Главное меню

Как узнать подходит ли помещение бывших квартир под переоборудование их в магазины, кафе и офисы с помощью архитектурного аудита (Часть 1)

Архитектурный аудит явно необходим в том случае, если планируется приобретение и реконструкция офисного или торгового помещения. Многие проблемы архитектору видны уже при беглом взгляде на объект, в некоторых случаях архитектор предупредит о необходимости отдельной углубленной экспертизы.

Допустим, клиент решил приобрести нижний этаж жилого дома и сделать в нем торговые помещения. Превентивные консультации с архитектором могут вскрыть ряд потенциальных проблем. Может выясниться, что перед зданием проходят коммуникации, которые не позволят заложить фундамент для устройства входной зоны, нет возможности организации загрузки в магазин, устройства соответствующих парковочных мест. Кроме того, наличие деревянных перекрытий (после устройства противопожарного перекрытия) приведет к понижению отметки потолков на 30 см (без учета воздуховодов систем вентиляции). Но кроме чисто технических вопросов, недвижимость еще обременена и «политикой»: оказывается, в доме прямо над объектом живет бабушка, которая строчит грамотно составленные письма во все инстанции — от ЖЭУ до ООН! Вот почему объект выставлен вторично на продажу.

Бывают нюансы, связанные с недостатком информации. Скажем, человек приобрел землю и планирует построить «супермаркет», но не знает о том, что в ста метрах от этого места уже получена разрешительная документация, и начинается строительство «мегамаркета»...

Расскажу случай из нашей практики. У заказчика была возможность купить две квартиры и сделать из них магазин. Дом, в котором находятся квартиры, несмотря на то, что выглядит единым, состоит из двух зданий, построенных в разное время, и в одном здании перекрытия железобетонные, а в другом — деревянные. Заказчик изначально не имел никакого представления об этом, а в итоге на выполнение дополнительного противопожарного перекрытия было потрачено около 400 тысяч рублей. Кроме того, на обмерах выяснилось, что перекрытия квартир не совпадают по высоте на 90 см, и пришлось принимать непростые решения с пробивкой проемов в несущих стенах и устройством дополнительных лестниц. Все это наложило большие ограничения на планировочные дизайнерские решения. Если бы это было известно заранее, то, возможно, заказчик при покупке принял бы иное решение.

Сложности могут быть не только конструктивного плана. Например, не так просто из продуктового магазина сделать промтоварный. Казалось бы, чего проще? Был магазин — и стал магазин. Но изменился ассортимент, значит, другими будут требования нормативных актов, будет новый проект, новые согласования, возможно, все это поставит под вопрос сам факт существования магазина, так как нормы меняются и ужесточаются.
Фактически архитектурный аудит офисных помещений — это рассмотрение конкретной ситуации с точки зрения соответствия желаний и возможностей. Человек говорит: «Я хочу в этом месте сделать магазин». Архитектор анализирует ситуацию, предупреждает, какие могут возникнуть проблемы, формулирует свои предложения. А заказчик принимает взвешенное решение.

Читать далее >>>

Разделы: 


Новые комментарии
Реклама