Главное меню

Документы для продажи дачи


пошаговая инструкция для владельцев недвижимости

2. Заплатите долги.

Недоимка по земельному налогу и налогу на имущество в виде ваших дачных строений может оказаться препятствием для сделки. То же касается долгов за электричество и прочие коммунальные услуги, которые присутствуют у вас на даче.

3. Приценитесь.

Параллельно с подготовкой документов можно провести небольшое маркетинговое исследование — почем сейчас реально продать аналогичную дачу в вашем районе. Самый простой способ — обзвонить несколько риелторских агентств и затем сверить их показания.

Только не надо в разговоре приукрашивать ситуацию и рассказывать, что у вас шикарный двухэтажный дом, в котором можно жить даже зимой, в то время как вы продаете щитовой домик. Вы ведь пока не с потенциальным покупателем торгуетесь, а хотите получить максимально адекватную оценку.
Не стоит слишком ориентироваться на цены в объявлениях — во многих случаях они завышены и что-то продать в соответствии с этими «хотелками» нереально. Тем более — еще в этом сезоне.

4. Приведите дачу в порядок.

Уберите весь хлам с участка, приведите его и сам дом в презентабельный вид (см. ниже основные ошибки продавцов). Не откладывайте это дело до того, как вам кто-то позвонит. Вполне вероятно, что дачу надо будет показывать срочно — и у вас уже не будет времени что-то там улучшить.

5. Готовим объявление.

Объявление о продаже - это первое, что видят потенциальные покупатели. И если оно не вызывает интереса, то и последнее. Главное, на что советуют обратить внимание специалисты, - фотографии. Чем их больше, тем лучше. Снимки должны свидетельствовать о достоинствах вашей фазенды, а вовсе не наоборот. Как ни странно, хотя это вроде бы все понимают, на практике многие публикуют что-то из серии «ну как смогли, так смогли». Вполне пристойные фотографии сейчас действительно можно сделать и любым мобильником. Но для этого все-таки надо приложить некоторые усилия. Итак…

✔ Фото должны быть четкими и правильно отражать цвета. У покупателя не должно складываться ощущения, что вы специально снимали дом в потемках, чтобы скрыть какие-то изъяны.

✔ В кадре не должно быть лишних деталей, отвлекающих внимание от достоинств вашего объекта. На фотографиях не нужны люди, одежда, сложенные друг на друга пластиковые стулья и т. п. Тем более туда не должны попадать мусор или грязная посуда (чистую тоже лучше убрать в шкаф).

✔ Попробуйте разные позиции для съемки. Одно и то же помещение может выглядеть как просторным и светлым, так и клетушкой - в зависимости от ракурса.

✔ Заранее сложно угадать, на что именно может запасть покупатель. Вполне вероятно, вовсе не на то, что нравится на вашей даче лично вам. Поэтому пусть на фото будет как можно больше интересных деталей. Кому-то важна веранда, на которой можно поставить самовар и пить чай, а для кого-то самое главное - хорошая баня.

Готовое объявление стоит развесить на максимальном количестве ресурсов, популярных в вашем регионе.

Не стоит игнорировать и социальные сети — пост на личной страничке, перепощенный «френдами» с их рекомендациями, может оказаться более действенным, чем стандартное объявление на портале недвижимости.

На заборе вокруг своего дачного участка также не забудьте повесить надпись «Продается» с номером своего сотового телефона.

6. Будьте вежливы, но снимите «розовые очки».

Показ — один из самых важных этапов подготовки продажи. Не затягивайте переговоры — постарайтесь, чтобы потенциальный покупатель сразу же мог посмотреть ваш объект.

Рекомендуется быть дружелюбными. Однако это не значит, что покупателю надо рассказывать всю историю семьи и вообще донимать излишней болтливостью и информацией, которая по большому счету отношения к делу не имеет. Соблюдайте обычный этикет.

Также не стоит оказывать излишнее давление или пытаться отвести глаза от недостатков, которые сложно не заметить. Ваша задача — показать себя человеком честным и адекватным, с которым можно иметь дело.

Какие документы нужно проверить, покупая дачу?

Единственный способ купить дачу и не пожалеть – это внимательно изучить документы, которые может предъявить вам продавец. Если комплект неполный или в бумагах указаны неверные сведения, то рано или поздно такая покупка вам аукнется. Подробно о документах при покупке дачи рассказывает юрисконсульт офиса «Проспект Вернадского» департамента загородной недвижимости «ИНКОМ-Недвижимость» Елена Таболина.

syntheticmessiah/Fotolia

1. Правоустанавливающие документы

Итак, вы выбрали подходящий участок, встретились с владельцем, обсудили цену. Все готовы перейти к оформлению документов. С чего начать? Прежде всего необходимо проверить наличие и состояние правоустанавливающих документов на земельный участок и расположенную на нем дачу. Это документы, на основании которых продавец имеет право собственности на данную недвижимость. Ваша задача в данном случае — проверить, что право собственности возникло законно. Если правоустанавливающие документы утеряны или вовсе отсутствуют, лучше не рисковать и требовать, чтобы собственник восстановил их или оформил.


Вопросы, которые вы должны задать, покупая дом

Какие документы нужны для покупки 5 участков и строений?


2. Государственная регистрация документов

Перед сделкой важно убедиться, что право собственности продавца на отчуждаемый земельный участок с дачным домом зарегистрировано в установленном порядке. Для этого нужно запросить подтверждающие это документы. С января 1998 года по июнь 2016 года ключевым документом считалось свидетельство о государственной регистрации права собственности. С 15 июля 2016 года это выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

Сделка заключается и без правоподтверждающих документов продавца (при условии, что его право собственности было зарегистрировано надлежащим образом). Поэтому, если продавец бумаги потерял, это не мешает продаже дачи. Вы можете убедиться в том, что продавец является действительным собственником объекта, если закажете выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Там же указано, нет ли ограничений и запретов на распоряжение этим объектом.

3. Документы старого образца и межевание

Достаточно часто при приобретении дачи покупатель сталкивается с тем, что у продавца на руках документы старого образца, которые были выданы соответствующими органами еще до создания единой регистрационной системы. Например, раньше районные комитеты по земельным ресурсам и землеустройству оформляли так называемые розовые свидетельства о праве собственности на землю. Документы, выданные до 1998 года, и ныне являются действительными. Поэтому требовать у продавца перед сделкой переоформлять и регистрировать права собственности на недвижимость необязательно.

Не, покупая такую дачу, надо помнить, что раз земельный участок был образован до создания в 2000 году единой системы кадастрового учета, то из-за отсутствия межевания он может не иметь согласованных границ. Поэтому, чтобы избежать будущих земельных споров с собственниками смежных земельных участков, перед тем как подписывать договор, требуйте у продавца провести межевание. С 2018 года регистрация перехода права собственности по сделке с земельным участком, не имеющим согласованных границ, будет запрещена.


Как изменился порядок регистрации участков?

Как оспорить кадастровую стоимость участка и дома?


4. Ошибки и опечатки в старых документах

Нередко в документах, которые раньше выдавали органы местной администрации, встречаются технические ошибки, опечатки в адресе объекта недвижимости или в данных правообладателя. Уделите этому вопросу особое внимание перед сделкой.

5. Особенности участка

Покупая дачу, запросите у продавца кадастровый паспорт на земельный участок и проверьте, есть ли в нем отметки о согласовании границ участка, проложенном через участок газопроводе, включении участка в водоохранную зону и других моментах, которые сильно влияют на возможность и законность строительства. После отмены кадастровых паспортов на земельные участки данную информацию можно получить из обобщенной выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

6. Вид разрешенного использования участка

Поскольку дачи чаще всего возводятся на земельных участках с видом разрешенного использования «для дачного строительства» или «для садоводства», продавец не должен разрабатывать и получать разрешительную документацию на это, и риск того, что дом будет признан незаконным, практически исключен. Однако бывают ситуации, когда дачный дом зарегистрирован в установленном порядке по декларации, но построен на участке с недопустимым для строительства видом разрешенного использования (например, «для огородничества» или «для ведения личного подсобного хозяйства»). Возведение каких-либо капитальных строений на таких участках запрещено. Нужно помнить, что факт государственной регистрации права собственности на объект недвижимости не исключает того, что его могут признать самовольной постройкой. Поэтому при покупке дачи важно обращать внимание на целевое назначение земельного участка, на котором построен дом.

7. Подключение к сетям и проверка долгов

Значимым моментом при покупке дачи является наличие или потенциальная возможность подключить построенный дом к сетям инженерно-технического обеспечения — следовательно, важно проверить документы, подтверждающие наличие действующих коммуникаций. При покупке дачи также следует минимизировать риски, связанные с задолженностями по налогам или сборам за обслуживание. Для этого следует запросить у продавца соответствующие справки.

Текст подготовила Александра Лавришева

Не пропустите:

Загородный дом или квартира?

Есть ли компании, которые помогают накопить на загородный дом?

Как построить загородный дом: 15 полезных статей

История дачи в России

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Пакет документов для покупки дачного участка

Если Вы собрались покупать дачный участок, то нужно не только подготовить все нужные для этого документы со своей стороны, но и тщательно проверить их наличие подлинность у продавца. Задача не такая простая для человека, который впервые сталкивается с подобной процедурой.

Документы, которые должен собрать покупатель дачного участка

Если Вы не состоите в браке, то кроме паспорта и денег больше ничего от Вас не потребуется для составления и подписания договора купли-продажи, но семейный человек должен еще получить согласие супруга на покупку недвижимости.

Если Вы покупаете земельный участок без строений, то в ФРС могут потребовать предоставить Акта обследования земельного участка, в котором должно быть указано, что дом и другие хозяйственные постройки на нем отсутствуют.

Документы, которые должен собрать продавец дачного участка

Первое, что должен иметь владелец дачного участка – это свидетельство о праве на землю и Кадастровый паспорт на землю. Дальше уже нужно хорошенько разглядеться. Если на участке есть дом, гараж или другие хозяйственные постройки, то должен быть план земельного участка со всеми постройками. Проверьте, соответствует ли план тому, что есть на участке на момент покупки.

Если построен дом, то должно быть Свидетельство о праве на дом и Кадастровый паспорт на дом или декларация на дом садового назначения. До 1 марта 2008 года выдавался технический паспорт на дом, а кадастровый паспорт выдают на основе Технического. Заказать его можно в БТИ.

Свидетельство о государственной регистрации права продавец должен иметь, если это право он приобрел после вступление в действие в январе 1998 года закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Если право на недвижимость возникло до 1998 года, то в документах на дом должна быть отметка о том, что он зарегистрирован в БТИ, а Свидетельство на землю будет старого образца, тогда такие свидетельства выдавались Земельным комитетом или Администрацией кооператива.

Свидетельство о государственной регистрации права продавец должен иметь, если это право он приобрел после вступление в действие в январе 1998 года закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Если право на недвижимость возникло до 1998 года, то в документах на дом должна быть отметка о том, что он зарегистрирован в БТИ, а Свидетельство на землю будет старого образца, тогда такие свидетельства выдавались Земельным комитетом или Администрацией кооператива.

Выписка из Домовой книги о прописанных жильцах или Справка из Администрации сельского (городского) поселения о том, что в доме никто не прописан и не проживает .

Для лиц, состоящих в браке, нужно согласие супруги или супруга на продажу, заверенное нотариально (в случае, если продаваемая недвижимость была приобретена в браке или по возмездным сделкам).

Кроме того, что продавец должен иметь все документы на недвижимость, он также должен подтвердить свое право свободно распоряжаться им. Что же это значит?

Дом и земля не должны находиться в залоге. Если имущество было заложено, то нужно разрешение залогодержателя на продажу

Если у продавца есть несовершеннолетние дети или имущество принадлежит недееспособному лицу, то нужно взять разрешение органа опеки и попечительства на продажу.

Также нельзя продать участок, если есть родственники, пребывающие в местах лишения свободы.

Если продается не весь участок, а его доля, то нужен отказ от преимущественного права покупки или правильно оформленное и врученное сособственнику участка извещение о том, что совладелец хочет продать свою долю. В этом случае продавать можно спустя месяц со срока вручения и не раньше.

У продавца должны быть правоустанавливающие документы на дачный участок, в которых говорится, каким образом он приобрел эту собственность: купил, получил в наследство, была оформлена дарственная, обменял. Такими документами могут быть: Договор купли-продажи, Свидетельство о получении наследства по завещанию, Договор обмена или дарения, Решение суда и т.д.

Такой документ может быть как отдельно на землю и строения, так и один на все.

Паспорт продавца или другое удостоверение личности.

Продавец делает также копии всех этих документов.

Если продажа производится по Доверенности, то нужно иметь нотариально заверенную Доверенность на продажу.

Документы для передачи дачного участка покупателю

Чтобы сделка состоялась, необходимо составить договор купли-продажи в трех экземплярах и уплатить госпошлину.

Если собран весь пакет документов со стороны продавца и покупателя, то сделку можно оформить очень быстро, а на регистрацию в регистрационной палате уйдет примерно две недели.

При покупке дачи не забудьте проверить, нет ли у продавца долгов по оплате за воду, газ, электричество и другие услуги. Это можно узнать, обратившись к управляющему кооперативом.

Хотите получить больше информации? Задавайте вопросы в комментариях

Покупка дачного участка в садовом товариществе: документы

Статья акутальна на: Январь 2021 г.

Решив приобрести дачу, человеку нужно обратить внимание на несколько моментов. Часто покупателя обманывают мошенники и продают дом без документов. Как купить дачу и не попасться на удочку таких людей? Сегодня мы рассмотрим, на что нужно обращать внимание при покупке имущества и какие документы должен передать вам продавец дачи.

Содержание статьи

Поиск подходящего варианта

Прежде, чем начать искать недвижимость, человеку нужно определиться с некоторыми моментами.

Как часто он будет жить на даче? Будет ли он там жить в холодный период времени? Нужна ли ему прописка? Как он будит добираться до города? От ответов на эти вопросы будет зависать, где и какой дом вам нужен.

При покупке дачи, человеку нужно заострить особое внимание на такие факторы:

    Насколько далеко дача от вашей квартиры или от населенного пункта. Продумайте, Сбор документов

    Многие россияне не хотят заниматься решением этого вопроса, поэтому прибегают к услугам риелтора. Так как за его услугу нужно платить, некоторые граждане хотят знать, как купить дачу без посредников. В этом им поможет наша инструкция.

    В первую очередь, проверьте есть ли все необходимые бумаги. Этот момент очень важен, так как если их нет, тогда вам придется делать их самостоятельно и платить за это большую сумму. Вовремя заметив недостающие документы, вы можете попросить хозяина их сделать.

    Например, продавец может предоставить садовую книжку, как правоустанавливающий документ, но это неправильно. Чтобы знать, какие конкретно в вашем случае необходимы документы, можно проконсультироваться с юристом, заполнив форму в конце этой статьи. Консультация бесплатна.

    При покупке дачи вам понадобятся такие документы:

    • Кадастровый паспорт дома и участка.
    • Свидетельство о праве собственности на дом и участок.
    • Нотариально заверенная доверенность, если заключает сделку доверенное лицо.
    • Письменное согласие второго супруга на покупку дачи.
    • Паспорт покупателя и продавца.

    Если все документы будут правильно составлены, тогда ваша сделка с продавцом будет успешной и юридически защищенной. Давайте познакомимся с каждым этим документом.

    Правоустанавливающий документ на землю

    В свидетельстве обратите внимание на разрешенный вид использования земли и его назначение. Учитывая Земельный кодекс, все земли делятся на такие категории, земли:

  1. Водного фонда.
  2. Запаса
  3. Сельскохозяйственного назначения.
  4. Лесного фонда.
  5. Для промышленной деятельности.
  6. Населенных пунктов.
  7. На которых, охраняются особые объекты.

Дачу можно использовать только для дачного строительства или садоводства.

Кадастровый паспорт

Этот документ выдается в государственном кадастре недвижимости, благодаря которому, можно проводить разные операции с земельным участком. В кадастровом паспорте указывают такую информацию:

  1. ФИО правообладателя.
  2. Кадастровый номер.
  3. Адрес.
  4. Вид собственности.
  5. Стоимость участка.
  6. Площадь.
  7. Вид использования.
  8. Назначение земли.

Также там указан план участка. Если на земле есть постройка, тогда на нее должны быть документы.

Этот документ обязателен для заключения сделки, если его нет, тогда нужно его сделать. На это может уйти до шести месяцев.

Проверьте, соответствуют ли данные в документе реальности. В этом вам может помочь специалист из геодезической организации. Уточните в земельном комитете, согласны ли соседи с установленными границами.

Правоустанавливающий документ на дом

Часто бывает так, что дом, который находится на земельном участке, не оформлен. Конечно, пройти эту процедуру можно самостоятельно благодаря дачной амнистии, которую продлили до 2021 года, однако на это уйдет много времени.
Мало того, не все строения можно оформить по упрощенной форме. В таком случае, хозяину придется получить разрешение на строительство и акт ввода постройки в эксплуатацию. Это очень хлопотные процедуры, поэтому либо пусть продавец сам решит этот вопрос, либо договоритесь с ним снизить цену.

Также обращайте внимание на регистрацию других построек на участке. Если их возвели после регистрации дома, тогда их зарегистрировать можно только в судебном порядке.

Другие документы

Еще нужно иметь на руках кадастровый и технический паспорт дома. Их выдают в Бюро технической инвентаризации. На их изготовление может уйти целый месяц.
Также нужна справка об отсутствии задолженности перед садоводческим товариществом. Сюда можно отнести задолженность по оплате коммунальных услуг. Новому хозяину нужно узнать у этого общества, какие дополнительные платежи он будет платить.

Межевание земли

Важно, чтобы земельный участок прошел межевание. Без проведения этой процедуры хозяину не выдадут документ на право собственности.

Покупать землю можно только при наличии свидетельства о праве на собственность. Они могут быть розового и синего цвета. В 93 Федеральном законе о дачной амнистии говориться,

что если у человека есть кадастровый паспорт, тогда межевание земли проводить не обязательно.

Однако процедура межевания имеет свои плюсы:

  • Согласно документам, земельный участок может быть больше, нежели это есть на самом деле. Межевание поможет исправить недоразумение.
  • Если соседи начнут нарушать ваши границы, вы сможете быстро отстоять свои права.

Межевание защищает человека от будущих проблем.

Передача денег за имущество

После того, как вы заключили договор купли-продажи, вам нужно передать деньги продавцу за приобретенную дачу.

Деньги можно передать из рук в руки, через банковский счет или через аккредитив. Некоторые специально берут кредит, чтобы расплатиться за покупку – это тоже нужно обсудить с продавцом.

Приватизация дачи

Чтобы получить право на собственность, нужно пойти с прежним хозяином в ФСГР кадастра и картографии. Этот территориальный орган на протяжении месяца регистрирует договор купли-продажи и право собственности. При регистрации, уполномоченное лицо проверяет все документы. Если проблем с документами нет, тогда он выдает зарегистрированный договор и свидетельство о праве собственности новому хозяину.

Страховка имущества

Каждому владельцу следует решить вопрос о необходимости застраховать собственность от несчастных случаев. Это предостережет вас от непредвиденных ситуаций и сохранит ваши средства. Сумма страховки зависит от материала, из которого построено здание, поэтому на это тоже нужно обратить внимание при покупке дачи.
Оформить страховку можно в любой компании, которая имеет хорошую репутацию. Чтобы выбрать подходящие для себя условия, не спешите связывать с первой попавшей организацией. Ознакомьтесь с условиями разных компаний и посоветуйтесь с опытным специалистом.

Какие документы нужны для покупки дачи

Если Вы собрались покупать дачный участок, то нужно не только подготовить все нужные для этого документы со своей стороны, но и тщательно проверить их наличие подлинность у продавца. Задача не такая простая для человека, который впервые сталкивается с подобной процедурой.

Документы, которые должен собрать покупатель дачного участка

Если Вы не состоите в браке, то кроме паспорта и денег больше ничего от Вас не потребуется для составления и подписания договора купли-продажи, но семейный человек должен еще получить согласие супруга на покупку недвижимости.

Если Вы покупаете земельный участок без строений, то в ФРС могут потребовать предоставить Акта обследования земельного участка, в котором должно быть указано, что дом и другие хозяйственные постройки на нем отсутствуют.

Документы, которые должен собрать продавец дачного участка

Первое, что должен иметь владелец дачного участка – это свидетельство о праве на землю и Кадастровый паспорт на землю. Дальше уже нужно хорошенько разглядеться. Если на участке есть дом, гараж или другие хозяйственные постройки, то должен быть план земельного участка со всеми постройками. Проверьте, соответствует ли план тому, что есть на участке на момент покупки.

Если построен дом, то должно быть Свидетельство о праве на дом и Кадастровый паспорт на дом или декларация на дом садового назначения. До 1 марта 2008 года выдавался технический паспорт на дом, а кадастровый паспорт выдают на основе Технического. Заказать его можно в БТИ.

Свидетельство о государственной регистрации права продавец должен иметь, если это право он приобрел после вступление в действие в январе 1998 года закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Если право на недвижимость возникло до 1998 года, то в документах на дом должна быть отметка о том, что он зарегистрирован в БТИ, а Свидетельство на землю будет старого образца, тогда такие свидетельства выдавались Земельным комитетом или Администрацией кооператива.

Свидетельство о государственной регистрации права продавец должен иметь, если это право он приобрел после вступление в действие в январе 1998 года закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» .

Если право на недвижимость возникло до 1998 года, то в документах на дом должна быть отметка о том, что он зарегистрирован в БТИ, а Свидетельство на землю будет старого образца, тогда такие свидетельства выдавались Земельным комитетом или Администрацией кооператива.

Выписка из Домовой книги о прописанных жильцах или Справка из Администрации сельского (городского) поселения о том, что в доме никто не прописан и не проживает .

Для лиц, состоящих в браке, нужно согласие супруги или супруга на продажу, заверенное нотариально (в случае, если продаваемая недвижимость была приобретена в браке или по возмездным сделкам).

Дом и земля не должны находиться в залоге. Если имущество было заложено, то нужно разрешение залогодержателя на продажу

Если у продавца есть несовершеннолетние дети или имущество принадлежит недееспособному лицу, то нужно взять разрешение органа опеки и попечительства на продажу.

Также нельзя продать участок, если есть родственники, пребывающие в местах лишения свободы.

Если продается не весь участок, а его доля, то нужен отказ от преимущественного права покупки или правильно оформленное и врученное сособственнику участка извещение о том, что совладелец хочет продать свою долю. В этом случае продавать можно спустя месяц со срока вручения и не раньше.

У продавца должны быть правоустанавливающие документы на дачный участок, в которых говорится, каким образом он приобрел эту собственность: купил, получил в наследство, была оформлена дарственная, обменял. Такими документами могут быть: Договор купли-продажи, Свидетельство о получении наследства по завещанию, Договор обмена или дарения, Решение суда и т.д.

Такой документ может быть как отдельно на землю и строения, так и один на все.

Паспорт продавца или другое удостоверение личности.

Продавец делает также копии всех этих документов.

Если продажа производится по Доверенности, то нужно иметь нотариально заверенную Доверенность на продажу.

Документы для передачи дачного участка покупателю

Чтобы сделка состоялась, необходимо составить договор купли-продажи в трех экземплярах и уплатить госпошлину.

Если собран весь пакет документов со стороны продавца и покупателя, то сделку можно оформить очень быстро, а на регистрацию в регистрационной палате уйдет примерно две недели.

При покупке дачи не забудьте проверить, нет ли у продавца долгов по оплате за воду, газ, электричество и другие услуги. Это можно узнать, обратившись к управляющему кооперативом.

О чем я должен знать, покупая дачу в СНТ?

– Покупка дачи в СНТ. Какие есть нюансы?

Отвечает ведущий юрисконсульт департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Важный момент коммуникации, потому что в СНТ обычно нет выделенных счетчиков. Этим занимается председатель садового товарищества. Второй момент обслуживание, то есть ремонт дорог, чистка снега. Третий вода. Еще важно, чтобы объект не только стоял на кадастровом учете, но и имел определенные границы в соответствии с нормами закона о кадастре. Как правило, большинство межевых споров по границам именно в «старых дачах». Поэтому необходимо вызвать геодезистов, которые специальным оборудованием определят границы данного земельного участка.

Отвечает доцент кафедры «Ипотечное жилищное кредитование и страхование» Финансового Университета при Правительстве РФ Юлия Грызенкова:

При покупке дома или участка в СНТ сначала нужно определиться с целью покупки: для летнего отдыха, для использования в качестве «зимней» дачи, для ПМЖ или исключительно для садоводства. От этого будут зависеть приоритеты. В СНТ сегодня можно увидеть практически все коммуникации, включая зимний водопровод, электричество и магистральный газ. В этом случае можно организовать круглогодичное использование дома. Важно учесть, что в СНТ редко есть магистральная канализация, и нужно поинтересоваться, как решают вопрос будущие соседи, чтобы впоследствии не возникло проблем и скандалов. В этом же случае важен вопрос охраны и чистки дорог зимой, это также можно выяснить заранее.

Как правило, в СНТ заужены дороги, что также нужно учесть, чтобы в дальнейшем не столкнуться с проблематичным подъездом к участку. У местных жителей следует поинтересоваться о подтоплениях, которые бывают во многих регионах весной.

Перед покупкой следует определиться с транспортной доступностью будущей дачи. Как далеко ехать от дома, есть ли поблизости автобус или электричка, стоимость проезда, регулярность сообщения. Поведение соседей предсказать заранее сложно, но навести справки о дебоширах, отчаянных садоводах, пчеловодах, владельцах коз или кроликов можно. Так что обязательно делайте выводы о желательности для себя такого соседства.

Если планируется покупка с большим бюджетом, то лучше снять на сезон или месяц понравившийся дом и пожить в нем, тогда и выявятся все достоинства и недостатки участка, качество дома и т. д.

Отвечает юрист юридической компании «АВТ Консалтинг» Анастасия Жукова:

Покупатель и продавец должны оформить договор купли-продажи на земельный участок и жилой дом. Данный договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписывается обеими сторонами (ст. 550 ГК РФ). В договоре указываются все характеристики объектов недвижимости: площадь, кадастровые номера; фиксируется отсутствие притязаний третьих лиц на дачу.

Нотариальное удостоверение договора в настоящее время не является обязательным. Но по желанию стороны могут обратиться к нотариусу. В этом случае он сам подготовит договор, проверит документы продавца. Плюсом для покупателя при обращении к нотариусу будет гарантия большей надежности сделки. Также в этом случае стороны должны между собой урегулировать вопрос оплаты услуг нотариуса. Их стоимость зависит от кадастровой стоимости продаваемых объектов недвижимости. Цена договора значения не имеет.

Помимо договора составляется акт приема-передачи объектов недвижимости. В данном акте указываются характеристики земельного участка и жилого дома, их состояние, индивидуализирующие признаки. Стороны могут прописать в акте момент передачи ключей от дачи. Указать, какие сопутствующие документы получает покупатель, например, книжка садовода. В акте также должно быть зафиксировано отсутствие взаимных претензий сторон сделки.

Коттеджный завод по производству продуктов питания | Департамент общественного здравоохранения

В: Когда вступит в силу новый закон?
A: Закон о собрании 1616 - Организация питания в коттеджах был подписан 21 сентября 2012 года. Новый закон вступает в силу 1 января 2013 года.

В: Что такое организация питания в коттедже (CFO)?
A: Финансовый директор - это предприятие в частном доме, где готовятся или упаковываются продукты питания с низким уровнем риска для продажи потребителям.

В: Что подразумевается под «частным домом»?
A: «Частный дом» означает жилище, в том числе квартиру или другое арендуемое помещение, в котором проживают физические лица.

В: Существуют ли ограничения на объем продаж финансовых директоров?
А: Да. Финансовый директор ограничен следующими суммами валовых годовых продаж:

  • Валовые продажи не более 35 000 долл. США в 2013 г.
  • Валовые продажи не более 45 000 долл. США в 2014 г.
  • Валовые продажи не более 50 000 долларов США в 2015 г. и далее


В: Может ли финансовый директор иметь сотрудников?
A: Финансовый директор может иметь одного сотрудника с эквивалентом полной занятости (не считая членов семьи или членов семьи).

В: Какие категории продуктов питания в коттедже разрешены финансовым директором?
A: Финансовые директора одобряют для приготовления только те продукты, которые определены как «не потенциально опасные». Это продукты, которые не требуют охлаждения, чтобы защитить их от роста бактерий, которые могут вызвать заболевание. Департамент общественного здравоохранения Калифорнии создаст и будет поддерживать список утвержденных категорий продуктов питания в коттедже на своем веб-сайте и внедрит процесс, с помощью которого новые продукты могут быть добавлены или удалены из списка.В настоящее время в новый закон вошли:

  1. Выпечка без сливок, заварного крема или мясных начинок, например хлеб, бисквиты, чуррос, печенье, пирожные и лепешки
  2. Конфеты, например ломтики и ириски
  3. Продукты длительного хранения в шоколаде, такие как орехи и сухофрукты
  4. Сухофрукты
  5. Сушеные макароны
  6. Смеси для выпечки сухие
  7. Фруктовые пироги, фруктовые эмпанада и фруктовые тамале
  8. Гранола, крупы и смеси для тропических растений
  9. Смеси трав и паста из сушеных родинок
  10. Сироп из меда и сладкого сорго
  11. Джемы, желе, консервы и фруктовое масло, соответствующие стандарту, описанному в Части 150 Раздела 21 Свода федеральных нормативных актов (Это должны быть фруктовые продукты, чтобы гарантировать, что они не являются потенциально опасными.)
  12. Ореховые смеси и ореховое масло
  13. Попкорн
  14. Уксус и горчица
  15. Жареный кофе и сушеный чай
  16. Вафельные рожки и пиццы


В: Каковы две классификации финансовых директоров?
A: Две классификации финансовых директоров:

  • «Класс A» Финансовым директорам разрешается участвовать только в «прямых продажах» продуктов питания для дома.
  • «Класс B» Финансовые директора могут участвовать как в «прямых продажах», и «косвенных продажах» продуктов для дома.


В: Что подразумевается под «прямой продажей» коттеджного питания?
A: «Прямая продажа» означает транзакцию между оператором финансового директора и потребителем, при которой потребитель приобретает продукты питания для дома непосредственно у финансового директора. Прямые продажи включают, но не ограничиваются, транзакции на праздничных базарах или других временных мероприятиях, таких как продажа выпечки или обмен продуктов питания, транзакции на фермах, сертифицированных фермерских рынках или через поддерживаемые сообществом сельскохозяйственные подписки, а также транзакции, происходящие лично в дачном режиме питания.

Q: Что подразумевается под «косвенной продажей» коттеджного питания?
A: «Косвенная продажа» означает взаимодействие между финансовым директором, сторонним розничным продавцом и потребителем, при котором потребитель покупает продукты питания для дома, произведенные финансовым директором, у стороннего розничного продавца, имеющего действующее разрешение, выданное местное агентство по гигиене окружающей среды в их юрисдикции. Косвенные продажи включают в себя, помимо прочего, продажи розничным магазинам или предприятиям розничной торговли, где продукты питания могут быть немедленно потреблены на месте.

В: Нужна ли мне специальная подготовка или сертификация для приготовления домашней пищи?
A: Человек, который готовит или упаковывает продукты для домашнего приготовления, должен пройти курс кухонного комбайна, проинструктированный Департаментом общественного здравоохранения Калифорнии (CDPH) в течение трех месяцев после регистрации или допуска.

Q: Требуется ли разрешение на работу финансовому директору?
A: Планирование / зонирование: Все финансовые директора должны получить одобрение в отделе планирования своего города или округа.Закон о дачном питании предоставляет отделам планирования несколько вариантов для рассмотрения, поэтому требования отдела планирования могут различаться в зависимости от юрисдикции.

Здоровье окружающей среды:

  • Для «Класс A» CFO (только прямая продажа) требуется регистрация в DEHS и представление заполненного «Контрольного списка самосертификации».
  • Для «Класс B» финансовых директоров (прямые и косвенные продажи) требуется разрешение на медицинское обслуживание от DEHS.


Регистрации и разрешения не подлежат передаче между:

  • Лица
  • Филиалы
  • Вид продаваемой еды
  • Тип распределения


Q: Сколько будет стоить регистрация или разрешение для финансового директора?
A: Стоимость:

  • Стоимость регистрации финансового директора «класса A» в настоящее время составляет 184 доллара США.
  • Разрешение финансового директора «Класса B» в настоящее время стоит 251 доллар США.


Q: Позволяет ли моя регистрация / разрешение финансового директора продавать товары в других местах розничной торговли?
A: Могут потребоваться разрешения на медицинское обслуживание для продажи в других местах, таких как рынки сертифицированных фермеров или своповые встречи.Пожалуйста, свяжитесь с DEHS для получения дополнительных разрешений.

Q: Как часто будет проверяться финансовый директор?
A: «Класс A» : Кухни и зоны хранения продуктов питания для финансового директора (указанные в законе «зарегистрированные или разрешенные зоны») не подлежат первоначальным или текущим проверкам.

«Класс B» : Кухни финансового директора и зоны хранения пищевых продуктов проверяются сначала до выдачи разрешения, а затем ежегодно.

Класс A и B (другие проверки) : Местное агентство по гигиене окружающей среды может получить доступ для целей проверки к зарегистрированной или разрешенной территории, где находится предприятие по производству продуктового питания в коттедже, только если представитель на основании жалобы потребителя причина подозревать, что фальсифицированная или иным образом небезопасная пища была произведена при приготовлении пищи в доме или что процесс приготовления пищи в доме был признан нарушением настоящей главы.

Q: Каковы операционные требования к финансовым директорам?
A: Все финансовые директора должны соблюдать следующие требования:

  • Отсутствие домашней активности на кухне во время приготовления пищи в коттедже
  • Младенцы, маленькие дети и домашние животные не должны находиться на кухне во время приготовления пищи в коттедже
  • Кухонное оборудование и посуда в чистоте и хорошем ремонте
  • Все поверхности, контактирующие с пищевыми продуктами, и посуда мыть, ополаскивать и дезинфицировать перед каждым использованием
  • Все зоны для приготовления и хранения пищи, свободные от грызунов и насекомых
  • Запрещается курить на кухне во время приготовления или обработки домашней еды
  • Лицо с заразным заболеванием не может работать
  • Надлежащее мытье рук должно быть завершено перед приготовлением пищи или упаковкой


Вода, используемая при приготовлении продуктов для домашнего приготовления, должна быть питьевой.Сюда входят:

  • Оборудование для мытья, ополаскивания и дезинфекции, используемое при приготовлении пищи.
  • Мытье и дезинфекция рук.
  • Вода, используемая в домашних условиях.


Q: Каковы мои требования к маркировке пищевых продуктов?
A: Все домашние продукты питания должны иметь надлежащую маркировку в соответствии с Федеральным законом о пищевых продуктах, лекарствах и косметике (21 U.S.C. Sec. 343 et seq.). На этикетке указывается:

  • Слова «Сделано на домашней кухне» шрифтом 12 пунктов
  • Название, обычно используемое для пищевого продукта
  • Наименование финансового директора, производившего пищевой продукт
  • Регистрационный или разрешительный номер предприятия по производству коттеджного питания, производившего этот продукт, и наименование местного исполнительного органа, выдавшего номер
  • .
  • Состав продукта в порядке убывания веса


В разрешенном пункте питания продукты питания в коттедже, подаваемые без упаковки или маркировки, должны быть идентифицированы покупателем как домашние в меню, доске меню или другом легкодоступном месте.

.

Онтарио Коттеджи на продажу от собственника

JACK LAKE ESTATES PREMIUM PROPERTY

Kawarthas, Apsley

FS-30102

0
0

ПОРТ ЭЛЬГИН НОВАЯ ПОСТРОЕННАЯ НА ЗАКАЗ КОТТЕДЖ НА ОЗЕРО

Полуостров Брюс / Лейк Гурон, Порт Элгин

FS-31143

FS-31143

COVID? НЕ ПУТЕШЕСТВУЕТ? КУПИТЬ КОТТЕДЖ С ЗАЛОМ НА РИСОВОЕ ОЗЕРО

Кавартас, Питерборо

FS-30779

CENTENNIAL LAKE, 3-КОМНАТНЫЙ ДОМ ПЛЮС A 2 BDRM ГОСТЕВОЙ КОТТЕДЖ И ГАРАЖ ВСЕ ЗИМНИЕ

Восточный Онтарио, Калабоджи

FS-18731

0
0
91100 911

АРЕНДА КОТТЕДЖЕЙ И ДОМА НА ПРИБЕРЕЖЬЕ В МУСКОКЕ

Маскока / Джорджиан Бэй, Колдуотер

FS-31356

0
0
0

ПРЕМИАЛЬНЫЕ ЛОТЫ НА ПРИБЕРЕЖЬЕ И ПРИГОРАНИЯХ НА ФОРЕЛЬ-ЛЕЙКЕ

Алгонкин / Халибертон Хайлендс, Баррис-Бэй

FS-30445

0
0

НЕДВИЖИМОСТЬ НА 4 СЕЗОНА С ЗАХВАТЫВАЮЩИМ ВИДОМ НА ПРИБЕРЖЬ

Восточный Онтарио, Золотое озеро

FS-30224

РЕДКИЕ И УНИКАЛЬНЫЕ НАХОДКИ НА ЮЖНОМ ПОБЕРЕЖЬЕ ОЗЕРА НИПИССИНГ

Северный Онтарио, Калландер

FS-30662

900
9 0003

WATERFRONT RIVER & RAPIDS AMISH AREA CABIN

Полуостров Брюс / озеро Гурон, Чатсуорт

FS-30936

3

05

9000

УЧАСТОК ВОДЫ НА КУРОРТЕ HIGHLAND PINES

Юго-Западный Онтарио, Белвуд

FS-30388

Kawarthas, Apsley

FS-30654

SPRAWLING WATERFRONTARO

WATERFRONT INSTAGRONT

Восточный завод

900 21

FS-28558

ПРОДАНО! НОВИНКА И ЭКСКЛЮЗИВНО ОТРЕМОНТИРОВАННЫЙ КОТТЕДЖ НА ГОРОДЕ НА ОЗЕРОМ С ПАНОРАМИЕЙ 180 ГРАДУСОВ

Маскока / Джорджиан Бэй, Мактье

FS-30579

0
0
9000

БЕСПЛАТНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ ВЛАДЕНИЕ КОТТЕДЖОМ В МУСКОКЕ НА 79 900 PLUS TX, 18 000 ВНИЗ 129 В НЕДЕЛЮ OAC

Muskoka / Georgian Bay, Северн Бридж

FS-30806

НОВЫЙ КУРОРТНЫЙ КОТТЕДЖ В ПРОДАЖЕ СЕЙЧАС!

Kawarthas, Keene

FS-28457

НИКОГДА НЕ ПРОВЕРЯЛ (НИКОГДА НЕ ПЕРЕСПИСАНО) -ПОБОЧНЫЕ СВОЙСТВА КОТТЕДЖА НА ОЗЕРЕ ЧАРЛСТОН (МУСКОКА ВОСТОКА)

Восточный Онтарио, озеро Чарлстон

FS-30784

-СПАЛЬНЫЙ КОТТЕДЖ С 2 ВАННЫМИ С КОНДИЦИОНЕРОМ И ПОЛНОСТЬЮ МЕБЛИРОВКОЙ В НИАГАРА-НА-ЗЕЛЕ (КУИНСТОН)

Southeastern / Niagara, Queenston

FS-28202

0
0

КОТТЕДЖ В ОБЛАСТИ КАВАРТА

900 20 Мускока / Джорджиан Бэй, Брейсбридж

FS-27262

OUTRIGHT COTTAGE ВЛАДЕНИЕ ВЛАДЕНИЕМ

$ 82764

17

-27478

ПОСЛЕДНИЙ !!!!!! СЭКОНОМЬТЕ 15000.00

Юго-восток / Ниагара, Белвуд

FS-30805

LAKYE LAKE OVER COTION

Кавартас, Берли-Фоллс

FS-27008

БЕЛЛДТОРСКИЙ РЕЗЕРВНЫЙ РЕЗЕРВУАР

Kawarthas, Keene

FS-30633

WATERFRONT 4 SEASON COTTAGE

Eastern Ontario

Eastern Ontario

КОТТЕДЖ ЛЕЙК ЭРИ БИЧ - ДЛИННАЯ ТОЧКА - РЕДКАЯ ВОЗМОЖНОСТЬ

Юго-Западный Онтарио

, Лонг-Пойнт

, Лонг-Пойнт

ПРОДЛЕННЫЙ СЕЗОН НА 10 МЕСЯЦЕВ ИЛИ 6 МЕСЯЦЕВ КОТТЕДЖИ НА РАЙС ЛЕЙК, KAWARTHAS RESORT

, GOLDEN BEAT 900

ФС-30705

.

Покупка коттеджа

Мечтаете о покупке собственного коттеджа? Узнайте о ваших вариантах финансирования.

После покупки дома владение коттеджем часто занимает первое место в списках желаний канадских семей. Фактически, многие из нас мечтают о поездке на выходные, чтобы сбежать из суеты города, сделать воспоминания с нашими детьми или насладиться мирным отдыхом на пенсии.

Каким бы ни был ваш источник вдохновения, рекомендуется подумать о финансовых последствиях, связанных с владением коттеджем, в том числе о вариантах финансирования, прежде чем вы начнете движение по проселочным дорогам в поисках знаков «продается»

Большинство финансовых учреждений предлагают программы финансирования коттеджей или вторых домов.В зависимости от типа собственности вы можете иметь право на получение финансирования в размере до 95% от ее стоимости. Например,

Scotia Secondary Home Программа финансирования ® может применяться к объектам недвижимости типа A (типичная жилая недвижимость) или типа B (недвижимость без стандартного отопления или круглогодичного доступа к дороге).

Ваше основное место жительства - еще одно хорошее место для поиска финансирования для коттеджа. Например, если вы создали некоторый капитал в своем доме, вы можете использовать его для достижения своих целей.В зависимости от размера собственного капитала, который вы создали, с планом Scotia Total Equity ® Plan вы можете взять взаймы до 80% от стоимости вашего дома для финансирования покупки вашего коттеджа.

Когда вы исследуете свои варианты, не забывайте думать о своей полной финансовой картине, поскольку наряду с расходами на покупку коттеджа вы должны также внести в бюджет другие расходы, такие как техническое обслуживание, налоги на имущество и транспорт. Вы можете подумать, как часто вы планируете использовать свой новый коттедж, и убедиться, что он соответствует вашему образу жизни.

Помните, что местные агенты по недвижимости - ценный ресурс, который поможет вам в планировании и составлении бюджета. Они понимают рыночные условия и могут дать вам точную оценку налогов и годового содержания. Ваш агент по недвижимости также может оценить рынок аренды, если вы подумываете об аренде своей новой собственности, чтобы помочь с расходами на ее содержание.

Если в вашем списке желаний есть райский уголок вдали от городской суеты, вам следует поговорить с консультантом Scotiabank о соответствующих финансовых решениях, которые помогут осуществить эту мечту.

.

Канада Коттеджи на продажу от собственника

ДОМ В МИРНОМ КАСЛО / ЛАРДО, БК С МИЛЛИОННЫМ ДОЛЛАРАМИ ВИДОМ

17

FSMILLION DOLLAR

17, Касло,

, FS 29886

ЭКОЛОГИЧЕСКИЙ ОТРЕМОНТИРОВАННЫЙ ДОМ СО СТРОИТЕЛЬНЫМ ЛОТОМ

И ДОСТУПОМ К ЛАКУТУ

STANI.

FS-30926

CHARMING SWISS STYLE LAKEFRONT CHALET 900 CORCESINE LAKEFRONT 900 CHALET ON PRISTANS20

LAKEFRONT CHALET ON PRISTans20

ФС-30744

ДЕРЕВЯННОЕ ШАЛЕ № 5: ** 6 СПАЛЬНИ, ОЗЕРО ** АРЕНДА ДОХОДОВ 135000 $ / Г

Laurentihe, St-d 'Adolp Howard

FS-29997

KOOTENAY LAKE, BRITISH COLUMBIA

Kootenay Creek

, BRITISH COLUMBIA

17

FS-30657

ВЫДАЮЩАЯСЯ 4 СПАЛЬНИ С УДИВИТЕЛЬНЫМ ВИДОМ!

Аппалачи, Кокань

FS-31185

JACK LAKE ESTATES PREMIUMawas

17

НЕДВИЖИМОСТЬ

Kley

Kley -30102

PORT ELGIN NEW CUSTOM BUILT LAKEVIEW COTTAGE

Bruce Horny

FS-31143

COVID? НЕ ПУТЕШЕСТВУЕТ? КУПИТЬ КОТТЕДЖ С ЗАЛОМ НА РИСОВОЕ ОЗЕРО

Кавартас, Питерборо

FS-30779

911000 WO

GEOR ПЕРЕДНИЙ ДОМ НА 4 СЕЗОНА НА ЗАЛИВЕ МИРАМИЧИ

Река Мирамичи, Оук-Пойнт

FS-28564

, CENTENNIAL LAKE, 3-КОМНАТНЫЙ ДОМ ПЛЮС A 2 BDRM ГОСТЕВОЙ КОТТЕДЖ И ГАРАЖ ВСЕ ЗИМНИЕ

Восточный Онтарио, Калабоджи

FS-18731

0
0
9000

ГОДОВОЙ LAKEVIEW ПОЛНОСТЬЮ ПОД КЛЮЧ ПАКЕТ КРАСИВЫЙ РАЗРАБОТАННЫЙ КОТТЕДЖ RALKOUT R

Kootenay Rockies, Moyie

FS-31336

0
3 9000 И ДОМ В МУСКОКА

Мускока / Джорджиан Бэй, Колдуотер

FS-31356

И
УЧАСТИЕ НА ПРИКЛОНЕ НА ОЗЕРЕ ФОРЕЛЬ

Algonquin / Haliburton Highlands, Barrys Bay

FS-30445

ВОДА ПЕРЕДНИЙ КОТТЕДЖ В СТ-ДОНАТЕ НА 26000КВ.FT. 1h40 ИЗ МОНРЕАЛА

Ланаудьер, Санкт-Донат

FS-30984

НА БЛИЖАЙСКОЙ ЗАЛИВЕ, ОЧЕНЬ БЕЗОПАСНЫЙ НОВЫЙ БРАНСУИК В 500 ФУТОВ ПЛЯЖА !!

Фанди Шор, Лонг-Пойнт

FS-30322

R-SEASON VIPERTY

Восточный Онтарио, Золотое озеро

FS-30224

Acadian21 Shore, Клэр-21 30715

РЕДКАЯ И УНИКАЛЬНАЯ НАХОДКА НА ЮЖНОМ БЕРЕГЕ ОЗЕРА НИПИССИНГ

FS Северный Онтарио, Калландер

Северный Онтарио, Каллендер

9001 0

ПРИБЕРЕЖНАЯ РЕКА И РАПИДЫ КАБИНА АМИШСКОЙ ОБЛАСТИ

Полуостров Брюс / озеро Гурон, Чатсуорт 0

FS-30936 93619

0
0

FS-30936 936

ВОДНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ НА КУРОРТЕ HIGHLAND PINES

Юго-Западный Онтарио, Белвуд

0

Кавартас, Апсли

FS-30654

0

РАСПРОСТРАНЯЮЩАЯСЯ НЕДВИЖИМОСТЬ НА ПРИБЕРЕЖЬЕ НА ПЛАНТАГЕНЕТЕ

Восточный Онтарио, Плантагенет

FS-28558

0 910900 0 910900 СОБСТВЕННОСТЬ С ВЫСОКИМ ДОХОДОМ ИЛИ СЕМЕЙНЫЙ ДОМ

Acadian Shore, Cocagne

FS-30097

Green Gables

Green Gables Shore, K 31285

.

CA Cottage Food Law FAQs

Чтобы прочитать краткое изложение закона о домашнем питании, нажмите здесь. Ваш местный департамент гигиены окружающей среды также должен располагать информацией о разрешениях, сборах и другой информацией о том, как ваши местные органы власти применяют новый закон. Ваш местный отдел гигиены окружающей среды часто может ответить на вопросы, которые не рассмотрены ниже.

Департамент общественного здравоохранения Калифорнии (CDPH) имеет свою собственную веб-страницу с дополнительной информацией об организации питания в домашних условиях.

Ваш местный департамент гигиены окружающей среды будет располагать дополнительной информацией о том, как получить разрешение в вашем округе (или городе).

Ресурсы для предприятий пищевой промышленности

У Юридического центра также есть другие ресурсы более общего характера, такие как краткие юридические руководства, книги и руководства для предприятий пищевой промышленности.

ВАЖНОЕ ПРИМЕЧАНИЕ: Эта страница больше не обновляется.Кроме того, эта страница не содержит всего, что вам нужно знать о Законе о домашнем питании штата Калифорния, а скорее дает краткие ответы на список часто задаваемых вопросов. Юридический центр по устойчивой экономике предоставляет информацию ниже в качестве общей информации, но, если у вас есть вопросы, относящиеся к вашему бизнесу, проконсультируйтесь с юристом. Приведенная ниже информация является только информацией, а не юридической консультацией.

Мой местный отдел гигиены окружающей среды говорит, что мне нужно получать все ингредиенты из «утвержденных источников»." Что это значит? Что, если я хочу использовать фрукты или орехи, которые выращиваю сам? А что насчет фруктов со двора моего соседа?

Если вы покупаете ингредиенты в обычном продуктовом магазине, у оптового дистрибьютора, который регулярно поставляет продукты в рестораны или продуктовые магазины, или на любую ферму, продающую на сертифицированном фермерском рынке, то все они широко считаются «одобренными источниками». К сожалению, в законе неясно, что именно делает источник питания «одобренным», и это быстро меняющаяся область закона в Калифорнии, особенно в отношении свежих продуктов, поступающих из садов на заднем дворе, общественных садов и небольших городских ферм.В разных округах существует разная практика определения того, является ли источник «одобренным». Однако многие местные департаменты меняют свою политику в ответ на недавнее общегосударственное законодательство, определяющее и регулирующее «общинных производителей продуктов питания», категорию производителей продуктов питания, в которую входят многие общественные сады, приусадебные участки и городские фермы. Это новый закон, поэтому лучше всего узнать в отделе гигиены окружающей среды вашего округа (или города), как он применяется на местном уровне.К счастью, для того, чтобы стать «одобренным источником», как правило, не требуются какие-либо сборы, разрешения или документы, но для того, чтобы быть «одобренным источником», необходимо соблюдать применимые законы, а также существует множество различных применимых законов. «Коммунальные производители продуктов питания» должны соблюдать определенные Руководства по безопасности пищевых продуктов для небольших фермерских хозяйств, а для продажи на фермерском рынке требуется сертификат сертифицированного производителя. Примечание: эти законы применяются в первую очередь к производителям сырых, необработанных фруктов, овощей и яиц. Операторам, занимающимся приготовлением пищи в коттедже, не нужно соблюдать эти правила, если они не получают свежие фрукты, овощи или яйца с заднего двора или общественного огорода или непосредственно с какой-либо другой местной фермы.Остальные вопросы, приведенные ниже, относятся непосредственно к "производителям домашней еды", которые производят обработанные продукты на домашней кухне.

Вы можете узнать больше о новом законе Калифорнии об общественных производителях продуктов питания в нашем блоге о пищевых новостях здесь.

Мой местный отдел здравоохранения требует от меня много информации! Я должен предоставить любую / всю следующую информацию для утверждения моей регистрации или разрешения:

  • рецептов всех моих продуктов (а не только список ингредиентов)
  • копий этикеток для каждого продукта, который я собираюсь изготовить (а не только один или несколько образцов этикеток)
  • План моей кухни
  • подробный список всего оборудования, которое я буду использовать (например, разделочные доски)
  • Список источников всех моих ингредиентов
  • прочая информация, прямо не требуемая законом

Разрешено ли департаменту гигиены окружающей среды требовать такого уровня детальной информации от заявителей на разрешения класса A или класса B на производство продуктов питания в коттедже?

Новый закон не требует, чтобы местный департамент здравоохранения запрашивал какие-либо из перечисленных выше материалов при выдаче стандартного разрешения или регистрации.Некоторые решили, что они хотят получать такую ​​подробную информацию от всех производителей коттеджных продуктов питания, которые подают заявку на разрешение или регистрационную форму, потому что они хотят убедиться, что вы полностью соблюдаете различные аспекты закона, поскольку их работа - обеспечивать соблюдение закон. Если вы чувствуете, что местный отдел гигиены окружающей среды делает процесс чрезмерно сложным, вы можете уведомить наблюдательный совет своего округа (или городской совет, если в вашем городе есть собственный отдел здравоохранения, отдельный от округа) и выступить в защиту другим производителям продуктов питания в коттедже, что ваши избранные лидеры оказывают давление на департамент здравоохранения, чтобы избежать чрезмерно обременительного процесса.

Какую еду я могу продавать из дома в моем Cottage Food Operation?

Список разрешенных продуктов следующий. Он был переработан 2 января 2015 года, и он периодически пересматривается. Если продукта нет в списке, значит, вы не сможете приготовить его при приготовлении пищи в коттедже. Список может измениться в будущем, но это потребует некоторой поддержки и веских аргументов в пользу того, что пища «не является потенциально опасной» (см. Следующие вопросы для получения более подробной информации).

  • Хлебобулочные изделия без сливок, заварного крема или мясных начинок, такие как хлеб, бисквиты, чуррос, печенье, пирожные и лепешки.
  • Конфеты, такие как ломкие и ириски.
  • Продукты длительного хранения в шоколаде, например орехи и сухофрукты.
  • Сухофрукты.
  • Сушеные макаронные изделия.
  • Сухие хлебопекарные смеси.
  • Фруктовые пироги, фруктовые эмпанада и фруктовые тамале.
  • Гранола, злаки и смеси для троп.
  • Смеси трав и паста из сушеных родинок.
  • Сироп из меда и сладкого сорго.
  • Джемы, желе, консервы и фруктовое масло, соответствующие стандарту, описанному в Части 150 Раздела 21 Свода федеральных правил.
  • Ореховые смеси и ореховые пасты.
  • Попкорн.
  • Уксус и горчица.
  • Жареный кофе и сушеный чай.
  • Вафельные рожки и пизели.
  • Сахарная вата.
  • Цукаты из яблок.
  • Кондитерские изделия, такие как соленая карамель, помадка, батончики зефира, зефир в шоколаде, орехи и леденцы, или любые другие
  • их комбинация.
  • Глазурь из сливочного крема, глазурь из сливочного крема, помадка из сливочного крема и паста из жевательной резинки, не содержащие яиц, сливок или сливочного сыра.
  • Сушеные или обезвоженные овощи.
  • Сушеные суповые смеси на вегетарианской основе.
  • Чипсы овощные и картофельные.
  • Молотый шоколад.
  • Приправочная соль.
  • Глазурь плоская.
  • Зефир, не содержащий яиц.
  • шариков из попкорна.
  • Другие продукты питания могут быть добавлены в список Департаментом здравоохранения Калифорнии (CDPH).

Что такое джемы, желе, консервы и фруктовое масло, которые соответствуют стандарту, описанному в части 150 раздела 21 Свода федеральных нормативных актов?

Вы можете прочитать определения всех этих терминов по этой ссылке.

Что такое продукт, не являющийся потенциально опасным?

Не потенциально опасные продукты - это продукты с низкой активностью воды и высоким уровнем кислоты, которые подавляют рост опасных микроорганизмов.В основном это нескоропортящиеся продукты; продукты, которые вы обычно не храните в холодильнике. Юридическое определение не потенциально опасных пищевых продуктов заключается в том, что они имеют pH менее 4,6 и значение aw 0,85 или меньше. Скоропортящиеся продукты, такие как сырники, заварные начинки или пироги безе, не подпадают под действие закона. Чтобы продавать продукты, требующие охлаждения, вы используете лицензированную коммерческую кухню и проходите курс обучения обработчика пищевых продуктов. Обратитесь в местный отдел здравоохранения за требованиями.

Как я могу добавить товары в этот список?

Департамент общественного здравоохранения Калифорнии может вносить изменения в список разрешенных продуктов. Запросы на добавление можно сделать с помощью этой формы. Запрос должен содержать название продукта, а также краткое описание ингредиентов и метода обработки.

Нужно ли мне получать разрешение от Департамента здравоохранения?

Да! Вы можете выбрать один из двух типов разрешений в зависимости от того, планируете ли вы продавать все свои продукты питания непосредственно потребителям или планируете продавать некоторые из своих продуктов через местный магазин или ресторан.

Вам необходимо получить разрешение класса A, если вы (члены вашей семьи и / или ваш сотрудник) будете продавать только напрямую потребителям. Сюда входят продажи на фермерском рынке, у придорожных киосков, на фестивалях и других мероприятиях, из вашего дома или из любого места, где вы или ваш сотрудник продаете продукты питания напрямую потребителям. Это также включает продажу свадебных тортов или других продуктов, которые будут приобретены человеком для подачи своим гостям на мероприятии.

Вам необходимо получить разрешение класса B для косвенной продажи потребителям, например, путем продажи вашей еды в магазин, ресторан, кафе или любой другой бизнес, который будет продавать продукт.Другими словами, вам понадобится разрешение класса B, если у вас будут оптовые счета. Обратите внимание, что вы можете продавать оптом только предприятиям в округе, в котором вы производите еду, если только другой округ специально не разрешит косвенных продаж продуктов питания для дома из других округов.

Сколько стоят разрешения?

Цены устанавливаются департаментами охраны окружающей среды отдельных округов (или городов) в зависимости от того, сколько им обходится выдача разрешений.Департамент здравоохранения вашего округа (или города) сообщит вам, сколько будет стоить разрешение. Как правило, разрешения класса A намного дешевле, чем разрешения класса B.

Я хочу заниматься как прямыми, так и косвенными продажами. Нужно ли мне разрешение как класса A, так и класса B?

Нет, вам просто нужно разрешение класса B.

Нужно ли мне проверять кухню?

Это зависит от того, будете ли вы в основном вести прямые или косвенные продажи. Предприятия по производству продуктов питания в коттедже с разрешением класса A, которые осуществляют только прямые продажи (см. «Нужно ли мне получать разрешение от отдела здравоохранения?» Для получения дополнительной информации), не будут проверять свои кухни, если их местный отдел здравоохранения не имеет особых причин подозревать что их работа по приготовлению пищи в коттедже нарушает закон.Предприятия по производству продуктов питания в коттедже с разрешением класса B, которые осуществляют косвенные продажи (а также могут осуществлять прямые продажи), будут проверять свои кухни ежегодно. Поэтому разрешение класса B дороже. Как и в случае с классом A, в дополнение к обычным ежегодным проверкам, если у местного департамента гигиены окружающей среды есть особая причина подозревать нарушение закона, может потребоваться проверка кухни коттеджа.

Мой местный отдел здравоохранения все еще не готов выдать разрешения или регистрационные документы для производства продуктового питания в коттедже.Разве они не должны были начать это делать в начале января? Что я могу сделать?

Да, все местные департаменты здравоохранения должны были быть готовы к выполнению нового Закона Калифорнии о домашнем питании в первый день своей работы в январе 2013 года. Если местный департамент здравоохранения все еще не выдает разрешения или регистрации, мы рекомендуем вам быть вежливыми и настойчивые с отделом в рассмотрении вашего запроса. Если после нескольких попыток получить регистрацию или разрешение вы по-прежнему не можете это сделать, мы предлагаем вам уведомить наблюдательный совет вашего округа (или городской совет, если в вашем городе есть собственный отдел здравоохранения, отдельный от округа) и выступить в защиту вместе с другими производителями продуктов питания в коттедже, чтобы ваши избранные руководители убедились, что департамент здравоохранения выполняет новый закон в соответствии с требованиями.

Должен ли я проходить обучение кулинара, если я работаю в соответствии с новым законом о домашнем питании?

Да. Закон предписывает Министерству здравоохранения Калифорнии (CDPH) создать специальный учебный курс по безопасности пищевых продуктов для предприятий общественного питания, но они еще не сделали этого. Между тем, CDPH указал, что успешного прохождения курса по безопасному обращению с пищевыми продуктами, одобренного Американским национальным институтом стандартов (который включает сертификат, часто известный как карточка обработчика пищевых продуктов), будет достаточно, пока они не придумают собственный курс.У CDPH есть собственная веб-страница с дополнительной информацией о приготовлении пищи в коттедже, включая варианты учебных курсов, здесь.

Что считается «приправой»?

Точного юридического определения нет, но Управление по санитарному надзору за качеством пищевых продуктов и медикаментов США выпустило некоторые рекомендации.

Должен ли я иметь страховку ответственности, если я работаю в соответствии с законом о дачном питании?

Нет, но мы настоятельно рекомендуем вам, по крайней мере, внимательно подумать о страховании ответственности для защиты ваших личных активов.Стандартные полисы страхования домовладельцев и арендаторов часто не покрывают ответственность, связанную с ведением бизнеса на дому, но иногда к вашему полису можно добавить дополнительную страховку домашнего бизнеса.


Могу ли я иметь в доме домашних животных?

Да, но они не могут находиться на кухне, пока вы готовите продукты для дома. Маленьким детям также не разрешается находиться на кухне при приготовлении продуктов для дома.

Могу ли я доставить?

Да, но только в Калифорнии (для прямых продаж потребителям).

Могу ли я продавать в Интернете?

Вы определенно можете рекламировать свою продукцию в Интернете и даже обрабатывать заказы в Интернете. Существуют разные толкования закона относительно того, как доставляется продукция. Буква , буква закона не запрещает продавать продукты питания через Интернет и использовать почту для доставки покупателю. Однако в ранней версии законопроекта прямо указывалось, что продажа продуктов питания через Интернет разрешена, и это было удалено во время ряда поправок, внесенных в законопроект, оставив в букве закона молчание по поводу заказов через Интернет и по почте.Департамент общественного здравоохранения Калифорнии заявляет на своем веб-сайте, что доставка должна осуществляться лично, а не с использованием почтовой службы, по-видимому, потому, что интерпретация закона департаментом такова, что законодательный орган намерен не разрешать продажи через Интернет и доставку по почте. . Другая интерпретация закона заключается в том, что производители продуктов питания для дома могут использовать почтовые службы для доставки, потому что в Кодексе здоровья и безопасности Калифорнии ничего не говорится о том, что почта не является подходящим способом доставки продуктов питания в коттедже, и список способы продажи домашней еды в Калифорнии очень открыты.Однако, если вы все же решите использовать почту для доставки ваших продуктов, помните, что это может быть или не быть законным, и что вы рискуете.

Могу ли я разместить рекламу?

Да.

Должен ли я взимать налог с продаж?

Как правило, продукты не облагаются налогом. Однако продукты, которые подаются горячими и предназначены для употребления в том же месте, где они продаются , облагаются налогом с продаж. Если вы продаете продукты для домашнего приготовления, такие как свежеприготовленная выпечка, на мероприятии, и большинство ваших клиентов потребляют еду на вашем стенде сразу после того, как они ее купят, тогда вам нужно будет взимать налог с продаж с до .Помимо таких ситуаций, при приготовлении пищи на дому, как правило, не требуется взимать налог с продаж, потому что потенциально опасные продукты обычно выносятся из точек продажи и потребляются в другом месте. Чтобы получить более подробную информацию о налоге с продаж и продуктах питания, проконсультируйтесь с юристом или обратитесь к Руководству по налогам с продаж и продуктам питания Государственного совета по уравнениям

Должен ли я создавать ООО или корпорацию, чтобы вести свой бизнес по приготовлению коттеджей?

От вас не требуется создавать ООО или корпорацию для своего бизнеса, и, по сути, формулировка закона предполагает, что только физическое лицо (не юридическое лицо) может получить разрешение на питание в коттедже.Некоторые отделы гигиены окружающей среды разрешают ООО и корпорациям получать разрешения на питание в коттедже, а некоторые - нет. Если ваш местный департамент гигиены окружающей среды разрешает коммерческие предприятия, вы можете провести небольшое исследование и / или поговорить с юристом или бухгалтером о том, какая организация лучше всего подходит для вашего бизнеса. Некоторая информация об этом содержится в руководстве SELC Legal Eats Guide.

Должен ли я платить налог с дохода от моего бизнеса по производству дачного питания?

Да. Для получения более подробной информации проконсультируйтесь с налоговым специалистом.

Применяется ли по-прежнему местное зонирование?

Да. Обратитесь в отдел зонирования или планирования вашего города или округа, чтобы узнать, существуют ли законы или постановления о домашних занятиях. Если есть, вам может потребоваться получить разрешение от города для ведения бизнеса из вашего дома, но город или округ не могут отказать вам в разрешении, если ваш бизнес соответствует местным применимым законам, таким как ограничения на количество шум и движение, которые ваша компания может создавать в жилой зоне (или в любой другой зоне, в которой вы живете), или другие подобные законы, которые могут применяться к домашнему занятию.

Где я могу продавать свои товары?

Обратите внимание, что для продажи еды или чего-либо в большинстве мест существуют другие законы города или округа, которые могут требовать от вас разрешения. Большинство фермерских рынков, организаторов мероприятий и розничных магазинов придерживаются собственной политики в отношении продажи определенных видов продуктов питания. В этом разделе часто задаваемых вопросов содержится информация только о регистрации и разрешении на продажу домашней еды через отделы гигиены окружающей среды, которые обеспечивают соблюдение законов штата о здоровье и безопасности, но не о зонировании городов и округов или любых других законах.Что касается Закона Калифорнии о домашних продуктах питания, вы можете продавать свою продукцию на фермерских рынках и других рынках и ярмарках, из собственного дома, на специальных мероприятиях и практически в любом месте штата Калифорния, пока вы или ваш сотрудники продают товар напрямую потребителю (см. начало этого FAQ по вопросам, касающимся географических ограничений на продажи). Если вы получите более дорогую лицензию класса B, которая предполагает ежегодный осмотр вашей кухни, вы также можете продавать свои продукты продуктовым магазинам, ресторанам и магазинам, которые находятся в том же округе, где вы производите свои продукты (и, возможно, в других округах, если их отделы здравоохранения прямо разрешают косвенную продажу продуктов для домашнего приготовления из других графств).Вы, , не можете, продавать домашние продукты питания через границы штата.

Почему округ ______ не разрешает мне продавать там продукты для дачи? Я думал, мне разрешено продавать где угодно в Калифорнии, а не только в моем округе?

Только косвенных продаж могут быть ограничены в пределах вашего округа и в другие округа, которые специально разрешили косвенную продажу продуктов питания для дома из других округов. Прямые продажи продуктов для домашнего приготовления могут происходить в любой точке Калифорнии.Если вы хотите продать свою продукцию розничному продавцу, например косвенно , в округе за пределами вашего собственного, вы можете связаться с отделом гигиены окружающей среды этого округа, чтобы узнать об их политике.

Нужна ли мне бизнес-лицензия?

Да, и вы можете получить его в своем городе или округе.

Что делать, если я использую ингредиенты, состоящие из нескольких ингредиентов? Что мне делать с этим на моем лейбле?

Вы должны указать все ингредиенты на этикетке, включая ингредиенты.Вы можете перечислить ингредиенты ингредиентов в скобках сразу после ингредиентов, частью которых они являются. Вот пример:

Допустим, вы используете плитку темного шоколада для изготовления миндаля в шоколаде, а этикетка на шоколаде гласит: «Ингредиенты: какао-бобы, сахар, какао-масло». Хотя на этикетке шоколада, вероятно, указан его общий вес где-то на этикетке, на ней не указан вес каждого из его ингредиентов, поэтому закон не требует, чтобы вы знали об этом при изготовлении этикетки для ваших упаковок шоколада. покрытый миндалем.

Предположим также, что вы определили, что вес шоколада в каждой упаковке миндаля в шоколаде будет больше веса миндаля.

В вашей упаковке с миндалем в шоколаде должен быть список ингредиентов, который выглядит следующим образом: «Ингредиенты: шоколад (какао-бобы, сахар, какао-масло), миндаль».

В этом случае, поскольку вы используете миндаль, который является распространенным аллергеном, вам необходимо составить отдельное заявление, уведомляющее потребителя о том, что продукт содержит миндаль.Другими распространенными аллергенами являются орехи, молочные продукты, соя и пшеница.

Могу ли я продать чизкейк, флан, тыквенный пирог и лимонный пирог безе?

Нет, все эти предметы требуют охлаждения.

Но я видела тыквенные пироги на столах в Walmart!

Они содержат химические вещества, которые делают их стабильными при хранении. К тому же они не очень вкусные.

Могу ли я варить пиво или другой алкоголь в моем ресторане Cottage Food?

Могу ли я приготовить лакомства для собак или другой корм для домашних животных в моем Cottage Food Operation?

Вопреки нашему первоначальному толкованию Закона о домашнем питании, мы узнали, что корм для домашних животных не подпадает под действие Закона штата Калифорния о домашних продуктах питания, даже если корм для домашних животных соответствует утвержденному списку продуктов. Это связано с тем, что Закон о домашней пище подпадает под действие законов штата, предназначенных для продуктов питания человека. В отношении кормов для домашних животных существует отдельный свод законов Калифорнии. Вы можете узнать больше о законах Калифорнии о кормах для домашних животных по этим ссылкам:

Могу ли я приготовить продукты X, Y, Z, которых нет в списке? Почему бы и нет?

См. «Какую еду я могу продавать в моем доме для отпуска?» выше.

В каких еще штатах есть законы о питании в коттедже?

В большинстве штатов США разрешена продажа домашних, не потенциально опасных продуктов питания с различными требованиями и ограничениями, аналогичными Закону о домашнем питании штата Калифорния, во многом благодаря деятельности местных организаций. В некоторых из немногих штатов, где до сих пор нет таких законов, предпринимаются усилия по организации законодательных кампаний в поддержку законов о домашней пище. В отчете Гарвардской клиники пищевого права и политики по этой теме за 2013 год представлен обзор законов США о домашнем питании.

У меня есть еще вопросы. Еще много вопросов. С кем мне связаться?

Обратитесь в местный Департамент гигиены окружающей среды с конкретными вопросами.

В

SELC очень мало сотрудников, поэтому юридические консультации по телефону или электронной почте не предоставляются. Наша способность отвечать на индивидуальные запросы о AB 1616 ограничивается в основном нашими юридическими кафе в районе Ист-Бэй.

Кроме того, этот FAQ никоим образом не является юридической консультацией. Если у вас есть какие-либо вопросы или опасения по поводу того, как этот закон применяется к вашему бизнесу, мы рекомендуем вам обратиться к юристу.

Особая благодарность Келли Мастерс из TexasCottageFoodLaw.com за то, что позволили нам адаптировать ее часто задаваемые вопросы для разработки этого документа!

.

Недвижимость на продажу - Найдите квартиры и дома на продажу в Великобритании

открыть-вправо-помощник burger_menu купить
  • Продажа недвижимости
  • Продажа новостройки
  • Где я могу жить
  • Оценка имущества
  • Инвесторы
  • Ипотека
Арендная плата
  • Аренда недвижимости
  • Студенческая недвижимость в аренду
  • Где я могу жить
Найти агента
  • Найти агентов по недвижимости
Цены на дом
  • Стоимость проданных домов
  • Оценка имущества
  • Отчет о сравнении цен
  • Тенденции рынка
Коммерческий
  • Аренда коммерческой недвижимости
  • Продажа коммерческой недвижимости
  • Реклама коммерческой недвижимости
Вдохновлять
  • Движущиеся истории
  • Блог недвижимости
  • Консультации по недвижимости
  • Динамика жилищного строительства
  • Зарубежный блог
  • Консультации за рубежом
  • Путеводители по странам
За границей
  • Все страны
  • Испания
  • Франция
  • Португалия
  • Италия
  • Греция
  • Валюта
  • Продать недвижимость за рубежом

Войти в систему Мое правое движение

.

Смотрите также