек, чтобы мы могли проверить допустимую площадь отдельно стоящих зданий в квадратных футах. Это невозможно сделать точно без опроса. Пожалуйста, не позволяйте никому говорить вам, что он вам не нужен, даже если они являются профессионалами в области дизайна или подрядчиками. Для получения более подробной информации ознакомьтесь с моим сообщением в блоге по этой теме… «Зачем» мне нужно обследование моей собственности? »

Могу ли я построить свой гараж, сарай или пристройку к боковой и задней границам собственности?

Для всех построек на вашем участке есть боковой двор и задние откосы.Гаражи, DADU, хозяйственные постройки или крошечные домики отличаются от требований основного дома. Неудачи - это размеры, в которых вы должны располагать свое здание от линии собственности. Минимальный требуемый отступ на заднем дворе обычно находится в пределах от 10’-0 ”до 20’-0” от задней границы участка. Минимальный требуемый отступ на боковой ярд обычно находится в пределах от 3’-0 дюймов до 5’-0 дюймов от задней границы участка. Пожалуйста, проконсультируйтесь с персоналом по зонированию или планированию, чтобы уточнить требования конкретно для вашего объекта Мы можем помочь в этом запутанном процессе!

Вы готовы получить информацию или поговорить с нами о своем проекте?
Свяжитесь с нами по Гараж, ДАДУ, хозяйственные постройки и крошечные домики СТРАНИЦА

О каких затратах мне подумать?

Бюджет - важная часть процесса принятия решений и планирования.Однако мы не можем дать точные параметры бюджета, потому что затраты варьируются от района к району. Важно определить свой МАКСИМАЛЬНЫЙ бюджет. А реально ли это для сегодняшнего строительного рынка? В настоящее время в Нэшвилле процветает дизайн и строительство! Затраты на строительство в 2015 году увеличились на 25% до 50% и более.

Другие дополнительные расходы, которые следует учитывать:

Насколько большим должен быть мой гараж?

Размер вашего гаража будет во многом зависеть от ваших потребностей, но обычно наименьший размер, который мы рекомендуем для гаража на две машины, составляет 24-0 дюймов x 24-0 дюймов.Мы рекомендуем гараж этого размера, потому что сегодня некоторые автомобили очень большие, например, Suburban. Мы проектируем гаражи для транспортных средств размером примерно 6–0 дюймов на 18–0 дюймов. Линн Тейлор побывала в таком количестве домов, что необходимо построить новый отдельно стоящий гараж, потому что их существующий пристроенный или отдельно стоящий гараж слишком мал.

Многие строители рекомендуют гараж размером 20 на 20 футов, но такой размер затрудняет открытие дверей и передвижение вокруг него. Кроме того, рядом с автомобилем будет сложно хранить какие-либо предметы.

Вы можете построить 20х20 или 22х22, но там будет меньше места, чтобы открывать двери и обходить машины. В таком маленьком гараже вам нужно будет внимательно рассмотреть распашные двери автомобиля. Если вам нужно дополнительное место для хранения газонокосилки, велосипедов или верстака, мы рекомендуем гараж размером не менее 24–0 дюймов на 28–0 дюймов или 24–0 дюймов на 30–0 дюймов.
Типичные размеры, которые мы рекомендуем:

Стоит ли строить одноэтажный, полутораэтажный или двухэтажный гараж?
При рассмотрении этого вопроса важно знать зонирование вашей собственности, чтобы вы могли определить допустимый размер вспомогательного здания, которое вы можете построить на своем участке.На этот вопрос ответят местные исследования зонирования. Лично мы рекомендуем строить столько, сколько гараж, насколько вы можете и можете себе позволить. Никто не сказал: «Хотел бы я построить его меньше». Мы можем помочь в этом запутанном процессе!

Вы готовы получить информацию или поговорить с нами о своем проекте?
Свяжитесь с нами по Гараж, ДАДУ, хозяйственные постройки и крошечные домики СТРАНИЦА

Что входит в комплект строительных чертежей или планов здания?

Набор планов гаражных построек, DADU, гаражных квартир, флигелей или крошечных домов включает:

.

Стоимость постройки флигеля

Что влечет за собой работа

Хозяйственная постройка обычно определяется как нежилое здание на территории вашего дома. Хозяйственные постройки могут быть спроектированы для различных целей, но наиболее популярными являются тренажерные залы, игровые комнаты, офисы, сауны, питомники, студии, домик у бассейна, летние домики и простые навесы для дополнительного хранения. Подавляющее большинство хозяйственных построек будут подпадать под правила разрешенного строительства и не требуют разрешения на строительство.Отличной идеей будет использовать часть комнаты в саду для создания места для занятий, которые вы не можете разместить в доме. Построить флигель намного дешевле, чем надстроить дом. Если у вас много места в саду и недостаточно места в доме, то надворная постройка - отличный вариант с низкой стоимостью. Хозяйственные постройки, как правило, более существенны, чем простые навесы, и обычно требуют электричества от существующего источника электричества, изоляция также будет важна, если вы планируете использовать флигель зимой.Надеюсь, эта статья предоставит информацию, необходимую для осознанного выбора хозяйственных построек и их типичных затрат.

Если вы планируете использовать пристройку в качестве офиса или рабочего места, вам обязательно понадобится электрик для безопасного подключения к электросети дома. Кроме того, вы можете иметь отдельную телефонную линию и подключение к Интернету. Более крупные строительные компании смогут интегрировать все такие услуги и предложить инклюзивное предложение со всем, что вам нужно, но большинство местных торговцев ожидают, что вы сами позаботитесь об этих дополнительных услугах, что означает выполнение некоторых домашних работ или найм дополнительных подрядчиков.Если вы хотите получить котировку от местного торговца, используйте кнопку «Получить котировку» и получите до 3 котировок!

Хозяйственные постройки значительно различаются по стилю, типу, размеру и характеристикам. Переменные, которые сильно повлияют на фактические расходы, включают тип крыши (плоская крыша намного дешевле скатной), двери (двустворчатые двери во всю длину могут стоить больше, чем сама основная постройка!), Необходимые услуги (электричество, Интернет / данные или вода в вашем новом флигеле), а также выбор всей вашей арматуры и фурнитуры.

Самостоятельная постройка основных хозяйственных построек, особенно сборных домов, вполне возможна. Никаких специальных инструментов или оборудования не требуется, хотя вам определенно понадобится помощь, но она может быть в виде добровольного помощника! Фундамент, вероятно, является самой сложной частью работы для энтузиаста DIY, но бетонный фундамент необходим для долговечности здания. Возможно, имеет смысл попросить кого-нибудь заложить бетонный фундамент, а затем заняться остальным как самодельным проектом.

Будьте очень осторожны, рытье фундамента, разрыв водопровода / газопровода или прокладка электрических кабелей может оказаться дорогостоящей и опасной проблемой! Но не поддавайтесь соблазну экономить на фундаменте из-за этого, флигель без надлежащего бетонного основания не будет конструктивно прочным и не прослужит долго при воздействии типичной британской погоды. Большинство проблем с хозяйственными постройками вызвано попытками сократить расходы, обычно срезая углы. Используйте подходящий фундамент, обратитесь к профессиональному строителю для возведения конструкции, и если деревянное здание регулярно обрабатывает / красит, чтобы избежать сырости и гниения - что-то меньшее, скорее всего, будет стоить вам больше в долгосрочной перспективе!

Еще одна область, которая может уловить некоторых, - это требования к доступу к сайту.При покупке сборного комплекта всегда проверяйте размеры, чтобы секции прошли через ворота! Также имейте в виду, что строители будут взимать дополнительную плату, если нет легкого доступа, и они должны транспортировать все материалы по дому, чтобы добраться до заднего сада.

Готовы узнать предложение от местных торговцев?

Опубликуйте свою вакансию за считанные минуты и получайте котировки местных и надежных сделок.Это БЕСПЛАТНО . Никаких обязательств.

Запросить цену

Стоимость постройки флигеля:

Информация о ценах, содержащаяся в этой статье, была получена из различных источников, как в Интернете, так и непосредственно от различных строителей по всей Великобритании.Но, конечно, фактическая цена, которую вы платите за пристройку, будет зависеть от вашего местоположения, а также от размера и типа здания.

Средняя стоимость материалов для строительства пристройки будет зависеть в основном от размера и типа здания. Средний специалист по строительству обычно взимает от 150 до 200 фунтов стерлингов в день за постройку флигеля. Выбор застройщика также повлияет на цену: мелкие местные застройщики обычно намного дешевле крупных национальных компаний.По соображениям безопасности большинство строителей работают в команде, причем на стройплощадке постоянно находятся как минимум 2 человека. Таким образом, вы можете рассчитывать на ежедневную оплату труда в размере от 200 до 1000 фунтов стерлингов в день, хотя эти дополнительные затраты обычно сводятся на нет из-за скорости выполнения.

Ниже приведены ориентировочные затраты на найм специалиста для постройки флигеля

Описание работы Ср.Стоимость Продолжительность
Бетонный гараж на новом бетонном фундаменте £ 10000 2-3 недели
Обычная сауна или паровая кабина в саду £ 3000 1-2 недели
Небольшой садовый кабинет / студия £ 9000 2-3 недели
Сборный летний дом из бруса (только рабочая сила) £ 2500 1-2 недели

Распределение затрат

Индивидуальные затраты на строительство небольшого садового офиса / студии с окнами из ПВХ и скатной крышей - Общая стоимость: 9000 фунтов стерлингов

Часто задаваемые вопросы

При условии, что флигель не является автономным помещением и не используется как дополнительная спальня, ванная комната или кухня.Тогда большинство хозяйственных построек будут разрешены в соответствии с правами Разрешенного Развития. Но если вы планируете постройку флигеля в качестве пристройки для пожилого родственника или подростка или используете ее для сдачи в аренду на время отпуска, то это обязательно потребует разрешения на строительство. Кроме того, если основной дом является памятником архитектуры, то на хозяйственные постройки не распространяется действие Разрешенного строительства. Чтобы подпадать под действие разрешенных прав на застройку, хозяйственные постройки должны быть одноэтажными и высотой менее 3 м (менее 2.5 м, если в пределах 2 м от границы). Но всегда лучше в каждом случае напрямую уточнять у местного органа планирования.

Небольшие одноэтажные отдельно стоящие постройки с площадью пола менее 15 квадратных метров, как правило, не требуют утверждения строительных норм.Даже хозяйственные постройки до 30 квадратных метров не нуждаются в согласовании, если находятся на расстоянии не менее 1 метра от границы собственности. Для более крупных хозяйственных построек обычно требуется одобрение строительных норм и правил, и лучше всего подавать полный план, а не отправлять уведомление о строительстве.

Хозяйственные постройки в идеале следует возводить на прочном ровном основании из бетона, хотя для небольших зданий может быть достаточно тротуарной плитки.Кроме того, земля должна быть полностью ровной.

.

Сэкономьте 25% на Foundation в Steam

Об этой игре

Эта страница была переведена с помощью сообщества!

ФУНДАМЕНТ: НОВАЯ ЭРА МОДЕЛИРОВАНИЯ ОРГАНИЧЕСКОГО ГОРОДСКОГО СТРОИТЕЛЬСТВА!


Foundation - это модель без сетки, разросшаяся симуляция средневекового городского строительства с упором на органическое развитие , строительство памятников и управление ресурсами .

В этой игре-симуляторе стратегии / градостроительства / экономики игроки должны создать процветающее поселение в качестве недавно назначенного лорда региона, нетронутого людьми.

Создавая новое определение градостроительного жанра, Foundation делает упор на органические аспекты урбанизма в старых городах, используя собственный игровой движок Polymorph Games, Hurricane. Это обеспечивает полную поддержку модов и оптимизировано для тысяч движущихся частей, которые идут при строительстве огромных городов.

Помимо прочего, движок предоставляет игроку надежные строительные инструменты для создания бесчисленных уникальных памятников, которые легко интегрируются в ваше поселение.

Средневековая архитектура и урбанизм находятся на переднем крае своего дизайна. Видение Foundation состоит в том, чтобы позволить игрокам воссоздавать города того периода такими, какими они их видят или даже такими, какими они были на самом деле.

ХАРАКТЕРИСТИКИ


ОРГАНИЧЕСКИЙ УРБАНИЗМ СРЕДНЕВЕКОВОЙ ЭРЫ: Создавайте органически разросшиеся без сетки города, которые растут, как настоящие средневековые города.

ЗАЛОЖИТЕ ОСНОВАНИЕ, ПРОЦВЕТИВАЙТЕ И ПРОЦВЕТАЙТЕ: Создайте сложную сеть взаимодействий между потребностями и навыками жителей, наличием ресурсов, добычей и производством товаров.

УНИКАЛЬНЫЙ ИНСТРУМЕНТ ДЛЯ СОЗДАНИЯ ПАМЯТНИКОВ: Создавайте и проектируйте оригинальные памятники произвольной формы, такие как аббатства, церкви, поместья лордов, замки и другие, с помощью нашего запатентованного инструмента на основе узлов.

ПОЛНАЯ ПОДДЕРЖКА МОДИНГОВ ДЛЯ СООБЩЕСТВА: Делитесь персонажами, зданиями, квестами и даже реальными топографиями с помощью нашего инструмента поддержки модов и будьте частью сообщества Фонда.

НА ОСНОВЕ СОБСТВЕННОГО ДВИГАТЕЛЯ HURRICANE: Окунитесь в городскую игру, созданную с помощью специального собственного движка, созданного с учетом нашего уникального видения.

ОРИГИНАЛЬНЫЙ САУНДТРЕК ОТ PARADOX VETERANS: Погрузитесь в наш блаженный саундтрек от талантливых композиторов, которые работали над такими играми, как Crusader Kings II и Europa Universalis IV !

.

учебных пособий | Фонд

Начните создавать потрясающие веб-сайты с Foundation. Мы хотим, чтобы вы начали работать как можно быстрее, чтобы вы могли создавать великие вещи! Ознакомьтесь с этими ресурсами ниже, чтобы узнать все тонкости Foundation.

Если вам нужна экскурсия прямо из основного фонда тимбилдинга, команда ZURB предлагает интерактивные курсы веб-семинаров на ежемесячной основе. Эти вебинары улучшат ваши навыки разработки и дадут вам исчерпывающий обзор сетки, навигации, форм, кнопок, выноски, JavaScript Foundation и многого другого.

Узнать больше

Избранные видеоуроки

Learn Foundation с помощью этих замечательных видеоуроков. У нас есть видеоролики Foundation по CSS, Sass, прототипированию, JavaScript, навигации, макету и многому другому.

Избранные письменные учебные пособия

Мы собрали здесь несколько отличных письменных руководств, которые помогут вам максимально эффективно использовать Foundation.

Базовые уроки

Каждую неделю мы публикуем полезные уроки по основам и знаниям дизайна.Это отличное место, чтобы узнать что-то новое!

.

Смотрите также